老舊小區改造方案（精選14篇）

　　為確保事情或工作順利開(kāi)展，常常要根據具體情況預先制定方案，方案是計劃中內容最為復雜的一種。那么問(wèn)題來(lái)了，方案應該怎么寫(xiě)？下面是小編收集整理的老舊小區改造方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　老舊小區改造方案 1

　　小區地下管網(wǎng)復雜且年代久遠，目前已難以負荷居民日常所需。加上管線(xiàn)老舊、分布圖缺失嚴重，一直存在雨污水混排等一系列問(wèn)題，不僅影響居民們的日常生活，還會(huì )對水環(huán)境造成污染。為徹底解決這個(gè)困擾小區多年的痛點(diǎn)問(wèn)題，實(shí)現雨污分流，天壇街道多方協(xié)調，利用老舊小區綜合整治工作的契機，開(kāi)展室外雨污水改造。

　　一、現場(chǎng)踏勘，考察實(shí)際條件

　　通過(guò)多次現場(chǎng)踏勘摸排，由于設計圖紙中的.化糞池過(guò)大，現場(chǎng)場(chǎng)地狹小，地下各類(lèi)管線(xiàn)等設施過(guò)多，造成設計圖紙不能完全實(shí)施。施工單位結合實(shí)際情況對本次室外雨污水改造提出相關(guān)改造建議，調整室外管線(xiàn)路徑等事宜。

　　二、因地制宜，靈活制定方案

　　局部采用利舊方案，采用原有化糞池，開(kāi)啟后24小時(shí)抽掏，邊抽掏邊安裝。根據現場(chǎng)實(shí)際條件調整化糞池尺寸，或將一個(gè)較大的化糞池拆分成若干較小的，再現場(chǎng)重新定位。

　　三、注重安全，做好施工協(xié)調

　　要求施工單位施工期間做好安全防護措施，確保居民正常出行，盡量減少對居民的影響。施工期間如遇地下管線(xiàn)等情況復雜，需上報建設單位，由建設單位組織相關(guān)單位協(xié)調處理。施工過(guò)程等留影像資料，及時(shí)辦理簽證、變更洽商等手續。

　　老舊小區改造方案 2

　　為改善我市老舊小區居民居住條件和生活環(huán)境，滿(mǎn)足小區居民日益增長(cháng)的美好生活需求，提升城市形象和品質(zhì)，構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區治理體系，我市以中央預算內補助資金支持老舊小區改造為契機，在全市范圍內開(kāi)展老舊小區改造工作。根據相關(guān)工作要求，結合我市實(shí)際情況，特制定本方案。

　　一、總體要求

　　到20xx年，已納入20xx年全市城鎮老舊小區摸底調查范圍的老舊小區改造基本完成，重點(diǎn)解決老舊小區建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設施不全、社區治理體系不完善等問(wèn)題。

　　二、基本原則

　�。ㄒ唬﹫猿只鶎咏M織引領(lǐng)原則。充分發(fā)揮街道辦、社區（居委會(huì )）、業(yè)委會(huì )等基層組織戰斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng )新社會(huì )治理，引導小區居民主動(dòng)參與老舊小區改造工作，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區改造工作當中，實(shí)現決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

　�。ǘ�）堅持問(wèn)題為導向原則。按照“先民生再提升，先功能后景觀(guān)”的要求，因地制宜，科學(xué)合理確定改造重點(diǎn)和改造內容，以完善老舊小區市政公用配套設施為切入點(diǎn)，重點(diǎn)解決困擾居民基本生活的問(wèn)題，把成效體現在群眾滿(mǎn)意度和幸福感的提升上。

　�。ㄈ�）堅持因地制宜原則。結合社區街道和小區居民的實(shí)際情況，本著(zhù)“花小錢(qián)、辦實(shí)事”的原則，建立老舊小區改造工作機制，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區組織協(xié)調功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區，確保改造各項工作能夠順利有序推進(jìn)，力求小區改造有實(shí)效、有特色。

　�。ㄋ模﹫猿挚h（市、區）主體責任原則。各縣（市、區）人民政府是本轄區內老舊小區改造工作的責任主體，對轄區內老舊小區改造各項工作負總責，各縣（市、區）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道、社區等基層組織的力量開(kāi)展各項工作；市級各相關(guān)部門(mén)要明確責任人，積極主動(dòng)做好各項配合工作，加強協(xié)調指導和督促考評。

　　三、工作內容

　�。ㄒ唬└脑鞂ο�。xx市、縣兩級城區范圍內，居住環(huán)境條件差、失養失修失管?chē)乐�、市政配套設施不完善、近x年未實(shí)施過(guò)綜合改造且未納入今后x年規劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區。其中，重點(diǎn)考慮20xx年以前建成，社區組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區。

　�。ǘ�）改造內容。應結合海綿城市、治安防控的建設要求，重點(diǎn)改造老舊小區環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務(wù)設施等方面內容。

　　1.小區環(huán)境及配套設施:包括供水、供電、供氣、弱電管線(xiàn)（通信、有線(xiàn)電視等）、排水、通行、停車(chē)、消防、安防、環(huán)衛、路燈、無(wú)障礙設施、文體活動(dòng)、綠化美化等改造項目。老舊小區周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一并改造。

　　2.建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門(mén)禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區結合實(shí)際加裝電梯。

　　3.公共服務(wù)設施。具備條件的，可在嚴格控制規模的前提下，統籌完善功能用房（物業(yè)用房、無(wú)人超市、快遞驛站）等公共服務(wù)設施。

　�。ㄈ�）工作模式。按照“市級指導協(xié)調、縣（市、區）級統籌推進(jìn)、社區動(dòng)員實(shí)施”的機制開(kāi)展老舊小區改造各項工作。市級負責協(xié)調指導、督促檢查全市老舊小區改造工作，具體包括制定政策、提供技術(shù)支持、落實(shí)監督考評；各縣（市、區）人民政府負責統籌推進(jìn)轄區內老舊小區改造工作，確保各項改造工作落到實(shí)處，完成各項目標任務(wù)；街道社區負責組織和發(fā)動(dòng)小區居民、相關(guān)聯(lián)單位參與到改造工作的各個(gè)環(huán)節，指導建立健全共建共管的長(cháng)效機制。

　�。ㄋ模┵Y金籌措。老舊小區改造資金通過(guò)中央預算內投資、社區組織居民籌集、管線(xiàn)等設施的產(chǎn)權單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區內建筑本體的改造內容，根據“誰(shuí)受益誰(shuí)投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區紅線(xiàn)范圍內屬于居民共有部分的改造內容，主要資金來(lái)源為中央預算內投資，可通過(guò)住宅專(zhuān)項維修資金、個(gè)人住房公積金、小區公共收益、社區惠民資金、社會(huì )捐贈等進(jìn)行補充。鼓勵探索引入社會(huì )資本或專(zhuān)業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁、停車(chē)場(chǎng)、廣告牌位、快遞驛站、養老托幼等設施。公共停車(chē)、廣告等小區公共收益來(lái)源資金，依法經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或居民自治小組同意，可用于小區改造和改造后的長(cháng)效管理。

　�。ㄎ澹╅L(cháng)效管理。根據小區的規模、環(huán)境、配套設施和產(chǎn)權情況，結合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區的管理模式，建立健全后續長(cháng)效管理機制。主要模式有:

　　1.居民自治管理。通過(guò)“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經(jīng)費，實(shí)現小區自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會(huì )等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區居民和社區提供自治、改造、后期管理等方面專(zhuān)業(yè)指導和服務(wù)，推廣菜單式購買(mǎi)社會(huì )服務(wù)與自治相結合的半自助自治管理模式。

　　2.物業(yè)公司管理。按照專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的要求，選聘物業(yè)管理服務(wù)公司，由其提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

　　四、實(shí)施步驟

　�。ㄒ唬┬麄鲃�(dòng)員階段。

　　1.成立xx市推進(jìn)老舊小區改造領(lǐng)導小組及其辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：市領(lǐng)導小組辦公室），召開(kāi)全市老舊小區改造提升工作動(dòng)員布置會(huì )，部署老舊小區改造工作，建立市級工作協(xié)調機制，明確工作考核辦法。

　　2.各縣（市、區）成立相應組織機構，制定工作實(shí)施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區改造項目報送市領(lǐng)導小組辦公室。市領(lǐng)導小組辦公室根據現狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區進(jìn)行審查，結合財政承受能力，按照“實(shí)施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個(gè)、改造一個(gè)”的原則，區分輕重緩急，統籌安排改造計劃。

　　3.各選定小區所在社區組織開(kāi)展人員培訓、宣傳動(dòng)員等工作，指導小區成立業(yè)主委員會(huì )或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構。

　�。ǘ�）前期準備階段。

　　1.各縣（市、區）制定各小區項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續，確定改造項目的建設（代建）、施工、監理、設計單位，完成項目方案設計。

　　2.各社區組織小區居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進(jìn)行評議，發(fā)動(dòng)居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無(wú)異議后，報市領(lǐng)導小組辦公室備案。

　�。ㄈ�）組織實(shí)施階段。

　　1.各縣（市、區）人民政府根據實(shí)施方案組織開(kāi)展老舊小區改造的各項工作，合理制定各單項改造任務(wù)的時(shí)間計劃，統籌協(xié)調、同步推進(jìn)，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務(wù)的項目如無(wú)特殊原因應于當年x月xx日前開(kāi)工建設，水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內容要力爭于當年xx月xx日前完工。

　　2.各社區組織發(fā)動(dòng)小區居民參與監督各項改造工作，收集反饋居民意見(jiàn)，督促改造方案的優(yōu)化調整，解釋協(xié)調改造中涉及居民切身利益的各種問(wèn)題。

　　3.市領(lǐng)導小組辦公室建立例會(huì )制度，研究協(xié)調改造過(guò)程中的重大問(wèn)題，指導督促小區改造各項工作落到實(shí)處，定期將改造工作進(jìn)展情況報送市領(lǐng)導小組和自治區住建廳。

　　4.通過(guò)廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區改造進(jìn)展情況，宣傳改造工作中涌現出來(lái)的先進(jìn)典型，對于影響阻礙改造工作進(jìn)度的單位和個(gè)人給予曝光和批評。

　�。ㄋ模�驗收評價(jià)階段。

　　各縣（市、區）人民政府負責組織街道辦、社區居委會(huì )和業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主自治小組進(jìn)行初驗。市領(lǐng)導小組辦公室組織相關(guān)部門(mén)、專(zhuān)家、居民代表對全市實(shí)施改造的小區進(jìn)行綜合考核。

