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上海老舊小區改造方案專(zhuān)業(yè)
為了確保事情或工作扎實(shí)開(kāi)展，通常需要預先制定一份完整的方案，方案是闡明行動(dòng)的時(shí)間，地點(diǎn)，目的，預期效果，預算及方法等的書(shū)面計劃。那么優(yōu)秀的方案是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的上海老舊小區改造方案專(zhuān)業(yè)，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
上海老舊小區改造方案專(zhuān)業(yè)1
堅持以關(guān)注民生、構建和諧社區為宗旨，以改善老舊小區面貌、提升小區居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標，大力實(shí)施小區改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區。
通過(guò)老舊小區改造正真實(shí)現住宅小區“排水通、路面平、路燈亮、停車(chē)有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標。
1、金花園小區：
a區、a2區改造范圍：重要是打通消防通道，在現有小區內拓寬5米的消防通道，沿a區小廣場(chǎng)四周進(jìn)行改造鋪面包磚，對現有停車(chē)位進(jìn)行規劃，對部分地下自行車(chē)庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬(wàn)元。
b區改造范圍：小區南門(mén)兩側道路進(jìn)行拓寬，改造路燈、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米，沿車(chē)輛通道硬化綠化帶規劃停車(chē)位218個(gè)，對三個(gè)自行車(chē)庫頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對b區東、西、北圍欄進(jìn)行改造，更換小區大門(mén)兩個(gè)，硬化原門(mén)球場(chǎng)地將其改為停車(chē)場(chǎng)，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬(wàn)元。
c區改造范圍：沿小區東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車(chē)位，對門(mén)球場(chǎng)硬化將其改為停車(chē)場(chǎng)，打通小區內4個(gè)消防通道，對東、西、北小區圍欄及大門(mén)進(jìn)行更換，對部分地下自行車(chē)庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區路燈改造亮化，改造后新增車(chē)位218個(gè)，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬(wàn)元。
三個(gè)小區改造預算投資643萬(wàn)元。
2、明珠苑小區：明珠苑一、二期停車(chē)位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規劃停車(chē)位，可新增車(chē)位26個(gè)，停車(chē)位使用泊位器，管理采取門(mén)禁讀卡系統，預算投資12萬(wàn)元。
3、盛世花園小區：對小區南大門(mén)東、西兩側、東南配電室周?chē)M(jìn)行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車(chē)位，新增停車(chē)位35個(gè)，預算投資12萬(wàn)元。
4、綠地園小區：對綠地園小區小廣場(chǎng)塌陷進(jìn)行維修，做防水處理，廣場(chǎng)鋪方磚，對部分路面進(jìn)行硬化，在17-18號樓、農行1-2號樓建成停車(chē)位82個(gè)，停車(chē)位鋪面包磚，對小區部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬(wàn)元。
5、金星花園小區：對金星花園小區1、2、3區地下自行車(chē)頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車(chē)位，對小區路面進(jìn)行改造，在3區25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車(chē)位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬(wàn)元。
6、金塔小區（含銀塔小區、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車(chē)位，對金塔小區、銀塔小區破損路面維修硬化，銀塔小區西門(mén)前，友誼醫院南側場(chǎng)地硬化改為停車(chē)場(chǎng)，對小區路燈亮化，對現有自行車(chē)庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬(wàn)元。
