桂林市物業(yè)公司物業(yè)管理整改建議報告

　　在當下這個(gè)社會(huì )中，報告不再是罕見(jiàn)的東西，不同的報告內容同樣也是不同的。寫(xiě)起報告來(lái)就毫無(wú)頭緒？下面是小編收集整理的桂林市物業(yè)公司物業(yè)管理整改建議報告，歡迎閱讀與收藏。

桂林市物業(yè)公司物業(yè)管理整改建議報告1

中山市建設局、中山市市房協(xié)：

　　20xx年11月7日上午，中山市建設局、市房協(xié)各位領(lǐng)導專(zhuān)家小組蒞臨xx華庭進(jìn)行了小區創(chuàng )建示范的綜合考評，根據評分細則和現場(chǎng)情況，各領(lǐng)導專(zhuān)家們提出了相應的寶貴意見(jiàn)，具體內容和整改措施如下：

　　一、資料方面

　　1、財務(wù)收支管理不夠規范，每月財務(wù)報表應該是經(jīng)稅務(wù)審核的損益表(我們資料室現與財務(wù)協(xié)調，取回今年以來(lái)每月稅務(wù)審核的報表，并規范歸類(lèi))。

　　2、發(fā)展商委托管理與業(yè)委會(huì )委托管理的`《物業(yè)管理服務(wù)合同》存放有過(guò)多重復問(wèn)題(我們資料室現將重復部分取消，做到簡(jiǎn)潔明了)。

　　3、專(zhuān)項維修基金沒(méi)有明確的獨立帳戶(hù)和移交管理手續問(wèn)題(我司現已開(kāi)辦了獨立帳戶(hù)，發(fā)展商與物業(yè)公司正在辦理移交手續，在使用與管理上，按相應法規執行)。

　　4、部分資料不完善等問(wèn)題(如：小區竣工驗收合格證、保安門(mén)崗記錄、業(yè)主報修和維修記錄應統一歸類(lèi)存放到資料室，現已收集完善)。

　　二、現場(chǎng)方面

　　1、維修、清潔、綠化組綜合辦公室內務(wù)不夠整潔，物品擺放有雜亂現象(現已整頓，達到整潔程度);室內各種崗位職責及操作流程，應該按管理處與監控中心各種制度標準制作上墻，不應該用復印張貼代替(該項工作現已落實(shí))。

　　2、各車(chē)庫下的個(gè)別電箱和信箱頂部有積塵現象問(wèn)題(現已落實(shí)清潔改善)。

　　3、小區水景較多，安全警示牌數量還是不夠問(wèn)題(現正在落實(shí)數量補充)。

　　以上問(wèn)題，我司將按各位領(lǐng)導與專(zhuān)家小組的寶貴意見(jiàn)和要求，于20xx年11月30日前全面完成整改達標。

桂林市物業(yè)公司物業(yè)管理整改建議報告2

尊敬的桂林市xxxx：

　　貴院大樓自竣工投入直至現今，已超過(guò)十年，房屋、樓宇、共用設施設備即供電系統、弱電系統、消防系統、電梯系統、給排水系統、空調系統、照明系統等均存在不同程度的`老化、損壞或不能達到使用要求，造成極大的安全隱患，值此貴院房屋設施大修之際，我公司特建議院方作出以下整改：

　　1、對房屋外墻整體修繕，即外墻面、停車(chē)場(chǎng)、各樓層滲漏較嚴重之處，作天面防水補漏、外墻補漏等，全面排查隱患較大之處;

　　2、對大樓現損壞玻璃、房屋天面松動(dòng)鋁制板進(jìn)行全面更換，以確保員工的人身安全(見(jiàn)附件“《xx玻璃破裂隱患點(diǎn)一覽表》”);

　　3、對門(mén)崗進(jìn)行整改，并安裝智能一卡通停車(chē)管理系統(詳見(jiàn)附件“桂林市xxxx門(mén)崗改造建議及方案”);

　　3、對消防系統進(jìn)行全面核查，檢查及檢驗辦公樓滅火器、消防栓等滅火器材，對不符合使用要求或配件缺失的重新進(jìn)行配置(詳見(jiàn)“《消防器材安裝及使用狀況一覽表》”)，并邀請專(zhuān)業(yè)消防部門(mén)或單位進(jìn)行驗收;

　　4、很多共用設施設備表面嚴重銹蝕、銹死造成破裂對置外空調設備、機房?jì)雀髟O備進(jìn)行專(zhuān)業(yè)清潔、清洗，各設備連接管道、支架等重新進(jìn)行漆刷(見(jiàn)部分圖示)，對已因老化、銹蝕嚴重的，給予更換，對分體空調統一安裝，冷凝水集中收集;

　　5、照明設施設備方面，對大樓內使用相對較少部位，及非辦公區域如洗手間、走道、樓道、停車(chē)場(chǎng)等進(jìn)行現場(chǎng)考察，使用節省耗材、少開(kāi)或停開(kāi)部分照明設施;

　　6、對大樓供電系統線(xiàn)路全面進(jìn)行排查，對已老化電線(xiàn)線(xiàn)路或存在隱患較大部位進(jìn)行改造及更新;

　　7、對辦公區化糞池、排水溝進(jìn)行全面清掏;

　　8、將xxx辦公區西面綠化坪改造，將綠化坪由北往南推進(jìn)適當距離，空出部分改為停車(chē)場(chǎng)，供員工或公檢法車(chē)輛停用以緩解停車(chē)壓力;考慮到院方職工較多使用自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)等，設置專(zhuān)門(mén)停車(chē)棚;

　　9、對法院外圍關(guān)鍵或薄弱部位設置安裝監控設備(因法院圍欄較矮且很多已損壞，且邊鄰小區人員情況較復雜)。

　　以上是我公司針對院方實(shí)際情況提出的部分建議，特此報告，誠望審閱!

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