物業(yè)消防安管理制度

　　在不斷進(jìn)步的時(shí)代，制度使用的情況越來(lái)越多，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱(chēng)。擬起制度來(lái)就毫無(wú)頭緒？以下是小編幫大家整理的物業(yè)消防安管理制度，歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)消防安管理制度1

　　為了維護住戶(hù)的合法權益，保證各住戶(hù)的生命、財產(chǎn)安全，根據《中華人民共和國國消防法》。以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消防法》、《深圳經(jīng)濟特區高層宇管理規定》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》，確定住戶(hù)維護的消防安全責任人，其責任如下：

　　1、責任履行戶(hù)的消防安全監督責任，讓本戶(hù)成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務(wù)積極與消防主管部門(mén)和管理處組織的'消防演習及宣傳活動(dòng)。

　　2、責任人應經(jīng)常教育本戶(hù)成員樹(shù)立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。

　　3、經(jīng)常對本戶(hù)成員進(jìn)行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

　　4、定期對本戶(hù)的消防安全實(shí)施自行檢查，并主動(dòng)接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。

　　5、參與制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發(fā)生時(shí)應服現場(chǎng)指揮員的統一指揮。

　　6、有責任保護火災事故現場(chǎng)，協(xié)助公安消防機關(guān)和管理處調查火災原因。

　　7、具有國家規定的有關(guān)消防安全責任人所應的權利，義務(wù)并承擔相應的法律責任。

　　8、愛(ài)護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。

　　9、明火作業(yè)需報請管理處審批，未經(jīng)批準作業(yè)，將承擔一切責任。住戶(hù)必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業(yè)及其設施的使用功能和用途。

　　為保證責任書(shū)的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時(shí)報請安全消防部門(mén)處理。

　　本責任書(shū)自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶(hù)之日止。住戶(hù)需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書(shū)，否則將由原責任人承擔一切責任。

　　本責任書(shū)一式二份，分別由住戶(hù)、物業(yè)管理單位各執一份，經(jīng)責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。

　　責任人（簽名）：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　xxxx年xx月xx日

物業(yè)消防安管理制度2

　　一、總承包及分包公司須知

　　1、在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。

　　2、辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災。

　　3、下班后應檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災。

　　4、各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門(mén)備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5、加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。

　　6、管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1、業(yè)主入住時(shí)應向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

　　2、管理部門(mén)應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

　　3、裝修公司在大廈內裝修時(shí)間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請表，待批準后方可加班施工。

　　4、每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門(mén)將自行清理，其一切費用由施工隊負責。

　　5、進(jìn)出大廈的.裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6、施工用的臨時(shí)電線(xiàn)和電源開(kāi)關(guān)應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。

　　7、施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專(zhuān)人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8、各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1、物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內面積較大，管理部門(mén)應指派人員巡邏，以確保安全。

　　2、業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話(huà)通知大廈安全管理部門(mén)。

　　3、物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8：00—17：00。各業(yè)主因為工作需要延長(cháng)工作時(shí)間請填寫(xiě)好加班表報送大廈管理部門(mén)備案。

　　4、節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

　　5、因工作需要向大廈外搬運大型物品時(shí)，應填寫(xiě)物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時(shí)，應向大廈安全部門(mén)申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專(zhuān)人保管。

　　四、安全管理部門(mén)職能

　　1、安全管理部門(mén)的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類(lèi)消防安全防范問(wèn)題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2、業(yè)主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門(mén)應具體指導安裝。

　　3、安全管理部門(mén)對所屬員工應有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，如打電話(huà)向公司管理部門(mén)投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4、大廈的安全管理部門(mén)要經(jīng)常對消防設施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進(jìn)行嚴格的救護培訓，以較全面的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。

　　五、火警應變措施

　　1、聽(tīng)到火警警報聲時(shí)：

　�。�1）當聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。

　�。�2）迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周?chē)�是否有火災發(fā)生。

　�。�3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。

　�。�4）消防責任人發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2、所在區域未發(fā)出火警報警時(shí)：

