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給排水設施管理制度
在當今社會(huì )生活中，制度的使用頻率逐漸增多，制度是一種要求大家共同遵守的規章或準則。擬起制度來(lái)就毫無(wú)頭緒？下面是小編為大家收集的給排水設施管理制度，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
給排水設施管理制度1
1.0目的
規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。
2.0范圍
適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區域內給排水設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。
3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3系統工程師負責給排水設備設施運行管理工作的組織實(shí)施。
3.4全面質(zhì)量管理辦公室、部門(mén)經(jīng)理負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。
4.0工作內容
4.1巡視監控。
4.1.1值班人員每?jì)尚r(shí)巡視一次園區水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進(jìn)行記錄。
4.1.2每周巡視一次園區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監控內容如下:
a.水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);
b.電機、控制柜有無(wú)異常氣味;
c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
e.機械水壓表與pc上顯示的`壓力是否大致相符,是否滿(mǎn)足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線(xiàn);
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;
j.臨時(shí)接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。
4.1.4值班人員在巡視監控過(guò)程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時(shí),應及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問(wèn)題,應及時(shí)詳細地匯報給系統工程師,請求協(xié)助解決。整改時(shí),應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵;
c.立即通知客戶(hù)服務(wù)部及系統工程師,系統工程師組織人員搶修;客戶(hù)服務(wù)部負責通知相關(guān)用戶(hù)關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。
d.如地下水管爆裂,系統工程師應立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無(wú)漏水或松動(dòng)現象;
f.確認一切正常后,對檢修現場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方,恢復原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災時(shí)按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機房?jì)冗\行的設備設施并拉下電源開(kāi)關(guān);
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;
d.漏水源堵住后,應立即排水;
e.排干水后,應立即對濕水設備設施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等;
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機試運行;如無(wú)異常情況出現則可投入正常運行。
4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時(shí),應立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《設備機房外來(lái)人員入室登記表》上進(jìn)行登記。
4.3.2水泵房?jì)葒澜娣庞卸�、有害物�?
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bsp;4.3.3水泵房?jì)葢匆幎▊潺R消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房?jì)鹊脑O備設施,做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設備設施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好,整潔光亮;
4.3.5水泵房?jì)葍韧L(fēng)良好,::光線(xiàn)充足,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
4.3.6水泵房應當做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應準時(shí)接班。
4.4.2接班人員應認真聽(tīng)取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無(wú)誤后方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準交班:
a.上一放運行情況未交代清楚;
b.記錄不規范、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應由交班人負責繼續處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在《二次生活給水泵運行記錄》內。每月的3日前由系統工程師將上月記錄整理成冊后交部門(mén)資料室存檔,保存期為三年。
5.0相關(guān)文件
5.1《給排水設備設施維修保養規程》(wi-7.5.1-14-04)
5.2《火災、火警應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)
5.3《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)
6.0記錄表格
6.1《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)
給排水設施管理制度2
1目的
確保給排水設備(設施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防、空調用水的需要。
2適用范圍
給排水設備(設施)的運行管理。
3職責
3.1工程水工負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。
3.2工程維保組負責給排水設備維護保養。
3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。
3.4管理處主任負責上述工作的檢查監督。
3.5管理處客戶(hù)服務(wù)負責向用戶(hù)通知停水情況。
4.工作程序
4.1給排水管理工作程序
4.1.1工程水工
a.工程水工負責給排水設備24小時(shí)運行的操作、監控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動(dòng)、運行時(shí)觀(guān)察水壓、電流、電壓,并傾聽(tīng)有無(wú)異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。
b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。
4.1.2維保組
a.根據日常檢查情況進(jìn)行維護。
b.按《設備年度維修維護計劃》要求進(jìn)行維護保養。
4.1.3工程管理員
a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。
b.對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。
c.每年12月制訂下一年度《設備年度維修維護計劃》,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.4管理處主任
a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對給排水設備(設施)進(jìn)行一次設備檢評。
b.審核《設備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。
4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序
4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。
4.2.2水泵房、污水處理機房?jì)雀鳈C電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。
4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時(shí),操作人員應按時(shí)巡查,注意設備狀態(tài)及運行參數,檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀(guān)察運行時(shí)水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有無(wú)滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。
4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動(dòng)位置。
