老舊小區改造方案（通用11篇）
為了保障事情或工作順利、圓滿(mǎn)進(jìn)行，常常需要預先制定方案，方案是書(shū)面計劃，是具體行動(dòng)實(shí)施辦法細則，步驟等。那么我們該怎么去寫(xiě)方案呢？下面是小編收集整理的老舊小區改造方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
老舊小區改造方案 1
一、總體目標
20xx年，全省計劃改造城鎮老舊小區871個(gè)，房屋總建筑面積2448.11萬(wàn)平方米，涉及住戶(hù)25.9萬(wàn)戶(hù)。
二、實(shí)施內容
改造類(lèi)型分為基本型、完善型和提升型。優(yōu)先補齊小區功能短板，拆除違建，解決供水、排水、供氣、供電、道路、通信、停車(chē)等需求的，為基本型改造；在�；镜幕A上，實(shí)施加裝電梯、房屋維修改造、配套停車(chē)場(chǎng)及充電樁、活動(dòng)設施、物業(yè)服務(wù)、智慧安防設施等，為完善型改造；進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境，包括增設社區養老、托幼、醫療、家政、體育設施、智能信包（快件）箱等便民設施等，為提升型改造。
三、資金安排
多渠道籌措資金，吸引社會(huì )力量參與。積極爭取中央基建投資補助和財政專(zhuān)項補助資金。省財政繼續安排“以獎代補”資金，用于引導和獎勵各地實(shí)施改造。市縣政府統籌保障老舊小區改造資金。統籌地方各級政府專(zhuān)項投入，以及供水、供電、供氣、網(wǎng)絡(luò )通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)營(yíng)單位投入。引導社會(huì )資本參與改造，積極探索采取賦予小區特許經(jīng)營(yíng)權、建設停車(chē)位、商業(yè)捆綁開(kāi)發(fā)（與城鎮其他優(yōu)質(zhì)項目打捆）等激勵措施。老舊小區改造涉及土地房屋功能調整的，自然資源和規劃部門(mén)依法進(jìn)行調整。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益，按規定納入預算管理，可用于支持老舊小區改造。鼓勵倡導居民個(gè)人出資，以及其他渠道籌集資金。
四、建設標準
以《安徽省城市老舊小區整治改造技術(shù)導則》（修訂版）為標準，著(zhù)力消除老舊小區安全隱患，完善基本功能和公共配套設施，積極推動(dòng)提升型改造，完善小區功能，提升小區品質(zhì)。
1、尊重居民意愿，動(dòng)員群眾積極參與。發(fā)揮社區主體作用，動(dòng)員居民提出改造申請，參與制定方案、項目實(shí)施、工程質(zhì)量監督、后期維護管理等全過(guò)程，實(shí)現決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
2、推進(jìn)成片改造，補齊和完善公共服務(wù)設施。堅持政府統籌安排、統一規劃，成片改造老舊小區。加強歷史文化的保護，注重風(fēng)貌的協(xié)調和人居環(huán)境的改善。將有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區進(jìn)行歸并整合，統一設計、同步改造，形成片區，鼓勵支持改造后進(jìn)行統一的'物業(yè)管理。堅持規劃引導，按照原有資金來(lái)源渠道和實(shí)施主體，補齊和完善老舊小區公共服務(wù)設施。
五、項目實(shí)施
住房城鄉建設部門(mén)要將老舊住宅小區整治項目納入基本建設程序，執行國家關(guān)于工程建設項目的管理規定和建設標準，依法辦理工程招投標、施工許可等相關(guān)手續。實(shí)施單位要加強整治工程項目施工、監理及驗收監管，確保工程質(zhì)量。
1、細化前期。根據老舊小區改造規劃和年度計劃確定年度改造項目，編制項目建議書(shū)，按規定程序報批。委托設計單位編制項目初步設計或設計文件，編制項目概算，并按規定程序組織審查論證及批復。
2、嚴格施工。規范組織工程招標采購，精選隊伍，精心組織施工。落實(shí)好主體責任，加強施工質(zhì)量和資金跟蹤審計，確保工程質(zhì)量和資金安全。
3、規范驗收。工程竣工后，建設單位要規范組織工程驗收。注重發(fā)揮街道、社區、廣大業(yè)主的積極性，促進(jìn)共建共治共享。
4、加強監管。工程實(shí)施過(guò)程中，住房城鄉建設部門(mén)要加強監督管理，按照老舊小區改造項目管理要求，建立改造項目基礎數據庫，及時(shí)更新項目進(jìn)度和監管記錄，利用信息化手段，切實(shí)加強對項目實(shí)施跟蹤監管。
5、明確時(shí)限。只進(jìn)行“基本型”改造的項目，在年底前應基本完成改造和工程驗收；實(shí)施“提升型”和“完善型”改造的項目，在年底前應完成基本型改造內容，并開(kāi)工實(shí)施“提升型”和“完善型”配套設施建設。
六、建后管養
改造后的小區要落實(shí)管理單位，明確管養責任，加強后續管理，鞏固改造成果。完善社區黨組織領(lǐng)導下的社區居民委員會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調工作機制，協(xié)商確定小區管理模式、管理規約及居民議事規則。物業(yè)管理主管部門(mén)要強化巡查檢查，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量。有關(guān)執法部門(mén)要建立物業(yè)管理執法聯(lián)動(dòng)機制，及時(shí)解決物業(yè)投訴和糾紛，共同維護好改造成果。
七、保障措施
各市要建立政府統籌組織、職能部門(mén)協(xié)調指導、縣區具體實(shí)施、街道社區協(xié)同推進(jìn)、居民全程參與的工作推進(jìn)機制。大力宣傳引導，廣泛宣傳老舊小區改造政策、方法步驟和改造成效，形成社會(huì )廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍。
老舊小區改造方案 2
一、工作目標
將老舊小區消防車(chē)通道治理作為解決社會(huì )民生需求的重要抓手，通過(guò)“一區一策”集中治理，全鎮老舊住宅小區按標準施劃消防車(chē)通道標線(xiàn)標志，建立長(cháng)效管理機制，有效解決占用、堵塞消防車(chē)通道“老大難”問(wèn)題，確保消防車(chē)通道暢通。
二、治理對象
全鎮城區有規模的老舊住宅小區；同時(shí)對其余小區進(jìn)行摸排登記。
三、時(shí)間安排
按照消防安全專(zhuān)項整治三年行動(dòng)部署要求，分步完成老舊小區消防車(chē)通道治理。20xx年完成30%的老舊小區消防車(chē)通道治理工作；20xx年完成70%；20xx年完成100%。
四、治理內容
�。ㄒ唬┟鞔_標識化管理。各社區要加快督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照標準對消防車(chē)通道進(jìn)行劃線(xiàn)、標名、立牌，實(shí)行標識化、規范化管理；對于無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一管理的老舊住宅小區，所屬社區要發(fā)動(dòng)業(yè)主委員會(huì )代為履行標識化管理工作，做好消防車(chē)通道進(jìn)行劃線(xiàn)、標名、立牌。根據要求，區房管部門(mén)負責支持老舊住宅小區從住宅專(zhuān)項維修資金中支取劃線(xiàn)、標名、立牌等改造費用。20xx年底前，全部要完成標識化管理，未完成的.要將實(shí)行督辦整改。
�。ǘ⿲�(shí)行“一區一策”治理。對存在問(wèn)題的老舊小區涉及標識化管理的問(wèn)題事項由物業(yè)管理部門(mén)或所屬社區督促整改。在整改過(guò)程中，涉及支取公共維修資金的，區房管部門(mén)將給予配合、指導，消防部門(mén)將就消防車(chē)通道整治工作提供技術(shù)指導。
�。ㄈ﹥�(yōu)化停車(chē)資源管理使用。指導、鼓勵老舊住宅小區充分利用周邊公共停車(chē)場(chǎng)資源，幫助周邊居民實(shí)現優(yōu)惠便利停車(chē)，重點(diǎn)圍繞解決群眾停車(chē)難和占堵消防車(chē)通道違法行為的現實(shí)問(wèn)題，積極推行、探索實(shí)行彈性停車(chē)、錯時(shí)開(kāi)放、共享停車(chē)等創(chuàng )新方式，提高現有停車(chē)資源利用率。
五、工作要求
�。ㄒ唬⿵娀y一領(lǐng)導。要充分認識當前老舊小區消防車(chē)通道治理工作的重要性、緊迫性和艱巨性。將老舊小區消防車(chē)通道治理工作納入日常工作和為民辦實(shí)事項目。按照消防安全專(zhuān)項整治三年行動(dòng)工作要求，全面開(kāi)展老舊小區消防車(chē)通道“一城一策、一區一策”治理，明確任務(wù)清單、整改時(shí)間和責任單位，確保工作舉措落到實(shí)處。
