業(yè)主委員會(huì )章程（精選16篇）
在當今社會(huì )生活中，越來(lái)越多地方需要用到章程，章程具有約束力，是組織所有成員的思想準則和行動(dòng)規范，每個(gè)成員都應該遵章辦事。那么章程怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編收集整理的業(yè)主委員會(huì )章程，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
業(yè)主委員會(huì )章程 1
第一章 總則
第一條 組織名稱(chēng)、地址。
名稱(chēng)： 業(yè)主委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委員會(huì )”)。
地址：
所轄區域范圍：
第二條 本委員會(huì )是本住宅區業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。
本委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )(以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì ))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作。
本委員會(huì )自物業(yè)管理行政主管部門(mén)登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會(huì )接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的管理、監督、指導。
第四條 本委員會(huì )的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第二章 組織機構及職責
第五條 本委員會(huì )的組成：設主任1名、副主任xx 名，委員xx名，聘任執行秘書(shū)xx名。
第六條 本委員會(huì )的權利：
(一) 根據業(yè)主大會(huì )的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;
(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算;
(三)檢查、監督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;
(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準;
(五)負責維修基金的籌集和使用管理;
(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況;
(七)業(yè)主大會(huì )賦予的其他權利。
第七條 本委員會(huì )的義務(wù)：
(一)向業(yè)主大會(huì )報告工作;
(二)執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議，接受業(yè)主的監督;
(三)監督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項管理制度;
(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區域內各項管理目標的實(shí)施;
(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;
(六)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督、指導。
第八條 本委員會(huì )作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì )的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責
第九條 本委員會(huì )委員由業(yè)主大會(huì )從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權份額與代表性相結合的原則。
自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任;法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。
第十一條 委員應符合下列條件：
(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規定;
(二)熱心公益事業(yè);
(三)組織協(xié)調能力較強，在業(yè)主中有威信;
(四)身體健康，有行為能力;
(五)辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。
第十二條 委員的職責：
(一)參加委員會(huì )召開(kāi)的會(huì )議和組織的活動(dòng);
(二)審議會(huì )議的議案和報告;
(三)參與委員會(huì )的決策;
(四)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議;
(五)向委員會(huì )提出議案、建議和意見(jiàn);
(六)完成委員會(huì )交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應停任：
(一)已不是業(yè)主;
(二)未經(jīng)批準連續3次不出席委員會(huì )會(huì )議的;
(三)辭職被接受的;
(四)因患病喪失履行職責能力的;
(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;
(六)其他原因不適宜擔任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會(huì )提名，提交業(yè)主大會(huì )批準。委員會(huì )應書(shū)面說(shuō)明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會(huì )的資料、財物等移交給本委員會(huì )。
第十六條 本委員會(huì )主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責：
(一)負責召開(kāi)委員會(huì )會(huì )議;
(二)負責主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì );
(三)代表本委員會(huì )對外簽約或簽署文件;
(四)管理印章;
(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì )、委員會(huì )授權的其他職責。
第十七條 本委員會(huì )執行秘書(shū)由主任提名，由委員會(huì )會(huì )議通過(guò)，負責處理委員會(huì )的.日常事務(wù)。
第十八條 本委員會(huì )的主任、副主任和執行秘書(shū)，可按業(yè)主大會(huì )討論通過(guò)的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
第四章 會(huì ) 議
第十九條 委員會(huì )每個(gè)季度至少應例會(huì )一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時(shí)，應在1周內組織召開(kāi)委員特別會(huì )議。
第二十條 會(huì )議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責。會(huì )議通知及有關(guān)材料應提前7天送達每位委員。
第二十一條 會(huì )議必須有過(guò)半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì )議，作為缺席對待。會(huì )議作出的決議、決定，應當經(jīng)過(guò)半數委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會(huì )討論重大事項時(shí)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì )議，并認真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。
第五章 經(jīng)費與辦公場(chǎng)所
第二十三條 本委員會(huì )經(jīng)費從 (經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶(hù)按實(shí)際開(kāi)支分攤)列支。
第二十四條 本委員會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )、委員會(huì )的會(huì )議費;有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。
經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會(huì )匯報，每年度向業(yè)主大會(huì )報告。
第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。
物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
第六章 附 則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會(huì )補充。
