房地產(chǎn)的調研報告（精選16篇）
隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，接觸并使用報告的人越來(lái)越多，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。我們應當如何寫(xiě)報告呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)的調研報告，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)的調研報告 篇1
一、考察時(shí)間：
xxxx年xx月xx日-xx月xx日
二、考察地點(diǎn)：
張家界——中昊回龍地下街（新合作地下商業(yè)步行街），常德——金旺地地下步行街，荊州——北京路中央大道地下商業(yè)步行街，武漢——楚河漢界、江漢路步行街、光谷步行街、楚河漢界、漢正街、戶(hù)部巷，長(cháng)沙——太平街、國金街、中茂城、廟街等。
三、考察目的：
學(xué)習其他項目好的管理模式，運營(yíng)手段以及當前形勢下熱門(mén)、吸引人流的業(yè)態(tài)項目，綜合學(xué)習商業(yè)項目的業(yè)態(tài)布局，場(chǎng)景打造，宣傳策劃手段等，并收集有效的商戶(hù)資源。為公司項目管理及鶴洲路的招商運營(yíng)提供基礎數據及建議。
四、考察情況回顧：
1、張家界回龍地下商業(yè)街一期工程xx ㎡，公攤率xx，銷(xiāo)售均價(jià)xx元/㎡，租金均價(jià)xx元/㎡，合同期三年，每年遞增xx%，物業(yè)費餐飲區xx元/㎡，服裝區xx元/㎡。二期xx ㎡，公攤率xx%，預計銷(xiāo)售均價(jià)xx元/㎡，開(kāi)業(yè)免租2個(gè)月租金均價(jià)xx元/㎡，合同期三年，每年遞增8%，物業(yè)費餐飲區xx元/㎡，服裝區xx元/㎡，水費xx元/噸，電費xx元/度。銷(xiāo)售模式先售后租，返租3年。該項目特色及亮點(diǎn)，商鋪大部分為30 ㎡左右的小格子，方便銷(xiāo)售及租賃。第一期過(guò)道寬xxm，總長(cháng)xxm，第二期街道寬xx m，總長(cháng)xxm。單個(gè)門(mén)頭xxm，三門(mén)頭xxm。街區過(guò)道平坦無(wú)落差，人流旺盛，業(yè)態(tài)布局交錯混搭，無(wú)明顯業(yè)態(tài)分區。主要業(yè)態(tài)為鞋服類(lèi)，二期餐飲區面積共xx ㎡，占比xx%。
2、常德金旺地橋南商業(yè)街，總面積xx ㎡，總長(cháng)xxm，公攤率xx%，過(guò)道寬xxm，銷(xiāo)售均價(jià)xx元/㎡，租金均價(jià)xx元/㎡，合同期二至三年，每年遞增xx，物業(yè)費xx，水費xx/噸，電費xx元/度。銷(xiāo)售模式先售后租，返租3年。該項目特色及亮點(diǎn)，商鋪空置率低，商鋪大部分為40—50 ㎡便于銷(xiāo)售及租賃。單個(gè)門(mén)頭寬4m，整個(gè)街區過(guò)道平坦，管理規范，干凈整潔。業(yè)態(tài)分區明顯，主要業(yè)態(tài)為鞋服類(lèi)。街區視覺(jué)導視清晰明了，廣告位規劃整齊，管理有條。
常德金旺地地下步行街入口街區內部景象3、北京路中央大道地下商業(yè)步行街總面積xx ㎡，總長(cháng)xxm，公攤率xx，主街區過(guò)道寬xx，租金均價(jià)xx元/㎡，合同期三年，物業(yè)費xx元/㎡，水費xx元/噸，電費xx元/度。銷(xiāo)售模式先售后租，返租x年。該項目特色及亮點(diǎn)，該項目開(kāi)業(yè)8年，商鋪已售罄，目前商鋪空置較低，商業(yè)旺盛，人流量大。商鋪大部分為20—50 ㎡便于銷(xiāo)售及租賃。商鋪開(kāi)間3.5，進(jìn)深5.5m，整個(gè)街區過(guò)道平坦，管理規范，干凈整潔。衛生清潔使用全機械化操作，兒童娛樂(lè )，時(shí)尚鞋服、美妝個(gè)戶(hù)、手機數碼、餐飲美食等業(yè)態(tài)分區明顯，鞋服類(lèi)占比55%。
荊州北京路中央商業(yè)街入口街區內部一角3、武漢江漢步行街、光谷步行街、漢正街以及長(cháng)沙國金街、中茂城，太平街等地，有的位置條件優(yōu)越，繁榮了一段時(shí)間，現已在衰退；有的業(yè)態(tài)新穎，主題鮮明，形成購物文化，人流如潮，持久繁榮。
武漢江漢步行街小吃城江漢步行街一角長(cháng)沙廟街小吃城廟街小吃城內部造景
五、考察體會(huì )
通過(guò)認真實(shí)地考察發(fā)現，一個(gè)商業(yè)能持續繁榮，總的概括就是具備“你無(wú)我有，你優(yōu)我優(yōu)，你有我特”特點(diǎn)。除了項目本身的位置條件外，與其商業(yè)別樹(shù)一幟的文化內涵及獨具一格的業(yè)態(tài)布局息息相關(guān)。商業(yè)文化是指該商圈本身特有的特點(diǎn)在消費者心中的定位及口碑，如購物到江漢步行街，因其建筑保留清朝租界時(shí)間歐式風(fēng)格，街道寬廣，環(huán)境優(yōu)美，物品繁多，價(jià)格實(shí)惠，成為網(wǎng)紅打卡地等因此而著(zhù)名。業(yè)態(tài)布局是指該業(yè)態(tài)本身能吸引人流，能形成競爭力及購買(mǎi)力，包括其承載該業(yè)態(tài)的裝修設計，特點(diǎn)鮮明，與眾不同。如現代粉色網(wǎng)紅服裝街，明清時(shí)期古建筑美食城，因其特有的裝修設計業(yè)態(tài)的融合搭配。讓消費者打卡拍照，留戀忘返�；蛟摌I(yè)態(tài)本身為現代流行或關(guān)注焦點(diǎn)，足夠具備吸引客流的能力。如紅網(wǎng)打卡地，復古風(fēng)格美食城等�？疾觳煌牡胤郊皹I(yè)態(tài)，發(fā)現能快速吸引人流的業(yè)態(tài)項目，為吃喝玩樂(lè )的業(yè)態(tài)，特色美食，特色娛樂(lè )項目是現在年輕人喜聞熱見(jiàn)的事，一般年輕人聚集的地方，商業(yè)非常繁榮。
六、項目分析及考察建議
�。ㄒ唬Q洲路現狀分析
1、鶴洲路地上區位及商業(yè)現狀
中心商業(yè)步行街鶴州路段北起迎豐西路路口緊鄰懷化火車(chē)站，南至人民南路路口緊靠市郵政局及中國電信，路面寬16米，全長(cháng)636米，過(guò)去該地段人流如潮，商業(yè)繁華。近年隨著(zhù)市民出行方式的改變，高鐵站的新建，周?chē)虡I(yè)業(yè)態(tài)影響，以及其他區域商圈的新起。目前，該地段人流稀少，馬路臨街商業(yè)衰落蕭條。探究其原因，一是高鐵站新建客流向高鐵站分流；二是道路窄，兩側居民小區少，主要公交線(xiàn)路繞行，公交站臺設置少，且馬路兩邊停車(chē)位及停車(chē)場(chǎng)資源缺乏；三是佳惠國際、佳惠華盛堂，萬(wàn)達廣場(chǎng)等大型商圈新起分散了人流；四是周?chē)虡I(yè)業(yè)態(tài)未形成規模及品牌影響力不吸引人流�；诋斍暗默F狀，建議在后期招商及業(yè)態(tài)布局中，布局能自帶人流的業(yè)態(tài)，主要為吃喝玩樂(lè )的.業(yè)態(tài)，同時(shí)，該業(yè)態(tài)具備一定的特色，是現代關(guān)注度高，熱門(mén)的業(yè)態(tài)。
2、項目購物文化及區位優(yōu)勢改變，自流人群較少。
過(guò)去該地段緊鄰火車(chē)站，人流如潮，商業(yè)繁華，素有鶴州路購物街之稱(chēng)，為消費者購物首選之地。隨著(zhù)高鐵站的新建，人流進(jìn)行了分流，再加上馬路上商業(yè)蕭條，業(yè)態(tài)較為單一，對顧客的吸引力不強，前期形成的購物文化及原來(lái)的區位優(yōu)勢已發(fā)生改變，依靠現在的區位條件及周?chē)鷺I(yè)態(tài)情況，自動(dòng)吸引人流較為困難。因此，在后續規劃和運用中，建議對鶴洲路重新塑造概念，打造具有特色的購物文化，建立自己的購物品牌，增加競爭力，在消費者心中樹(shù)立形象和口碑。
3、街區跨度長(cháng)，地段落差較大。
鶴州路街區總長(cháng)630余米，人行過(guò)道為3.7米，地勢由南向北逐步增高，最高地勢差有12余米，高差影響，導致整條街的縱覽視角窄小，不能很好的將商品業(yè)態(tài)成規模的展現，而吸引顧客眼球。同時(shí)，爬坡式購物體驗，在購物體驗上讓顧客容易感覺(jué)疲勞，前行購物欲望消退。建議進(jìn)行場(chǎng)景打造，把鶴洲路的劣勢變?yōu)閮?yōu)勢，以吸引顧客和留住顧客。
�。ǘQ洲路的定位
1、通過(guò)考察發(fā)現目前能吸引人流，能帶動(dòng)消費的業(yè)態(tài)項目，無(wú)外乎為吃喝玩樂(lè )的業(yè)態(tài)，而這些業(yè)態(tài)里面消費能符合大眾，能吸引年輕人這類(lèi)主力人群的業(yè)態(tài)，其生命力會(huì )很強。飲食業(yè)態(tài)最能吸引人流特色飲食最受年輕人喜愛(ài)
2、結合鶴洲路項目的現狀，包括地理位置、物業(yè)結構以及現在的人流，建議定位特色餐飲為主，配套娛樂(lè )、服飾，手工等業(yè)態(tài)。比如打造民清時(shí)期特色美食街/五溪文化特色美食街。
�。ㄈQ洲路運營(yíng)
1、做好前期市場(chǎng)調查
對鶴洲路業(yè)態(tài)及主題的定位，建議結合鶴洲路項目本身的特點(diǎn)，前期做好詳細的市場(chǎng)調查，確定業(yè)態(tài)受眾人群，消費層次，才能針對性的招商引進(jìn)業(yè)態(tài)。再加上，目前鶴洲路已開(kāi)業(yè)兩次，條件上已不允許“先行先試”地招商開(kāi)業(yè)。須慎重確定主題業(yè)態(tài)，才能一蹴而紅。
2、進(jìn)行場(chǎng)景設計打造
考察不同的地方及業(yè)態(tài)，發(fā)現一個(gè)業(yè)態(tài)的繁榮，除了其本身的產(chǎn)品需具備特色，配套其業(yè)態(tài)的不同，不同風(fēng)格的裝修場(chǎng)景設計，（如八十年代的餐飲裝修設計，能喚起顧客對過(guò)往的回憶，能留住顧客腳步）能形成特定的購物文化及口碑效應。鶴洲路如重新啟動(dòng)，建議進(jìn)行依據鶴洲路的層高進(jìn)行場(chǎng)景設計，塑造文化主題，增加特色，建立品牌，才能吸引商家及顧客。而一個(gè)吸引人流的業(yè)態(tài)場(chǎng)景的打造，需要新穎的創(chuàng )作理念及專(zhuān)業(yè)的設計團隊。因此，如進(jìn)行場(chǎng)景設計打造，建議一定要聘請專(zhuān)業(yè)的設計團隊。
3、多方尋求合作引用新型宣傳手段
一個(gè)項目及業(yè)態(tài)的繁榮，與其超強的運營(yíng)策劃和宣傳方式密不可分。良好的宣傳和策劃手段，不僅能引流增效，還能延續業(yè)態(tài)的生命力。鶴洲路重新啟動(dòng)，建議尋找好的噱頭，通過(guò)與抖音、微信等新型平臺合作，將鶴洲路品牌及業(yè)態(tài)快速宣傳出去。
房地產(chǎn)的調研報告 篇2
近年來(lái)，違規變更規劃、調整容積率成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的一個(gè)常見(jiàn)重災問(wèn)題。有人將“擅改控制性詳規，提高項目容積率，減少配套設施，讓開(kāi)發(fā)商獲取高額利潤”總結為房地產(chǎn)犯罪官員尋租七法之首。
長(cháng)期以來(lái)，購房業(yè)主因違規變更規劃、調整容積率問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商的糾紛源源不斷，不少糾紛是既打民事訴訟，又打行政訴訟。去年年底，住房和城鄉建設部、監察部聯(lián)合就加強容積率管理和監督檢查發(fā)出通知，今年又聯(lián)合就治理違規變更規劃、調整容積率再次發(fā)出通知，可見(jiàn)國家對此問(wèn)題極為重視，因此，切實(shí)治理違規變更規劃、調整容積率問(wèn)題是當前和今后的一項重要任務(wù)。
違規變更規劃、調整容積率之所以多發(fā)，主要有兩個(gè)原因。其一是利益驅動(dòng)，開(kāi)發(fā)商為了獲取高額利潤，未經(jīng)規劃行政主管部門(mén)許可擅自變更調整，這可謂是違規變更規劃、調整容積率的利益誘因。其二是有關(guān)制度目前尚不完善，操作機制不夠嚴密健全，導致違規變更規劃、調整容積率存在空間。
眾所周知，容積率是一個(gè)體現土地使用強度的指標，是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地的面積之比。同樣一塊建設用地，容積率提高少許，即意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商可以建設多面積的房屋和賺取更豐厚的利潤。因此從利益角度考慮，開(kāi)發(fā)商為獲取高額利潤而不惜違規變更規劃方案及調整容積率。
應當說(shuō)，容積率對開(kāi)發(fā)商的利潤固然重要，但對于商品房小區業(yè)主和整個(gè)城市規劃更為重要。容積率是控制性詳細規劃和修建性詳細規劃的實(shí)質(zhì)內容。容積率高低與小區居住舒適度成反比，高的容積率導致樓層高、樓間距近、綠地比例低、小區內道路狹窄、光照通風(fēng)條件差、停車(chē)位置不足等，還會(huì )對小區內的休閑健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區域形成擠壓，并且會(huì )對樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，加劇設施老化。同時(shí)，高的容積率也會(huì )影響城市整體規劃，影響城市面貌與持續發(fā)展，造成市政配套設施與資源供應緊張。因此，對容積率的調整應當慎重和嚴格。
根據《省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域違規變更規劃、調整容積率專(zhuān)項治理工作實(shí)施方案》有關(guān)精神，為提高規劃管理依法行政水平，有效控制違規變更規劃、調整容積率行為，促進(jìn)城鄉建設和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，我們提出以下幾點(diǎn)工作思路：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權后，必須嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》的約定和規劃行政主管部門(mén)確定的容積率等規劃條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。如需調整容積率的，除應當符合國家和省有關(guān)規定和技術(shù)規范要求外，還必須符合下列條件：
1、因城市規劃要求需要提高容積率的；
2、建設用地所在規劃區域內可以提高開(kāi)發(fā)強度的；
3、建設用地所在規劃區域內可以滿(mǎn)足建筑總量整體平衡條件的；
4、增加容積率后收取的增容地價(jià)可以滿(mǎn)足外部配套建設投資要求的。
二、土地出讓前，規劃建設部門(mén)要根據總體規劃對宗地深入研究，科學(xué)下達規劃條件；土地出讓后，如無(wú)特殊理由不得調整容積率。確需調整容積率的`，應按下列程序辦理：
1、屬城市規劃要求需要提高容積率的，由規劃部門(mén)提出報告，經(jīng)政府研究并下發(fā)抄告單，有關(guān)部門(mén)按抄告單原則辦理手續。
2、屬建設單位要求提高容積率的，應按以下程序辦理：
�。�1）建設單位向規劃行政主管部門(mén)和國土資源行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請，并附規劃設計方案；
�。�2）規劃行政主管部門(mén)對調整容積率申請報告進(jìn)行初審，組織對規劃設計方案進(jìn)行論證、評審，并告知國土資源主管部門(mén)，對符合調整條件的，報政府或規劃咨詢(xún)委員會(huì )批準后下達《調整容積率告知書(shū)》；
�。�3）建設單位持《調整容積率告知書(shū)》與國土資源行政主管部門(mén)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，由國土資源行政主管部門(mén)按規定計算和下達“國有土地出讓金補交清單”，開(kāi)發(fā)建設單位持補交清單向財政部門(mén)補交土地使用權出讓金；
�。�4）規劃行政主管部門(mén)依據《國有建設用地使用權出讓合同》和補交出讓金后開(kāi)具的《省國有土地有償使用收入專(zhuān)用票據》，審批發(fā)放或換發(fā)《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權后，報規劃行政主管部門(mén)，規劃咨詢(xún)委員會(huì )批準已調整容積率的，規劃部門(mén)應書(shū)面告知國土資源行政主管部門(mén)。國土資源行政主管部門(mén)按照開(kāi)發(fā)項目調整后的容積率計算收取應補交的土地出讓金，規劃建設、房管等部門(mén)依據補交土地出讓金的票據辦理相關(guān)手續。
四、經(jīng)規劃、國土部門(mén)驗收后，對超過(guò)土地批準容積率的用地項目，在扣除因城市空間設計需要，市政府鼓勵由出讓條件中規定的多層建筑（在符合國家規范的前提下）改成高層建筑的九層以上建筑面積（以政府抄告單或協(xié)議為準），應按有關(guān)規定確定并收取應補交的土地出讓金。
五、調整容積率的建設項目，不得提高建筑密度、降低綠地率。
六、鼓勵利用地下空間修建停車(chē)場(chǎng)、人防設施及儲物區，地下建筑面積不納入容積率計算。
七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《國有建設用地使用權出讓合同》的約定，擅自提高建筑容積率、建筑密度等任何一項指標的，出讓人有權收回高于約定的最高標準的面積或按現行市場(chǎng)地價(jià)補交土地出讓金。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《城鄉規劃法》第四十三條規定，擅自改變建設用地規劃許可證的，相關(guān)執法部門(mén)須對其違法行為立案查處，在對超容積率的加建部分不影響總體規劃允許保留的前提下，開(kāi)發(fā)建設單位應根據相關(guān)部門(mén)的處理決定，補交土地出讓金及相關(guān)規費，并接受相應罰款。
八、國土資源、建設、規劃、城管、財政、審計、房定等部門(mén)應密切配合、加強溝通，并將有關(guān)情況相互告知。凡發(fā)現開(kāi)發(fā)建設單位提高容積率而未補繳土地出讓金的，一律依法查處，并停止辦理該宗地的建設工程規劃許可、施工許可、建設用地延期、商品房預售許可、竣工綜合驗收、房屋產(chǎn)權證書(shū)等手續，對該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法暫緩年檢，并停止辦理該單位新開(kāi)發(fā)項目的一切手續。
九、對違反規定擅自調整容積率的行政主管部門(mén)工作人員，依法依紀從嚴處理。
房地產(chǎn)的調研報告 篇3
一、房地產(chǎn)可行性研究的目的
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是一項極其復雜的工程，它涉及立項、方案設計、施工、銷(xiāo)售等一系列復雜的程序�？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目決策前必要的手段，可行性研究通過(guò)深入的調查研究最終形成可行性研究報告，作為交投集團、成渝公司內部立項審批以及最終投資方案的主要依據。
