大廈房屋管理制度

　　在現在社會(huì )，我們都跟制度有著(zhù)直接或間接的聯(lián)系，制度是要求大家共同遵守的辦事規程或行動(dòng)準則。什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編為大家整理的大廈房屋管理制度，歡迎閱讀與收藏。

　　房屋特別是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、租戶(hù)的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

　　1、管理內容:

　　(1)房屋公共部位維護管理:根據交房進(jìn)度,大廈內房屋可分為租戶(hù)已領(lǐng)房和空關(guān)房。

　　租戶(hù)已領(lǐng)房:

　　a.辦公樓:房屋交付時(shí),管理處應及時(shí)與租戶(hù)簽訂物業(yè)管理公約,書(shū)面告知裝修管理規定,督促租戶(hù)按規定辦理裝修申請手續,并建立租戶(hù)檔案。屋頂不得安裝任何設施設備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應根據租戶(hù)裝修進(jìn)度,采取保護性措施,以確保房屋質(zhì)量和美觀(guān),并督促租戶(hù)和裝修隊在裝修施工時(shí)保護好智能化系統的預埋管線(xiàn)及各類(lèi)公共管線(xiàn)設施。裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理,統一時(shí)間、統一地點(diǎn)、統一收集清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注重房屋公共部位的養護和修繕。

　　b.商場(chǎng):裝修期間按商場(chǎng)裝修管理規定操作,重點(diǎn)管理防火材料的'使用、電氣線(xiàn)路接口的處理和隱蔽管線(xiàn)的施工。商場(chǎng)開(kāi)張后,重點(diǎn)進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)現破損,及時(shí)維修。

　　c.空關(guān)房:空關(guān)房(含租戶(hù)托管房)移交后,管理部應每月通風(fēng)打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門(mén)窗、電源線(xiàn)路、電表),對發(fā)現的問(wèn)題,或盡快處理,或及時(shí)報告開(kāi)發(fā)商,

　　并督促其予以解決。

　　(2)設備設施維護:

　　電梯在裝修期間實(shí)行保護性管理;

　　大廈內的公共水電設備設施應經(jīng)常進(jìn)行檢查,發(fā)現損壞,及時(shí)維修,要按不同型號產(chǎn)品的養護要求進(jìn)行日常養護;

　　公共衛生設施每天檢查一次;

　　水泵房、中央空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;

　　電梯機房設備,每周保養一次(半年保養和一年保養按規定進(jìn)行);

　　消防栓系統、噴淋和煙感報警系統、消防器材等消防設施設備按相關(guān)維護方案檢查養護;

　　供配電房設備每天巡查一次,每周檢查一次;

　　消監控系統設備按相關(guān)維護方案檢查養護;

　　電話(huà)機房、綜合布線(xiàn)柜和電話(huà)接線(xiàn)箱每天巡查一次;

　　租戶(hù)自用水電設施的維修,應按規定填寫(xiě)《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保維修及時(shí)率與合格率。

　　2、管理措施:

　　(1)制訂房屋及共用設施設備管理制度和操作規程;

　　(2)維修人員持證上崗,操作規范,維修及時(shí);

　　(3)抓好維修人員技術(shù)培訓,提高業(yè)務(wù)素質(zhì);

　　(4)建立維修人員值班制度,確保維修及時(shí)率與合格率;

　　(5)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并經(jīng)常進(jìn)行現場(chǎng)檢查,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)制止;

　　(6)加強共用設施設備的巡查,將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

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