物業(yè)消防管理制度（精選16篇）
在我們平凡的日常里，制度對人們來(lái)說(shuō)越來(lái)越重要，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱(chēng)。擬起制度來(lái)就毫無(wú)頭緒？以下是小編收集整理的物業(yè)消防管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)消防管理制度 1
1.目的
規范消防泵房的'日常管理，確保泵房設備正常運行。
2.適用范圍
適用于公司各項目消防泵房的日常管理。
3.職責
3.1工程主管負責消防泵房日常管理工作的督導與檢查。
3.2工程技工負責消防泵房的巡檢和日常管理工作。
4.工作程序
4.1消防泵房鑰匙由工程部負責管理，交接班時(shí)做好鑰匙交接。
4.2消防泵房?jì)雀髟O備開(kāi)關(guān)、閥門(mén)、管線(xiàn)、單體設備標識清晰，管道顏色標識為紅色，水流流向標識正確，處于維修過(guò)程中的相關(guān)設備應懸掛警示標識。設備管線(xiàn)閥門(mén)密封良好、無(wú)“跑、冒、滴、漏”現象。
4.3消防泵房?jì)戎辽賾鋫?具2公斤手提式ABC火器和一只應急照明燈。滅火器壓力正常，應急照明燈能保證隨時(shí)啟用。
4.4控制柜等重要設備上端如有排污管線(xiàn)，應在該設備上方設置喇叭口、擋板等防水設施。
4.5室內定期投放鼠藥、放置粘鼠板，有效控制鼠害。
4.6工程技工應熟悉消防泵房設備操作方法、安全注意事項、設備運行狀態(tài)。非工程部人員，任何人不得觸碰、操作室內任何設備。
4.7工程技工每周巡視消防泵房中的消防水泵控制柜，觀(guān)察控制柜各指示燈及儀表顯示是否正常
4.8每周檢查消防泵、噴淋泵以及供水管線(xiàn)，保證各類(lèi)消防水泵能在任意時(shí)間隨時(shí)啟動(dòng)；各閥門(mén)處于常開(kāi)或常閉狀態(tài)，標識清晰準確。止回閥、管線(xiàn)、泵體無(wú)泄漏。
4.9消防泵房地面及設備外表保持清潔無(wú)灰塵；室內物品排放整齊；嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品。
4.10消防泵房?jì)葒澜麆?dòng)火，如因工作需要，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準，并做好消防措施。
物業(yè)消防管理制度 2
第一節消防安全教育、培訓制度
1、每年以創(chuàng )辦消防知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。
3、各部門(mén)應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
第二節防火巡查、檢查制度
1、落實(shí)逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實(shí)巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現本單位存在火災隱患，應及時(shí)整改。
5、對檢查中發(fā)現的火災隱患未按規定時(shí)間及時(shí)整改的，根據獎懲制度給予處罰。
第三節安全疏散設施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
第四節消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設施的使用性能，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話(huà)。
3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線(xiàn)電話(huà)，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報等，離崗應做好交接班手續。
7、發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話(huà)通知公安消防部門(mén)并報告部門(mén)主管。
第五節消防設施、器材維護管理制度
1、消防設施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負責，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。
2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的.維修保養和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門(mén)負責，設專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現異常及時(shí)安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設施和消防設備定期測試：
(1)煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門(mén)負責組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統每半年檢測一次。
物業(yè)消防管理制度 3
1、嚴禁占用、堵塞小區內的消防通道和安全疏散路口，嚴禁損壞消防設備設施，不得挪用消防器材，不得將消防用水作為民用；
2、小區內嚴禁攜入、儲存易燃易爆等危險品；
3、各裝修單位應嚴守防火規范，凡屬有一定危險的作業(yè)由管理處批準方可施工，嚴禁亂接、亂拉電線(xiàn)等違章作業(yè)行為的.發(fā)生；
4、注意防火，在施工結束時(shí)，應切斷電源，并檢查確實(shí)沒(méi)有火災隱患方可離開(kāi)施工現場(chǎng)；
5、各住戶(hù)必須嚴格遵守消防管理規定，如有火災發(fā)生及時(shí)報警，并在保護安全的情況下協(xié)助滅火工作；
