- 相關(guān)推薦
標準版小區業(yè)主委員會(huì )章程樣本
業(yè)主委員會(huì )，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式，下面是小編給大家分享的標準版小區業(yè)主委員會(huì )章程樣本，希望對大家有幫助。
小區業(yè)主委員會(huì )章程樣本
(_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì )第一次會(huì )議通過(guò))
區域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。
第一章 總則
第一條 堅持黨的領(lǐng)導，接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和社區居委會(huì )的指導和監督。
第二條 管理事項范圍：(包括共用場(chǎng)地、公共設施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會(huì )討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔的事項應詳細列舉)。
第三條 業(yè)主委員會(huì )是本物業(yè)管理范圍內代表全體業(yè)主實(shí)施管理的自治組織。
業(yè)主委員會(huì )由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會(huì )選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主代表大會(huì )的執行機構，對業(yè)主代表大會(huì )負責。接受業(yè)主代表大會(huì )和業(yè)主監督。
第四條 業(yè)主委員會(huì )宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主的合法權益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造安全、整潔文明的環(huán)境。
第五條 本章程所稱(chēng)業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。
第二章 組織及職責
第六條 業(yè)主委員會(huì )組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執行秘書(shū)一人。主任委員由委員會(huì )全體會(huì )議選舉產(chǎn)生。
第七條 業(yè)主委員會(huì )任期三年，其成員可連選連任。
第八條 業(yè)主委員會(huì )依法享有下列權利：
1.如今和主持業(yè)主代表大會(huì );
2.監督物業(yè)管理單位執行物業(yè)管理合同的情況;
3.管理物業(yè)共用部位共用設施設備維修基金;
4.監督公共建筑、公共設施、公共場(chǎng)地的合理使用。
經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )授權，業(yè)主委員會(huì )可以行使下列權利：
1.采用投標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同;
2.與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費等費用的收取標準及使用方法;
3.與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計劃，年度費用概算及決算報告;
4.維修基金的使用及維修基金不夠使用時(shí)，提出籌集維修資金方案;
5.制定本物業(yè)管理區域涉及業(yè)主共同利益的規章制度;
6.討論決定業(yè)主代表大會(huì )給予其成員的津帖分配;
7.業(yè)主代表大會(huì )授予的其他權利。
第九條 業(yè)主委員會(huì )義務(wù)：
1.按時(shí)籌備和召集業(yè)主代表大會(huì );
2.向業(yè)主代表大會(huì )報告工作;
3.執行業(yè)主代表大會(huì )的各項決議、決定;
4.向業(yè)主代表大會(huì )報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況;
5.聽(tīng)取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn)、建議和質(zhì)詢(xún)，接受業(yè)主監督;
6.制定物業(yè)共用部位、公用設施、場(chǎng)地的管理使用制度，維護業(yè)主權益，維護物業(yè)管理區域內的公共秩序，制止損害共用部位、共用設施設備的行為;
7.貫徹執行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規、政策規定及本區域的物業(yè)管理制度;
8.接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督和指導;
9.保障本區域內物業(yè)管理目標的實(shí)現;
10.業(yè)主代表大會(huì )要求履行的其他義務(wù)。
第十條 委員會(huì )研究決定本物業(yè)管理區域的重大問(wèn)題，制定重要的規章制度，應當符合本章程的宗旨規定并事先聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議。
第三章 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議
第十一條 委員會(huì )討論決定事項，應當召開(kāi)委員會(huì )會(huì )議。
委員會(huì )會(huì )議討論決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則。會(huì )議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員會(huì )成員有一票表決權。
第十二條 委員會(huì )會(huì )議每1個(gè)月至少召開(kāi)一次。有三分之一委員會(huì )成員提議或主任委員認為必要時(shí)，可以召開(kāi)委員會(huì )會(huì )議。
第十三條 委員會(huì )會(huì )議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會(huì )議。
委員會(huì )會(huì )議召開(kāi)前，召集人應當事選通知委員會(huì )成員討論的議題，并事先告知有關(guān)情況，有書(shū)面材料的，應事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時(shí)，由副主任(或由執行秘書(shū))代替。