業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會(huì )，須經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門(mén)注銷(xiāo)登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
業(yè)主委員會(huì )章程 2
第一章 總則
第一條 組織名稱(chēng)、地址
名稱(chēng)：
地址：
所轄區域范圍：
第二條 性質(zhì)和宗旨
業(yè)主委員會(huì )是本物業(yè)管理區域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的常設機構，對業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
第三條 委員會(huì )自當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準登記之日起成立，并接受其監督與指導。
第四條 本章程所稱(chēng)業(yè)主，是指本物業(yè)管理區域內各類(lèi)住宅的非住宅房屋及其他各類(lèi)物業(yè)和產(chǎn)權所有人。
第二章 組織機構和職責
第一屆業(yè)主委員會(huì )由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）選舉產(chǎn)生。
以前建成的各類(lèi)房屋或住宅區（包括公有住房出售后的住宅區），按物業(yè)管理區域，由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或原產(chǎn)權單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生后，15日內持成立業(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)、委員會(huì )成員名單和委員會(huì )章程到當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續。
第六條 業(yè)主大會(huì )由本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區域的業(yè)主代表大會(huì )。業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）必須有半數以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì )。
產(chǎn)權性質(zhì)單一的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區、工業(yè)區等，業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）由業(yè)主自行產(chǎn)生。
第七條 第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）按下列程序召開(kāi)
1.由大會(huì )籌備組介紹大會(huì )籌備情況；
2.由大會(huì )籌備組介紹業(yè)主委員會(huì )候選人情況；
3.業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的'成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )成員。
第八條 業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）每年至少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì )負責在會(huì )議召開(kāi)7日之前將大會(huì )召開(kāi)日期和內容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。
經(jīng)10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì )應在接到提議后15天內，就其提議的內容召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）。大會(huì )對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內不得以同一內容再提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）。業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）應按棟或按業(yè)主人數的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì )議。
第九條 業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的決定，由出席會(huì )議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過(guò)半數以上通過(guò)。
第十條 委員會(huì )設委員名（根據實(shí)際情況設定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會(huì )中選舉產(chǎn)生。
第十一條 委員會(huì )每屆任期三年，委員可連選連任
根據工作需要，委員會(huì )聘任專(zhuān)職或兼職執行秘書(shū)一名，負責處理委員會(huì )日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門(mén)也可以參加委員會(huì )管理工作。
第十二條 委員會(huì )權利
1.召集和主持業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）；
2.制定委員會(huì )章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權益；
3.在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的組織或指導下，采取公開(kāi)招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；
5.負責維修基金的籌集、使用和管理；
6.監督公共建筑、公共設施的合理使用；
7.組織換屆改選業(yè)主委員會(huì )；
8.提出修訂業(yè)主公約、委員會(huì )章程的議案；
9.監督、檢查各項管理工作的實(shí)施情況及各項規章制度的執行情況；
10.業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）賦予的其他職責和權利。
第十三條 委員會(huì )義務(wù)
1.向業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）報告工作；
2.執行業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)的各項決議、決定；
3.接受業(yè)主和使用人的監督；
4.聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；
6.涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應書(shū)面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)
7.建立業(yè)主委員會(huì )檔案制度；
8.自覺(jué)接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及各有關(guān)行政主管部門(mén)和物業(yè)所在地人民政府的監督指導；
9.委員會(huì )作出的決定，不得違反法律、法規、規章和規范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的決定，不得損害公共利益
第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）同意，委員會(huì )主任、副主任和執行秘書(shū)可獲得適當津貼
業(yè)主委員會(huì )章程 3
第一章 總 則
第一條 昌邑市北苑小區業(yè)主委員會(huì )，是根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會(huì )規程》的有關(guān)規定成立的在物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )(以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì ))從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受?chē)曳杀Ｗo。
第二條 本業(yè)主委員會(huì )接受市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的領(lǐng)導。執行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規及政策的規定。
第三條 業(yè)主委員會(huì )的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。
第二章 業(yè)主委員會(huì )的產(chǎn)生及職責
