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老舊小區改造治理方案范文
為了確保事情或工作有效開(kāi)展，時(shí)常需要預先制定方案，方案是在案前得出的方法計劃。那么大家知道方案怎么寫(xiě)才規范嗎？以下是小編精心整理的老舊小區改造治理方案范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。
老舊小區改造治理方案范文1
今年在完成暖房子工程計劃的同時(shí)實(shí)施老舊小區改造工程，為了切實(shí)做好這項工作，特制定本計劃：
一、改造計劃
我市共有符合既有居住建筑節能改造及供熱計量改造條件的樓房建筑面積為530萬(wàn)平方米，樓房1320棟，住戶(hù)
萬(wàn)戶(hù)。共分三年進(jìn)行逐步實(shí)施“暖房子”工程改造，20xx年我市擬計劃進(jìn)行既有居住建筑節能改造及供熱計量改造的樓房建筑面積為230萬(wàn)平方米，小區38個(gè)，樓房662棟，計劃改造老舊小區受益業(yè)主萬(wàn)戶(hù)，計劃改選老舊小區的綠化面積為萬(wàn)平方米，計劃改造道路萬(wàn)平方米，計劃改造排水管線(xiàn)22640延長(cháng)米，計劃安裝庭院亮化照明設施1420盞，計劃封閉小區27個(gè)，新安裝封閉圍欄3144延長(cháng)米，規范設置出入口101個(gè)；20xx年計劃改造樓房的建筑面積200萬(wàn)平方米，樓房496棟，住戶(hù)萬(wàn)戶(hù)；20xx計劃改造樓房的建筑面積100萬(wàn)平方米，樓房162棟，住戶(hù)8900戶(hù)。
二、改造原則
凡進(jìn)行“暖房子”工程改造的老舊小區都列為環(huán)境綜合整治工程改造計劃，做到改造一個(gè)小區，打造一個(gè)精品。同
時(shí)把部分棄管樓房和棄管小區進(jìn)行統一的改造整合，納入正規的物業(yè)管理，使廣大民眾真正受益。20xx年擬把橋北小區確定為重點(diǎn)改造的亮點(diǎn)小區。
三、改造內容
老舊小區改造主要是立足實(shí)際，對小區的共用部位、公用設施進(jìn)行全面改造，改善老舊小區的基礎設施功能，達到設施齊全，功能完備，使老舊小區舊貌換新顏。結合“暖房子”工程改造工程施工進(jìn)展情況，有針對性的進(jìn)行老舊小區整治改造。
一是對老舊小區的`綠化進(jìn)行徹底改造，重新規劃設計，既要達到綠化標準，又要結合小區的實(shí)際情況，主要是補植和增加綠地，整修樹(shù)木。美化小區環(huán)境，凈化環(huán)境衛生。
二是對小區主次干路破損路面進(jìn)行改造，主要是整修道路、圍墻、圍欄；鋪設方磚。對小區原有已破損的柏油路面、水泥路面進(jìn)行平整罩面，對小區樓房門(mén)前路、甬路上的道板磚進(jìn)行更換，同時(shí)安裝馬路邊石、界石，達到美觀(guān)、實(shí)用。
三是對老舊小區的給、排水管線(xiàn)進(jìn)行改造，重新敷設，達到上水干凈，下水暢通。對樓下地溝、下水井進(jìn)行徹底清掏，徹底解決老舊樓房地溝管線(xiàn)腐蝕問(wèn)題。修補、更換下水井蓋。
四是對老舊小區的庭院照明設施進(jìn)行改造，重新規劃設計。主要是把原有的路燈進(jìn)行維修，沒(méi)有維修價(jià)值或無(wú)法進(jìn)
行維修的進(jìn)行統一更換。同時(shí)補建小區路燈設施、樓道燈。
五是對老舊小區老化的供電線(xiàn)路進(jìn)行更換，滿(mǎn)足廣大業(yè)主的用電需求，達到現行供電設施安裝規程標準，符合安全使用規程，杜絕安全及火險隱患。
六是美化小區整體環(huán)境，主要是拆除違章建筑物、構筑物，清理私搭亂建物、小區及樓道堆積物、懸掛物；取締擅自改變房屋用途的營(yíng)業(yè)廠(chǎng)所，統一牌匾規格及懸掛位置，清理小區垃圾、小廣告，規范設置統一的廣告牌或廣告位；由各家物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調各大運營(yíng)商配合清理規整小區中的散亂布線(xiàn)，集中整理鋪設到相應的地下管道，杜絕空中懸掛線(xiàn)。
七是在對老舊進(jìn)行整治改造的同時(shí)，打破原有的物業(yè)管理區域劃分，把小區重新進(jìn)行整合，統一進(jìn)行成片劃分物業(yè)管理區域。按照物業(yè)管理區域及小區規模進(jìn)行封閉或半封閉，統一安裝封閉圍欄，設置出入口，加強安全防范措施；清理機動(dòng)車(chē)泊位，規范合理設置或建設自行車(chē)棚；加強社區建設，規劃安裝配套完善的文化體育設施，逐步完善社區醫療衛生、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理及其他配套設施，滿(mǎn)足廣大業(yè)主的社區服務(wù)需求。
四、改造及施工要求
按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區改造的施工要求及標準，進(jìn)行統一招標，統一設計，規范管理。我市擬將
