業(yè)主委員會(huì )管理制度（通用15篇）
在當今社會(huì )生活中，制度起到的作用越來(lái)越大，制度泛指以規則或運作模式，規范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì )結構。這些規則蘊含著(zhù)社會(huì )的價(jià)值，其運行表彰著(zhù)一個(gè)社會(huì )的秩序。擬定制度需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編整理的業(yè)主委員會(huì )管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 1
第一章總則
第一條根據《南京市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》“第四十八條業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體由全體業(yè)主承擔”的規定，其經(jīng)費的籌集、管理、使用辦法由花園業(yè)主委員會(huì )負責。
第二條財務(wù)管理主要任務(wù)：
�。ㄒ唬┮婪ǘ嗲阑I集資金，合理編制業(yè)主委員會(huì )財務(wù)預算，并對預算實(shí)施全過(guò)程控制和管理。
�。ǘ┖侠砼渲眯^資源，努力節約開(kāi)支，加強核算，提高資金使用效益，加強資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)的流失，并使其保值增值。
�。ㄈ┙⒔∪珮I(yè)委會(huì )內部管理制度，如實(shí)反映業(yè)委會(huì )財務(wù)狀況。
�。ㄋ模┮婪▽ξ飿I(yè)公司進(jìn)行財務(wù)監督，維護業(yè)主正當合法權益。
�。ㄎ澹┙邮軜I(yè)主監督，每半年在小區范圍內公示業(yè)委會(huì )財務(wù)收支情況。
第二章經(jīng)費的籌集方法
第三條業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費采取以下方式進(jìn)行籌集：
�。ㄒ唬I(yè)主共用部位、共有設施（如停車(chē)費、廣告費等）的收入；
�。ǘI(yè)主或其他方面的自愿捐贈收入；
�。ㄈ┙�(jīng)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)的其他方式。
第四條業(yè)委會(huì )經(jīng)費不足或遇到特殊情況時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì )全體委員一致通過(guò)并經(jīng)小區內公告7天無(wú)30%以上業(yè)主反對的，可以按照實(shí)際的需要籌集使用。
第三章經(jīng)費的使用范圍
第五條業(yè)委會(huì )經(jīng)費應本著(zhù)勤儉節約的原則按需使用，嚴禁鋪張浪費。為提高經(jīng)費使用效率，業(yè)委會(huì )經(jīng)費實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴禁超范圍使用。業(yè)委會(huì )經(jīng)費使用范圍主要包括專(zhuān)項維修資金和工作經(jīng)費二大類(lèi)。
第六條專(zhuān)項維修資金使用。
第七條業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費開(kāi)支包括以下幾類(lèi)：
�。ㄒ唬┺k公設備類(lèi)：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機、傳真機、電話(huà)機等辦公設備開(kāi)支。
�。ǘ┺k公經(jīng)費類(lèi)：包括日常辦公開(kāi)支、交通費、通訊費、廣告宣傳費、差旅費、業(yè)務(wù)招待費等。
�。ㄈ⿻�(huì )議經(jīng)費類(lèi)：主要是業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議專(zhuān)用開(kāi)支等。
�。ㄋ模┤藛T津貼類(lèi)：包括主任、副主任、委員的工作補貼等，主要采用包干制。
�。ㄎ澹┳稍�(xún)人員類(lèi)：包括聘專(zhuān)職秘書(shū)、會(huì )計和中介咨詢(xún)費。
�。┙M織活動(dòng)類(lèi)：包括為豐富廣大業(yè)主業(yè)余精神文化生活，在小區內組織的相關(guān)文體活動(dòng)的經(jīng)費。
�。ㄆ撸┢渌�(lèi)別：經(jīng)業(yè)主大會(huì )或業(yè)委會(huì )同意使用的其他費用。
第四章經(jīng)費的管理
第八條業(yè)委會(huì )經(jīng)費實(shí)行主任審批負責制，所有經(jīng)費的使用必須經(jīng)主任簽字并加蓋業(yè)委會(huì )公章后方可使用。
第九條賬戶(hù)管理：業(yè)委會(huì )設會(huì )計一名，負責管理業(yè)委會(huì )日常賬務(wù)登記和財務(wù)會(huì )計報表；賬戶(hù)開(kāi)設人一名（出納），負責在業(yè)委會(huì )指定的銀行開(kāi)設業(yè)委會(huì )專(zhuān)用賬戶(hù)�，F金管理：日常庫存現金限額為5000元，現金必須存放在保險柜內，超額部分及時(shí)存入銀行；建立現金賬簿，逐筆記載現金收付，做到日清月結；嚴禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不準從現金收入中直接支付款項（即坐支）。
第十條財務(wù)會(huì )計信息真實(shí)、完整、準確，確保資金安全。
第十一條所有經(jīng)費使用憑單收支，會(huì )計憑證按月裝訂成冊。
第十二條財務(wù)會(huì )計每季度向業(yè)委會(huì )匯報一次經(jīng)營(yíng)收支情況，每半年度向業(yè)主大會(huì )書(shū)面報告，在小區內公示。
第十三條依據小區發(fā)展計劃編制年度經(jīng)費預算，堅持“統籌兼顧、保證重點(diǎn)、量入為出，收支平衡”的原則。
第十四條業(yè)委會(huì )委托物業(yè)公司對小區物業(yè)共用部位、公共設施設備開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理。物業(yè)管理公司對外簽訂經(jīng)濟合同時(shí)需經(jīng)業(yè)委會(huì )審核備案，雙方應依據約定分配比例分享經(jīng)營(yíng)收入。
第十五條業(yè)委會(huì )經(jīng)費審批權限：
�。ㄒ唬┊斠淮涡灾С鲈谌嗣駧�500元以下時(shí)，由業(yè)委會(huì )主任審批簽字、經(jīng)辦人簽名、財務(wù)審核并在賬戶(hù)憑證上加蓋公章后支出或報銷(xiāo)。
�。ǘ┊斠淮涡灾С龀^(guò)人民幣500元以上時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì )過(guò)半數以上委員討論通過(guò)并在《經(jīng)費會(huì )審單》簽名，由業(yè)委會(huì )主任簽字、經(jīng)辦人簽名、財務(wù)審核并在賬戶(hù)憑證上加蓋公章后支出或報銷(xiāo)。
第十六條專(zhuān)項維修資金使用規定：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理公司申請動(dòng)用專(zhuān)項維修資金時(shí)，業(yè)委會(huì )應會(huì )同物業(yè)管理公司對維修項目進(jìn)行現場(chǎng)察看，確認屬于維修資金動(dòng)用范圍的.，按照規定格式對申請維修資金使用情況在物管區域醒目位置及主要出入口進(jìn)行公示，公示期為一周。
�。ǘ┪飿I(yè)管理公司選擇施工單位時(shí)應采取公開(kāi)招標、邀請招標、競爭性談判等形式擇優(yōu)選用，業(yè)委會(huì )應參與全過(guò)程監督。物業(yè)管理公司與施工單位簽訂的維修工程合同書(shū)時(shí)需經(jīng)業(yè)委會(huì )審核備案，施工單位應按國家標準編制規范的工程預、結算書(shū)。
�。ㄈ⿲S修工程符合下列情況之一的，應按規定委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行項目審價(jià)：維修項目涉及整個(gè)物管區域的；單項維修費用超過(guò)5000元的；一次性使用維修資金總額超過(guò)15000元項目。
�。ㄋ模┚S修工程施工結束后，物業(yè)管理公司應會(huì )同業(yè)委會(huì )共同參加竣工驗收工作，必要時(shí)可以邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)（如街道辦事處、居委會(huì )、派出所等）和業(yè)主、使用人代表列席驗收會(huì )議，并認真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。對未經(jīng)業(yè)委會(huì )驗收簽證的維修工程不予撥付工程款。
第十七條業(yè)主大會(huì )以及業(yè)主委員會(huì )不得向任何單位及個(gè)人借款或為任何第三方提供擔保。
第十八條業(yè)主委員會(huì )應本著(zhù)量入為出的財務(wù)原則，盡量避免發(fā)生財務(wù)超支現象的發(fā)生。如果在財務(wù)結算年度內，業(yè)主委員會(huì )的資金使用有節余時(shí)，自動(dòng)累積到下一年度；如果當業(yè)委會(huì )的資金發(fā)生不足時(shí)，可以使用業(yè)主委員會(huì )財務(wù)帳上往年節余的資金，但不能透支下一年度的經(jīng)費。
第十九條業(yè)主委員會(huì )應當每三年委托第三方中介審計機構對上一屆業(yè)委會(huì )財務(wù)情況進(jìn)行離任審計，并將審計結果進(jìn)行公布，公布應當以書(shū)面的形式在物業(yè)管理區域內指定的公告位置公告，接受業(yè)主的監督和質(zhì)詢(xún)。
第二十條當業(yè)主委員會(huì )換屆選舉時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì )應當將財務(wù)帳戶(hù)以及公章及時(shí)移交給新當選的業(yè)主委員會(huì )。
第五章附則
第二十一條本制度在在小區內公告7天，無(wú)30%業(yè)主反對的，即生效。
第二十二條本辦法由業(yè)主委員會(huì )負責修改和解釋?zhuān)怨贾掌鹫綄?shí)施。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 2
一、業(yè)委會(huì )檔案內容