通過(guò)可行性研究，能夠在很大程度上提升房地產(chǎn)項目決策的`正確性，提高項目的經(jīng)濟效益。其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化，從而提高決策的可靠性，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施和控制提供參考。
二、規劃設計的可行性分析
1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類(lèi)型和特性，是否符合規劃設計概念。主要從規劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現實(shí)產(chǎn)品的可能性。
2.容積率變化對產(chǎn)品設計概念、產(chǎn)品類(lèi)型和特征的影響。
3.土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如圖例，對產(chǎn)品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。
4.周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、"風(fēng)水"因素等對產(chǎn)品規劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。
5.周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：道路狀況(可能與小區主要出入口有關(guān))、供水、排水、通訊(有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò ))、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規劃設計的影響及解決方法。
6.周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。生活設施對自身配套建設規模和面積作出判斷。
7.市場(chǎng)分析結果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與產(chǎn)品類(lèi)型和產(chǎn)品特性設計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。
房地產(chǎn)的調研報告 篇4
隨著(zhù)我縣經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車(chē)、通信已成為新的消費熱點(diǎn)，尤其是住宅消費成為民眾首選。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開(kāi)始，受住房體制改革的刺激，市場(chǎng)消費得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)，目前，商品住房建設進(jìn)入高潮，縣城區涌現了幸福家園，榮裕國際新城等高檔次的住宅小區。20xx年,我縣房地產(chǎn)的主要行業(yè)稅費(營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅)和土地出讓總收入突2億元,占到全縣財政收入1/5，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟快速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康快速發(fā)展，筆者對對全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀、存在的問(wèn)題等情況進(jìn)行了調研些認識與思考。
一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現狀
(一)縣城基本概況。永興縣地處湖南省東南部鄰資興，南連蘇仙，西靠桂陽(yáng)，北接安(安仁)耒(耒陽(yáng))，全8，土地總面積為1979.4平方公里，占湖南省土地總面積的，全縣人萬(wàn)，是郴州市人口第二大縣，縣城區面積約14平方公里城市化率36.75%。根據20xx年統計數據表明，我縣城區常住人口約城籍約3萬(wàn)戶(hù)，城區現有居住建筑面積約240萬(wàn)平方米。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與發(fā)展情前，級資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有10家，具有四級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有1家。近品房年平均開(kāi)發(fā)量達17.8萬(wàn)平方米。其中：20xx年開(kāi)發(fā)量米，成投資0.56億元;20xx年開(kāi)發(fā)量達14.7萬(wàn)平方米，完成投資19.69萬(wàn)平方米，完成投資2.21億元;20xx年開(kāi)發(fā)量35.9萬(wàn)米資4.37億元。20xx年1-6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.43億元，房工25.08萬(wàn)平方米，房屋新開(kāi)工面積9.87萬(wàn)平方米,全縣商品房銷(xiāo)售萬(wàn)平方米。
(三)商銷(xiāo)售及價(jià)格情況：20xx年，我縣商品房銷(xiāo)售面積1.1萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)米;20xx年，我縣商品房銷(xiāo)售面積14.4萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1269元/方米;20xx年，我縣商品房銷(xiāo)售面積12.2萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1316元/平方;20xx年，我縣商品房銷(xiāo)售面積15.9萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1380元/平方米;20xx年，1-6月縣城區普通住房均價(jià)為1458元/平方米，電梯房均價(jià)為2350元/平方米，商業(yè)用房均價(jià)為4495元/平方米。
需求方面分析：
一是進(jìn)城經(jīng)商者和外出打工族的安居性需求。隨著(zhù)城鎮化的不斷推進(jìn)及農村富余勞動(dòng)力的轉移，不少農民進(jìn)城先租房，做點(diǎn)小本生意，積累一定資金后，購買(mǎi)小面積居室或二手房，以穩定和改善生活;外出打工人員賺錢(qián)后回鄉購房，這是欠發(fā)達地區大部分外出打工人員的中遠期目標。
二是居民改善居住條件的升級性需求。
三是收入水平的提高使居民住房消費能力逐步提高。
四是消費觀(guān)念與時(shí)俱進(jìn)，對住房的要求也由過(guò)去的居家過(guò)日子向追求高質(zhì)量生活轉變，住房升級需求強烈。
五是儲蓄存款利率走低，國債發(fā)行量小，股票投資風(fēng)險大及房地產(chǎn)增值的作用逐步凸現背景下，不少群眾將投資投向向房地產(chǎn)業(yè)。
2.成本方面分析：目前我縣多層住宅成本價(jià)在1100-1400元/平方米，高層建筑成本價(jià)在1700-1900元/平方米左右。造成房?jì)r(jià)成本上漲的主要原因：一是土地價(jià)格上漲直接導致房地產(chǎn)價(jià)格整體走高。近年來(lái)，政府加強土地總量控制，實(shí)行統一公開(kāi)拍賣(mài)，土地交易價(jià)格節節攀升。二是稅費增加推動(dòng)成本上升。房地產(chǎn)方相關(guān)的稅費多達10多種，且均有不同程度上漲，增加了成本。三是建材價(jià)格及人工費等也在上漲，也增加了商品房建筑成本。鋼鐵、水泥等建筑材料價(jià)格不斷上升，直接增加了商品房的建筑成本，是導致房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)原因。四是現在的房地產(chǎn)項目都是成片開(kāi)發(fā)，品質(zhì)不斷提高，環(huán)境改善了，售后服務(wù)、物業(yè)管理也跟進(jìn)了，都相應增加了商品房開(kāi)發(fā)成本，從而拉動(dòng)住房?jì)r(jià)格的上漲。
二、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
(一)市場(chǎng)不景氣。受?chē)H金融危機和房地產(chǎn)周期性調整的雙影響，居民消費預期下降，消費信心不足，觀(guān)望情緒濃厚，對高層建筑的更換、供水供電等不可預測因素和環(huán)境配套檔次存在顧慮，加之到縣外量增多，導致我縣銷(xiāo)售進(jìn)度放緩，銷(xiāo)售面積減少，部分樓盤(pán)高銷(xiāo)售狀況低迷。
(二)總體規劃滯后。在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，著(zhù)象。占地混亂，沒(méi)有統一劃分區域，不少所謂的住宅小區建模小，檔、環(huán)境差。用地的規劃布局不合理，商業(yè)區和生活區混雜層次感(三)樓盤(pán)戶(hù)型比例不盡合理。目房產(chǎn)場(chǎng)上的住房主要以90平米-140平米的'戶(hù)型為主，而小戶(hù)型的住房為數，不能滿(mǎn)足中低收入家庭的購房需求。因為大戶(hù)型的房屋結構開(kāi)成本較戶(hù)型來(lái)說(shuō)要低，開(kāi)發(fā)利潤空間大，開(kāi)發(fā)商不愿意建造小戶(hù)型住。
(四)資金鏈緊張。典的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金投入量大，建設周期長(cháng)。而我縣房地產(chǎn)大都是小企業(yè)，自有資金少，以期房預售為主，主要依靠滾動(dòng)發(fā)房地旺季，房屋銷(xiāo)售順暢，資金回籠快，擴大投資呈良性發(fā)展趨勢售淡季，特別是受08年金融危機的影響和市場(chǎng)不景氣，商品房銷(xiāo)面售額速明顯放緩，資金周轉困難，賴(lài)以發(fā)展的資金鏈受到了較大的(五)房地開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不強。我縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從九十年代初期的1家發(fā)展到現在11家，以前大的項目都是外地企業(yè)來(lái)投資的，目前只有浴榮國際新城、昌興花園等具有一定規模的住宅小區是縣內開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的�？偟膩�(lái)說(shuō)，縣內房地產(chǎn)企業(yè)規模小、實(shí)力不強，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品位不高。
(五)住房二級市場(chǎng)不夠活躍。近年來(lái)，我縣住房二級市場(chǎng)(二手房交易市場(chǎng))的交易量較以往有所增加。但我縣住房二級市場(chǎng)相對來(lái)說(shuō)還是發(fā)展緩慢，對住房一級市場(chǎng)的調節作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不暢，交易行為不夠規范，相關(guān)服務(wù)發(fā)展滯后;二是對住房二級市場(chǎng)的宣傳推廣力度不夠;三是消費者在購房觀(guān)念上總想一步到位，二手房并不作為首選目標，對消費者的吸引力有限。
(七)、建筑風(fēng)格單一。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)層次低，技術(shù)含量低，開(kāi)發(fā)樣式單一，設計千篇1律，缺少特色，造成建設檔次與新的城鎮發(fā)展不協(xié)調。在經(jīng)濟利益趨動(dòng)下，不顧規劃設計，在審批土地上多蓋樓、少建綠地的情況嚴重，大部分小區綠地都被小房、車(chē)庫擠占，綠地面積根本達不到設計要求。小區內配套設施不完善，缺乏統一標準，比較落后。
(八)物業(yè)管理滯后。我縣現有7家物業(yè)管理企業(yè)，8個(gè)小區實(shí)行物業(yè)管理,普遍存在著(zhù)管理不到位、發(fā)展滯后的問(wèn)題。大多物業(yè)公司是從開(kāi)發(fā)公司派生出來(lái)的，處在“誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)管理”的階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注重開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，忽視物業(yè)管理，物業(yè)管理市場(chǎng)化運營(yíng)沒(méi)有啟動(dòng)，缺乏競爭。各住宅小區的業(yè)主自治機制沒(méi)有建立，關(guān)心小區、自覺(jué)參與的意識和氛圍沒(méi)有形成。
(九)非市場(chǎng)化動(dòng)作依然存在�！拔写ā�、“定向開(kāi)發(fā)”等變相福利分的現象、利用單位院內的土地新建聯(lián)建房?jì)燃俺青l結合部利用安置用地、集體土地進(jìn)行“小產(chǎn)權房”開(kāi)發(fā)仍然存在，給我縣房地產(chǎn)消費市場(chǎng)造成了一定的的沖擊。
三、加快我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議
針對存在的問(wèn)題，必須以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，把發(fā)展房保障民生和改善民生、推動(dòng)大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重要舉措來(lái)繞山水宜居的旅游城市的目標，加強宏觀(guān)指導，完善發(fā)展規劃保市場(chǎng)供需大體平衡，城鎮居民住房得到有效保障，城市率品位得到進(jìn)一步提升。
(一)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳規。把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)入縣經(jīng)會(huì )發(fā)展總體規劃，作為保障和改善民生、推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的支產(chǎn)抓繞經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展目標的總體建設布局，制定城區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)建項目和年度計劃，確保房地產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn)。健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機制外來(lái)企業(yè)和資本投資開(kāi)發(fā)，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻合修編全縣總體規劃，盡快制定“十二五”住房建設規劃，健全和完住建細規劃，為打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房條件、全建品位提供有效保障。
(二)控制土地開(kāi)發(fā)每年年初，向社會(huì )公布本年度擬出讓土地計劃、具體的規劃設計條做到計地出讓?zhuān)⒔邮苌鐣?huì )監督;出讓土地量，按每年開(kāi)發(fā)12.5萬(wàn)米右(1280套)建筑面積來(lái)控制，按照容積率1.5計算，共120畝土地開(kāi)發(fā)項目的規模應在4萬(wàn)平方米以上，對不足4萬(wàn)平方米的不控制模式為“組團-小區”式,實(shí)行帶方案招標出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)方式上鼓勵在區，住宅結構上鼓勵高層住宅建設，主要是為充分考慮開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，確小區品位的提升。在此基礎上，政府采取有效措施，沿每年基礎設施的投資方向合理儲備土地，土地的儲備量為建設用地量的10-15%，用于產(chǎn)業(yè)用地和調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
(三)控制單位自建住房。為滿(mǎn)足職工住房需求，通過(guò)市場(chǎng)改善住房條件，建設部、監察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[20xx]196號《關(guān)于制止違規集資合作建房的通知》再次強調，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴禁黨政機關(guān)、公用事業(yè)單位利用職權或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益�！币虼�，機關(guān)單位、公用事業(yè)單位住房改造要走法制化、正規化軌道。要樹(shù)立“要住房，找市場(chǎng)”的觀(guān)念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”、“定向開(kāi)發(fā)”“聯(lián)合建房”等變相福利分房的現象。
(四)注重開(kāi)發(fā)梯次結構。
一是完善房產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局結構。以保障性住房建設為重點(diǎn)，加快廉租房、啟動(dòng)經(jīng)濟適用房建設和普通商品住房建設步伐，適時(shí)規劃建設一批現代化高層住宅小區，完善服務(wù)功能，提升城區住宅檔次和現代化水準，努力構建相互促進(jìn)、互為補充的住房供應體系，滿(mǎn)足不同層次住房需求。
二是控制住房建設戶(hù)型結構�？刂破胀ㄉ唐贩块_(kāi)發(fā)套型面積和價(jià)格，保持中低價(jià)位住房市場(chǎng)適度供應量。
三是調整房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結構。制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)優(yōu)惠政策，鼓勵和引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擴大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，主動(dòng)投資商場(chǎng)、賓館、酒店等商業(yè)用房開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