老舊小區改造工程劃分為幾個(gè)標段進(jìn)行招標，中標施工單位按照統一的標準及要求進(jìn)行規劃設計，要求整體效果美觀(guān)大方，功能設置合理，便于廣大業(yè)主出行休閑，滿(mǎn)足業(yè)主的業(yè)余文化生活需求。單個(gè)物業(yè)管理區域按照場(chǎng)地的實(shí)際情況，要有獨特的設計風(fēng)格，規劃設計合理的停車(chē)泊位。
中標單位要對改造的小區進(jìn)行統一的規劃設計，要求提供小區規劃現狀圖、規劃設計平面圖、規劃設計效果圖。
各級單位對這項工作要引起足夠的重視，各單位一把手要親自抓，層層落實(shí)責任，每個(gè)計劃都要落實(shí)到人，專(zhuān)人負責管理，嚴把質(zhì)量關(guān)，材料關(guān)，技術(shù)關(guān)，安全關(guān)，保證這項工作穩步推進(jìn)和順利完成。
老舊小區改造治理方案范文2
為了切實(shí)解決老舊住宅小區無(wú)人管理問(wèn)題，改善人民群眾的居住和生活環(huán)境，根據市委、市政府關(guān)于老舊住宅小區整治管理有關(guān)事宜的通知精神，經(jīng)區委、區政府研究決定對老舊住宅小區進(jìn)行整治管理，整治后的老舊小區全面推行社區準物業(yè)管理，進(jìn)一步落實(shí)長(cháng)效管理機制�，F制定整治管理工作方案如下：
一、指導思想
以改善無(wú)物業(yè)管理小區的環(huán)境面貌、提高居民生活質(zhì)量、構建和諧社區為宗旨，以創(chuàng )建國家衛生城市為目標，以建立舊小區長(cháng)效管理機制為根本，全面提高舊小區改造成效與管理水平。
二、整治改造的目標
通過(guò)對老舊住宅小區的整治，要達到功能基本配套，設施基本完好，環(huán)境美化綠化，區容區貌整潔，為引進(jìn)專(zhuān)業(yè)化物業(yè)公司創(chuàng )造條件，以長(cháng)效管理來(lái)維持改造后的面貌，提升城市管理水平。
三、整治內容和資金安排
無(wú)人管理的老舊住宅小區共91個(gè)。此次整治老舊住宅無(wú)人管理小區分兩類(lèi)整治，第一類(lèi)是全面改造涉及每個(gè)街道辦事處1個(gè)，全區共8個(gè)無(wú)人管理小區，具體整治的內容：拆除違章、臨時(shí)建筑；對小區內道路實(shí)施維修改造，處理坑洼，嚴重損壞路段；因地制宜加大小區綠地建設力度，對原有綠地補充提高，增加綠化空間，完善綠化體系；維修更換樓道和小區內的照明設備，提高小區夜間亮化程度；根據條件盡可能增設停車(chē)位、環(huán)衛設施；對小區圍墻，大門(mén)進(jìn)行維修改造，達到封閉管理條件；改善和增加物業(yè)管理用房，維修新建小區車(chē)棚。對其他83個(gè)無(wú)人管理的老舊住宅小區，本著(zhù)因地制宜的原則進(jìn)行基本整治。臨近的老舊住宅小區盡可能一同封閉管理，相距較遠或獨立的可單獨封閉管理。小區原有門(mén)房，可修繕重新利用，沒(méi)有門(mén)房，可在整治中重建，不具備條件的的可采取其他辦法解決，最終要具備看護院落必要的.保障。同時(shí)按要求每棟樓設置2個(gè)垃圾箱（桶），每5棟樓設置一輛垃圾清運車(chē)。老舊小區整治資金按照市政府下?lián)艿?00萬(wàn)元進(jìn)行安排。
四、組織實(shí)施辦法
領(lǐng)導小組負責對老舊小區整治管理工作進(jìn)行統一領(lǐng)導，統一部署，協(xié)調解決有關(guān)重大問(wèn)題，確保工作順利開(kāi)展，按時(shí)完成。
舊小區整治改造工作是一項重要的民生工程，涉及的部門(mén)比較多，工程具體時(shí)間、任務(wù)、目標、經(jīng)費由區政府統籌安排。相關(guān)責任部門(mén)密切協(xié)作，按照職責分工組織落實(shí)工作任務(wù)，配合推進(jìn)。各街道要將整治改造的老舊小區（包括1個(gè)整體改造的小區）基本情況、整治內容、整合封閉計劃及工作方案于8月17日前報領(lǐng)導小組辦公室。舊小區整治改造由各街道辦事處、城建局具體實(shí)施，區物業(yè)局負責指導，工程必須按照整治改造的標準保質(zhì)保量完成。9月中旬，區領(lǐng)導小組辦公室組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行預驗，9月底整體驗收，領(lǐng)導小組辦公室會(huì )同上級部門(mén)對照整治標準和整治內容進(jìn)行逐項驗收，經(jīng)過(guò)驗收合格后，按照整治完成情況，撥付給各街道專(zhuān)項整治資金。
五、整治改造后的管理辦法
完成整治改造無(wú)人管理的老舊小區分步實(shí)施物業(yè)管理，具體可根據物業(yè)管理區域的規模和配套設施的完善程度，居民對物業(yè)管理消費的接受能力，管理成本因素，選擇實(shí)施社區準物業(yè)服務(wù)或專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理，建立物業(yè)管理長(cháng)效機制，防止前治后亂，治管脫節現象發(fā)生，最終推進(jìn)物業(yè)管理實(shí)現社會(huì )化、市場(chǎng)化和專(zhuān)業(yè)化。
