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物業(yè)轄區給排水設備設施運行管理作業(yè)規程制度
在生活中，制度起到的作用越來(lái)越大，好的制度可使各項工作按計劃按要求達到預計目標。大家知道制度的格式嗎？下面是小編精心整理的物業(yè)轄區給排水設備設施運行管理作業(yè)規程制度，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)轄區給排水設備設施運行管理作業(yè)規程制度1
一、目的
規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區內給排水設備設施的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實(shí)施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實(shí)施。
2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
四、程序要點(diǎn)
1、巡視監控
�。�1）管理員應每?jì)蓚�(gè)小時(shí)巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
�。�2）巡視監控內容如下：
a、泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；
b、電機、控制柜有無(wú)異常氣味；
c、電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；
d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；
e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿(mǎn)足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；
f、水池、水箱水們是否正常；
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線(xiàn)；
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰；
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；
j、臨時(shí)接駁用水情況；
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。
�。�3）管理員在巡視監控過(guò)程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時(shí)，應及時(shí)采取措施加以解決；處理不了問(wèn)題，應及時(shí)詳細地匯報給機電維修部主管，請求協(xié)助解決；整改時(shí)，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業(yè)規程》。
2、給排水設備設施異常情況的處理
�。�1）主供水管爆裂的處置；
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；
b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關(guān)停相應的水泵房；
c、立即通知服務(wù)中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡(luò )供水公司進(jìn)行搶修；負責通知相關(guān)的用水單位和用戶(hù)關(guān)于停水的情況；
d、服務(wù)中心在機民維修主管的組織下，盡快開(kāi)挖出所爆部位水管；
e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開(kāi)水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無(wú)漏水或松動(dòng)現象；
f、確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。
�。�2）水泵房發(fā)生火災時(shí)按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規程》處置。
�。�3）水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置；
a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機房?jì)冗\行的設備設施并拉下電源開(kāi)關(guān)；
b、堵住漏水源；
c、如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；
d、漏水源堵住后，應立即排水；
e、排干水后，應立即對濕水設備設施進(jìn)行除濕處理。如用干的.干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等；
f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機試運行；如無(wú)異常情況出現則可以投入正常運行。
3、水泵房管理
�。�1）非值班人員不準進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
�。�2）水泵房?jì)葒澜娣庞卸�、有害物品�?/p>
�。�3）水泵房?jì)葢獋潺R消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房?jì)葒澜鼰煛?/p>
�。�4）定期打掃水泵房的衛生，清潔水泵房?jì)鹊脑O備設施，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設備設施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。
�。�5）水泵房?jì)葢斖L(fēng)良好，光線(xiàn)足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
�。�6）水泵房應當做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由機電維修部主管統一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應將給排水設備設施的運行數據（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內，于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔，保存期為二年。
五、記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《給排水設備設施維修保養標準作業(yè)規程》
2、《火警火災應急處理標準作業(yè)規程》
物業(yè)轄區給排水設備設施運行管理作業(yè)規程制度2
1、啟動(dòng)水泵前的'檢查
1.1檢查水泵進(jìn)、出水閘閥是否已打開(kāi)，否則應擰開(kāi)閘閥。
1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣（如果有的話(huà)）。
1.3檢查電壓表、信號燈批示情況。
1.4手盤(pán)水泵軸轉動(dòng)3圈，應靈活無(wú)阻滯。
2、啟動(dòng)水泵
2.1合上水泵控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)，將轉換開(kāi)關(guān)置于'手動(dòng)'位置。
2.2按下啟動(dòng)按鈕，水泵啟動(dòng)，注意觀(guān)察啟動(dòng)電流。
2.3如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應間隔3分鐘。如果3次都未啟動(dòng)成功，則應停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。
2.4啟動(dòng)成功后，讓其運轉5分鐘。觀(guān)察運轉電流，聽(tīng)有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線(xiàn)）。正常壓力中區為0.7mpa，高區為1mpa。
2.5確認一切正常后，按下水泵'停止'按鈕，水泵停止。
2.6將轉換開(kāi)關(guān)置于'自動(dòng)'位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運行。
3。停止水泵
3.1將轉換開(kāi)關(guān)置于'0'（停止）位置，水泵停止運轉。
3.2拉下水泵控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)（如果需要）。
3.3關(guān)水泵進(jìn)、出水閘閥（如果需要）。
3.4檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。
物業(yè)轄區給排水設備設施運行管理作業(yè)規程制度3
