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論文：從城市設計談老齡化社會(huì )應對策略
應對老齡化
顯然，我們正日益步入老齡化社會(huì )。老齡化社會(huì )是一個(gè)危險，它需要更多的醫療保健設施，更好的社會(huì )保障制度，它將影響到以城市發(fā)展為核心的方方面面，尤其是老齡化將會(huì )對我們的城市設計乃至建筑設計提出特殊的需要。在這些專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，有效的應對策略的提出，在一個(gè)以人為本的社會(huì )中，值得我們深度思考。
養老地產(chǎn)項目將成為城市設計的重要內容。對養老項目進(jìn)行準確的分析、定位，使之與城市和人文環(huán)境能夠緊密契合；在項目整體規劃方面合理有效地考慮老齡化人群的獨特需要；在建筑設計方面針對這一特殊人群做出更細微人性化的反饋――這些從策略定位、區塊規劃、單體設計層面進(jìn)行的有針對性的設計過(guò)程是未來(lái)養老地產(chǎn)項目發(fā)展的必然趨勢，也是未來(lái)城市設計的重要組成部分。
養老項目的策略定位
首先不應當把養老項目理解成單一功能的居住模式。今天，隨著(zhù)老年人積蓄的增多和觀(guān)念的改變，相當一部分老年人獨立意識增強，愿意自己生活。因此，建立完善的社會(huì )服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，修建集服務(wù)、醫療、居住以及休閑娛樂(lè )于一體的復合型養生養老社區，將是未來(lái)城市設計復雜系統中的重要分支。因此，相比一般地產(chǎn)項目，未來(lái)養老項目由于其綜合性、系統復雜性和所關(guān)注人群的特殊性，前期準確、全面、細致的策略定位就顯得尤為重要，要針對不同的地理環(huán)境、區域人文、投資主體等進(jìn)行分析比較。清華大學(xué)建筑學(xué)院周燕珉教授經(jīng)過(guò)多年對老年住區的研究實(shí)踐，將老年社區按開(kāi)發(fā)模式劃分為四種類(lèi)型：專(zhuān)業(yè)建設的養老社區、養老綜合體、政府投資的福利型社區和舊建筑改造的養老公寓四大類(lèi)。這幾種類(lèi)型一方面由于各地方政策和投資主體不同而存在很大差異，另外，不同功能配套設置和不同地域文化習慣都使不同地方的老年社區類(lèi)型差異很大。但總體上，政府和專(zhuān)家主導在其中會(huì )起到重要的引領(lǐng)作用。以西班牙巴塞羅那政府修建的Julia Tower老年地產(chǎn)項目為例，當地政府將該項目納入城市區域發(fā)展策略之中，使其與城市環(huán)境自然融合。項目集合了一個(gè)體育場(chǎng)、一個(gè)市民活動(dòng)中心和一個(gè)老年公寓，綜合的功能使這里成為激活區域城市活力的公共空間。老年公寓作為這一項目?jì)炔康奈ㄒ痪幼」δ�，成為一種持久的催化劑，推動(dòng)了區域活動(dòng)與周邊城市活動(dòng)的融合，而這座17層的建筑也成為城市北部的新地標。在這個(gè)項目中，建筑師更加細微地關(guān)注了老年公寓的社會(huì )性表達，將樓體分為“三段”，作為三個(gè)“社區”來(lái)處理，并施以不同的顏色。這三個(gè)“社區”分別設置了各自的公共活動(dòng)空間，成為老年人集會(huì )、休閑的“公共客廳”。圍繞這些公共客廳，寬大而充滿(mǎn)陽(yáng)光的室外走廊又可以俯瞰全城風(fēng)景，成為老人散步的駐足之處。