�。ㄒ唬┥鐓^準物業(yè)服務(wù)由各相關(guān)街道辦事處物業(yè)辦或社區居委會(huì )負責組織實(shí)施�？刹扇〗M織小區內下崗失業(yè)人員、“4050”人員、領(lǐng)取低保和企業(yè)退休人員組建社區物業(yè)服務(wù)組織或委托專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)等多種形式，服務(wù)內容以看護、清掃院落、樓道，清理垃圾，提供簡(jiǎn)單的公共設施維修服務(wù)。依據有關(guān)規定向居民最低收取5元/戶(hù)·月，也可根據居民服務(wù)需求，提高服務(wù)標準，增加服務(wù)費用。準物業(yè)服務(wù)不以營(yíng)利為目的，對部分低收入家庭，經(jīng)街道批準，給予減免服務(wù)費。資金管理工作由街道物業(yè)辦、社區居委會(huì )組織負責，資金應用于小區物業(yè)服務(wù)，經(jīng)費不足部分，由區財政進(jìn)行補貼，補貼額度不低于元/月·平方米，盈余部分可用于共用部位、共用設施設備的維修。
�。ǘ⿲�(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理。整治改造成熟的舊小區，可通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，成立業(yè)主委員會(huì )，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理。成立業(yè)主大會(huì )的籌備工作由小區所在的社區居委會(huì )牽頭負責，按照有關(guān)規定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主委員會(huì )組建后，由業(yè)主大會(huì )通過(guò)招投標的方式，選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
老舊小區改造治理方案范文3
為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區居住環(huán)境，完成老舊小區改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實(shí)施方案。
一、指導思想
深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，著(zhù)眼于加快推進(jìn)城市建設，以改善民生為核心，以?xún)?yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導、社會(huì )參與、業(yè)主自治，著(zhù)眼長(cháng)遠、標本兼治，屬地負責，突出重點(diǎn)、分布實(shí)施的原則，著(zhù)力解決老舊小區建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問(wèn)題。
二、主要目標
在完善老舊小區硬件配套設施的基礎上，爭取實(shí)現“八個(gè)有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車(chē)管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維修管理。
三、基本原則
�。ㄒ唬┓诸�(lèi)實(shí)施、統籌推進(jìn)。老舊小區綜合治理分為基本型和提升性，在改造過(guò)程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造，結合實(shí)施條件和示范要求實(shí)施提升性�；拘托^整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車(chē)場(chǎng)復建、物業(yè)管理等作為基本內容，有條件實(shí)施墻體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿(mǎn)足基本型改造后，增加節能改造或“適老化”改造內容。
�。ǘ┚C合整治、標本兼治。注重改造老舊小區的'整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區環(huán)境進(jìn)行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長(cháng)效機制建立，實(shí)現建管并舉、標本兼治。
�。ㄈ┱鲗�、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監督權”，明確居民共同管理小區的義務(wù)與職責。
四、整治內容
�。ㄒ唬┩晟苹A設施
1.清除違章搭建。小區內搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養家禽等的公共用地要求居民在項目實(shí)施前自行恢復原狀。