四是引導、扶植物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，提高物業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量。
(五)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境。在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設時(shí)，本著(zhù)“誰(shuí)受益，誰(shuí)服務(wù)”的原則，供水、供電、供氣、廣電、郵電、通訊、電信部必須將水網(wǎng)、電網(wǎng)等各種管網(wǎng)及通訊網(wǎng)絡(luò )設施統一鋪設至項目紅線(xiàn)，并預府要不斷加大投入,著(zhù)力改善道路、交通等城市基礎設施,加強教等民生工程建設,創(chuàng )造良好的人文居住環(huán)境,以吸引實(shí)力房我縣投資。
(六)破解產(chǎn)業(yè)資金瓶頸。受20xx年全球性危市場(chǎng)不景氣的影響，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張。政府要當行與房地業(yè)之間的“紅娘”，建立良好的組織平臺、運行平臺、管理平成政地產(chǎn)企業(yè)和金融機構共同支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的完善的房地產(chǎn)銀企對接，盤(pán)活開(kāi)發(fā)商與銀行的資金鏈。
(七)培育龍頭企業(yè)。引導產(chǎn)過(guò)重組、兼并、控股等多種方式實(shí)行強強聯(lián)手，拓寬發(fā)展思式，樹(shù)立品牌意識，打造精品建設，爭取做成一批有概念規的房地產(chǎn)項目，同時(shí)要引進(jìn)一批有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)我縣投資我房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，把我縣建設成全市最為適宜居住的縣
(八)保障低庭住房需求。相關(guān)部門(mén)要加大廉租房的建設資金的籌集力度和啟動(dòng)共濟適用房建設，增加有效供給，完善廉租房的租住、退出、后期管公共服務(wù)制度，建立健全以經(jīng)濟適用房和廉租房制度為核心的住房保障體，入困難家庭的住房問(wèn)題。
(九)積極展住房二級市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。進(jìn)一步促進(jìn)住房二級市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)住房梯度消費，引導居民的住房消費習慣，形成合理的住房消費需求，以推動(dòng)我縣居民住房消費結構的優(yōu)化升級，使住房一、二、三級市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)有效互補的良性循環(huán)。
(十)規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。
一是加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設全程監管，加大整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的力度，堅持整頓與規范相結合，嚴格按照國家相關(guān)文件要求，加大執法力度，全面完成房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的治理整頓工作，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)審批程序，堅決杜絕或重點(diǎn)查處無(wú)資質(zhì)或無(wú)效資質(zhì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，為培育和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng )造良好的外部環(huán)境;
二是建立市場(chǎng)預預警預報體系。建立多部門(mén)參與的房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預系統建，定期收集房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項數據和信息，認真做好房地產(chǎn)市場(chǎng)統計分析與市場(chǎng)發(fā)展形勢預測，為政府宏觀(guān)調控，穩定住房?jì)r(jià)格提供強有力的支持，實(shí)現各種信息資源的快速傳遞和共享，實(shí)現政府、企業(yè)、公眾的直接溝通和互動(dòng)。
三是加強住調查，規劃期內完成全縣住房狀況普查。
房地產(chǎn)的調研報告 篇5
(1)政治法律環(huán)境方面
�、� 國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策。如房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、土地制度和土地政策、人口政策等。
�、� 有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規定。如《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》。
�、� 有關(guān)國民經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展計劃、發(fā)展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發(fā)展戰略等。
(2)經(jīng)濟環(huán)境方面
�、� 國家、地區或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規模、趨勢、速度和效益。
�、� 項目所在地區的經(jīng)濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎設施情況、地區內的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域、同類(lèi)競爭物業(yè)的供給情況。
�、� 一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。
�、� 國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構和主導產(chǎn)業(yè)。
�、� 居民收入水平、消費結構和消費水平。
�、� 項目所在地區的對外開(kāi)放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發(fā)展情況。
�、� 與特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型和開(kāi)發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調查。
�、� 財政收支。對于不同的物業(yè)類(lèi)型，所需調查的經(jīng)濟環(huán)境內容有很大的不同，須結合具體項目情況展開(kāi)有針對性的調查。
(3) 社區環(huán)境方面
社區環(huán)境直接影響著(zhù)房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟效益具有重要作用。社區環(huán)境內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質(zhì)量及景觀(guān)等方面。
(4) 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費行為方面
�、� 消費者對某類(lèi)房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢。
�、� 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素：如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結構和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構的調整和變化;消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況;消費者現實(shí)需求和潛在需求的情況;消費者的收入變化及其購買(mǎi)能力與投向。
�、� 需求動(dòng)機：如消費者的購買(mǎi)意向，影響消費者購買(mǎi)動(dòng)機的因素，消費者購買(mǎi)動(dòng)機的類(lèi)型等。
�、� 購買(mǎi)行為：如不同消費者的不同購買(mǎi)行為，消費者的購買(mǎi)模式，影響消費者購買(mǎi)行為的社會(huì )因素及心理因素等。
(5) 房地產(chǎn)產(chǎn)品方面
�、� 房地產(chǎn)市場(chǎng)現有產(chǎn)品的數量、質(zhì)量、結構、性能、市場(chǎng)生命周期。
�、� 現有房地產(chǎn)租售客戶(hù)和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的`接受程度。
�、� 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現及其有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品上應用的情況。
�、� 本企業(yè)產(chǎn)品的銷(xiāo)售潛力及市場(chǎng)占有率。
�、� 建筑設計及施工企業(yè)的有關(guān)情況。
(6) 房地產(chǎn)價(jià)格調查。
�、� 影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素：特別是政府價(jià)格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。
�、� 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢。
�、� 房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小。
�、� 開(kāi)發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響。
�、� 國際、國內相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。
�、� 價(jià)格變動(dòng)后消費者和開(kāi)發(fā)商的反應。
(7) 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道
�、� 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的選擇、控制與調整情況。
�、� 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。
�、� 租售代理商的數量、素質(zhì)及其租售代理的情況。
�、� 房地產(chǎn)租售客戶(hù)對租售代理商的評價(jià)。
(8) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭情況。
市場(chǎng)競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略有著(zhù)重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時(shí)刻注意競爭者的各種動(dòng)向。
房地產(chǎn)的調研報告 篇6
就XX縣而言，這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續快速發(fā)展，在很大程度上改善了全縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了全縣城鄉建設和社會(huì )經(jīng)濟的快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已成為全縣國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，對改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。然而，從全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場(chǎng)運作不規范和土地價(jià)格偏高等問(wèn)題�？h房管局、縣物價(jià)局于近期組織人員對全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)作了深入、細致、全面的調研，針對該行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業(yè)持續健康發(fā)展。
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現狀
近年來(lái)，在縣委、縣政府“富民安居工程”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下，全縣城鎮建設步伐不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、供求結構基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩定的形勢下，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現快速運行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，開(kāi)發(fā)項目施工、竣工面積，商品房銷(xiāo)售面積等主要指標快速增長(cháng)。房地產(chǎn)投資和消費為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟增長(cháng)和社會(huì )發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前，全縣具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)13家，注冊資金1.9億元，從“八五”期間至今全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計完成18.7億元，先后建起龍山、環(huán)秀、玫瑰苑、環(huán)秀山莊、環(huán)秀嘉園、龍居華庭、金冠名城、豪門(mén)莊園等規模小區19個(gè)，構筑了以普通商品住房和已購公房為主的住宅結構，城區規劃內居民達2.7萬(wàn)戶(hù)，住房建筑總面積241萬(wàn)平方米，戶(hù)均建筑面積89.2平方米，人均建筑面積26平方米，20xx年度我縣實(shí)施的“住房安居” 工程--廉租住房保障工作，全縣共計發(fā)放租金補貼9萬(wàn)余元， 62戶(hù)住房困難家庭，200余人得到了住房保障，為“和諧平陰”的建設和我縣城市化進(jìn)程的推進(jìn)打下了堅實(shí)的基礎；今年上半年，XX縣房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現投資額1.3億元，施工面積28萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積8.7萬(wàn)平方米，發(fā)放商品房預售項目5個(gè)，申請預售面積8.9萬(wàn)平方米，其中住宅面積7.7萬(wàn)平方米，共計692套，商業(yè)用房69套，建筑面積1.2萬(wàn)平方米，實(shí)現稅費20xx余萬(wàn)元，同時(shí)為社會(huì )增加就業(yè)崗位3000余個(gè)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，有力拉動(dòng)了社會(huì )總體消費水平的增長(cháng)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，也大大提高了居民的居住生活水平，為全縣經(jīng)濟增長(cháng)注入了新的'活力,成為帶動(dòng)我縣建筑、建材、裝飾、運輸等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節。
目前，XX縣房地產(chǎn)業(yè)正處于相對平穩的發(fā)展時(shí)期，各類(lèi)型樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。建筑類(lèi)型方面，已建和待建樓房以磚混結構為主，框架結構樓房所占比重逐年上升；“十一五期間”在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí)，全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶(hù)的居住環(huán)境日益改善，住宅小區的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結構方面，主要以90-140平方米左右的中、大戶(hù)樓房面積為主，90平方米以下的小戶(hù)型銷(xiāo)售情況良好但數量較少，僅占年度開(kāi)發(fā)量的30％左右。
總體看，20xx年XX縣房地產(chǎn)需求增長(cháng)速度將略低于前兩年，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢將趨向相對穩定。今年以來(lái)，隨著(zhù)國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強，增加中低價(jià)位普通商品住房等調控措施的實(shí)現以及二級市場(chǎng)的擴大，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)結構將進(jìn)一步得到改善。主要消費需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員、城鎮化居民、鄉鎮機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專(zhuān)畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍；同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員等部分高收入群對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買(mǎi)對象以個(gè)人購買(mǎi)為主，投資商尚未大量出現。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康，一個(gè)重要標志是看市場(chǎng)化程度如何（特別是個(gè)人購房比例）以及投資性購房的比例。20xx年是XX縣房?jì)r(jià)漲幅最大的一年，但從購房者購房的動(dòng)機來(lái)看，全縣城區購房者中，購房用于自己居住的比例達到89%，以投資為目的占9%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說(shuō)明縣內整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現大量投機者，整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)處于自然銷(xiāo)售狀態(tài)。