(一)《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《管理規約》、《專(zhuān)項維修資金管理規約》文本;
(二)業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )會(huì )議記錄、紀要;
(三)業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )作出的決議、決定等書(shū)面材料、公示、公告及圖片、照片;
(四)各屆業(yè)主委員會(huì )備案證等材料;
(五)業(yè)主清冊及聯(lián)系方式;
(六)訂立的物業(yè)服務(wù)合同以及共有部分利用形成的協(xié)議;
(七)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來(lái)的文件;
(八)業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū);
(九)維修資金收支情況清冊、賬目公告文本及審計報告;
(十)公共收益收支情況清冊、帳目公告文本及審計報告;
(十一)經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決審定的改建、重建建筑物及其附屬設施的`方案;
(十二)其他涉及到業(yè)主共同利益的有關(guān)材料。
二、業(yè)委會(huì )檔案的形成
檔案資料包括一切文字資料，影像資料和實(shí)物;委員同意簽字的各類(lèi)原始文件和蓋章文本或復印件。
三、檔案使用后需及時(shí)移交
業(yè)委會(huì )各委員在工作當中形成的文件在使用完畢后應及時(shí)移交檔案管理人員。
四、檔案由專(zhuān)人管理
本屆業(yè)委會(huì )由業(yè)委會(huì )秘書(shū)責檔案管理工作。檔案管理人員要忠于職守、自覺(jué)遵守檔案管理制度，做好檔案收集、整理、歸檔工作。
五、檔案借閱實(shí)行登記制度
不可將檔案借離業(yè)委會(huì )辦公室，借閱完畢后要及時(shí)歸放至檔案柜原存放位置。由于借閱人原因造成文件損毀的，由借閱人承擔相應責任。
六、檔案分類(lèi)保管
檔案管理人員按照保管期限或類(lèi)別項目進(jìn)行保管，并應排列有序，柜門(mén)上鎖。
七、檔案的移交
新一屆業(yè)委會(huì )選舉產(chǎn)生后，在十日內辦理檔案移交手續，同時(shí)做好移交清單，交接雙方應當面按移交清單逐一清點(diǎn)清楚。拒不履行正常移交義務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會(huì )可以請求街道辦事處督促移交，公安機關(guān)協(xié)助督促移交。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 3
第一章總則
第一條昌邑市北苑小區業(yè)主委員會(huì )，是根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會(huì )規程》的有關(guān)規定成立的在物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )（以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì )）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受?chē)曳杀Ｗo。
第二條本業(yè)主委員會(huì )接受市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的領(lǐng)導。執行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規及政策的規定。
第三條業(yè)主委員會(huì )的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。
第二章業(yè)主委員會(huì )的產(chǎn)生及職責
第四條本業(yè)主委員會(huì )由本住宅小區業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作，接受業(yè)主大會(huì )及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督。
第x屆業(yè)主委員會(huì )，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。
第五條業(yè)主委員會(huì )自選舉成立15日內，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記。
�。ㄒ唬┏闪I(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)；
�。ǘI(yè)主委員會(huì )委員名單；
�。ㄈI(yè)主委員會(huì )章程。
第六條本業(yè)主委員會(huì )設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行秘書(shū)，負責處理本會(huì )日常事務(wù)。
業(yè)主委員會(huì )主任、副主任從業(yè)主委員會(huì )委員中選舉產(chǎn)生。
第七條業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主大會(huì )的監督下，履行下列職責：
�。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì )，報告小區物業(yè)管理的實(shí)施情況；
�。ǘ﹫绦袠I(yè)主大會(huì )的決議、決定；
�。ㄈ┬抻啒I(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程；
�。ㄋ模┎捎谜袠嘶蚱渌绞竭x聘、續聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；
�。ㄎ澹⿲徸h物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法；
�。⿲徸h年度管理工作計劃，年度費用概預算。；
�。ㄆ撸z查、監督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；
�。ò耍┍O督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；
�。ň牛┞�(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
�。ㄊ┍O督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執行；
�。ㄊ唬I(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第三章業(yè)主委員會(huì )會(huì )議
第八條業(yè)主委員會(huì )會(huì )議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第九條業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的召開(kāi)應由召集人提前7天將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書(shū)面委托代理人參加，包括會(huì )議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權。
第十條業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì )議。
第十一條會(huì )議決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì )半數以上通過(guò)有效。
第四章業(yè)主委員會(huì )委員
第十二條本業(yè)主委員會(huì )委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認。
第十三條業(yè)主委員會(huì )委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )確認：
�。ㄒ唬﹤�(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內的；
�。ǘ┮蛏眢w或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；
�。ㄈo(wú)故缺席會(huì )議3次以上；
�。ㄋ模┮巡皇菢I(yè)主；
�。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為被司法部門(mén)認定或正在接受調查的；
�。┮岩詴�(shū)面形式辭職的；
�。ㄆ撸I(yè)主大會(huì )已將其罷免的`。
�。ò耍┢渌贿m宜擔任本會(huì )委員的情形。
第十四條業(yè)主委員會(huì )委員的權利義務(wù)
�。ㄒ唬┪瘑T有下列權利
1、參加業(yè)主委員會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)；
2、選舉權、被選舉權和監督權；
3、參與業(yè)主委員會(huì )有關(guān)事項的決策；
4、對業(yè)主委員會(huì )的建議和批評權。
�。ǘ┪瘑T有下列義務(wù)
1、遵守業(yè)主委員會(huì )章程；
2、執行業(yè)主委員會(huì )的決議，完成交辦的任務(wù)；
3、參加業(yè)主委員會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)和公益事業(yè)；
4、向業(yè)主委員會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。
第十五條業(yè)主委員會(huì )委員停任時(shí)，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì )的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì )。
第五章附則
第十六條業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第十七條業(yè)主委員會(huì )任期內，有下列情形之一的，可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )。
�。ㄒ唬┯�20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；