2.修整、翻建小區道路。小區道路達到城市居住區道路建設規范標準，做到道路暢通，路面平整無(wú)坑洼，路牙整齊無(wú)缺損，有條件的小區應符合無(wú)障礙通行要求。
老舊小區改造治理方案范文4
一、總體思路
堅持以關(guān)注民生、構建和諧社區為宗旨，以改善老舊小區面貌、提升小區居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標，大力實(shí)施小區改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區。
二、工作目標
通過(guò)老舊小區改造正真實(shí)現住宅小區“排水通、路面平、路燈亮、停車(chē)有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標。
三、重點(diǎn)老舊小區改造
1、金花園小區：
A區、A2區改造范圍：重要是打通消防通道，在現有小區內拓寬5米的消防通道，沿A區小廣場(chǎng)四周進(jìn)行改造鋪面包磚，對現有停車(chē)位進(jìn)行規劃，對部分地下自行車(chē)庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬(wàn)元。
B區改造范圍：小區南門(mén)兩側道路進(jìn)行拓寬，改造路燈、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米，沿車(chē)輛通道硬化綠化帶規劃停車(chē)位218個(gè)，對三個(gè)自行車(chē)庫頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對B區東、西、北圍欄進(jìn)行改造，更換小區大門(mén)兩個(gè)，硬化原門(mén)球場(chǎng)地將其改為停車(chē)場(chǎng)，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬(wàn)元。
C區改造范圍：沿小區東西兩邊道路拓寬米，改造成為停車(chē)位，對門(mén)球場(chǎng)硬化將其改為停車(chē)場(chǎng)，打通小區內4個(gè)消防通道，對東、西、北小區圍欄及大門(mén)進(jìn)行更換，對部分地下自行車(chē)庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區路燈改造亮化，改造后新增車(chē)位218個(gè)，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬(wàn)元。
三個(gè)小區改造預算投資643萬(wàn)元。
2、明珠苑小區：明珠苑一、二期停車(chē)位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規劃停車(chē)位，可新增車(chē)位26個(gè)，停車(chē)位使用泊位器，管理采取門(mén)禁讀卡系統，預算投資12萬(wàn)元。
3、盛世花園小區：對小區南大門(mén)東、西兩側、東南配電室周?chē)M(jìn)行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車(chē)位，新增停車(chē)位35個(gè)，預算投資12萬(wàn)元。
4、綠地園小區：對綠地園小區小廣場(chǎng)塌陷進(jìn)行維修，做防水處理，廣場(chǎng)鋪方磚，對部分路面進(jìn)行硬化，在17-18號樓、農行1-2號樓建成停車(chē)位82個(gè)，停車(chē)位鋪面包磚，對小區部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬(wàn)元。
5、金星花園小區：對金星花園小區1、2、3區地下自行車(chē)頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車(chē)位，對小區路面進(jìn)行改造，在3區25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車(chē)位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬(wàn)元。
6、金塔小區（含銀塔小區、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車(chē)位，對金塔小區、銀塔小區破損路面維修硬化，銀塔小區西門(mén)前，友誼醫院南側場(chǎng)地硬化改為停車(chē)場(chǎng)，對小區路燈亮化，對現有自行車(chē)庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬(wàn)元。
老舊小區改造治理方案范文5
為改善我市老舊小區居民居住條件和生活環(huán)境，滿(mǎn)足小區居民日益增長(cháng)的美好生活需求，提升城市形象和品質(zhì)，構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區治理體系，我市以中央預算內補助資金支持老舊小區改造為契機，在全市范圍內開(kāi)展老舊小區改造工作。根據相關(guān)工作要求，結合我市實(shí)際情況，特制定本方案。