�。ǘ┒ㄆ跁�(huì )商研判。鎮相關(guān)職能部門(mén)要各司其職、溝通協(xié)作、密切配合，加強部門(mén)聯(lián)動(dòng)，形成工作合力。要建立老舊小區消防車(chē)通道治理會(huì )商研判工作機制，定期匯總、分析、研判工作開(kāi)展情況，研究解決治理工作中的問(wèn)題，制定具體對策，全力推動(dòng)老舊“一城一策、一區一策”治理。
�。ㄈ┘訌娦麄髌毓�。要利用媒體平臺和社會(huì )資源，廣泛宣傳占用、堵塞消防車(chē)通道的違法性和危害性，加強對老舊小區管理人員、業(yè)主的宣傳培訓，指導開(kāi)展滅火疏散演練，提升消防安全意識。要集中曝光占用、堵塞消防車(chē)通道違法行為，形成全民輿論監督。
�。ㄋ模┤嬲莆�，加強信息報送。鎮消安委將跟蹤掌握、及時(shí)收集匯總轄區內專(zhuān)項整治開(kāi)展情況，做到底數清、情況明。請各單位將鎮城市小區消防通道治理情況摸排表于12月30日前報鎮安辦。
老舊小區改造方案 3
老舊小區改造作為一項重大民生工程，群眾熱切期盼，改造意愿非常強烈。20xx年國家住建部等三部門(mén)聯(lián)合出臺文件將其列為保障性安居工程，給予中央資金補助。我省住建廳等三部門(mén)也聯(lián)合出臺文件，對我省老舊小區改造工作提出具體實(shí)施意見(jiàn)。我市也在20xx年政府工作報告中，將老舊小區改造列為“民生十件實(shí)事”之一試點(diǎn)實(shí)施。據了解，目前我市此項工作推進(jìn)困難重重、進(jìn)展緩慢。為深入查找原因并向市政府提出工作建議，市政研督查辦成立調研組，先后召集住建、發(fā)改、財政等部門(mén)和榆陽(yáng)區、高新區相關(guān)工作人員及部分老舊小區的居民代表進(jìn)行座談交流，并赴山東省淄博市、福建省廈門(mén)市和我省西安市開(kāi)展專(zhuān)題調研，形成如下調研報告。
一、老舊小區改造的重大意義
在國家棚戶(hù)區改造政策漸趨收緊的大背景下，通過(guò)改造讓老舊小區“舊貌換新顏”，在改善群眾居住環(huán)境、平抑城市房?jì)r(jià)、穩投資和穩就業(yè)、提升城市基層治理水平等方面具有重要意義，是順民意、得民心的重大民生工程。
�。ㄒ唬┐蠓纳凭用裆瞽h(huán)境，提升城市整體形象。根據在淄博、廈門(mén)等地調研了解，通過(guò)老舊小區改造，小區設施設備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區環(huán)境臟亂差等群眾反映強烈的城市管理“頑疾”得以解決，居民生活環(huán)境和設施都得到根本提升，生活質(zhì)量顯著(zhù)改善，群眾的滿(mǎn)意率達到90%以上，都衷心地對黨和政府的惠民政策點(diǎn)贊。
�。ǘ┯欣谄揭址�?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。與棚改不同，老舊小區改造并不會(huì )產(chǎn)生短期購房需求大量激增現象。相反，小區生活設施和整體環(huán)境改造提升后可降低房屋空置率，促進(jìn)存量住房的交易和周轉，釋放居民改善型住房需求。根據淄博市統計，改造后的老舊小區房?jì)r(jià)和租金平均上漲約15%到20%左右，房屋空置率大幅下降。
�。ㄈ┦钱斍胺�投資、促消費的重要途徑。與其它重大基礎設施項目、工業(yè)投資項目相比，城鎮老舊小區改造項目投資周期短，一般為半年左右即可完成，資金周轉很快，同時(shí)邊際效益明顯，能迅速轉化為消費能力。另外也可激活居民更新房屋內部裝修、購買(mǎi)家具等消費�？梢哉f(shuō)老舊小區改造是一項既能保民生，又能穩投資穩就業(yè)，還能拉動(dòng)消費的多贏(yíng)工程。
�。ㄋ模┯欣谔嵘鞘谢鶎由鐣�(huì )治理水平。老舊小區改造的是環(huán)境，凝聚的是人心。根據淄博、廈門(mén)、西安等地經(jīng)驗，通過(guò)發(fā)動(dòng)群眾共同締造美麗家園的歷練，群眾精神面貌大幅提升，主動(dòng)維護小區環(huán)境，自覺(jué)參與社區管理的'主人翁意識得到很大提升，許多人成為了老舊小區改造的義務(wù)宣傳員、講解員，基層社會(huì )治理能力和治理水平也相應提高。
二、我市工作現狀及主要困難
據統計，我市僅中心城區在20xx年前建成交付的老舊小區就有176個(gè)（榆陽(yáng)區162個(gè)，高新區有14個(gè)），7層以下（以6層、5層居多）無(wú)電梯住宅樓868棟，總建筑面積萬(wàn)平方米，涉及群眾約萬(wàn)戶(hù)、4萬(wàn)多人。這些小區普遍存在困難群眾相對集中、房屋建筑老化、基礎設施缺失、外觀(guān)立面破損、生活環(huán)境臟亂差、治安和消防隱患突出、管理力量薄弱等問(wèn)題，居民改善居住環(huán)境、提升生活質(zhì)量的愿望非常強烈。
�。ㄒ唬┕ぷ鳜F狀。根據調研組調查了解，截止20xx年10月底，我市老舊小區改造工作目前剛剛起步，面臨很多問(wèn)題和困難，整體工作推進(jìn)緩慢。
1、改造試點(diǎn)推進(jìn)緩慢。因靈秀街、保齡球館片區居民意見(jiàn)征求難以統一等原因，市政府第53次專(zhuān)題會(huì )議決定重新選定改造小區。市住建局和榆陽(yáng)區政府經(jīng)摸底調研，先后2次變更改造對象，最終選定大有當巷、桃園小區、市建設局質(zhì)監站家屬院3個(gè)小區作為改造試點(diǎn)項目，截止20xx年9月底，大有當巷改造工程已經(jīng)開(kāi)工，其它2個(gè)小區正在辦理前期手續，預計20xx年春季開(kāi)工。
2、亟需啟動(dòng)中省補助項目。20xx年4月國家三部委《通知》文件發(fā)出后，為爭取中省補助資金，市發(fā)改委在全市范圍內遴選了33個(gè)（其中中心城區15個(gè)）住宅小區，編制上報了《榆林市20xx年老舊小區改造配套基礎設施建設中央預算內投資建設計劃》，9月初省發(fā)改委已下達我市15個(gè)小區的改造資金3267萬(wàn)元，其中榆陽(yáng)區10個(gè)、子洲縣4個(gè)、佳縣1個(gè)，這些項目亟需市區兩級財政配套資金，盡快啟動(dòng)實(shí)施。
�。ǘ┪沂泄ぷ髦写嬖诘碾y點(diǎn)。根據調研情況，調研組認為我市老舊小區改造工作中存在的難點(diǎn)有以下四個(gè)方面：
1、部門(mén)間協(xié)調機制不順。由于老舊小區改造在我市剛剛推行，各部門(mén)之間缺乏配合協(xié)作機制。一是在項目申報上，上下級政府、相關(guān)部門(mén)之間沒(méi)有明確的申報流程，存在相互推諉現象，造成項目申報無(wú)所適從。二是項目審批手續繁雜，涉及發(fā)改、規劃、消防、住建、執法、質(zhì)檢等多個(gè)部門(mén)，尤其是電梯加裝審批手續更為復雜。三是施工過(guò)程中需要協(xié)調電力、供水、供暖、通訊等管道線(xiàn)路設施運營(yíng)單位同步實(shí)施，各管道（管線(xiàn)）經(jīng)營(yíng)單位之間協(xié)調難度很大。
2、居民自治力量薄弱。大部分老舊小區缺乏能力強又不怕麻煩的“牽頭人”或自治組織，小區改造面臨無(wú)人組織實(shí)施的局面。一是我市住宅小區沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主委員會(huì )不發(fā)揮作用的現象較為普遍，全市496個(gè)老舊小區中無(wú)物業(yè)管理或物業(yè)管理不健全的小區有434個(gè)，占。二是社區居委會(huì )因職能和人員等方面的制約，對老舊小區改造的推進(jìn)上心有余而力不足，沒(méi)有能力充分發(fā)動(dòng)群眾，更沒(méi)有能力組織實(shí)施。
3、居民意見(jiàn)統一困難。據調查，我市老舊小區改造前居民意見(jiàn)統一難度普遍較大。主要原因：一是大部分居民參與公眾事務(wù)的意識不強，對小區改造工程不參與也不關(guān)心，坐等政府推動(dòng)；二是由于小區居民之間自身思想素質(zhì)、文化差異、個(gè)體需求差異等原因，對改造的內容、標準等方面眾口難調；三是部分居民擔心改造影響自身利益而強烈反對，比如擔心改造會(huì )拆除違章建筑，一樓和二樓居民擔心電梯加裝影響采光和通風(fēng)等。
4、資金籌集渠道單一。我市老舊小區改造資金來(lái)源目前主要靠政府投入，居民出資難度較大，引入企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化改造還無(wú)從談起。一是爭取中省資金補助比例過(guò)少，20xx年國家向陜西省下達老舊小區補助資金億，其中下達我市僅3267萬(wàn)元，僅占，主要原因就是我市相當一部分老舊小區因各類(lèi)審批手續缺失而無(wú)法申報。二是部分居民存在等、靠思想，過(guò)分依賴(lài)財政投入，自己不愿出資。尤其是電梯加裝費用財政相對補助較少，個(gè)人出資比例大，高低樓層之間費用分擔比例協(xié)商難度很大。