6、管理公司將定期對工作人員及業(yè)主進(jìn)行防火的安全教育，并定期檢查消防器材，定期進(jìn)行消防演習；
7、小區內嚴禁燃放煙花、炮竹；
8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負荷使用；
9、如有火災發(fā)生，立即報警，及時(shí)通知管理公司，正確報告火情及現場(chǎng)情況；
10、釀成火災后，除滅火人員外，其他人員應及時(shí)有序地將物品轉移到安全地帶，以免人員傷亡和財產(chǎn)損失。
物業(yè)消防管理制度 4
一、貫徹“預防為主，防消結合”的方針。按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負責”的原則，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切實(shí)到實(shí)處。
二、消防系統的維修保養必須委托有組織的專(zhuān)業(yè)隊伍進(jìn)行。
三、發(fā)生火警立即疏散被困人員，并立即打“119”求救，派人到路口接消防隊到達現場(chǎng)，同時(shí)組織自救，使用有效的消防器，把火災撲滅于萌芽狀態(tài)，管理制度《物業(yè)消防管理制度》。
四、高層建筑周?chē)南儡?chē)道不得堵塞和占用，樓梯、走道和安全出口等部位應當保持暢通，不得擅自封閉和堆放雜物，存放自行車(chē)。
五、不得把帶有火種的'雜物倒入垃圾桶，嚴禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。
六、遵守電器安全使用規定，不得超負荷用電，嚴禁安裝不合格的保險絲，確需加大用電負荷，必須向上級部門(mén)申請，經(jīng)批準后方可增容。
七、嚴禁用金屬構件或其它金屬物體搭接作回路線(xiàn)，更不準將導線(xiàn)搭接在氣焊設備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設備上。
八、高層建筑的室內裝修材料，不得隨意降低耐火等級，用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料，必須是非燃或難燃材料，天花吊項內部電線(xiàn)必須外套難燃管。
九、消防設施、器材嚴禁挪作他用，嚴禁損壞、丟失，如發(fā)現破爛或鼠害應立即報告。
十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤(pán)、破碎按鈕、警鈴，必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛，立即更換。
十一、消防通道燈必須完好，燈泡燒壞及時(shí)更換。
十二、消防箱前面及消防通道嚴禁堆放雜物。
十三、1211滅火器必須齊全完好，份量不夠或過(guò)期，必須加足、更換。
十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。
十五、電梯機房、發(fā)電機房要落實(shí)通風(fēng)冷卻措施，油箱必須密封完好。
物業(yè)消防管理制度 5
1、消防、閉路中心不準打與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的電話(huà)，非保衛、消防人員不得進(jìn)入，任何人不準在消防監控中心、閉路電視房會(huì )客和聊天；
2、消防監控中心、閉路電視房，遇到報警時(shí)應沉著(zhù)冷靜，準確地向有關(guān)部門(mén)或值班領(lǐng)導報告，不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開(kāi)控制室；
3、值班人員必須經(jīng)常打掃衛生，值班室保持干凈、整齊，各類(lèi)控制臺（如報警器、水泵控制臺、閉路電視房等）保持無(wú)灰塵；
4、值班時(shí)間不準喝酒、吸煙、睡覺(jué)、下象棋、打撲克、吃東西、看小說(shuō)、寫(xiě)信等，如發(fā)現一次，根據情節輕重給予處理直至除名；
5、交接班要交接清楚各種設備情況，交接要詳細填寫(xiě)值班記錄，領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細檢查記錄情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)匯報；
6、各部門(mén)播放音樂(lè )時(shí)間要按時(shí)播放，切記音量適中，切勿聲音過(guò)大騷擾客人。消防中心各種設施要愛(ài)惜使用；
7、消防監控中心實(shí)行專(zhuān)職人員全日值班負責制；
8、消防值班員每天檢查各類(lèi)信號是否正常，如不正常應立即查清原因，上報消防主管，遇到重大問(wèn)題迅速上報消防責任人；
9、消防監控中心出現報警信號，立即核實(shí)信號真偽情況，如屬火災報警，按《消防工作手冊》中的消防應急措施處理；如屬誤報應進(jìn)行復位，并記錄在《水電、消防值班記錄表》中；
10、消防監控系統在正常情況下應處于自動(dòng)狀態(tài)，每半月進(jìn)行一次自動(dòng)、手動(dòng)的.操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態(tài)，并將檢查結果記錄在《水電、消防值班記錄表》中；
11、消防設備出現故障時(shí)，值班員應填寫(xiě)《設備維修申報單》，立即通知機電運行部維修人員進(jìn)行維修。
12、消防監控中心內的電話(huà)屬專(zhuān)用報警聯(lián)系電話(huà)，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡(luò )；
13、消防監控中心內嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃易爆等危險品，消防監控中心內應備有便攜式滅火器和常用滅火器械；