一、總體要求
到20xx年，已納入20xx年全市城鎮老舊小區摸底調查范圍的老舊小區改造基本完成，重點(diǎn)解決老舊小區建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設施不全、社區治理體系不完善等問(wèn)題。
二、基本原則
�。ㄒ唬﹫猿只鶎咏M織引領(lǐng)原則。充分發(fā)揮街道辦、社區（居委會(huì )）、業(yè)委會(huì )等基層組織戰斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng )新社會(huì )治理，引導小區居民主動(dòng)參與老舊小區改造工作，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區改造工作當中，實(shí)現決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
�。ǘ﹫猿謫�(wèn)題為導向原則。按照“先民生再提升，先功能后景觀(guān)”的要求，因地制宜，科學(xué)合理確定改造重點(diǎn)和改造內容，以完善老舊小區市政公用配套設施為切入點(diǎn)，重點(diǎn)解決困擾居民基本生活的問(wèn)題，把成效體現在群眾滿(mǎn)意度和幸福感的提升上。
�。ㄈ﹫猿忠虻刂埔嗽瓌t。結合社區街道和小區居民的實(shí)際情況，本著(zhù)“花小錢(qián)、辦實(shí)事”的原則，建立老舊小區改造工作機制，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區組織協(xié)調功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區，確保改造各項工作能夠順利有序推進(jìn)，力求小區改造有實(shí)效、有特色。
�。ㄋ模﹫猿挚h（市、區）主體責任原則。各縣（市、區）人民政府是本轄區內老舊小區改造工作的`責任主體，對轄區內老舊小區改造各項工作負總責，各縣（市、區）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道、社區等基層組織的力量開(kāi)展各項工作；市級各相關(guān)部門(mén)要明確責任人，積極主動(dòng)做好各項配合工作，加強協(xié)調指導和督促考評。
三、工作內容
�。ㄒ唬└脑鞂ο�。xx市、縣兩級城區范圍內，居住環(huán)境條件差、失養失修失管?chē)乐�、市政配套設施不完善、近x年未實(shí)施過(guò)綜合改造且未納入今后x年規劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區。其中，重點(diǎn)考慮20xx年以前建成，社區組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區。
�。ǘ└脑靸热�。應結合海綿城市、治安防控的建設要求，重點(diǎn)改造老舊小區環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務(wù)設施等方面內容。
1.小區環(huán)境及配套設施:包括供水、供電、供氣、弱電管線(xiàn)（通信、有線(xiàn)電視等）、排水、通行、停車(chē)、消防、安防、環(huán)衛、路燈、無(wú)障礙設施、文體活動(dòng)、綠化美化等改造項目。老舊小區周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一并改造。
2.建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門(mén)禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區結合實(shí)際加裝電梯。
3.公共服務(wù)設施。具備條件的，可在嚴格控制規模的前提下，統籌完善功能用房（物業(yè)用房、無(wú)人超市、快遞驛站）等公共服務(wù)設施。
�。ㄈ┕ぷ髂Ｊ�。按照“市級指導協(xié)調、縣（市、區）級統籌推進(jìn)、社區動(dòng)員實(shí)施”的機制開(kāi)展老舊小區改造各項工作。市級負責協(xié)調指導、督促檢查全市老舊小區改造工作，具體包括制定政策、提供技術(shù)支持、落實(shí)監督考評；各縣（市、區）人民政府負責統籌推進(jìn)轄區內老舊小區改造工作，確保各項改造工作落到實(shí)處，完成各項目標任務(wù)；街道社區負責組織和發(fā)動(dòng)小區居民、相關(guān)聯(lián)單位參與到改造工作的各個(gè)環(huán)節，指導建立健全共建共管的長(cháng)效機制。