　　五、職責分工

　　各縣（市、區）人民政府：作為轄區內老舊小區改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統籌推進(jìn)和組織實(shí)施，協(xié)調處理項目改造中發(fā)生的各類(lèi)糾紛矛盾；指導街道社區宣傳發(fā)動(dòng)居民群眾積極參與改造工作，組織社區居民籌措改造資金，指導成立小區業(yè)主委員會(huì )或居民自治小組，建立健全長(cháng)效機制管理機制；及時(shí)向市領(lǐng)導小組及其辦公室匯報需協(xié)調解決的問(wèn)題，落實(shí)市領(lǐng)導小組及其辦公室布置的各項工作要求。

　　各街道辦、社區：宣傳發(fā)動(dòng)小區居民積極參與相關(guān)改造工作，調查、收集、匯總相關(guān)居民改造意愿，協(xié)助老舊小區或所在社區居委會(huì )或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。

　　市住房和城鄉建設局：負責市領(lǐng)導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調、督促推進(jìn)、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。

　　市發(fā)展和改革委員會(huì )：負責指導老舊小區改造項目的立項審批、可研、初設及核準等前期工作，合理簡(jiǎn)化各項審批手續和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng )新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會(huì )的老舊小區制定前期物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)標準，檢查監督并規范收費行為。

　　市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調弱電（通信、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視）管線(xiàn)單位做好所屬管理改造相關(guān)工作。

　　市公安局：負責指導、協(xié)調老舊小區防盜門(mén)、監控、停車(chē)位及停車(chē)管理系統、小區交通組織的改造。

　　市財政局：負責統籌安排老舊小區改造中央預算內投資資金用于老舊小區改造，并指導各縣（市、區）做好財政資金監管及撥付工作。

　　市自然資源局：負責老舊小區改造新改擴建項目的不動(dòng)產(chǎn)登記等工作，支持有條件的老舊小區完善功能用房等公共服務(wù)設施，確保改造方案符合城市規劃要求。

　　市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市、區）生態(tài)環(huán)境部門(mén)對住宅區餐飲、娛樂(lè )場(chǎng)所和工業(yè)生產(chǎn)等環(huán)境噪聲問(wèn)題進(jìn)行整治。

　　市廣播電視臺：負責做好老舊小區改造工作的宣傳報道，正確引導社會(huì )輿論。

　　市城市管理局：負責指導各縣（市、區）依法處置未取得建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時(shí)建筑，重點(diǎn)處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區環(huán)境秩序的違法建筑；負責指導老舊小區綠化改造、環(huán)境衛生、地下管網(wǎng)改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。

　　市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區改造工作涉及違法安裝無(wú)線(xiàn)衛星接收器的拆除。

　　xx國有資本投資運營(yíng)集團公司：作為市本級老舊小區改造項目主要的實(shí)施主體，負責獲得中央預算內補助資金支持老舊小區改造項目的前期組織開(kāi)展、施工建設等具體執行工作；負責地方政府專(zhuān)項債券申報的有關(guān)工作。

　　市消防救援支隊：開(kāi)展消防監督檢查，組織開(kāi)展消防教育培訓和應急疏散演練。

　　市公安局交警支隊：負責指導、協(xié)調老舊小區周邊施工期間的交通組織相關(guān)事宜。

　　市供電、供水、燃氣、弱電（通信、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視）等管線(xiàn)單位：負責配合開(kāi)展老舊小區的管線(xiàn)改造工作，指定專(zhuān)人負責協(xié)同設計審核及施工檢驗。

　　各老舊小區：組織住戶(hù)對改造內容進(jìn)行調查摸底，根據資金籌集情況提出改造需求，并以書(shū)面形式向市領(lǐng)導小組提出改造申請，由街道或社區進(jìn)行確認；小區業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標，明確小區居民自治、物業(yè)公司進(jìn)駐、單位托管等小區管理方案，確保改造移交后的建設成果得到小區居民的`共同維護。

　　六、保障措施

　�。ㄒ唬�強化組織領(lǐng)導。加強對老舊小區改造工作的領(lǐng)導，成立以市人民政府分管領(lǐng)導為組長(cháng)的xx市推進(jìn)老舊小區改造工作領(lǐng)導小組，領(lǐng)導小組成員為老舊小區改造工作相關(guān)單位的分管領(lǐng)導；領(lǐng)導小組下設辦公室，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據職責分工，認真做好各項工作的落實(shí)；各成員單位分管領(lǐng)導，特別是各縣（市、區）人民政府分管領(lǐng)導要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進(jìn)。

　�。ǘ�）優(yōu)化審批流程。加快城鎮老舊小區改造項目前期手續辦理、項目施工準備等各項工作，精簡(jiǎn)審批事項和環(huán)節。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質(zhì)和對環(huán)境影響小的項目，無(wú)需辦理用地規劃許可、環(huán)評、可研等手續；不涉及建筑主體結構變動(dòng)的低風(fēng)險項目，無(wú)需辦理建設工程規劃許可手續和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮老舊小區改造項目，可合并審批項目建議書(shū)和可行性研究報告；企業(yè)或居民自籌資金建設的老舊小區改造項目批復實(shí)施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規定的，應從其規定。

　�。ㄈ�）嚴格考核任務(wù)。建立監督考核制度，市領(lǐng)導小組辦公室負責組織開(kāi)展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績(jì)突出、任務(wù)完成情況好的縣（市、區）按照有關(guān)規定給予項目資金分配的適當傾斜；對工作不力、任務(wù)完成情況不佳的縣（市、區）予以通報批評。

　�。ㄋ模┘訌娰Y金監管。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用，激發(fā)群眾參與熱情，調動(dòng)相關(guān)聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實(shí)老舊小區改造地方政府配套資金。

　�。ㄎ澹┘哟笮麄饕龑�。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領(lǐng)域宣傳老舊小區改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時(shí)總結推廣工作中的好經(jīng)驗好做法，加快形成領(lǐng)導重視、社會(huì )聯(lián)動(dòng)、群眾參與的濃厚氛圍。

　�。�六）建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領(lǐng)導小組及其辦公室的統籌協(xié)調職能，建立健全聯(lián)席會(huì )議制度、檢查考評制度、信息報送制度，通過(guò)專(zhuān)題協(xié)調會(huì )議、工作例會(huì )、定期檢查、跟蹤反饋、結果考評、定期信息報送等手段，切實(shí)指導解決改造實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題，促進(jìn)各項工作落到實(shí)處，確保完成各項目標任務(wù)。

　　老舊小區改造方案 3

　　為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區居住環(huán)境，完成老舊小區改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實(shí)施方案。

　　一、指導思想

　　深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，著(zhù)眼于加快推進(jìn)城市建設，以改善民生為核心，以?xún)?yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導、社會(huì )參與、業(yè)主自治，著(zhù)眼長(cháng)遠、標本兼治，屬地負責，突出重點(diǎn)、分布實(shí)施的原則，著(zhù)力解決老舊小區建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問(wèn)題。

　　二、主要目標

　　在完善老舊小區硬件配套設施的基礎上，爭取實(shí)現“八個(gè)有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車(chē)管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維修管理。

　　三、基本原則

　�。ㄒ唬┓诸�(lèi)實(shí)施、統籌推進(jìn)。老舊小區綜合治理分為基本型和提升性，在改造過(guò)程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造，結合實(shí)施條件和示范要求實(shí)施提升性�；�本型小區整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車(chē)場(chǎng)復建、物業(yè)管理等作為基本內容，有條件實(shí)施墻體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿(mǎn)足基本型改造后，增加節能改造或“適老化”改造內容。

　�。ǘ�）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區環(huán)境進(jìn)行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長(cháng)效機制建立，實(shí)現建管并舉、標本兼治。

　�。ㄈ�）政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監督權”，明確居民共同管理小區的.義務(wù)與職責。

　　四、整治內容

　�。ㄒ唬┩晟苹�礎設施

　　1.清除違章搭建。小區內搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養家禽等的公共用地要求居民在項目實(shí)施前自行恢復原狀。

　　2.修整、翻建小區道路。小區道路達到城市居住區道路建設規范標準，做到道路暢通，路面平整無(wú)坑洼，路牙整齊無(wú)缺損，有條件的小區應符合無(wú)障礙通行要求。

　　3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實(shí)施雨污分流，保證排水通暢。

　　4.改造水、電、氣三表出戶(hù)管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶(hù)的要實(shí)行出戶(hù)管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費直收到戶(hù)。有條件的小區應鋪設天然氣管道。

　　5.修整、規范桿管線(xiàn)設施。完善和規范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線(xiàn)及設施設備，有條件的小區要做到桿管線(xiàn)下地，條件不具備的小區要統一高度和線(xiàn)路走向，杜絕亂拉亂接。

　　6.整治、新建停車(chē)設施。新建、改擴建和整修公共非機動(dòng)車(chē)（棚），盡量滿(mǎn)足小區內居民非機動(dòng)車(chē)停放需求：整頓機動(dòng)車(chē)庫（位）使用秩序，回復車(chē)庫停車(chē)功能；增設交通標志，劃設機動(dòng)車(chē)停放位置；有條件的小區可改建、補建機動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

　　7.更新、規范環(huán)衛設施。增設標準化垃圾桶，保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。

　�。ǘ�）修繕改造房屋

　　1.整修屋面。在不影響相鄰住戶(hù)采光、房屋結構、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。

　　2.整治外觀(guān)。對破損、陳舊、風(fēng)化嚴重的房屋外墻進(jìn)行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀(guān)效果。整修、更換破損落水管道。

　　3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設施。

　　4.節能改造。有條件的小區或樓棟可進(jìn)行外墻和屋面保溫改造。

　�。ㄈ�）提示環(huán)境質(zhì)量

　　1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構筑物），恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。

　　2.配套休閑設施。維修改造原有休閑場(chǎng)地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區要新建休閑設施。

　　3.規范文化宣傳設施。在小區主要出入口設置小區平面示意圖，方便群眾了解小區總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀(guān)整潔。

　�。ㄋ模┩晟乒�建配套

　　1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理、清退和調整，恢復原有使用功能。

　　2.規范設置公共服務(wù)設施。根據規范要求，結合小區規模，補建和完善社區服務(wù)、居民文化活動(dòng)等公共服務(wù)設施。

　�。ㄎ澹└脑旒挤涝O施

　　1.實(shí)行封閉管理。對尚未實(shí)施封閉管理的小區，有條件的要實(shí)施封閉管理。合理確定小區大門(mén)的位置和數量，有條件的小區要設立門(mén)衛室、警務(wù)室、治安報警點(diǎn)；零星住宅樓盡量并入臨近小區進(jìn)行統一管理。