　�。�1）所在樓層警報沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì )有現時(shí)的危險。

　�。�2）保持鎮定，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。

　�。�3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開(kāi)大廈。

　�。�4）無(wú)任何火警跡象，請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報警按鈕。

　　3、發(fā)現著(zhù)火時(shí)：

　�。�1）按動(dòng)附近的火警報警按鈕，告知其他住戶(hù)并通知大廈消防中心。

　�。�2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。

　�。�3）如果火勢仍無(wú)法得到控制，請立即離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>

　　4、疏散與逃生

　�。�1）保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。

　�。�3）消防責任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪(fǎng)的人數，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現有職員或到訪(fǎng)者失蹤，請立即通知在場(chǎng)消防指揮員。

　�。�4）應從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉所有防火門(mén)，切勿將防火門(mén)固定，除特殊情況外，所有人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內。

　�。�5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時(shí)會(huì )自動(dòng)停止運行。

　�。�6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪(fǎng)者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。

　�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。

　　六、大廈資料

　　1、消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場(chǎng)后，現場(chǎng)總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

　　2、消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場(chǎng)指揮的責任。

　　3、火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。

　　4、自動(dòng)滅火報警系統大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報警系統，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統將會(huì )噴水，將火撲滅。

　　5、太平門(mén)出口大廈每層設有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。

　　6、防火門(mén)防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門(mén)應經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)固定。

　　7、逃生途徑在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

　　8、大廈消防廣播系統大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發(fā)生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話(huà)、本地方言播放。

物業(yè)消防安管理制度3

　　后勤物業(yè)消防安全管理制度

　　（一）機構和人員：

　　責任人：總經(jīng)理責任部門(mén)：行政部消防隊長(cháng)：部門(mén)經(jīng)理

　　消防隊員：公司全體員工

　　（二）職責：

　　責任人：負責公司安全管理全面工作

　　責任部門(mén)：檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實(shí)。組織和健全消防機構；制定消防制度；具體檢查、落實(shí)各項消防工作；組織消防工作的學(xué)習和宣傳；組織貫徹上級對消防工作的指示；完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設備，確保各類(lèi)消防器材和設備處于良好狀態(tài)，能隨時(shí)啟用。

　　消防隊長(cháng)：發(fā)生火情時(shí)，指揮人員火速到現場(chǎng)，本著(zhù)先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資；指揮無(wú)關(guān)人員疏散，維護現場(chǎng)秩序；熟悉各類(lèi)消防器材和地下消火栓的`位置。

　　消防隊員：要保持高度的警惕性，火情就是命令。發(fā)生火情時(shí)聽(tīng)從指揮，積極投入到滅火工作中去。熟悉各類(lèi)消防器材的使用。

　　（三）消防安全制度：

　　1、消防隊員要掌握消火栓和所配發(fā)的滅火器的使用方法。

　　2、清楚電源開(kāi)關(guān)的位置，根據火情斷電。

　　3、清楚消防設施的位置。

　　4、經(jīng)常檢查消防設施、滅火器，設施應完好能用。

　　5、正確掌握報警方法，發(fā)生火情保衛處7110、7119。

　　6、要進(jìn)行安全用電的宣傳、檢查。室內嚴禁使用各類(lèi)違章電器。

　　7、員工宿舍樓內禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內點(diǎn)蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內亂拉電線(xiàn)。

　　8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵，保證暢通。消防設施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

　　9、樓內及宿舍內不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。

　　10、宿舍內嚴禁拉床圍、墻圍。

　�。ㄋ模┌l(fā)生火情后一般處理步驟：

　　首先不要驚慌，聽(tīng)從統一指揮。視情況首先報警，保衛處：7110、7119、情況嚴重時(shí)同時(shí)打119。

　　拉電閘：發(fā)生火情時(shí)應立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。

　　在報警、斷電的同時(shí)積極滅火，盡量減少損失。并疏散無(wú)關(guān)人員、維持秩序。

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