�。ㄋ模┵Y金籌措。老舊小區改造資金通過(guò)中央預算內投資、社區組織居民籌集、管線(xiàn)等設施的產(chǎn)權單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區內建筑本體的改造內容，根據“誰(shuí)受益誰(shuí)投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區紅線(xiàn)范圍內屬于居民共有部分的改造內容，主要資金來(lái)源為中央預算內投資，可通過(guò)住宅專(zhuān)項維修資金、個(gè)人住房公積金、小區公共收益、社區惠民資金、社會(huì )捐贈等進(jìn)行補充。鼓勵探索引入社會(huì )資本或專(zhuān)業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁、停車(chē)場(chǎng)、廣告牌位、快遞驛站、養老托幼等設施。公共停車(chē)、廣告等小區公共收益來(lái)源資金，依法經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或居民自治小組同意，可用于小區改造和改造后的長(cháng)效管理。
�。ㄎ澹╅L(cháng)效管理。根據小區的規模、環(huán)境、配套設施和產(chǎn)權情況，結合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區的管理模式，建立健全后續長(cháng)效管理機制。主要模式有:
1.居民自治管理。通過(guò)“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經(jīng)費，實(shí)現小區自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會(huì )等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區居民和社區提供自治、改造、后期管理等方面專(zhuān)業(yè)指導和服務(wù)，推廣菜單式購買(mǎi)社會(huì )服務(wù)與自治相結合的半自助自治管理模式。
2.物業(yè)公司管理。按照專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的要求，選聘物業(yè)管理服務(wù)公司，由其提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。
四、實(shí)施步驟
�。ㄒ唬┬麄鲃�(dòng)員階段。
1.成立xx市推進(jìn)老舊小區改造領(lǐng)導小組及其辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：市領(lǐng)導小組辦公室），召開(kāi)全市老舊小區改造提升工作動(dòng)員布置會(huì )，部署老舊小區改造工作，建立市級工作協(xié)調機制，明確工作考核辦法。
2.各縣（市、區）成立相應組織機構，制定工作實(shí)施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區改造項目報送市領(lǐng)導小組辦公室。市領(lǐng)導小組辦公室根據現狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區進(jìn)行審查，結合財政承受能力，按照“實(shí)施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個(gè)、改造一個(gè)”的原則，區分輕重緩急，統籌安排改造計劃。
3.各選定小區所在社區組織開(kāi)展人員培訓、宣傳動(dòng)員等工作，指導小區成立業(yè)主委員會(huì )或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構。
�。ǘ┣捌跍蕚潆A段。
1.各縣（市、區）制定各小區項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續，確定改造項目的建設（代建）、施工、監理、設計單位，完成項目方案設計。
2.各社區組織小區居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進(jìn)行評議，發(fā)動(dòng)居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無(wú)異議后，報市領(lǐng)導小組辦公室備案。
�。ㄈ┙M織實(shí)施階段。
1.各縣（市、區）人民政府根據實(shí)施方案組織開(kāi)展老舊小區改造的各項工作，合理制定各單項改造任務(wù)的時(shí)間計劃，統籌協(xié)調、同步推進(jìn)，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務(wù)的項目如無(wú)特殊原因應于當年x月xx日前開(kāi)工建設，水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內容要力爭于當年xx月xx日前完工。
2.各社區組織發(fā)動(dòng)小區居民參與監督各項改造工作，收集反饋居民意見(jiàn)，督促改造方案的優(yōu)化調整，解釋協(xié)調改造中涉及居民切身利益的各種問(wèn)題。