　　2.添置電子防護系統。對規模較大的小區出入口設置視頻安防監控系統，根據小區規模設置視頻監控節點(diǎn)、巡查裝置、報警系統。

　　3.完善樓宇安全系統。修繕、添置單元防盜門(mén)。

　　老舊小區改造方案 4

　　一、總體目標

　　20xx年，全省計劃改造城鎮老舊小區871個(gè)，房屋總建筑面積2448.11萬(wàn)平方米，涉及住戶(hù)25.9萬(wàn)戶(hù)。

　　二、實(shí)施內容

　　改造類(lèi)型分為基本型、完善型和提升型。優(yōu)先補齊小區功能短板，拆除違建，解決供水、排水、供氣、供電、道路、通信、停車(chē)等需求的，為基本型改造；在�；�本的基礎上，實(shí)施加裝電梯、房屋維修改造、配套停車(chē)場(chǎng)及充電樁、活動(dòng)設施、物業(yè)服務(wù)、智慧安防設施等，為完善型改造；進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境，包括增設社區養老、托幼、醫療、家政、體育設施、智能信包（快件）箱等便民設施等，為提升型改造。

　　三、資金安排

　　多渠道籌措資金，吸引社會(huì )力量參與。積極爭取中央基建投資補助和財政專(zhuān)項補助資金。省財政繼續安排“以獎代補”資金，用于引導和獎勵各地實(shí)施改造。市縣政府統籌保障老舊小區改造資金。統籌地方各級政府專(zhuān)項投入，以及供水、供電、供氣、網(wǎng)絡(luò )通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)營(yíng)單位投入。引導社會(huì )資本參與改造，積極探索采取賦予小區特許經(jīng)營(yíng)權、建設停車(chē)位、商業(yè)捆綁開(kāi)發(fā)（與城鎮其他優(yōu)質(zhì)項目打捆）等激勵措施。老舊小區改造涉及土地房屋功能調整的，自然資源和規劃部門(mén)依法進(jìn)行調整。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益，按規定納入預算管理，可用于支持老舊小區改造。鼓勵倡導居民個(gè)人出資，以及其他渠道籌集資金。

　　四、建設標準

　　以《安徽省城市老舊小區整治改造技術(shù)導則》（修訂版）為標準，著(zhù)力消除老舊小區安全隱患，完善基本功能和公共配套設施，積極推動(dòng)提升型改造，完善小區功能，提升小區品質(zhì)。

　　1、尊重居民意愿，動(dòng)員群眾積極參與。發(fā)揮社區主體作用，動(dòng)員居民提出改造申請，參與制定方案、項目實(shí)施、工程質(zhì)量監督、后期維護管理等全過(guò)程，實(shí)現決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

　　2、推進(jìn)成片改造，補齊和完善公共服務(wù)設施。堅持政府統籌安排、統一規劃，成片改造老舊小區。加強歷史文化的保護，注重風(fēng)貌的協(xié)調和人居環(huán)境的改善。將有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區進(jìn)行歸并整合，統一設計、同步改造，形成片區，鼓勵支持改造后進(jìn)行統一的物業(yè)管理。堅持規劃引導，按照原有資金來(lái)源渠道和實(shí)施主體，補齊和完善老舊小區公共服務(wù)設施。

　　五、項目實(shí)施

　　住房城鄉建設部門(mén)要將老舊住宅小區整治項目納入基本建設程序，執行國家關(guān)于工程建設項目的管理規定和建設標準，依法辦理工程招投標、施工許可等相關(guān)手續。實(shí)施單位要加強整治工程項目施工、監理及驗收監管，確保工程質(zhì)量。

　　1、細化前期。根據老舊小區改造規劃和年度計劃確定年度改造項目，編制項目建議書(shū)，按規定程序報批。委托設計單位編制項目初步設計或設計文件，編制項目概算，并按規定程序組織審查論證及批復。

　　2、嚴格施工。規范組織工程招標采購，精選隊伍，精心組織施工。落實(shí)好主體責任，加強施工質(zhì)量和資金跟蹤審計，確保工程質(zhì)量和資金安全。

　　3、規范驗收。工程竣工后，建設單位要規范組織工程驗收。注重發(fā)揮街道、社區、廣大業(yè)主的積極性，促進(jìn)共建共治共享。

　　4、加強監管。工程實(shí)施過(guò)程中，住房城鄉建設部門(mén)要加強監督管理，按照老舊小區改造項目管理要求，建立改造項目基礎數據庫，及時(shí)更新項目進(jìn)度和監管記錄，利用信息化手段，切實(shí)加強對項目實(shí)施跟蹤監管。

　　5、明確時(shí)限。只進(jìn)行“基本型”改造的`項目，在年底前應基本完成改造和工程驗收；實(shí)施“提升型”和“完善型”改造的項目，在年底前應完成基本型改造內容，并開(kāi)工實(shí)施“提升型”和“完善型”配套設施建設。

　　六、建后管養

　　改造后的小區要落實(shí)管理單位，明確管養責任，加強后續管理，鞏固改造成果。完善社區黨組織領(lǐng)導下的社區居民委員會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調工作機制，協(xié)商確定小區管理模式、管理規約及居民議事規則。物業(yè)管理主管部門(mén)要強化巡查檢查，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量。有關(guān)執法部門(mén)要建立物業(yè)管理執法聯(lián)動(dòng)機制，及時(shí)解決物業(yè)投訴和糾紛，共同維護好改造成果。

　　七、保障措施

　　各市要建立政府統籌組織、職能部門(mén)協(xié)調指導、縣區具體實(shí)施、街道社區協(xié)同推進(jìn)、居民全程參與的工作推進(jìn)機制。大力宣傳引導，廣泛宣傳老舊小區改造政策、方法步驟和改造成效，形成社會(huì )廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍。

　　老舊小區改造方案 5

　　一、編制依據

　　1、寒亭區老舊小區供熱管網(wǎng)改造工程施工圖。

　　2、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規范》（GB50242-20xx）

　　3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》（GB50300-20xx）

　　4、《城鎮直埋供熱管道工程技術(shù)規程》（CJJ/T81-98）

　　5、《現場(chǎng)設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規范》GB50236—98

　　6、《給水排水管道工程施工及驗收規范》（GB50268-97）

　　7、《城鎮供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規范》（CJJ28-20xx）

　　8、根據施工現場(chǎng)實(shí)地考察情況、施工單位實(shí)力和材料供應情況等

　　二、工程概況

　　本項目是對寒亭區區委區政府小區、區檢察院小區、區商業(yè)總公司小區、原區財政局家屬院、區人社局友誼路小區、區人社區文化街小區、區市政工程公司小區、原房管局小區實(shí)施供熱管網(wǎng)及樓內立管的改造。

　　由于本工程總工期約43天，工期緊，材料存放地、材料加工場(chǎng)地和安裝施工場(chǎng)地狹窄。 各個(gè)小區比較分散，且住戶(hù)多。為確保工期，各單位、各專(zhuān)業(yè)隊、各工種交叉作業(yè)較多，相互干擾大，施工難度大，施工要科學(xué)組織、周密計劃，嚴格管理，統籌安排，團結協(xié)作，在施工前必須預先做好現場(chǎng)調研及勘察工作，充分考慮各種不利因素，根據實(shí)際情況制定確實(shí)可行的實(shí)施性方案；確保工期、工程質(zhì)量和施工安全，圓滿(mǎn)完成本工程施工任務(wù)。

　　三、施工準備

　　1、施工管理人員準備：

　�。�1）項目經(jīng)理：對本項目負全責，是質(zhì)量第一負責人。

　�。�2）技術(shù)負責人：是本項目技術(shù)和質(zhì)量的直接領(lǐng)導，協(xié)助項目經(jīng)理對工程質(zhì)量工作進(jìn)行具體的組織和指導。

　�。�3）工程技術(shù)部：協(xié)助技術(shù)負責人，負責組織施工圖紙會(huì )審、技術(shù)交底、編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施，解決施工中的技術(shù)問(wèn)題。

　�。�4）施工員：對所施工的工程質(zhì)量負直接責任、檢查所有材料成品、半成品的質(zhì)量、按照規程、規范、設計圖紙編寫(xiě)技術(shù)交底、指導班組施工操作，每個(gè)分項完成后，組織班組進(jìn)行自檢、互檢、交接檢，并及時(shí)填寫(xiě)施工技術(shù)資料。

　�。�5）質(zhì)檢員：嚴格監督生產(chǎn)班組按設計圖紙、規程、規范進(jìn)行施工，參加隱檢，把檢查中發(fā)現的問(wèn)題及時(shí)反饋給有關(guān)人員、限期整改，并檢查整改結果。

　�。�6）施工班組：嚴格按照設計圖紙、規程、規定施工，及時(shí)進(jìn)行自檢、互檢，保證施工質(zhì)量達到優(yōu)良標準。施工班組為一個(gè)土建施工班組、兩個(gè)管道施工班組，約投入50人。

　　2、技術(shù)準備：

　　依據甲方、設計批準的施工圖，及時(shí)準確的做出施工預算，施工圖預算經(jīng)批準后送材料部門(mén)籌備。

　　設計交底后立即組織有關(guān)人員全面熟悉設計圖及有關(guān)文件，領(lǐng)會(huì )設計意圖，編制詳細的分部工程實(shí)施性方案和各工序施工書(shū)面技術(shù)交底。組織工程技術(shù)人員、技術(shù)工人進(jìn)行技術(shù)交底、工程內容交底、組織工人進(jìn)行學(xué)習，使所有人員在進(jìn)入施工現場(chǎng)前心中有數。

　　3、勞動(dòng)力準備：

　　開(kāi)工前認真組織安排好勞動(dòng)力，開(kāi)工后立即開(kāi)展施工，勞動(dòng)力安排見(jiàn)附表。

　　4、設備選型、主材審定：

　　按圖紙、國家標準、施工進(jìn)度計劃，提前作好各種材料、設備、機具的進(jìn)出場(chǎng)計劃，確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數量。及時(shí)同甲方、設計及有關(guān)方面取得聯(lián)系，明確各種材料、設備的供貨渠道和特殊要求，然后按供貨廠(chǎng)家資質(zhì)等情況配合監理申報，獲得批準后及時(shí)簽訂購貨合同，確保材料、設備的到貨時(shí)間。