房屋價(jià)格在經(jīng)歷了20xx年爆增之后，政府出臺了一系列宏觀(guān)調控措施，積極實(shí)行貨幣從緊的金融政策，建立和完善了多層次的住房保障體系，加大了對土地和房產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的監督、檢查，實(shí)行穩健的針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)項調控政策，在今年全國經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)熱的背景下，雖然目前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，但受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設施，環(huán)境建設檔次提高、國民經(jīng)濟增長(cháng)等因素的影響，市場(chǎng)供給與需求同步增長(cháng)，商品房?jì)r(jià)格與商品住房?jì)r(jià)值基本相符，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間，全縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有呈現“泡沫”，并且還具有相當的發(fā)展空間，預計今后幾年房屋價(jià)格在略有上漲的基礎上將趨于平穩。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題及原因
總體上說(shuō)，XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度較高，房地產(chǎn)業(yè)保持較快健康發(fā)展勢頭，但同時(shí)也存在一些問(wèn)題：
一是住房供應結構不夠合理。住房供應與居民需求的矛盾較突出， 90平方米以下的普通商品房供應量不足四成，遠遠不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。樓盤(pán)中大戶(hù)型較多，小戶(hù)型較少，提高了商品房均價(jià)。
二是住房保障體系和機制尚不健全。覆蓋全社會(huì )、多層次的住房保障體系不完善，住房保障制度尚不健全，雖然政策性廉租住房保障規劃已編制實(shí)行，但是經(jīng)濟適用住房和實(shí)物配租制度尚未真正實(shí)施。
三是部分地域房?jì)r(jià)存在相對偏高現象。XX縣房?jì)r(jià)總體來(lái)說(shuō)基本合理，但受地域、交通、人文環(huán)境的各方面的影響，地域價(jià)格差距較大，縣城中心區域房屋均價(jià)已近2700元，而縣城西南部地域樓房?jì)r(jià)格還在1800元左右，折合成本、地價(jià)等各因素，部分樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)存在相對偏高的現象。
四是市場(chǎng)信息反饋機制相對落后。目前房地產(chǎn)投資額、銷(xiāo)售量、空臵率、房?jì)r(jià)收入比、房屋存量、二手房交易信息等各項數據信息無(wú)法及時(shí)反饋，不能很好的為上級和領(lǐng)導的決策提供可靠的數據參考。
五是城市規劃建設與經(jīng)濟發(fā)展和人民生活的需求相比還相對滯后。近年來(lái)，XX縣城市建設雖然取得了長(cháng)足的進(jìn)步，但在城市建設整體、區域規劃和長(cháng)遠發(fā)展的角度上還存在著(zhù)不小的差距，與全縣經(jīng)濟發(fā)展和人民生活的提高相比還相對滯后。
六是住宅小區配套設施建設還不完善。部分開(kāi)發(fā)商重視商品房建設，輕視配套設施建設的思想還很?chē)乐�。相當項目配套設施水平低，配套不完善，開(kāi)發(fā)項目整體功能差，造成消費者使用不方便，也給社會(huì )帶來(lái)一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場(chǎng)、物業(yè)用房等這些基礎配套設施多數小區沒(méi)有或根本達不到設計要求。
七是房地產(chǎn)市場(chǎng)監管力度不夠。由于宏觀(guān)調控手段和行政管理措施不到位或跟不上房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢發(fā)展，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的自我約束機制不夠完善，還存在著(zhù)想通過(guò)違規開(kāi)發(fā)、虛假廣告、違規銷(xiāo)售、延期交房、縮水面積、降低房屋質(zhì)量等方式提高企業(yè)利潤的問(wèn)題。
八是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體資質(zhì)水平不高�，F有開(kāi)發(fā)企業(yè)13家，其中僅有1家是2級資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，其余都是3、4級企業(yè)，因而群體資質(zhì)水平不高；開(kāi)發(fā)小區的品位參差不齊，住宅精品少，上規模、上檔次的住宅小區寥寥無(wú)幾。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的幾點(diǎn)對策
一是切實(shí)優(yōu)化住房供應結構。針對XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)現狀必須制定切實(shí)可行的住宅發(fā)展規劃，在控制非住宅及高價(jià)住宅的基礎上，著(zhù)力增加中低價(jià)位普通商品房的供應比例，緩沖當前大戶(hù)型、高價(jià)房的單一供應結構的需求，嚴格落實(shí)建設部90/70政策，滿(mǎn)足不同收入家庭的需求，使房地產(chǎn)市場(chǎng)品種豐富，讓居民“購者有其屋”。
二是繼續完善住房保障制度。住房是人的一種基本權利，是一種最基本的社會(huì )保障，是黨和政府關(guān)注及改善“民生工程”的一項重要任務(wù)。廉租住房作為有效解決低收入家庭住房問(wèn)題的基本途徑，應根據全縣實(shí)際制定發(fā)展目標，有計劃地推進(jìn)，繼續加大對廉租住房保障工作的支持力度，擴大保障范圍，完善保障制度，強化政府責任，構建多層次的住房保障體系，努力做到應保盡保。
三是控制商品房?jì)r(jià)格非正常上漲。首先，要盤(pán)活存量土地，增加土地有效供給，確保適度土地供應總量，逐步建立梯度土地供應體系。
房地產(chǎn)的調研報告 篇7
20xx年9月8日至11日，黑龍江省建設廳房地產(chǎn)處組織舉辦了估價(jià)師繼續教育培訓，參會(huì )的估價(jià)師來(lái)自省內各個(gè)地市。徐處長(cháng)特意從天津聘請了張弘武老師前來(lái)講解，徐處長(cháng)本人也針對我省的現狀進(jìn)行了講解和提示，又讓各地市的資深估價(jià)師介紹自己地方的估價(jià)業(yè)發(fā)展情況和建議，獲益匪淺。在這三天里，我們同行間也有了相互交流的機會(huì )。我們邊學(xué)習、邊調研，初步有了一點(diǎn)想法。
一、我省房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現狀
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機構發(fā)展速度較快，數量多，良莠不齊，估價(jià)機構規模普遍偏小，競爭力弱，品牌意識尚未樹(shù)立起來(lái)。
20xx年的《建設部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規定》，自20xx年12月起房地產(chǎn)估價(jià)機構的成立由原來(lái)的行政主管單位核準制轉變?yōu)樾姓S可制，體制的轉變意味著(zhù)只要符合十五項行政許可條件規定中房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)準入條件的，均可以申請成立專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機構。許多有創(chuàng )業(yè)意識的人借此機會(huì )大舉進(jìn)入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，紛紛成立估價(jià)公司。但多為4-10人的小公司，資質(zhì)低，法人多為賺錢(qián)而賺錢(qián)，事業(yè)心弱。
�。ǘ┕纼r(jià)需求缺乏主動(dòng)性。
張弘武老師講的對，在西方經(jīng)濟發(fā)達國家，房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人士的社會(huì )地位與律師、醫生一樣，是非常高的。西方很多普通老百姓都擁有自己的私人投資顧問(wèn)，其中私人投資顧問(wèn)中很多就是房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人士。而在中國，幾乎沒(méi)有普通老百姓主動(dòng)尋求房地產(chǎn)估價(jià)機構或專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)幫助，絕大多數是被動(dòng)或是處弱勢條件下委托估價(jià)機構進(jìn)行估價(jià)事宜，其主要原因還是中國的估價(jià)業(yè)務(wù)體制問(wèn)題。在老百姓眼里，估價(jià)就是走個(gè)流程，從而房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)服務(wù)難以從心理上得到普通老百姓的認可。
�。ㄈ┕纼r(jià)勘察草率。
有些估價(jià)機構根本不安排估價(jià)人員去現場(chǎng)勘察，甚至有些機構偽造現場(chǎng)勘察紀錄及照片。有的機構不安排估價(jià)人員去現場(chǎng)勘察，只是憑借房地產(chǎn)證復印件所刊載內容來(lái)判斷。有些機構在進(jìn)行個(gè)人住宅物業(yè)評估時(shí)，出于成本與收益不對等的考慮，不安排估價(jià)人員現場(chǎng)勘察，其物業(yè)照片是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )搜索衛星航拍下的外觀(guān)照片下載而成，室內照片則胡亂拼湊。
�。ㄋ模┗乜埏L(fēng)盛行。
商業(yè)賄賂是市場(chǎng)經(jīng)濟的通病，是制約市場(chǎng)經(jīng)濟正常運轉的毒瘤。國家從上到下非常重視治理商業(yè)賄賂工作。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)反商業(yè)賄賂也一直在高調治理中，但收效甚微。估價(jià)行業(yè)顯現出商業(yè)賄賂現象頗為嚴重，其嚴重不在于涉及資金量大，而是“量小比例大”。量小，是指估價(jià)收費低，估價(jià)行業(yè)相對其他行業(yè)來(lái)講，每單估價(jià)業(yè)務(wù)收費低，尤其是目前估價(jià)業(yè)務(wù)競爭激烈，各估價(jià)機構估價(jià)收費標準競相調低；比例大，是指回扣比例占總體估價(jià)收費的比例大，哈市某銀行以明文形式要求回扣40%，再加上給銀行業(yè)務(wù)員的提成，回扣總比例甚至高達60%-70%，這是任何一個(gè)行業(yè)無(wú)法承受的。
�。ㄎ澹┕纼r(jià)機構間業(yè)務(wù)競爭無(wú)序。
企業(yè)間競爭提倡的是產(chǎn)品質(zhì)量競爭，由于估價(jià)機構所提供的估價(jià)產(chǎn)品在客戶(hù)心中沒(méi)有統一的標準來(lái)衡量，而且估價(jià)服務(wù)結果需要有一定的時(shí)間才能得到市場(chǎng)驗證。因此估價(jià)機構之間業(yè)務(wù)無(wú)序競爭尤為突出，相互排擠、詆毀、打擊報復的情況屢見(jiàn)不鮮�！翱蛻�(hù)定價(jià)法”成為了估價(jià)方法，受估價(jià)目的所限，哪家估價(jià)機構出具的估價(jià)結果能滿(mǎn)足委托方要求，委托方就將估價(jià)業(yè)務(wù)委托給該家機構做。估價(jià)機構以客戶(hù)期望價(jià)格迎合客戶(hù)，以取得業(yè)務(wù)。滋生了估價(jià)機構為承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，競相迎合委托方要求而出具顯失公平、公正、真實(shí)、客觀(guān)、合理的`估價(jià)報告的問(wèn)題。
二、解決對策和建議
一把鋒利的刀，如果管理得當，用在正當的地方，能夠為社會(huì )創(chuàng )造財富；如果放任對刀的管理，刀可能淪為邪惡人殺人搶錢(qián)的工具。當殺人搶錢(qián)比安分守己能夠帶來(lái)更多的報酬并不必為此承擔任何風(fēng)險，殺人搶錢(qián)就會(huì )成為一種趨勢。因此說(shuō)，游戲規則必須制定好、貫徹好！
�。ㄒ唬┘訌娦袠I(yè)管理，成立地方估價(jià)學(xué)會(huì )，發(fā)揮學(xué)會(huì )作用。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下房地產(chǎn)評估應由行業(yè)學(xué)會(huì )管理，建設主管部門(mén)分層次負責估價(jià)師和評估機構的資格管理，其他工作，如估價(jià)師執業(yè)資格考試、繼續教育、制定技術(shù)標準和職業(yè)道德規范等工作由政府委托介于政府與中介機構之間的民間機構——估價(jià)師學(xué)會(huì )負責管理。待條件成熟后所有評估的管理工作由估價(jià)師學(xué)會(huì )承擔。
�。ǘ﹪栏袷袌�(chǎng)準入。執業(yè)人員和機構都實(shí)行三級準入制。首先要完善估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員的系列，根據人才的“寶塔結構”，房地產(chǎn)估價(jià)師應分高級和中級，初級應為估價(jià)員，并設置水電、設備等配套專(zhuān)業(yè)的估價(jià)師。應建立三個(gè)等級的臺階制，即從初級到高級每一個(gè)臺階都要有一定的學(xué)歷和執業(yè)時(shí)間的限定，跨入第一個(gè)臺階以及由低一級臺階向上一級升級，必須經(jīng)過(guò)考核，考試，注冊，才能取得資格，并規定每一個(gè)等級的估價(jià)人員只能做一定范圍的評估業(yè)務(wù)。而且要實(shí)行估價(jià)人員責任制，評估所所長(cháng)和項目負責人必須是中級以上估價(jià)師，所有評估報告必須經(jīng)中級以上估價(jià)師簽字才能生效，其中一級資格的評估所所做評估報告和二級評估所所做的特大或高難度項目的評估報告必須經(jīng)高級估價(jià)師簽字生效，涉及到配套專(zhuān)業(yè)的評估報告必須有相關(guān)配套專(zhuān)業(yè)的估價(jià)師介入。允許二級機構到外地承接業(yè)務(wù)，但要有控制范圍，要比一級低一個(gè)檔次。
“準入”的標準要嚴格。一是與三個(gè)等級估價(jià)人員相適應，要確立非常嚴格的高級估價(jià)師專(zhuān)業(yè)資格考試和注冊條件。要改變現行估價(jià)師執業(yè)資格的考試和注冊條件偏寬的做法，其中考試條件要增加每一個(gè)等級估價(jià)人員的相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷和從事評估實(shí)務(wù)的年限，一般應增加2－3年，筆試內容涉及業(yè)務(wù)面要寬，要增加面試，注冊時(shí)要提供2－3份有代表性的評估報告。對有犯罪前科的應不準注冊（滿(mǎn)五年以上的充其量只能從事估價(jià)員工作，但最好不開(kāi)這個(gè)口子），受行政處罰處分的應滿(mǎn)五年才準予注冊。隨著(zhù)評估業(yè)務(wù)的發(fā)展估價(jià)師考試和注冊條件要逐步收緊，直至形成非常嚴格的標準。二是三個(gè)等級評估機構的資格條件偏寬，根據“房地產(chǎn)法”第五十七條關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應具備條件的規定，每一個(gè)等級機構有注冊資金，估價(jià)師人數，總體從事評估人數，機構執業(yè)年限以及已做評估業(yè)務(wù)數量等方面都應提高標準，如三個(gè)等級評估機構的估價(jià)師人數應增加，尤其要規定一、二級機構必設高級估價(jià)師，所有機構執業(yè)人數不能以抽象的70％的比例作限定，而應規定每一個(gè)等級的機構應有具體數量的專(zhuān)業(yè)人員，還應增加評估所硬件設施和信息儲存量（將來(lái)信息共享，應規定評估所有提供信息的義務(wù)）的要求。
�。ㄈ┯烧驅W(xué)會(huì )牽頭，由各估價(jià)機構參與簽訂自律條約，只允許以國家規定的收費標準的六折為最低折扣進(jìn)行價(jià)格競爭，如有違反，堅決進(jìn)行價(jià)格處罰，直至吊銷(xiāo)資質(zhì)，并在報紙等重要媒體公布自律準則，讓各大銀行等需求方知曉。對違反者加大處罰力度對于參與壓價(jià)競爭、給回扣、與客戶(hù)勾結出具虛假報告、隱瞞真相出具不實(shí)報告、為外來(lái)報告蓋章收費等違規行為，一經(jīng)查實(shí)，要依法按規處理，涉及估價(jià)師職業(yè)紀律和職業(yè)道德的，由行政部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì )予以行政處罰或行業(yè)處分。要淘汰一批不合格的機構，要打擊走穴估價(jià)師，取消他們的從業(yè)資格。
�。ㄋ模┓鲋矘I(yè)務(wù)過(guò)硬的估價(jià)機構。應有重點(diǎn)地扶植一批有實(shí)力、有發(fā)展后勁的估價(jià)機構，給予業(yè)務(wù)上的指導和支持。要突出機構信譽(yù)品牌，宣傳幾家信譽(yù)品牌過(guò)得硬的機構。應強化對機構人員的動(dòng)態(tài)管理，鼓勵從業(yè)人員取得多重資格。扶植執業(yè)的估價(jià)師隊伍，保護他們的利益。仿效發(fā)達國家和地區的做法，確定估價(jià)師不同層次（例如：高級估價(jià)師）的標準，強化估價(jià)師個(gè)人品牌。
三、結語(yǔ)
在我國，市場(chǎng)經(jīng)濟仍是初級發(fā)展階段，中介行業(yè)的發(fā)展較發(fā)達國家尚有一定差距。我們估價(jià)行業(yè)的發(fā)展，應有外延發(fā)展轉入內涵發(fā)展�？刂茢盗�，提高質(zhì)量。真正讓有知識的從業(yè)人員得到尊重，吸引更多有素質(zhì)，愿意從事本行業(yè)的人員加入到我們的隊伍中!