三、工作推進(jìn)建議
針對我市老舊小區改造工作中存在的難點(diǎn)問(wèn)題，借鑒其它地市先進(jìn)經(jīng)驗做法，調研組認為推進(jìn)我市老舊小區改造工作必須要堅持問(wèn)題導向，先保民生、后做提升，政府在盡力而為的同時(shí)要量力而行，具體做好以下四個(gè)方面工作。
�。ㄒ唬┙f(xié)調推進(jìn)機制。一是在市級成立老舊小區改造領(lǐng)導小組，由政府主要領(lǐng)導或分管領(lǐng)導任組長(cháng)，住建、發(fā)改、財政、資源規劃、城管執法、水務(wù)、電力等部門(mén)為成員單位，建立項目快速申報審批通道。二是明確各部門(mén)工作職責，由住建部門(mén)負責老舊小區改造的總體規劃和協(xié)調推進(jìn)；發(fā)改部門(mén)負責建立改造項目“儲備池”，積極爭取中省補助資金；財政部門(mén)負責市級補助資金撥付；其它部門(mén)在職責范圍內各負其責；三是明確各縣市區政府和開(kāi)發(fā)區管委會(huì )老舊小區改造的屬地工作責任，參照市級領(lǐng)導小組成立專(zhuān)門(mén)機構，統籌協(xié)調各部門(mén)和單位工作職責，整合歸集各類(lèi)小區改造資金。四是明確街道辦事處和社區居委會(huì )為老舊小區改造申報和實(shí)施主體，開(kāi)展小區改造的宣傳、全面摸排小區居民改造意愿，并具體實(shí)施小區改造項目。五是建立電梯加裝綠色審批通道，在原建設項目用地范圍內加裝電梯的，建議不再辦理土地占用等相關(guān)手續，免收土地價(jià)款、城市基礎設施配套費等行政事業(yè)性收費。在業(yè)主意見(jiàn)統一的前提下，不考慮加裝電梯后住宅采光、日照間距等問(wèn)題，同時(shí)簡(jiǎn)化規劃、設計、施工、消防等審批流程、縮短審批時(shí)限。
�。ǘ┌l(fā)動(dòng)群眾主動(dòng)參與。一是在改造前由社區居委會(huì )指導小區選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，由業(yè)委會(huì )負責與居民充分溝通，提前做好群眾思想工作，充分發(fā)揮社區黨員干部、社會(huì )賢達和其它熱心群眾的帶動(dòng)引領(lǐng)作用，爭取居民理解和支持。二是改造時(shí)組織業(yè)主全程參與，由居民就改造內容和小區后續管理充分討論，由街道辦事處作為主體開(kāi)展項目申報、方案設計和改造施工。三是在既有住宅加裝電梯上，借鑒西安、廈門(mén)經(jīng)驗，即在社區居委會(huì )或業(yè)主委員會(huì )組織下，本單元三分之二以上業(yè)主同意即可批準實(shí)施，由業(yè)主自行協(xié)商確定資金分擔辦法和低層住戶(hù)利益補償辦法，財政給予適當獎補。
�。ㄈ┖侠韯澐终蜆I(yè)主責任。在老舊小區改造中，政府的角色應該是推進(jìn)者和引導者，財政資金應更多發(fā)揮正向激勵和兜底作用，而不是大包大攬。一是合理劃分改造內容。將改造內容分為環(huán)境整治、民生基礎設施、綜合提升類(lèi)三個(gè)類(lèi)別，制定老舊小區改造內容“菜單”和改造標準，根據小區現狀確定改造的“必選項”和居民“自選項”。二是明確政府和居民資金負擔比例。對于小區環(huán)境整治和水、電、氣、暖等樓體外的民生基礎設施，根據現行政策，由各級財政負擔；對于居民自選類(lèi)的小區綜合提升類(lèi)和住宅樓本體的改造內容，由居民自行決定是否改造，資金主要由居民承擔，市、區財政給予適當獎補（詳見(jiàn)附表）。小區改造項目的前期設計、評審等手續辦理費用建議由財政承擔。
�。ㄋ模┨剿魇袌�(chǎng)化改造模式。探索以市場(chǎng)化方式引入社會(huì )資本參與小區改造，切實(shí)減輕財政支出壓力。一是對具備市場(chǎng)化運作條件的老舊小區，采取小區業(yè)主利益捆綁開(kāi)發(fā)（包括賦予小區特許經(jīng)營(yíng)權、建設停車(chē)位、加層改造）、商業(yè)捆綁開(kāi)發(fā)（與城市其他優(yōu)質(zhì)項目打捆）等政策激勵方式，引導有實(shí)力的企業(yè)參與投資改造。二是探索政府和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照一定比例出資聯(lián)合改造，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)獲得特許經(jīng)營(yíng)和政府物業(yè)補助等方式，逐步回收改造成本。三是探索物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他企業(yè)按照一定比例出資聯(lián)合改造，通過(guò)加裝電梯和建設停車(chē)場(chǎng)等設施設備的出售、租賃收益，逐步回收改造成本。四是探索多方共建，通過(guò)制定優(yōu)惠政策，引導水、電、氣、暖等經(jīng)營(yíng)單位更新維護相關(guān)管道、線(xiàn)路設施。
�。ㄎ澹┙⑿^管理長(cháng)效機制。老舊小區改造不僅僅改造的是硬件設施和小區生活環(huán)境，更重要的是做好改造小區的后續管理，避免“前改后亂”現象。要充分發(fā)揮社區居委會(huì )或基層社區黨組織作用，一是對于已有物業(yè)管理的小區，加大對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理力度，切實(shí)提升物業(yè)服務(wù)水平。二是對于物業(yè)管理不健全的小區，在健全居民自治的基礎上，引導業(yè)主根據小區情況，靈活自主選擇專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司、社區準物業(yè)管理、自我管理等物業(yè)管理模式。三是對未建立住宅專(zhuān)項維修基金的機制老舊小區，引導業(yè)主補交住宅專(zhuān)項維修基金，為后續小區設施維修維護提供資金保障。
老舊小區改造方案 4
按照《安徽省城鎮老舊小區改造技術(shù)導則》和蚌埠市老舊小區改造的相關(guān)要求，結合我區四年老舊小區整治改造經(jīng)驗，經(jīng)研究制定本實(shí)施方案。
一、改造范圍
�。ㄒ唬┬^名稱(chēng)
20xx年度整治改造的'8個(gè)老舊小區：新城小區、站北小區、治淮路570號、南三工區小區、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區227、251、279、291號、淮輪小區。
20xx年“三供一業(yè)”3個(gè)項目：安徽水利水電勘測設計院小區，治淮路699、715號，南三工區小區，液力小區。
二、改造目的
通過(guò)整治改造使老舊小區達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節能環(huán)保、適宜人居的目的。
三、改造內容
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“三化”即綠化、亮化、硬化，通過(guò)養護、維修、補充、完善，著(zhù)力打造景致優(yōu)美、居住舒適的小區環(huán)境。
�。ㄈ┕卜⻊�(wù)設施改造
為豐富居民休閑、文化、生活需求，結合小區特點(diǎn)和場(chǎng)地，適當建設一部分公共活動(dòng)廣場(chǎng)，添置健身、休閑設施，滿(mǎn)足居民的文娛生活需求。
�。ㄋ模┩饬⒚�、樓道改造
為保證小區的整體改造效果，對破損、污舊的小區樓體外立面、樓道、圍墻等整體清理、粉刷。
老舊小區改造方案 5
為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區居住環(huán)境，完成老舊小區改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實(shí)施方案。
一、指導思想
深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，著(zhù)眼于加快推進(jìn)城市建設，以改善民生為核心，以?xún)?yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導、社會(huì )參與、業(yè)主自治，著(zhù)眼長(cháng)遠、標本兼治，屬地負責，突出重點(diǎn)、分布實(shí)施的原則，著(zhù)力解決老舊小區建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問(wèn)題。
二、主要目標
