業(yè)主委員會(huì )章程（優(yōu)秀）
在充滿(mǎn)活力，日益開(kāi)放的今天，需要使用章程的場(chǎng)合越來(lái)越多，章程是作用于組織內部的規范性文書(shū)。章程到底怎么擬定才合適呢？以下是小編幫大家整理的業(yè)主委員會(huì )章程，歡迎大家分享。
第一章 總則
第一條 組織名稱(chēng)、地址
名稱(chēng)：
地址：
所轄區域范圍：
第二條 性質(zhì)和宗旨
業(yè)主委員會(huì )是本物業(yè)管理區域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的常設機構，對業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）負責。其宗旨是：
代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
第三條 委員會(huì )自當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準登記之日起成立，并接受其監督與指導。
第四條 本章程所稱(chēng)業(yè)主，是指本物業(yè)管理區域內各類(lèi)住宅的非住宅房屋及其他各類(lèi)物業(yè)和產(chǎn)權所有人。
第二章 組織機構和職責
第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì )由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）選舉產(chǎn)生。
以前建成的各類(lèi)房屋或住宅區（包括公有住房出售后的住宅區），按物業(yè)管理區域，由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或原產(chǎn)權單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生后，１５日內持成立業(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)、委員會(huì )成員名單和委員會(huì )章程到當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續。
第六條 業(yè)主大會(huì )由本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區域的業(yè)主代表大會(huì )。業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）必須有半數以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì )。
產(chǎn)權性質(zhì)單一的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區、工業(yè)區等，業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）由業(yè)主自行產(chǎn)生。
第七條 第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）按下列程序召開(kāi)：
�。保纱髸�(huì )籌備組介紹大會(huì )籌備情況；
�。玻纱髸�(huì )籌備組介紹業(yè)主委員會(huì )候選人情況；
�。常畼I(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )成員。
第八條 業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）每年至少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì )負責在會(huì )議召開(kāi)７日之前將大會(huì )召開(kāi)日期和內容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。
經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì )應在接到提議后１５天內，就其提議的內容召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）。大會(huì )對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內不得以同一內容再提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）。
業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）應按棟或按業(yè)主人數的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì )議。
第九條 業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的決定，由出席會(huì )議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過(guò)半數以上通過(guò)。
第十條 委員會(huì )設委員 名（根據實(shí)際情況設定，不得少于５人），其中主任一名，副主任2名。主任、副主任在全體委員會(huì )中選舉產(chǎn)生。
第十一條 委員會(huì )每屆任期三年，委員可連選連任。
根據工作需要，委員會(huì )聘任專(zhuān)職或兼職執行秘書(shū)一名，負責處理委員會(huì )日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門(mén)也可以參加委員會(huì )管理工作。
第十二條 委員會(huì )權利
�。保偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）；
�。玻贫ㄎ瘑T會(huì )章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權益；
�。常诜康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的組織或指導下，采取公開(kāi)招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
�。矗畬彾ㄎ飿I(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；
�。担撠熅S修基金的籌集、使用和管理；
�。叮O督公共建筑、公共設施的合理使用；
�。罚M織換屆改選業(yè)主委員會(huì )；
�。福岢鲂抻啒I(yè)主公約、委員會(huì )章程的議案；
�。梗O督、檢查各項管理工作的實(shí)施情況及各項規章制度的執行情況；
�。保埃畼I(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）賦予的其他職責和權利。
第十三條 委員會(huì )義務(wù)
�。保驑I(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）報告工作；
