在景觀(guān)設計中，由于個(gè)體的參與而使其環(huán)境發(fā)生變化，這種極力強調個(gè)人意圖的行為稱(chēng)之為參與性設計。設計的結果取決于參與，需要給參與者充分的設計空間，可根據自己的生活萬(wàn)式、生活需求和生活觀(guān)念完善設計。因此，觀(guān)光農業(yè)園參與性景觀(guān)設計是實(shí)現“以人為本”的重要途徑，將

　　使園區設計更加合理，并提高大眾的主人翁意識和環(huán)保意識。

　　觀(guān)光農業(yè)園中影響游客參與性活動(dòng)的因素分析，空間布局觀(guān)光農業(yè)園景觀(guān)設計的目標是塑造“可覽、可游、可居”的農業(yè)景觀(guān)，構筑出“城市一郊區一鄉村一田野”的空間休閑系統。

　　適宜參與性活動(dòng)的布局，不僅要具有科學(xué)性和藝術(shù)性，更要考慮各區之間的關(guān)聯(lián)性，使不同的功能區有機連接。觀(guān)光農業(yè)園空間是由道路、廣場(chǎng)、建筑、植物、小品等要素組成。影響游客的行為活動(dòng)因素主要表現道路組織上，除了滿(mǎn)足一般游園基本的交通功能外，還要豐富游線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )，合理組織景觀(guān)空間序列布局、標志性建筑、豐富的植物景觀(guān)，以引導游客進(jìn)入農業(yè)園勝境

　　活動(dòng)安排與策劃活動(dòng)策劃的好壞會(huì )直接影響到游客對于目的地的選擇。觀(guān)光農業(yè)園能為游客提供觀(guān)光、游憩和休閑的同時(shí)，可以為不同參與者提供具有時(shí)

　　令性、特殊性和針對性的游憩活動(dòng)，吸引不同年齡段和階層的游客前來(lái)參與，形成園區的活動(dòng)品牌，使觀(guān)光農業(yè)園的美學(xué)價(jià)值和游憩價(jià)值充分發(fā)揮。

　　游人的心理需求選擇活動(dòng)前，游客會(huì )對活動(dòng)場(chǎng)所進(jìn)行心理評定，景觀(guān)內部構成的好壞、分布的合理性，是活動(dòng)是否有參與價(jià)值的重要評定標準。此外，完善的服務(wù)設施如建筑、坐凳、引導指示牌、衛生間等，可以讓游客在園區中根據自己的需求支配行為，達到最大程度的心理滿(mǎn)足，從而影響游客的參與性。

　　觀(guān)光農業(yè)園參與性景觀(guān)的定位與屬性,參與性的活動(dòng)項目觀(guān)光農業(yè)園參與性活動(dòng)具有較強的認知性，游客在游覽過(guò)程中，通過(guò)精神參與和身體參與來(lái)實(shí)現認知過(guò)程。精神參與是指游客通過(guò)各種途徑獲取景觀(guān)的信息，以增強游客對景點(diǎn)的理解和感知，從中獲得美感或知識;身體參與是指游客親身參與到活動(dòng)中，在活動(dòng)中使感官或心靈獲得或靜謐、或刺激的享受。觀(guān)光農業(yè)園參與性活動(dòng)設置應在符合園區整體功能特色的基礎上，從利于游客游覽，便于游客參與，滿(mǎn)足游客心理和行為需求的角度出發(fā)整體把握，按層次進(jìn)行設置

可行性報告3

　　金融超市是一種面向社會(huì )大眾、集多種功能于一身、全面辦理個(gè)人資產(chǎn)業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)和負債業(yè)務(wù)的理財經(jīng)營(yíng)方式。近日，中國農業(yè)銀行山東省分行組織人員對轄內金融超市開(kāi)辦情況進(jìn)行了專(zhuān)題調研，對目前開(kāi)辦金融超市中存在的業(yè)務(wù)品種不齊全、業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡、信貸管理薄弱及人員素質(zhì)有待提高等問(wèn)題進(jìn)行了分析，并提出加強組織領(lǐng)導、政策適度傾斜、增強宣傳力度等建議。

　　為全面了解當前金融超市開(kāi)展的現狀及存在的問(wèn)題，近日，中國農業(yè)銀行山東省分行組織有關(guān)人員對轄內開(kāi)辦金融超市情況進(jìn)行了專(zhuān)題調研。

　　一、基本情況

　　自今年年初開(kāi)始，中國農業(yè)銀行總行全面部署建立“金融超市”工作。目前，山東省農行共有金融超市25家，在省會(huì )濟南和除菏澤市、萊蕪市以外的地級市都設有金融超市。目前，金融超市已經(jīng)開(kāi)辦的業(yè)務(wù)有：本外幣個(gè)人存取款、個(gè)人匯票、個(gè)人消費貸款（包括個(gè)人住房貸款）、個(gè)人理財咨詢(xún)、代收代付、銀行卡營(yíng)銷(xiāo)、代理保險等經(jīng)人民銀行批準的個(gè)人金融業(yè)務(wù)。

　　金融超市引入了“以人為本”的理念，堅持以客戶(hù)為中心，改變了銀行與客戶(hù)之間傳統的溝通方式，使客戶(hù)在一個(gè)門(mén)市便可辦理所有個(gè)人金融業(yè)務(wù)，并且能夠得到優(yōu)質(zhì)、安全、高效、便利的服務(wù)。各金融超市可以根據客戶(hù)不同需求實(shí)行個(gè)性化服務(wù)，提供理財建議。各金融超市引進(jìn)了律師、保險、公證等中介機構，可以直接代客辦理法律咨詢(xún)、資產(chǎn)評估、公證、抵押登記、保險等手續，還可以聯(lián)系住房開(kāi)發(fā)商、汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商和其他經(jīng)銷(xiāo)商到營(yíng)業(yè)大廳展示推介商品。各金融超市除儲蓄業(yè)務(wù)外實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)和消費貸款發(fā)放的“一站式”流水作業(yè)，客戶(hù)能夠隨到隨辦，憑證內部傳遞，減少中間環(huán)節，服務(wù)簡(jiǎn)便快捷，受到了客戶(hù)的青睞。

　　通過(guò)開(kāi)辦金融超市，有效加大了全行資源直接經(jīng)營(yíng)的力度，通過(guò)在負債、資產(chǎn)及中間業(yè)務(wù)方面為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、安全、高效、便利的個(gè)性化金融服務(wù)，有效增強了市場(chǎng)競爭力，促進(jìn)了個(gè)人業(yè)務(wù)的快速健康發(fā)展。截至10月末，該行所屬25家金融超市儲蓄存款余額23l262萬(wàn)元，較年初增加29680萬(wàn)元，增長(cháng)14.72%；個(gè)人消費貸款57098 萬(wàn)元（其中個(gè)人住房貸款19558萬(wàn)元），較年初增加36844萬(wàn)元，增長(cháng)181.91%.

　　二、存在的主要問(wèn)題

　　個(gè)人業(yè)務(wù)品種不夠齊全，服務(wù)方式不夠規范。目前，各金融超市均未開(kāi)辦代保管和銀證通業(yè)務(wù)，不能很好地滿(mǎn)足客戶(hù)的各種金融需求。有的金融超市沒(méi)有按省行要求對除儲蓄外的業(yè)務(wù)實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)，而是與普通營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一樣封閉式辦理全部業(yè)務(wù)，無(wú)法對客戶(hù)提供個(gè)性化服務(wù)；有的金融超市還沒(méi)有按省行要求引入保險、律師等中介機構和經(jīng)銷(xiāo)商合作伙伴進(jìn)行現場(chǎng)辦公，無(wú)法對客戶(hù)提供消費貸款發(fā)放的“一站式”服務(wù)。

　　業(yè)務(wù)發(fā)展的不平衡性十分突出。以消費貸款業(yè)務(wù)為例，從貸款總量看，到9月末，全行有9個(gè)金融超市消費貸款余額超過(guò)XX萬(wàn)元，最高的濟南市槐蔭區支行南辛分理處金融超市達到15230萬(wàn)元，但另有10個(gè)超市余額不足100萬(wàn)元；從貸款增量看，到9月末，全行有12個(gè)金融超市增量超過(guò)1000萬(wàn)元，最高的達3601萬(wàn)元，但有4個(gè)金融超市增量不足100萬(wàn)元。

　　業(yè)務(wù)管理特別是信貸基礎管理存在薄弱環(huán)節。調查表明，經(jīng)辦人員在貸款操作程序上、貸款制度執行上均不同程度地存在一些問(wèn)題，主要是有的無(wú)留存借款人首期付款存款憑證；有的貸款審查意見(jiàn)不具體；有的擔保措施不妥當；有的貸款合同簽訂不夠規范；有的超比例發(fā)放貸款；有的貸后檢查不到位等。

　　管理和經(jīng)辦人員素質(zhì)與提高金融

　　超市服務(wù)水平的要求不相適應。為確保金融超市的服務(wù)質(zhì)量和水平，各行對金融超市的工作人員進(jìn)行了精心選拔和培訓。由于金融超市開(kāi)辦時(shí)間短，各金融超市絕大多數工作人員長(cháng)期從事柜臺業(yè)務(wù)或資金組織業(yè)務(wù)，普遍缺乏貸款管理和個(gè)人理財方面的經(jīng)驗，對辦好金融超市業(yè)務(wù)還需要有一個(gè)適應過(guò)程。

　　三、規范發(fā)展金融超市的建議

　　切實(shí)加強組織領(lǐng)導，努力辦好金融超市。要從調整業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)戰略的高度，把金融超市建設納入全行工作的重點(diǎn)來(lái)研究和部署，切實(shí)做好協(xié)調工作。個(gè)人業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信貸、信貸管理、財務(wù)會(huì )計等有關(guān)部門(mén)做到密切配合，形成合力，共同做好金融超市管理工作。按照循序漸進(jìn)的原則，逐步擴大金融超市服務(wù)范圍。金融超市開(kāi)辦初期的業(yè)務(wù)，要求各行根據當地實(shí)際有選擇地發(fā)展，除傳統負債業(yè)務(wù)外，可以把個(gè)人消費信貸業(yè)務(wù)作為主打產(chǎn)品。隨著(zhù)條件的成熟，金融超市要逐步增加業(yè)務(wù)種類(lèi)和擴大服務(wù)范圍，為客戶(hù)提供全方位個(gè)人金融服務(wù)。根據客戶(hù)需求和市場(chǎng)發(fā)展需要，積極增加金融超市數量，繼續在省會(huì )城市、各地級市和部分經(jīng)濟發(fā)達的縣級市增設金融超市，使更多的客戶(hù)能夠獲得全方位、一站式的個(gè)人金融服務(wù)。進(jìn)一步搞好人員培訓，幫助他們盡快提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，努力為客戶(hù)提供方便、快捷的金融服務(wù)。

　　實(shí)施適度傾斜政策，促進(jìn)金融超市業(yè)務(wù)快速發(fā)展。在配置全行資源時(shí)，要對金融超市做到“四個(gè)優(yōu)先”，即：優(yōu)先安排人員、優(yōu)先安排裝修改造、優(yōu)先安排費用計劃、優(yōu)先配置服務(wù)器具。為促進(jìn)金融超市業(yè)務(wù)的發(fā)展，根據業(yè)務(wù)發(fā)展需要、經(jīng)營(yíng)管理水平及風(fēng)險控制能力，對金融超市進(jìn)行適度轉授權，在可能的條件下，要授予金融超市一定的個(gè)人貸款審批權限。

　　搞好市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，加大宣傳力度。開(kāi)辦金融超市需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)銷(xiāo)商和保險、公證、車(chē)管、房管、律師事務(wù)所等部門(mén)的配合與協(xié)作，要積極爭取他們派員到金融超市現場(chǎng)辦公，為消費貸款客戶(hù)提供“一條龍”服務(wù)。要利用多種傳播媒體，采用多種宣傳形式，積極搞好金融超市宣傳活動(dòng)，迅速擴大金融超市的社會(huì )影響力，盡快形成金融超市業(yè)務(wù)的規模優(yōu)勢。

　　加強管理，確保金融超市有序運作。切實(shí)加強金融超市規范化管理工作，堵塞漏洞，消除隱患，確保金融超市各項業(yè)務(wù)的健康發(fā)展；牢固樹(shù)立風(fēng)險意識和法律意識，認真落實(shí)信貸新規則，嚴格按照審貸分離和崗位制約的信貸制度，加強個(gè)人貸款管理，防范和化解貸款風(fēng)險。

　　人民銀行對金融超市在新產(chǎn)品準入方面給予政策傾斜。由于受政策限制，金融超市只能對客戶(hù)提供傳統的銀行金融產(chǎn)品，無(wú)法為客戶(hù)提供真正意義上的全方位個(gè)人金融服務(wù)，在同業(yè)競爭中也處于劣勢。為擴大金融超市服務(wù)范圍，促進(jìn)金融超市業(yè)務(wù)發(fā)展，建議人民銀行能夠在政策允許的前提下，對金融超市在新業(yè)務(wù)、新產(chǎn)品準入方面給予適當的政策傾斜，允許金融超市開(kāi)辦一些銀行一般營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能辦理的金融衍生業(yè)務(wù)。

可行性報告4

　　第一部分 蜜蜂養殖項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、蜜蜂養殖項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱(chēng)

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　�。�六）項目建設地點(diǎn)

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題,都應得出明確的結論,主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景

　�。ǘ�）項目原料供應問(wèn)題

　�。ㄈ�）項目政策保障問(wèn)題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題

　�。�六）項目技術(shù)保障問(wèn)題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論

　�。ㄊ�）項目社會(huì )效益結論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

　　第二部分 蜜蜂養殖項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。

　　一、蜜蜂養殖項目建設背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規劃

　�。ǘ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　�。ㄈ�）……

　　二、蜜蜂養殖項目建設必要性

　�。ㄒ唬�……

　�。ǘ�）……

　�。ㄈ�）……

　�。ㄋ模�……

　　三、蜜蜂養殖項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分 蜜蜂養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項目,其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇,都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場(chǎng)現狀,以此作為后期決策的依據。