14、嚴禁外人進(jìn)入消防監控中心，如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準。
物業(yè)消防管理制度 6
1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的檢查。
3）檢查項目見(jiàn)《消防系統檢查項目》。
4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。
5）根據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細記錄，對于不符合要求的`，應盡快整改。
6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。
7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和處罰。
8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
物業(yè)消防管理制度 7
一、消防水泵房應當落實(shí)專(zhuān)人管理，定期檢查保養和維護，保持室內清潔；
二、嚴格執行設備操作規程，每月啟動(dòng)水泵不少于二次，保持高位消防水箱、氣壓水罐等儲水充足，穩壓泵正常運行；
三、保持系統出水管網(wǎng)及管道閥門(mén)常開(kāi)，水泵類(lèi)別、水流方向、閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)、配電柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)等標識清晰，配電柜開(kāi)關(guān)處于手動(dòng)狀態(tài)；
四、禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房?jì)仍O備，嚴禁擅自關(guān)停設備和閥門(mén)；
五、設備投入使用后應保證其處于正常運行或正常工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運或長(cháng)期帶故障工作；
六、建立故障報告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障，應當及時(shí)組織修復，因故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統時(shí)，應當和物業(yè)部消防責任人協(xié)商，系統停用時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的，應經(jīng)分公司經(jīng)理批準，并采取有效措施確保安全。
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1、貫徹“預防為主，防消結合”的方針，指定防火責任人和義務(wù)消防員，其職責是：
1.1認真貫徹執行消防法規和上級有關(guān)消防工作指示，開(kāi)展防火宣傳，普及消防知識;
1.2組織逐級防火責任制，落實(shí)有關(guān)防火措施;
1.3經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患;
1.4監護動(dòng)火作業(yè);
1.5管理消防器材設備，定期檢查，確保各類(lèi)消防器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道(包括走廊、樓梯)要時(shí)刻保持暢通;
1.6定人、定時(shí)、定措施，同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散綱要;
1.7接到火災報警后，在向消防機關(guān)準確報警的同時(shí)，迅速啟用消防設施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門(mén)查清火災原因。
2、實(shí)行用戶(hù)防火責任制，各業(yè)主為當然防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。
3、消防區及樓梯走道和出口，必須保持暢通無(wú)阻，任何單位和個(gè)人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道上停放車(chē)輛及堆放家具和其他雜物。
4、不得損壞消防設施和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設施。
5、嚴禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花爆竹、炸藥、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁燃放煙花、爆竹。
6、遵守安全用電管理規定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。
7、大廈內商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備一只滅火器(小于30平方米配備一只，大于30平方米配備2只以上)，并放置于易于取用的固定位置。
8、大廈范圍內不得燃燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其他廢棄物品，煙頭及火柴要隨時(shí)弄熄。
9、用戶(hù)進(jìn)行室內裝修，需要增設電器線(xiàn)路時(shí)，必須保證符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線(xiàn)路;裝修材料應采用不燃或阻燃材料，并按規定每50平方米(建筑面積)配備一只滅火器，如使用易燃或可燃材料的`，必須經(jīng)市消防管理機關(guān)批準，按規定進(jìn)行防火處理，并按每100平方米(建筑面積)配備3只滅火器。