　　5、主要施工機械設備及工具準備：

　　主要施工機械設備及工具需用量計劃見(jiàn)附表。

　　6、現場(chǎng)臨時(shí)設施：

　　若我公司中標，將積極落實(shí)施工所必須的臨時(shí)設施，如現場(chǎng)辦公場(chǎng)地、生產(chǎn)生活場(chǎng)地、倉儲地點(diǎn)、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等。

　　四、施工進(jìn)度計劃

　　1、施工工期安排：

　　工程擬定20xx年6月8日開(kāi)工，20xx年7月20日完工，并組織驗收。

　　2、施工進(jìn)度計劃表（見(jiàn)附表）

　　3、施工部署：

　�。�1）總體施工部署：根據本工程工期緊，戰線(xiàn)長(cháng)，不可預見(jiàn)因素多的特點(diǎn)，分兩個(gè)施工隊平行施工。

　�。�2）溝槽開(kāi)挖采用機械與人工相結合，人工清槽底的方法進(jìn)行施工。

　�。�3）施工中嚴格按施工規范要求進(jìn)行施工，加大協(xié)調力度，有施工作業(yè)面應靈活機動(dòng)的積極施工，保證整體施工計劃的落實(shí)。

　�。�4）生產(chǎn)組織：編制分部、分項工程計劃，把任務(wù)落實(shí)到班組，實(shí)行“周計劃、日檢查”制度，每天由項目經(jīng)理主持協(xié)調會(huì )，及時(shí)解決問(wèn)題，保證工程進(jìn)度計劃的落實(shí)。

　　4、施工任務(wù)劃分：

　�。�1）土建作業(yè)隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開(kāi)挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工，支墩的澆筑等。

　�。�2）管道安裝作業(yè)隊負責：負責直埋管道、閥門(mén)等的`進(jìn)場(chǎng)、下管、管道及閥門(mén)的安裝，室內立管安裝、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統調試。

　　五、主要分部分項工程施工方法和技術(shù)措施：

　　1、直埋管道工程施工方法和技術(shù)措施：

　�。�1）直埋管道工程施工流程：

　　路面拆除、管溝開(kāi)挖——鋪砂墊層——管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝——超聲波檢測焊口——防腐保溫修補、管道接口保溫——管頂填蓋中砂—室內立管安裝——水壓試驗——管道沖洗調試—路面恢復——竣工驗收。

　�。�2）土方開(kāi)挖應按本設計要求，并根據實(shí)際情況進(jìn)行調整。當現場(chǎng)條件不能滿(mǎn)足開(kāi)槽上口寬度要求時(shí)，應按《建筑基坑支護技術(shù)規程》JGJ120進(jìn)行邊坡支護。

　�。�3）土方開(kāi)挖前應制定對開(kāi)挖范圍內的各種障礙物（已有地下管線(xiàn)與構筑物、相鄰建筑物和地上設施）的保護措施并取得有關(guān)單位的同意和配合。溝槽開(kāi)挖采用機械開(kāi)挖，人工清底，開(kāi)挖前必須與甲方和有關(guān)單位協(xié)調地下是否有管線(xiàn)和電纜，采用人工開(kāi)挖探坑的方法來(lái)探明地下管線(xiàn)和電纜等。

　�。�4）管道焊口處需要人工開(kāi)挖工作坑，管道兩側及底部的工作坑不得小于600mm。

　�。�5）土方開(kāi)挖時(shí)必須按有關(guān)規定設置溝槽邊護欄、夜間照明燈及指示紅燈等設施。

　　2、室外管道安裝：地下管線(xiàn)的保護

　　先向有關(guān)部門(mén)要求管線(xiàn)交底，以明確地下設施的基本位置，必要時(shí)先開(kāi)挖樣洞，以探明準確位置，便于施工，并保證各種預埋管線(xiàn)的安全，施工過(guò)程中，對暴露的管線(xiàn)采用支撐保護措施。

　�。�1)直埋管道保溫材料為發(fā)泡聚氨酯，制作保溫層前應進(jìn)行管道表面拋丸處理，保證管道、保溫材料、外保護層之間緊密接合。

　�。�2)直埋管道均采用焊接鋼管焊接連接。施焊焊工必須持證上崗，焊工應持有符合現行國家標準[現場(chǎng)設備工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規范]GB50236規定的有效合格證,應在合格證準予的范圍內焊接；設專(zhuān)人防火。

　�。�3）溝槽開(kāi)挖

　　混凝土路面開(kāi)挖使用人工開(kāi)鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開(kāi)挖為主，人工清底為輔。開(kāi)挖過(guò)程中，注意觀(guān)察土質(zhì)變化，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護。

　　挖掘機開(kāi)挖至槽底標高10~20cm左右，預留槽底土不挖，由人工清除，修整槽底。

　　老舊小區改造方案 6

　　今年在完成暖房子工程計劃的同時(shí)實(shí)施老舊小區改造工程，為了切實(shí)做好這項工作，特制定本計劃：

　　一、改造計劃

　　我市共有符合既有居住建筑節能改造及供熱計量改造條件的樓房建筑面積為530萬(wàn)平方米，樓房1320棟，住戶(hù)xxx萬(wàn)戶(hù)。共分三年進(jìn)行逐步實(shí)施“暖房子”工程改造，20xx年我市擬計劃進(jìn)行既有居住建筑節能改造及供熱計量改造的樓房建筑面積為230萬(wàn)平方米，小區38個(gè)，樓房662棟，計劃改造老舊小區受益業(yè)主萬(wàn)戶(hù)，計劃改選老舊小區的綠化面積為萬(wàn)平方米，計劃改造道路萬(wàn)平方米，計劃改造排水管線(xiàn)22640延長(cháng)米，計劃安裝庭院亮化照明設施1420盞，計劃封閉小區27個(gè)，新安裝封閉圍欄3144延長(cháng)米，規范設置出入口101個(gè)；20xx年計劃改造樓房的建筑面積200萬(wàn)平方米，樓房496棟，住戶(hù)萬(wàn)戶(hù)；20xx計劃改造樓房的建筑面積100萬(wàn)平方米，樓房162棟，住戶(hù)8900戶(hù)。

　　二、改造原則

　　凡進(jìn)行“暖房子”工程改造的老舊小區都列為環(huán)境綜合整治工程改造計劃，做到改造一個(gè)小區，打造一個(gè)精品。同時(shí)把部分棄管樓房和棄管小區進(jìn)行統一的改造整合，納入正規的物業(yè)管理，使廣大民眾真正受益。20xx年擬把橋北小區確定為重點(diǎn)改造的亮點(diǎn)小區。

　　三、改造內容

　　老舊小區改造主要是立足實(shí)際，對小區的共用部位、公用設施進(jìn)行全面改造，改善老舊小區的基礎設施功能，達到設施齊全，功能完備，使老舊小區舊貌換新顏。結合“暖房子”工程改造工程施工進(jìn)展情況，有針對性的進(jìn)行老舊小區整治改造。

　　一是對老舊小區的綠化進(jìn)行徹底改造，重新規劃設計，既要達到綠化標準，又要結合小區的實(shí)際情況，主要是補植和增加綠地，整修樹(shù)木。美化小區環(huán)境，凈化環(huán)境衛生。

　　二是對小區主次干路破損路面進(jìn)行改造，主要是整修道路、圍墻、圍欄；鋪設方磚。對小區原有已破損的柏油路面、水泥路面進(jìn)行平整罩面，對小區樓房門(mén)前路、甬路上的道板磚進(jìn)行更換，同時(shí)安裝馬路邊石、界石，達到美觀(guān)、實(shí)用。

　　三是對老舊小區的給、排水管線(xiàn)進(jìn)行改造，重新敷設，達到上水干凈，下水暢通。對樓下地溝、下水井進(jìn)行徹底清掏，徹底解決老舊樓房地溝管線(xiàn)腐蝕問(wèn)題。修補、更換下水井蓋。

　　四是對老舊小區的庭院照明設施進(jìn)行改造，重新規劃設計。主要是把原有的路燈進(jìn)行維修，沒(méi)有維修價(jià)值或無(wú)法進(jìn)行維修的進(jìn)行統一更換。同時(shí)補建小區路燈設施、樓道燈。

　　五是對老舊小區老化的供電線(xiàn)路進(jìn)行更換，滿(mǎn)足廣大業(yè)主的用電需求，達到現行供電設施安裝規程標準，符合安全使用規程，杜絕安全及火險隱患。

　　六是美化小區整體環(huán)境，主要是拆除違章建筑物、構筑物，清理私搭亂建物、小區及樓道堆積物、懸掛物；取締擅自改變房屋用途的營(yíng)業(yè)廠(chǎng)所，統一牌匾規格及懸掛位置，清理小區垃圾、小廣告，規范設置統一的廣告牌或廣告位；由各家物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調各大運營(yíng)商配合清理規整小區中的散亂布線(xiàn)，集中整理鋪設到相應的地下管道，杜絕空中懸掛線(xiàn)。

　　七是在對老舊進(jìn)行整治改造的同時(shí)，打破原有的物業(yè)管理區域劃分，把小區重新進(jìn)行整合，統一進(jìn)行成片劃分物業(yè)管理區域。按照物業(yè)管理區域及小區規模進(jìn)行封閉或半封閉，統一安裝封閉圍欄，設置出入口，加強安全防范措施；清理機動(dòng)車(chē)泊位，規范合理設置或建設自行車(chē)棚；加強社區建設，規劃安裝配套完善的`文化體育設施，逐步完善社區醫療衛生、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理及其他配套設施，滿(mǎn)足廣大業(yè)主的社區服務(wù)需求。

　　四、改造及施工要求

　　按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區改造的施工要求及標準，進(jìn)行統一招標，統一設計，規范管理。我市擬將

　　老舊小區改造工程劃分為幾個(gè)標段進(jìn)行招標，中標施工單位按照統一的標準及要求進(jìn)行規劃設計，要求整體效果美觀(guān)大方，功能設置合理，便于廣大業(yè)主出行休閑，滿(mǎn)足業(yè)主的業(yè)余文化生活需求。單個(gè)物業(yè)管理區域按照場(chǎng)地的實(shí)際情況，要有獨特的設計風(fēng)格，規劃設計合理的停車(chē)泊位。