�。ǘI(yè)主委員會(huì )不履行職責和義務(wù)的；
�。ㄈ┮驔Q策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；
�。ㄋ模�2個(gè)以上物業(yè)管理區域合并為1個(gè)的；
�。ㄎ澹┓ㄔ号袥Q必需改選的；
�。┮蚱渌虼_需改選的。
第十八條業(yè)主委員會(huì )任期內被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )，按首屆業(yè)主委員會(huì )成立辦法組織實(shí)施。
第十九條新一屆業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì )在30日內將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。
第二十條業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展活動(dòng)所需費用，由全體業(yè)主分擔。
第二十一條本章程的解釋權屬業(yè)主委員會(huì )。
第二十二條本章程若與有關(guān)法律法規不符時(shí)，按有關(guān)規定執行。
第二十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 4
第一條本規章由一棟洋房業(yè)委會(huì )全體委員(含候補委員)共同制定，作為業(yè)委會(huì )的工作守則，由全體委員共同遵守。
其次條業(yè)委會(huì )委員應遵守《業(yè)主規約》、《業(yè)主大會(huì )議事規程》的相關(guān)規定，在業(yè)委會(huì )工作中力求公正、公正、公開(kāi)，盡職盡責，不以委員身份謀取私利。
第三條全部委員一律公平，業(yè)委會(huì )的全部打算均應以少數聽(tīng)從多數的方式產(chǎn)生。
第四條執行主任制
1、一棟洋房業(yè)委會(huì )日常工作實(shí)行執行主任制度，即由執行主任負責業(yè)委會(huì )日常事務(wù)。執行主任采納輪換制，三月一輪換，委員依次擔當執行主任。
2、執行主任與后兩任執行主任組成執行委員會(huì )(簡(jiǎn)稱(chēng)執委會(huì ))，共同負責處理社區日常事務(wù)，例如涉及帳號共管的財務(wù)審批事項，處理收發(fā)文件，組織業(yè)委會(huì )會(huì )議等。
3、執行主任是業(yè)委會(huì )的召集人，執行主任輪換不應影響業(yè)委會(huì )工作的連續性。
第五條業(yè)委會(huì )內部可對委員進(jìn)展專(zhuān)項工作分工，各負其責，各有側重。
第六條業(yè)委會(huì )會(huì )議：
1、業(yè)委會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議，定期會(huì )議每月召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì )議可由主任，或副主任，或執行主任，或三名委員聯(lián)合申請召開(kāi)。會(huì )議由執行主任或其托付其他委員主持，主持人應依據近期工作和委員意見(jiàn)確定議題。
2、會(huì )議召開(kāi)時(shí)間和議題應提前通知參會(huì )者。業(yè)委會(huì )會(huì )議應向業(yè)主公開(kāi)，允許業(yè)主旁聽(tīng)。業(yè)委會(huì )的.全部打算均應通過(guò)表決方式產(chǎn)生，表決的少數一方可以保存意見(jiàn)，但不能阻礙決議的執行。
3、業(yè)委會(huì )會(huì )議也可采納書(shū)面或網(wǎng)絡(luò )形式召開(kāi)，即會(huì )議發(fā)起人將需要爭論或者表決的文件以書(shū)面(含郵件、OA系統)方式供應給委員，征求書(shū)面意見(jiàn)。確定委員已經(jīng)收到表決文件的狀況下，征求意見(jiàn)截止期限到達之時(shí)未表態(tài)者，視為同意。
4、決議：業(yè)委會(huì )決議應加蓋公章，準時(shí)在社區公布并報送社區居委會(huì )。
第七條公章
1、公章由業(yè)委會(huì )秘書(shū)或者非主任委員保管，每次公章使用均應書(shū)面記錄，在決議上蓋章必需經(jīng)多數委員簽字同意。
2、如公章保管人未根據本規定使用公章，所產(chǎn)生的一切后果由責任人個(gè)人擔當。
第八條秘書(shū)
1、業(yè)委會(huì )秘書(shū)負責業(yè)委會(huì )日常工作，包括接待工作，收發(fā)文件，會(huì )議記錄，文件起草等工作，詳細由執行主任安排。
2、秘書(shū)應仔細做好業(yè)委會(huì )會(huì )議記錄，并在會(huì )后3個(gè)工作日內將會(huì )議記錄發(fā)給委員并存檔。
3、業(yè)委會(huì )的全部表決文件均應由秘書(shū)負責落實(shí)委員的簽字并存檔。
4、秘書(shū)應向委員做每日工作通報(以郵件、短信或OA方式)，將當日所接到的投訴、文件，以業(yè)委會(huì )名義所做的工作向委員通報。
第九條監視
1、業(yè)委會(huì )全體委員均應敬重、遵守本守則之各項規定，如有嚴峻違反者，業(yè)委會(huì )可通過(guò)表決予以罷免。
2、社區業(yè)主、業(yè)委會(huì )委員、業(yè)委會(huì )秘書(shū)均有權監視業(yè)委會(huì )或者委員的工作，如發(fā)覺(jué)有違反《業(yè)主規約》、《議事規章》和本《守則》則，均可向業(yè)委會(huì )提出(由秘書(shū)記錄，并通報全體委員)。業(yè)主反映的意見(jiàn)，業(yè)委會(huì )必需準時(shí)反應;委員或秘書(shū)反映的意見(jiàn)，當事委員應準時(shí)向業(yè)委會(huì )做出反應。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 5
為標準業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收支治理，增加財務(wù)收支透亮度，依據國家財務(wù)相關(guān)法律規定，制定本制度。
第一條業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收入只要包括“公共設施、設備、場(chǎng)所租賃費”“公共設施、設備、場(chǎng)所廣告費”等業(yè)主（代表）大會(huì )同意的其他合法收入，財務(wù)支出包括“業(yè)主（代表）大會(huì )會(huì )議費用“業(yè)主委員會(huì )會(huì )議費用”“業(yè)主委員會(huì )日常辦公費用”“業(yè)主委員會(huì )成員津貼”“業(yè)主委員會(huì )常委秘書(shū)工資”等業(yè)主（代表）大會(huì )同意的'其他支出。
其次條每項財務(wù)收支必需建立帳目，并由常委秘書(shū)保管登記。
第三條業(yè)主委員會(huì )主任負責金額300元以?xún)鹊闹С�，金額超過(guò)300元以上支出必需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決議，主任簽名確認，提取現金必需提前3天通知現金保管人，由常任秘書(shū)對現金金額確認、登記，轉交辦理人或當事人。
第四條主任、副主任不得保管、私改帳目，不得保管現金。
第五條現金由委員專(zhuān)人保管或者在（保險）箱保存，大額現金必需存入業(yè)主委員會(huì )指定銀行。
第六條更換現金保管人或帳目保管人，要在業(yè)主委員會(huì )的監視下進(jìn)展交接，雙方必需簽字確認。
第七條每季度在小區物業(yè)范圍內公布財務(wù)收支并承受質(zhì)詢(xún)。
第八條業(yè)主有權力對業(yè)主委員會(huì )帳目進(jìn)展預約查詢(xún)。
第九條業(yè)主委員會(huì )必需在業(yè)主（代表）大會(huì )匯報財務(wù)收支狀況和承受質(zhì)詢(xún)。
第十條違反上述規定的委員，終止其業(yè)主委員會(huì )委員資格，個(gè)人行為的，業(yè)委會(huì )必需追究其經(jīng)濟責任或法律責任。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 6
一、總則
業(yè)主委員會(huì )是小區業(yè)主的自治組織，負責管理小區的公共事務(wù)和公共財產(chǎn)。為了確保業(yè)主委員會(huì )的財務(wù)管理工作的規范性、透明度和高效性，制定本財務(wù)管理制度。
二、財務(wù)管理機構及人員
1、業(yè)主委員會(huì )設立財務(wù)管理委員會(huì )，負責全面管理和監督業(yè)主委員會(huì )的財務(wù)工作。
2、財務(wù)管理委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，由財務(wù)主任帶領(lǐng)，成員不得少于三人。
3、財務(wù)主任負責財務(wù)管理委員會(huì )的日常工作，具體職責包括：
�。�1）組織起草執行《業(yè)主委員會(huì )財務(wù)管理制度》；
�。�2）定期召開(kāi)財務(wù)管理委員會(huì )會(huì )議，研究解決財務(wù)管理問(wèn)題；
�。�3）審核和批準業(yè)主委員會(huì )的財務(wù)預算和財務(wù)報表；
�。�4）監督業(yè)主委員會(huì )的資金使用情況，確保合理有效利用。
三、財務(wù)預算和審批
1、業(yè)主委員會(huì )每年制定財務(wù)預算，明確收入和支出的預期以及預算分配原則，并報業(yè)主大會(huì )審議通過(guò)。
2、業(yè)主委員會(huì )的收入包括但不限于物業(yè)費、租金收入、公共設施使用費等，支出包括但不限于保潔費、安保費、綠化費等。 3、財務(wù)預算的執行不得超出業(yè)主大會(huì )批準的范圍，如有需要調整預算，應及時(shí)向業(yè)主大會(huì )報備并獲得批準。
四、財務(wù)報表和審計
1、業(yè)主委員會(huì )應每季度編制經(jīng)審計的財務(wù)報表，并及時(shí)在業(yè)主共有場(chǎng)所公示，接受業(yè)主審查。
2、財務(wù)報表內容包括但不限于資產(chǎn)負債表、收入支出表、現金流量表等，應清晰、真實(shí)、準確。
3、業(yè)主委員會(huì )應至少每三年組織對財務(wù)報表進(jìn)行內部審計或請獨立第三方機構進(jìn)行外部審計，確保財務(wù)活動(dòng)的合法性和規范性。
五、資金管理
1、業(yè)主委員會(huì )應設立專(zhuān)門(mén)的資金賬戶(hù)，資金進(jìn)出必須通過(guò)賬戶(hù)辦理，禁止以個(gè)人賬戶(hù)進(jìn)行業(yè)務(wù)收付。