房地產(chǎn)的調研報告 篇8
因此，我們必須溫故知新，認真總結四年來(lái)工作的經(jīng)驗教訓，切實(shí)找準存在問(wèn)題的根源，確定出解決問(wèn)題的可操作性辦法，在新的起點(diǎn)上輕裝上陣，奮起直追，使工業(yè)基地進(jìn)一步增強經(jīng)濟發(fā)展的內在動(dòng)力，真正成為縣域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長(cháng)點(diǎn)。
一、存在的問(wèn)題
�。ㄒ唬┗囟ㄎ徊幻鞔_，綜合協(xié)調能力薄弱
1、基地建設，規劃必須先行。我縣工業(yè)基地自XX年下半年開(kāi)發(fā)建設以來(lái)，至今沒(méi)有一個(gè)控制性詳規，更沒(méi)有入園企業(yè)布局規劃，一方面造成企業(yè)布局較混亂，大有“揀到藍子里都是菜”的魚(yú)目混珠現象，另一方面導致農民在已規劃但未征用的土地上亂搭亂建，無(wú)形增加了基地建設成本。同時(shí)，也難以與縣城總體規劃對接，與縣城基礎設施做到資源共享。
2、基地工作從開(kāi)發(fā)建設到引進(jìn)企業(yè)、安置企業(yè)落戶(hù)以及跟蹤服務(wù)，每項工作都必須得到各部門(mén)的配合和支持，但由于基地綜合協(xié)調能力薄弱，加之在部門(mén)利益的驅使下，基地工作難以順利推進(jìn)，從征用土地開(kāi)始到開(kāi)工建設的每一階段都舉步維艱，各部門(mén)都把基地看成是一塊餅干，不去想怎么把這塊餅干做大，而是都來(lái)爭著(zhù)分食，沒(méi)有爭到就處處設障礙，講條件，使基地工作難以順利進(jìn)行。目前，由于種種原因使基地已征用土地均無(wú)法開(kāi)工，造成近20家企業(yè)等地建設。
�。ǘ┻\行管理機制不活，監管乏力
1、投入回報率不高�，F在基地已經(jīng)投入了大量的土地資源及資金，但由于項目開(kāi)工多投產(chǎn)少，達標達產(chǎn)的就更少，尤其是像鋼構和溫室類(lèi)的項目，業(yè)務(wù)均在外地，即使開(kāi)工投產(chǎn)，如果監管不力，稅收也在外地，所以產(chǎn)生的回報相對較少。
2、土地利用率低。在基地存在較多的閑置土地，已開(kāi)發(fā)的廠(chǎng)房中基本沒(méi)有多層廠(chǎng)房，已開(kāi)工投產(chǎn)的項目，經(jīng)對照其審批的規劃，還有大量廠(chǎng)房未動(dòng)工建設。目前，基地已建成的企業(yè)，土地利用率平均不到30%，甚至有圈而未建的現象。
3、統計口徑混亂、稅收征管不到位�；赜幸恍┢髽I(yè)是退城進(jìn)園或從其它鄉鎮引進(jìn)的企業(yè)，其稅收仍未落入基地，使基地稅源存在流失現象。
�。ㄈ┵Y金投入困難，基地發(fā)展緩慢
1、基地投入嚴重不足，基礎設施建設嚴重滯后，導致企業(yè)等地落戶(hù)。
2、基地企業(yè)資金短缺，有的企業(yè)建好廠(chǎng)房，購置設備后，缺少流動(dòng)資金，致使企業(yè)停工待產(chǎn)。
�。ㄋ模┺k事效率低，協(xié)調服務(wù)難以到位
1、有些職能部門(mén)對于建設工業(yè)基地的重要性和緊迫性仍然認識不到位，較強地追求部門(mén)利益、個(gè)人利益，較多地拘泥于繁瑣的程序，導致基地企業(yè)建設過(guò)程中涉及的用水、用電、辦證、辦照等審批程序效率低下，成本過(guò)高。
2、有的`職能部門(mén)，特別是條管部門(mén)自行進(jìn)入基地企業(yè)檢查、處罰的現象經(jīng)常發(fā)生，導致企業(yè)不安心生產(chǎn)，有的已搬遷。
�。ㄎ澹╆犖樗刭|(zhì)不高，人力資源缺乏
1、基地內部工作人員懂業(yè)務(wù)的較少，特別是規劃、建設、測繪人才。
2、掌握一定職業(yè)技能的產(chǎn)業(yè)工人十分緊張，高級管理人才、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才更為短缺。
二、對策
基地發(fā)展到現階段，資金已投入下去，基礎設施基本配套，項目引進(jìn)來(lái)了，要真正出效益，出活力，主要在于項目的引進(jìn)和推進(jìn)，關(guān)鍵在于對基地和企業(yè)的監管。所以下一階段工作重心必須視項目開(kāi)發(fā)為生命線(xiàn)，把“安商”、“選項”和強化管理放在工作首位，通過(guò)“搭建平臺，完善政策，搞好服務(wù)，強化監管”等措施，使安商選資與項目推進(jìn)有機地結合起來(lái)，走出一條成功的“你助我發(fā)展，我助你發(fā)財”之路。因此，我們必須在五個(gè)方面采取新舉措。
房地產(chǎn)的調研報告 篇9
當前，國家正值全面建設小康社會(huì )新的歷史時(shí)期，各行各業(yè)都在迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)作為社會(huì )發(fā)展的基礎產(chǎn)業(yè)，必將有著(zhù)廣闊的發(fā)展前景。對處于西部貧困地區的小縣城而言，如何搶抓機遇，立足自身特點(diǎn)，加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展，筆者結合十余年從事房地產(chǎn)工作的經(jīng)驗，以宣恩縣城為例，提出以下一些思考。
一、以住宅建設為主體，大力開(kāi)發(fā)城市小區、新區，不斷推進(jìn)城市化進(jìn)程
住宅業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體，這是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的初衷所決定的。隨著(zhù)城市化進(jìn)程的不斷加快，城市功能多元化和城市布局區域化的特點(diǎn)更加顯現，住宅業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)的主體地位將有所改變。但現階段對于西部貧困地區縣城而言，城市的規范性建設才剛剛起步，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然要以住宅業(yè)為主體，并且這種主體地位將持續很長(cháng)一段時(shí)間。按照宣恩縣城的發(fā)展規劃，新一輪的住宅業(yè)建設要緊緊抓住城市擴展的有利時(shí)機，著(zhù)力搞好興隆小區和五把車(chē)小區建設。在小區開(kāi)發(fā)中，要堅持“一主體兩突出”，即以建住房為主體，突出山城特色，突出文化內涵，切不可盲目標新立異，更不可以商務(wù)為主體，而要立足縣情，以滿(mǎn)足人們的居住生活為首要目標，建設多層次、不同檔次的普通商品住房。預計未來(lái)年宣恩縣城常住人口將凈增萬(wàn)人，按平均每戶(hù)人計算，需新增萬(wàn)套房子，其面積相當于現有成套住房面積的倍。由此可見(jiàn)，在西部地區縣級城鎮發(fā)展中，在相當長(cháng)一段時(shí)期以?xún)确康禺a(chǎn)業(yè)必須以住宅業(yè)為主體，這是由客觀(guān)現實(shí)所決定的。
二、以危舊房屋改造為重點(diǎn)，全面實(shí)施舊城改造工程，不斷優(yōu)化城市結構，提升城市功能
西部地區縣城的房子大多建于上世紀八、九十年代，形式單一，結構簡(jiǎn)單，功能低下，基本上呈火柴盒式緊密排列，且道路狹窄，環(huán)境欠優(yōu)�，F在，隨著(zhù)城市發(fā)展建設步伐加快，人們生活水平日益提高，舊房已遠遠不能適應新的住房消費需求。因此，全面實(shí)施舊城改造工程是當務(wù)之急。宣恩縣委、縣政府已確定以招商引資為突破口，在xx年大力推進(jìn)舊城改造。在舊城改造中，要充分考慮現有居民的意愿和居住習慣，講究新建房的布局，突出特色，完善功能，美化環(huán)境，提升檔次，讓新建房既有現代氣息，又具傳統內涵，寓含文化底蘊。用拆房還房、以房補房的辦法，直接解決拆遷矛盾，讓更多的城區居民享受到舊城改造給他們帶來(lái)的直接利益。同時(shí)要建設好休閑廣場(chǎng)，因為它是一個(gè)城市文明的窗口。最大程度地發(fā)揮廣場(chǎng)的整體功能，以廣場(chǎng)的建設來(lái)進(jìn)一步推動(dòng)舊城改造，從而不斷優(yōu)化城市結構，提升城市功能。
三、以培育房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為支撐，著(zhù)力整合房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)要素，全面促進(jìn)縣域經(jīng)濟發(fā)展
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物，是城鎮化建設的主力軍，它能廣泛地吸納社會(huì )資金，整合市場(chǎng)要素，推進(jìn)住房商品化進(jìn)程，促進(jìn)縣域經(jīng)濟發(fā)展。目前西部地區縣城房地產(chǎn)業(yè)大多剛剛起步，開(kāi)發(fā)還很不夠，面臨的.突出問(wèn)題就是有市無(wú)場(chǎng)，市場(chǎng)發(fā)育不健全，市場(chǎng)運作不規范，從而導致城鎮化建設緩慢。要解決這個(gè)問(wèn)題，當務(wù)之急是積極培育房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因為企業(yè)是市場(chǎng)主體，只有充分發(fā)揮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體作用，優(yōu)化資源，不斷整合房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)、資金、人才、管理等市場(chǎng)要素，才能加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。要給西部地區縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以政策方面的傾斜：
一是降低準入“門(mén)檻”，以四級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為例，其注冊資本金應降低到萬(wàn)元；
二是加大政策支持力度，要對新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從土地供應、項目審批、市場(chǎng)準入、開(kāi)發(fā)貸款、稅費減免等方面給予政策優(yōu)惠等；
三是建立規范化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，嚴禁任何單位以集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
四、以拉動(dòng)消費、擴大需求為目標，逐步完善住房公積金制度和信貸支持政策，切實(shí)提高居民生活水平
據調查，西部貧困地區縣城還有以上居民的居住條件較差，屬非成套及簡(jiǎn)易住房。形成這種狀況的原因是多方面的，但居民的購買(mǎi)力不夠是直接主因。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中，要充分考慮這一階層的利益，盡可能提高他們的購買(mǎi)力。要提高居民的購買(mǎi)力，除了加速經(jīng)濟發(fā)展以外，一個(gè)行之有效的辦法就是建立完善住房公積金制度和發(fā)展住房信貸，讓他們通過(guò)這一形式獲得購房資金，實(shí)現購房愿望，以此拉動(dòng)住房消費，擴大社會(huì )需求，不斷提高居民生活水平。
在住房公積金制度方面重點(diǎn)抓好：
一是建章立制，規范管理，目前就公積金制度而言，僅國務(wù)院頒布《住房公積金管理條例》是不夠的，還要頒布實(shí)施細則及相關(guān)的管理制度；
二是理順機構，統一號令，要嚴格按照國務(wù)院的有關(guān)精神，以市（地州盟）設立住房公積金管理中心，縣（市）設立分中心，實(shí)行垂直“一條邊”管理，統一核算，整合實(shí)力，規避風(fēng)險。
三是強化歸集、發(fā)展個(gè)貸，提高住房公積金繳存比例，單位及職工個(gè)人各為以上，擴大覆蓋面，住房公積金制度要推廣到鄉鎮。
建立和完善政策性住房貸款和商業(yè)性住房相結合的住房信貸體制：
一是要發(fā)展政策性住房貸款，大力發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，降低職工購房成本；
二是要積極發(fā)展商業(yè)性住房貸款。各商業(yè)銀行要加大對西部縣城房地產(chǎn)信貸支持的力度，要根據當地住房發(fā)展規劃，合理核定個(gè)人住房貸款規模，規范擔保行為，簡(jiǎn)化辦事程序，方便個(gè)人貸款，增強購房能力。
房地產(chǎn)的調研報告 篇10
房地產(chǎn)作為一種耐用消費品，其使用壽命可達幾十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一種常見(jiàn)的投資品，因此,其存量供給與需求必須引起重視。房地產(chǎn)存量市場(chǎng)又稱(chēng)二手房市場(chǎng)，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新調整和配置的市場(chǎng)。結合深入學(xué)習實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀(guān)活動(dòng)，筆者近日先后到xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍監理（市場(chǎng)）處、xx市房屋置業(yè)擔保公司和其它房地產(chǎn)中介機構進(jìn)行了存量房（二手房）市場(chǎng)調研。近兩年，由于房地產(chǎn)增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應、人們住房消費觀(guān)念的轉變以及各商業(yè)銀行對住房消費貸款的大力支持，我市的二手房交易量不斷攀升,呈現強勁增長(cháng)勢頭。特別是二手房貸款市場(chǎng)也呈現快速成長(cháng)的態(tài)勢。二手房貸款市場(chǎng)的健康發(fā)展對二手房市場(chǎng)的發(fā)展有著(zhù)舉足輕重的作用，對整個(gè)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的穩定也會(huì )產(chǎn)生很大影響。一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款要涉及到評估公司、房地產(chǎn)產(chǎn)權交易中心、銀行、房屋中介、專(zhuān)業(yè)貸款服務(wù)公司等多個(gè)機構，貫穿整個(gè)二手房交易過(guò)程。其中，任何一個(gè)環(huán)節的疏漏都可能導致銀行信貸資金的損失或無(wú)法收回。二手房貸款市場(chǎng)的融資問(wèn)題和金融風(fēng)險一旦擴大，就會(huì )嚴重影響整個(gè)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。目前，我市二手房貸款市場(chǎng)剛剛起步，市場(chǎng)準入門(mén)檻比較低，二手房貸款服務(wù)機構的資質(zhì)水平以及從業(yè)人員的職業(yè)服務(wù)水平良莠不齊。因此，針對我市二手房貸款市場(chǎng)現狀，有關(guān)管理部門(mén)應抓緊找出其隱藏的風(fēng)險和和潛在的問(wèn)題，盡快研究防范與改進(jìn)對策，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康快速地發(fā)展。
一、我市二手房市場(chǎng)的現狀及原因分析
xx年1-2月，我市二手房市場(chǎng)受宏觀(guān)經(jīng)濟影響，仍處在調整階段，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛依然濃厚。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理機構利用節日紛紛制定并實(shí)施了一些促銷(xiāo)措施，但從整體來(lái)看，收效甚微。除個(gè)別數據發(fā)生了一些積極變化外，其它各項均無(wú)明顯改觀(guān)。
�。ㄒ唬�1-2月我市二手房交易情況
xx年1-2月我市存量房共成交498套，同比下降18%；其中存量住房成交407套，同比下降8%。存量房成交總面積為4.32萬(wàn)平方米，同比下降14%；其中存量住房量成交總面積為3.33萬(wàn)平方米，同比下降14%。
�。ǘ�1-2月我市二手房?jì)r(jià)格情況
xx年1-2月，我市二手房住房平均價(jià)格為2480元/平方米，同比增7.6%。
�。ㄈ┪沂卸址抠J款市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險和問(wèn)題
1、還款風(fēng)險
借款人的`還款風(fēng)險包括還款信用風(fēng)險和還款能力風(fēng)險。由于我市尚未建立起一套完備的個(gè)人信用制度，商業(yè)銀行缺乏調查借款人資信的有效手段，難以對借款人收入的完整性、穩定性、真實(shí)性和借款人的還款意愿做出準確的判斷，從而，造成銀行二手房貸款形成逾期和壞賬的風(fēng)險。
2、二手房貸款服務(wù)機構的誠信風(fēng)險。
在二手房貸款操作過(guò)程中，二手房貸款服務(wù)機構的道德風(fēng)險、信用風(fēng)險、資質(zhì)水平和從業(yè)人員的操作風(fēng)險，無(wú)法得到有效控制，銀行的利益無(wú)法得到很好的保障。
從調查到我市二手房市場(chǎng)現狀來(lái)看，房屋中介公司在二手房貸款申請人與銀行之間，起到了“橋梁”作用，在一定程度上為二手房市場(chǎng)的活躍和二手房貸款的普及起到了推動(dòng)作用。然而，由于我市二手房市場(chǎng)剛剛起步，有關(guān)管理部門(mén)尚未制定針對二手房中介公司和專(zhuān)業(yè)貸款服務(wù)公司的市場(chǎng)準入標準和它們的服務(wù)收費標準，造成這些服務(wù)公司的準入門(mén)檻低，市面上出現了一批大大小小的中介公司；并且，二手房中介從業(yè)人員素質(zhì)大多不高，再加上一些購房人(借款人)自身的法律常識和自我保護意識不強，致使二手房貸款市場(chǎng)蒙騙現象嚴重，收費較為混亂。如有些中介公司唆使或協(xié)助借款人虛開(kāi)假收入證明，提供虛假資料，騙取銀行貸款或高比例貸款，從而，向借款人收取高額服務(wù)費。在高額暴利的驅使下，這些違規操作的中介公司或個(gè)人，利用各種手段，幫助客戶(hù)騙取銀行貸款。一旦利潤到手，他們便銷(xiāo)聲匿跡。而且，二手房貸款的期限一般比較長(cháng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩和下滑時(shí)期，承擔風(fēng)險的只有銀行和廣大購房借款人。
3、各商業(yè)銀行內部風(fēng)險管理和控制機制尚未完善
由于二手房貸款只針對每一位單個(gè)住房消費者或住房所有者，貸款金額相對比較小，手續煩瑣、復雜，再加上大多數借款人對二手房貸款所需資料和交易程序了解甚少，銀行若要從收集資料開(kāi)始直接與借款人聯(lián)系，收齊資料后上報并逐級審批，這個(gè)過(guò)程需要耗費很長(cháng)時(shí)間。所以，銀行在開(kāi)展二手房貸款業(yè)務(wù)的過(guò)程中，較多的是與中介公司合作。然而，由于各商業(yè)銀行尚未建立健全二手房貸款的內部風(fēng)險管理控制機制，再加上銀行之間競相競爭，使得銀行不科學(xué)地簡(jiǎn)化了審批程序、放松審核原則，甚至把某些關(guān)鍵的貸款審核環(huán)節下放給一些資質(zhì)較差的中介公司，在放款的環(huán)節上不嚴格控制，這不僅嚴重違背了銀行的風(fēng)險管理原則，也使二手房貸款市場(chǎng)進(jìn)入到惡性競爭和無(wú)序發(fā)展狀態(tài)。
二、解決問(wèn)題的對策和建議