7、裕西小區：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進(jìn)行硬化改為停車(chē)位，對小區部分破損路面硬化維修，對現有自行車(chē)庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區路燈進(jìn)行亮化，維修下水管網(wǎng)，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬(wàn)元。
以上7個(gè)小區整治改造242棟樓，建設改造面積98.6萬(wàn)平方米，投資預算為1626.8萬(wàn)元。
1、金桂園小區。
2、如意苑小區。
3、東方花園小區。
5、華港佳苑小區。
6、區委住宅小區。
7、工行小區。
8、地區大院、
9、古城巷。
�。ㄒ唬┬麄靼l(fā)動(dòng)，營(yíng)造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區通過(guò)利用橫幅、宣傳欄進(jìn)行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區進(jìn)行長(cháng)期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來(lái)的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀(guān)化、形象化，推動(dòng)整治改造工作順利開(kāi)展。社區要積極發(fā)揮疏導、協(xié)調作用，引導轄區居民樹(shù)立大局觀(guān)念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。
�。ㄈ┮虻刂埔酥朴喐脑煲巹澐桨福�20xx年6月20日－7月15日）。由市城鄉規劃部門(mén)負責制定擬改造7個(gè)小區的改造規劃方案，鎮依據改造方案制定預算方案，并將擬改造小區進(jìn)行公示，公示結果報利通區老舊小區改造領(lǐng)導小組辦公室備案。
�。ㄋ模┙M織施工建設階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規劃方案要求，完成7個(gè)擬改造小區違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮政府進(jìn)行整治改造工程招標，并負責監督組織施工建設進(jìn)度，按照施工進(jìn)度申請改造資金，完成7個(gè)老舊小區改造工作。
�。ㄎ澹┛⒐を炇针A段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮政府牽頭，市城鄉規劃、利通區環(huán)衛局，交通建設局等部門(mén)參加，實(shí)施檢查驗收工作。
老舊小區改造事關(guān)廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領(lǐng)導，明確責任，強化監督管理。
�。ㄒ唬┵Y金管理及撥付。老舊小區改造資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)款專(zhuān)用。并實(shí)行改造工程進(jìn)度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進(jìn)度達到80%由鎮政府撥付擬改造小區業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題撥付。
�。ǘ⿵娀F場(chǎng)管理。鎮政府對老舊小區改造項目要落實(shí)專(zhuān)人負責，實(shí)行工程招標和監理，加強對現場(chǎng)施工隊伍的監督檢查，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。
�。ㄈ┏珜I(yè)主參與。在老舊小區改造項目的`監督管理上，大力倡導業(yè)主參與，確保業(yè)主、居民的“知情權、參與權、監督權”，明確業(yè)主、居民共同管理小區的義務(wù)和職責。
�。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導，明確工作職責。為確保老舊小區改造工作取得顯著(zhù)成效，鎮成立老舊小區改造工作領(lǐng)導小組，落實(shí)工作措施；各社區要按照鎮政府的統一部署，各司其職，協(xié)同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現的問(wèn)題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn)。
�。ǘ┩晟乒ぷ鳈C制，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務(wù)性強，要從項目實(shí)施開(kāi)始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。
1、堅持規范運作。為實(shí)現公開(kāi)公平和規范運作，老舊小區改造工作實(shí)行統一評定方案、統一整治標準、統一組織驗收、統一決算審計。