　　一、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)調研

　�。ㄒ唬┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調研

　�。ǘ�）蜜蜂養殖項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調研

　�。ㄈ�）蜜蜂養殖項目產(chǎn)品價(jià)格調查

　�。ㄋ模┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調研

　�。ㄎ澹┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調研

　�。�六）蜜蜂養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查

　　二、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測

　　市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調研在時(shí)間上和空間上的延續,利用市場(chǎng)調研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中,市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。

　�。ㄒ唬┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測

　�。ǘ�）蜜蜂養殖項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測

　�。ㄈ�）蜜蜂養殖項目產(chǎn)品價(jià)格預測

　�。ㄋ模┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測

　�。ㄎ澹┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測

　�。�六）蜜蜂養殖項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 蜜蜂養殖項目產(chǎn)品規劃方案

　　一、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案

　　二、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品工藝規劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O備選型

　�。ǘ�）工藝說(shuō)明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案

　�。ㄒ唬�營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃

　�。ǘ�）營(yíng)銷(xiāo)模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭取擴大市場(chǎng)份額,穩定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷(xiāo)

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析

　�。ㄈ�）促銷(xiāo)策略

　　……

　　第五部分 蜜蜂養殖項目建設地與土建總規

　　一、蜜蜂養殖項目建設地

　�。ㄒ唬┟鄯漯B殖項目建設地地理位置

　�。ǘ�）蜜蜂養殖項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）蜜蜂養殖項目建設地資源情況

　�。ㄋ模┟鄯漯B殖項目建設地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┟鄯漯B殖項目建設地人口情況

　　二、蜜蜂養殖項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設

　　1、廠(chǎng)址

　　2、廠(chǎng)房建設內容

　　3、廠(chǎng)房建設造價(jià)

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場(chǎng)址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場(chǎng)內外運輸

　　1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式

　　2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式

　　3、場(chǎng)內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價(jià)

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 蜜蜂養殖項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　在項目建設中,必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

　　一、蜜蜂養殖項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價(jià)

　　二、蜜蜂養殖項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、蜜蜂養殖項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、蜜蜂養殖項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、蜜蜂養殖項目勞動(dòng)安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據

　�。ǘ�）項目勞動(dòng)安全保護措施

　　第七部分 蜜蜂養殖項目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。

　　一、蜜蜂養殖項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、蜜蜂養殖項目勞動(dòng)定員和人員培訓

　�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓及費用估算

可行性報告5

　　可行性研究過(guò)程中的誤區及應對措施

　�。ㄒ唬┏Ｒ�(jiàn)誤區

　　1、一個(gè)標準的效益分析

　　如果項目可行性研究報告十分肯定地明確將來(lái)能賺多少錢(qián)，而且一定能賺這么多錢(qián)，這絕不會(huì )是一份實(shí)事求是的報告。一份專(zhuān)業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個(gè)效益標準。在可行性研究時(shí)，會(huì )有很多不確定的因素。這些不確定因素使項目未來(lái)的價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而這些預測需要假定的前提，那就是期望值�？尚行匝芯扛鶕�不同的期望值給出不同的期望效益預測。

　　2、先入之見(jiàn)的可行性分析研究

　　通過(guò)一些房地產(chǎn)投資項目失敗的案例，發(fā)現其中大部分項目的失敗都是由一些可預見(jiàn)的因素造成的。這些因素包括：在一個(gè)離市區較遠的鄉鎮開(kāi)發(fā)高層公寓，結果是無(wú)人問(wèn)津；準備在一個(gè)規劃失控的農民居住區開(kāi)發(fā)商住小區，結果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢；同一時(shí)間同一城市同類(lèi)樓盤(pán)供應量過(guò)大致使需求短缺；建設成本遠遠超過(guò)預算造成資金不繼等等。通過(guò)失敗的案例可以發(fā)現，房地產(chǎn)項目在可行分析研究過(guò)程中，只是從各個(gè)角度描繪這個(gè)項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。

　�。ǘ�）應對措施

　　1、重視專(zhuān)業(yè)化及市場(chǎng)培育工作。加快專(zhuān)業(yè)化及市場(chǎng)培育工作，推進(jìn)行業(yè)規�；�與專(zhuān)業(yè)化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當前市場(chǎng)逐漸走向規范和成熟，日益劇烈的市場(chǎng)競爭成為企業(yè)加強可行性研究的外在動(dòng)力。

　　2、提高從業(yè)人員素質(zhì)。這是控制可行性誤差的基本保障。在某種意義上看，可行性研究人員應該是“全才”，必須具備相當的工程技術(shù)、經(jīng)濟、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、法規、稅務(wù)、金融等專(zhuān)業(yè)知識。

　　3、建立可行性研究數據庫。當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準確的市場(chǎng)信息。信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來(lái)巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收集、整理工作。通過(guò)去粗取精，去偽存真的過(guò)程，將市場(chǎng)上分散的信息整理為可用的數據。另外，還可加強項目后評價(jià)工作，按照四川交投集團《投資項目后評價(jià)指引》的方法和內容，通過(guò)分析對比，總結經(jīng)驗，改善投資管理和決策，進(jìn)一步提高可行性研究的實(shí)用性。

　　加強房地產(chǎn)可行性研究工作的一些建議

　�。ㄒ唬┲匾暥喾桨副容^

　　一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時(shí)研究多種方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險等各方面的問(wèn)題，綜合評價(jià)合理取舍。

　�。ǘ�）堅持可行性研究的客觀(guān)性原則

　　客觀(guān)性原則就是要堅持從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的可行性研究是根據擬開(kāi)發(fā)項目的具體情況進(jìn)行分析論證而得出可行或不可行的結論，不為任何單位或個(gè)人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動(dòng)。

　�。ㄈ�）提高可行性研究編制人員素質(zhì)

　　相當一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究編制人員可能就是一、兩個(gè)人，不能適應房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多專(zhuān)業(yè)要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，他們能做的僅是依葫蘆畫(huà)瓢，定性分析東拼西湊、定量分析草率計算、經(jīng)濟評價(jià)流于形式。不能根據特定的對象進(jìn)行必要的調查、數據收集和分析，對一些關(guān)鍵的數據進(jìn)行處理用來(lái)滿(mǎn)足經(jīng)濟評價(jià)結果的需要，失去了可行性研究的真實(shí)性和指導作用。

　　五、結語(yǔ)

　　總之，可行性研究要以市場(chǎng)為導向，對房地產(chǎn)項目所涉及的領(lǐng)域、經(jīng)濟效益、技術(shù)可行性、環(huán)境、社會(huì )效益等方面進(jìn)行全方位的論證和評估。項目可行性研究對項目成敗及投入的收益將產(chǎn)生直接、巨大的影響�？尚行匝芯恳�以增強企業(yè)核心競爭力、創(chuàng )造經(jīng)濟效益為中心，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的各要素進(jìn)行全面的調查研究和詳細的測算分析，進(jìn)行多方案的比較論證，最大限度優(yōu)化方案。同時(shí)我們應注意房地產(chǎn)項目可行性研究中存在的問(wèn)題，在工作中應避免這些問(wèn)題的出現，發(fā)揮可行性研究的實(shí)際作用，使房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)工作有據可依。

可行性報告6

　　一、項目提出

　　二十世紀九十年代初，我國民辦教育事業(yè)開(kāi)始興起并蓬勃發(fā)展，國家對民辦教育也采取了政策扶持，開(kāi)辟多種渠道吸引社會(huì )力量辦學(xué)�！堆a會(huì )力量辦學(xué)管理條理(試行)》、《民辦教育促進(jìn)法》的頒布，為民辦教育的發(fā)展提供了法律保障。

　　劉杰女士熱衷于幼兒教育事業(yè)，自唐河一職高學(xué)校畢業(yè)后，一直在幼兒園從事幼教工作，從班主任教師到幼兒園的管理人員，得到了市、區教體局和文峰街道各級領(lǐng)導們的肯定。

　　為了適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的需要和經(jīng)濟全球化對人才的需求，充分利用資源優(yōu)勢，為社會(huì )提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育服務(wù)。決定舉辦唐河縣邢莊幼兒園，讓本縣適齡幼兒享受到優(yōu)質(zhì)學(xué)前教育服務(wù)。

　　二、市場(chǎng)分析

　　區域經(jīng)濟分析：唐河縣文峰街道地理位置優(yōu)越，積蓄了大量的經(jīng)濟資源，并保持著(zhù)經(jīng)濟的高速發(fā)展，也造就了一大批具有中高資產(chǎn)階層，這是一個(gè)經(jīng)濟實(shí)力很強的群體。

　　消費觀(guān)念分析："望子成龍成鳳"是中國人的傳統，家長(cháng)特別注重對孩子的教育和投資。都希望子女能接受良好的教育。

　　辦學(xué)的地域及生源分析：幼兒園地處唐河文峰街道邢莊村，附近有大型住宅區，人口密集。交通便利，生源的覆蓋面較大。

　　三、辦學(xué)資源分析

　　資金優(yōu)勢。經(jīng)過(guò)了多年創(chuàng )業(yè)，積累了資金，而且具有融資的能力，有足夠的資金做保證，具有可持續發(fā)展的投資條件。

　　人才優(yōu)勢。邢莊幼兒園形成了一支高素質(zhì)的管理隊伍和骨干教師隊伍，有擅長(cháng)籌備幼兒園的創(chuàng )業(yè)人員，有擅長(cháng)精細管理的管理人員，并且有比較多的教師資源儲備。內部有專(zhuān)職的督導人員進(jìn)行教育督導，有全國著(zhù)名的幼兒教育專(zhuān)家做顧問(wèn)，充分利用優(yōu)質(zhì)的人力資源培訓教師隊伍。

　　教育理念的優(yōu)勢。園長(cháng)和管理干部都是科研型，專(zhuān)家型，復合型的人才，不但有園長(cháng)的經(jīng)歷，而且有成功的管理經(jīng)驗；都有教育科研成果和先進(jìn)的教育理念，工作具有開(kāi)拓性、創(chuàng )造性。

　　四、組織機構

　　幼兒園規模：6個(gè)教學(xué)班，13位教師，5位保育員，計劃招收200人左右。

　　領(lǐng)導班子：園長(cháng)1名，副園長(cháng)1名，主任1名。

　　管理體制：董事會(huì )領(lǐng)導下的園長(cháng)負責制。

　　五、財務(wù)分析

　　投資估算，幼兒園建筑面積約2200平方米，預計總投資30萬(wàn)元。學(xué)費收取將按唐河縣物價(jià)備案的標準收取，幼兒園將通過(guò)增加服務(wù)范圍、接受社會(huì )捐助等多種渠道，爭取5年內達到收支平衡。

　　六、經(jīng)營(yíng)設計

　　充分利用優(yōu)質(zhì)教育資源，吸取民辦學(xué)校管理先進(jìn)的經(jīng)驗，發(fā)揮集團辦園的優(yōu)勢，借助唐河教育快速發(fā)展的強勁東風(fēng)，把幼兒園辦成高起點(diǎn)，高晶位、高質(zhì)量、高效益的現代化新型幼兒園。

可行性報告7

　　項目可行性研究報告是企業(yè)從事建設項目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體（一般是專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構）對市場(chǎng)、收益、技術(shù)、法規等項目影響因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，為項目投資主體提供決策支持意見(jiàn)或申請項目主管部門(mén)批復的文件。

　　《溫控陶瓷項目可行性研究報告》通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專(zhuān)項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區評價(jià)定級

　　—— 用于企業(yè)工程建設指導

　　—— 用于企業(yè)節能審查

　　—— 用于環(huán)保部門(mén)對項目進(jìn)行環(huán)境評價(jià)

　　—— 用于安監部門(mén)對項目進(jìn)行安全審查

　　【溫控陶瓷項目可行性研究報告內容】

　　第一部分 項目總論

　　第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

　　第三部分 項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　第四部分 項目產(chǎn)品規劃方案

　　第五部分 項目建設地與土建總規

　　第六部分 項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　第七部分 項目組織和勞動(dòng)定員

　　第八部分 項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　第九部分 項目財務(wù)評價(jià)分析

　　第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)

　　第十一部分 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　第十二部分 項目可行性研究結論與建議

　　【溫控陶瓷項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分 溫控陶瓷項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、溫控陶瓷項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱(chēng)

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　�。�六）項目建設地點(diǎn)

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景

　�。ǘ�）項目原料供應問(wèn)題

　�。ㄈ�）項目政策保障問(wèn)題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題

　�。�六）項目技術(shù)保障問(wèn)題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論

　�。ㄊ�）項目社會(huì )效益結論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

　　第二部分 溫控陶瓷項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。

　　一、溫控陶瓷項目建設背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規劃

　�。ǘ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　�。ㄈ�）……

　　二、溫控陶瓷項目建設必要性

　�。ㄒ唬�……

　�。ǘ�）……

　�。ㄈ�）……

　�。ㄋ模�……

　　三、溫控陶瓷項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分 溫控陶瓷項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、溫控陶瓷項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查

　�。ㄒ唬�溫控陶瓷項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調查

　�。ǘ�）溫控陶瓷項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調查

　�。ㄈ�）溫控陶瓷項目產(chǎn)品價(jià)格調查

　�。ㄋ模�溫控陶瓷項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調查

　�。ㄎ澹�溫控陶瓷項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調查

　�。�六）溫控陶瓷項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查

　　二、溫控陶瓷項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測

　　市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

　�。ㄒ唬�溫控陶瓷項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測

　�。ǘ�）溫控陶瓷項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測

　�。ㄈ�）溫控陶瓷項目產(chǎn)品價(jià)格預測

　�。ㄋ模�溫控陶瓷項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測

　�。ㄎ澹�溫控陶瓷項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測

　�。�六）溫控陶瓷項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 溫控陶瓷項目產(chǎn)品規劃方案

　　一、溫控陶瓷項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案

　　二、溫控陶瓷項目產(chǎn)品工藝規劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O備選型

　�。ǘ�）工藝說(shuō)明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、溫控陶瓷項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案

　�。ㄒ唬�營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃

　�。ǘ�）營(yíng)銷(xiāo)模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷(xiāo)