3.市領(lǐng)導小組辦公室建立例會(huì )制度，研究協(xié)調改造過(guò)程中的重大問(wèn)題，指導督促小區改造各項工作落到實(shí)處，定期將改造工作進(jìn)展情況報送市領(lǐng)導小組和自治區住建廳。
4.通過(guò)廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區改造進(jìn)展情況，宣傳改造工作中涌現出來(lái)的先進(jìn)典型，對于影響阻礙改造工作進(jìn)度的單位和個(gè)人給予曝光和批評。
�。ㄋ模炇赵u價(jià)階段。
各縣（市、區）人民政府負責組織街道辦、社區居委會(huì )和業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主自治小組進(jìn)行初驗。市領(lǐng)導小組辦公室組織相關(guān)部門(mén)、專(zhuān)家、居民代表對全市實(shí)施改造的小區進(jìn)行綜合考核。
五、職責分工
各縣（市、區）人民政府：作為轄區內老舊小區改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統籌推進(jìn)和組織實(shí)施，協(xié)調處理項目改造中發(fā)生的各類(lèi)糾紛矛盾；指導街道社區宣傳發(fā)動(dòng)居民群眾積極參與改造工作，組織社區居民籌措改造資金，指導成立小區業(yè)主委員會(huì )或居民自治小組，建立健全長(cháng)效機制管理機制；及時(shí)向市領(lǐng)導小組及其辦公室匯報需協(xié)調解決的問(wèn)題，落實(shí)市領(lǐng)導小組及其辦公室布置的各項工作要求。
各街道辦、社區：宣傳發(fā)動(dòng)小區居民積極參與相關(guān)改造工作，調查、收集、匯總相關(guān)居民改造意愿，協(xié)助老舊小區或所在社區居委會(huì )或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。
市住房和城鄉建設局：負責市領(lǐng)導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調、督促推進(jìn)、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。
市發(fā)展和改革委員會(huì )：負責指導老舊小區改造項目的立項審批、可研、初設及核準等前期工作，合理簡(jiǎn)化各項審批手續和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng )新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會(huì )的老舊小區制定前期物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)標準，檢查監督并規范收費行為。
老舊小區改造治理方案范文6
通過(guò)實(shí)地測量和對現狀的分析，結合小區的實(shí)際情況，在現有小區綠化的基礎上，保留部分有價(jià)值的觀(guān)賞樹(shù)木，增加各類(lèi)喬灌木及花卉，完善小區各項設施，提高小區整體綠化水平，改善小區環(huán)境質(zhì)量，特制定小區綠化改造實(shí)施方案，具體內容如下：
一、綠地現狀
1.小區現有綠地總面積約2萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率小，未能達到國家和省級園林式小區綠化標準要求的30%以上，需盡可能地增加綠化面積。
2.綠地內現有植物配置不合理，苗木品種單一，生長(cháng)不良，枯枝死樹(shù)現象嚴重，存在“臟、亂、差”現象，影響整個(gè)小區的景觀(guān)效果，急需改善。
3.小區主要道路兩側均為硬化鋪裝，缺少行道樹(shù)。
二、改造方案
1、在現有綠地基礎上，保留觀(guān)賞價(jià)值較高的植物，沿路的小塊綠地將其抬高，修砌花壇；樓群之間的綠地以草坪為底，適量栽植鳶尾、金山繡線(xiàn)菊、景天等宿根花卉，組成模紋圖案；增加紫薇、連翹、榆葉梅、櫻花、金銀木、丁香等花灌木，在小區主要道路兩側栽植行道樹(shù)；喬、灌、草、花合理配置，層次分明、疏密有致、色彩豐富，形成恬美、幽雅、變化的園林空間，提高小區整體化水平，改善人居環(huán)境。
2、鑒于小區綠化覆蓋率不達標，在主要道路兩側采用規則式栽植方式，每隔5米起除道板，栽植樹(shù)型優(yōu)美的金絲垂柳、合歡、國槐等喬木作為行道樹(shù)，既增加了道路景觀(guān)效果，又增加了綠量。
3.本著(zhù)“以人為本”的`原則，結合小區現有健身區，在小區空間較大的地方修建三、四處休閑廣場(chǎng)，花壇、石凳、小品等各項園林設施齊全，為居民提供集健身、休閑、娛樂(lè )為一體的小型休閑廣場(chǎng)。
4.充分利用小區現有綠化條件，本著(zhù)“見(jiàn)縫插綠”的原則，在居民樓兩側及欄桿處栽植爬墻虎或五葉地錦等爬藤植物，適情進(jìn)行立體綠化，不斷延伸綠化空間，增加綠量。
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