10、需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)批準做好防護措施后，在專(zhuān)人監護下，方可作業(yè)。
11、發(fā)生火警時(shí)，應立即告知物業(yè)公司或撥火警電話(huà)119，并關(guān)閉電氣開(kāi)關(guān)、燃氣閥門(mén)和門(mén)窗，迅速離開(kāi)大廈;用戶(hù)及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。
12、各用戶(hù)應服從消防管理人員的管理，不得刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防管理人員行使職權。
物業(yè)消防管理制度 9
1、消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專(zhuān)人輪流值班制；
2、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責任心，能熟練操作設備；
3、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會(huì )客，不準進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)；
4、值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位，如有特殊情況，應由其他輪值人員頂替方可離開(kāi)；
5、控制中心操作手柄（按鈕）每日作一次手動(dòng)操作檢查；
6、消防控制中心的設備外觀(guān)不附有灰塵為合格；
7、控制中心的設備出現故障當班人員無(wú)法排除時(shí)，應第一時(shí)間報告管理處主任，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修；
8、控制中心出現報警信號，首先打電話(huà)至報警部位查明真假情況，如若誤報，立即消除；如發(fā)現異常情況或火警，先通知值班保安員，同時(shí)報告管理處主任。事故處理完畢后，填寫(xiě)信號發(fā)生的'時(shí)間、地點(diǎn)、真假、結論等記錄。
9、每班當值人員都要填寫(xiě)控制設備的運行記錄，運行過(guò)程中發(fā)現誤報時(shí)應填寫(xiě)其時(shí)間、地點(diǎn)等，以方便查明原因；
10、控制中心的記錄材料屬設備檔案資料，應長(cháng)期保存；
11、每月控制中心以書(shū)面形式將本月的設備運行情況報告管理處主任并存檔。
物業(yè)消防管理制度 10
1.0目的
確保消防監控中心設備處于良好狀態(tài),保證用戶(hù)的生命和財產(chǎn)安全。
2.0范圍
適用于xx集團大廈的消防系統、保安閉路電視系統、對講電話(huà)系統運行管理。
3.0職責
3.1值班保安員負責中心設備的監控管理并做好記錄。
3.2工程部主管負責對中心設備進(jìn)行綜合管理及監督指導。
3.3當值領(lǐng)班負責對中心設備的運行情況進(jìn)行監督。
4.0工作程序
4.1各級人員工作程序
4.1.1中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時(shí)運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,于三秒內消音,保留信號,并立即報告領(lǐng)班前往察看,確認信號真偽,發(fā)生火災后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應滅火設備。
b.當發(fā)生故障時(shí),及時(shí)通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動(dòng)系統設備監控運行記錄》。
d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機、送風(fēng)機、排風(fēng)機、排煙機等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統,并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養單位完成),保持地面、墻壁、設備無(wú)積塵、水漬、油漬。
4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。
a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設備的維修保養或監督外保工作,并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的`采購計劃。
c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4.1.3保安部部長(cháng)
a.負責中心保安員的紀律管理和素質(zhì)培養。
b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進(jìn)行培訓考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。
4.1.4工程部主管
a.負責中心設備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養工作進(jìn)行指導及檢查監督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養計劃表。消防系統設備、保安閉路電視設備的保養,每季進(jìn)行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.5管理處經(jīng)理
a.審核修保養記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養計劃表及維修計劃表。
4.2消防監控中心管理工作程序