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析

　�。ㄈ�）促銷(xiāo)策略

　　……

　　第五部分 溫控陶瓷項目建設地與土建總規

　　一、溫控陶瓷項目建設地

　�。ㄒ唬�溫控陶瓷項目建設地地理位置

　�。ǘ�）溫控陶瓷項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）溫控陶瓷項目建設地資源情況

　�。ㄋ模�溫控陶瓷項目建設地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹�溫控陶瓷項目建設地人口情況

　　二、溫控陶瓷項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設

　　1、廠(chǎng)址

　　2、廠(chǎng)房建設內容

　　3、廠(chǎng)房建設造價(jià)

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場(chǎng)址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場(chǎng)內外運輸

　　1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式

　　2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式

　　3、場(chǎng)內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價(jià)

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 溫控陶瓷項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

　　一、溫控陶瓷項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價(jià)

　　二、溫控陶瓷項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、溫控陶瓷項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、溫控陶瓷項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、溫控陶瓷項目勞動(dòng)安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據

　�。ǘ�）項目勞動(dòng)安全保護措施

　　第七部分 溫控陶瓷項目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。

　　一、溫控陶瓷項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、溫控陶瓷項目勞動(dòng)定員和人員培訓

　�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓及費用估算

　　第八部分 溫控陶瓷項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、溫控陶瓷項目實(shí)施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實(shí)施管理機構

　�。ǘ�）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉讓

　�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　�。�六）施工和生產(chǎn)準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、溫控陶瓷項目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、溫控陶瓷劑項目實(shí)施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費

　�。ㄈ�）生產(chǎn)職工培訓費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�支出的費用

　　第九部分 溫控陶瓷項目財務(wù)評價(jià)分析

　　一、溫控陶瓷項目總投資估算

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、溫控陶瓷項目資金籌措

　　一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說(shuō)明：

　�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源

　�。ǘ�）項目籌資方案

　　三、溫控陶瓷項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�及相關(guān)說(shuō)明

　�。ǘ�）項目測算基本設定

　　五、溫控陶瓷項目總成本費用估算

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷(xiāo)

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　�。�六）財務(wù)費用

　�。ㄆ撸┢渌�費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入

　�。ǘ�）銷(xiāo)售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告投資現金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現金流估算

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分 溫控陶瓷項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)

　　在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明

　　一、財務(wù)評價(jià)

　　財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值

　　財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。

　　如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。溫控陶瓷項目可行性研究報告財務(wù)凈現值

　�。ǘ�）財務(wù)內部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。

　　一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。溫控陶瓷項目可行性研究報告財務(wù)內部收益率

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　�。�2）評價(jià)準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時(shí)，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告投資收益率ROI

　　ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。�六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價(jià)

　　國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。

　　三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第十一部分 溫控陶瓷項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　一、建設風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施

　　第十二部分 溫控陶瓷項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)

　　2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。

　　1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書(shū)

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場(chǎng)預測報告

　　9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告

　　10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說(shuō)明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）

　　2、 總平面布置方案圖（設有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖

　　5、 其它

可行性報告8

　　第一章總論

　　一、項目概要

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱(chēng)：某生態(tài)農業(yè)示范基地項目。

　�。ǘ�）項目建設性質(zhì)：新建。

　�。ㄈ�）項目建設單位：某生態(tài)養殖園有限公司。

　�。ㄋ模╉椖拷ㄔO地點(diǎn)：某鎮。

　�。ㄎ澹╉椖控撠熑耍簒x。

　�。�六）建設內容及規模：

　　1、種植區450畝，主要繁育和種植有特色的花卉、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和觀(guān)賞相結合；建無(wú)公害蔬菜大棚10000平方米。

　　2、水面養殖區450畝，主要養殖各種魚(yú)類(lèi)，根據地形設臵5個(gè)垂釣區；在水庫旁建設水上大棚養鴨區。

　　3、山場(chǎng)養殖區100畝，主要建設5000平方米豬舍，進(jìn)行立體養豬，利用部分山場(chǎng)建設四周?chē)鷻�，進(jìn)行野豬家養；利用開(kāi)闊的山場(chǎng)采取圈養與散養相結合的方法養殖土雞和野雞。

　　4、觀(guān)光農業(yè)服務(wù)區100畝，主要為觀(guān)光游客提供各種服務(wù)設施。

　�。ㄆ撸╉椖康奶攸c(diǎn)

　　1、規模性。本項目規劃占地面積1277畝，集特色種植、畜禽圈養、散養、漁業(yè)、水面立體養鴨、垂釣、農業(yè)觀(guān)光與一體，具有投資大、規模強、產(chǎn)出高的特點(diǎn)。

　　2、循環(huán)性。

　　一是資源利用的循環(huán)性，現有的水面，主要從事漁業(yè)生產(chǎn)，另外還根據地形科學(xué)地設臵幾個(gè)垂釣區，同時(shí)在水面上方搭建養鴨棚，進(jìn)行立體養殖；山場(chǎng)上，建設豬舍和雞舍，同時(shí)還設立散養區，使規模養殖自然化，別外，種植基地又將作為旅游觀(guān)賞區；項目在設計時(shí)注重觀(guān)賞性，將建立觀(guān)光旅游帶和相關(guān)服務(wù)設施，循環(huán)利用現有的自然資源。

　　二是生產(chǎn)過(guò)程的循環(huán)性，養豬、雞產(chǎn)生的糞便等作為種植業(yè)的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產(chǎn)沼氣，供觀(guān)光區餐飲燃料、生活用燃料和照明；養鴨產(chǎn)生的糞便直接排放在魚(yú)塘內，增加水塘的肥力，有利于魚(yú)的生長(cháng)；養殖的畜禽將作為接待觀(guān)光旅游人員的佳肴。

　　3、生態(tài)性。項目力求保護和改善自然環(huán)境，在建設中，揚長(cháng)避短，保護現有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經(jīng)營(yíng)中，力求循環(huán)利用，不使用任何農藥、化肥及促進(jìn)動(dòng)植物生長(cháng)的化學(xué)產(chǎn)品，生產(chǎn)過(guò)程全部為有機化；養殖畜禽產(chǎn)生的糞便用于種植業(yè)的肥料和生產(chǎn)沼氣；沼氣用于觀(guān)光區餐飲燃料、生活用燃料和照明，在整個(gè)項目區內80%使用沼氣作燃料和照明，節約了能源；在旅游觀(guān)光中，把保護環(huán)境放在首位，不安排有損環(huán)境的項目，環(huán)�；�處理游客留下的生活垃圾。

　�。ò耍╉椖拷ㄔO年限項目建設期3年，即20xx年5月至20xx年4月。

　�。ň牛┩顿Y概算項目總投資1470萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資1270萬(wàn)元，苗木及流動(dòng)資金200萬(wàn)元。項目資本金解決1200萬(wàn)元，貸款

　　及爭取資金扶持270萬(wàn)元，

　�。ㄊ�）效益分析項目全部達產(chǎn)后，年收入1960萬(wàn)元，凈利潤693.89萬(wàn)元，繳納稅收238.11萬(wàn)元。

　　二、編制可行性研究報告的依據

　�。ㄒ唬�《農業(yè)科技園區指南》、《農業(yè)科技園區管理辦法（試行）》；（二）《國務(wù)院關(guān)于當前產(chǎn)業(yè)政策的要點(diǎn)》；（三）《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃剛要》；

　�。ㄋ模�《xx省國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃》；

　�。ㄎ澹�《某縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃》；

　�。�六）《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（20xx

　　年本）》；

　�。ㄆ撸�《某縣統計年鑒》；（八）《某縣土地利用規劃綱要》；

　�。ň牛�《項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》（第三版）；

　�。ㄊ�）《xx省生態(tài)省建設省級引導資金管理辦法》；

　�。ㄊ�一）其他與項目有關(guān)的技術(shù)資料等。

　　第二章項目背景

　　一、項目建設背景

　　生態(tài)農業(yè)是指在經(jīng)濟和環(huán)境協(xié)調發(fā)展原則下，總結吸收各種農業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗，按生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原理，應用系統工程方法建立和發(fā)展起來(lái)的農業(yè)體系。它要求把糧食生產(chǎn)與多種經(jīng)濟作物生產(chǎn)相結合，把種植業(yè)與林、牧、副、漁業(yè)相結合，把大農業(yè)與二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結合，利用我國傳統農業(yè)的精華和現代科學(xué)技術(shù)，通過(guò)人工設計生態(tài)工程，協(xié)調經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟的良性循環(huán)，實(shí)現農業(yè)的可持續發(fā)展。

　　農業(yè)生態(tài)種養殖能夠充分發(fā)揮地區優(yōu)勢。一個(gè)地區的其特定的自然條件，形成了特有的生物資源，歷經(jīng)勞動(dòng)人民選擇培育，展現了它的獨特農業(yè)景觀(guān)。不僅說(shuō)明了“一方水土養一方人”、“所樹(shù)適其土”的現實(shí)，而且各地區只有充分利用其特有資源生產(chǎn)農產(chǎn)品，發(fā)揮地區農業(yè)優(yōu)勢，才能調整好農業(yè)結構，改變產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構、區域結構考慮趨同的弊端，在市場(chǎng)競爭中生存和發(fā)展。

　　農業(yè)生態(tài)種養殖適應了多層次、多樣化、多變化的市場(chǎng)需求。實(shí)踐證明，只有飽和的產(chǎn)品，沒(méi)有飽和的享受。消費者對農業(yè)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)或靜態(tài)需求無(wú)止境，而且是同類(lèi)農產(chǎn)品的多層

　　第二，不同農產(chǎn)品的多樣化，數量和質(zhì)量的多樣性。一個(gè)地區永遠不可能生產(chǎn)出市場(chǎng)所需要的全部農產(chǎn)品，農產(chǎn)品市場(chǎng)上銷(xiāo)售的產(chǎn)品來(lái)自很多地區。只有在各地區發(fā)展特色農業(yè)，才能適應市場(chǎng)需求，真正提高農業(yè)效率，增加企業(yè)和農民收入。

　　農業(yè)生態(tài)種的養殖適應正宗產(chǎn)品、綠色自然、營(yíng)養保健、良好自然生態(tài)環(huán)境的消費需求。消費者需求信息顯示，正宗、天然、營(yíng)養、保健的農產(chǎn)品和良好的自然生態(tài)環(huán)境是人們追求的目標，市場(chǎng)非常廣闊，這也是消費者對新階段農業(yè)的客觀(guān)要求。只有堅持農業(yè)生態(tài)，充分利用當地的有利條件，才能生產(chǎn)出讓消費者滿(mǎn)意的農產(chǎn)品。

　　目前該地區的農業(yè)養殖業(yè)多為傳統生產(chǎn)方式，以小規模種植養殖為家庭單位，以家庭自身消費為主，缺乏規�；�、集約化生產(chǎn)，尤其是立體循環(huán)生產(chǎn)。傳統的生產(chǎn)方式只能根據季節和氣候條件進(jìn)行簡(jiǎn)化生產(chǎn)，不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。生產(chǎn)成本高，產(chǎn)出率低，更重要的是，它極大地浪費了農業(yè)資源，甚至是因為不合理的生產(chǎn)方式。因此，建立立體、循環(huán)、生態(tài)農業(yè)是提高農業(yè)生產(chǎn)效率、合理利用農業(yè)資源、保護生態(tài)環(huán)境、實(shí)現農業(yè)可持續發(fā)展的必由之路。政府積極鼓勵和支持生態(tài)農業(yè)發(fā)展，立體生態(tài)養殖項目建設是當前鼓勵和支持的產(chǎn)業(yè)政策。

　　安生態(tài)養殖園有限公司是一家專(zhuān)業(yè)從事農業(yè)養殖的企業(yè)

　　設生態(tài)農業(yè)示范基地項目具有資金、技術(shù)、管理方面的優(yōu)勢，也是擴大經(jīng)營(yíng)規模、提高企業(yè)效益、增強企業(yè)競力的需要，該項目的實(shí)施，將在本地區引入全新的農業(yè)生產(chǎn)理念，帶去更多的農民從事規�；�、生態(tài)化的農業(yè)生產(chǎn)，從根本上改變農業(yè)生產(chǎn)方式，提高農業(yè)資源的利用效率，提高農業(yè)生產(chǎn)效益，保護和改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農業(yè)生產(chǎn)的.可持續化發(fā)展，推動(dòng)社會(huì )主義新農村建設。

　　二、項目建設的必要性和可行性

　�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO的必要性

　　一是企業(yè)可持續發(fā)展的需要。某生態(tài)養殖園有限公司前身只是一個(gè)普通的漁場(chǎng)，但隨著(zhù)人們健康意識的覺(jué)醒，市場(chǎng)競爭更加激烈，所有的農業(yè)企業(yè)的效益有下降趨勢，為了使漁場(chǎng)更有活力、更有優(yōu)勢，企業(yè)在魚(yú)塘附近建起了豬舍，搞起了循環(huán)有機養殖，增加了企業(yè)的經(jīng)濟效益，但即使這樣，要想讓企業(yè)立于不敗之地，除要做大做強畜牧養殖以外，還需結合當地地形地貌、自然環(huán)境進(jìn)一步擴大老規模，拓寬業(yè)務(wù)范圍，以增強企業(yè)的競爭力和擔風(fēng)險能力。因此，建設立體生態(tài)種養殖項目，以滿(mǎn)足人們多層次、差異性的需求。建設之初，該項目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展，通過(guò)加強和規范管理，加大科技投入，使農業(yè)生態(tài)養殖發(fā)展的有條不紊，提高了企業(yè)的效益，也增強了企業(yè)的實(shí)力和競爭力�？傊�，強化養殖，拓展種植，開(kāi)展觀(guān)光旅游，可以提升公司市場(chǎng)競爭與抵御風(fēng)險的能力，這對公司來(lái)說(shuō)，既是可行的，也是公司可持續發(fā)展的必然。