�。ㄒ唬┻M(jìn)一步加大政府及主管部門(mén)對我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的力度。去年11月xx市政府也出臺了《關(guān)于促進(jìn)我市經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)的若干意見(jiàn)》。該意見(jiàn)就明確提出：市住房公積金貸款最高額度由26萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元，住房公積金貸款最長(cháng)期限由20年調整為30年，購買(mǎi)第一套商品住房首付款比例由30％降低至20％，購買(mǎi)第二套商品住房首付款比例仍執行30％。在還清住房公積金貸款本息的前提下，可以再次辦理貸款。鼓勵職工提取住房公積金購買(mǎi)中小戶(hù)型、中低價(jià)位的自住住房。這一政策的出臺，使我市房地產(chǎn)成交量在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況不景氣的狀況下，有了一定程度的回暖。消費潛能在長(cháng)期積壓后遇到利好政策后的一次釋放。隨著(zhù)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的實(shí)施，政府及主管部門(mén)對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作力度進(jìn)一步加大，金融政策、稅收政策、住房保障民生工程等組合政策效應逐漸顯現，xx年我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能顯現以下特點(diǎn)：一是由于觀(guān)望而被遏制的居民真實(shí)需求將會(huì )逐步得到釋放，需求與消費將回歸理性軌道。二是我市的經(jīng)濟適用住房，及廉租住房建設力度加大，投放市場(chǎng)的供給將會(huì )大幅增加，這對平抑房?jì)r(jià)上漲，改善住房結構，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )發(fā)揮積極的重要作用。面對這一現狀，除政策的引導、政府的努力外，市場(chǎng)中的廣大主體也要理性對待，仍需各方共同努力來(lái)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展。
�。ǘ┍M快建立完備的個(gè)人信用檔案和信用等級制度
借款人是否具有借款資格和還款能力是住房貸款產(chǎn)生的源頭。筆者認為，可從以下三方面著(zhù)手建立個(gè)人信用制度：
1、有關(guān)部門(mén)可以根據房屋的區域性和固定性，以城市為單位，依據借款人的工作情況、收入狀況、文化程度、專(zhuān)業(yè)技能、年齡等方面信息，評價(jià)借款人在貸款抵押期內是否具有穩定的收入來(lái)源，并據此評定借款人的個(gè)人信用等級，作為確定貸與不貸以及貸款額度的基本依據。
2、各商業(yè)銀行還可通過(guò)審查借款人是否存在債務(wù)和先期貸款，并通過(guò)審查其債務(wù)和貸款的償還情況，來(lái)評定借款人的信用資質(zhì)。
3、各商業(yè)銀行間要盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現客戶(hù)信息資源共享。對于還款信用極差的借款人，要在各行之間公示，使其不能再享受各商業(yè)銀行的任何融資服務(wù)。
�。ㄈ├^續推行存量房（二手房）交易資金托管業(yè)務(wù)。存量房交易資金托管是指存量房交易雙方將期房首付或全部房款存入托管部帳戶(hù)，由托管部出具“托管憑證”，作為辦理房地產(chǎn)權證的要件之一，這是房地產(chǎn)管理部門(mén)監控二手房市場(chǎng)的有力舉措。xx市存量房（二手房）交易資金托管部成立于xx年12月21日，至今方便了近千戶(hù)的宜城人民，起到約束房地產(chǎn)中介企業(yè)的行為和維護交易雙方的合法權益的良好作用。
(四)建立二手房服務(wù)機構和從業(yè)人員的經(jīng)營(yíng)標準和職業(yè)規范。有關(guān)管理部門(mén)應盡快對從事二手房交易和貸款的房屋中介公司，制定切實(shí)可行的市場(chǎng)準入標準，如通過(guò)注冊資本、操作規范、經(jīng)營(yíng)范圍等方面的規定，淘汰那些不符合標準的小公司；提高從事二手房交易和貸款人員的執業(yè)資格和職業(yè)素質(zhì)，對他們進(jìn)行培訓和資格考試，對不合格和違紀的從業(yè)人員，應取消他們的從業(yè)資格。嚴厲打擊某些中介公司、從業(yè)人員的違法違規行為，保障各商業(yè)銀行和廣大住房消費者的利益。二手房貸款服務(wù)機構也應為自身長(cháng)遠發(fā)展考慮，依法經(jīng)營(yíng)、規范范運作誠實(shí)守信，才能使自己的公司不斷發(fā)展壯大。
房地產(chǎn)的調研報告 篇11
一、 國內環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20xx年以上的好景
xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會(huì )拉開(kāi)序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì )無(wú)論是在規模上還是人氣上都堪稱(chēng)史無(wú)前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì )，從側面反映開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預期向好，一致認同住交會(huì )主辦方所預言"中國房地產(chǎn)還有20xx年以上的好景" 。
"中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在20xx年中國的GDP增長(cháng)的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。
中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒(méi)有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。
1998年以來(lái)，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、竣工面積、銷(xiāo)售面積始終保持了年均20%左右的增長(cháng)。
20xx年中國住宅投資占GDP比例超過(guò)了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車(chē)、醫藥、房地產(chǎn))之一，已持續了50多年。
20xx年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長(cháng)4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比20xx年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米。"
二、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)：整體良性發(fā)展與現階段迅速升溫
1、湖北省宏觀(guān)政策的'指導
20xx年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續快速健康發(fā)展，根據《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》，結合我省實(shí)際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)》，將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng)，保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
2、政府出臺房改政策，取消福利分房
自20xx年年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數量驟增。同時(shí)，隨著(zhù)居民收入水平不斷提高以及消費者觀(guān)念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。
3、人口城鎮化，擴大了市場(chǎng)消費需求。
荊州是一個(gè)文化古城，有著(zhù)悠久的歷史，自古以來(lái)就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著(zhù)近年來(lái)城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來(lái)荊州投資經(jīng)商。另外戶(hù)籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場(chǎng)增添了新的主力軍。
4、隨著(zhù)人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場(chǎng)消費能力逐步增強。
20xx年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長(cháng)7.4%。人均消費支出5400元，增長(cháng)3.3%;20xx年全市農民人均純收入2502元，增長(cháng)3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《20xx年荊州市經(jīng)濟運行特點(diǎn)、問(wèn)題及對策》)
20xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長(cháng)8.5%，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長(cháng)7.2%;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長(cháng)20.0%，增長(cháng)速度創(chuàng )九年來(lái)最好水平，增長(cháng)速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《20xx年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)
以上數據反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費仍蘊藏著(zhù)較大的增長(cháng)潛力。
近年來(lái)，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求"居者有其屋"向"居者優(yōu)其屋"發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話(huà)、摩托車(chē)等消費的快速增長(cháng)帶動(dòng)了城市消費品市場(chǎng)的活躍，汽車(chē)、住房消費的增加預示著(zhù)新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)情況
荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑、觀(guān)邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類(lèi)高檔住宅。在此基礎上，本類(lèi)產(chǎn)品的推廣、銷(xiāo)售也逐步成熟，深入人心。
三、xx房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的新機遇：舊城改造與銀行按揭
1、舊城改造，造成了需求量的增加
鑒于原荊州城內人口密度過(guò)大的狀況，為減輕市政壓力， 20xx年，政府出臺"為古城減壓，城內只許拆房，不許建房"的新規劃，開(kāi)始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時(shí)下令城內十二萬(wàn)人外遷六萬(wàn)，短期目標是三年遷出三萬(wàn)人。這給城外的房地開(kāi)發(fā)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。
2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實(shí)力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
房地產(chǎn)的調研報告 篇12
一、調查目的
寒假期間，為了增長(cháng)見(jiàn)識，更好的了解本專(zhuān)業(yè)今后要面臨的工作方向，為了之后的學(xué)習更有著(zhù)重性。本次我向一名員房地產(chǎn)公司員工進(jìn)行了關(guān)于方房地產(chǎn)市場(chǎng)情況面的詢(xún)問(wèn)調查學(xué)習，學(xué)到了許多書(shū)本以外的知識，收獲很多。下面是我對進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的一點(diǎn)簡(jiǎn)單探討
二、調查時(shí)間：
2011年2月12日
調查地點(diǎn)：房地產(chǎn)公司
調查過(guò)程：詢(xún)問(wèn)房地產(chǎn)經(jīng)理
三、調查方法：
觀(guān)察分析法，資料分析法
內容：了解當今及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的介入情況，地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)是否存在。
四、調查的結論：
1、房地產(chǎn)網(wǎng)站繁多，功能，資訊內容相近
2、現有房地產(chǎn)網(wǎng)站多立足本地，只起到互聯(lián)網(wǎng)廣告的作用，未能發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)無(wú)地域的優(yōu)勢，這可能是由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所決定的，由于HTML表現手法有限，極大地制約了房地產(chǎn)網(wǎng)站的跨地域發(fā)展。
3、房地產(chǎn)網(wǎng)站表現形式。
A、HTML超文本文件格式。運用圖片，文字和超級連接表現樓盤(pán)，這是現在房地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)主要表現形式。
B、360度環(huán)景技術(shù)。能表現東南西北四方位景物，可拉近觀(guān)察，表現事物真實(shí)，可做少量互動(dòng)，如超級連接，但只能在一固定地點(diǎn)做360度旋轉觀(guān)察。這一技術(shù)已出現，但還沒(méi)普及，應用此技術(shù)網(wǎng)站極少。
C、VRML虛擬現實(shí)技術(shù)。應用電腦三維技術(shù)，能表現物體空間結構，瀏覽者可任意游走，有置身其中的感覺(jué)，但畫(huà)質(zhì)與現實(shí)有差異。至今沒(méi)出現這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站。
4、未來(lái)一手房地產(chǎn)市場(chǎng)將定位在高檔商品房上，消費者需要更大量有關(guān)商品房的信息。隨著(zhù)人們生活水平的提高和居者有其屋目標的實(shí)現，人們對房屋的需求將上一檔次，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將轉為對大面積，別墅型等高檔商品房的需求。由于消費者追求的是高品質(zhì)的商品房，而且這類(lèi)房屋的單套成交額將是一筆不少的.費用，因此需要關(guān)于該商品房更全面的了解，而不單局限于對其位置，大小等信息的了解。廣州樓盤(pán)的向外擴散，導致得到這些信息，將耗費不少時(shí)間與精力。
5、地產(chǎn)商銷(xiāo)售手段需要創(chuàng )新。隨著(zhù)買(mǎi)方市場(chǎng)的確立和消費者消費心理的成熟，大量廣告的投入不是他們的出路。因為高額的廣告費用必然提高商品房銷(xiāo)售成本，從而削弱樓盤(pán)價(jià)格上的競爭力。消費者心理總是從非理性到理性，他們注重的將是商品房的實(shí)用性和舒適性，單搞概念盤(pán)將難以取得好的銷(xiāo)售成績(jì)。因此房地產(chǎn)需要銷(xiāo)售模式的創(chuàng )新，需要低成本，高效，實(shí)用的銷(xiāo)售手段。
6、二手市場(chǎng)將相對活躍城區范圍的擴大，是二手交易的主要動(dòng)因。樓房私有權的確立和交易手續的簡(jiǎn)化提供了二手交易的必要條件。人們手中房屋的增加提供了二手交易的房源，房屋置換成為二手交易的主要目的。
7、現今房地產(chǎn)網(wǎng)站信息遠未達到消費者要求，需要技術(shù)創(chuàng )新。如上所說(shuō)，單文本和圖片將難以滿(mǎn)足消費者對樓盤(pán)信息的需求，網(wǎng)站需要新的表現手段展示樓盤(pán)。只要互聯(lián)網(wǎng)能提供足夠的信息，網(wǎng)上銷(xiāo)售這一低成本銷(xiāo)售方式將受地產(chǎn)商青睞。
8、房地產(chǎn)推廣是一個(gè)高利潤行業(yè)，如果互聯(lián)網(wǎng)是計電視，廣播，報章雜志后的一時(shí)代傳媒，那么他在房地產(chǎn)推廣上必有作為�？梢岳锰摂M現實(shí)技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站，定位在一手樓盤(pán)的銷(xiāo)售，利潤來(lái)源主要定在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而非消費者�，F在很少地產(chǎn)商愿意在互聯(lián)網(wǎng)上做廣告，究其原因，為以下幾點(diǎn)：
�。�1）認為電視，報章等廣告是主動(dòng)的，不管消費者是否接受，都難以拒絕，至少要看一眼，才能做出下一步反應。而互聯(lián)網(wǎng)廣告確實(shí)被動(dòng)的，消費者愿意才會(huì )看。這一想法是但從廣告目的出發(fā)的，而忽略了廣告的效果和效率，這也是現在房地產(chǎn)廣告費用高昂的重要原因。而事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)廣告是有針對性的，有需要得到這方面資訊的消費者會(huì )主動(dòng)尋找這類(lèi)網(wǎng)站，而且在網(wǎng)上做廣告是無(wú)地域限制，無(wú)時(shí)間限制的。
�。�2）認為互聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)普及。這一點(diǎn)也不應成為互聯(lián)網(wǎng)難以做房地產(chǎn)推廣的原因。就現在產(chǎn)業(yè)結構及人口結構考慮，未來(lái)的房地產(chǎn)有效消費群將集中在掌握互聯(lián)網(wǎng)這一效率工具的高科技人群中。
�。�3）認為互聯(lián)網(wǎng)所表達的信息不如全統媒體豐富。的確，用傳統超文本格式（HTML）表現房地產(chǎn)信息，遠遠未能滿(mǎn)足消費者和地產(chǎn)商需求和要求。這也是房地產(chǎn)網(wǎng)站需要技術(shù)創(chuàng )新的原因。地產(chǎn)商廣告投入，目的是讓消費者認知其樓盤(pán)，所以，房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)對象必須為房地產(chǎn)準消費者，而不是地產(chǎn)商，要吸引房地產(chǎn)準消費者，從而吸引地產(chǎn)商廣告投放。
就調查所得的資料統計，如果房地產(chǎn)網(wǎng)站廣告份額可以達到1%，即可至少得到8萬(wàn)/星期�？紤]網(wǎng)站的營(yíng)運成本遠低于不同廣告公司，應用虛擬現實(shí)這一互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站，提供房地產(chǎn)信息服務(wù)市場(chǎng)存在，風(fēng)險很少。
房地產(chǎn)的調研報告 篇13
當前，隨著(zhù)我國經(jīng)濟的高速增長(cháng)，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車(chē)、通信已成為新的消費熱點(diǎn)，尤其是住宅消費更為民眾首選。近年來(lái)，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新體制基本確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建立，群眾消費熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續快速的發(fā)展勢頭，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。XX年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7736.4億元，占固定資產(chǎn)投資的17.9%，占gdp的7.6%。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴大社會(huì )就業(yè)更為密切相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟杠桿，在城市建設、改善人民生活、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。