2、業(yè)主委員會(huì )的資金使用應按照預算和業(yè)主大會(huì )批準的范圍和用途進(jìn)行，不得挪用、私分或侵占。
3、業(yè)主委員會(huì )應建立健全資金授權和審批制度，確保資金的安全性和合理性。
六、業(yè)主參與和監督
1、業(yè)主委員會(huì )應定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，向業(yè)主報告財務(wù)狀況和工作進(jìn)展，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。
2、業(yè)主可以自愿參與業(yè)主財務(wù)監督小組，對財務(wù)報表進(jìn)行審查和監督，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題并提出建議。
3、業(yè)主可以通過(guò)書(shū)面申請了解業(yè)主委員會(huì )的財務(wù)信息，業(yè)主委員會(huì )應予以配合和公開(kāi)。
七、違紀違法責任
1、對于財務(wù)違規行為，業(yè)主委員會(huì )應及時(shí)進(jìn)行調查，發(fā)現問(wèn)題應立即糾正和處理，嚴肅追究相關(guān)人員的責任。
2、對于涉及財務(wù)犯罪的行為，業(yè)主委員會(huì )應報請公安機關(guān)進(jìn)行立案調查，配合公安機關(guān)進(jìn)行調查和取證工作。
3、對于私分、挪用資金等違法行為，業(yè)主委員會(huì )應依法向有關(guān)部門(mén)報案并追究其法律責任。
八、附則
1、本財務(wù)管理制度自業(yè)主大會(huì )審議通過(guò)之日起施行，修訂時(shí)應經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì )審議通過(guò)方可生效。
2、業(yè)主委員會(huì )財務(wù)管理委員會(huì )有權解釋本制度，并及時(shí)向業(yè)主公告。如有爭議，以業(yè)主大會(huì )決議為準。
通過(guò)制定和執行本財務(wù)管理制度，可以加強業(yè)主委員會(huì )的財務(wù)監督和管理，保障業(yè)主權益和小區財產(chǎn)的安全，并促進(jìn)小區的健康發(fā)展。同時(shí)，也為業(yè)主提供了一個(gè)參與和監督業(yè)主委員會(huì )財務(wù)管理的機制，增加了透明度和信任度。希望業(yè)主委員會(huì )能夠嚴格按照本制度的要求進(jìn)行財務(wù)管理，為小區的發(fā)展和業(yè)主利益的實(shí)現做出貢獻。
九、資金收支管理
1、業(yè)主委員會(huì )應根據財務(wù)預算和業(yè)主大會(huì )的決議，及時(shí)收取物業(yè)費、租金等收入，并確保收款及時(shí)入賬。
2、業(yè)主委員會(huì )應制定明確的費用支付流程，對所有支出進(jìn)行嚴格管理。支出必須有相應的申請和審批程序，并確保付款憑證完備。
3、業(yè)主委員會(huì )應制定合理的資金使用政策，確保資金的合理配置和高效使用，避免浪費和濫用。
十、財務(wù)報表和審計
1、業(yè)主委員會(huì )應根據業(yè)主大會(huì )的決議要求，按照規定的時(shí)間要求編制財務(wù)報表，并及時(shí)向業(yè)主公示。財務(wù)報表應當真實(shí)、準確、完整地反映業(yè)主委員會(huì )的財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。
2、業(yè)主委員會(huì )應定期組織內部審計或聘請獨立第三方機構進(jìn)行外部審計，確保財務(wù)的透明度和規范性。審計過(guò)程應公開(kāi)、公正、公信，審計報告應及時(shí)向業(yè)主公示。
十一、資金管理與使用
1、業(yè)主委員會(huì )應建立健全的資金管理制度，確保資金安全和合規使用。任何人未經(jīng)授權不得擅自處置業(yè)主委員會(huì )資金。
2、業(yè)主委員會(huì )應根據財務(wù)預算制定資金使用計劃，嚴格按照預算和用途進(jìn)行資金支出，并做好相關(guān)記錄和憑證。
3、業(yè)主委員會(huì )應建立審批制度和資金使用流程，嚴格控制資金的支取和使用，確保資金使用的規范和合法。
十二、業(yè)主參與和監督
1、業(yè)主委員會(huì )應主動(dòng)向業(yè)主公開(kāi)相關(guān)的財務(wù)信息和報告，接受業(yè)主監督和建議。業(yè)主有權要求查閱和復印業(yè)主委員會(huì )的'財務(wù)文件和資料。
2、業(yè)主委員會(huì )應建立業(yè)主意見(jiàn)反饋機制，及時(shí)回應業(yè)主關(guān)于財務(wù)管理的疑問(wèn)和建議，處理好業(yè)主的合理訴求和權益。
3、業(yè)主委員會(huì )應定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，向業(yè)主報告財務(wù)狀況和工作進(jìn)展，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。有關(guān)財務(wù)管理的重大決策，應經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì )的討論和決議。
十三、違紀違法責任
1、對于財務(wù)違規行為，業(yè)主委員會(huì )應及時(shí)調查處理，對責任人進(jìn)行嚴肅批評教育或紀律處分，情節嚴重的移交公安機關(guān)處理。 2、對于有關(guān)財務(wù)犯罪的行為，業(yè)主委員會(huì )應立即報請公安機關(guān)進(jìn)行立案調查，并配合公安機關(guān)的調查取證工作。
3、對于財務(wù)嚴重違規行為、挪用、侵占業(yè)主委員會(huì )資金等犯罪行為，業(yè)主委員會(huì )應依法追究相關(guān)人員的刑事責任，并積極維護業(yè)主的合法權益。
十四、制度宣傳與培訓
1、業(yè)主委員會(huì )應定期組織業(yè)主會(huì )議、活動(dòng)等形式，宣傳財務(wù)管理制度，加強業(yè)主對財務(wù)管理制度的了解和認同。
2、業(yè)主委員會(huì )應定期組織財務(wù)管理培訓，提高財務(wù)管理人員的業(yè)務(wù)水平和責任意識，確保財務(wù)管理工作的規范和高效。
通過(guò)制定和執行本財務(wù)管理制度，可以確保業(yè)主委員會(huì )財務(wù)管理工作的規范性、透明度和高效性。同時(shí)，也為業(yè)主提供了一個(gè)參與和監督業(yè)主委員會(huì )財務(wù)管理的機制，增加了透明度和信任度。希望業(yè)主委員會(huì )能夠嚴格按照本制度的要求進(jìn)行財務(wù)管理，為小區的發(fā)展和業(yè)主利益的實(shí)現做出貢獻。同時(shí)也希望廣大業(yè)主能夠積極參與和監督業(yè)主委員會(huì )的財務(wù)管理工作，共同促進(jìn)小區的繁榮和發(fā)展。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 7
第一條：業(yè)主委員會(huì )委員均在自愿為廣闊業(yè)主效勞的愿望中中選。為保障小區業(yè)主應有效勞，從維護小區全體業(yè)主的共同利益，特依照國家相關(guān)法律、法規及小區的各種合約規章和業(yè)主委員會(huì )章程特擬定《業(yè)主委員會(huì )委員工作守則》。
其次條：業(yè)主委員會(huì )委員，必需堅持實(shí)事求是，不搞虛假的原則，仔細學(xué)習相關(guān)法律及小區的各項（規章制度）真正明確業(yè)主委員會(huì )在小區民主自治中的地位與責任，業(yè)主委員會(huì )應是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
第三條：樹(shù)立全心全意為全體業(yè)主效勞的思想、有奉獻精神。不遺余力地維護廣闊業(yè)主的合法權益。同時(shí)，承受各業(yè)主的監視和考驗。
第四條：委員必需按時(shí)參與業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的各種會(huì )議，不遲到、不早退。有特別緣由不能參與會(huì )議，應提前向主任請假，經(jīng)批準后可不參與會(huì )議;中途退席的應征求多數委員同意。缺席可以托付其他委員表決意見(jiàn)。
第五條：堅持組織領(lǐng)導，聽(tīng)從組織打算。貫徹民主集中制的議事原則，一切以組織打算統一行事。不得自作主見(jiàn)，擅自行事，不得謠言惑眾，肆意妄為。堅決不做損害廣闊業(yè)主利益的事情。
第六條：委員要舉止文明，形象得體。不得在小區內公然參予打架斗毆，不得任憑辱罵、誹謗他人。文明參與業(yè)主委員會(huì )組織的各種活動(dòng)。制止對其它委員出言不遜。制止辱罵其他委員，制止以各種方式擾亂會(huì )議秩序。堅持學(xué)習，關(guān)懷時(shí)政，提高從事為業(yè)主效勞工作的理論水平和業(yè)務(wù)水平。
第七條：各委員要各司其職，各負其責，嚴恪自律，勤奮工作。主任要治理好公章及其它由其保管的各種資料、文件，要按組織的決議使用公章、材料。
第八條：堅持委員值班制度，各委員應保持良好的工作作風(fēng)，仔細接待處理業(yè)主的各項投訴、來(lái)訪(fǎng)事務(wù)、細心調研、解答疑難。不得態(tài)度野蠻無(wú)禮，不得敷衍應付，推卸責任，不得辦事避重就輕，有始無(wú)終，忠實(shí)履行委員義務(wù)。
第九條：委員違反第五條未請假、請假后未經(jīng)批準不參與會(huì )議的或未經(jīng)批準中途退席的由業(yè)主委員會(huì )作出以下處理;
1、違反一次的予以警告;
2、違反兩次的責令書(shū)面檢查;
3、三次以上的責令停頓委員工作，并通報批判;
4、情節嚴峻的提交業(yè)主大會(huì )罷免其委員職務(wù)。
第十條：委員違反上述各項規定的.，長(cháng)期不能出席會(huì )議并長(cháng)期不能為業(yè)主效勞的，由業(yè)主委員會(huì )依據不憐憫節作出以下處理;
1、警告;
2、責令書(shū)面作出檢查或通報批判;
3、責令停頓委員工作并解除一切職務(wù);
4、提交業(yè)主大會(huì )罷免其委員資格。
第十一條：一切正�；蚍钦＞売赏ｎD委員職務(wù)的，離職前須作好與業(yè)主委員會(huì )的工作交接。造成損失的通報批判，并擔當法律責任。
第十二條：嚴格遵守本守則。標準金蘭苑小區業(yè)主委員會(huì )委員的工作行為。
第十三條：本條例由業(yè)主委員會(huì )爭論通過(guò)后正式實(shí)施，適用于全體業(yè)主委員會(huì )的各委員