　　二是適應當代消費者需求的需要。某生態(tài)養殖園有限公司正處于二次創(chuàng )業(yè)攻堅時(shí)期，為了適應當代消費者的需求，除了強化漁業(yè)生產(chǎn)以外，還需調整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構，進(jìn)一步發(fā)揮當地的潛能，公司處于群山環(huán)繞、湖水相伴的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強企業(yè)的競爭力與抵御風(fēng)險的能力。立體生態(tài)種養殖項目的建設，有利于提升市場(chǎng)競爭與抵御風(fēng)險的能力。

　　這對提升xx品牌形象、抵御風(fēng)險的能力大有裨益，也可以通過(guò)政府農業(yè)部門(mén)的窗口加強宣傳，以展示公司的形象與實(shí)力，意義重大。

　　三是提高農業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。某生態(tài)養殖園有限公司原只從事漁業(yè)生產(chǎn)，漁塘周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒(méi)有得到很好的利用，造成了資源的浪費，同時(shí)單一的漁業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。生態(tài)農業(yè)示范基地項目的建設，充分利用當地的環(huán)境和資源，開(kāi)展特色種植和養殖業(yè)，利用養豬、養雞、養鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料和漁業(yè)生產(chǎn)的飼料替代品，不僅可以保護環(huán)境，也降低了公司的生產(chǎn)成本，同時(shí)，開(kāi)展農業(yè)觀(guān)光旅游，既提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場(chǎng)競爭力。

　�。ǘ�）項目建設的可行性

　　一是本項目符合當前產(chǎn)業(yè)政策，為國家鼓勵和支持的產(chǎn)業(yè)。

　　xx省委在實(shí)施全省“xx”計劃中提出了建設四大基地的目標，建立城郊型農業(yè)生產(chǎn)基地是四大基地之一，提出要發(fā)揮我省農業(yè)大省的優(yōu)勢，采取多種形式發(fā)展農業(yè)生產(chǎn)，加速農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)步伐，逐步實(shí)現由農業(yè)大省為農業(yè)強省的目標。某縣政府也提出，要發(fā)展、推廣現代化的新型農業(yè)，要加快城郊型農業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調整，盡快實(shí)現帶動(dòng)城郊農民早日致富的目標。

　　二是自然條件優(yōu)越。

　　某生太養殖園有限公司立體生態(tài)種養殖項目區位于某鎮，平均海拔500米，年平均降雨量1800毫米，相對濕度80%，年平均溫度20.8度，年日照時(shí)數20xx.8小時(shí)，處于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候和溫帶半濕潤季風(fēng)氣候的過(guò)渡地帶。其特征是季風(fēng)顯著(zhù)，氣候濕潤，四季分明，無(wú)霜期長(cháng)，光、熱、水條件優(yōu)越。常年平均氣溫為15度，平均無(wú)霜期220天，常年降雨量為1400毫米，平均降雨日為141天，最少111天。園區周邊林相良好，為保持園區生態(tài)環(huán)境，開(kāi)發(fā)時(shí)保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，園區遠離村落和工礦企業(yè)，大氣、水質(zhì)、土壤未受污染，是建設生態(tài)園的理想地帶。

　　三是具有豐富的養殖經(jīng)驗和管理基礎。

　　在未建立本項目的時(shí)候，本企業(yè)長(cháng)期從事魚(yú)類(lèi)、商品豬的生產(chǎn)和銷(xiāo)售，養殖技術(shù)成熟，所生產(chǎn)出的畜牧水產(chǎn)商品肉質(zhì)健康，口感優(yōu)美，在市場(chǎng)上頗受青睞，在消費者中有了一定的影響力。且本企業(yè)多次前往一些大的、優(yōu)秀的企業(yè)參觀(guān)考察，積極引進(jìn)先進(jìn)的設備，學(xué)習最新知識，及時(shí)了解最新的科技成果，同時(shí)還吸取別人科學(xué)和管理，使得本企業(yè)一直向前健康穩定的發(fā)展著(zhù)。因此，本項目具有堅實(shí)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理基礎。

　　四是具有區域優(yōu)勢和市場(chǎng)優(yōu)勢。

　　項目區位于某縣新城區之間，座落在群山環(huán)抱、山泉清澈的xx鎮xx村，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，無(wú)工業(yè)污染，距xx新城區2公里、老城區3公里，交通便捷，四通八達。隨著(zhù)周邊地區的開(kāi)發(fā)及新城區的建設，些區將成為某縣旅游、度假、休閑的人口聚集之地。本公司建立至今，雛形已現。目前辦公區、后勤區、生太養殖區已開(kāi)始建設，項目區將成為風(fēng)光秀麗，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特產(chǎn)展示為主題，以水為靈魂，自然、恬靜、優(yōu)美的生態(tài)園區。

　　三、項目法人基本情況

　　項目建設單位為某生態(tài)養殖園有限公司，成立于

　　20xx年

　　3月，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照號xx，法定代表人xx，注冊資本50萬(wàn)元。。

　　某生態(tài)養殖園有限公司前身是一座漁場(chǎng)，企業(yè)規模不斷發(fā)展壯大。目前已投入的項目含養殖業(yè)和種植業(yè)�，F在固定資產(chǎn)

　　xxX萬(wàn)元，職工xxX人。公司成立以來(lái)，實(shí)行規�；�開(kāi)發(fā)，規范化管理，產(chǎn)銷(xiāo)一體化經(jīng)營(yíng)，主要從事畜牧、水產(chǎn)、經(jīng)果林以及山區特色農產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售。公司以生態(tài)農業(yè)可持續發(fā)展為理念，堅持“保護生態(tài)、集雨節灌、有機生產(chǎn)”。從創(chuàng )業(yè)至今，通過(guò)修路、植樹(shù)、種草等行之有效的措施，生態(tài)環(huán)境得到了美化；魚(yú)塘清理、護坡，改善了水質(zhì)，提高了養殖效益，經(jīng)過(guò)不斷摸索，積累了一些散養土雞、鴨、鵝等經(jīng)驗，為客戶(hù)提供了肉質(zhì)鮮美的禽蛋肉等產(chǎn)品。

　　公司計劃用3年時(shí)間，建成一座以生態(tài)養殖為優(yōu)勢、以經(jīng)果林為特色，集餐飲休閑娛樂(lè )為一體的生態(tài)農業(yè)示范基地，為社會(huì )提供正宗的綠色、優(yōu)質(zhì)農產(chǎn)品。公司致力于依靠農業(yè)科技進(jìn)步，打造品牌，積極改進(jìn)和規范飼養、栽培管理技術(shù)，探索有機食品基地生產(chǎn)管理模式，不斷加強生產(chǎn)全過(guò)程標準化建設，不斷優(yōu)化公司內部管理機制，公司的發(fā)展方向是：把生態(tài)農業(yè)示范基地建設成集水果生產(chǎn)、畜禽生產(chǎn)、漁業(yè)生產(chǎn)、觀(guān)光農業(yè)、生態(tài)旅游于一體的現代化生態(tài)園，實(shí)現農業(yè)產(chǎn)業(yè)化健康持續發(fā)展。項目建設期，將健全管理制度，實(shí)行總經(jīng)理負責制，下設生產(chǎn)部、營(yíng)業(yè)部、辦公室、財務(wù)部等，各部門(mén)均制定明確的職責和管理辦法，確保各司其職，運轉有序。公司將堅持“保護生態(tài)，有機生產(chǎn)”的理念，嚴格執行綠色食品生產(chǎn)管理技術(shù)規范和標準，積極探索有機食品生產(chǎn)基地管理模式，通過(guò)制定并執行科學(xué)的生產(chǎn)計劃，實(shí)行標準化生產(chǎn)，嚴格控制產(chǎn)品采收成熟度和分級包裝標準，提升基地內各種產(chǎn)品的質(zhì)量和市場(chǎng)競爭力。

　　第三章項目區基本情況

　　某生態(tài)養殖園有限公司位于某鎮xx村，座落在群山環(huán)抱、山泉清澈的新洪大堰之濱，背靠史河，地處某縣新舊城區之間，地理位臵得天獨厚，距某縣城新區2公里、老城區3公里。xx鎮是某縣的城關(guān)鎮，地處大別山北麓，與河省接壤，境內山青水秀，人杰地靈，物產(chǎn)富饒，交通發(fā)達，合武高速公路和滬漢蓉高速鐵路橫穿全境，省道縱橫交錯。xx湖座落其間，湖光山色，四季宜人。xx不僅是著(zhù)名的綠色旅游新星，也是全國“千里躍進(jìn)、將軍故里”紅色旅游線(xiàn)的經(jīng)典地區。全鎮315.6平方公里，轄42個(gè)行政村、4個(gè)社區、519個(gè)村民組，總人口111131人，其中農業(yè)人口67591個(gè)，城鎮人口43540人。

　　項目區氣候條件優(yōu)越。xx鎮平均海拔500米，年平均降雨量1800毫米，相對濕度80%，年平均溫度20.8度，年日照時(shí)數20xx.8小時(shí)，處于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候和溫帶半濕潤季風(fēng)氣候的過(guò)渡地帶。其特征是季風(fēng)顯著(zhù)，氣候濕潤，四季分明，無(wú)霜期長(cháng)，...

可行性報告9

　　【引言】

　　包裝(packaging)為在流通過(guò)程中保護產(chǎn)品，方便儲運，促進(jìn)銷(xiāo)售，按一定的技術(shù)方法所用的容器、材料和輔助物等的總體名稱(chēng);也指為達到上述目的在采用容器，材料和輔助物的過(guò)程中施加一定技術(shù)方法等的操作活動(dòng)。

　　包裝工業(yè)和技術(shù)的發(fā)展，推動(dòng)了包裝科學(xué)研究和包裝學(xué)的形成。包裝學(xué)科涵概物理、化學(xué)、生物、人文、藝術(shù)等多方面知識，屬于交叉學(xué)科群中的綜合科學(xué)，它有機地吸收、整合了不同學(xué)科的新理論、新材料、新技術(shù)和新工藝，從系統工程的觀(guān)點(diǎn)來(lái)解決商品保護、儲存、運輸及促進(jìn)銷(xiāo)售等流通過(guò)程中的綜合問(wèn)題。包裝學(xué)科的分類(lèi)比較多樣，通常將其分類(lèi)為包裝材料學(xué)、包裝運輸學(xué)、包裝工藝學(xué)、包裝設計學(xué)、包裝管理學(xué)、包裝裝飾學(xué)、包裝測試學(xué)、包裝機械學(xué)等分學(xué)科。目前，中國已有40多所高校開(kāi)辦了包裝工程專(zhuān)業(yè)，包裝人才隊伍日益壯大。

　　包裝設計是為消費者服務(wù)的，從消費者使用、喜好的角度考慮是包裝設計最基本的起點(diǎn)。因此，消費形態(tài)的變化對包裝設計產(chǎn)生著(zhù)重要的影響。進(jìn)入科技信息飛速發(fā)展的今天，糊口形態(tài)和消費形態(tài)都發(fā)生了很大的變化。從20世紀包裝的發(fā)展來(lái)看，像POP式包裝、便攜式包裝、易拉罐、壓力噴霧包裝、真空包裝等形態(tài)的泛起，無(wú)一不是消費需求所導致的結果。如今網(wǎng)絡(luò )時(shí)代已宣告來(lái)臨，互聯(lián)網(wǎng)給人們的糊口帶采了極大的利便，網(wǎng)上交易、網(wǎng)上購物等新的消費形態(tài)也徐徐被越來(lái)越多的人所接受。跟著(zhù)網(wǎng)絡(luò )的普及和相關(guān)硬件技術(shù)的提高，包裝設計隨之而來(lái)也必將面對更大的改變。

　　【目錄】

　　第一部分 包裝項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、包裝項目概況

　　(一)項目名稱(chēng)

　　(二)項目承辦單位介紹

　　(三)項目可行性研究工作承擔單位介紹

　　(四)項目主管部門(mén)介紹

　　(五)項目建設內容、規模、目標

　　(六)項目建設地點(diǎn)

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　(一)項目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

　　(二)項目原料供應問(wèn)題

　　(三)項目政策保障問(wèn)題

　　(四)項目資金保障問(wèn)題

　　(五)項目組織保障問(wèn)題

　　(六)項目技術(shù)保障問(wèn)題

　　(七)項目人力保障問(wèn)題

　　(八)項目風(fēng)險控制問(wèn)題

　　(九)項目財務(wù)效益結論

　　(十)項目社會(huì )效益結論

　　(十一)項目可行性綜合評價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

　　第二部分 包裝項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。

　　一、包裝項目建設背景

　　(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵包裝行業(yè)發(fā)展

　　(二)包裝市場(chǎng)前景廣闊

　　(三)……

　　二、包裝項目建設必要性

　　(一)進(jìn)一步擴大我國包裝供應

　　(二)進(jìn)一步提升我國包裝工業(yè)技術(shù)水平

　　(三)進(jìn)一步優(yōu)化我國包裝材料質(zhì)量

　　(四)……

　　三、包裝項目建設可行性

　　(一)經(jīng)濟可行性

　　(二)政策可行性

　　(三)技術(shù)可行性

　　(四)模式可行性

　　(五)組織和人力資源可行性

　　第三部分 包裝項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、包裝項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查

　　(一)包裝國際市場(chǎng)調查

　　(二)包裝國內市場(chǎng)調查

　　(三)包裝價(jià)格調查

　　(四)包裝上游原料市場(chǎng)調查

　　(五)包裝下游消費市場(chǎng)調查

　　(六)包裝市場(chǎng)競爭調查

　　二、包裝市場(chǎng)預測

　　市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，是利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，根據市場(chǎng)信息資料分析報告的結論，對本未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

　　(一)包裝國際市場(chǎng)預測

　　(二)包裝國內市場(chǎng)預測

　　(三)包裝價(jià)格預測

　　(四)包裝上游原料市場(chǎng)預測

　　(五)包裝下游消費市場(chǎng)預測

　　(六)包裝項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 包裝項目產(chǎn)品規劃方案

　　一、包裝項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案

　　二、包裝項目產(chǎn)品工藝規劃方案

　　(一)工藝設備選型

　　(二)工藝說(shuō)明

　　(三)工藝流程

　　三、包裝項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案

　　(一)營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃

　　(二)營(yíng)銷(xiāo)模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。

　　1.投資者分成

　　2.企業(yè)自銷(xiāo)