2、實(shí)行專(zhuān)報制度。鎮制定工程進(jìn)度計劃安排表，及時(shí)反映整治改造工程進(jìn)度，開(kāi)工、竣工比例，并將統計報表和信息簡(jiǎn)報每月25日前報送利通區老舊小區改造領(lǐng)導小組辦公室。
�。ㄈ┘訌姳O督管理，嚴肅工作紀律。老舊小區改造項目實(shí)施進(jìn)程中應加強監督管理，堅持公開(kāi)透明，嚴格程序，嚴明紀律。整治改造資金，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴禁截留、擠占和挪用。
上海老舊小區改造方案專(zhuān)業(yè)2
按照《安徽省城鎮老舊小區改造技術(shù)導則》和蚌埠市老舊小區改造的相關(guān)要求，結合我區四年老舊小區整治改造經(jīng)驗，經(jīng)研究制定本實(shí)施方案。
�。ㄒ唬┬^名稱(chēng)。
20xx年度整治改造的8個(gè)老舊小區：新城小區、站北小區、治淮路570號、南三工區小區、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區227、251、279、291號、淮輪小區。
20xx年“三供一業(yè)”3個(gè)項目：安徽水利水電勘測設計院小區，治淮路699、715號，南三工區小區，液力小區。
通過(guò)整治改造使老舊小區達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節能環(huán)保、適宜人居的目的。
�。ㄒ唬┯晡鄯至鞲脑�。
老舊小區雨污管網(wǎng)大多年久失修，雨污同道排放，管道堵塞、漫溢。通過(guò)雨污管道維修改造，達到下水順暢，減少堵塞，實(shí)行雨污分流。
�。ǘ叭备脑�。
“三化”即綠化、亮化、硬化，通過(guò)養護、維修、補充、完善，著(zhù)力打造景致優(yōu)美、居住舒適的小區環(huán)境。
�。ㄈ┕卜⻊�(wù)設施改造。
為豐富居民休閑、文化、生活需求，結合小區特點(diǎn)和場(chǎng)地，適當建設一部分公共活動(dòng)廣場(chǎng)，添置健身、休閑設施，滿(mǎn)足居民的文娛生活需求。
�。ㄋ模┩饬⒚�、樓道改造。
為保證小區的整體改造效果，對破損、污舊的小區樓體外立面、樓道、圍墻等整體清理、粉刷。
�。ㄎ澹┧姎馊蹼姽芫W(wǎng)改造。
通過(guò)與水電氣溝通，完善管道修復和跟換，做到三表出戶(hù)。建設集中通信管線(xiàn)，電信、移動(dòng)、聯(lián)通、中廣有線(xiàn)等通信線(xiàn)路統一排管。對原有明線(xiàn)進(jìn)行拆除，恢復相關(guān)部位原貌。做到老舊小區改造后通信服務(wù)內容齊全，管線(xiàn)統一建設，統一使用，隱蔽走線(xiàn)。
通過(guò)前期調查摸底，梳理小區內的違建及不合理構筑物，全面拆除各類(lèi)違章建筑物，拆除私設地鎖，清理侵占綠地、道路的違法建設等。
�。ㄆ撸┩＼�(chē)位改造。
1、對規劃停車(chē)設施被改變用途的，恢復停車(chē)功能。
2、合理規劃小區內公共部位，增加車(chē)位。
3、調整綠化形態(tài)，增加生態(tài)停車(chē)位。
4、清除功能廢棄的車(chē)棚、違建等，增建、擴建停車(chē)位。
�。ò耍┘挤涝O施改造。
對技防設施進(jìn)行更換、維修或增設。老舊小區改造后技防設施探點(diǎn)布局合理，清晰度符合要求，小區技防水平明顯提升。
�。ň牛┨嵘透脑�。
在基本型改造的基礎上，根據省市老舊小區改造要求，結合我區老舊小區實(shí)際情況，按照市規劃設計要求及房屋安全鑒定標準，選擇節能型改造和適老化改造小區。
�。ㄊ┘友b電梯改造。
增設電梯應遵循“業(yè)主自愿，充分協(xié)商，加強引導，協(xié)調服務(wù)，落實(shí)責任，確保安全”等原則，同時(shí)考慮便于施工、安裝和運行維護的要求。
加裝電梯前，應對房屋結構安全性和地下隱蔽結構進(jìn)行檢測。加裝電梯方案應符合相關(guān)規范要求，并征得業(yè)主同意后，按照省市加裝電梯建設審批流程進(jìn)行各項工作。增設電梯應結合現有建筑條件，在不改變、不破壞原有建筑結構的原則下進(jìn)行。電梯增設工程完成后，應按相關(guān)規定對建筑結構和電梯分別進(jìn)行竣工驗收、辦理使用登記后方可投入使用。
�。ㄒ唬┟渍{查階段（20xx年1月）。
老舊小區改造工作涉及面廣、牽涉部門(mén)多、改造內容雜，因此要精細摸底調查工作。一、調查老舊小區基本情況，了解小區四至、建成年代、占地面積、建筑面積、違建情況、居住戶(hù)數、樓體分布、樓棟數、單元數、建筑物的基本結構情況，了解小區地下管網(wǎng)的使用情況等。二、調查過(guò)程中涉及街居、物業(yè)公司、供熱、供水、供電、通訊、排污等相關(guān)單位和個(gè)人的建筑物、設施設備等登記造冊。三、調查要詳細、真實(shí)、全面，為規劃設計方案、施工提供依據。
�。ǘ┦┕し桨冈O計階段（20xx年3月-4月）。
委托蚌埠規劃設計院，根據摸底調查提供的基礎數據，結合實(shí)地考察及社區、居民意見(jiàn)等，對老舊小區改造進(jìn)行規劃設計，并公示規劃設計方案，接受社會(huì )及居民監督，聽(tīng)取居民意見(jiàn)建議，并邀請相關(guān)單位、業(yè)界專(zhuān)家、居民代表進(jìn)行圖紙會(huì )審，完善規劃設計方案。施工圖編制既要符合國家及地方相關(guān)標準、規范，又要符合實(shí)際情況。規劃設計完成，同時(shí)跟進(jìn)清單編制工作。