　　中標單位要對改造的小區進(jìn)行統一的規劃設計，要求提供小區規劃現狀圖、規劃設計平面圖、規劃設計效果圖。

　　各級單位對這項工作要引起足夠的重視，各單位一把手要親自抓，層層落實(shí)責任，每個(gè)計劃都要落實(shí)到人，專(zhuān)人負責管理，嚴把質(zhì)量關(guān)，材料關(guān)，技術(shù)關(guān)，安全關(guān)，保證這項工作穩步推進(jìn)和順利完成。

　　老舊小區改造方案 7

　　一、指導思想

　　以“三個(gè)代表”重要思想為指導，以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為統領(lǐng)，以進(jìn)一步提升和推進(jìn)我市住宅小區總體水平，提高整體人居環(huán)境質(zhì)量為目標，以治理小區環(huán)境“臟、亂、差”，完善小區功能為重點(diǎn)，進(jìn)行全面綜合治理改造，逐步改善小區環(huán)境質(zhì)量，努力為居民打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序井然、適宜人居的良好生活環(huán)境。

　　二、工作目標

　　從20xx年起至20xx年止，全面完成城區老舊住宅小區改造任務(wù)。老舊小區改造工程在統一規劃的前提下，根據房屋建設年限、小區環(huán)境等條件，按照由近及遠的原則評估分類(lèi)，分步實(shí)施。20xx年將首批改造13個(gè)（建筑面積約45萬(wàn)平方米）房屋及其配套設施失修失養嚴重，已影響群眾正常生活，急需維修改造的小區。

　　三、整治改造內容

　　針對我市老舊住宅小區存在的主要問(wèn)題，確定整治改造內容如下：

　�。ㄒ唬┬�區面貌改觀(guān)工程

　　1、清理拆除各類(lèi)違章建筑物和侵占綠地、道路的違法建設；

　　2、清理樓道亂堆雜物及各類(lèi)小廣告；

　　3、整治“臟、亂、差”，取消垃圾道，居民生活垃圾實(shí)行袋裝化。

　�。ǘ�）房屋修繕工程

　　維修屋面防水，對房屋外墻及樓道墻面進(jìn)行維修和粉飾，對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手、散水坡和雨搭進(jìn)行修繕。

　�。ㄈ�）基礎設施改造工程

　　1、住宅與商網(wǎng)混用的下水管線(xiàn)重新分設；

　　2、清淘、維修下水管線(xiàn)和化糞池，按照需要和有關(guān)要求進(jìn)行增設；

　　3、更新老化嚴重的供電線(xiàn)路，供暖、供水和供氣管線(xiàn)；

　　4、修復和安裝樓道燈、庭院路燈；

　　5、修復小區內的破損道路、硬覆蓋和圍欄、大門(mén)等。

　�。ㄋ模┚幼…h(huán)境改善工程

　　1、清理整治公共綠地，補栽花草樹(shù)木，完善小區綠化設施；

　　2、治理小區環(huán)境污染和擾民現象；

　　3、有條件的小區，可合理增設休閑座椅，安裝健身器材，建設小區游園；

　　4、整治改造小區周邊街、巷環(huán)境。

　　四、實(shí)施步驟

　�。ㄒ�)調查摸底、擬定計劃階段(1月至2月）。各區政府按照市政府統一下達的總體計劃，落實(shí)改造工程的具體點(diǎn)位，統一上報市房產(chǎn)局，市房產(chǎn)局審核后，申請市政府計劃立項。

　�。ǘ�)規劃設計、建立業(yè)主自治組織和征求意見(jiàn)階段(3月至4月中旬）。各區政府按照市政府批準的計劃，對改造項目進(jìn)行規劃設計。由所在街道辦事處和社區居委會(huì )牽頭，區物業(yè)辦公室協(xié)助，組織成立業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。由區物業(yè)辦公室牽頭就小區改造方案向業(yè)主委員會(huì )和社區居委會(huì )征求意見(jiàn)。

　�。ㄈ�)確定方案、組織實(shí)施階段(4月至11月）。市房產(chǎn)局負責工程設計、施工和大宗材料的招標采購工作。各區政府負責施工過(guò)程中施工企業(yè)與社區、業(yè)主間的協(xié)調、配合工作。

　�。ㄋ�)竣工驗收、總結評比階段(11月至12月）。老舊小區改造工程竣工后，實(shí)行二級驗收制度。各區政府負責組織街道辦、社區居委會(huì )和業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主代表進(jìn)行初驗；市房產(chǎn)局負責組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行復驗；市老舊小區改造工作領(lǐng)導小組辦公室將組織評選“市民滿(mǎn)意改造工程”，通報表?yè)P做出突出貢獻的單位和個(gè)人。

　　五、資金籌集和管理

　�。ㄒ唬┵Y金籌集。整治改造費用堅持“政府投入、社會(huì )資助、受益業(yè)主合理出資”的原則，多渠道籌集改造資金。

　�。ǘ�)單位工程造價(jià)。老舊小區整治改造工程按建筑面積折算，單位造價(jià)控制在每平方米20元(含設計、招標、施工監理等管理費用）。具體標準將按小區改造內容調整。

　�。ㄈ�）加強資金使用監管。由市財政投資審核中心負責對小區改造預算進(jìn)行審核把關(guān)，最大限度節省開(kāi)支。在資金使用過(guò)程中，由市審計、財政部門(mén)負責進(jìn)行全程監督，對違規使用的嚴肅追究責任，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　六、責任分工

　　為加強此項工作的領(lǐng)導，市政府成立由分管副市長(cháng)任組長(cháng)，相關(guān)部門(mén)為成員單位的朝陽(yáng)市老舊住宅小區整治改造領(lǐng)導小組，負責整治改造工程的組織領(lǐng)導工作。領(lǐng)導小組辦公室設在市房產(chǎn)局，具體負責協(xié)調、指導、督查和日常管理工作。

　　此次改造工程的實(shí)施主體為市房產(chǎn)局，其他相關(guān)部門(mén)應當按照各自職責加強指導和監督。

　�。ㄒ唬└鲄^政府負責老舊小區的調查摸底，提報本區的整治改造計劃，組織成立小區業(yè)主委員會(huì )，組織居民討論整治改造方案，協(xié)調各類(lèi)矛盾糾紛，組織改造工程竣工的初驗，落實(shí)老舊小區改造后的'管理等。

　�。ǘ�）市財政局負責改造工程項目的工程預算審核和決算，籌集市本級資本金，并列入年度預算等工作。

　�。ㄈ�）市規劃局負責做好新增建設項目的規劃審批工作。

　�。ㄋ模┦谐鞘泄芾砭C合執法局負責拆除違章建筑工作。

　�。ㄎ澹┦泄�用事業(yè)局負責對小區周邊的街、巷、路燈、道路等環(huán)境設施進(jìn)行整治改造，對小區垃圾清運點(diǎn)進(jìn)行建設和完善。

　�。�六）市環(huán)保局負責對住宅區餐飲、娛樂(lè )場(chǎng)所和工業(yè)生產(chǎn)等產(chǎn)生的環(huán)境、噪聲污染及擾民現象進(jìn)行整治。

　�。ㄆ撸┦袑徲嬀重撠煂φ�治改造實(shí)施過(guò)程中的資金審計工作。

　　七、工作措施

　�。ㄒ唬├吓f住宅小區的整治改造是惠及民生的好事，也是今年市政府向市民承諾的十件實(shí)事之一。各地、各部門(mén)要提高認識，密切配合，協(xié)力做好這項工作，確保按時(shí)保質(zhì)保量完成老舊小區改造任務(wù)。

　�。ǘ�）整治改造工作要體現公平，陽(yáng)光操作，相關(guān)部門(mén)要做好評估規劃，分清輕重緩急，充分利用有限資金，確保改造任務(wù)的完成。

　�。ㄈ�）施工單位在維修改造過(guò)程中，要做到改造前、改造中、改造后均留有影像資料，繪制圖紙，并標清各項數據，要有監理人員簽字驗收。涉及到居民的改造項目，要有居民簽字認可，共用部位應由業(yè)主委員會(huì )或社區居委會(huì )簽字認可。所有資料均應在工程竣工后統一交市房產(chǎn)局存檔備案。

　�。ㄋ模﹪腊奄|(zhì)量關(guān)。改造工程竣工后，按規定程序驗收，對達不到驗收標準的，責令施工單位返工。市房產(chǎn)局留取工程款的10%作為質(zhì)量保證金。工程交工一年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，向施工單位返還保證金；如出現質(zhì)量問(wèn)題，施工單位不履行保修責任的，保證金予以扣留。

　�。ㄎ澹┱�治改造工作要建管并重，重在管理。要借鑒成功經(jīng)驗，建立有效的管理體系，針對不同的小區采取不同的管理辦法，能夠市場(chǎng)化運作的，要聘請專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理；對確實(shí)存在資金困難的住宅小區要充分發(fā)揮業(yè)主自治組織的作用，并將小區管理納入社區建設，實(shí)施統一管理。

　�。�六）加強宣傳教育。各級物業(yè)管理部門(mén)和街道辦、社區居委會(huì )要深入小區，深入住戶(hù)，做好居民工作，積極爭取居民的參與、支持和理解，引導廣大居民樹(shù)立自覺(jué)參與城市管理和愛(ài)護城市意識，突出業(yè)主的主人翁責任感。各新聞單位要充分發(fā)揮新聞媒體的正面導向作用，廣泛深入地宣傳黨和政府為民辦實(shí)事、解難題的工作成果，引導廣大居民積極參加改造和管理，共建美好家園。

　　老舊小區改造方案 8

　　按照《安徽省城鎮老舊小區改造技術(shù)導則》和蚌埠市老舊小區改造的相關(guān)要求，結合我區四年老舊小區整治改造經(jīng)驗，經(jīng)研究制定本實(shí)施方案。

　　一、改造范圍

　�。ㄒ唬┬�區名稱(chēng)

　　20xx年度整治改造的8個(gè)老舊小區：新城小區、站北小區、治淮路570號、南三工區小區、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區227、251、279、291號、淮輪小區。

　　20xx年“三供一業(yè)”3個(gè)項目：安徽水利水電勘測設計院小區，治淮路699、715號，南三工區小區，液力小區。

　　二、改造目的

　　通過(guò)整治改造使老舊小區達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節能環(huán)保、適宜人居的目的.。