第十四條 委員會(huì )會(huì )議應當由二分之一以上的組成人員出席。委員會(huì )討論決定事項，須經(jīng)全體成員的過(guò)半數通過(guò)。
第十五條 委員會(huì )召開(kāi)會(huì )議時(shí)，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員(如 )。列席人員可以發(fā)表意見(jiàn)，但無(wú)表決權。
第十六條 委員會(huì )會(huì )議討論決定的事項，應當在3日內向全體業(yè)主公布。
第十七條 委員會(huì )會(huì )議應當對所議事項的決定作成會(huì )議記錄，出席會(huì )議的委員會(huì )成員和記錄人應當在記錄上簽名。
第十八條 委員會(huì )成員應當對委員會(huì )的決定事項負責。委員會(huì )決定的事項違反法律、法規或者本章程規定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會(huì )成員應當承擔賠償損失的責任，反對該違法、違章決定的委員會(huì )成員可以免除責任，對該決定在表決時(shí)表明異義，并記載在會(huì )議記錄的，也可以免除責任。
第四章 業(yè)主委員會(huì )成員
第十九條 本委員會(huì )的成員由業(yè)主代表大會(huì )在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
1.能遵守物業(yè)管理法律、法規、規章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。
2.有履行業(yè)主委員會(huì )成員職責的能力;
3.熱心公益事業(yè);
4.品行端正無(wú)劣跡。
第二十條 委員會(huì )成員缺額時(shí)，應在下一次業(yè)主代表大會(huì )上補選。
第二十一條 委員會(huì )成員因將自己的物業(yè)出售、交換、贈予他人，失去本物業(yè)管理區域內業(yè)主資格的，其委員會(huì )成員的資格即行喪失。
第二十二條 委員會(huì )成員辭職的，應當向業(yè)主委員會(huì )提交辭呈，由委員會(huì )會(huì )議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會(huì )備案。
第二十三條 不再擔任委員會(huì )成員的，應當在離任的3日內將其管理，保存的本委員會(huì )的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財物移交給委員會(huì )。
第二十四條 委員會(huì )主任委員的職責：
1.召集和主持委員會(huì )會(huì )議;
2.代表委員會(huì )對外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟合同時(shí)，由一名主任和四名付主任共同簽署;
3.監督維修基金的帳目管理;
4.確定委員會(huì )成員的分工;
5.提出委員會(huì )會(huì )議的議事規則案;
6.督促委員會(huì )成員的工作;
7.業(yè)主代表大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )授權的其他事項。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì )成員的職責
1.參加委員會(huì )會(huì )議;
2.參與委員會(huì )決策事項的討論和表決;
3.提議召開(kāi)委員會(huì )會(huì )議;
4.執行業(yè)主代表大會(huì )和委員會(huì )的決議、決定，完成交辦工作;
5.提出建議和意見(jiàn);
6.委員會(huì )賦予的其他職責。
第二十六條 業(yè)主委員會(huì )成員應當遵守本章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護業(yè)主利益，不得利用其地位和職權為自己謀取私利，不得利用職權收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財產(chǎn)和業(yè)主的公共利益。
第二十七條 業(yè)主委員會(huì )成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務(wù)提供擔保。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì )及其成員不得以業(yè)主委員會(huì )的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)本物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理事宜，不得以個(gè)人名義與本委員會(huì )訂立合同或進(jìn)行交易。
第二十九條 委員會(huì )成員違反法律、法規、規章規定或本章程規定，造成業(yè)主共同利益損失的，應當承擔賠償責任。
第五章 經(jīng)費和財物來(lái)源
第三十條 委員會(huì )的經(jīng)費來(lái)源：由業(yè)主代表大會(huì )決定。
第三十一條 委員會(huì )的開(kāi)支范圍：(列明開(kāi)支事項，如業(yè)主代表大會(huì )和委員會(huì )會(huì )議費用，必要的辦公費，有關(guān)人員的津帖等)。
第三十二條 委員會(huì )應當建立財務(wù)制度。每三個(gè)月公布一次財務(wù)收支情況。
第三十三條 委員會(huì )的辦公用房和其他財物(根據實(shí)際情況確定)。(另外，可根據實(shí)際情況，專(zhuān)門(mén)規定維修基金的管理事宜)。
第六章 附則
第三十四條 本章程或本章程的修訂須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )占全體業(yè)主二分之一(或五分之三、三分之二)以上多數通過(guò)。
業(yè)主代表大會(huì )按前款規定通過(guò)的有關(guān)本章程的規定都是本章程的組成部分。
第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會(huì )成立之日起實(shí)施。
【標準版小區業(yè)主委員會(huì )章程樣本】相關(guān)文章：
專(zhuān)業(yè)委員會(huì )章程樣本05-27
小區業(yè)主委員會(huì )章程（示范文本）01-28
住宅小區業(yè)主委員會(huì )章程（通用11篇）10-15
學(xué)校章程樣本01-28
公司章程樣本09-29