同時(shí)，養老項目在策略定位上也需要從更宏觀(guān)的角度切入。筆者曾主持秦皇島某養老項目的前期策劃，這一養老地產(chǎn)項目涉及更寬泛的研究?jì)热�，包含市�?chǎng)定位、資源定位、價(jià)值定位、產(chǎn)品定位，以及項目定位五方面。其中市場(chǎng)定位和價(jià)值定位是軟性的，需要判斷項目的核心競爭力和項目自身在文化、經(jīng)濟、社會(huì )、環(huán)境等方面與區域的內在融合性：既要能夠挖掘地域價(jià)值，又要能夠產(chǎn)生新的區域價(jià)值。這其中，圍繞建設專(zhuān)業(yè)的復合型養老社區，如何實(shí)現城鄉一體化；如何統籌拆遷安置與就業(yè)，拉動(dòng)各行業(yè)經(jīng)濟增長(cháng)；如何進(jìn)一步提高當地居民綜合文化素質(zhì)；如何營(yíng)造適宜養老的“開(kāi)放式公園社區”，并與城市景觀(guān)及周邊景點(diǎn)相聯(lián)系等，都是要考慮的內容。而資源定位和產(chǎn)品定位則更加具體，其直接決定了未來(lái)的社區模式和產(chǎn)品類(lèi)型。例如資源定位，涉及生態(tài)養生、建筑節能和智能養老等方面的內容，這些都需要深化細分，并恰當引入具體項目與技術(shù)產(chǎn)品，進(jìn)一步影響、滲透進(jìn)未來(lái)的規劃、景觀(guān)及建筑設計。通過(guò)分析，此項目最終明確了以生態(tài)、健康、智能、綠色為核心的現代化高端智能養生養老社區的項目定位。
養老項目中的規劃模式
不同的養老地產(chǎn)類(lèi)型需要不同的規劃模式，對于兼顧居住與度假功能、環(huán)境良好的復合型養老社區來(lái)說(shuō)，恰當的功能分區，合理的交通組織，巧妙的景觀(guān)處理及便利的后期維護管理都顯得尤為重要。本文列舉的秦皇島某養老項目的概念性規劃是這方面的一次嘗試。這一規劃占地53萬(wàn)平方米（與同類(lèi)項目相比，北京匯晨老年公寓占地54萬(wàn)平方米；燕達國際健康城占地面積80萬(wàn)平方米；北京東方太陽(yáng)城占地約234萬(wàn)平方米）。通過(guò)前期的綜合分析與產(chǎn)品定位，明確了由社區至組團的復合式社區配套，包括醫療護理、養生保健、文化娛樂(lè )、運動(dòng)休閑、餐飲購物、生活通訊等多重功能，并明確各功能間的相互輔助與補充關(guān)系。在環(huán)境方面，尊重周邊自然環(huán)境并將周邊景觀(guān)水系引入社區，既增加了景觀(guān)層次，又為組團劃分提供了邊界。在后期運營(yíng)模式上也做了前期制定，以出售房屋產(chǎn)權、出租房屋產(chǎn)權和以產(chǎn)權酒店方式銷(xiāo)售房間為主體的銷(xiāo)售方式，同以社區物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、醫療服務(wù)、娛樂(lè )服務(wù)為主體的社區服務(wù)體系相結合，使這些綜合考量充分體現在后期的社區規劃中。
這個(gè)規劃最終呈現出一片葉形的形態(tài)。社區內部的環(huán)形主干道勾勒出葉形的邊沿，次級道路沿干道象葉脈一樣放射開(kāi)來(lái)，連接周邊城市道路；再次一級的道路全部為步行系統，與各建筑出入口和景觀(guān)節點(diǎn)連接。將項目地北側天然河道引入社區中心，所有的公共建筑，如健康體檢中心、療養中心、健身活動(dòng)中心等沿河兩邊布置。河岸景觀(guān)為這些公共空間提供了很好的觀(guān)景效果，也便于老年人在不同的季節進(jìn)行室內外的活動(dòng)。大型商業(yè)與購物中心設置在入口靠近城市干道的位置，能夠兼顧為周邊社區提供服務(wù)。同時(shí)，也考慮了在各組團內部設置小型超市等生活輔助功能。沿主河道設置了若干座橋，將兩岸的公共建筑連接起來(lái)，方便使用及后期的維護與管理。其他各居住功能區按組團環(huán)中心區布局，能夠比較均好地享受到中心區的服務(wù)。 養老項目中的建筑設計