業(yè)主委員會(huì )管理制度 8
第一條財務(wù)治理的根本原則
遵守國家有關(guān)法律、法規和會(huì )計準則，本著(zhù)公正、公正、公開(kāi)的指導思想，確保業(yè)委會(huì )財務(wù)透亮，標準報銷(xiāo)行為，加強收入、支出治理，保障業(yè)主共有資金的安全。
本財務(wù)治理制度于20xx年5月8日融僑錦江C區第三屆業(yè)主委員會(huì )分會(huì )全體會(huì )議表決通過(guò)。
其次條財務(wù)治理的組成人員
業(yè)委會(huì )財務(wù)設會(huì )計一名（暫由有會(huì )計證的本小區業(yè)主兼任），出納一名（暫由業(yè)委會(huì )秘書(shū)兼任），負責財務(wù)會(huì )計報表賬務(wù)處理。
第三條財務(wù)賬目治理
財務(wù)治理人員要做好銀行存款收支明細賬以及收支單據的填制、審核、財務(wù)公開(kāi)的工作，憑單收支，憑單報銷(xiāo)，賬戶(hù)收支必需通過(guò)銀行借貸方式表達。支出票據必需注明發(fā)生事項、時(shí)間，由經(jīng)辦人、負責人簽字，做到手續齊全。全部財務(wù)收支賬目由會(huì )計或負責財務(wù)工作的業(yè)委會(huì )成員按月登記，裝訂成冊，經(jīng)財務(wù)監視小組簽證后單獨保管。其他人員不得經(jīng)手保管和干預財務(wù)賬目治理工作。賬目保管人、會(huì )計、出納更換的，須經(jīng)業(yè)委會(huì )主任、副主任簽名認可監視下進(jìn)展交接，由三方簽字確認。
第四條財務(wù)審批流程與權限
全部支出按如下流程簽批：
先由經(jīng)辦人填寫(xiě)報銷(xiāo)事由并簽字、再交會(huì )計審核、審核通過(guò)后交主任審批，審批后由出納通過(guò)業(yè)委會(huì )銀行帳戶(hù)付款到經(jīng)辦人銀行卡號，一切支出都必需有合法或合理憑證。
財務(wù)審批權限：
1、業(yè)委會(huì )日常開(kāi)支（業(yè)委會(huì )日常的工具、辦公用品等開(kāi)支）單筆金額1000元以?xún)龋ê?000元）的由業(yè)委會(huì )主任審批；
業(yè)委會(huì )日常開(kāi)支單筆金額1000元以上的，或某個(gè)單項累計支出金額3000元以上（含3000元）的，須經(jīng)業(yè)委會(huì )會(huì )議事前爭論、半數以上的業(yè)委會(huì )委員簽字同意后審批；
單項累計支出金額估計超出5000元的需事前公示7天。
2、非日常開(kāi)支，如會(huì )議費、物業(yè)招標費、維權費、財務(wù)審計費、公共設施工程設備修理費等相關(guān)支出以及為維護全體業(yè)主利益或組織本小區（文化）消遣活動(dòng)而產(chǎn)生的必要開(kāi)銷(xiāo)等專(zhuān)項支出，由業(yè)委會(huì )會(huì )議事前一事一議，按會(huì )議的打算審批，打算后應事前公示7天。
3、超過(guò)5000元日常開(kāi)支規劃和專(zhuān)項支出打算的公示，在截止日期之前，假如有本小區超過(guò)三分之一戶(hù)數（183戶(hù)）的業(yè)主簽名反對，業(yè)委會(huì )不能審批這些支出。
4、支出報銷(xiāo)時(shí)，業(yè)委會(huì )會(huì )議事前爭論由半數以上的業(yè)委會(huì )委員簽字同意的事項確定書(shū)（或會(huì )議紀要），作為憑證的一局部和票據一起粘貼裝訂。
第五條財務(wù)收入與支出
業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收入包括：
1、公共設施、場(chǎng)所的租賃費和出讓金；
2、墻體、樓頂、電梯等小區內公共場(chǎng)所廣告費，門(mén)面、地面等其他收費；
3、業(yè)主（代表）大會(huì )同意的其他合法收入。
業(yè)主委員會(huì )財務(wù)支出包括：
1、維持正常工作必需的工具、辦公用品及有關(guān)費用；
2、業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議費用和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議費用；
3、小區物業(yè)招標費用，包括宣傳廣告費、評估費、公告等費用；
4、小區維權費用，包括訴訟費、律師費、取證等費用；
5、小區公共設施，設備維護修理費用；
6、財務(wù)審計費用；
7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )同意的開(kāi)支。
第六條資金、銀行賬戶(hù)的.治理
為確保資金安全，業(yè)委會(huì )賬戶(hù)采納印鑒（網(wǎng)上審核）、經(jīng)辦（網(wǎng)銀U盾）由業(yè)委會(huì )主任、會(huì )計、出納分別負責，相互協(xié)作的治理模式。主任負責保管個(gè)人印鑒（網(wǎng)上審核），會(huì )計負責登帳保管憑證，出納負責詳細經(jīng)辦（網(wǎng)上付款申請）。業(yè)委會(huì )在銀行開(kāi)設特地賬戶(hù)由專(zhuān)人負責銀行現金存取，使用網(wǎng)上銀行支付系統，全部支出款項原則上通過(guò)網(wǎng)上銀行進(jìn)展。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會(huì )的資金，不得用于因私或挪作他用。
第七條財務(wù)監視
1、業(yè)委會(huì )出納于每月1—5日供應業(yè)委會(huì )經(jīng)費收支憑證，由會(huì )計核對統計制作經(jīng)費收支明細表。業(yè)委會(huì )必需每季度初在小區物業(yè)范圍內將上季度的經(jīng)費收支賬目進(jìn)展公示并承受業(yè)主的監視。
2、業(yè)主有權力對業(yè)主委員會(huì )帳目進(jìn)展預約查詢(xún)。
3、業(yè)主委員會(huì )必需在業(yè)主（代表）大會(huì )匯報財務(wù)收支狀況。
4、業(yè)委會(huì )和財務(wù)監視人員認為必要時(shí)，可聘請專(zhuān)業(yè)的會(huì )計審計公司對財務(wù)收支狀況進(jìn)展審計并公示。
第八條法律責任
凡違反上述規定的業(yè)委會(huì )委員，應提交業(yè)主大會(huì )終止其委員資格；
涉及個(gè)人違法行為的，業(yè)委會(huì )將追究其法律責任；
構成犯罪的交司法機關(guān)懲辦。
第九條本財務(wù)治理制度由業(yè)主委員會(huì )負責解釋。
第十條本財務(wù)治理制度自通過(guò)之日起試行。試行期半年。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 9
為堅持服務(wù)業(yè)主、節儉辦事的宗旨，防止因權力集中缺失監督、滋生腐敗及濫用職權行為的發(fā)生。根據國家有關(guān)規定，結合本小區實(shí)際情況，制定民警小區業(yè)主委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì )）財務(wù)管理制度。
第一條
財務(wù)收入范圍
1、向各位業(yè)主收取的各項必須開(kāi)支費用；
2、公共設施、場(chǎng)所的租賃費和出讓金；
3、墻體、樓頂等小區內公共場(chǎng)所廣告費、門(mén)面、地面收費中屬業(yè)委會(huì )應提作經(jīng)費的部分；
4、經(jīng)業(yè)委會(huì )研究同意向業(yè)主公告后的其他合法收入。
第二條
財務(wù)開(kāi)支范圍
1、支付聘用工作人員的工資；
2、維持正常工作必須的工具、辦公用品及有關(guān)費用；
3、業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議費用和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議費用；
4、小區招標費用，包括宣傳廣告費、評估費、公告等費用；
5、小區維權費用，包括訴訟費、律師費、取證等費用；
6、小區公共設施，設備維護費用，須在資金充盈的情況下經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )審批后有地安排；
7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )同意的額外開(kāi)支。
第三條
賬目管理
業(yè)委會(huì )財務(wù)專(zhuān)委須監督做好現金收支日記賬以及收支單據的填制、審核、財務(wù)公開(kāi)的工作。支出票據必須注明發(fā)生事項、時(shí)間、由經(jīng)辦人、負責人簽字，做到手續齊全。所有財務(wù)收支賬目由會(huì )計或負責財務(wù)工作的業(yè)委會(huì )成員保管登記，其他人員不得經(jīng)手保管和干預財務(wù)賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經(jīng)業(yè)委會(huì )主任、副主任簽名認可監督下進(jìn)行交接，由三方簽字確認。
第四條
資金管理
業(yè)委會(huì )在銀行開(kāi)設專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)由專(zhuān)人負責銀行現金存取。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會(huì )的資金。除業(yè)委會(huì )共同議定的款項外業(yè)委會(huì )資金不得用于因私或挪作他用。超過(guò)xx元的大額備用現金必須存入業(yè)委會(huì )指定的銀行賬戶(hù)。更換現金保管人或出納，要在業(yè)委會(huì )指定的委員的監督下進(jìn)行交接，三方必須簽字確認。提取xx元以上的現金，必須提前一天出納，提取2萬(wàn)元以上的現金必須提前2天通知出納，經(jīng)主任委員及分管財務(wù)副主任同意出納對現金金額確認并登記然后轉交辦理人或當事人。
第五條
費用開(kāi)支計劃
1、業(yè)委會(huì )應當制定年度財務(wù)預算、決算報業(yè)主代表大會(huì )決定，并于業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議結束后7日內以書(shū)面形式將年度預算、決算方案和經(jīng)費收支賬目在小區大院內公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)監督。每年業(yè)委會(huì )根據上期財務(wù)開(kāi)支情況，預期本期將要發(fā)生的`費用，制定本期財務(wù)費用開(kāi)支計劃。財務(wù)費用開(kāi)支計劃可適當留有余地，并根據實(shí)際情況進(jìn)行調整，日常辦公費用列入財務(wù)預算。