我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開(kāi)始，受住房體制改革的刺激，市場(chǎng)消費得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。XX年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持旺盛的勢頭，XX年全縣房地產(chǎn)投資2.0376億元，比上年增長(cháng)162.7%，占當年固定資產(chǎn)投資的24.7%。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟增長(cháng)和發(fā)展的重要力量。
為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康地發(fā)展，現對我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀、發(fā)展前景、存在的問(wèn)題及相關(guān)建議分析如下：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營(yíng)企業(yè)迅速崛起。
由于我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高，因此吸引了民營(yíng)經(jīng)濟和股份制經(jīng)濟的大舉進(jìn)入。XX年，全縣只有6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中國有企業(yè)2家，民營(yíng)企業(yè)4家。到了XX年底已發(fā)展成有17家開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中擁有三級開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家，三級資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家，民營(yíng)企業(yè)16家。XX年，民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資額占開(kāi)發(fā)總投資額的96%。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長(cháng)的主要動(dòng)力。
2、房地產(chǎn)投資高速增長(cháng)，成為拉動(dòng)投資增長(cháng)的主要力量。
作為一個(gè)新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規模日益擴大，尤其從XX年開(kāi)始，受城建規模擴大，基礎設施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的`刺激，市場(chǎng)容量大幅增長(cháng)，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。XX年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額7757萬(wàn)元，是上年投資額的5倍，比同期全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;XX年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額20376萬(wàn)元，同比增長(cháng)1.6倍，高于同期全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增速1.2倍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì )投資的比重也越來(lái)越大，XX年為3.32%,XX猛增至13.25%，XX年再創(chuàng )新高達為24.71%，成為拉動(dòng)投資增長(cháng)的主要力量。應該說(shuō)，這幾年的投資擴張是市場(chǎng)釋放性的增長(cháng)，不存在投資過(guò)熱引起的“泡沫”問(wèn)題。
3、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設投資增幅較大，商品住宅建設投資主體地位突出。
“xx”末期，在國家把住宅建設培育成新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開(kāi)發(fā)建設力度，并獲得了長(cháng)足的發(fā)展。據統計部門(mén)數據顯示，XX年---XX年，住宅建設投資占當年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的70%、67.6%、64.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3年來(lái)的投資分別占當年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資額的15.86%、29.2%、33.86%。從比重上看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設投資增幅呈遞增趨勢，住宅建設投資呈下降趨勢，但其主體地位依然突出。
4、土地投放量逐年上升，開(kāi)發(fā)規模越來(lái)越大。
近三年來(lái)，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢頭迅猛，房地產(chǎn)交易異�；鸨�，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用地投放量逐年上升。XX年全縣總投放為16畝;XX年總投放為98畝，是上年的6倍;XX年總投放達236畝，同比增長(cháng)2.2倍。同時(shí)，土地投放由原來(lái)的單體地塊出讓逐漸向小區化、規�；�、整體化出讓轉變。XX年平均每宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓土地面積為1.36畝，XX年為10.59畝，XX年為21.83畝，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模越來(lái)越大。
房地產(chǎn)的調研報告 篇14
一、房地產(chǎn)可行性研究的目的
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是一項極其復雜的工程，它涉及立項、方案設計、施工、銷(xiāo)售等一系列復雜的程序�？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目決策前必要的手段，可行性研究通過(guò)深入的調查研究最終形成可行性研究報告，作為交投集團、成渝公司內部立項審批以及最終投資方案的主要依據。
通過(guò)可行性研究，能夠在很大程度上提升房地產(chǎn)項目決策的正確性，提高項目的經(jīng)濟效益。其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化，從而提高決策的可靠性，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施和控制提供參考。
二、規劃設計的可行性分析
1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類(lèi)型和特性，是否符合規劃設計概念。主要從規劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現實(shí)產(chǎn)品的可能性。
2.容積率變化對產(chǎn)品設計概念、產(chǎn)品類(lèi)型和特征的影響。
3.土地本身特征對產(chǎn)品設計的'影響和考慮。如圖例，對產(chǎn)品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。
4.周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、"風(fēng)水"因素等對產(chǎn)品規劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。
5.周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：道路狀況(可能與小區主要出入口有關(guān))、供水、排水、通訊(有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò ))、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規劃設計的影響及解決方法。
6.周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。生活設施對自身配套建設規模和面積作出判斷。
7.市場(chǎng)分析結果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與產(chǎn)品類(lèi)型和產(chǎn)品特性設計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。
房地產(chǎn)的調研報告 篇15
一、鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的起步、發(fā)展和壯大歷程
鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)是在全面推行住房分配制度貨幣化改革后，隨著(zhù)全縣經(jīng)濟的發(fā)展而逐步發(fā)展和壯大起來(lái)的。特別是在"十五"期間，由于停止福利分房后，住房全面實(shí)行市場(chǎng)化，加之縣委、政府出臺了一系列加快小城鎮建設步伐的優(yōu)惠政策，為鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展提供了強有力的政策支持，從而使房地產(chǎn)業(yè)駛上了持續、快速、健康發(fā)展的快車(chē)道。鳳岡的房地產(chǎn)業(yè)得以快速健康發(fā)展，歸集起來(lái)有兩個(gè)方面，一方面是政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了優(yōu)越的投資環(huán)境，外地房開(kāi)企業(yè)紛紛來(lái)鳳投資興業(yè)，本地房開(kāi)企業(yè)發(fā)展方興未艾，一棟棟商品房、一片片小區如雨后春筍般涌現出來(lái)，縣城的人居環(huán)境較以前有了很大改善和提高，無(wú)論是住房面積、住房環(huán)境及住宅功能都是前所未有的；另一方面，鳳岡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與近年來(lái)鳳岡經(jīng)濟的發(fā)展密不可分的，是鳳岡經(jīng)濟社會(huì )全面發(fā)展的一個(gè)明顯標志，房地產(chǎn)業(yè)已成為鳳岡縣經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
縱觀(guān)鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)近五年來(lái)的發(fā)展、壯大歷程，主要有三大因素在起主導作用：一是市場(chǎng)因素，由于經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住房分配制度的改革，使人們對住房有了新的更高的需求，從而形成了一個(gè)龐大的市場(chǎng)群體；二是政策因素，"十五"期間，鳳岡縣招商引資和小城鎮建設的一系列政策，成為房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的助推器和牽引器；三是利益因素，眾多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛涌入鳳岡，是由于這里的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)空間廣、利潤大，這是鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展的終極原因。
二、房地產(chǎn)業(yè)的作用
一是極大地改善了城鎮人居環(huán)境，提高了居住質(zhì)量，提升了城市品位，壯大了城鎮規模，增強了城市吸納能力，加快了城鄉一體化步伐。
二是拉動(dòng)了經(jīng)濟發(fā)展。據不完全統計，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以拉動(dòng)近二十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而有效地推動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域的發(fā)展，據統計，從XX年至XX年，鳳岡縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計投資近兩億元，因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的稅費累計約為750萬(wàn)元，該產(chǎn)業(yè)為鳳岡縣財政增收做出了應有貢獻。
三是促進(jìn)了社會(huì )進(jìn)步。由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而為社會(huì )提供了諸多就業(yè)渠道，據統計，目前鳳岡縣在房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)的人數約為800人，其中許多為企業(yè)下崗人員和農民，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緩解了就業(yè)壓力，增加了農民收入，為社會(huì )的穩定和廣大農村勞動(dòng)力向非農產(chǎn)業(yè)轉移發(fā)揮了巨大作用，其社會(huì )效益和作用不言而喻。
三、XX至XX年鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
1、行業(yè)發(fā)展情況
截止至XX年上半年，在鳳岡縣從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)有11家（鑫發(fā)、一陽(yáng)、嘉和、大興、華盛、金久、萬(wàn)眾、朝燦、九洲、播州、賽龍），全部為有資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)（從暫定資質(zhì)到三級資質(zhì)不等），累計開(kāi)發(fā)商品房達28萬(wàn)m2（商品住房23萬(wàn)m2，營(yíng)業(yè)房5萬(wàn)m2），商品房銷(xiāo)量達19萬(wàn)m2,存量達9萬(wàn)m2（其中住房7萬(wàn)m2，營(yíng)業(yè)房2萬(wàn)m2），商品住房均價(jià)從最初的350元漲到現在的700元/m2，營(yíng)業(yè)房均價(jià)從最初的1500元漲到現在的3000元/m2。
2、XX年上半年開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、交易、抵押情況
�。�1）XX年開(kāi)發(fā)情況：XX年全年計劃開(kāi)工商品房面積14.5萬(wàn)m2,截止至XX年6月底，已竣工5萬(wàn)m2，完成計劃的34%，全年計劃完成投資9403萬(wàn)元，已完成投資6441萬(wàn)元，占總投資的68%。
�。�2）銷(xiāo)售情況：XX年上半年完成商品房交易77宗，交易面積7810.54m2，比去年同期上升75%,交易金額1117萬(wàn)元，比去年同期上升191%；二手房交易97宗，交易面積1229m2，比去年同期上升20%,交易金額50萬(wàn)元，比去年同期上升27%。
�。�3）協(xié)稅護稅情況：嚴格執行稅收"一體化"管理規定，按規定搞好協(xié)稅護稅工作。今年上半年，鳳岡縣房管局共計完成各項稅收136萬(wàn)元，與去年同期相比增長(cháng)23%。
�。�4）預售情況：今年上半年鳳岡縣房管局共辦理《商品房預售許可證》8件，預售總面積100985m2，比去年同期上升90%,其中住宅84470m2，比去年同期上升96%,非住宅16514m2，比去年同期上升68%。
�。�5）抵押情況：今年上半年共完成房屋他項權利設定428宗，設定金額3022萬(wàn)元，與去年同期相比增長(cháng)12%。XX年至XX年鳳岡縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況統計表
四、鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運行基本特點(diǎn)
1、商品房供求基本平衡，供略大于求，呈現出供銷(xiāo)兩旺的勢頭。XX至XX年總開(kāi)發(fā)量約28m2，總銷(xiāo)售量為19萬(wàn)m2;其中商品住宅開(kāi)發(fā)量約為24萬(wàn)m2，商品房銷(xiāo)量約為17萬(wàn)m2，存量為7萬(wàn)m2;營(yíng)業(yè)房約為5萬(wàn)m2，營(yíng)業(yè)房銷(xiāo)量為3萬(wàn)平方米，存量為2萬(wàn)m2。
2、商品房銷(xiāo)售對象及資金來(lái)源。鳳岡縣商品房銷(xiāo)售對象主要為國家機關(guān)工作人員，企事業(yè)單位人員，經(jīng)商人員和外出務(wù)工返鄉創(chuàng )業(yè)人員，部分農民和外地籍人員，資金來(lái)源主要為住房公積金貸款和農行、信用社提供的按揭貸款。一次性現金支付購房的人員，約占總購房人員的10%左右。
3、購房用途。鳳岡縣絕大部分購房戶(hù)都是為了改善居住條件而購房，部分因以前的集資建房、福利分房在戶(hù)型面積、結構及功能方面均大大遜于現在開(kāi)發(fā)的.商品房，促成了換房；二是致富農民向非農產(chǎn)業(yè)轉移，也促成了商品住房及營(yíng)業(yè)房的銷(xiāo)售；三是存在少部分投資性和投機性購房；四是部分鄉鎮人員為了給子女提供一個(gè)良好的教育環(huán)境而不惜在縣城購房。
4、二手房交易量上升。由于商品房的開(kāi)發(fā)建設，原來(lái)的集資建房戶(hù)、房改房戶(hù)和其他人員大量換房，原有住房被大量空置出來(lái)。而這類(lèi)房屋正好符合部分鄉鎮職工、鎮城低收入無(wú)房戶(hù)、外出務(wù)工返鄉創(chuàng )業(yè)人員及一些進(jìn)城務(wù)工農民的需求，所以促成了二手房交易量的大幅上升。從近三年的統計數據來(lái)看，二手房每年的交易量都以平均15%的比例上升。
5、住房結構比例不盡合理，經(jīng)濟適用房、廉租住房發(fā)展滯后。鳳岡縣的商品房開(kāi)發(fā)主要以普通商品房為主，高檔商品房和經(jīng)濟適用房及廉租住房基本沒(méi)有，高檔商品房、普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租住房的比例為0：10：0，與國家要求的2：7：1的標準比例不符，從而導致住房結構不合理，無(wú)法滿(mǎn)足不同消費群體的住房需求。
五、對鳳岡縣房地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)建議
1、嚴格實(shí)行土地儲備和按計劃出讓土地制度。目前鳳岡縣商品房存量住房為7萬(wàn)m2，平均按120m2/套計算，尚有近600套住房待售，營(yíng)業(yè)房存量有2萬(wàn)m2，平均按80m2/間計算，尚有250間營(yíng)業(yè)房待售，加上未來(lái)一兩年之內將有約20萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量，應該說(shuō)，未來(lái)兩年推出的量是相當大的，這種大規模集中推出，勢必形成一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，這對鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會(huì )產(chǎn)生一定的影響，甚至有可能形成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。所以建議政府必須對土地出讓進(jìn)行緊縮，待已出讓的土地開(kāi)發(fā)完畢后，再視全縣經(jīng)濟發(fā)展情況定期推出土地，從而避免鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)"井噴"現象的發(fā)生。