4.2.1保安員負責中心每天24小時(shí)值班、監控,并嚴格執行交班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長(cháng)批準,禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。
4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線(xiàn)路等的動(dòng)作應始終處于良好狀態(tài),各類(lèi)操作轉換開(kāi)關(guān)應在手動(dòng)位置。
4.2.4每班應注意檢查各類(lèi)信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.2.5中心出現報警信號后,應立即核實(shí)。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長(cháng),管理處領(lǐng)導,組織滅火。
4.2.6中心內的一切設備設施、元器件、線(xiàn)路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準后及時(shí)更換。
4.2.7室內要保持干凈衛生、通風(fēng)干爽、設備無(wú)灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。
4.2.10保持專(zhuān)線(xiàn)報警電話(huà)暢通,禁止任何人員作私人用途。
5.0相關(guān)記錄
5.1《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5.2《消防報警聯(lián)動(dòng)系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
物業(yè)消防管理制度 11
一、制定本制度的目的及范圍
目的：迅速撲滅火災，保障公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財產(chǎn)安全，確保業(yè)主安居樂(lè )業(yè)。
范圍：適用于本公司管理的各項目。
二、各崗位的相關(guān)職責
管理處經(jīng)理為消防責任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務(wù)消防員。
三、工作方法
�。ㄒ唬�、消防管理與設備維護
1、加強防火管理，強化防火宣傳、普及消防知識，定期對住戶(hù)進(jìn)行防火常識教育和緊急救生訓練。
2、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正違章，整改火險隱患。
3、根據轄區內商業(yè)區、住宅區具體情況，制定相關(guān)消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。
4、接到火災報警后，根據災情向消防機關(guān)報警，同時(shí)組織有關(guān)人員迅速趕赴現場(chǎng)，啟用消防工具設施進(jìn)行撲救，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)查清火災原因。
5、火災報警智能操作系統，由專(zhuān)職人員操作、管理、維護，其他人員不得隨意觸動(dòng)。消防設備維修后，必須恢復原始狀態(tài)，不得隨意更改安裝位置、傳輸線(xiàn)路。
6、消防系統主機操作人員，每天對主機進(jìn)行自檢，工程維修人員負責對終端設備（煙感、溫感傳輸電纜）定期檢查、維護保養，并按制度要求做好檢查維修記錄。
7、定期對區內消防設施、器材，定期檢查、維修和保養，確保各類(lèi)消防設施、器材處于良好備用狀態(tài)，并做好檢查、維修記錄。
8、對消防設備進(jìn)行檢查、維修、試驗，應提前報告有關(guān)部門(mén)，做好防范措施。樓內消防設施和器材，每年檢修不得少于二次。
9、消防設備故障維修，一般不得超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內無(wú)法排除故障，應將故障原因、解決方案、時(shí)間上報上級管理部門(mén)，限期解決。并通知用戶(hù)做好應急措施。
�。ǘ�、消防管理規定
1、根據消防管理規定，有下列情形之一的，分情節輕重，分別處罰，情節嚴重者移交有關(guān)部門(mén)處理。
�。�1）、轄區內嚴格禁止超負荷用電，禁止私拉、亂接臨時(shí)用電線(xiàn)路。
�。�2）、室內外改線(xiàn)，增加用電設備需報管理部門(mén)同批準，派專(zhuān)職人員處理。
�。�3）、不得私自占用消防通道，在樓道堆放雜物，可燃物。
�。�4）、不準改變、拆除、封堵消防設施，不得損壞消防設備和器材。
�。�5）、不準在轄區內堆放易燃易爆物品和有毒物品。
2、有下列情況之一的，責令停業(yè)，并分別情況，處直接責任人進(jìn)行相應處罰。
�。�1）、未經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)許可，強行進(jìn)行室內裝修的。
�。�2）、室內裝修所用材料，不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理。
�。�3）、燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實(shí)的.。
3、各業(yè)主、住戶(hù)必須服從消防管理人員的管理，不得妨礙消防管理人員依法行施職責。對不聽(tīng)勸阻者，造成嚴重后果者，報請有關(guān)部門(mén)批準處行政拘留和依法追究刑事責任。
4、物業(yè)管理部門(mén)應經(jīng)常組織、指導住戶(hù)居民進(jìn)行撲救初期火災和安全疏散演練。當災情發(fā)生時(shí)根據火情及時(shí)撥打火警求救電話(huà)，并積極組織轄區內人員撲救火災，疏散易燃易爆物品。
5、建議業(yè)主委員會(huì )解決中下層樓房出現災情、高層居住人員的逃生問(wèn)題，增設高空救生設備器材。