　　3.國家部分收購

　　4.經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析

　　(三)促銷(xiāo)策略

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　　第五部分 包裝項目建設地與土建總規

　　一、包裝項目建設地

　　(一)包裝項目建設地地理位置

　　(二)包裝項目建設地自然情況

　　(三)包裝項目建設地資源情況

　　(四)包裝項目建設地經(jīng)濟情況

　　(五)包裝項目建設地人口情況

　　二、包裝項目土建總規

　　(一)項目廠(chǎng)址及廠(chǎng)房建設

　　1.廠(chǎng)址

　　2.廠(chǎng)房建設內容

　　3.廠(chǎng)房建設造價(jià)

　　(二)土建規劃總平面布置圖

　　(三)場(chǎng)內外運輸

　　1.場(chǎng)外運輸量及運輸方式

　　2.場(chǎng)內運輸量及運輸方式

　　3.場(chǎng)內運輸設施及設備

　　(四)項目土建及配套工程

　　1.項目占地

　　2.項目土建及配套工程內容

　　(五)項目土建及配套工程造價(jià)

　　(六)項目其他輔助工程

　　1.供水工程

　　2.供電工程

　　3.供暖工程

　　4.通信工程

　　5.其他

　　第六部分 包裝項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

　　一、包裝項目環(huán)境保護方案

　　(一)項目環(huán)境保護設計依據

　　(二)項目環(huán)境保護措施

　　(三)項目環(huán)境保護評價(jià)

　　二、包裝項目資源利用及能耗分析

　　(一)項目資源利用及能耗標準

　　(二)項目資源利用及能耗分析

　　三、包裝項目節能方案

　　(一)項目節能設計依據

　　(二)項目節能分析

　　四、包裝項目消防方案

　　(一)項目消防設計依據

　　(二)項目消防措施

　　(三)火災報警系統

　　(四)滅火系統

　　(五)消防知識教育

　　五、包裝項目勞動(dòng)安全衛生方案

　　(一)項目勞動(dòng)安全設計依據

　　(二)項目勞動(dòng)安全保護措施

　　第七部分 包裝項目組織計劃和人員安排

　　在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。

　　一、包裝項目組織計劃

　　(一)組織形式

　　(二)工作制度

　　二、包裝項目勞動(dòng)定員和人員培訓

　　(一)勞動(dòng)定員

　　(二)年總工資和職工年平均工資估算

　　(三)人員培訓及費用估算

　　第八部分 包裝項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項目實(shí)施時(shí)期亦可稱(chēng)為投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、包裝項目實(shí)施的各階段

　　(一)建立項目實(shí)施管理機構

　　(二)資金籌集安排

　　(三)技術(shù)獲得與轉讓

　　(四)勘察設計和設備訂貨

　　(五)施工準備

　　(六)施工和生產(chǎn)準備

　　(七)竣工驗收

　　二、包裝項目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、包裝項目實(shí)施費用

　　(一)建設單位管理費

　　(二)生產(chǎn)籌備費

　　(三)生產(chǎn)職工培訓費

　　(四)辦公和生活家具購置費

　　(五)其他應支出的費用

　　第九部分 包裝項目財務(wù)評價(jià)分析

　　一、包裝項目總投資估算

　　二、包裝項目資金籌措

　　一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說(shuō)明：

　　(一)資金來(lái)源

　　(二)項目籌資方案

　　三、包裝項目投資使用計劃

　　(一)投資使用計劃

　　(二)借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定

　　(一)計算依據及相關(guān)說(shuō)明

　　(二)項目測算基本設定

　　五、包裝項目總成本費用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工資及福利費用

　　(三)折舊及攤銷(xiāo)

　　(四)工資及福利費用

　　(五)修理費

　　(六)財務(wù)費用

　　(七)其他費用

　　(八)財務(wù)費用

　　(九)總成本費用

　　六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　　(一)銷(xiāo)售收入

　　(二)銷(xiāo)售稅金及附加

　　(三)增值稅

　　(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　　(一)項目投資現金流估算

　　(二)項目資本金現金流估算

　　第十部分 包裝項目不確定性分析

　　在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　　(一)盈虧平衡分析

　　(二)敏感性分析

　　第十一部分 包裝項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)

　　在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明

　　一、財務(wù)評價(jià)

　　財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　　(一)財務(wù)凈現值

　　財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。

　　如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。

　　(二)財務(wù)內部收益率(FIRR)

　　財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。

　　財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。

　　一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。

　　(三)投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　　(1)計算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　　(2)評價(jià)準則

　　1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時(shí)，說(shuō)明項目(或方案)能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的;

　　2)Pt>Pc時(shí)，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

　　(四)項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　　ROI≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　(五)項目投資利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　　(七)項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價(jià)

　　國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計算經(jīng)濟凈現值(ENPV)指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值(ENPV)，經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。

　　三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第十二部分 包裝項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　一、建設風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)風(fēng)險及防控措施

　　第十三部分 包裝項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：

　　1.對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)

　　2.對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　3.對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　4.對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

　　5.對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　6.可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。

　　1.項目建議書(shū)(初步可行性報告)

　　2.項目立項批文

　　3.廠(chǎng)址選擇報告書(shū)

　　4.資源勘探報告

　　5.貸款意向書(shū)

　　6.環(huán)境影響報告

　　7.需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8.需要的市場(chǎng)預測報告

　　9.引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告

　　10.引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件

　　11.其他主要對比方案說(shuō)明

　　12.其他

　　三、附圖

　　1.廠(chǎng)址地形或位置圖(設有等高線(xiàn))

　　2.總平面布置方案圖(設有標高)

　　3.工藝流程圖

　　4.主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖

　　5.其它

可行性報告10

敬愛(ài)的魏王千歲：

　　您好！

　　我是龐德――就是您一直記不住名字，老是稱(chēng)呼我“那個(gè)誰(shuí)……那個(gè)綠臉的誰(shuí)”那個(gè)。首先，我對自己今天上午的表現向您道歉：在您詢(xún)問(wèn)誰(shuí)敢協(xié)助于禁將軍去戰關(guān)羽的時(shí)候，我從最后面跳出來(lái)，使得您和大家都受到驚嚇了，李典將軍當眾還怒斥我是“癩蛤蟆蹦腳面”――請允許我為自己鹵莽的態(tài)度、丑陋的外表和困難的聲帶再次向您道歉！

　　自從前年在漢中歸順于您以來(lái)，我一直深入學(xué)習您關(guān)于“力為曹所出，馬為曹所騎，刀為操所用”的光輝思想，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在想著(zhù)為您的篡漢統一事業(yè)作出自己的貢獻，現在，關(guān)羽侵犯襄、樊，形勢危機，正是我報效大魏的好時(shí)機，因此過(guò)于興奮，請魏王諒解。末將這次請命，不是出于一時(shí)的沖動(dòng)，而是本著(zhù)您“理論聯(lián)系實(shí)際”的教導，進(jìn)行了深入的研究，并認為這次我有相當的把握戰勝關(guān)羽，挫他“三十年不敗”的聲價(jià)，進(jìn)而為曹仁將軍解圍，為您的偉大事業(yè)作出新的、應有的貢獻。以下是本人關(guān)于戰勝關(guān)羽的可行性論證，請您審閱――

　　第一部分：關(guān)羽的搏斗資料及其分析

　　具不完全統計，關(guān)羽自25歲出世以來(lái)，進(jìn)行的搏斗有記錄的是27場(chǎng)，其中一對一單挑共23場(chǎng)（參見(jiàn)附錄1）。其單挑戰績(jì)?yōu)椋?0勝，3平，0負――這個(gè)戰績(jì)是令人恐懼的，其得到戰神的綽號并威震華夏，的確是有這個(gè)實(shí)力的。通過(guò)對關(guān)羽具體格斗記錄的分析，我發(fā)現其格斗特征如下：

　　1、斬殺率極高。在20場(chǎng)勝利中，其斬殺對手為16場(chǎng)，斬殺率為80%！另有一人被生擒（王忠），一人被嚇跑（呂常），二人次被戰�。ㄏ暮疃�2次）。

　　2、取勝速度極其迅速。其取勝記錄中，一回合即斬殺或生擒對手為10場(chǎng)，占43。5%，十回合以下的為8場(chǎng)，約占34。7%。

　　3、持久戰取勝艱難。十回合以上的為3場(chǎng)（華雄、管亥、蔡陽(yáng)），僅僅為13。1%。（另外兩場(chǎng)為夏侯敦將軍詐敗。）

　　――通過(guò)以上分析，可見(jiàn)關(guān)羽的格斗訣竅可概括為：速度快、力量大、下手狠、刀法準。這是一種人、馬、刀三位一體，速戰速決的戰斗方法，關(guān)羽身高9尺，合西尺2。14米，體重115公斤，爆發(fā)力極其驚人，其赤兔馬的絕對沖擊速度可達530碼。因此，許多戰斗力甚至本來(lái)和他差不多的戰將如顏良、文丑等人都吃了他“快、準、狠”的虧，這也是需要我們引起極端重視的。

　　第二部分：我們戰勝關(guān)羽的機會(huì )在哪里？

　　我認真分析了關(guān)羽23場(chǎng)決斗中平局的戰例：與管亥30合戰平，與黃鐘2次戰平的記錄，發(fā)現，關(guān)羽的格斗技巧并非無(wú)懈可擊：

可行性報告11

　　稻田養魚(yú)在我國南方已有悠久的歷史，在我國北方地區起步較晚出稻田養魚(yú)是循環(huán)經(jīng)濟型生態(tài)農業(yè)的典范，:本文在論述稻田養魚(yú)歷史及發(fā)展現狀的基礎上，從生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益幾個(gè)方面闡述了稻田養魚(yú)的現實(shí)意義。最后，簡(jiǎn)要分析了發(fā)展稻田養魚(yú)的現實(shí)可行性。

　　中國是世界上發(fā)展稻田養魚(yú)最早的國家，稻田養魚(yú)是將種稻、養魚(yú)有機結合在同一塊農田中的農業(yè)生產(chǎn)，是一種典型的循環(huán)農業(yè)生產(chǎn)模式。稻田養魚(yú)在中國具有歷史久、面積大、分布廣、效益好的特點(diǎn)，深受廣大群眾歡迎�！懊褚允碁樘�，國以農為本”，當前我國發(fā)展現代農業(yè)，具有重大的全局性意義�，F代農業(yè)的本質(zhì)特點(diǎn)是高投入、高產(chǎn)出，能夠保障農產(chǎn)品供給的數量，保證農產(chǎn)品供給的質(zhì)量，促進(jìn)農民收入增加，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境保護和可持續發(fā)展(柯炳生，2007)。但是，在從傳統農業(yè)到現代農業(yè)的轉變過(guò)程中，因化肥、農藥、地膜等化學(xué)品的過(guò)度使用造成環(huán)境污染、生態(tài)蛻變、‘動(dòng)植物物種單一化等問(wèn)題，要求現代農業(yè)的發(fā)展必須擺脫依賴(lài)石油農業(yè)的局面，尋找新的發(fā)展途徑，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟型生態(tài)農業(yè)就成為現實(shí)的

　　一、 稻田養魚(yú)在我國的發(fā)展歷史與現狀

　　1.1 稻田養魚(yú)在我國的發(fā)展歷史

　　中國是世界上最早進(jìn)行淡水養魚(yú)的國家。河南安陽(yáng)殷墟遺址出土的甲骨卜辭有“在圃漁，十一月”的記載，可見(jiàn)中國最早的池塘養魚(yú)距今已有3000多年的歷史。根據歷史文獻分析和考古發(fā)掘推斷，最遲在東漢時(shí)期，我國就已開(kāi)始稻田養魚(yú)。成書(shū)于1 700多年前的《魏武四時(shí)食制》中明確記載了稻田養魚(yú)的情況：“郫縣子魚(yú)，黃鱗赤尾，出稻田，可以為醬”。我國考古工作者在四川、陜西等地的漢墓中，陸續發(fā)現了有關(guān)稻田養魚(yú)起源的證據�？梢�(jiàn)，中國稻田養魚(yú)歷史悠久。

　　1.2稻田養魚(yú)的現狀

　　根據《中國農產(chǎn)品供求信息網(wǎng)》2000年8月16日報道，近年來(lái)，稻田養魚(yú)已經(jīng)擴展到全國大部分地區。如江蘇省90％以上的縣開(kāi)展了稻田養魚(yú)，1996年該省僅有稻田養殖面積292．67 khm2，2000年已發(fā)展到1 866．67khm2。目前，江蘇省稻田養魚(yú)正逐步改變過(guò)去分散、面積小和粗放粗養的傳統格局，形成了區域連片、規模生產(chǎn)、商品化經(jīng)營(yíng)的新格局，江蘇省萬(wàn)畝以上基地鄉鎮多達80個(gè)，66．67khm2以上的縣已達12個(gè)。江西省1990年已有75個(gè)縣(市)推廣了稻田養魚(yú)，占全省總縣(市)數的77％以上，稻田養成魚(yú)面積達303．4khm2，平均單產(chǎn)成魚(yú)17．3kg／667m¨，最高的安遠縣平均達71kg／667m2，全省年產(chǎn)成魚(yú)7 882t。貴州、_、內蒙、甘肅等偏遠和經(jīng)濟不發(fā)達的省、自治區也在積極開(kāi)展稻田養殖技術(shù)試驗和推廣工作。統計表明，1999年全國稻田養魚(yú)面積發(fā)展到19986．67khm2，比1996年增加5533．3khm2，增幅達38．3％。大量實(shí)踐表明，稻田養魚(yú)具有顯著(zhù)的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益

　　和社會(huì )效益。

　　二、 稻田養魚(yú)的價(jià)值與效益

　　2．1、生態(tài)效益

　　在中 國 ， 農業(yè)生態(tài)環(huán)境系統是非常重要的生態(tài)環(huán)境系統，并直接或間接的影響其他生態(tài)系統的生態(tài)環(huán)境，如大氣、海洋、湖泊、濕地等。農業(yè)生態(tài)環(huán)境系統的優(yōu)劣直接關(guān)系到整個(gè)國家生態(tài)環(huán)境的狀況。稻田養魚(yú)的生態(tài)效益顯著(zhù)