　　三、改造內容

　�。ㄒ唬┯晡鄯至鞲脑�

　�。ǘ�）“三化”改造

　　“三化”即綠化、亮化、硬化，通過(guò)養護、維修、補充、完善，著(zhù)力打造景致優(yōu)美、居住舒適的小區環(huán)境。

　�。ㄈ�）公共服務(wù)設施改造

　　為豐富居民休閑、文化、生活需求，結合小區特點(diǎn)和場(chǎng)地，適當建設一部分公共活動(dòng)廣場(chǎng)，添置健身、休閑設施，滿(mǎn)足居民的文娛生活需求。

　�。ㄋ模┩饬⒚�、樓道改造

　　為保證小區的整體改造效果，對破損、污舊的小區樓體外立面、樓道、圍墻等整體清理、粉刷。

　　老舊小區改造方案 9

　　深入貫徹落實(shí)在“不忘初心、牢記使命”主題教育工作會(huì )議上的重要講話(huà)精神和中央、省委、市委、縣委關(guān)于開(kāi)展“不忘初心、牢記使命”主題教育的部署要求，我局堅守為群眾辦實(shí)事、辦好事，樹(shù)立以人民為中心的發(fā)展思想，切實(shí)解決老舊小區居民住房中的“操心事、煩心事、揪心事”。把黨建引領(lǐng)、小區改造和依法自治結合起來(lái)，實(shí)現共謀、共建、共管、共享，把這件重大民生民心工程辦實(shí)辦好。

　�。ㄒ唬└鲉挝灰�高度重視。老舊小區改造工作是我縣的重要民生工程，已納入省政府對我縣的績(jì)效考核，納入民生工程管理中。各單位、科室主要負責人要提高政治站位，高度重視此項惠及民生工程，結合“不忘初心，牢記使命”主題教育精神，認真開(kāi)展相關(guān)工作。

　�。ǘ�）落實(shí)工作責任。局舊改工作專(zhuān)班成員單位、科室主要負責人為第一負責人。各單位要設一名業(yè)務(wù)副職領(lǐng)導為專(zhuān)職負責人，負責協(xié)調完成專(zhuān)班分配的各項工作任務(wù)。

　　老舊小區改造主要包含改善房屋功能、基礎設施、公共服務(wù)、居住環(huán)境等四個(gè)方面。

　�。ㄒ唬└纳品课莨δ�。維修屋面防水；修復樓道燈；修繕破損的樓宇門(mén)、屋檐、臺階、樓梯扶手；維修改造房屋外墻及公共樓道墻面；具備條件的設置門(mén)禁。實(shí)施建筑節能改造，支持可再生能源應用，推廣節能、節水器具。

　　對房屋安全檢測達標、建設條件允許、居民協(xié)商同意、建設資金落實(shí)的'，開(kāi)展加裝電梯試點(diǎn)工作。

　�。ǘ�）改造基礎設施。實(shí)施小區內道路修繕，優(yōu)化對外交通通道；維修改造小區內的供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線(xiàn)電視等各種管線(xiàn)設施和計量設施，實(shí)施雨污分流改造，具備條件的修建綜合管溝、線(xiàn)槽；完善消防管道、消防栓、消防通道等消防設施；完善無(wú)障礙設施；配置充電樁和配建化糞池；安裝小區安防設施，修復小區路燈，充分考慮未來(lái)5g網(wǎng)絡(luò )建設；設置自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)棚；劃置停車(chē)泊位，具備條件的建設立體停車(chē)場(chǎng)（庫）；合理設置居民生活垃圾投放點(diǎn)，推進(jìn)生活垃圾分類(lèi)。與居住區相關(guān)的城鎮道路和公共交通、通訊、供電、供排水、供氣、供暖、有線(xiàn)電視、停車(chē)場(chǎng)（庫）、污水與垃圾處理等市政基礎設施的改造提升納入改造范圍。

　�。ㄈ�）改進(jìn)公共服務(wù)。完善社區服務(wù)中心功能，把幼兒園、托兒所、養老、助餐、文體、醫療等公共服務(wù)設施作為重要配套，納入規劃設計予以建設或改造。將老舊小區治理體系建設融入改造過(guò)程，建立老舊小區長(cháng)效管理機制。

　�。ㄋ模└挠^(guān)居住環(huán)境。拆除各類(lèi)違章建筑物和違章設施；清理樓道雜物及各類(lèi)小廣告；整治小區餐飲油煙污染；規范沿街建筑物立面；整治公共綠地，補栽花草樹(shù)木；有條件的小區，建設小區游園，安裝健身器材，增設休閑座椅等。

　�。ㄒ唬┛h20xx年11個(gè)老舊小區改造工程于4月17日全面開(kāi)工，8月26日完成改造工作。力爭9月底項目全部竣工。

　�。ǘ�）縣20xx年城鎮老舊小區改造項目共計31個(gè)小區、50棟樓、2022戶(hù)，總建筑面積17.88萬(wàn)平方米，建設單位已制定20xx老舊小區項目開(kāi)工實(shí)施方案：

　　1.由我局牽頭組織召開(kāi)協(xié)調會(huì )，召集電業(yè)、通信、供熱、有線(xiàn)及相關(guān)部門(mén)，落實(shí)相關(guān)聯(lián)絡(luò )員，明確工作任務(wù)。

　　2.組織社區、物業(yè)及施工單位、工程監理對改造小區樓棟號進(jìn)行核查，明確施工順序，對小區樓棟號現狀拍照留存，頂樓住戶(hù)入戶(hù)登記。

　　3.開(kāi)工同時(shí)推進(jìn)辦理項目相關(guān)手續。

　　4.施工工期

　　預計8月底前進(jìn)場(chǎng)施工。

　　9月10日-10月15日，共計36天，任務(wù)目標：樓體標段（完成屋面防水、外樓梯加固修復）。

　　9月10日-10月10日，共計30天，任務(wù)目標：基礎設施標段（完成區域內供熱管網(wǎng)施工）。

　　9月10日-10月30日，共計51天，任務(wù)目標：基礎設施標段（完成小區室外地面結構層）。

　　5.質(zhì)量安全管理

　　嚴格要求按照施工人員安全管理條例施工，加強自我安全意識，杜絕一切安全隱患；在確保施工人員及小區居民的自身安全、舊改工程保質(zhì)保量的情況下，加快推進(jìn)老舊小區改造工程施工進(jìn)度，確保舊改工程如期竣工。

　　6.長(cháng)效機制建設

　　本著(zhù)共商、共建、共治、共享的原則，引導廣大居民積極參與。對擬改造小區，街道黨組織要動(dòng)員居委會(huì )、各類(lèi)群眾團體和居民，組織成立居民小組推選代表全程參與改造方案評價(jià)、施工過(guò)程監管和工程驗收，使舊改真正成為群眾滿(mǎn)意的民心工程。啟動(dòng)舊改的同時(shí)，要建立“社區黨組織引領(lǐng)、居委會(huì )主導、業(yè)主委員會(huì )協(xié)同”的管理機制，選擇專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理或組建物業(yè)管理服務(wù)機構，落實(shí)物業(yè)專(zhuān)項維修資金制度，建立常態(tài)化的養護管理機制。

　　縣住房和城鄉建設局在關(guān)于開(kāi)展城鎮老舊小區改造工作“百日攻堅”專(zhuān)項行動(dòng)的會(huì )議中對老舊小區改造工作中各單位工作職責進(jìn)一步細化如下：

　�。ㄒ唬┙ㄝx集團：建輝集團為項目主體，負責項目相關(guān)合同簽訂、招投標手續辦理、項目實(shí)施工作；設立老舊小區改造工程資金專(zhuān)戶(hù)；做好項目施工過(guò)程中的資金撥付；編制項目工程進(jìn)度計劃；定期復核項目工作進(jìn)展，保證項目良好有序開(kāi)展。

　�。ǘ�）局總工辦：負責對項目提供技術(shù)支持；解決項目技術(shù)難題；統籌管理項目工作。

　�。ㄈ�）局城鄉建設科：協(xié)調發(fā)改局、財政局完成項目前期手續及項目實(shí)施工作；負責省廳舊改辦布置的相關(guān)工作；統籌項目實(shí)施階段的進(jìn)度、質(zhì)量、投資預算控制；協(xié)調局屬各單位與其他部門(mén)協(xié)同配合工作的推進(jìn)開(kāi)展。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理中心：編制發(fā)放《征求意見(jiàn)表》、《改造選項表》、《管理承諾書(shū)》；對接市容局完成拆臨拆違工作；對接政數局建立“互聯(lián)網(wǎng)+共建共治”的線(xiàn)上線(xiàn)下溝通議事平臺，為居民解釋老舊小區改造相關(guān)政策與施工問(wèn)題；協(xié)調街道、社區、各管線(xiàn)單位完成老舊小區走訪(fǎng)調查工作，建立相關(guān)臺賬；協(xié)調街道、社區部門(mén)成立工作小組，組織社區黨員、居民黨員成立樓棟長(cháng)制，全程參與改造工作；解決施工期間居民信訪(fǎng)訴求，保障施工順利進(jìn)行；制定改造后長(cháng)效管理方案，建立常態(tài)化養護管理機制；協(xié)調配合好財政部門(mén)資金籌措涉及物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用及補繳。

　�。ㄎ澹┚志C合辦公室：收發(fā)政府公函文件；傳達相關(guān)會(huì )議精神；編制項目相關(guān)文件材料。

　�。�六）市政設施管理中心：協(xié)調電力、通信、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)單位提供擬改造小區的管線(xiàn)基礎檔案，完成各自管線(xiàn)維修改造工作和架空電纜的整束落地工作；為項目施工單位提供市政道路相關(guān)管線(xiàn)的接口位置、標高；項目竣工后，建立排水管線(xiàn)相關(guān)資料檔案。

　�。ㄆ撸�灃澤源供水有限責任公司、燃氣管理中心、集中供熱管理中心：對城區內老舊小區開(kāi)展實(shí)地調查，結合我縣老舊小區改造方案及十四五規劃，制定三年工作方案和各年工作方案，提前謀劃爭取上級資金；完成各自管線(xiàn)維修改造工作；項目竣工后，建立各自管線(xiàn)相關(guān)資料檔案。

　�。ò耍┌踩�鑒定中心：對縣城區內老舊小區進(jìn)行房屋安全排查鑒定，建立相關(guān)檔案；審核老舊小區改造計劃名單，不得將已鑒定為危房的住宅小區（含獨棟住宅樓）納入改造計劃；協(xié)調縣小區綜合整治小組完成拆臨拆違工作，特別對樓房主體結構亂開(kāi)洞（門(mén)），的安全隱患問(wèn)題進(jìn)行界定。