物業(yè)消防管理制度 12
一、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。
二、嚴禁占用、堵塞小區內的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴禁損壞任何消防設備及防火開(kāi)關(guān)。
三、小區內嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。
四、各裝修單位應嚴守防火規范,凡屬危險作業(yè)應由管理處批準,嚴禁亂接、亂拉電線(xiàn)等違章行為的.發(fā)生。
五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開(kāi)離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉。
六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全,如有需要可與小區物業(yè)管理處聯(lián)系。
七、各住戶(hù)必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災發(fā)生應及時(shí)報警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。
物業(yè)消防管理制度 13
1、加強學(xué)校消防安全教育，針對學(xué)校的特點(diǎn)，對師生員工進(jìn)行消防安全和火災逃生教育。讓學(xué)生了解各種常見(jiàn)火災類(lèi)型，明白火警電話(huà)（119、110）和其他報警方式。教育學(xué)生懂得在公共場(chǎng)所不玩火，了解起火原因，能認識和使用一般的滅火器，初步掌握輕微火情的撲滅方法和逃生自救常識。
2、制定消防安全操作規程。學(xué)校在學(xué)校內決不允許焚毀資料和物品，如特需要焚毀的.不得隨便亂燒；要選擇遠離建筑物的空地，并有專(zhuān)人負責焚燒，須等余燼完全熄滅后方能離開(kāi)。
3、組織防火檢查，及時(shí)消除火災隱患。
4、禁止學(xué)生攜帶煙花、爆竹、火柴等易燃易爆物品進(jìn)學(xué)校。學(xué)校用于做實(shí)驗的易燃易爆物品、藥品，要專(zhuān)人分管，有專(zhuān)用庫房存放，嚴格保管制度，及用及領(lǐng)，用后立即清理，全部歸還，做到不漏不失。
5、按照消防管理規定配備必須消防設施和器材，并加強管理，愛(ài)護消防設施設備，要經(jīng)常檢查學(xué)校水、電、氣等設備。經(jīng)常檢修電路和各種電器，保證學(xué)校不因電路問(wèn)題和用電器故障等引起火災。
6、嚴禁在學(xué)校庫房、實(shí)驗室、微機室、等地吸煙和亂扔煙頭。嚴禁在辦公室內私自應用電熱餅和電熱玻璃插座等電器設備，預防火災發(fā)生。
7、學(xué)校要組織進(jìn)行消防演練，了解不一樣公共場(chǎng)所的消防設施設備，在火災中能迅速組織學(xué)生逃生避險，不組織未成年學(xué)生參與救火。
8、做到安全用電，嚴禁在學(xué)校內違章亂搭用電線(xiàn)路，預防因電線(xiàn)老化而導致火災。
9、嚴禁在學(xué)校教室、辦公室使用蠟燭、油燈等照明。
10、設置消防安全標志，定期組織檢驗、維修，確保消防設施和器材完好有效。保證疏散通道、安全出口暢通，并設置貼合國家規定的消防安全疏散標志。
物業(yè)消防管理制度 14
1、消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專(zhuān)人輪流值班制；
2、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責任心，能熟練操作設備；
3、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會(huì )客，不準進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)；
4、值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位，如有特殊情況，應由其他輪值人員頂替方可離開(kāi)；
5、控制中心操作手柄（按鈕）每日作一次手動(dòng)操作檢查；
6、消防控制中心的`設備外觀(guān)不附有灰塵為合格；
7、控制中心的設備出現故障當班人員無(wú)法排除時(shí)，應第一時(shí)間報告管理處主任，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修；
8、控制中心出現報警信號，首先打電話(huà)至報警部位查明真假情況，如若誤報，立即消除；如發(fā)現異常情況或火警，先通知值班保安員，同時(shí)報告管理處主任。事故處理完畢后，填寫(xiě)信號發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、真假、結論等記錄。
9、每班當值人員都要填寫(xiě)控制設備的運行記錄，運行過(guò)程中發(fā)現誤報時(shí)應填寫(xiě)其時(shí)間、地點(diǎn)等，以方便查明原因；
10、控制中心的記錄材料屬設備檔案資料，應長(cháng)期保存；
11、每月控制中心以書(shū)面形式將本月的設備運行情況報告管理處主任并存檔。
物業(yè)消防管理制度 15
學(xué)校行政辦公樓物業(yè)安保、消防服務(wù)：
�。ㄒ唬┌脖热荩喊脖Ｑ矙z，電子監控，門(mén)口車(chē)輛秩序的維護，突發(fā)事件的應急處理等消防安保管理。
�。ǘ┌脖�、消防服務(wù)具體標準：
總體標準：確保樓內財產(chǎn)安全、維護好樓內正常秩序，防火標識清晰，防止火災責任事故。