2、在小區維修基金保養期結束后，每年初根據小區公共設施設備實(shí)際狀況，在資金條件允許的情況下，制定維修計劃公示。
3、業(yè)委會(huì )必須每季度初將上季度的經(jīng)費收支賬目在小區大院進(jìn)行公示，主動(dòng)接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)和監督。
第六條
審批權限及
1、正常開(kāi)支以年度財務(wù)預算為準特殊開(kāi)支須經(jīng)業(yè)委會(huì )研究批準，具體開(kāi)支費用由當事人書(shū)面申請。
2、在財務(wù)預算內的開(kāi)支：500元以?xún)鹊拈_(kāi)支，由主任審批。500元以上1000元以下的開(kāi)支不含1000元由業(yè)委會(huì )主任委員和主管財務(wù)委員審查簽字后方可開(kāi)支，特殊開(kāi)支須經(jīng)業(yè)委會(huì )研究同意后由主任、主管財務(wù)副主任審批。1000元以上500元以下含500元的須經(jīng)業(yè)委會(huì )會(huì )議簡(jiǎn)易程序，半數以上的業(yè)委會(huì )委員簽字同意后方可開(kāi)支，1000元以上的開(kāi)支已列入年度財務(wù)預算的由業(yè)委會(huì )會(huì )議研究同意，須有會(huì )議決議方可開(kāi)支，為列入年度財務(wù)預算的，由業(yè)委會(huì )會(huì )議研究并經(jīng)半數以上委員表決同意須有會(huì )議決議后方可開(kāi)支。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 10
為切實(shí)維護TC大廈業(yè)主共同利益，加強對TC大廈業(yè)委會(huì )財務(wù)收益的收支管理，增強財務(wù)收支透明度，有效監督業(yè)委會(huì )財務(wù)行為，依據國家相關(guān)財務(wù)管理規定要求，特制定本財務(wù)管理制度。
第一條 財務(wù)收入
財務(wù)收入主要包括公共設施、設備、場(chǎng)所租賃費、場(chǎng)所廣告費，業(yè)主和物業(yè)使用人的物業(yè)管理費、水電燃氣費等經(jīng)業(yè)主(代表)大會(huì )同意的合法收入。
第二條 財務(wù)支出
財務(wù)支出主要包括TC大廈大樓的維護、管理、使用等相關(guān)支出，水電燃氣支出，保潔支出；業(yè)主委員會(huì )根據工作需要聘用人員工資、保險、津貼、辦公支出；業(yè)主(代表)大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議支出，業(yè)委會(huì )成員交通和通訊費用等補貼，獎勵支出、慰問(wèn)補貼，以及業(yè)主(代表)大會(huì )同意的其他支出。所有開(kāi)支須有憑證。
第三條 財務(wù)賬目的設立與管理
業(yè)委會(huì )一切財務(wù)收支結算必須設立帳目賬冊，并依據有關(guān)規定管理，由財務(wù)人員保管登記。
第四條 借款審批權限及管理
項目負責人首先要向業(yè)委會(huì )批準權限人說(shuō)明動(dòng)用資金的原因，經(jīng)同意后才能向財務(wù)借款。借款審批權限。金額1000元內由項目負責人批準(無(wú)須請示業(yè)委會(huì ))；1000元至10000元由業(yè)主委員會(huì )主任或分管副主任批準；金額超過(guò)10000元至30000元由主任、分管副主任同時(shí)批準；金額超過(guò)30000元的，須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )主任、副主任、分管委員同時(shí)批準。借款人在1000元以?xún)扰R時(shí)傇款，須在3天內向財交賬結清，且每月累計不得超過(guò)10000元，累計超過(guò)計10000元的由主任或分管副主任批準；1000元至10000元在5天內向財務(wù)交賬結清；10000元至30000元在7天內向財務(wù)交賬結清；30000元以上的由批準權限人決定交賬結清期限；發(fā)生特殊情況延期向財務(wù)交賬結清的，借款人要向業(yè)委會(huì )批準權限人寫(xiě)書(shū)面說(shuō)明情況。
第五條 報銷(xiāo)費用程序、批準權限及管理
報銷(xiāo)費用的經(jīng)手人需填寫(xiě)相關(guān)報銷(xiāo)憑證、注明報銷(xiāo)理由或用途，經(jīng)借款批準權限人和業(yè)委會(huì )主任同時(shí)批準報銷(xiāo)簽字后方能由財務(wù)人員支付報銷(xiāo)費用。如確需現金支付的，予以現金支付，其余的均由轉賬支付。
第六條 賬戶(hù)設置與管理
1.賬戶(hù)設置由業(yè)委會(huì )指定專(zhuān)人到相關(guān)銀行開(kāi)設“TC大廈業(yè)委會(huì )”賬戶(hù)，經(jīng)辦人對有關(guān)開(kāi)立賬戶(hù)的要件，在完成開(kāi)立賬戶(hù)之后，應認真妥善保管存檔備案。
本賬戶(hù)為業(yè)委會(huì )往來(lái)資金結算、收支現金賬戶(hù)，屬業(yè)委會(huì )所有。任何人不得以任何理由出租、轉借其他單位或個(gè)人之用。
2.業(yè)委會(huì )設會(huì )計一名，出納一名，負責管理業(yè)委會(huì )日常賬務(wù)處理與登記、在每月的25日編制出財務(wù)會(huì )計報表，負責業(yè)委會(huì )賬戶(hù)的資金保管，出納要接受會(huì )計人員的.業(yè)務(wù)指導，不得擅自主張。
3.財務(wù)人員由業(yè)委會(huì )聘用，一經(jīng)正式聘用后，如無(wú)特殊原因(含違紀行為)不得隨意性變動(dòng)和解聘，若需變動(dòng)和解聘，必須經(jīng)業(yè)委會(huì )會(huì )議討論決定。財務(wù)人員本人提出辭聘的，須提前30天遞交辭聘書(shū)，并在離職前接受相關(guān)審計，之后辦理財務(wù)交接手續。
4.現金管理，現金(2000元以?xún)?由財務(wù)人員保管在業(yè)委會(huì )的保險箱內，大額現金須及時(shí)存入業(yè)委員會(huì )銀行帳戶(hù)。核定保險箱現金留存限額，不得隨意超限額擺放現金。
第七條 印章及票據管理
銀行預留印鑒章由業(yè)委會(huì )和財務(wù)人員分開(kāi)保管，結算憑證和現金支票由財務(wù)人員保管。嚴禁結算憑證含現金支票和印鑒章，不允許同時(shí)由一人保存的情況發(fā)生
第八條 賬冊裝訂及管理
有關(guān)資金結算、現金收支等憑證，均需有效單據附后；所有結算憑證(含現金收支)，均應經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )三分之二以上成員現場(chǎng)審核、確認，會(huì )計憑證按月裝訂成冊，并在每頁(yè)憑證右上角合適的地方打印上順序號，由財務(wù)人員存檔保管。
未經(jīng)業(yè)委會(huì )主任同意，不得調出會(huì )計檔案和憑證。如確需調閱會(huì )計檔案，需進(jìn)行登記經(jīng)批準后才可調閱。
第九條 財務(wù)公開(kāi)與監督
按照財務(wù)公開(kāi)原則，定期在TC大廈相關(guān)公示欄或業(yè)委會(huì )辦公場(chǎng)所，公布業(yè)委會(huì )財務(wù)賬目(表)，接受業(yè)主監督。
業(yè)主對業(yè)主委員會(huì )公布的財務(wù)帳目有疑問(wèn)的，可向業(yè)委會(huì )查詢(xún)，查詢(xún)需提前預約。有財務(wù)人員配合查詢(xún)。
財務(wù)人員編制的財務(wù)報告，通過(guò)業(yè)主委員會(huì )定期向業(yè)主(代表)大會(huì )報告，接受業(yè)主代表的質(zhì)詢(xún)。
第十條 預算監督與管理
1.業(yè)委會(huì )有權對本小區物業(yè)服務(wù)公司的財務(wù)監督，物業(yè)服務(wù)公司依據小區環(huán)境改善和發(fā)展需要，編制預算，每年十二月底之前按有關(guān)規定，結合具體情況，編制好下一年度的財務(wù)預算及收支計劃，交業(yè)委會(huì )審查批準后執行。
2.編制預算必須堅持“量入為出，收支平衡”的原則、收入預算堅持積極穩妥有效原則、支出預算堅持“統籌兼顧、保證重點(diǎn)、勤儉節約”的原則。收到款項及時(shí)交由財務(wù)人員入帳。
第十一條 違反本制度的有關(guān)人員，除依法追究其經(jīng)濟責任或法律責任。如違反本制度的，是業(yè)委會(huì )成員，應及時(shí)提請業(yè)主大會(huì )終止其業(yè)主委員會(huì )委員資格。
本制度從20xx年6月1日起執行，試行一年(暫定)。對未盡事宜，依照相關(guān)的法律法規作適當補充修正。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 11
一、業(yè)委會(huì )檔案內容
(一)《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《管理規約》、《專(zhuān)項維修資金管理規約》文本;
(二)業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )會(huì )議記錄、紀要;
(三)業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )作出的決議、決定等書(shū)面材料、公示、公告及圖片、照片;
(四)各屆業(yè)主委員會(huì )備案證等材料;
(五)業(yè)主清冊及聯(lián)系方式;
(六)訂立的物業(yè)服務(wù)合同以及共有部分利用形成的協(xié)議;
(七)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來(lái)的文件;
(八)業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū);
(九)維修資金收支情況清冊、賬目公告文本及審計報告;
(十)公共收益收支情況清冊、帳目公告文本及審計報告;
(十一)經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決審定的改建、重建建筑物及其附屬設施的方案;
(十二)其他涉及到業(yè)主共同利益的有關(guān)材料。
二、業(yè)委會(huì )檔案的形成
檔案資料包括一切文字資料，影像資料和實(shí)物;委員同意簽字的'各類(lèi)原始文件和蓋章文本或復印件。
三、檔案使用后需及時(shí)移交
業(yè)委會(huì )各委員在工作當中形成的文件在使用完畢后應及時(shí)移交檔案管理人員。
