房地產(chǎn)成本核算新模式的發(fā)展方向論文

　　隨著(zhù)我國社會(huì )經(jīng)濟的快速發(fā)展，在現代市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，對各個(gè)行業(yè)均有了更高的要求，尤其是經(jīng)歷了大起大落的房地產(chǎn)行業(yè)，為了能夠與當前的社會(huì )發(fā)展相適應，需要房地產(chǎn)企業(yè)將成本核算作為促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要手段。采取科學(xué)有效的手段，使成本核算得到真正落實(shí)，在提高資金利用率的同時(shí)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好更快發(fā)展。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要性

　　房地產(chǎn)成本核算新模式涉及到當今房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的支出和費用的成本核算及成本核算的控制。成本核算在房地產(chǎn)企業(yè)具有舉足輕重的作用，它不僅能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)有效節約資金，提高利用率，而且通過(guò)成本核算反映出來(lái)的信息能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導層做出科學(xué)的決策，是推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的重要力量。尤其是在現代市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，使得房地產(chǎn)企業(yè)不斷提高對成本核算的關(guān)注，逐漸提高了對成本核算的重視。由此可見(jiàn)，成本核算在房地產(chǎn)企業(yè)中的重要性。以下對其重要性進(jìn)行具體分析：首先，房地產(chǎn)企業(yè)與其它類(lèi)型企業(yè)有著(zhù)明顯的區別，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了狂熱到低迷的巨大變化，并且并不同于生產(chǎn)產(chǎn)品和提供服務(wù)為主的大部分企業(yè)。因此，成本核算在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中有著(zhù)十分重要的作用。其次，隨著(zhù)現代市場(chǎng)經(jīng)濟體制的不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)要面臨著(zhù)不斷改革，規模越來(lái)越大，項目種類(lèi)越來(lái)越多，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著(zhù)改革的過(guò)程中的諸多問(wèn)題。無(wú)論是規模的擴大，還是項目種類(lèi)的增加，都不開(kāi)有效的成本核算體系予以支持。除此之外，有效的成本核算有助于企業(yè)強化內部管理，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的管理能力，使社會(huì )資源實(shí)現合理配置。從人力資源的角度來(lái)看，針對房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際人力資源情況，制定以此配套的成本核算制度，對工作人員隊伍進(jìn)行精簡(jiǎn)，為房地產(chǎn)企業(yè)節省了人力方面的投入資金，而且通過(guò)成本核算，能夠減輕工作人員的工作壓力，使各項工作更加科學(xué)，合理化，工作效率也得到大幅提高。從社會(huì )資源的角度來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)信息資源存在著(zhù)嚴重的不對稱(chēng)，經(jīng)常發(fā)生資源配置不合理的問(wèn)題，導致一些寶貴的社會(huì )資源被浪費，造成了社會(huì )資源不足。第三，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)并非全部都是以營(yíng)利為目的，其中，有些業(yè)務(wù)是不以營(yíng)利為目的的，但是不盈利并不代表著(zhù)無(wú)償服務(wù)，而屬于有償服務(wù)，有償服務(wù)說(shuō)明在服務(wù)過(guò)程中資金產(chǎn)生流動(dòng)，主要體現在支出及收入兩個(gè)方面。因此，為了避免房地產(chǎn)企業(yè)出現增加負擔，需采取成本核算。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的特點(diǎn)

　　近年來(lái)，我國經(jīng)濟體制改革取得了諸多成就，國家出臺了一系列措施和規定予以扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)作為與人民生活關(guān)系緊密的行業(yè)，更需要進(jìn)行改革。就目前來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)受到會(huì )計體制的影響，加之成本本身存在著(zhù)非透明及非精確性等特點(diǎn)，因此，到目前為止，還沒(méi)有一套行之有效的機制對房地產(chǎn)企業(yè)的成本進(jìn)行核算。對房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算機制進(jìn)行研究，已是迫在眉睫。房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算包括在生產(chǎn)以及提供服務(wù)等環(huán)節中，所產(chǎn)生的有形和無(wú)形的勞動(dòng)價(jià)值的總和核算。主要有以下幾方面特點(diǎn)：首先，不完全性。在對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行成本核算時(shí)，有些項目即使有費用產(chǎn)生，但是并沒(méi)有對該項目進(jìn)行明確的劃分，除此之外，并不是所有項目都有費用產(chǎn)生，因此，房地產(chǎn)企業(yè)成本核算具有不完全性。其次，成本核算方法不夠嚴格。房地產(chǎn)企業(yè)有條件進(jìn)行成本核算，但是由于各種成本費用之間并沒(méi)有明確的規定，因此，在成本核算方法上不夠嚴格。