2、切實(shí)加強對房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的規范和監督，最大程度防范貸款風(fēng)險的形成。鳳岡縣的購房群體，其資金來(lái)源絕大部分靠金融機構的貨款，這在一定程度上加大了金融風(fēng)險的隱患，需要強化管理和監督，引導和督促金融部門(mén)切實(shí)采取有效措施，防范金融風(fēng)險，使鳳岡縣的房地產(chǎn)信貸在風(fēng)險系數內健康發(fā)展。
3、加強宏觀(guān)調控，有效整頓鳳岡縣房地產(chǎn)市常目前鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運行情況是良好的，但發(fā)布虛假廣告、面積縮水、物業(yè)管理滯后、簽訂霸王合同等不良現象，在個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)中偶有發(fā)生，個(gè)別購房人也有投資性和投機性購房?jì)A向，這些現象在一定程度上擾亂了鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。去年以來(lái)，從中央到地方專(zhuān)門(mén)出臺了一系列整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的文件，鳳岡縣房管部門(mén)也專(zhuān)門(mén)召集各房開(kāi)企業(yè)學(xué)習傳達了相關(guān)文件精神，并對鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一次全面的整頓和規范，取得了明顯的效果。今后，我們還要同有關(guān)部門(mén)緊密配合協(xié)調，針對鳳岡縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題，采取切實(shí)有效的措施，以對投資性購房和投機性購房等擾亂市場(chǎng)的行為為清理和整頓的重點(diǎn)，繼續加大整治力度，使鳳岡縣的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現依法經(jīng)營(yíng)、誠信開(kāi)發(fā)、規范發(fā)展。
4、積極引導消費者理性購房和開(kāi)發(fā)商理性開(kāi)發(fā)。目前，鳳岡縣購房者普遍存在盲目追求大面積的傾向，忽視了房屋的實(shí)用性和經(jīng)濟性，殊不知這是一種資源的浪費，今后鳳岡縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應從規劃和設計人手，設計出面積適中，功能齊全的房屋推向市場(chǎng)，做到既能改善居住環(huán)境，又能有效節約和利用土地資源。
5、積極調整開(kāi)發(fā)結構，使住房結構逐步趨向合理。嚴格按照國家確定的2：7：1的標準比例進(jìn)行開(kāi)發(fā)，從而滿(mǎn)足不同階層的住房需求。近五年來(lái)，鳳岡縣普通商品房發(fā)展迅猛，供大于求，而高檔商品房、經(jīng)濟適用房和廉租住房的建設幾乎為零，這種0：10：0的住房結構比例對鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是十分不利的，它不能合理滿(mǎn)足各個(gè)階層的住房需求，特別是作為政府惠民工程的經(jīng)濟適用房和廉租住房的發(fā)展，尤其應該加大建設力度，它既能滿(mǎn)足城鎮中低收入家庭的住房需求，更是解決困難職工及進(jìn)城務(wù)工人員住房需求的有效途徑，還能起到平抑商品房?jì)r(jià)格的作用，其社會(huì )效用是非常巨大的。上級每年給鳳岡縣下達有3000m2經(jīng)濟適用房和廉租住房建設的任務(wù)，做好這一工作，政府必須從土地、稅收、獎勵等方面給予大力扶持，才能真正把這一民心工程落到實(shí)處，促進(jìn)鳳岡縣住房結構比例合理化的實(shí)現。
房地產(chǎn)的調研報告 篇16
今年以來(lái)，在國家擴大內需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一系列利好政策，特別是在我市“房產(chǎn)新政”影響和帶動(dòng)下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯活躍，開(kāi)發(fā)投資逐漸向好，商品房銷(xiāo)售持續上升，政策效應進(jìn)一步顯現。
一、 當前我市房地產(chǎn)發(fā)展現狀
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資處于低位調整中。1-11月，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資94.9億元，同比下降9.0%，較今年最低點(diǎn)回升近6個(gè)百分點(diǎn)，比三季度提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)(如圖1所示)，占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的比重為10.0%，比三季度下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。
市區共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資56.0億元，同比下降19.7%，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的59.0%;四縣(市)共完成開(kāi)發(fā)投資38.9億元，同比增長(cháng)12.4%，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的41.0%。投資額與上年同期比較，只有江都、寶應保持增長(cháng)，降幅較大的有廣陵、開(kāi)發(fā)區和儀征(詳見(jiàn)下表)。
從房地產(chǎn)投資構成情況看，1-11月，商品住宅完成投資78.4億元，同比下降8.7%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比重為82.6%;辦公樓完成投資1.2億元，同比下降21.7%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資額10.5億元，同比下降23.5%;其他用房完成投資額4.8億元，同比增長(cháng)48.4%。辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房分別占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比重為1.3%、11.0%、5.1%，商品住宅投資、其他用房占比重同比略有提高。
(二)房地產(chǎn)建設規�！岸唤怠�。隨著(zhù)我市六部門(mén)促進(jìn)新開(kāi)工措施的出臺和銷(xiāo)售市場(chǎng)的不斷升溫，市場(chǎng)供應已經(jīng)發(fā)生積極變化，施工面積、竣工面積保持一定規模的增長(cháng)，新開(kāi)工面積同比下降，但下降幅度逐漸收窄。
1-11月，全市商品房施工面積1135.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13.6%;其中住宅面積887.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.1%;辦公樓26.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)75.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房161.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)52.5%�？⒐っ娣e276.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)43.9%;其中住宅面積241.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)40.0%;辦公樓5.0萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)143.2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房25.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)111.1%。新開(kāi)工面積293.0萬(wàn)平方米，同比下降22.7%;其中住宅面積224.7萬(wàn)平方米，同比下降30.0%;辦公樓7.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)117.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房39.7萬(wàn)平方米，同比下降8.6%。
(三)新政助今年商品房銷(xiāo)售增勢強勁。1-11月，全市商品房共銷(xiāo)售313.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)58.5%。其中，住宅銷(xiāo)售面積286.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)64.7%;辦公樓銷(xiāo)售面積3.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)92.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積20.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.0%。商品房銷(xiāo)售額147.6億元，同比增長(cháng)92.1%;其中住宅銷(xiāo)網(wǎng)售額130.8億元，同比增長(cháng)103.2%;辦公樓銷(xiāo)售額2.2億元，同比增長(cháng)116.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額14.0億元，同比增長(cháng)27.6%。
(四)開(kāi)發(fā)資金到位情況良好，資金緊張狀況有所緩解。今年以來(lái)，隨著(zhù)商品房銷(xiāo)售逐步回升，成交量顯著(zhù)增加，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠速度加快，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金到位情況良好。1-11月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金總量為149.5億元，同比增長(cháng)12.5%，其中本年到位資金為131.2億元，同比增長(cháng)13.3%;上年末結余資金為18.4億元。到位資金總量的增速高于去年全年增速1.1個(gè)百分點(diǎn)。今年開(kāi)發(fā)資金來(lái)源數為同期開(kāi)發(fā)投資完成額的1.6倍，高于去年同期1.3倍的水平。再從本年到位資金中的其它資金來(lái)源情況看，1-11月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其它資金來(lái)源為76.2億元，同比網(wǎng)增長(cháng)19.2%，其中定金及預收款和個(gè)人按揭貸款同比分別增長(cháng)32.2%和87.2%。到位資金增速加快表明今年以來(lái)隨著(zhù)商品房銷(xiāo)售的活躍，企業(yè)回籠資金情況良好。
二、房地產(chǎn)新政對市場(chǎng)影響的分析
1、房產(chǎn)新政累積效應得到進(jìn)一步顯現。去年四季度以來(lái)，我市及時(shí)出臺了有效的“房產(chǎn)新政”，今年以來(lái)各部門(mén)又在原有基礎上不斷完善和細化各種政策措施，共出臺四項樓市新政，其中包括《關(guān)于調整市區房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策》、《關(guān)于進(jìn)一步降低居民購買(mǎi)和轉讓住房稅收負擔政策》、《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康穩定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于促進(jìn)項目新開(kāi)工的政策措施》，同時(shí)加大金融支持服務(wù)力度，降低公積金貸款首付比例，首付房款比例由30%調整為20%，貸款最高額度由25萬(wàn)元調整為35萬(wàn)元，貸款最長(cháng)期限由20年調整為30年，縮短二套房貸和二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限，并將全額征收改為差額征收等等。這些政策措施效果的顯現，有效降低了購房者的購房成本，緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，無(wú)論是對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是消費者來(lái)說(shuō)都是一種利好，增強了信心、得到了實(shí)惠。從目前的情況來(lái)看，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的運行后已產(chǎn)生了積極的效果，為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖起到了積極的推進(jìn)作用。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應對市場(chǎng)變化措施積極有效。去年下半年以后，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的房產(chǎn)投資、商品房銷(xiāo)售持續下降的新情況，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)調整開(kāi)發(fā)戰略和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，采取了各種優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，極大地刺激了居民的購房欲望和消費熱情，使得成交量大幅增長(cháng)。
3、城鎮居民收入增長(cháng)較快，消費信心和購買(mǎi)力有所增強。全市城鎮居民人均可支配收入保持較快增長(cháng)態(tài)勢，XX年1-11月，人均達17878元，同比增長(cháng)12.0%。居民收入的增長(cháng)，加上“80后”的結婚用房，另一方面，積累了去年處于觀(guān)望狀態(tài)的剛性需求，再加上一系列暖市新政的進(jìn)一步落實(shí)到位，今年以來(lái)全市居民的消費信心、還貸能力和購房能力顯著(zhù)提升，使得購房欲望和意愿得到進(jìn)一步釋放。
三、當前值得關(guān)注的兩個(gè)問(wèn)題
首先，商品房新開(kāi)工面積近幾年首次出現下降之勢。受去年商品房銷(xiāo)售持續下降的影響，今年1-11月累計，全市商品房新開(kāi)工面積為293.0萬(wàn)平方米，同比下降22.7%，降幅比三季度僅縮小了14.1個(gè)百分點(diǎn)。據分析，今年以來(lái)商品房新開(kāi)工面積出現下降的主要原因，一是當前部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對當前經(jīng)濟形勢判斷較為保守，投資比較謹慎，開(kāi)發(fā)速度明顯放慢;二是由于去年同期基數增速高(去年1-11月全市新開(kāi)工面積379.1萬(wàn)平方米)。如果新開(kāi)工面積出現持續下滑態(tài)勢，不但會(huì )影響到今后的市場(chǎng)供應量，也會(huì )影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的總量規模和速度，對全市保投資、促增長(cháng)也會(huì )造成不利的影響，因此，值得引起我們高度關(guān)注和重視。
其次，房?jì)r(jià)高位運行，可能對商品房銷(xiāo)售形成新的制約。隨著(zhù)商品房銷(xiāo)售的較快增長(cháng)，市場(chǎng)回暖跡象趨于明顯，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和新增樓盤(pán)出現了價(jià)格上漲。據反映，在成交量稍有起色之后，從3月份開(kāi)始，有部分樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)，到了8月份，一些樓盤(pán)出現了“坐地漲價(jià)”的現象。從市區商品房平均成交價(jià)格來(lái)看，今年1-11月市區商品房平均合同成交價(jià)格為5375.35元/㎡，同比增長(cháng)12.3%，其中商品住房平均合同成交價(jià)格為5254.95元/㎡，同比上漲17.62%。在市區，出現了諸如：帝景藍灣、桐園、運河壹號公館、江南一品、公園一號等7000-8000元/㎡的高價(jià)樓盤(pán)。商品房?jì)r(jià)格的上漲大大超過(guò)了人民收入的增長(cháng)，勢必對銷(xiāo)售形成新的制約。
四、促進(jìn)我市房地產(chǎn)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議
1、加快政策調整，給予行業(yè)寬松發(fā)展空間。目前xx市出臺的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、購房稅費、住房貸款等方面內容，政策帶有放松行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質(zhì)。因此，政府在引導輿論、制定政策方面應該更堅定地用市場(chǎng)化標準，給行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展一個(gè)寬松穩定的環(huán)境，為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)繼續繁榮穩定奠定基礎。
2、政府應規范土地市場(chǎng)，引導房地產(chǎn)企業(yè)合理科學(xué)利用現有的可開(kāi)發(fā)土地。從規劃、用地及稅費優(yōu)惠等方面引導鼓勵社會(huì )投資，發(fā)展以中小戶(hù)型(戶(hù)型面積在120平方米以下)為主的房地產(chǎn)項目，加大廉租房和政府保障性住房建設，以滿(mǎn)足絕大多數市民的'住房需求。房?jì)r(jià)過(guò)高依然是阻擋市場(chǎng)成交有效放大的直接障礙，也是消費者觀(guān)望的根本原因。普通消費者依然無(wú)法承受當前的房?jì)r(jià)，而事實(shí)上當前的房?jì)r(jià)仍然包含著(zhù)較大的利潤，一方面如果開(kāi)發(fā)商愿意讓利于消費者，二者之間的訴求達到一個(gè)合理的平衡，房地產(chǎn)長(cháng)期積累的矛盾就能得到有效消除;另一方面開(kāi)發(fā)商還需要在土地儲備和房屋開(kāi)發(fā)上進(jìn)行合理規劃，防范資金鏈斷裂，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。
3、穩定就業(yè)和增加居民收入。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)鍵在市場(chǎng)成交量，而市場(chǎng)成交則有賴(lài)于市場(chǎng)消費能力。因此，居民收入和就業(yè)狀況對房地產(chǎn)行業(yè)的消費非常關(guān)鍵。
4、創(chuàng )造較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境。政府要不斷加大投入，著(zhù)力改善道路、交通等城市基礎設施，加強教育衛生、文化等民生工程建設，創(chuàng )造良好的人文居住環(huán)境，以吸引實(shí)力更強的房地產(chǎn)企業(yè)入駐開(kāi)發(fā)。
【房地產(chǎn)的調研報告】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)的調研報告07-22
房地產(chǎn)調研報告08-30
房地產(chǎn)調研報告02-26
房地產(chǎn)調研報告范文05-17
房地產(chǎn)項目調研報告04-02
縣房地產(chǎn)調研報告03-19
房地產(chǎn)的調研報告13篇07-24