1、執行巡邏制度。進(jìn)行定時(shí)巡視，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及遇到特殊情況時(shí)必須加強巡邏；及時(shí)發(fā)現和處置不安全隱患；在遇到突發(fā)事件及緊急情況時(shí)，應按應急預案規定及時(shí)報告警方、學(xué)校相關(guān)職能部門(mén)，維持好現場(chǎng)秩序及保護好現場(chǎng)、必要時(shí)采取正當防衛，防止事態(tài)擴大，收集好證據；安全巡邏有記錄有檢查。
2、在執行日常巡視工作中，應加強節能減排的巡視力度，特別對公共部位出現長(cháng)明燈和常流水現象進(jìn)行糾正和處理。
3、防火、滅火配置的各類(lèi)消防器材、設備和設施，需制定指定專(zhuān)人管理檢查并保持其完好；制定防火安全管理辦法；
4、保持消防通道暢通，禁止在消防通道設置路障、堆放雜物；保持安全出口的通暢，如有出現應及時(shí)處理。
5、發(fā)現火警迅速向消防部門(mén)報警，并馬上派人前往報警地點(diǎn)，迅速采取措施，搶救生命，組織力量救火，在自身安全的`前提下盡可能保護好業(yè)主的財產(chǎn)物資，派人接應消防車(chē)，服從火場(chǎng)總指揮員的統一指揮。
6、緊急事故反應。
�。�1）制定緊急事故處理預案，包括：火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散、公共衛生以及電梯應急等；
�。�2）有緊急事件救護組織，并始終處于緊急事故反應狀態(tài)；
�。�3）按消防要求組織進(jìn)行疏散；
�。�4）對緊急事故做出快速、正確的反應，盡可能減少破。
物業(yè)消防管理制度 16
一、總承包及分包公司須知
1.在大廈內辦公的各公司的辦公室必需每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。
2.辦公室內抽煙必需備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災。
3.下班后應檢查全部的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災。
4.各公司必需將防火責任人、管理人名單報安全管理部門(mén)備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5.強化對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中顯現意外。
6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1.業(yè)主入住時(shí)應向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2.管理部門(mén)應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必需遵守裝修守則中的各項條款。
3.裝修公司在大廈內裝修時(shí)間為星期一至星期六8：30X18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請表，待批準前方可加班施工。
4.每天的裝修垃圾必需由各施工單位在18：00X20：00運輸到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門(mén)將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必需全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6.施工用的臨時(shí)電線(xiàn)和電源開(kāi)關(guān)應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。
7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專(zhuān)人強化管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
8.各施工單位應強化工地的消防安全管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內面積較大，管理部門(mén)應指派人員巡邏，以確保安全。
2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立刻打電話(huà)通知大廈安全管理部門(mén)。
3.物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8：00X17：00。各業(yè)主由于工作需要延長(cháng)工作時(shí)間請填寫(xiě)好加班表報送大廈管理部門(mén)備案。
4.節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記前方可進(jìn)入大廈。
5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時(shí)，應填寫(xiě)物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準前方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時(shí)，應向大廈門(mén)申請，待批準前方可搬入大廈，并指派專(zhuān)人保管。
四、安全管理部門(mén)職能
1.安全管理部門(mén)的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類(lèi)消防安全防范問(wèn)題，是業(yè)主消防安全防范工作的牢靠后盾。
2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門(mén)應詳細指導安裝。