優(yōu)秀的養老地產(chǎn)項目除了體現在規劃設計方面，在建筑方面的設計也需要充分地考慮到老年人的需要。在這一方面，需要根據老年人的身體機能，結合對建筑功能的不同需求，對老年住宅進(jìn)行不同層次的劃分。但總體上，“不僅要將老年人的住處僅僅視為一個(gè)容身之地，給予物質(zhì)和安全上的關(guān)照， 同時(shí)更應當有心理和社會(huì )意義的考慮”，已成為專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內的共識。
目前國內的老年住區多為獨居式的老年公寓，既有新建的專(zhuān)業(yè)配套齊全的，也有舊建筑改造的。改造現有住宅的內部條件，使之完全或基本上適合老年人的需要， 這種方式更經(jīng)濟，也易于實(shí)現。具體一些的措施，比如去除臺階等障礙物，在必要的位置增加扶手，減少金屬、玻璃等不安全材質(zhì)的使用等，都是比較簡(jiǎn)單可行的措施。
另一種是考慮到幾代人合居的復合戶(hù)型，這種居住方式更關(guān)注老年人特殊的心理特征和生活特點(diǎn)。多數老年人都希望能夠和子女生活在一起，與年輕人保持日常的交流，而不希望被孤立成單純的老年人群體。在這一方面，復合戶(hù)型既能滿(mǎn)足幾代人同住的需求又可以避免互相干擾，且符合中國人的傳統文化習慣（未來(lái)的養老模式中90%為家庭式養老）。
一般來(lái)說(shuō)，一種方式是將一個(gè)大戶(hù)型拆分成兩個(gè)連體的小戶(hù)型，兩個(gè)戶(hù)型緊挨著(zhù)，打開(kāi)大門(mén)穿過(guò)公共過(guò)道再分到兩個(gè)大小不一的戶(hù)型。獨自的入口保證了兩代間的私密性。另一種方式是復式結構，戶(hù)型分上下兩層，各層均有戶(hù)門(mén)，電梯亦可到達，并且室內也設有樓梯。這樣，腿腳不方便的老人在上下樓或出入時(shí)可以走主戶(hù)門(mén)、乘電梯，室內的樓梯則方便年輕人隨時(shí)上下樓照顧老人。筆者曾參與一個(gè)兼顧兩代人居住的公寓設計。這個(gè)復式公寓十分類(lèi)似上述描述的復式結構的戶(hù)型設計，不同之處是加寬了公共走廊，并在每層設置了小型的休息區，供老年人平日的活動(dòng)和交流；每個(gè)復式結構戶(hù)型的入口立面都是二層高度的，并且可以按照自己的需要進(jìn)行重新設計，連續的不同立面使走廊有了街道的空間體驗感，也增加了老人對各自房屋的辨識度。復式結構的二層通過(guò)“廊橋”連接起來(lái)，使兩側的戶(hù)型具有了連通的多重選擇方式�？傮w而言，既能保留傳統的東方家庭模式， 又能適應現代人的需要，是未來(lái)面對老齡化我們必然要探索的居住模式。
老齡化是我們必然要面對的社會(huì )發(fā)展趨勢之一，養老地產(chǎn)項目也必然成為未來(lái)城市發(fā)展與城市設計的重要內容。無(wú)論宏觀(guān)層面的策略定位，還是具體層面的社區規劃與建筑設計，都應當考慮到老年人的需要，盡可能地滿(mǎn)足老年人在生理上、心理上和社會(huì )交往層面對居住、生活及休閑的要求。顯然，針對人口老齡化這一不可避免的趨勢， 在現有體制下圍繞老年住區多層面地研究應對策略，并逐步付諸實(shí)踐，無(wú)論對社會(huì )還是對國民都具有重要的現實(shí)意義。
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