　　2．1．1稻田養魚(yú)能防止農村面源污染。稻田養魚(yú)農耕方式可以使農業(yè)生產(chǎn)各環(huán)節的代謝廢物加以充分利用，且無(wú)化肥、農藥污染之禍，能有效防止農村面源污染。以湖南通道陽(yáng)爛村為例，當地侗族居民將廁所修建在稻田上方。使人畜糞便自然進(jìn)入水域．成為稻谷成長(cháng)的肥源，或被田中的微生物分解后成了水生動(dòng)物的餌料，水生動(dòng)物又口被魚(yú)采食，魚(yú)食用后又以糞便回田。成為肥料，有效地化解了生活廢物的污染。

　　2．1．2稻田養魚(yú)能有效利用水土資源。①稻田養魚(yú)抑制了水土流失的進(jìn)一步發(fā)展。我國是世界上水土流失最嚴重的國家之一，水稻種植相對于旱地麥作和粟作，對環(huán)境的破壞相對較小。一般情況下不會(huì )引起水土流失。能夠種水稻的地區，多是低濕地，本身水源較為充分，生態(tài)恢復能力很強。稻田養魚(yú)又能起到生物保肥、增肥和提高肥效的作用，可緩和人地緊張的關(guān)系，有效利用水土資源，保護生態(tài)環(huán)境一②稻田養魚(yú)能促進(jìn)水稻吸收養分。水稻有需求高溫氣候條件的遺傳特性，水溫的高低可直接影響水稻根系吸收無(wú)機養分的能力。養魚(yú)的稻田比不養魚(yú)的稻田水溫高，因為魚(yú)的拱土覓食活動(dòng)會(huì )使田水變混且有波紋，當透入水中的太陽(yáng)輻射，被混水中的懸浮微粒吸收，光能轉化為熱能并傳給周?chē)�水體，使水溫增高。另外，魚(yú)在稻田水層流動(dòng)，使水面經(jīng)常波動(dòng)，透入的太陽(yáng)有效輻射增多，也使得水溫增高，促進(jìn)水稻吸收養分哺。

　　2.1．3節肥減藥，保護環(huán)境

　　稻田養魚(yú)，可有效減少肥料(主要是化肥)、農藥的使用量(少用或基本不用農藥)，對減少稻田環(huán)境污染、保護農業(yè)(農田)生態(tài)環(huán)境起著(zhù)十分重要的作用。

　　2.1．4生物耕作，改善土壤

　　稻田養魚(yú)，很多魚(yú)類(lèi)(如鯉魚(yú))具有掘食習性．可使土壤疏松，減少土壤板結程度，從客觀(guān)上起到持續“中耕”一即“生物耕作”的作用，從而減輕了土壤容重，增大了土壤孔隙度，有效改善丁土壤性狀。

　　2．1.5生物培肥，提高地力

　　稻田養魚(yú)后．通過(guò)魚(yú)取食，稻田-{J的雜草、昆蟲(chóng)蟲(chóng)卵、水稻枯枝落葉等各種田間“廢物”均可變成水稻生長(cháng)發(fā)育所需的肥料，有利于提高土壤肥力，促進(jìn)水稻生長(cháng)。以稻田養草魚(yú)種為例，據測定，若以每畝生產(chǎn)草魚(yú)種500尾計算(規格6．5～13cm)，糞便·11氮的含量栩當于2．5kg硫酸銨，含磷量相當于5kg過(guò)磷酸鈣。養魚(yú)稻田還可提供2500～5000kg／667m2魚(yú)溝肥泥，可為下茬作物提供一季基肥，市H當于10～20kg標準化肥的肥效。養魚(yú)稻田弓未養魚(yú)稻田棚比，土壤有機質(zhì)可增加O．4倍，全氮增加o．5倍，速效鉀增JJn o．6倍，速效磷增加1．3倍。

　　2.1.6生態(tài)減災，保護天敵

　　一足除草。稻田中的雜草是魚(yú)的餌料，魚(yú)是稻田里的天然“除草工”。田I}I雜草大為減少，可使肥料集q-供應水稻生長(cháng)，減少了肥料損失，從而起到了保肥作用。二是防蟲(chóng)。稻田養魚(yú)可以起到滅蟲(chóng)作用，鯉魚(yú)對稻田中的昆蟲(chóng)有明顯的吞食能力，特別是對飛虱、泥包蟲(chóng)有控制作用。經(jīng)7月30日對l尾鯉魚(yú)進(jìn)行解剖觀(guān)察，發(fā)現食物中有葉蟬兩只，飛虱四只。經(jīng)測定，莽魚(yú)稻田每畝蟲(chóng)口密度530只。而未放養魚(yú)種的對照田，每畝蟲(chóng)口密度為l 280只。養

　　魚(yú)稻田泥包蟲(chóng)、飛虱明顯減少。

　　2.1．7種養結合，循環(huán)利用

　　將種稻與養魚(yú)結合起來(lái)，實(shí)行種養結合，形成“稻一魚(yú)” 復合農田生態(tài)系統。根據生態(tài)學(xué)的能量流動(dòng)、物質(zhì)循環(huán)原理，這一復合系統有利于資源的多層、多級、多次利用和循環(huán)利用，對當前發(fā)展“循環(huán)農業(yè)”有利，或者說(shuō)，稻田養魚(yú)種養結合生態(tài)系統就足循環(huán)農業(yè)的一種典型模式，是實(shí)現農業(yè)資源

　　循環(huán)利用的重要形式之一。

　　2.1．8節能減排，優(yōu)化環(huán)境

　　節能減排，發(fā)展低碳農業(yè)，是應對全球氣候變化、實(shí)現農業(yè)及經(jīng)濟社會(huì )可持續發(fā)展的必然要求。稻田養魚(yú)，實(shí)行生物耕作、生物培肥，減少人工投入量和化學(xué)制品的使用量，不僅具有顯著(zhù)的“節能”效果，同時(shí)還具有“減排”(減少溫室氣體的排放)作用。據華中農業(yè)大學(xué)作物生理生態(tài)與栽培研究中心研究(見(jiàn)《生態(tài)學(xué)報》2008年第28卷第11期第5461～5468頁(yè))，在水稻整個(gè)生育期間，不養魚(yú)的稻田(ck)CHt排放量為26．71 g／m2，養魚(yú)稻田(RF)的CH4排放量為25．01g／m2，RF處理的CH4排放總量比ck處理減少6．4％[3]。

　　2.1．9節省水面，節約土地

　　稻田養魚(yú)不與糧食爭地。而是借田養魚(yú)，如按稻田產(chǎn)魚(yú)50kg／667m2計算，6 670m2稻田可產(chǎn)魚(yú)500kg，相當于667m2精養魚(yú)塘的產(chǎn)量。發(fā)展稻田養魚(yú)節水(節省水面)、節地(集約利用)效果明顯。

　　2.1．10稻田水庫，調節旱澇

　　由于稻田養魚(yú)，栩應加高加固田埂，開(kāi)挖溝凼，大大增加了蓄水能力，有利于防洪抗旱。在一些丘陵地區，實(shí)施稻魚(yú)工程，每畝稻田蓄水量可增加200一，大大增強了抗旱能力。對一些干旱較多的缺水地區，養魚(yú)的稻田由于蓄水量大，可以有效地延緩旱情。因此，可以說(shuō)，稻田養魚(yú)等于在稻田中修了一座“小水庫”．水多時(shí)儲水養魚(yú)；若逢天旱水少時(shí)，又可將養魚(yú)稻田中的存水放出種稻，調節旱澇。

　　2．2經(jīng)濟效益

　　隨著(zhù)我國消費者需求的轉型和國內外經(jīng)濟形勢的變化，稻田養魚(yú)不僅能讓農業(yè)增產(chǎn)，更能讓農民增收。稻田養魚(yú)可以使農民收入有顯著(zhù)增長(cháng)。稻田養魚(yú)既增糧又增魚(yú)，而且可使稻田少施化肥、少?lài)娹r藥．節約勞力．增收節支。稻田養魚(yú)的經(jīng)濟效益可以從降低成本和提高收入兩方面來(lái)說(shuō)。

　　2．2.1降低成本

　　發(fā)展稻田養魚(yú)，既不需要占用現有的養殖水面，也不需要占地挖池。利用稻田，可以做到就地育種，就地放養，利于生產(chǎn)，方便群眾。稻田養魚(yú)節肥節藥又省工，降低了生產(chǎn)成本。一是節肥。由于稻田養魚(yú)，可增加魚(yú)糞等作為水稻生長(cháng)所需的肥料，可大力節省人為施用肥料(主要是施用化肥)，從而節省生產(chǎn)成本。二是節藥。魚(yú)在田中吃蟲(chóng)可減少農藥用量。根據四川省有關(guān)資料報道，稻田養魚(yú)后可節省農藥10～15元／667m2，少用藥次數1～2次。三是省工。魚(yú)在田中覓食松土，不需進(jìn)行耘田．節省勞力，如果澆注水泥田埂，每年不用再修造田埂，可節省勞力1～2工。據有關(guān)調查，稻田養魚(yú)后平均稻田可降低肥料、農藥成本8～12元／667群，若加上省工在內，稻田養魚(yú)可使稻田節省成本15～20元／667 m2以上。

　　2．2．2增加收入

　　現代農業(yè)科技的結合有利于農民增收。傳統的稻田養魚(yú)管理粗放，單產(chǎn)不高，規模很小，主要是自養自食。在商品化生產(chǎn)的大背景下，現代農業(yè)科技不可避免地介入傳統農耕文化。如龍現村現有部分稻田養魚(yú)田塊的田埂已用水泥硬化，防止魚(yú)逃出田塊。傳統的養魚(yú)方式，魚(yú)完全以雜草、害蟲(chóng)、稻葉、稻花為食，現在已有農戶(hù)開(kāi)始喂養一些配合飼料。為了提高魚(yú)

　　的產(chǎn)量，選用現代育種技術(shù)培育高產(chǎn)田魚(yú)品種?’�，F代科技帶來(lái)顯著(zhù)的經(jīng)濟效益。稻田養魚(yú)的“增加收入”來(lái)源于3個(gè)方面：一是節省生產(chǎn)成本，栩當于增加了收入；二是實(shí)行稻田養魚(yú)，可促進(jìn)水稻生長(cháng)，增加稻谷產(chǎn)量，實(shí)際上就相當于增加了經(jīng)濟收人；三是利用稻田養魚(yú)而不用水面(水塘或水庫等)養魚(yú)，可節省“開(kāi)塘建池”、占用土地的費用，一般每開(kāi)挖667m2池塘，一般需要建設資金2000～3000元。利用稻田養魚(yú)．通常施工量較小，所耗人力及資金較少，而且一家一戶(hù)能自己施工，可以減少大量的資金投入。

　　2．3社會(huì )價(jià)值

　　2．3．1稻田養魚(yú)有利于傳統農耕文化的保護。我國在環(huán)境歷史演變過(guò)程中，由于政治制度和生活方式的作用，統治者為了維護統治不計成本，老百姓為了傳宗接代不計成本，兩 個(gè)不計成本疊加，形成相對龐大的人口規模，對環(huán)境造成了較大的破壞，而稻田養魚(yú)是這兩個(gè)不計成本下的生態(tài)應對，緩解了生態(tài)壓力和人地關(guān)系緊張的局面‘7j，并成為我國豐富燦爛的民族文化的重要組成部分。青田龍現村直到現在，在女兒出嫁時(shí)，仍然有用田魚(yú)(魚(yú)種)做嫁妝的習俗；田魚(yú)與民間藝術(shù)結合，創(chuàng )造了一種獨特的民間藝術(shù)表演一青田魚(yú)燈：田魚(yú)成為當地飲食文化的重要內容¨“。稻田養魚(yú)文化也是貴州少數民族傳統農耕文化的重要組成部分，既有物質(zhì)文化形態(tài)的遺存，又有非物質(zhì)文化的遺存。貴州省稻田養魚(yú)的傳統在世代傳承的過(guò)程中，形成了獨特的農業(yè)文化文明，在其宗教禮儀、風(fēng)俗習慣及飲食文化等社會(huì )生活的各個(gè)方面，處處體現著(zhù)“魚(yú)稻共存”，有稻必有魚(yú)的農業(yè)文化特點(diǎn)¨引。但是，現代社會(huì )使傳統文化受到?jīng)_擊，并致其消亡的例子俯拾皆是，現代農業(yè)同樣給傳統農耕文化帶來(lái)強烈沖擊。結合了現代農業(yè)的科技內涵，發(fā)展稻田養魚(yú)，讓農民從中受益，能使農民的生產(chǎn)生活不脫離稻魚(yú)系統，從而有利于對傳統農耕文化的繼承和保護。

　　2．3．2稻田養魚(yú)有利于在農村建立公序良俗。

　　稻田養魚(yú)的存在需要一個(gè)關(guān)鍵的前提條件，即良好的民風(fēng)，如果在主人收獲之前魚(yú)就被偷走，那這種傳統是不可能持續下去的。此外，一些學(xué)者在對浙江、湖南等地的稻田養魚(yú)進(jìn)行調研時(shí)，也提到當地良好的公序良俗。如青田龍現村至今仍遵循著(zhù)一種古老的分配水的規矩。

　　2.3.3稻田養魚(yú)有利于提升質(zhì)量，增強體質(zhì)

　　稻田養魚(yú)還有益于生態(tài)平衡，使稻、魚(yú)都成為真正的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)-鉻、綠色食品、安全產(chǎn)品、保健產(chǎn)品。因為魚(yú)吃稻田中的雜草和害蟲(chóng)幼蟲(chóng)及其蟲(chóng)卵，而魚(yú)排出的糞便又可以肥田，不僅有利于水稻的生長(cháng)，也減少了因施用化肥、農藥帶來(lái)的污染，保護了環(huán)境，有利于生產(chǎn)出“無(wú)公害產(chǎn)品”、“綠色產(chǎn)品”和“有機產(chǎn)品”。稻田養魚(yú)，增加水產(chǎn)品產(chǎn)量，可有效解決農村“吃魚(yú)難”問(wèn)題，對改善農村居民的膳食結構、增強農民素質(zhì)具有積極意義，對于民族的未來(lái)和興旺都具有長(cháng)遠戰略意義。