在完善老舊小區硬件配套設施的基礎上，爭取實(shí)現“八個(gè)有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車(chē)管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維修管理。
三、基本原則
�。ㄒ唬┓诸�(lèi)實(shí)施、統籌推進(jìn)。老舊小區綜合治理分為基本型和提升性，在改造過(guò)程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造，結合實(shí)施條件和示范要求實(shí)施提升性�；拘托^整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車(chē)場(chǎng)復建、物業(yè)管理等作為基本內容，有條件實(shí)施墻體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿(mǎn)足基本型改造后，增加節能改造或“適老化”改造內容。
�。ǘ┚C合整治、標本兼治。注重改造老舊小區的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區環(huán)境進(jìn)行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長(cháng)效機制建立，實(shí)現建管并舉、標本兼治。
�。ㄈ┱鲗�、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監督權”，明確居民共同管理小區的義務(wù)與職責。
四、整治內容
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1.清除違章搭建。小區內搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養家禽等的公共用地要求居民在項目實(shí)施前自行恢復原狀。
2.修整、翻建小區道路。小區道路達到城市居住區道路建設規范標準，做到道路暢通，路面平整無(wú)坑洼，路牙整齊無(wú)缺損，有條件的小區應符合無(wú)障礙通行要求。
3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實(shí)施雨污分流，保證排水通暢。
4.改造水、電、氣三表出戶(hù)管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶(hù)的要實(shí)行出戶(hù)管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費直收到戶(hù)。有條件的'小區應鋪設天然氣管道。
5.修整、規范桿管線(xiàn)設施。完善和規范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線(xiàn)及設施設備，有條件的小區要做到桿管線(xiàn)下地，條件不具備的小區要統一高度和線(xiàn)路走向，杜絕亂拉亂接。
6.整治、新建停車(chē)設施。新建、改擴建和整修公共非機動(dòng)車(chē)（棚），盡量滿(mǎn)足小區內居民非機動(dòng)車(chē)停放需求：整頓機動(dòng)車(chē)庫（位）使用秩序，回復車(chē)庫停車(chē)功能；增設交通標志，劃設機動(dòng)車(chē)停放位置；有條件的小區可改建、補建機動(dòng)車(chē)停車(chē)位。
7.更新、規范環(huán)衛設施。增設標準化垃圾桶，保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。
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1.整修屋面。在不影響相鄰住戶(hù)采光、房屋結構、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀(guān)。對破損、陳舊、風(fēng)化嚴重的房屋外墻進(jìn)行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀(guān)效果。整修、更換破損落水管道。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設施。
4.節能改造。有條件的小區或樓棟可進(jìn)行外墻和屋面保溫改造。
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1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構筑物），恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。
2.配套休閑設施。維修改造原有休閑場(chǎng)地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區要新建休閑設施。
3.規范文化宣傳設施。在小區主要出入口設置小區平面示意圖，方便群眾了解小區總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀(guān)整潔。
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1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理、清退和調整，恢復原有使用功能。
2.規范設置公共服務(wù)設施。根據規范要求，結合小區規模，補建和完善社區服務(wù)、居民文化活動(dòng)等公共服務(wù)設施。
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1.實(shí)行封閉管理。對尚未實(shí)施封閉管理的小區，有條件的要實(shí)施封閉管理。合理確定小區大門(mén)的位置和數量，有條件的小區要設立門(mén)衛室、警務(wù)室、治安報警點(diǎn)；零星住宅樓盡量并入臨近小區進(jìn)行統一管理。
2.添置電子防護系統。對規模較大的小區出入口設置視頻安防監控系統，根據小區規模設置視頻監控節點(diǎn)、巡查裝置、報警系統。
3.完善樓宇安全系統。修繕、添置單元防盜門(mén)。
老舊小區改造方案 6
一、總體思路
堅持以關(guān)注民生、構建和諧社區為宗旨，以改善老舊小區面貌、提升小區居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標，大力實(shí)施小區改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區。
二、工作目標
通過(guò)老舊小區改造正真實(shí)現住宅小區“排水通、路面平、路燈亮、停車(chē)有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標。
三、重點(diǎn)老舊小區改造
1、金花園小區：
A區、A2區改造范圍：重要是打通消防通道，在現有小區內拓寬5米的消防通道，沿A區小廣場(chǎng)四周進(jìn)行改造鋪面包磚，對現有停車(chē)位進(jìn)行規劃，對部分地下自行車(chē)庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬(wàn)元。
B區改造范圍：小區南門(mén)兩側道路進(jìn)行拓寬，改造路燈、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米，沿車(chē)輛通道硬化綠化帶規劃停車(chē)位218個(gè)，對三個(gè)自行車(chē)庫頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對B區東、西、北圍欄進(jìn)行改造，更換小區大門(mén)兩個(gè)，硬化原門(mén)球場(chǎng)地將其改為停車(chē)場(chǎng)，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬(wàn)元。
C區改造范圍：沿小區東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車(chē)位，對門(mén)球場(chǎng)硬化將其改為停車(chē)場(chǎng)，打通小區內4個(gè)消防通道，對東、西、北小區圍欄及大門(mén)進(jìn)行更換，對部分地下自行車(chē)庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區路燈改造亮化，改造后新增車(chē)位218個(gè)，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬(wàn)元。
2、明珠苑小區：明珠苑一、二期停車(chē)位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規劃停車(chē)位，可新增車(chē)位26個(gè)，停車(chē)位使用泊位器，管理采取門(mén)禁讀卡系統，預算投資12萬(wàn)元。