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的創(chuàng )新對策

　　成本核算是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的重要手段，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要樹(shù)立正確的成本核算觀(guān)念，將成本核算與實(shí)際相結合，在不斷摸索的過(guò)程中總結經(jīng)驗，最終形成適合本房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算方法。

　�。ㄒ唬┙�立健全成本核算機制

　　任何企業(yè)都離不開(kāi)制度的.支撐，任何活動(dòng)都是在制度上建立起來(lái)的，尤其對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，制度的建立要更加嚴格和規范，對制度的制定，要理論聯(lián)系實(shí)際，保證成本核算機制的科學(xué)性和合理性，并采取一系列的有效措施，保證成本核算機制得以真正落實(shí)，在今后的實(shí)際工作中，不斷總結，逐漸完善成本核算機制。健全的成本核算機制，能夠最大程度避免由特權等因素給成本核算帶來(lái)的影響，保證了成本核算結果的公正性和準確性。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)首先需要建立起完善的定額管理制度，對引起超額的因素進(jìn)行全面分析，在此基礎上，逐漸將此制度加以完善。其次，建立完善的財產(chǎn)物質(zhì)登記盤(pán)存制度，無(wú)論是在前期記錄還是在后期處理上，都要保證其真實(shí)性。第三，建立完善的計劃價(jià)格制度，定期對房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)分攤成本差額。此外，房地產(chǎn)企業(yè)要對投入與質(zhì)量之間的關(guān)系進(jìn)行正確處理，即使成本降低，但服務(wù)質(zhì)量絕對不能低，這種處理方式在短時(shí)間內看似對企業(yè)有利，但是從長(cháng)遠來(lái)講，存在著(zhù)諸多阻礙因素，因此，在進(jìn)行成本核算時(shí)，需要對其進(jìn)行足夠的論證，全方位分析，找出兩種之間的最佳契合點(diǎn)，真正實(shí)現既降低成本，又保證質(zhì)量。同時(shí)，將計算機引用到成本核算工作中，不僅能夠減輕人工核算的壓力，大大提高工作效率，而且核算的結果更加準確。

　�。ǘ�）規范成本核算方法

　　首先，認真審核每一筆成本費用，對此項費用的必要性進(jìn)行劃分。如果此項費用為必要開(kāi)支，那么就要明確該成本的項目；其次，在進(jìn)行成本核算時(shí)，要嚴格按照“權責發(fā)生制”原則進(jìn)行，同時(shí)對對預提和分攤操作按照相關(guān)的標準進(jìn)行準確區分；第三，將成本費用進(jìn)行歸集和分配，將提供的服務(wù)和生產(chǎn)成本費用進(jìn)行準確計算。此外，在收入符合國家規定的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)費用開(kāi)支要依據預算對其進(jìn)行確定。并且對收入項目的屬性進(jìn)行確定，即間接和直接成本，如果是直接成本，需要將其直接納入到成本中，如果是間接成本，需要對其進(jìn)行分配，如果出現了支出大于規定金額的情況，那么需要房地產(chǎn)企業(yè)有效的方法將其解決。

　�。ㄈ�）加強成本核算管理

　　首先，當房地產(chǎn)企業(yè)各項經(jīng)濟活動(dòng)的開(kāi)展，要以成本目標為依據。將企業(yè)目前的資料信息加以收集，實(shí)現成本管理和分配的有效融合，這樣不僅能夠提高工作人員的積極性，而且，通過(guò)全體工作人員的共同努力，達到節約成本的目的。另一方面借助全體成員的努力，降低成本開(kāi)支；其次，加強對流動(dòng)資產(chǎn)的管理。相關(guān)部門(mén)要充分發(fā)揮作用，對房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行定期的監督和考核等，通過(guò)相關(guān)措施，幫助房地產(chǎn)企業(yè)提高流動(dòng)資產(chǎn)的管理能力。

　　四、結語(yǔ)

　　房地產(chǎn)成本核算新模式，更適應具有資金投入大，建設周期長(cháng)，成本核算環(huán)節多，投資風(fēng)險高等特點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目運營(yíng)。房地產(chǎn)成本核算新模式，貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目實(shí)施的全過(guò)程，指導企業(yè)以科學(xué)、合理，有效的成本管理手段，控制和節省運營(yíng)成本及費用，實(shí)現投入最小化、利益最大化。隨著(zhù)國家加強了對金融市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，資本市場(chǎng)逐漸朝著(zhù)規范化的方向發(fā)展，以及對房地產(chǎn)過(guò)度的市場(chǎng)消費需求的抑制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將逐步走向以合理利用資金，加強成本控制來(lái)提高市場(chǎng)競爭力的良性發(fā)展階段。房地產(chǎn)成本核算新模式，也必然會(huì )向著(zhù)更科學(xué)、合理，規范、完善的方向發(fā)展。

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