　　2.3.4稻田養魚(yú)有利于穩定市場(chǎng)

　　據四川省水產(chǎn)局的專(zhuān)家介紹，由于各地大力發(fā)展稻田養魚(yú)，使魚(yú)的產(chǎn)量大增，有效地促進(jìn)了供給．繁榮了市場(chǎng)，滿(mǎn)足了人民生活的需要。盡管近年來(lái)糧、蛋、肉等農產(chǎn)品價(jià)格都有較大波動(dòng)，但只有水產(chǎn)品價(jià)格一直比較平穩，沒(méi)有暴漲暴落，也未出現“魚(yú)多傷農”的現象，對平抑市場(chǎng)物價(jià)、穩定市場(chǎng)、繁榮市場(chǎng)起到了良好作用。

　　2.3.5 稻田養魚(yú)有利于觀(guān)光旅游

　　隨著(zhù)人們對閑暇的日益重視，休閑農業(yè)方興未艾，稻田養魚(yú)可成為休閑農業(yè)的一項合理載體。清水稻田，魚(yú)群游弋，這一派田園風(fēng)光對遠離自然的都市人來(lái)說(shuō)是有吸引力的，另外游人還可以參與其中的一些農事活動(dòng)，如垂釣、飼魚(yú)等。進(jìn)入新世紀新階段，觀(guān)光農業(yè)已在國內外廣泛興起�！暗咎镳B魚(yú)”已成為各地觀(guān)光農業(yè)的重要內容。江西婺源縣被認為是“中國最美的鄉村”，每年接待國內外、海內外大量游客。由于婺源縣又是全國首批生態(tài)農業(yè)建設示范縣，這些游客到婺源縣觀(guān)光、旅游，特別注重去參觀(guān)、欣賞農業(yè)方面的“風(fēng)光”，其中，“稻

　　田養魚(yú)”就是倍受游客青睞的“景點(diǎn)”之一。

　　三、 稻田養魚(yú)具有現實(shí)可行性

　　從稻田養魚(yú)具有的生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益來(lái)看，我們有必要在實(shí)現農業(yè)現代化的過(guò)程中發(fā)展這種傳統的農耕文化。結合當前的社會(huì )經(jīng)濟形勢，可以看出稻田養魚(yú)具有現實(shí)可行性，并由此對稻田養魚(yú)的發(fā)展深具信心：

　　1．稻田養魚(yú)在我國有上千年歷史，具有傳承基礎。漢代司馬遷在《史記》中記載了楚越之地的“飯稻羹魚(yú)”傳統，《魏武四時(shí)食制》中有“郫縣子魚(yú)，黃鱗赤尾，出稻田”的文字�？脊殴ぷ髡咴谒拇�、陜西等地的漢墓中，陸續發(fā)現了水田模型中有魚(yú)，被認為是稻田養魚(yú)起源的證據(張丹等，2008)。稻田養魚(yú)在我國歷史悠久，影響深遠，尤其是傳統養殖技術(shù)與現代農業(yè)科學(xué)結合后，在我國掀起了發(fā)展高潮，目前我國大陸除西藏、寧夏以外，其他各省(自治區、直轄市)都發(fā)展過(guò)稻田養魚(yú)。

　　2．稻田養魚(yú)已培育出適宜品種。深受市場(chǎng)歡迎。并不是所有的魚(yú)種都適宜在稻田里養殖，經(jīng)過(guò)了反復的試養和馴化，從鯉魚(yú)中選擇出了一種適宜于稻田飼養的“田魚(yú)”，即“甌江彩鯉”。這種魚(yú)肉質(zhì)細嫩，無(wú)泥腥氣，味道鮮美，魚(yú)鱗也柔嫩可食，兼有觀(guān)賞飼養的價(jià)值。浙江青田是個(gè)僑鄉，大量的中青年都僑居歐洲各國。農民將田魚(yú)加工成魚(yú)干或直接活魚(yú)空運到歐洲，供應華僑開(kāi)的中餐館，深受歐洲人的歡迎(游修齡，2006)。

　　3．金融風(fēng)暴大量農民工失業(yè)返鄉�？山鉀Q稻田養魚(yú)的勞動(dòng)力缺口。稻田養魚(yú)比起單純種稻，需要更多的勞動(dòng)力投入。但由于工農業(yè)比較效益差別等因素的影響，城市吸收了大量農村勞動(dòng)力，使得稻田養魚(yú)因勞動(dòng)力不足而限制了發(fā)展。2008年下半年后，受?chē)�際金融風(fēng)暴的影響，大量農稻田養魚(yú)：一種傳統農耕文化發(fā)展的現實(shí)意義I一2鸚民工失業(yè)返鄉，這些農民工文化層次較高，眼界開(kāi)闊，引導他們來(lái)進(jìn)行稻田養魚(yú)必然帶動(dòng)稻田養魚(yú)的進(jìn)一步發(fā)展。

可行性報告12

　　隨著(zhù)電子信息技術(shù)的不斷發(fā)展，特別是國際互聯(lián)網(wǎng)的普及應用，電子政務(wù)以其特有的方便、快捷、高效等諸多優(yōu)點(diǎn)，掀起了一場(chǎng)前所未有的政務(wù)革命，它的出現一舉改變了傳統的運作模式，在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)現政府組織結構和工作流程的優(yōu)化重組，超越時(shí)間和空間及部門(mén)之間的分隔限制，向社會(huì )提供優(yōu)質(zhì)和全方位的、規范而透明的、符合國際標準的管理和服務(wù)。近年來(lái)，電子政務(wù)發(fā)展十分迅速。因此，如何順應這一發(fā)展潮流，加快發(fā)展電子政務(wù)建設，利用電子政務(wù)切實(shí)轉變政府職能，改革創(chuàng )新管理模式，提高政府工作效率，完善政府監管機制是擺在各級黨委、政府面前的一項艱巨而光榮的歷史使命。

　　xx是一個(gè)“九分山有余，一分壩不足”的山區農業(yè)民族貧困縣，要加快政府職能的轉變，提高政府的工作效率和質(zhì)量，必須緊緊抓住國家、省、州加大對電子政務(wù)建設扶持的有利時(shí)機，結合石屏縣的實(shí)際，突出自身特色，扎扎實(shí)實(shí)在電子政務(wù)建設上下功夫，以此為平臺，促進(jìn)全縣政務(wù)水平的不斷提高。

　　一、 xx縣電子政務(wù)建設的現狀域窄，服務(wù)形式單調，有的僅滿(mǎn)足于網(wǎng)上亮相，只是簡(jiǎn)單地把一些政策、法規、條例搬上網(wǎng)絡(luò )，沒(méi)有把審批等事項同相應軟件系統開(kāi)發(fā)有機地結合起來(lái)。五是管理機制不健全�？h里沒(méi)有成立相應機構，電子政務(wù)監管不夠，有的防范措施不到位，存在安全隱患；有的網(wǎng)上發(fā)布審核不到位，泄密和亂發(fā)信息現象時(shí)有發(fā)生；有的管理措施不到位，網(wǎng)站管理人員積極性不高，網(wǎng)頁(yè)信息量少、更新不及時(shí)；有的教育培訓不到位，大多數人員尚不具備計算機網(wǎng)絡(luò )必要的管理和使用能力。

可行性報告13

　　四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項目可行性研究報告根據**市委、市政府對加快**市市場(chǎng)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)建設的要求。我們在相關(guān)部門(mén)的精心指導下，我公司對建設開(kāi)發(fā)項目積極開(kāi)展了前期準備工作，成立了項目經(jīng)理部，與政府有關(guān)各方進(jìn)行了廣泛接洽;尤其對項目建設的可行性進(jìn)行了深入細致的調查研究和全面論證;同時(shí)，邀請省內外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑規劃專(zhuān)家進(jìn)行了精心的規劃設計和方案選評;經(jīng)征求有關(guān)各方意見(jiàn)，認為初設方案理念新、定位準，既適應了社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟條件下流通現代化發(fā)展的要求和促進(jìn)邊貿行業(yè)向更深層次發(fā)展;是**市這一明珠上一個(gè)閃光的亮點(diǎn)，進(jìn)而為美麗的邊境城市增輝添彩。

　　一、概述

　　(一)項目選址及地緣環(huán)境

　　項目選址：位于**市目腦路東方大飯店后面地塊;

　　項目土地面積約135000㎡折合1.35公頃(0.135平方公里)。項目所處環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，是擬建理想的花園式住宅區。

　　(二)項目規模建設周期

　　規劃總建筑面積81000㎡，可入住居民270戶(hù)。計劃總投資9800萬(wàn)元，計劃建設周期三年，即二00六年至二00九年。

　　二、實(shí)施可行性分析

　　具有劃時(shí)代深遠意義的黨的十六大精神：“為全面建設小康社會(huì )，加快推進(jìn)社會(huì )主義現代化，開(kāi)創(chuàng )中國特色的社會(huì )主義事業(yè)新局面�！边@一宏

　　偉目標，為我指明了前進(jìn)方向，鼓舞著(zhù)我們與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng )新。

　　(一)根據經(jīng)濟全球化的發(fā)展趨勢，我國加快了對外開(kāi)放的步伐。尤其是我國加入WTO后，國際貿易將使我國更加開(kāi)放，長(cháng)期來(lái)，我國單一向東發(fā)展，沿海開(kāi)放的經(jīng)濟格局，在黨中央實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰略決策的推動(dòng)下，如今一直把自己當邊疆省的云南提出了建設連接東南亞、南亞次大陸的經(jīng)濟大**，建立湄公河次流域經(jīng)濟帶。啟動(dòng)參與中國東盟自由貿易區建設行動(dòng)計劃，加快建設“五大**”、構筑“五大平臺”、推進(jìn)六大產(chǎn)業(yè)合作。云南開(kāi)始了“邊緣”向對外開(kāi)放前沿的戰略轉移。我們**市正好是連接東南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，不僅獨占地理區域優(yōu)勢，而且有二十年來(lái)的改革開(kāi)放打牢的基礎。面對如此難得的時(shí)代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發(fā)展。

　　(二)項目建設的市場(chǎng)分析

　　云南與東盟自由貿易區的形成，必然給**市帶來(lái)旺盛的人氣。人流的增加將拉動(dòng)居住的需求，這無(wú)疑會(huì )給我們項目的開(kāi)發(fā)建設帶來(lái)極好的契機。

　　1、國內外商家對**市住房的需求的調查分析。我們通過(guò)民間訪(fǎng)問(wèn)、調查發(fā)現其中有相當的客戶(hù)，他們看好**的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對**的發(fā)展和繁榮昌盛，對社會(huì )的安定和文明及和諧的社會(huì )環(huán)境，他們中的部分人都有在**居住的愿望。據國內外客戶(hù)向我們提供分析情況看愿在**購買(mǎi)花園式住宅。

　　2、住房消費市場(chǎng)的調查分析。**市是一個(gè)與緬甸三面接壤的新興開(kāi)放城市，是典型的一個(gè)壩子，兩個(gè)國家的特殊地緣，美麗的瑞**滋潤著(zhù)兩岸肥沃的土地，哺育著(zhù)兩國的二十幾萬(wàn)邊疆人民。**市城區規劃面積20平方公里，市區建成面積6平方公里，全市總人口12萬(wàn)，流動(dòng)人口4萬(wàn)。由于得天獨厚的地緣優(yōu)勢，和優(yōu)越的自然環(huán)境、氣候，同時(shí)又長(cháng)期得益于改革開(kāi)放二十幾年來(lái)的發(fā)展，**市已成為西南邊陲上一顆璀爛的明珠。一個(gè)12萬(wàn)人口的縣級市，居民的儲蓄存款余額達27億元，高于全國人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買(mǎi)力水平，據調查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房，住房條件相對內地而言較為優(yōu)越。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的為斷提高，人們對住房的需求也由過(guò)去住得下、分得開(kāi)向舒適、寬敞、優(yōu)越、時(shí)尚的較高層次追求，計劃經(jīng)濟時(shí)期福利分房，按標準住房的觀(guān)念已被住房商品化、貨幣化所取代。在市場(chǎng)調查中發(fā)現為數不少的公職人員，他們都有改變現有住房狀況的愿望，尤其對住房按揭，花明天的錢(qián)提前享受個(gè)性化的高層次的居住，較有興趣。隨著(zhù)“單位人”這一觀(guān)念的弱化，“社會(huì )人”享受社區服務(wù)，享受方便、周到、安全的物業(yè)管理服務(wù)也成為一種權力追求，這些都是住房商品化、居住小區化、住房個(gè)性化，環(huán)境園林化所帶來(lái)的新理念。開(kāi)發(fā)部分適應工薪階層承受能力的小康戶(hù)型的住宅，是有市場(chǎng)前景的。

　　由于**是國家級的邊境口岸，在我省沿邊的眾多口岸中像**這樣優(yōu)越的地緣環(huán)境優(yōu)勢的城市絕無(wú)僅有，因而在四萬(wàn)多人的流動(dòng)人口中，有相當的外來(lái)居民是在**經(jīng)商貿易的，他們居住大部分是靠租房，有的經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展和積累，也渴望擁有屬于自己的經(jīng)營(yíng)店鋪和住房。在流動(dòng)人口群體中盡管存在著(zhù)分散零星和不確定性，但且有一定的市場(chǎng)潛力，問(wèn)題的關(guān)鍵主要在于房地產(chǎn)商的項目吸引力和競爭力。

　　三、項目?jì)热?/strong>

　　四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)項目，開(kāi)發(fā)占地面積200畝，總建筑面積約81000㎡，項目建設定位是花園式住宅小區，同時(shí)建設與之相配套的公共建筑和會(huì )所。