3、盛世花園小區：對小區南大門(mén)東、西兩側、東南配電室周?chē)M(jìn)行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車(chē)位，新增停車(chē)位35個(gè)，預算投資12萬(wàn)元。
4、綠地園小區：對綠地園小區小廣場(chǎng)塌陷進(jìn)行維修，做防水處理，廣場(chǎng)鋪方磚，對部分路面進(jìn)行硬化，在17-18號樓、農行1-2號樓建成停車(chē)位82個(gè)，停車(chē)位鋪面包磚，對小區部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬(wàn)元。
5、金星花園小區：對金星花園小區1、2、3區地下自行車(chē)頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車(chē)位，對小區路面進(jìn)行改造，在3區25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車(chē)位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬(wàn)元。
6、金塔小區（含銀塔小區、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車(chē)位，對金塔小區、銀塔小區破損路面維修硬化，銀塔小區西門(mén)前，友誼醫院南側場(chǎng)地硬化改為停車(chē)場(chǎng)，對小區路燈亮化，對現有自行車(chē)庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬(wàn)元。
7、裕西小區：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進(jìn)行硬化改為停車(chē)位，對小區部分破損路面硬化維修，對現有自行車(chē)庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區路燈進(jìn)行亮化，維修下水管網(wǎng)，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬(wàn)元。
以上7個(gè)小區整治改造242棟樓，建設改造面積98.6萬(wàn)平方米，投資預算為1626.8萬(wàn)元。
四、改造程序和項目驗收
�。ㄒ唬┬麄靼l(fā)動(dòng)，營(yíng)造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區通過(guò)利用橫幅、宣傳欄進(jìn)行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區進(jìn)行長(cháng)期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來(lái)的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀(guān)化、形象化，推動(dòng)整治改造工作順利開(kāi)展。社區要積極發(fā)揮疏導、協(xié)調作用，引導轄區居民樹(shù)立大局觀(guān)念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。
�。ㄈ┮虻刂埔酥朴喐脑煲巹澐桨福�20xx年6月20日－7月15日）。由市城鄉規劃部門(mén)負責制定擬改造7個(gè)小區的改造規劃方案，鎮依據改造方案制定預算方案，并將擬改造小區進(jìn)行公示，公示結果報利通區老舊小區改造領(lǐng)導小組辦公室備案。
�。ㄋ模┙M織施工建設階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規劃方案要求，完成7個(gè)擬改造小區違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮政府進(jìn)行整治改造工程招標，并負責監督組織施工建設進(jìn)度，按照施工進(jìn)度申請改造資金，完成7個(gè)老舊小區改造工作。
�。ㄎ澹┛⒐を炇针A段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮政府牽頭，市城鄉規劃、利通區環(huán)衛局，交通建設局等部門(mén)參加，實(shí)施檢查驗收工作。
五、強化監督管理，確保工程質(zhì)量
老舊小區改造事關(guān)廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領(lǐng)導，明確責任，強化監督管理。
�。ㄒ唬┵Y金管理及撥付。老舊小區改造資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)款專(zhuān)用。并實(shí)行改造工程進(jìn)度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進(jìn)度達到80%由鎮政府撥付擬改造小區業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題撥付。
�。ǘ⿵娀F場(chǎng)管理。鎮政府對老舊小區改造項目要落實(shí)專(zhuān)人負責，實(shí)行工程招標和監理，加強對現場(chǎng)施工隊伍的監督檢查，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。
�。ㄈ┏珜I(yè)主參與。在老舊小區改造項目的.監督管理上，大力倡導業(yè)主參與，確保業(yè)主、居民的“知情權、參與權、監督權”，明確業(yè)主、居民共同管理小區的義務(wù)和職責。
六、具體工作要求
�。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導，明確工作職責。為確保老舊小區改造工作取得顯著(zhù)成效，鎮成立老舊小區改造工作領(lǐng)導小組，落實(shí)工作措施；各社區要按照鎮政府的統一部署，各司其職，協(xié)同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現的問(wèn)題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn)。
�。ǘ┩晟乒ぷ鳈C制，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務(wù)性強，要從項目實(shí)施開(kāi)始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。
1、堅持規范運作。為實(shí)現公開(kāi)公平和規范運作，老舊小區改造工作實(shí)行統一評定方案、統一整治標準、統一組織驗收、統一決算審計。
2、實(shí)行專(zhuān)報制度。鎮制定工程進(jìn)度計劃安排表，及時(shí)反映整治改造工程進(jìn)度，開(kāi)工、竣工比例，并將統計報表和信息簡(jiǎn)報每月25日前報送利通區老舊小區改造領(lǐng)導小組辦公室。
�。ㄈ┘訌姳O督管理，嚴肅工作紀律。老舊小區改造項目實(shí)施進(jìn)程中應加強監督管理，堅持公開(kāi)透明，嚴格程序，嚴明紀律。整治改造資金，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴禁截留、擠占和挪用；
老舊小區改造方案 7
為提升全省城鎮老舊小區改造的質(zhì)量和效果，根據《x省住房和城鄉建設廳x省發(fā)展和改革委員會(huì )x省財政廳關(guān)于推進(jìn)全省城鎮老舊小區改造工作的通知》，現就全省城鎮老舊小區改造計劃項目實(shí)施方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)施方案）審核工作有關(guān)要求通知如下：
一、審核對象
凡納入全省城鎮老舊小區改造計劃的小區，均應將小區（或片區）改造實(shí)施方案報我廳審核，審核通過(guò)的，由市州、縣市區人民政府批準后實(shí)施。本通知印發(fā)前已完成招投標的項目不納入審核范圍，提供中標通知書(shū)、施工合同及市州、縣市區審定的實(shí)施方案，報我廳備案。
二、申報材料
申報材料包括申請函（附件x）、老舊小區改造實(shí)施方案文本、必要的規劃設計圖紙（設計深度應達到投資估算編制依據深度）。其中，實(shí)施方案文本應包括以下內容：小區概況、現狀分析與問(wèn)題清單、改造內容與設計、組織實(shí)施、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見(jiàn)《x省城鎮老舊小區改造實(shí)施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮老舊小區改造實(shí)施方案審核要點(diǎn)》詳見(jiàn)（附件x）。