�。玻畧绦袠I(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)的各項決議、決定；
�。常邮軜I(yè)主和使用人的監督；
�。矗�(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
�。担畢f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；
�。叮婕叭w業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應書(shū)面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)；
�。罚I(yè)主委員會(huì )檔案制度；
�。福杂X(jué)接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及各有關(guān)行政主管部門(mén)和物業(yè)所在地人民政府的監督指導；
�。梗瘑T會(huì )作出的決定，不得違反法律、法規、規章和規范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的決定，不得損害公共利益。
第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）同意，委員會(huì )主任、副主任和執行秘書(shū)可獲得適當津貼。
�。保魅危�
�。玻敝魅危�
�。常畧绦忻貢�(shū)：
第十五條 委員會(huì )會(huì )議每月召開(kāi)一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。有三分之一以上的委員會(huì )提議或主任、副主任認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第十六條 委員會(huì )召集人應在會(huì )議召開(kāi)７日之前將會(huì )議召開(kāi)日期和內容送達每位委員。如會(huì )議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì )議，但上述人員沒(méi)有表決權。
當本物業(yè)管理區域的物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請承租人代表列席委員會(huì )會(huì )議，但沒(méi)有表決權。
第十七條 委員會(huì )決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則。
第十八條 委員會(huì )會(huì )議必須做好記錄，并由會(huì )議主持人簽署后存檔。涉及重大問(wèn)題應由與會(huì )全體委員簽署。
第三章
委員
第十九條 業(yè)主委員會(huì )委員必須符合下列條件：
�。保潜疚飿I(yè)管理區域內業(yè)主；
�。玻軌蜃袷匚飿I(yè)管理法規、規章、規范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程；
�。常幸欢ńM織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì )成員職責；
�。矗沸卸苏裏o(wú)劣跡；
�。担疅嵝墓媸聵I(yè)。
第二十條 有下列情形之一的人員不得擔任委員會(huì )委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）確認：
�。保巡皇潜疚飿I(yè)管理區域的業(yè)主；
�。玻疅o(wú)故缺席委員會(huì )會(huì )議連續３次以上；
�。常蚪】翟騿适男新氊煹哪芰�；
�。矗羞`法犯罪行為被司法部門(mén)認定的；
�。担渌虿贿m宜擔任委員的。
第二十一條 委員停任時(shí)，必須在停任半個(gè)月內將由其管理、保存的委員會(huì )各種資料和財物移交給委員會(huì )。
第二十二條 委員會(huì )委員缺額時(shí)，應在下一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）召開(kāi)時(shí)予以補選；缺額人數較多時(shí)，可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）予以補選。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì )主任的職責
�。保撠熣匍_(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議；
�。玻撠熣匍_(kāi)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）；
�。常順I(yè)主委員會(huì )對外簽約或簽署文件；
�。矗硕ňS修基金帳目；
�。担�(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）或業(yè)主委員會(huì )授權的其他事項。
第二十四條 委員的權利和義務(wù)
�。保畽嗬�
�。ǎ保﹨⒓游瘑T會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)；
�。ǎ玻﹨⑴c委員會(huì )有關(guān)事項的決策；
�。ǎ常┚哂袑ξ瘑T會(huì )的建議和批評權。
�。玻x務(wù)
�。ǎ保┳袷乇緯�(huì )章程；
�。ǎ玻﹫绦斜緯�(huì )的決議，完成本會(huì )交辦的工作；
�。ǎ常﹨⒓颖緯�(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)和公益事業(yè)；
�。ǎ矗┫虮緯�(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì )主任每屆期滿(mǎn)必須進(jìn)行一次財務(wù)審計和工作述職報告；離任時(shí)應進(jìn)行離任審計，發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)糾正和查處。
第四章 經(jīng)費
第二十六條 委員會(huì )經(jīng)費由費用中支出。
第二十七條 委員會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）和委員會(huì )會(huì )議；有關(guān)人員津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向委員會(huì )匯報，每年度向業(yè)主公布。
第五章 附則
第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）補充。
業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十九條 業(yè)主委員會(huì )制定和修訂后的章程，應報當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
【業(yè)主委員會(huì )章程】相關(guān)文章：
【經(jīng)典】業(yè)主委員會(huì )章程05-18
業(yè)主委員會(huì )章程04-12
業(yè)主委員會(huì )章程[熱]12-16
店鋪業(yè)主委員會(huì )章程03-27