　�。ň牛┱魇辙k公室：審核老舊小區改造計劃名單，不得將擬對居民進(jìn)行征收補償安置，或者擬拆除新建方式實(shí)施改造的住宅小區（含獨棟住宅樓）納入改造計劃。

　�。ㄊ�）房屋產(chǎn)權管理中心：調取老舊小區房屋產(chǎn)權檔案信息，協(xié)調自然資源局調取老舊小區土地檔案，將相關(guān)檔案材料復印件報送局專(zhuān)班。

　�。ㄊ�一）建筑工程管理中心：配合建輝集團完成項目招投標相關(guān)工作、施工許可證的審批工作；簡(jiǎn)化項目審批流程。

　�。ㄊ�二）建筑工程質(zhì)量服務(wù)中心：項目施工過(guò)程中的質(zhì)量監督及竣工驗收備案工作。

　�。ㄊ�二）局計劃財務(wù)科：監督管理項目相關(guān)資金往來(lái)。

　�。ㄊ�三）局安全科：落實(shí)項目安全管理規定；督導項目日常安全管理工作。

　�。ㄊ�四）局信訪(fǎng)科：協(xié)助物業(yè)管理中心解決上訪(fǎng)居民訴求，做好信訪(fǎng)維穩工作。

　�。ㄊ�五）城鄉建設檔案館：協(xié)助物業(yè)管理中心調取老舊小區相關(guān)檔案；負責項目竣工后相關(guān)資料整理歸檔工作。

　　老舊小區改造方案 10

　　按照住建委要求，針對舊小區改造工程的實(shí)際情況，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故，提出如下要求：

　　一、施工單位必須按照住房和城鄉建設部2008年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構設置及專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員。（1萬(wàn)平方米以下的工程不少于1人；1－5萬(wàn)平方米的工程，不少于2人；5萬(wàn)平方米及以上的工程不少于3人，且按專(zhuān)業(yè)配備專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員。）

　　二、施工單位對進(jìn)入施工現場(chǎng)的工人要進(jìn)行安全教育，使工人具備必要的安全知識，了解國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法律、法規和企業(yè)安全生產(chǎn)的規章制度，熟悉安全標準規范、規程，正確使用和維護安全防護設備、設施、個(gè)人防護用品，掌握本崗位的安全操作技能，及時(shí)發(fā)現、處臵和報告事故隱患，達到增強工人的'安全意識，提高工人自我防范能力，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。

　　三、工程監理單位應按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》、《內蒙古自治區建筑工程安全生產(chǎn)監理試行辦法》對工程實(shí)施監理。

　�。ㄒ唬┕こ瘫O理單位應編制符合工程實(shí)際情況的安全監理規劃，明確安全生產(chǎn)監理的工作內容和工作目標，確定具體的監理

　　工作制度、程序、方法和措施。

　�。ǘ�）項目監理機構的總監理工程是安全生產(chǎn)監理工作第一責任人�？偙O理工程師應當根據工程項目規模，工程結構確定安全監理人員數量，明確安全監理人員的安全工作職責。

　�。ㄈ�）審查施工企業(yè)三級安全教育和崗前安全教育的活動(dòng)記錄及真實(shí)性。

　�。ㄋ模�審查施工單位編制的施工組織設計中的安全技術(shù)措施和專(zhuān)項施工方案是否符合工程建設安全強制性標準，并提出審查意見(jiàn)。

　�。ㄎ澹�審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責任制度和安全生產(chǎn)規章制度的建立及落實(shí)情況。

　�。�六）審查施工單位項目負責人、專(zhuān)職安全管理人員資格和垂直運輸機械作業(yè)人員、安裝拆卸工、超重信號工、登高架設作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格。

　�。ㄆ撸�審查施工總包單位、分包單位（專(zhuān)業(yè)分包和勞務(wù)分包）的企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同，督促總、分包施工單位落實(shí)各自的安全生產(chǎn)責任。

　�。ò耍�審查施工單位的逐級安全技術(shù)交底。

　�。ň牛┒酱偈┕�單位按照工程建設強制性標準和施工組織設計中確定的安全技術(shù)措施或專(zhuān)項施工方案組織施工，制止違規作業(yè)。

　�。ㄊ�）對危險性較大的分部分項工程重點(diǎn)進(jìn)行安全巡查檢查，每天不少于一次。發(fā)現違規施工和存在安全事故隱患的，及時(shí)要求施工單位整改，并檢查整改結果，簽署復查意見(jiàn)，對存在重大安全隱患的由總監理工程師簽發(fā)工程暫停令，并及時(shí)報告建設單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應當及時(shí)向安全監督機構報告。

　�。ㄊ�一）檢查施工單位提供的起重機械設備、鋼管及扣件、漏電保護器、“三寶”的檢測檢驗報告。

　�。ㄊ�二）督促施工單位開(kāi)展安全自檢工作，復核施工現場(chǎng)安全設施驗收手續并簽署意見(jiàn)。

　�。ㄊ�三）對超過(guò)一定規模的危險性較大分部分項工程的施工作業(yè)，項目監理機構應當單獨編制安全監理實(shí)施方案，并進(jìn)行旁站監理。

　　四、建筑施工高處作業(yè)基本規定

　�。ㄒ唬┦┕�單位在編制施工組織設計時(shí)，應制定預防高處墜落事故的安全技術(shù)措施。項目經(jīng)理部應結合施工組織設計，根據工程特點(diǎn)編制預防高處墜落事故的專(zhuān)項施工方案，且將該工程項目涉及到的所需防護料具列入施工計劃，經(jīng)審批后組織實(shí)施。

　�。ǘ�）單位工程施工負責人應對工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負責，并建立相應的分級負責制。

　�。ㄈ�）施工前所有高處作業(yè)人員應接受高處作業(yè)安全知識的教育；特種高處作業(yè)人員應持證上崗，上崗前應依據有關(guān)規定進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的安全技術(shù)簽字交底。施工前應逐項檢查安全技術(shù)措施和安全防護用品的落實(shí)情況，未經(jīng)落實(shí)不得施工。

　�。ㄋ模└咛幾鳂I(yè)人員應經(jīng)過(guò)體檢，合格后方可上崗。施工單位應為作業(yè)人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護用品，作業(yè)人員應按規定正確佩戴和使用。

　�。ㄎ澹└咛幾鳂I(yè)前，應由項目分管負責人組織有關(guān)部門(mén)對安全防護設施進(jìn)行驗收，經(jīng)驗收合格簽字后，方可作業(yè)。安全防護設施應做到定型化、工具化。防護欄桿均應涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標示，蓋件等以黃或紅色標示。

　�。�六）施工中若發(fā)現高處作業(yè)存在缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決，危及人身安全時(shí)，必須停止作業(yè)。

　�。ㄆ撸└咛幾鳂I(yè)中所用的物料應堆放平穩，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸。工具應隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高設施，應隨時(shí)清掃干凈；拆卸下的物件、余料和廢料及時(shí)清理運走，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具，均應先行撤除或加以固定，以防跌落傷人。

　�。ò耍┯晏旌脱┨爝M(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，及時(shí)清除水、冰、霜、雪，并應采取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風(fēng)雪及暴雨后，應對高處作業(yè)的安全設施進(jìn)行檢查，發(fā)現有松動(dòng)、變形、損壞或脫落等現象，及時(shí)修復或更換。遇有六級以上強風(fēng)、濃霧、雷電等惡劣天氣，不應進(jìn)行露天高處作業(yè)。

　�。ň牛└邔咏ㄖ�和高聳構筑物，應預先設置避雷設施，高處作業(yè)時(shí)有條件的，可設置聯(lián)絡(luò )信號或通信裝臵。

　�。ㄊ�）用于高處作業(yè)的防護設施，需要臨時(shí)拆除或變動(dòng)安全設施的，應經(jīng)項目分管負責人審批簽字，并組織有關(guān)部門(mén)驗收，經(jīng)驗收合格后方可實(shí)施。

　�。ㄊ�一）防護棚、腳手架等搭設與拆除時(shí)，應設警戒區，并派專(zhuān)人監護，嚴禁上下同時(shí)作業(yè)。

　�。ㄊ�二）高處作業(yè)安全設施應做到防護嚴密，操作安全，牢固耐久，重復使用。

　　五、臨邊作業(yè)的安全防護

　　施工現場(chǎng)中，工作面邊沿無(wú)防護設施或防護設施高度低于0.8m時(shí)，應搭設臨邊防護欄欄桿。防護欄桿由上、下兩道橫桿和欄桿柱組成，上桿離地面高度為1.2m，下桿高地面高度為0.6m。坡度大于1︰2.2的層面（坡度大于25°），防護欄桿上桿應高1.5m，下桿高0.75m，并加掛密目式安全網(wǎng)。橫桿長(cháng)度大于2m時(shí)必須設置欄桿立柱，欄桿立柱應用預埋件與鋼管或鋼筋焊牢，立柱距離不大于2m。防護欄桿的材料，一般使用鋼管，鋼筋型材等多種。當使用不同材料作欄桿時(shí)，除需滿(mǎn)足力學(xué)條件外，其規格尺寸和連接方式應符合構造要求。

　　鋼筋橫桿上桿直徑不應小于16mm，下桿直徑不應小于14mm，欄桿柱直徑不應小于18mm，采用電焊或鍍鋅鋼絲綁扎固定。鋼管橫桿及欄桿均采用直徑48mm、壁厚3.5mm的管材，以扣件或電焊固定。以其它型材如角鋼等作防護欄桿桿件時(shí)，應選用強度相當的規格，以電焊固定。

　　老舊小區改造方案 11

　　一、 改造范圍

　　東勝區建成區域內的老舊小區。主要對象是2003年以前建成的小區。

　　二、 改造目的

　　通過(guò)改造，使老舊小區達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節能環(huán)保、適宜人居的目的。

　　三、 改造內容

　　1、 供熱系統改造

　　包括室內系統分戶(hù)控制、熱計量改造，實(shí)現單戶(hù)可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統的改造，按照節能建筑的`用熱指標對管網(wǎng)系統進(jìn)行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統改造，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設備進(jìn)行優(yōu)化，通過(guò)智能控制、變頻控制來(lái)降低電能、熱能的消耗。

　　2、 建筑物圍護結構節能改造

　　建筑物圍護結構節能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門(mén)窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺封閉。通過(guò)建筑物圍護結構的節能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。

　　3、 供水管網(wǎng)改造

　　原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見(jiàn)慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。