(三)建筑物拆除階段（20xx年4月底前）。
小區內建筑物拆除是確保小區改造效果的關(guān)鍵。按照《龍子湖區建筑物拆除四個(gè)原則》，各街居通過(guò)調查摸底，詳細了解小區內違建歸屬、年代及分布狀況，按照程序、按照要求做到應拆盡拆。具有合法手續及航測圖建筑物按照有關(guān)規定拆除，予以補償。
�。ㄋ模╉椖空型稑穗A段（20xx年5月-7月）。
根據改造項目類(lèi)型，按照國家及地方相關(guān)招投標程序進(jìn)行分類(lèi)打包招標，選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監理單位來(lái)承擔老舊小區的改造任務(wù)。
�。ㄎ澹╉椖渴┕るA段（20xx年8月底-11月底）。
施工階段由區老舊小區整治改造指揮部統一指揮、協(xié)調和調度，每一項工程由專(zhuān)人負責。嚴格把控工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。
�。╉椖框炇针A段（20xx年12月底前）。
老舊小區改造工程竣工后，實(shí)行二級驗收制度。區舊改辦負責招標第三方驗收單位，組織街道、社區和業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主代表進(jìn)行初驗。完成初驗后，向施工單位提出整改通知，整改完畢后組織竣工驗收�？⒐を炇罩笙蚴屑壚吓f小區整治改造辦公室匯報并申請查驗。初驗驗收和竣工驗收須有驗收組織單位、設計單位、施工單位、監理單位、審計單位代表參加。
�。ㄒ唬﹨^舊改辦職責。
負責老舊小區改造工程的總體工作，協(xié)調、指導、督查和日常管理工作等。
�。ǘ﹨^人大、區政協(xié)包保職責。
1、包保領(lǐng)導需參加包保老舊小區的圖紙會(huì )審、施工現場(chǎng)會(huì )、調度會(huì )，根據老舊小區實(shí)際情況提出具體可行的'改造意見(jiàn)。
2、經(jīng)常深入包保老舊小區施工現場(chǎng)，幫助解決現場(chǎng)發(fā)生的疑難問(wèn)題，并督促問(wèn)題的解決，以加快老舊小區的改造進(jìn)度。
3、監督區舊改辦工作人員服務(wù)協(xié)調工作是否到位，監督街道、社區工作職責的落實(shí)情況。
�。ㄈ┙值郎鐓^職責。
各街道社區負責老舊小區的調查摸底，施工前完成影響施工的建筑物和構筑物的征遷和拆除工作，組織成立小區業(yè)主委員會(huì )，選聘物業(yè)公司。組織居民討論整治改造方案，成立綜合協(xié)調小組和居民監督小組，協(xié)調各類(lèi)矛盾糾紛，參與改造工程質(zhì)量監督和竣工的初驗。
�。ㄋ模﹨^財政局職責。
區財政局負責改造工程項目本級資金的籌集，并列入年度預算等工作。
�。ㄎ澹﹨^行政執法局職責。
區行政執法局負責違建拆除法律業(yè)務(wù)指導，配合街道、社區集中拆除工作。
�。﹨^住建局職責。
指導區舊改辦老舊小區改造工作，負責對具有有合法手續建筑的征遷補償指導。
�。ㄆ撸﹨^質(zhì)檢站職責。
在老舊小區改造過(guò)程中及工程竣工驗收階段，擔負工程質(zhì)量的監督和檢測。負責對老舊小區改造過(guò)程中的施工工藝、施工隱蔽工程等的監管。
�。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導。
區舊改辦負責老舊小區整治改造協(xié)調指導、檢查督促和考核驗收等工作。領(lǐng)導小組各成員單位，按照各自職能，認真落實(shí)好老舊小區改造工作，明確職責，壓實(shí)責任。
�。ǘ┮幏顿Y金管理。
老舊小區改造工作納入城建資金年度使用計劃，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。改造提升資金及補助資金的核算、劃撥和使用，按照區政府投資項目資金管理的相關(guān)辦法實(shí)施，由監察、審計等部門(mén)進(jìn)行監督。同時(shí)，強化工作人員的廉潔自律教育。
�。ㄈ﹪栏癖O督考核。
1、嚴格考核。按照《龍子湖區老舊小區整治改造管理考核辦法》，定期對各施工單位、各街道社區進(jìn)行督察，重點(diǎn)監督施工單位施工安全、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度等。重點(diǎn)檢查街居老舊小區施工環(huán)境保障和工作安排執行情況。
2、獎懲制度。以小區為單位，設立獎勵基金，根據拆違、維穩、群眾評價(jià)等對該小區進(jìn)行綜合打分排名，對于包保老舊小區整治改造的區人大、政協(xié)和區舊改辦工作人員，以及相關(guān)街居人員同獎同罰。
�。ㄋ模⿵娀麄饕龑�。
充分利用各類(lèi)媒體，大力宣傳老舊小區改造意義、改造內容、方法步驟和改造成效。引導居民積極參與，獻計獻策。營(yíng)造良好的輿論氛圍，爭取社會(huì )各界和廣大居民的擁護支持，把好事辦好。實(shí)現百姓滿(mǎn)意，領(lǐng)導認可，驗收合格的民生工程目標。
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