小區業(yè)主委員會(huì )章程模板
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小區業(yè)主委員會(huì )章程模板1
第一章 總則
第一條 本會(huì )是本物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì )應當由業(yè)主擔任。本會(huì )是業(yè)主大會(huì )的常設機構，對業(yè)主大會(huì )負責。
第二條 本會(huì )接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督與指導。
第三條 本章程所稱(chēng)業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。
第四條 本會(huì )代表全體業(yè)主的合法權益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區域的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
第二章 組織與職責
第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì )，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導開(kāi)發(fā)建設公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì )，籌委會(huì )推薦本會(huì )候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。
第六條 本會(huì )設委員__________名，其中主任一名，副主任__________名，本會(huì )主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
本會(huì )聘任執行秘書(shū)(或秘書(shū)長(cháng))一名，負責處理本會(huì )日常事務(wù)。執行秘書(shū)可以不是委員或業(yè)主。
本會(huì )主任、副主任、執行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職。
第七條 本會(huì )權利：
1.召集和主持業(yè)主大會(huì );
2.與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費、物業(yè)維修基金等費用的收取標準及使用方法;
3.采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意后負責履行;
4.與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度用費概預算及決算報告;
5.檢查、監督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作;
6.修訂業(yè)主公約、本會(huì )章程。
第八條 本會(huì )義務(wù)：
1.籌備業(yè)主大會(huì )并向業(yè)主大會(huì )報告工作;
2.執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議;
3.貫徹執行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規定，對用戶(hù)開(kāi)展多種形式的宣傳教育;
4.保障本物業(yè)各項管理目標的實(shí)現;
5.執行政府部門(mén)對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;
6.本會(huì )作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業(yè)主大會(huì )的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。
第九條 本會(huì )召集業(yè)主大會(huì )可采取會(huì )議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。
第十條 下列人員經(jīng)本會(huì )決定可獲得適當津貼：
1.本會(huì )主任;
2.本會(huì )副主任;
3.本會(huì )執行秘書(shū);
4.本會(huì )同意的其他人員。
第三章 會(huì )議
第十一條 本會(huì )會(huì )議每三個(gè)月至少召開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第十二條 本會(huì )會(huì )議的召開(kāi)應由召集人提前七天將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因故不能參加會(huì )議的，可以書(shū)面委托代理人參加。
第十三條 本會(huì )會(huì )議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。
第十四條 本會(huì )召開(kāi)會(huì )議時(shí)，可邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì )議，但上述人員沒(méi)有表決權。
當本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請相當于本會(huì )委員三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會(huì )會(huì )議。
第十五條 本會(huì )會(huì )議決定問(wèn)題采取少數服從多數的原則。會(huì )議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會(huì )議主持人在自己已投過(guò)的一票外，再投一票決定票(贊成或反對)，但此規定不適用對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。
第十六條 本會(huì )執行秘書(shū)必須作好每次會(huì )議記錄，并由會(huì )議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應由與會(huì )的全體委員簽署。
第四章 委員
第十七條 本會(huì )委員由業(yè)主大會(huì )從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數為單數，最多不超過(guò)十五人。
第十八條 本會(huì )委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔任。
第十九條 本會(huì )委員的撤換、增減，由本會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認。
第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會(huì )委員，已擔任的必須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )確認：
1.已不是業(yè)主;
2.無(wú)故缺席會(huì )議連續三次以上;
3.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;
4.有違法犯罪行為已被司法部門(mén)認定或正在接受調查的;
5.其他原因不適宜擔任本會(huì )委員的。
第二十一條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內將其管理、保存的本會(huì )文件、資料、賬簿以及屬于本會(huì )的所有財物移交給本會(huì )。
第二十二條 委員的權利和義務(wù)。
(一)權利：
1.有權參加本會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng);
2.具有選舉權、被選舉權和監督權;
3.有權參與本會(huì )有關(guān)事項的決策;
4.具有對本會(huì )的建議和批評權。
(二)義務(wù)：
1.遵守本會(huì )章程：
2.執行本會(huì )的決議，完成本會(huì )交辦的工作;
3.依據法律和業(yè)主大會(huì )的決議應該履行的其他義務(wù)。
第五章 經(jīng)費與辦公用房
第二十三條 本會(huì )的經(jīng)費由__________費用中支出。
第二十四條 本會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會(huì )匯報，每年度向業(yè)主公布。
第二十五條 本會(huì )的辦公用房由__________解決。
第六章 附則
第二十六條 業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十七條 本會(huì )的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì )的決定或政府主管部門(mén)的決定解散或終止。
第二十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效，同時(shí)報當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
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