三、審核程序
1、申報受理。實(shí)施方案經(jīng)項目所在地市州、縣市區主管部門(mén)初審通過(guò)后，向省住房城鄉建設廳提出申請。省住房城鄉建設廳對資料齊全、程序到位、內容真實(shí)準確的，予以受理，否則退回重新上報。
2、專(zhuān)家審核。省住房城鄉建設廳組織召開(kāi)專(zhuān)家評審會(huì )，形成專(zhuān)家審核意見(jiàn)。
3、出具部門(mén)審核意見(jiàn)。省住房城鄉建設廳根據專(zhuān)家審核意見(jiàn)，綜合評估后形成結論意見(jiàn)，及時(shí)函告送審單位。對實(shí)施方案審核通過(guò)的�。ㄆ﹨^，出具審核編號，作為納入全省老舊小區改造計劃的唯一識別碼。
四、審核時(shí)間
1、集中審核階段（20xx年x月—x月中旬）。
對已制定的實(shí)施方案，各地集中成批報送。省住房城鄉建設廳組織專(zhuān)家集中審核。對列入省20xx年民生實(shí)事的項目、列入20xx年全省城鎮老舊小區改造計劃但至今未開(kāi)工的項目，原則上應于x月xx日前完成申報（備案）。
2、動(dòng)態(tài)審核階段（20xx年x月下旬起）。
對后續制定的實(shí)施方案，各地動(dòng)態(tài)申報，我廳根據申報情況，適時(shí)組織專(zhuān)家評審。
五、工作要求
各市州住房城鄉建設主管部門(mén)要指導督促所轄縣市區住房城鄉建設主管部門(mén)做好本地區申報組織工作，加強對實(shí)施方案編制的.指導。各地所提供的方案文本未依據《x省城鎮老舊小區改造實(shí)施方案文本編制模版》進(jìn)行編制的，將不予受理。我廳審核通過(guò)并經(jīng)市縣區政府批準的實(shí)施方案，由項目所在地住房城鄉建設主管部門(mén)上傳至“x省城鎮老舊小區改造管理系統”。
老舊小區改造方案 8
一、編制依據
1、寒亭區老舊小區供熱管網(wǎng)改造工程施工圖。
2、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規范》（GB50242-20xx）
3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》（GB50300-20xx）
4、《城鎮直埋供熱管道工程技術(shù)規程》（CJJ/T81-98）
5、《現場(chǎng)設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規范》GB50236—98
6、《給水排水管道工程施工及驗收規范》（GB50268-97）
7、《城鎮供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規范》（CJJ28-20xx）
8、根據施工現場(chǎng)實(shí)地考察情況、施工單位實(shí)力和材料供應情況等
二、工程概況
本項目是對寒亭區區委區政府小區、區檢察院小區、區商業(yè)總公司小區、原區財政局家屬院、區人社局友誼路小區、區人社區文化街小區、區市政工程公司小區、原房管局小區實(shí)施供熱管網(wǎng)及樓內立管的改造。
由于本工程總工期約43天，工期緊，材料存放地、材料加工場(chǎng)地和安裝施工場(chǎng)地狹窄。 各個(gè)小區比較分散，且住戶(hù)多。為確保工期，各單位、各專(zhuān)業(yè)隊、各工種交叉作業(yè)較多，相互干擾大，施工難度大，施工要科學(xué)組織、周密計劃，嚴格管理，統籌安排，團結協(xié)作，在施工前必須預先做好現場(chǎng)調研及勘察工作，充分考慮各種不利因素，根據實(shí)際情況制定確實(shí)可行的實(shí)施性方案；確保工期、工程質(zhì)量和施工安全，圓滿(mǎn)完成本工程施工任務(wù)。
三、施工準備
1、施工管理人員準備：
�。�1）項目經(jīng)理：對本項目負全責，是質(zhì)量第一負責人。
�。�2）技術(shù)負責人：是本項目技術(shù)和質(zhì)量的直接領(lǐng)導，協(xié)助項目經(jīng)理對工程質(zhì)量工作進(jìn)行具體的組織和指導。
�。�3）工程技術(shù)部：協(xié)助技術(shù)負責人，負責組織施工圖紙會(huì )審、技術(shù)交底、編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施，解決施工中的技術(shù)問(wèn)題。
�。�4）施工員：對所施工的工程質(zhì)量負直接責任、檢查所有材料成品、半成品的質(zhì)量、按照規程、規范、設計圖紙編寫(xiě)技術(shù)交底、指導班組施工操作，每個(gè)分項完成后，組織班組進(jìn)行自檢、互檢、交接檢，并及時(shí)填寫(xiě)施工技術(shù)資料。
�。�5）質(zhì)檢員：嚴格監督生產(chǎn)班組按設計圖紙、規程、規范進(jìn)行施工，參加隱檢，把檢查中發(fā)現的問(wèn)題及時(shí)反饋給有關(guān)人員、限期整改，并檢查整改結果。
�。�6）施工班組：嚴格按照設計圖紙、規程、規定施工，及時(shí)進(jìn)行自檢、互檢，保證施工質(zhì)量達到優(yōu)良標準。施工班組為一個(gè)土建施工班組、兩個(gè)管道施工班組，約投入50人。
2、技術(shù)準備：
依據甲方、設計批準的施工圖，及時(shí)準確的做出施工預算，施工圖預算經(jīng)批準后送材料部門(mén)籌備。
設計交底后立即組織有關(guān)人員全面熟悉設計圖及有關(guān)文件，領(lǐng)會(huì )設計意圖，編制詳細的分部工程實(shí)施性方案和各工序施工書(shū)面技術(shù)交底。組織工程技術(shù)人員、技術(shù)工人進(jìn)行技術(shù)交底、工程內容交底、組織工人進(jìn)行學(xué)習，使所有人員在進(jìn)入施工現場(chǎng)前心中有數。
3、勞動(dòng)力準備：
開(kāi)工前認真組織安排好勞動(dòng)力，開(kāi)工后立即開(kāi)展施工，勞動(dòng)力安排見(jiàn)附表。
4、設備選型、主材審定：
按圖紙、國家標準、施工進(jìn)度計劃，提前作好各種材料、設備、機具的進(jìn)出場(chǎng)計劃，確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數量。及時(shí)同甲方、設計及有關(guān)方面取得聯(lián)系，明確各種材料、設備的供貨渠道和特殊要求，然后按供貨廠(chǎng)家資質(zhì)等情況配合監理申報，獲得批準后及時(shí)簽訂購貨合同，確保材料、設備的到貨時(shí)間。
5、主要施工機械設備及工具準備：
主要施工機械設備及工具需用量計劃見(jiàn)附表。
6、現場(chǎng)臨時(shí)設施：
若我公司中標，將積極落實(shí)施工所必須的臨時(shí)設施，如現場(chǎng)辦公場(chǎng)地、生產(chǎn)生活場(chǎng)地、倉儲地點(diǎn)、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等。
四、施工進(jìn)度計劃
1、施工工期安排：
工程擬定20xx年6月8日開(kāi)工，20xx年7月20日完工，并組織驗收。
2、施工進(jìn)度計劃表（見(jiàn)附表）
3、施工部署：
�。�1）總體施工部署：根據本工程工期緊，戰線(xiàn)長(cháng)，不可預見(jiàn)因素多的特點(diǎn)，分兩個(gè)施工隊平行施工。
�。�2）溝槽開(kāi)挖采用機械與人工相結合，人工清槽底的方法進(jìn)行施工。
�。�3）施工中嚴格按施工規范要求進(jìn)行施工，加大協(xié)調力度，有施工作業(yè)面應靈活機動(dòng)的積極施工，保證整體施工計劃的落實(shí)。
�。�4）生產(chǎn)組織：編制分部、分項工程計劃，把任務(wù)落實(shí)到班組，實(shí)行“周計劃、日檢查”制度，每天由項目經(jīng)理主持協(xié)調會(huì )，及時(shí)解決問(wèn)題，保證工程進(jìn)度計劃的落實(shí)。
4、施工任務(wù)劃分：
�。�1）土建作業(yè)隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開(kāi)挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工，支墩的澆筑等。
�。�2）管道安裝作業(yè)隊負責：負責直埋管道、閥門(mén)等的進(jìn)場(chǎng)、下管、管道及閥門(mén)的'安裝，室內立管安裝、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統調試。