四、檔案由專(zhuān)人管理
本屆業(yè)委會(huì )由業(yè)委會(huì )秘書(shū)責檔案管理工作。檔案管理人員要忠于職守、自覺(jué)遵守檔案管理制度，做好檔案收集、整理、歸檔工作。
五、檔案借閱實(shí)行登記制度
不可將檔案借離業(yè)委會(huì )辦公室，借閱完畢后要及時(shí)歸放至檔案柜原存放位置。由于借閱人原因造成文件損毀的，由借閱人承擔相應責任。
六、檔案分類(lèi)保管
檔案管理人員按照保管期限或類(lèi)別項目進(jìn)行保管，并應排列有序，柜門(mén)上鎖。
七、檔案的移交
新一屆業(yè)委會(huì )選舉產(chǎn)生后，在十日內辦理檔案移交手續，同時(shí)做好移交清單，交接雙方應當面按移交清單逐一清點(diǎn)清楚。拒不履行正常移交義務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會(huì )可以請求街道辦事處督促移交，公安機關(guān)協(xié)助督促移交。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 12
根據xx清水苑業(yè)主大會(huì )議事規則規定，為明確公章使用辦法，完善工作規范，現對業(yè)主大會(huì )印章、業(yè)主大會(huì )財務(wù)專(zhuān)用章及業(yè)主委員會(huì )印章的保管和使用作如下規定：
一、印章的保管：
1、印章由業(yè)主委員會(huì )執行秘書(shū)妥善保管，平日隨用隨鎖，確保印章安全。
2、使用印章必須符合《xx清水苑業(yè)主大會(huì )議事規則》、《xx清水苑小區管理規約》、《xx清水苑小區維修資金管理規約》的有關(guān)規章制度。
3、所有用印須經(jīng)執行秘書(shū)（專(zhuān)職干事）在印章使用登記本上登記，并留存文件原件存檔，以便備查。絕對禁止在空白紙上加蓋公章。
4、印章的使用程序
使用公章者必須在公章使用登記本上登記時(shí)認真填寫(xiě)《公章使用表》，由業(yè)委會(huì )主任（副主任）核對無(wú)誤并簽字批準后才能蓋章。緊急情況必須使用公章必需與業(yè)委會(huì )主任（副主任）電話(huà)聯(lián)系，向其說(shuō)明情況，得到業(yè)委會(huì )主任（副主任）的口頭答復后可以使用公章，但事后要負責提醒業(yè)委會(huì )主任（副主任）在一周完成補簽工作。業(yè)委會(huì )主任（副主任）必須親自核實(shí)情況，確認屬實(shí)后方可在《公章使用表》上進(jìn)行補簽。
二、印章的.使用范圍：
1、業(yè)主大會(huì )印章的使用
《xx清水苑業(yè)主大會(huì )議事規則》、《xx清水苑小區管理規約》、《xx清水苑小區維修資金管理規約》、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)方案、專(zhuān)項維修維修資金使用和續籌方案及其他業(yè)主大會(huì )決議，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)，經(jīng)正、付主任簽字后用章。
2、業(yè)主大會(huì )財務(wù)專(zhuān)用章的使用
物業(yè)維修、更新和改造要動(dòng)用專(zhuān)項維修資金或者公共收益的收入，必須符合《xx清水苑小區維修資金管理規約》、《xx清水苑業(yè)主大會(huì )議事規則》規定。經(jīng)正、付主任簽字后辦理用印手續，才能使用財務(wù)專(zhuān)用章。
3、業(yè)主委員會(huì )印章的使用
業(yè)主委員會(huì )印章除業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通知、友情提示和業(yè)主委員會(huì )授權主任審核金額范圍內的日常維修費用結算以外需使用印章的，應當由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決定。
四、業(yè)主委員會(huì )主任、副主任應該每月核對印章使用登記本登記情況，確保印章使用登記本與印章實(shí)際使用情況相符。
五、凡違章使用公章，造成經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，由責任人承擔相應責任。
六、本規定由業(yè)主委員會(huì )負責解釋。
七、本制度經(jīng)xx清水苑第四屆業(yè)主委員會(huì )會(huì )議于20xx年1月14日通過(guò)后生效，并公告全體業(yè)主，接受業(yè)主監督。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 13
第一章 總 則
第一條 為加強對小區公共物業(yè)收益的收支管理，增強財務(wù)收支透明度，有效監督業(yè)主委員會(huì )財務(wù)行為，依據《中華人民共和國會(huì )計法》等法律法規的規定，結合本小區的實(shí)際情況，制定本財務(wù)管理制度。
第二條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，其經(jīng)費的籌集、管理、使用辦法由業(yè)主委員會(huì )負責。
第三條 財務(wù)管理主要任務(wù)：
(一) 多渠道籌集經(jīng)費資金，合理編制業(yè)主委員會(huì )財務(wù)預算，并對預算實(shí)施全過(guò)程控制和管理；
(二) 合理開(kāi)發(fā)利用小區資源，提高公共資源的使用效率，管理好公共資產(chǎn)，防止業(yè)主共有資產(chǎn)的流失，并使其保值增值；
(三) 依法對物業(yè)公司進(jìn)行財務(wù)監督，維護全體業(yè)主的正當合法權益；
(四) 接受全體業(yè)主監督，每季度在小區范圍內公示業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收支情況。
第二章 經(jīng)費的籌集
第四條 業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費采取以下方式進(jìn)行籌集：
(一) 業(yè)主捐贈；
(二) 公共部位、公用設施、場(chǎng)所的收入(如停車(chē)費、廣告費、租賃費等)中依照適當比例所提取的部分；
(三) 經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì )研究同意向業(yè)主公告后的其他合法收入。
第三章 經(jīng)費的使用范圍
第五條 業(yè)主委員會(huì )的經(jīng)費實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴禁超范圍使用。
第六條 工作經(jīng)費用于以下開(kāi)支：
(一) 辦公設備：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機、傳真機、電話(huà)機等辦公設備及耗材的開(kāi)支；
(二) 辦公經(jīng)費：包括日常辦公開(kāi)支、交通費、通訊費、廣告宣傳費、差旅費、業(yè)務(wù)交流招待費；
(三) 會(huì )議經(jīng)費：業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議專(zhuān)項開(kāi)支；
(四) 咨詢(xún)費：外聘的會(huì )計、顧問(wèn)、審計費用；
(五) 物業(yè)公司選聘招聘費：包括宣傳廣告費、評估費、公告、工本費；
(六) 在資金允許情況下，計劃安排公共設施和設備維護、維修、保養以及更新、改造費用；
(七) 維權費用：包括訴訟費、律師費等；
(八) 組織活動(dòng)類(lèi)：為豐富小區居民精神文化生活，而開(kāi)展的'各種文體娛樂(lè )活動(dòng)的經(jīng)費；
(九) 其他合理費用
第四章 賬目管理和資金管理
第七條 建立原始憑證、賬薄等有效資料管理制度，建立財務(wù)資金使用和報銷(xiāo)制度，實(shí)行賬目、票據憑證與現金、存單分開(kāi)管理制度。業(yè)主委員會(huì )財務(wù)管理設專(zhuān)委一人，暫由秘書(shū)長(cháng)兼任會(huì )計(條件成熟時(shí)聘請專(zhuān)門(mén)會(huì )計)，負責做好現金收支日記賬以及收支單據的填制、審核、財務(wù)公開(kāi)的工作。支出票據必須注明發(fā)生事項、時(shí)間、由經(jīng)辦人、負責人簽字，做到手續齊全，所有財務(wù)收支賬目需管理登記；另設財務(wù)管理專(zhuān)委一人，擔任出納(條件成熟時(shí)聘請專(zhuān)門(mén)出納)，負責日常庫存現金保管、現金收支和銀行存取。
第八條 業(yè)主委員會(huì )的財物工作實(shí)行主任、分管副主任負責制，業(yè)主委員會(huì )資金實(shí)行集中管理。在以業(yè)主委員會(huì )名義開(kāi)立銀行帳戶(hù)前，以主任實(shí)名在銀行開(kāi)設存折存款帳戶(hù)，存單由擔任出納的專(zhuān)委保管，密碼由副主任監管。
第九條 條件成就時(shí)，在銀行開(kāi)設“阿爾卡迪亞小區業(yè)主委員會(huì )”賬戶(hù)，有關(guān)開(kāi)立賬戶(hù)的文件，在完成開(kāi)立賬戶(hù)之后，應認真妥善保管存檔備查。
本賬戶(hù)為業(yè)委會(huì )往來(lái)資金結算、收支現金賬戶(hù)，屬業(yè)主委員會(huì )所有，任何人不得以任何理由出租、轉借其他單位或個(gè)人之用。
第十條 業(yè)主委員會(huì )根據實(shí)際資金情況，制定年度財務(wù)預算報業(yè)主代表大會(huì )決定，由業(yè)主委員會(huì )主任組織實(shí)施方案或新的報批方案。
第十一條 庫存現金管理
(一) 出納庫存現金在1000元以下，不能以借條充現金；
(二) 庫存現金不能私用和轉借他人；
(三) 在銀行存折或銀行帳戶(hù)提取現金時(shí)必須辦理提款審批手續，主任審批，會(huì )計復核，副主任和出納共同辦理提款手續。
第十二條 資金使用審批權限：
(一) 由業(yè)主委員會(huì )全體代表會(huì )議通過(guò)的事項，由會(huì )計負責復核，主任審批；
(二) 1000元以?xún)鹊拈_(kāi)支，由主任審批；1000元以上3000元以下的開(kāi)支不含3000元由主任會(huì )議審批；3000元以上可經(jīng)全體業(yè)主委員會(huì )委員過(guò)半數簽字后方可開(kāi)支；
(三) 超過(guò)年度預算使用的資金，需經(jīng)過(guò)業(yè)主代表大會(huì )討論通過(guò)，由主任負責組織有關(guān)人員進(jìn)行實(shí)施。