3.安全管理部門(mén)對所屬員工應有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，如打電話(huà)向公司管理部門(mén)投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4.大廈的安全管理部門(mén)要常常對消防設備進(jìn)行檢查，并定期進(jìn)行消防演習和對員工進(jìn)行嚴格的搶救培訓，以較全面的專(zhuān)業(yè)素養為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應變措施
1.聽(tīng)到火警警報聲時(shí)：
�。�1）當聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。
�。�2）快速檢查自己的工作地點(diǎn)及四周是否有火災發(fā)生。
�。�3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。
�。�4）消防責任人發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2.所在區域未發(fā)出火警報警時(shí)：
�。�1）所在樓層警報沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì )有現時(shí)的危險。
�。�2）保持鎮靜，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行確定是否離開(kāi)大廈。
�。�3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報聲響后，立刻離開(kāi)大廈。
�。�4）無(wú)任何火警跡象，請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報警按鈕。
3.發(fā)現著(zhù)火時(shí)：
�。�1）按動(dòng)附近的火警報警按鈕，告知其他住戶(hù)并通知大廈消防中心。
�。�2）利用附近的滅火裝備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。
�。�3）假如火勢仍無(wú)法得到掌握，請立刻離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>
4.疏散與逃命
�。�1）保持鎮靜，按照消防指揮員或大廈消防播送的'指令有秩序地從消防樓梯疏散。
�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉全部電源及門(mén)窗。
�。�3）消防責任人須在疏散后清點(diǎn)全部公司職員及到訪(fǎng)的人數，以便幫助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現有職員或到訪(fǎng)者失蹤，請立刻通知在場(chǎng)消防指揮員。
�。�4）應從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉全部防火門(mén)，切勿將防火門(mén)固定，除特別情況外，全部人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內。
�。�5）切勿運用電梯逃命，全部電梯在火警警報聲響起時(shí)會(huì )自動(dòng)停止運行。
�。�6）各單位必需負責布置疏散傷殘職員和到訪(fǎng)者，假如需要幫助，請通知大廈管理處。
�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的答應，切勿再度進(jìn)入大廈。
六、大廈資料
1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場(chǎng)后，現場(chǎng)總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場(chǎng)指揮的責任。
3.火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清晰的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立刻鳴響，信號即時(shí)傳送到大廈消防掌握中心。
4.自動(dòng)滅火報警系統大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報警系統，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統立刻發(fā)出警報，假如溫度到達攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統將會(huì )噴水，將火撲滅。
5.太平門(mén)出口大廈每層設有多個(gè)太平門(mén)出口以便利人員逃命。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時(shí)疏散通道的全部照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。
6.防火門(mén)防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻擋火勢及濃煙擴散至疏散通道，因此防火門(mén)應常常性地關(guān)閉，不能任意將防火門(mén)打開(kāi)固定。
7.逃命途徑在緊急情況下逃命時(shí)，切勿運用電梯，請運用最近的疏散樓梯，快速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
8.大廈消防播送系統大廈各樓層均裝有公共播送系統，如遇火警發(fā)生，該播送系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散，全部錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、一般話(huà)、本地方言播放。
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