1、水泵房設備為24小時(shí)自動(dòng)供水，為確保供水系統的正常運行，檢修水工按《樓層水電工巡視記錄表》項目進(jìn)行日常維保。
2、水泵機組的維修養護
2.1水泵的維修養護
生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面養護。
檢查水泵軸承是否靈活，是否有阻滯現象，是否有異常摩擦聲響，是否有卡住、碰撞現象，是否軸鍵槽損壞嚴重。檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)。檢查電動(dòng)機與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，檢查機組螺栓是否緊固。
2.2控制柜的維修養護
維修組對控制柜每半年進(jìn)行一次全面養護。清潔柜內所有元器件、清潔外殼，務(wù)必使柜內無(wú)積塵、無(wú)污物。檢查、緊固所有的接線(xiàn)頭，對于銹蝕嚴重的接線(xiàn)頭應更換，檢查柜內所有的線(xiàn)頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時(shí)整改。對于交流接觸器，應清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換。檢查復位彈簧是否正常工作，外殼接地是否可靠。熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，導線(xiàn)接頭有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷；中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動(dòng)作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈是否指示正常。運傳壓力表信號線(xiàn)接頭是否腐蝕。
2.3電機的維修養護
外觀(guān)檢查應整潔、銘牌完好，接地線(xiàn)連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低0.5mω，否則應烘干處理，電機接線(xiàn)盒內三相導線(xiàn)及連接片應牢固緊密，電動(dòng)機軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，電動(dòng)機風(fēng)葉有無(wú)碰殼現象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。
2.4相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的維修養護
閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷(xiāo)。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，清除壓力室內污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。
3、水池、水箱的維修養護
檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好，作用是否有效。檢查水池、水箱周邊環(huán)境是否良好。
水池、水箱的維修養護每半年進(jìn)行一次，清洗。具體請詳見(jiàn)《二次供水管理規定》
4、室外給排水設施的維修保養
室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門(mén)完好，無(wú)滲漏，水管通暢無(wú)阻塞，若有阻塞，應清除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設，明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養一次，要求噴水設施完好，噴水管道無(wú)銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養護一次，主要檢查消防栓玻璃、門(mén)鎖、栓頭、水帶、連接器閥門(mén)、'119'、'消防栓'等標識是否齊全，對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)毒與插接頭的松動(dòng)現象進(jìn)行修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶展開(kāi)換邊折疊卷好，將閥門(mén)桿上油防銹，抽取總數的5%進(jìn)行試水，清掃箱內外灰塵，將消防栓玻璃門(mén)擦凈，最后貼上檢查標志，標志內容應有檢查日期、檢查人、檢查結果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無(wú)堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無(wú)裂縫。
5、室內給排水設備設施的維修養護
5.1消防設備的維修養護
室內普通消防栓的.維修養護內容及程序見(jiàn)上面室外消防栓的保養內容及程序。對于自動(dòng)噴灑消防滅火系統的維修養護，其維修養護內容如下：
a）每天巡視系統的供水總控制閥，報警控制閥及其附屬配件，外觀(guān)檢查，確保處于無(wú)故障狀態(tài)。
b）每天檢查一次警鈴，啟動(dòng)是否靈活，打開(kāi)試警鈴閥，水力警鈴應發(fā)出報警信號，如果警鈴不動(dòng)作，應檢查整個(gè)警鈴管道。
c）每月對噴頭進(jìn)行一次外觀(guān)檢查，不正常的噴頭及時(shí)更換。
d）每月檢查系統控制閥門(mén)處于開(kāi)啟狀態(tài)，保證閥門(mén)不會(huì )誤關(guān)閉。
e）每?jì)蓚�(gè)月對系統進(jìn)行一次綜合試驗，按分區逐一打開(kāi)末端試驗裝置放水閥，試驗系統靈敏性。
當系統因試驗或因火災啟動(dòng)后，應在事后盡快使系統重新恢復到正常狀態(tài)。
5.2樓層給排水管道及附件的維修及養護
樓層用戶(hù)使用過(guò)程中，由于使用不當或前期隱患，會(huì )出現各種各樣的問(wèn)題，需要進(jìn)行及時(shí)維修和正常養護，所涉及的維修養護內容如下：
a）個(gè)別樓層停水。要先關(guān)掉總閥，打開(kāi)支管閥門(mén)，檢查堵塞原因。及時(shí)更換或清洗。告知用戶(hù)如有樓層停水應及時(shí)通知管理處，以便派專(zhuān)業(yè)人員前來(lái)檢查維修。
b）維修墻內水管。關(guān)閉室內所有用水閥門(mén)，查看水表，如轉動(dòng)說(shuō)明墻內水管破損漏水，然后關(guān)閉水表前閥門(mén)，打通漏水處墻面，取出破損水管，裝入新水管，再打開(kāi)總閥看是否漏水，如無(wú)漏水，補好水泥，恢復裝修飾面。告知用戶(hù)不得擅自改動(dòng)墻內水管。
c）閥門(mén)接頭漏水。關(guān)閉自來(lái)水總閥，查找原因，若是閥門(mén)、接頭未扭緊的緣故而漏水，應拆下閥門(mén)接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門(mén)接頭裝上扭緊，如因破損配件而漏水應及時(shí)更換閥門(mén)或接頭。然后告知用戶(hù)，應愛(ài)護使用，旋扭閥門(mén)不要用力過(guò)度。
d）水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲上旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊，如是內芯斷裂應更換內芯，如是水龍頭自身有沙泥而漏水，應更換水龍頭，檢修完畢后，打開(kāi)總閥門(mén)，反復開(kāi)關(guān)水龍頭，開(kāi)關(guān)自如不漏水即可，然后告知用戶(hù)，旋扭開(kāi)關(guān)不要用力過(guò)度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，應打破飾面，取下排水管重新安裝，完畢后，往浴缸內蓄水，到一定水量存放5min，查看相關(guān)部位有無(wú)漏水。如沒(méi)有則修整飾面，然后告知用戶(hù)，使用時(shí)注意清潔。
e）疏通地漏。先用抽子試通，不能查明原因則打開(kāi)檢查口檢查，不通時(shí)再使用疏通機直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗，并告知用戶(hù)，使用時(shí)不要向管道亂丟雜物。
f）洗菜（臉）盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴重更換彎管，不嚴重可用生膠帶密封接口契損處，達到不漏水為止。告知用戶(hù)，不要隨意亂動(dòng)盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨意移動(dòng)或用力撞擊洗菜（臉）盆。
當然室內各類(lèi)衛生器具除了以上所舉例子之外，還會(huì )出現各種各樣的情況，住戶(hù)（使用者）除了使用時(shí)動(dòng)作規范，注意清潔之外，一旦出現情況不要擅自進(jìn)行修改，應按照一定程序及時(shí)通知管理處派維修工維修，以確保維修效果和維修時(shí)間。
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