五、主要分部分項工程施工方法和技術(shù)措施：
1、直埋管道工程施工方法和技術(shù)措施：
�。�1）直埋管道工程施工流程：
路面拆除、管溝開(kāi)挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測焊口--防腐保溫修補、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內立管安裝--水壓試驗--管道沖洗調試—路面恢復--竣工驗收。
�。�2）土方開(kāi)挖應按本設計要求，并根據實(shí)際情況進(jìn)行調整。當現場(chǎng)條件不能滿(mǎn)足開(kāi)槽上口寬度要求時(shí)，應按《建筑基坑支護技術(shù)規程》JGJ120進(jìn)行邊坡支護。
�。�3）土方開(kāi)挖前應制定對開(kāi)挖范圍內的各種障礙物（已有地下管線(xiàn)與構筑物、相鄰建筑物和地上設施）的保護措施并取得有關(guān)單位的同意和配合。溝槽開(kāi)挖采用機械開(kāi)挖，人工清底，開(kāi)挖前必須與甲方和有關(guān)單位協(xié)調地下是否有管線(xiàn)和電纜，采用人工開(kāi)挖探坑的方法來(lái)探明地下管線(xiàn)和電纜等。
�。�4）管道焊口處需要人工開(kāi)挖工作坑，管道兩側及底部的工作坑不得小于600mm。
�。�5）土方開(kāi)挖時(shí)必須按有關(guān)規定設置溝槽邊護欄、夜間照明燈及指示紅燈等設施。
2、室外管道安裝：地下管線(xiàn)的保護
先向有關(guān)部門(mén)要求管線(xiàn)交底，以明確地下設施的基本位置，必要時(shí)先開(kāi)挖樣洞，以探明準確位置，便于施工，并保證各種預埋管線(xiàn)的安全，施工過(guò)程中，對暴露的管線(xiàn)采用支撐保護措施。
�。�1)直埋管道保溫材料為發(fā)泡聚氨酯，制作保溫層前應進(jìn)行管道表面拋丸處理，保證管道、保溫材料、外保護層之間緊密接合。
�。�2)直埋管道均采用焊接鋼管焊接連接。施焊焊工必須持證上崗，焊工應持有符合現行國家標準[現場(chǎng)設備工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規范]GB50236規定的有效合格證,應在合格證準予的范圍內焊接；設專(zhuān)人防火。
�。�3）溝槽開(kāi)挖
混凝土路面開(kāi)挖使用人工開(kāi)鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開(kāi)挖為主，人工清底為輔。開(kāi)挖過(guò)程中，注意觀(guān)察土質(zhì)變化，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護。
挖掘機開(kāi)挖至槽底標高10~20cm左右，預留槽底土不挖，由人工清除，修整槽底。
老舊小區改造方案 9
小區地下管網(wǎng)復雜且年代久遠，目前已難以負荷居民日常所需。加上管線(xiàn)老舊、分布圖缺失嚴重，一直存在雨污水混排等一系列問(wèn)題，不僅影響居民們的日常生活，還會(huì )對水環(huán)境造成污染。為徹底解決這個(gè)困擾小區多年的痛點(diǎn)問(wèn)題，實(shí)現雨污分流，天壇街道多方協(xié)調，利用老舊小區綜合整治工作的.契機，開(kāi)展室外雨污水改造。
一、現場(chǎng)踏勘，考察實(shí)際條件
通過(guò)多次現場(chǎng)踏勘摸排，由于設計圖紙中的化糞池過(guò)大，現場(chǎng)場(chǎng)地狹小，地下各類(lèi)管線(xiàn)等設施過(guò)多，造成設計圖紙不能完全實(shí)施。施工單位結合實(shí)際情況對本次室外雨污水改造提出相關(guān)改造建議，調整室外管線(xiàn)路徑等事宜。
二、因地制宜，靈活制定方案
局部采用利舊方案，采用原有化糞池，開(kāi)啟后24小時(shí)抽掏，邊抽掏邊安裝。根據現場(chǎng)實(shí)際條件調整化糞池尺寸，或將一個(gè)較大的化糞池拆分成若干較小的，再現場(chǎng)重新定位。
三、注重安全，做好施工協(xié)調
要求施工單位施工期間做好安全防護措施，確保居民正常出行，盡量減少對居民的影響。施工期間如遇地下管線(xiàn)等情況復雜，需上報建設單位，由建設單位組織相關(guān)單位協(xié)調處理。施工過(guò)程等留影像資料，及時(shí)辦理簽證、變更洽商等手續。
老舊小區改造方案 10
一、指導思想
以“三個(gè)代表”重要思想為指導，以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為統領(lǐng)，以進(jìn)一步提升和推進(jìn)我市住宅小區總體水平，提高整體人居環(huán)境質(zhì)量為目標，以治理小區環(huán)境“臟、亂、差”，完善小區功能為重點(diǎn)，進(jìn)行全面綜合治理改造，逐步改善小區環(huán)境質(zhì)量，努力為居民打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序井然、適宜人居的良好生活環(huán)境。
二、工作目標
從20xx年起至20xx年止，全面完成城區老舊住宅小區改造任務(wù)。老舊小區改造工程在統一規劃的前提下，根據房屋建設年限、小區環(huán)境等條件，按照由近及遠的原則評估分類(lèi)，分步實(shí)施。20xx年將首批改造13個(gè)（建筑面積約45萬(wàn)平方米）房屋及其配套設施失修失養嚴重，已影響群眾正常生活，急需維修改造的小區。
三、整治改造內容
針對我市老舊住宅小區存在的主要問(wèn)題，確定整治改造內容如下：
�。ㄒ唬┬^面貌改觀(guān)工程
1、清理拆除各類(lèi)違章建筑物和侵占綠地、道路的違法建設；
2、清理樓道亂堆雜物及各類(lèi)小廣告；
3、整治“臟、亂、差”，取消垃圾道，居民生活垃圾實(shí)行袋裝化。
�。ǘ┓课菪蘅樄こ�
維修屋面防水，對房屋外墻及樓道墻面進(jìn)行維修和粉飾，對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手、散水坡和雨搭進(jìn)行修繕。
�。ㄈ┗A設施改造工程
1、住宅與商網(wǎng)混用的下水管線(xiàn)重新分設；
2、清淘、維修下水管線(xiàn)和化糞池，按照需要和有關(guān)要求進(jìn)行增設；
3、更新老化嚴重的供電線(xiàn)路，供暖、供水和供氣管線(xiàn)；
4、修復和安裝樓道燈、庭院路燈；
5、修復小區內的破損道路、硬覆蓋和圍欄、大門(mén)等。
�。ㄋ模┚幼…h(huán)境改善工程
1、清理整治公共綠地，補栽花草樹(shù)木，完善小區綠化設施；
2、治理小區環(huán)境污染和擾民現象；
3、有條件的小區，可合理增設休閑座椅，安裝健身器材，建設小區游園；
4、整治改造小區周邊街、巷環(huán)境。
四、實(shí)施步驟
�。ㄒ�)調查摸底、擬定計劃階段(1月至2月）。各區政府按照市政府統一下達的總體計劃，落實(shí)改造工程的具體點(diǎn)位，統一上報市房產(chǎn)局，市房產(chǎn)局審核后，申請市政府計劃立項。
�。ǘ�)規劃設計、建立業(yè)主自治組織和征求意見(jiàn)階段(3月至4月中旬）。各區政府按照市政府批準的計劃，對改造項目進(jìn)行規劃設計。由所在街道辦事處和社區居委會(huì )牽頭，區物業(yè)辦公室協(xié)助，組織成立業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。由區物業(yè)辦公室牽頭就小區改造方案向業(yè)主委員會(huì )和社區居委會(huì )征求意見(jiàn)。
�。ㄈ�)確定方案、組織實(shí)施階段(4月至11月）。市房產(chǎn)局負責工程設計、施工和大宗材料的招標采購工作。各區政府負責施工過(guò)程中施工企業(yè)與社區、業(yè)主間的協(xié)調、配合工作。
�。ㄋ�)竣工驗收、總結評比階段(11月至12月）。老舊小區改造工程竣工后，實(shí)行二級驗收制度。各區政府負責組織街道辦、社區居委會(huì )和業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主代表進(jìn)行初驗；市房產(chǎn)局負責組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行復驗；市老舊小區改造工作領(lǐng)導小組辦公室將組織評選“市民滿(mǎn)意改造工程”，通報表?yè)P做出突出貢獻的單位和個(gè)人。
五、資金籌集和管理
�。ㄒ唬┵Y金籌集。整治改造費用堅持“政府投入、社會(huì )資助、受益業(yè)主合理出資”的原則，多渠道籌集改造資金。
�。ǘ�)單位工程造價(jià)。老舊小區整治改造工程按建筑面積折算，單位造價(jià)控制在每平方米20元(含設計、招標、施工監理等管理費用）。具體標準將按小區改造內容調整。