　　1、花園式住宅小區在規劃建筑上著(zhù)力于地方特色。既要體現亞熱帶風(fēng)光的民族風(fēng)情，同時(shí)又能展示現代氣息和時(shí)代特征的現代住宅區：它既有別于大中城市的多層和高層住宅，又不同于散亂無(wú)章**度的民居住宅;在滿(mǎn)足統一和諧的城市環(huán)境前提下，提倡建筑風(fēng)格多樣化，實(shí)現建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)的完整統一。在建筑的空間構圖、創(chuàng )意新、體現精品意識，避免了單調雷同，使之形成一街一景，一個(gè)建筑組團體現一種格調，力求達到統一中有變化，變化中有統一。進(jìn)而使瑞**畔花園的建筑構圖實(shí)現連續有序、靈活生動(dòng)、豐富多彩的環(huán)境空間。

　　2、環(huán)境規劃上注入了“以人為本，構建和諧社會(huì )”的現代理念。體現出實(shí)用、自然、和諧的時(shí)代精神。**市是一個(gè)四季長(cháng)青的美麗城市，小區的環(huán)境在滿(mǎn)足本位功能的前提下適當布置了一些綠化、建筑小品，

　　進(jìn)而豐富大環(huán)境的內涵;對活動(dòng)空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實(shí)現全面統籌，做到設計適當、布局合理。小區內的生產(chǎn)環(huán)境與人文自然、民族風(fēng)情有機地結合，進(jìn)而實(shí)現環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧的花園式小區。

　　3、市政設施及路網(wǎng)建設，作為花園式小區須具備良好的城市環(huán)境，市政設施須配套完善、規范安全、城市空間文明有序。供水、供電均采用市政網(wǎng)絡(luò )，對供水、排污、電力、通訊、有線(xiàn)電視、信息寬帶等系統的所有管線(xiàn)按功能區分全部為地下管、溝埋設。對車(chē)流、人流交通路網(wǎng)的規劃應滿(mǎn)足小區內交通流暢、安全、迅速、經(jīng)濟及整潔、寧靜等要求，布置疏密相間的干道和支道，干道上可以通行一定流量的機動(dòng)車(chē)，大部分支道作為人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進(jìn)而組成一個(gè)合理的交通網(wǎng)絡(luò )。

　　4、小區的建筑規劃，按81000㎡的用地，規劃容積率0.563，可建房屋面積460000㎡。

　　(1)住宅建筑45603㎡，可入住205戶(hù)。其中：A型戶(hù)224㎡/戶(hù)有20戶(hù)，B型戶(hù)264㎡/戶(hù)有69戶(hù)，C型戶(hù)275㎡/戶(hù)有15戶(hù)，D型戶(hù)290㎡/戶(hù)有11戶(hù)，四種戶(hù)型的別墅共115戶(hù)，面積30092㎡，連排成幢別墅90戶(hù)，戶(hù)均166.8㎡/戶(hù)，面積15048㎡，住宅全部面積：45603㎡。

　　(2)其它公共建筑500㎡;合計規劃面積約46103㎡。

　　(3)土地規劃使用情況：總用地面積81000㎡，其中道路占22275㎡，占27.54%;綠化34668㎡，占42.8%;建筑24024㎡，占29.66%。

　　(4)投資分析：①基礎設施投入867.3萬(wàn)元;②綠化環(huán)境投入646.8

　　萬(wàn)元;③建筑投入6438.6萬(wàn)元;④不可預見(jiàn)投資238.5萬(wàn)元(按以上三項之和的3%);⑤流動(dòng)資金投入1600萬(wàn)元。合計投資約人民幣9791.2≈9800萬(wàn)元。

　　四、項目建設計劃

　　我們將根據州內的建筑市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢，采取總體布局，分步實(shí)施，

　　滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，逐步就位的思路，計劃在20xx年內全部開(kāi)發(fā)完成，建設周期三年,具體計劃是：

　　1、20xx年投入2450萬(wàn)元，承付土地出讓金1300萬(wàn)元，用1150萬(wàn)元投入基礎設施建設，完成小區內50000㎡的道路及地下管道的鋪設，

　　完成總投資的25%。

　　2、20xx年2744萬(wàn)元，建成4.5萬(wàn)㎡住宅，可入住110戶(hù)，完成總投資的28%。

　　3、20xx年投入2842萬(wàn)元，建成4.6萬(wàn)㎡的住宅和商貿用房，可入住95戶(hù)，完成總投資的29%。

　　4、20xx年投入1764萬(wàn)元，建成9000㎡的公共建筑和附屬配套設施，同時(shí)全部完成綠化和環(huán)境投資建設，完成總投資的18%。至此全部完成小區建設，并籌組物業(yè)管理公司，納入市場(chǎng)化的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

　　五、資金籌集按建設計劃投資總額9800萬(wàn)元。

　　1、四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為投資主體，自籌資金3000萬(wàn)元，公司自籌方式包括集資、融資，臨時(shí)拆借等方式，公司其余自籌資金于20xx年底全部到位。

　　2、通過(guò)招商引資、預約、預售實(shí)現籌資20xx萬(wàn)元，占房屋建設投資的30%。該資金籌措從20xx年5月啟動(dòng)到20xx年，用10個(gè)月的時(shí)間加強銷(xiāo)售力度實(shí)現。

　　3、向銀行貸款20xx萬(wàn)元。20xx年工程開(kāi)工后用在建工程(公司資產(chǎn))作為抵押，使用貸款時(shí)3年。

　　4、20xx年實(shí)現銷(xiāo)售3500萬(wàn)元(扣除預約預售20xx萬(wàn)元)實(shí)際籌資1500萬(wàn)元。

　　5、20xx年實(shí)現銷(xiāo)售3300萬(wàn)元，售房率達到60%以上，除用于歸還20xx萬(wàn)元貸款外，可有效投入后續開(kāi)發(fā)資金1300萬(wàn)元。

　　該項目按滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，6000萬(wàn)元流動(dòng)資金可保證實(shí)現全部開(kāi)發(fā)建成。公司對資金的籌集將采用資本的營(yíng)運方式，保證開(kāi)發(fā)計劃實(shí)施。

　　六、組織實(shí)施

　　為保證項目的順利實(shí)施，四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，全權承擔項目的開(kāi)發(fā)建設，

　　四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，將按公司法組建。依照有限責任公司的章程組成公司治理結構，實(shí)行董事會(huì )領(lǐng)導下的總經(jīng)理責任制，按現代企業(yè)制度要求和現代企業(yè)管理的理念和手段進(jìn)行公司運作。公司依法注冊，自立經(jīng)營(yíng)、獨立核算，自負盈虧，獨立承擔債權、債務(wù)，獨立承擔經(jīng)濟民事的法律責任，同時(shí)，自覺(jué)執行黨的方針、政策、遵守法律、法規，接受相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導監督和管理，并嚴格按房地產(chǎn)市場(chǎng)規則規范公司行為。

　　公司的組織機構是一室、三部(即：總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、工程經(jīng)理部、財務(wù)部)。

　　公司的宗旨是：能人開(kāi)發(fā)、精英管理、開(kāi)拓市場(chǎng)、營(yíng)銷(xiāo)**。公司有決心在3年的開(kāi)發(fā)建設中，實(shí)現碧波揚風(fēng)帆、創(chuàng )新鑄發(fā)展。畫(huà)意燃詩(shī)情，實(shí)干創(chuàng )一流，為**市邊境建設、為了**市新的一輪發(fā)展，做出應有的貢獻。

　　七、效益與風(fēng)險分析

　　(一)、預期效益

　　1、企業(yè)利潤，根據房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和市場(chǎng)景氣指數及社會(huì )平均利潤(行業(yè)平均0.158)計算，9800萬(wàn)元的投資，可實(shí)現利潤。

　　2、對當地國民經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻按20xx年房地產(chǎn)投資對GDP貢獻率41.94%的水平推算(按支出法計算)，9800萬(wàn)元的固定資產(chǎn)投資對當地GDP的貢獻為4110.12萬(wàn)元，按20xx年**市國內GDP值7.85億元計算增幅，每年能拉動(dòng)**經(jīng)濟增長(cháng)1個(gè)百分點(diǎn)。

　　3、促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　據投入產(chǎn)出模式測算，每100萬(wàn)元房地產(chǎn)投資(或銷(xiāo)售)可拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展285萬(wàn)元，房地產(chǎn)與40多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)有密切關(guān)系，其中建筑行業(yè)最直接�？烧T發(fā)產(chǎn)出31.73萬(wàn)元，高居榜首，其次是建材、制造、開(kāi)采、商業(yè)、運輸等行業(yè)，9800萬(wàn)元的房地產(chǎn)投資，對拉動(dòng)當地消費需求，增加就業(yè)，保持社會(huì )穩定，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，具有潛在的社會(huì )效益。

　　4、增加地方財政收入

　　在9800萬(wàn)元的投資中，土地使用權出讓增加地方財政600萬(wàn)元，(200畝X3萬(wàn)元/畝)。增加建筑稅收(建筑營(yíng)業(yè)稅和城市建設附加，教育附加)480萬(wàn)元，同時(shí)拓展了稅源。

　　(二)風(fēng)險分析

　　1、國內市場(chǎng)變化的風(fēng)險

　　房地產(chǎn)作為特殊的商品，在社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟中。房地產(chǎn)市場(chǎng)的商住樓仍具有廣闊的市場(chǎng)前景，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已發(fā)生了變化，尤其結構性矛盾已經(jīng)突出。一方面，大量中小工商從業(yè)者想買(mǎi)商鋪又買(mǎi)不

　　起;另一方面，近兩年來(lái)的商住樓空置率居高不下，據有關(guān)資料顯示;截止二00二年三季度，商住樓的空置率已達24.4%。今年九月，國家六部委局(建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局)就《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》提出了若干意見(jiàn)，警告：防止“泡沫”經(jīng)濟的發(fā)生。最近國家的土地建設、銀行等部門(mén)已相繼出臺了若干宏觀(guān)調控的政策措施。如：強化土地供應管理，嚴格控制土地供應總量，調整土地利用結構;嚴格控制自有資金不足，行為不規范的房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)發(fā)項目;大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房，調整房地產(chǎn)市場(chǎng)結構;嚴格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款條件，加強對房地主貸款使用監督，充分發(fā)揮金融對房地主市場(chǎng)的調控作用。以上信息已表明，對“房地產(chǎn)熱”已亮出了“紅燈”，國家宏觀(guān)管理這一大趨勢，對我們將進(jìn)行的項目，無(wú)疑是一大風(fēng)險信號。

　　我們必須審時(shí)奪勢，趨利避害，認真分析和研究已發(fā)生變化了的情況，從**房地產(chǎn)市場(chǎng)這一客觀(guān)實(shí)際出發(fā)，謹慎操作，任何盲目樂(lè )觀(guān)、頭腦“發(fā)熱”的舉措都是有害的。要在充分調查研究的基礎上以市場(chǎng)需求為出發(fā)點(diǎn)，制定切實(shí)可行的開(kāi)發(fā)計劃。

　　2、不確定因素風(fēng)險

　　房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)定位，不能僅從居民銀行存款的平均余額不看供求潛力。我們要看到，**這一邊境開(kāi)放城市盡管儲蓄余額較大，但游資成分較多，投入房地產(chǎn)消費的資金十分有限。我們要理智的看到，我國目前存在的貧富懸殊差距正在擴大;我們應當充分的注意到時(shí)下的中國，富者確實(shí)目了，貧者依然很窮。尤其像**這樣民族聚集居的邊境

　　城市，這樣的差距還較為突出。因此，對國內居民的住房，特別是城市居民的住房狀況，已購房率、預期購房率、普通居民的有支配收入、消費意向等情況，進(jìn)一步做深入細致的調查分析，在此基礎上，確定國內居民購房需求的市場(chǎng)定位。要充分認識到，拉動(dòng)市場(chǎng)消費需求，主要在于擴大國內需求。對此，我們要著(zhù)力做好當地常住居民，尤其是個(gè)體工商業(yè)者對商住樓需求的調查，利用擴大內需進(jìn)一步深化對外貿易這一歷史最好機遇，促進(jìn)購房消費;同時(shí)，要做好消費導向宣傳，切實(shí)推出貨真價(jià)實(shí)，質(zhì)量?jì)?yōu)良(包括戶(hù)型合理)優(yōu)美，多功能花園住宅小區，占領(lǐng)和開(kāi)拓**的住宅房市場(chǎng)。

　　3、公司自身的弱勢

　　四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一個(gè)品牌，要在本地打響

　　這一品牌，除面臨上述的困難和風(fēng)險外，還要克服公司自身的弱勢。首先就我公司而言，異地開(kāi)發(fā)、投資巨大，也存在鞭長(cháng)莫及的弱勢，趨利避害，與時(shí)俱進(jìn)，謹慎操作。必須以改革創(chuàng )新的思維對公司實(shí)施戰略改造。對經(jīng)營(yíng)決策、經(jīng)營(yíng)管理，都必須聚精竭力，做到指揮得當，組織有序、經(jīng)營(yíng)有方、管理得力、穩步推進(jìn)、調整及時(shí)、決心下定、矢志不移。

　　八、結論

　　四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目是一個(gè)需要歷經(jīng)數年的中長(cháng)期項目，無(wú)論建設規模，還是投資規模，對一個(gè)企業(yè)而言無(wú)疑是一個(gè)大的項目，其前景看好，可操作性顯示。盡管存在一定的風(fēng)險，但在**市委、市政府及相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導下，在社會(huì )各界和有關(guān)專(zhuān)家的支持幫助下，我們有信心、有能力開(kāi)發(fā)建設好。

　　經(jīng)廣泛深入的調查研究和全面論證，同時(shí)，我公司通過(guò)一年富有成效的工作，目前已具備啟動(dòng)實(shí)施條件，建議政府列入二00六年度計劃。以便盡快展開(kāi)實(shí)質(zhì)性工作。綜上所述，四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目是可行的。請市委、市政府、**市邊境經(jīng)濟合作區給予大力支持。四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　**分公司

　　二0XX年三月三十日

可行性報告14