4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規定每月輪換一次,消防泵每三月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機一次并填寫(xiě)《設施維護單》,并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。
4.2.6泵房管理規章制度《給排水設備運行管理規程》、《給排水設備安全操作規程》、《給排水設備維護保養規程》等應上墻并懸掛整齊。
4.2.7水泵房、污水處理機房平時(shí)應上鎖,無(wú)關(guān)人員不得入內。
4.2.8非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級批準,由相關(guān)人員陪同入內。
4.2.9嚴禁非工作人員觸動(dòng)泵房?jì)鹊拈_(kāi)關(guān)、閥門(mén)。
4.2.10保持泵房?jì)攘己玫恼彰骷巴L(fēng),保持泵房整潔無(wú)塵。泵房?jì)炔坏枚逊烹s物。當班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主、附設備。
4.2.11水池觀(guān)察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。
4.3雨水、污水處理設施管理工作程序
4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。
4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內無(wú)異物,水位正常。
4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門(mén)及管道附件完好,工作正常。
4.3.4潛水泵控制箱內各元氣件完好,工作正常。
4.3.5污水處理設施每年由專(zhuān)業(yè)公司清理,清除沉淀池內沉積物和表面漂浮物。
4.3.6污水泵每季檢查和保養一次。
4.3.7日常巡查做好記錄,填寫(xiě)于《污水處理站巡查內容》。
4.4停水管理工作程序
因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫(xiě)《停水通知單》,管理處客戶(hù)服務(wù)提前24小時(shí)通知用戶(hù)。因突發(fā)事件停機,應在1小時(shí)內聯(lián)絡(luò )有關(guān)部門(mén)處理,并在恢復供水后24小時(shí)內向用戶(hù)作出解釋。
4.5節水管理工作程序
4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網(wǎng)、閥門(mén)附件等,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)維修,杜絕跑、冒、滴、漏現象。
4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。
4.5.3對物業(yè)公司員工進(jìn)行全員節水教育,樹(shù)立節水觀(guān)念。
4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節水標志,對業(yè)主進(jìn)行節水宣傳,加強節水意識。
4.6供水、用水管理工作程序
4.6.1凡屬物業(yè)總水表以?xún)鹊?供水系統均由物業(yè)公司管理。
4.6.2物業(yè)公司負責向用戶(hù)提供與市政自來(lái)水同質(zhì)的水源。
4.6.3物業(yè)公司負責定期抄表到戶(hù),代收代繳。
4.6.4用戶(hù)應按照政府有關(guān)規定和大廈管理要求有償使用自來(lái)水。
4.6.5用戶(hù)出門(mén)前應將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。
4.6.6用戶(hù)不可隨意更改大廈供水管道。
4.6.7用戶(hù)不可私自裝表和啟動(dòng)水表的封印影響準確計量。
4.6.8用戶(hù)違反安全用水規定,拒絕物業(yè)公司維修人員檢查,不采納安全用水意見(jiàn)及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶(hù)造成損失的,應按實(shí)際情況賠償。
4.7《水泵房管理規程》
4.7.1物業(yè)水泵房由水工負責管理。
4.7.2水泵房?jì)雀鳈C電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。
4.7.3水泵房設備投入使用時(shí),操作人員應按時(shí)巡查,注意設備狀態(tài)及運行參數,檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有無(wú)滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。
4.7.4泵房管理規章制度、安全操作規程應上墻并懸掛整齊。
4.7.5水泵房平時(shí)應上鎖,無(wú)關(guān)人員不得入內。
4.7.6非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級批準,由相關(guān)人員陪同入內。
4.7.7嚴禁非工作人員觸動(dòng)泵房?jì)鹊拈_(kāi)關(guān)、閥門(mén)。
4.7.8保持泵房?jì)攘己玫恼彰骷巴L(fēng),保持泵房整潔無(wú)塵。泵房?jì)炔坏枚逊烹s物。值班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主
給排水設施管理制度3
為規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行，特制定本規程。
(一)巡視監控
1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡視一次主供水管上閘閥。
2、巡視監控內容如下:
(1)水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);電機、控制柜有無(wú)異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;
(2)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常;
(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿(mǎn)足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線(xiàn);
(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;臨時(shí)接駁用水情況;
3、工程部技工在巡視監控過(guò)程中發(fā)現排水設備設施有不正常情況時(shí)，應及時(shí)采取措施加以解決;整改時(shí)，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置:
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關(guān)停相應的水泵;立即聯(lián)絡(luò )相關(guān)部門(mén)進(jìn)行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶(hù)關(guān)于停水的情況;
b、盡快開(kāi)挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開(kāi)水試壓，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現象;確認一切正常，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災時(shí)按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。
(3)水泵房發(fā)生水浸時(shí)的.處置:
a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機房?jì)冗\行的設備設施并拉下電源開(kāi)關(guān);堵住漏水源;
b、如果漏水較大，應立即通知管理處經(jīng)理，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;漏水源堵住后，應立即排水;排干水后，應立即對濕水設備設施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等。
c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機試運行;如無(wú)異常情況出現則可以投入正常運行。
(二)水泵房管理
1、無(wú)關(guān)人員不準進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
2、水泵房?jì)葒澜娣庞卸�、有害物品。水泵房嚴禁吸煙，嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。
3、水泵房?jì)葢斖L(fēng)良好，光線(xiàn)足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。水泵房應當做到隨時(shí)上鎖、鑰匙由工程部保管，不得私自配鑰匙。
(三)交接班要求
1、接班人員應準時(shí)接班。接班人員應認真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《水泵房巡查記錄》，檢查工具物品是否齊全，確認無(wú)誤后在日記上簽名。
2、有下列情況之一者不準交接班:
(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規范、不完整、不清晰;
(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;
(5)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應由交班人負責繼續處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
3、 工程部應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在《水泵房巡查記錄》內，于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊進(jìn)行存檔，保存期為兩年。
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