(四) 費用報銷(xiāo)須經(jīng)辦人或當事人在合法報銷(xiāo)單據上說(shuō)明開(kāi)支用途并簽字，審查同意開(kāi)支的業(yè)主委員會(huì )主任或副主任，簽字證明后確定。無(wú)法辦理合法憑證的由主任、副主任共同審批。
第五章 附則
第十三條 業(yè)主有權對業(yè)主委員會(huì )的賬目進(jìn)行預約查詢(xún)，由主任或副主任審批；秘書(shū)長(cháng)(兼會(huì )計)應定期或不定期向業(yè)主委員會(huì )報告財務(wù)工作。
第十四條 業(yè)主委員會(huì )財務(wù)賬目(表)每季度在本物業(yè)管理區域公布一次，接受業(yè)主的監督。
業(yè)主委員會(huì )應在定期業(yè)主大會(huì )會(huì )議上報告本小區財務(wù)收支情況，接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)。
第十五條 業(yè)主對業(yè)主委員會(huì )公布的財務(wù)賬目有疑問(wèn)的，可書(shū)面申請向業(yè)主委員會(huì )說(shuō)明。
業(yè)主委員會(huì )委員對財務(wù)賬目有疑問(wèn)的，其本人可經(jīng)主任或者副主任批準查閱會(huì )計檔案和憑證。
第十六條 違反本制度的，依法追究相關(guān)人員的經(jīng)濟責任和法律責任。業(yè)主委員會(huì )委員違反本制度的，應及時(shí)提請業(yè)主大會(huì )終止其業(yè)主委員會(huì )委員資格。
第十七條 本制度經(jīng)業(yè)主委員會(huì )通過(guò)后立即生效。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 14
一、業(yè)主委員會(huì )應當建立健全印章管理制度。主任、副主任各自保管用于業(yè)主大會(huì )賬戶(hù)的私人印鑒。業(yè)委會(huì )印章由副主任——保管，業(yè)主大會(huì )印章由——委員保管。
二、使用業(yè)主大會(huì )印章，應當根據業(yè)主大會(huì )議事規則的規定或者業(yè)主大會(huì )會(huì )議的決定，對外使用。（例如：合同的簽訂等）
三、使用業(yè)主委員會(huì )印章，應當根據業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的決定，對內使用。（例如：小區內的'信息發(fā)布等）
四、使用財務(wù)專(zhuān)用章，應當根據小區《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《管理規約》、《專(zhuān)項維修資金管理規約》中關(guān)于小區公共收益、維修資金等資金使用約定或業(yè)主大會(huì )決議進(jìn)行使用。
五、業(yè)主大會(huì )印章、業(yè)主大會(huì )財務(wù)專(zhuān)用章和業(yè)主委員會(huì )印章的使用均需進(jìn)行書(shū)面登記備案。如需外出攜帶使用需另行登記并在領(lǐng)取和歸還時(shí)由使用人簽字確認
六、維修資金系統秘鑰（業(yè)委會(huì )專(zhuān)用）由負責財務(wù)的人員單獨保管，供上網(wǎng)查閱維修資金賬目使用。
七、印章如不慎遺失，保管人員應及時(shí)向業(yè)主委員會(huì )報告，到主管部門(mén)按照規定程序重新刻制。印章管理人員如有變動(dòng)，應及時(shí)上繳印章，由業(yè)主委員會(huì )重新確定印章管理人員。
八、印章必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)方可使用，凡未經(jīng)會(huì )議通過(guò)一律不能使用。印章保管人必須做好用印登記手續（附印章使用登記表），并留存文件副本存檔，以便備查，絕對禁止在空白紙上加蓋公章。
九、緊急情況必須使用公章時(shí)，使用人需在居委會(huì )2人以上見(jiàn)證下與業(yè)委會(huì )過(guò)半數委員電話(huà)聯(lián)系，向其說(shuō)明情況，得到過(guò)半數委員的口頭同意后將電話(huà)聯(lián)系記錄表交給印章保管人查驗后方可使用，事后印章使用人和保管人應向業(yè)委會(huì )會(huì )議做出說(shuō)明，并在會(huì )上形成業(yè)委會(huì )決議。
十、業(yè)主委員會(huì )主任、副主任應每月核對印章使用登記情況，確保印章使用登記記載的印章使用情況與印章實(shí)際使用相符。
十一、違反印章使用規定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應責任。
業(yè)主委員會(huì )管理制度 15
為加強業(yè)主委員會(huì )的經(jīng)費管理，依據《重慶市物業(yè)管理條例》、《重慶市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)規則》、《 小區業(yè)主大會(huì )議事規則》相關(guān)規定，特制定本制度。
一、經(jīng)費來(lái)源。
根據《重慶市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)規則》規定：業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔�！毒G韻康城小區業(yè)主大會(huì )議事規則》規定：本小區工作經(jīng)費來(lái)源采用公共收益解決,若經(jīng)費不足則向業(yè)主籌集，經(jīng)費的籌集、管理、使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì )(或代表大會(huì ))討論決定。 業(yè)委會(huì )要在不影響環(huán)境和業(yè)主生活秩序條件下，充分利用小區公共房屋、公共區域資源創(chuàng )收，為業(yè)主增加收益，彌補維修資金不足。
二、經(jīng)費使用。
《業(yè)主大會(huì )議事規則》第三十三條規定，業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費用于下列開(kāi)支：
(一)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議開(kāi)支；
(二)辦公設施設備、曰常辦公等費用；
(三)專(zhuān)業(yè)人員聘用、咨詢(xún)顧問(wèn)費；
(四)本小區業(yè)主公益事務(wù)支出；
(五)其他與業(yè)委會(huì )活動(dòng)有關(guān)的必須費用。 物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用按照《重慶市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》執行。 根據物管條例規定，公共收益除保障業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費外，主要用于公共設施設備的大中修或者業(yè)主約定的其他合理用途。
三、經(jīng)費管理原則。
業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費管理堅持公開(kāi)、透明原則，如實(shí)記賬，按制度規定開(kāi)支，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )和“業(yè)主代表監督小組”審核后，每半年向全體業(yè)主公示一次收支賬目，接受業(yè)主監督。
四、公共收益經(jīng)營(yíng)管理。
采取業(yè)委會(huì )與物管處簽訂協(xié)議共同經(jīng)營(yíng)管理，“監督小組參與監督”操作，其收益按業(yè)主75%，物管處25%分成，各提供相應票據。
五、賬目管理。
業(yè)委會(huì )聘用會(huì )計、出納各一名。出納負責日�，F金收支記賬管理，會(huì )計負責整個(gè)賬簿管理。 一切收入當日存入銀行賬戶(hù)，不留現金庫存，不建小金庫，不得公款私存，不得挪用。財務(wù)會(huì )計信息要完整、真實(shí)、準確，確保資金安全。
六、開(kāi)支管理。
業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費管理原則上實(shí)行集體討論主任審批簽字負責制。其審批權限為：一次性開(kāi)支1000元以下主任直接簽批；1000元以上2000元以下由正副主任、出納集體討論確定；2000元以上20000.0以下由業(yè)委會(huì )成員過(guò)半數討論通過(guò)確定；20000.0元以上及大筆開(kāi)支用途擬公示征求業(yè)主意見(jiàn)或召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )確定(業(yè)主代表大會(huì )已形成決議的.，按決議標準執行)。
七、 票據管理。
出納收取現金時(shí)，須立即開(kāi)具一式三聯(lián)的收據，應有主管領(lǐng)導簽名，交繳款人簽名，出納簽名，交款人、會(huì )計、出納各留一聯(lián)記賬。 報銷(xiāo)單據(背面)應有經(jīng)手人簽字，必要時(shí)要簡(jiǎn)明注記事項。憑據上要有業(yè)委會(huì )主任簽字(一次性10000.0元及以上報銷(xiāo)應有正副主任簽字)才能報銷(xiāo)。所有經(jīng)費收支憑證，會(huì )計要按月裝訂成冊，妥善保管，以備查用。
八、使用公共收益對公共設施設備、景觀(guān)建筑等物業(yè)，進(jìn)行修善改造的工程用款，應做好預算，做到專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)題建賬。工程合同、財務(wù)預算報表以及工程驗收后財務(wù)結算報表都應公示，做到公開(kāi)、透明，接受業(yè)主監督。
九、財務(wù)人員(出納或會(huì )計)每月應向業(yè)委會(huì )正副主任匯報一次經(jīng)營(yíng)收支情況；每季度向業(yè)委會(huì )全體匯報一次經(jīng)營(yíng)收支情況；按《重慶市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)規則》規定每半年向全體業(yè)主公示一次經(jīng)費收支情況。
十、經(jīng)業(yè)主大會(huì )或代表大會(huì )決定公共收益資金用于物業(yè)維修的大項目資金，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴禁超范圍使用，確保使用效率和質(zhì)量。
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