�。ㄈ┘訌娰Y金使用監管。由市財政投資審核中心負責對小區改造預算進(jìn)行審核把關(guān)，最大限度節省開(kāi)支。在資金使用過(guò)程中，由市審計、財政部門(mén)負責進(jìn)行全程監督，對違規使用的嚴肅追究責任，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。
六、責任分工
為加強此項工作的領(lǐng)導，市政府成立由分管副市長(cháng)任組長(cháng)，相關(guān)部門(mén)為成員單位的朝陽(yáng)市老舊住宅小區整治改造領(lǐng)導小組，負責整治改造工程的組織領(lǐng)導工作。領(lǐng)導小組辦公室設在市房產(chǎn)局，具體負責協(xié)調、指導、督查和日常管理工作。
此次改造工程的實(shí)施主體為市房產(chǎn)局，其他相關(guān)部門(mén)應當按照各自職責加強指導和監督。
�。ㄒ唬└鲄^政府負責老舊小區的調查摸底，提報本區的整治改造計劃，組織成立小區業(yè)主委員會(huì )，組織居民討論整治改造方案，協(xié)調各類(lèi)矛盾糾紛，組織改造工程竣工的初驗，落實(shí)老舊小區改造后的管理等。
�。ǘ┦胸斦重撠煾脑旃こ添椖康墓こ填A算審核和決算，籌集市本級資本金，并列入年度預算等工作。
�。ㄈ┦幸巹澗重撠熥龊眯略鼋ㄔO項目的.規劃審批工作。
�。ㄋ模┦谐鞘泄芾砭C合執法局負責拆除違章建筑工作。
�。ㄎ澹┦泄檬聵I(yè)局負責對小區周邊的街、巷、路燈、道路等環(huán)境設施進(jìn)行整治改造，對小區垃圾清運點(diǎn)進(jìn)行建設和完善。
�。┦协h(huán)保局負責對住宅區餐飲、娛樂(lè )場(chǎng)所和工業(yè)生產(chǎn)等產(chǎn)生的環(huán)境、噪聲污染及擾民現象進(jìn)行整治。
�。ㄆ撸┦袑徲嬀重撠煂φ胃脑鞂�(shí)施過(guò)程中的資金審計工作。
七、工作措施
�。ㄒ唬├吓f住宅小區的整治改造是惠及民生的好事，也是今年市政府向市民承諾的十件實(shí)事之一。各地、各部門(mén)要提高認識，密切配合，協(xié)力做好這項工作，確保按時(shí)保質(zhì)保量完成老舊小區改造任務(wù)。
�。ǘ┱胃脑旃ぷ饕w現公平，陽(yáng)光操作，相關(guān)部門(mén)要做好評估規劃，分清輕重緩急，充分利用有限資金，確保改造任務(wù)的完成。
�。ㄈ┦┕挝辉诰S修改造過(guò)程中，要做到改造前、改造中、改造后均留有影像資料，繪制圖紙，并標清各項數據，要有監理人員簽字驗收。涉及到居民的改造項目，要有居民簽字認可，共用部位應由業(yè)主委員會(huì )或社區居委會(huì )簽字認可。所有資料均應在工程竣工后統一交市房產(chǎn)局存檔備案。
�。ㄋ模﹪腊奄|(zhì)量關(guān)。改造工程竣工后，按規定程序驗收，對達不到驗收標準的，責令施工單位返工。市房產(chǎn)局留取工程款的10%作為質(zhì)量保證金。工程交工一年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，向施工單位返還保證金；如出現質(zhì)量問(wèn)題，施工單位不履行保修責任的，保證金予以扣留。
�。ㄎ澹┱胃脑旃ぷ饕ü懿⒅�，重在管理。要借鑒成功經(jīng)驗，建立有效的管理體系，針對不同的小區采取不同的管理辦法，能夠市場(chǎng)化運作的，要聘請專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理；對確實(shí)存在資金困難的住宅小區要充分發(fā)揮業(yè)主自治組織的作用，并將小區管理納入社區建設，實(shí)施統一管理。
�。┘訌娦麄鹘逃�。各級物業(yè)管理部門(mén)和街道辦、社區居委會(huì )要深入小區，深入住戶(hù)，做好居民工作，積極爭取居民的參與、支持和理解，引導廣大居民樹(shù)立自覺(jué)參與城市管理和愛(ài)護城市意識，突出業(yè)主的主人翁責任感。各新聞單位要充分發(fā)揮新聞媒體的正面導向作用，廣泛深入地宣傳黨和政府為民辦實(shí)事、解難題的工作成果，引導廣大居民積極參加改造和管理，共建美好家園。
老舊小區改造方案 11
一、 改造范圍
東勝區建成區域內的老舊小區。主要對象是20xx年以前建成的小區。
二、 改造目的
通過(guò)改造，使老舊小區達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節能環(huán)保、適宜人居的目的。
三、 改造內容
1、 供熱系統改造
包括室內系統分戶(hù)控制、熱計量改造，實(shí)現單戶(hù)可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統的改造，按照節能建筑的`用熱指標對管網(wǎng)系統進(jìn)行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統改造，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設備進(jìn)行優(yōu)化，通過(guò)智能控制、變頻控制來(lái)降低電能、熱能的消耗。
2、 建筑物圍護結構節能改造
建筑物圍護結構節能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門(mén)窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺封閉。通過(guò)建筑物圍護結構的節能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、 供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見(jiàn)慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、 排污管網(wǎng)改造
老舊小區的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、 綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著(zhù)力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、 公共服務(wù)設施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區適當建設一部分公共活動(dòng)室，添置一些體育活動(dòng)設施，滿(mǎn)足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
四、 實(shí)施步驟
1、 摸底調查階段
老舊小區的改造工作涉及的范圍廣、部門(mén)多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，了解小區的建成年代、建筑面積、居住戶(hù)數、面積分布、樓棟數、
單元數、建筑物的基本結構情況，了解小區地下管網(wǎng)的使用情況等等。調查過(guò)程中要涉及辦事處、社區、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調查一定要詳細、真實(shí)，為做施工方案提供依據。
2、 施工方案設計階段
根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類(lèi)似經(jīng)驗的設計院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專(zhuān)家進(jìn)行圖紙會(huì )審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規范，又要符合實(shí)際情況。
3、 項目招投標階段
根據改造項目類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監理單位來(lái)承擔老舊小區的維修改造任務(wù)。
4、 項目施工階段
施工階段要有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)來(lái)統一指揮、協(xié)調，對每一項工程要有專(zhuān)人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。
5、 項目驗收階段
驗收包括進(jìn)度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、 項目評價(jià)階段
改造工作完成后要進(jìn)行改造評價(jià)，尤其是節能評價(jià)，要請有資格的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行能效評價(jià)。
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