　　4、 排污管網(wǎng)改造

　　老舊小區的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。

　　5、 綠化、亮化、硬化改造

　　“三化”改造主要是維修、補充、完善，著(zhù)力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。

　　6、 公共服務(wù)設施改造

　　為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區適當建設一部分公共活動(dòng)室，添置一些體育活動(dòng)設施，滿(mǎn)足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。

　　四、 實(shí)施步驟

　　1、 摸底調查階段

　　老舊小區的改造工作涉及的范圍廣、部門(mén)多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，了解小區的建成年代、建筑面積、居住戶(hù)數、面積分布、樓棟數、單元數、建筑物的基本結構情況，了解小區地下管網(wǎng)的使用情況等等。調查過(guò)程中要涉及辦事處、社區、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調查一定要詳細、真實(shí)，為做施工方案提供依據。

　　2、 施工方案設計階段

　　根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類(lèi)似經(jīng)驗的設計院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專(zhuān)家進(jìn)行圖紙會(huì )審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規范，又要符合實(shí)際情況。

　　3、 項目招投標階段

　　根據改造項目類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監理單位來(lái)承擔老舊小區的維修改造任務(wù)。

　　4、 項目施工階段

　　施工階段要有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)來(lái)統一指揮、協(xié)調，對每一項工程要有專(zhuān)人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。

　　5、 項目驗收階段

　　驗收包括進(jìn)度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

　　6、 項目評價(jià)階段

　　改造工作完成后要進(jìn)行改造評價(jià)，尤其是節能評價(jià)，要請有資格的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行能效評價(jià)。

　　五、 經(jīng)驗總結

　　根據已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實(shí)施過(guò)程中出現的問(wèn)題、矛盾，認真總結改造經(jīng)驗，形成系統的改造管理模式，為后續改造工作的順利實(shí)施提供保障。

　　老舊小區改造方案 12

　　一、總體目標與原則

　　1、總體目標：

　　到特定年份（如20xx年），納入摸底調查范圍的老舊小區改造基本完成。

　　重點(diǎn)解決老舊小區建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設施不全、社區治理體系不完善等問(wèn)題。

　　2、基本原則：

　　堅持基層組織引領(lǐng)原則，發(fā)揮街道辦、社區（居委會(huì )）、業(yè)委會(huì )等基層組織的作用，引導居民主動(dòng)參與改造工作。

　　創(chuàng )新社會(huì )治理，實(shí)現決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

　　二、改造內容

　　1、基礎設施改造：

　　地下管網(wǎng)改造：針對老舊小區地下管網(wǎng)復雜且年代久遠的問(wèn)題，進(jìn)行雨污水改造，實(shí)現雨污分流。

　　電梯加裝或改造：根據小區實(shí)際情況和居民需求，加裝電梯或進(jìn)行電梯改造，提高居民生活質(zhì)量。

　　公共設施升級：更新或增設小區內的公共設施，如照明、道路、休閑設施等，改善居民生活環(huán)境。

　　2、建筑物改造：

　　建筑物修復與加固：對存在破損、結構老化的建筑物進(jìn)行修復和加固，確保居民安全。

　　居住空間優(yōu)化：通過(guò)內部空間的重塑與升級，優(yōu)化居住空間布局，提高居住舒適度。

　　3、社區治理體系完善：

　　構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的`社區治理體系。

　　加強社區管理，提高居民自治能力，促進(jìn)社區和諧穩定。

　　三、資金來(lái)源

　　1、政府資金：通過(guò)財政預算等方式為老舊小區改造提供必要的資金支持。

　　2、社會(huì )資本：引入社會(huì )資本參與改造項目，提高資金使用效率，促進(jìn)項目順利進(jìn)行。

　　3、居民資金：鼓勵居民通過(guò)自籌資金、繳納維修基金等方式為改造項目提供資金支持。

　　四、改造模式

　　1、共享電梯模式：由電梯公司負責電梯的全部建設和后續維護成本，居民按需付費使用。

　　2、加裝電梯模式：由同意加裝的業(yè)主按需分攤電梯安裝費用，加梯公司積極參與推動(dòng)。

　　3、原地改造模式：對小區進(jìn)行全面原地升級改造，包括居住空間優(yōu)化、建筑物修復加固等。

　　五、實(shí)施步驟

　　1、現場(chǎng)踏勘與摸排：對小區進(jìn)行實(shí)地踏勘，了解實(shí)際情況，制定改造方案。

　　2、制定詳細改造計劃：根據摸排結果和居民需求，制定詳細的改造計劃。

　　3、協(xié)調各方資源：協(xié)調政府、社會(huì )資本、居民等各方資源，確保改造項目順利進(jìn)行。

　　4、實(shí)施改造項目：按照改造計劃，逐步實(shí)施改造項目。

　　5、監督評估與反饋：對改造過(guò)程進(jìn)行監督評估，及時(shí)收集居民反饋意見(jiàn)，確保改造效果符合預期。

　　老舊小區改造方案 13

　　一、改造目標

　　1、基礎設施完善：確保小區內部及與小區聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防等基礎設施得到全面改造提升。

　　2、居住環(huán)境優(yōu)化：通過(guò)改造，使小區綠化、照明等環(huán)境得到顯著(zhù)提升，增設文化休閑設施、體育健身設施等，提高居民生活品質(zhì)。

　　3、建筑節能改造：對小區內建筑進(jìn)行節能改造，如加裝保溫層、更新節能門(mén)窗等，降低能耗，提高居住舒適度。

　　二、改造內容

　　1、基礎設施改造

　　供水、排水、供電、弱電、道路等市政配套基礎設施的改造提升。

　　光纖入戶(hù)、架空線(xiàn)規整（入地）等工程。

　　小區內部及與小區聯(lián)系的消防、安防設施的`完善。

　　2、環(huán)境及配套設施改造

　　拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環(huán)境。

　　改造或建設小區及周邊適老設施、無(wú)障礙設施、停車(chē)庫（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車(chē)及汽車(chē)充電設施等。

　　新建或改造文化休閑設施、體育健身設施等。

　　3、建筑節能改造

　　外墻保溫層加裝，提高建筑節能性能。

　　門(mén)窗更新，采用節能型門(mén)窗。

　　屋面防水層更新，確保建筑防水性能。

　　4、公共服務(wù)設施完善

　　增設標準化垃圾桶，保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。

　　完善小區內物業(yè)用房、安防系統等設施。

　　三、資金來(lái)源

　　1、政府投入：作為主導，投入一定比例的資金用于老舊小區改造。

　　2、社會(huì )資本：鼓勵社會(huì )資本參與老舊小區改造，通過(guò)PPP等模式引入社會(huì )資本。

　　3、居民自籌：鼓勵居民通過(guò)自籌資金、繳納維修基金等方式參與改造。

　　四、實(shí)施步驟

　　1、摸底調查：對納入改造范圍的老舊小區進(jìn)行全面摸底調查，了解小區實(shí)際情況和居民需求。

　　2、制定方案：根據摸底調查結果和居民需求，制定詳細的改造方案。

　　3、宣傳動(dòng)員：通過(guò)宣傳動(dòng)員，提高居民對老舊小區改造的認識和支持度。

　　4、組織實(shí)施：按照改造方案，組織施工隊伍進(jìn)行改造施工。

　　5、監督評估：對改造過(guò)程進(jìn)行監督評估，確保改造質(zhì)量和進(jìn)度。

　　6、總結反饋：改造完成后進(jìn)行總結反饋，收集居民意見(jiàn)和建議，為下一步工作提供參考。

　　五、保障措施

　　1、加強組織領(lǐng)導：成立老舊小區改造工作領(lǐng)導小組，明確職責分工，確保改造工作順利進(jìn)行。

　　2、完善政策體系：制定和完善相關(guān)政策體系，為老舊小區改造提供政策保障。

　　3、加強宣傳引導：通過(guò)媒體宣傳、社區宣傳等方式，提高居民對老舊小區改造的認識和支持度。

　　4、強化監督考核：建立監督考核機制，對改造工作進(jìn)行定期檢查和考核，確保改造質(zhì)量和進(jìn)度。

　　老舊小區改造方案 14

　　通過(guò)實(shí)地測量和對現狀的分析，結合小區的實(shí)際情況，在現有小區綠化的`基礎上，保留部分有價(jià)值的觀(guān)賞樹(shù)木，增加各類(lèi)喬灌木及花卉，完善小區各項設施，提高小區整體綠化水平，改善小區環(huán)境質(zhì)量，特制定小區綠化改造實(shí)施方案，具體內容如下：

　　一、綠地現狀

　　1.小區現有綠地總面積約2 萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率小，未能達到國家和省級園林式小區綠化標準要求的30%以上，需盡可能地增加綠化面積。

　　2.綠地內現有植物配置不合理，苗木品種單一，生長(cháng)不良，枯枝死樹(shù)現象嚴重，存在“臟、亂、差”現象，影響整個(gè)小區的景觀(guān)效果，急需改善。

　　3.小區主要道路兩側均為硬化鋪裝，缺少行道樹(shù)。

　　二、改造方案

　　1、在現有綠地基礎上，保留觀(guān)賞價(jià)值較高的植物，沿路的小塊綠地將其抬高，修砌花壇；樓群之間的綠地以草坪為底，適量栽植鳶尾、金山繡線(xiàn)菊、景天等宿根花卉，組成模紋圖案；增加紫薇、連翹、榆葉梅、櫻花、金銀木、丁香等花灌木，在小區主要道路兩側栽植行道樹(shù)；喬、灌、草、花合理配置，層次分明、疏密有致、色彩豐富，形成恬美、幽雅、變化的園林空間，提高小區整體化水平，改善人居環(huán)境。

　　2、鑒于小區綠化覆蓋率不達標，在主要道路兩側采用規則式栽植方式，每隔5米起除道板，栽植樹(shù)型優(yōu)美的金絲垂柳、合歡、國槐等喬木作為行道樹(shù)，既增加了道路景觀(guān)效果，又增加了綠量。

　　3.本著(zhù)“以人為本”的原則，結合小區現有健身區，在小區空間較大的地方修建三、四處休閑廣場(chǎng)，花壇、石凳、小品等各項園林設施齊全，為居民提供集健身、休閑、娛樂(lè )為一體的小型休閑廣場(chǎng)。

　　4.充分利用小區現有綠化條件，本著(zhù)“見(jiàn)縫插綠”的原則，在居民樓兩側及欄桿處栽植爬墻虎或五葉地錦等爬藤植物，適情進(jìn)行立體綠化，不斷延伸綠化空間，增加綠量。

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