第四條 本業(yè)主委員會(huì )由本住宅小區業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作，接受業(yè)主大會(huì )及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督。
第一屆業(yè)主委員會(huì )，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。
第五條 業(yè)主委員會(huì )自選舉成立15日內，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記。
(一)成立業(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū);
(二)業(yè)主委員會(huì )委員名單;
(三)業(yè)主委員會(huì )章程。
第六條 本業(yè)主委員會(huì )設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行秘書(shū)，負責處理本會(huì )日常事務(wù)。
業(yè)主委員會(huì )主任、副主任從業(yè)主委員會(huì )委員中選舉產(chǎn)生。
第七條 業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主大會(huì )的監督下，履行下列職責：
(一)召集和主持業(yè)主大會(huì )，報告小區物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)執行業(yè)主大會(huì )的決議、決定;
(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程;
(四)采用招標或其他方式選聘、續聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;
(五)審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法;
(六)審議年度管理工作計劃，年度費用概預算。;
(七)檢查、監督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;
(八)監督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;
(九)聽(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
(十)監督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執行;
(十一)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第三章 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議
第八條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第九條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的召開(kāi)應由召集人提前7天將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書(shū)面委托代理人參加，包括會(huì )議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權。
第十條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì )議。
第十一條 會(huì )議決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì )半數以上通過(guò)有效。
第四章 業(yè)主委員會(huì )委員
第十二條 本業(yè)主委員會(huì )委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認。
第十三條 業(yè)主委員會(huì )委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )確認：
(一)個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內的;
(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;
(三)無(wú)故缺席會(huì )議3次以上;
(四)已不是業(yè)主;
(五)有違法犯罪行為被司法部門(mén)認定或正在接受調查的;
(六)已以書(shū)面形式辭職的;
(七)業(yè)主大會(huì )已將其罷免的。
(八)其他不適宜擔任本會(huì )委員的情形。
第十四條 業(yè)主委員會(huì )委員的權利義務(wù)
(一)委員有下列權利
1、參加業(yè)主委員會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng);
2、選舉權、被選舉權和監督權;
3、參與業(yè)主委員會(huì )有關(guān)事項的決策;
4、對業(yè)主委員會(huì )的建議和批評權。
(二)委員有下列義務(wù)
1、遵守業(yè)主委員會(huì )章程;
2、執行業(yè)主委員會(huì )的決議，完成交辦的任務(wù);
3、參加業(yè)主委員會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)和公益事業(yè);
4、向業(yè)主委員會(huì )的.工作提供有關(guān)資料和建議。
第十五條 業(yè)主委員會(huì )委員停任時(shí)，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì )的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì )。
第五章 附 則
第十六條 業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第十七條 業(yè)主委員會(huì )任期內，有下列情形之一的，可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )。
(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;
(二)業(yè)主委員會(huì )不履行職責和義務(wù)的;
(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;
(四)2個(gè)以上物業(yè)管理區域合并為1個(gè)的;
(五)法院判決必需改選的;
(六)因其它原因確需改選的。
第十八條 業(yè)主委員會(huì )任期內被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )，按首屆業(yè)主委員會(huì )成立辦法組織實(shí)施。
第十九條 新一屆業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì )在30日內將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。
第二十條 業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展活動(dòng)所需費用，由全體業(yè)主分擔。
第二十一條 本章程的解釋權屬業(yè)主委員會(huì )。
第二十二條 本章程若與有關(guān)法律法規不符時(shí)，按有關(guān)規定執行。
第二十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。
業(yè)主委員會(huì )章程 4
為堅持服務(wù)業(yè)主、節儉辦事的宗旨，防止因權力集中缺失監督、滋生腐敗及濫用職權行為的發(fā)生。根據國家有關(guān)規定，結合本小區實(shí)際情況，制定民警小區業(yè)主委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì )）財務(wù)管理制度。
第一條財務(wù)收入范圍
1、向各位業(yè)主收取的各項必須開(kāi)支費用；
2、公共設施、場(chǎng)所的租賃費和出讓金；
3、墻體、樓頂等小區內公共場(chǎng)所廣告費、門(mén)面、地面收費中屬業(yè)委會(huì )應提作經(jīng)費的部分；
4、經(jīng)業(yè)委會(huì )研究同意向業(yè)主公告后的其他合法收入。
第二條財務(wù)開(kāi)支范圍
1、支付聘用工作人員的工資；
2、維持正常工作必須的工具、辦公用品及有關(guān)費用；
3、業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議費用和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議費用；
4、小區招標費用，包括宣傳廣告費、評估費、公告等費用；
5、小區維權費用，包括訴訟費、律師費、取證等費用；
6、小區公共設施，設備維護費用，須在資金充盈的情況下經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )審批后有地安排；
7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )同意的額外開(kāi)支。
第三條賬目管理
業(yè)委會(huì )財務(wù)專(zhuān)委須監督做好現金收支日記賬以及收支單據的填制、審核、財務(wù)公開(kāi)的工作。支出票據必須注明發(fā)生事項、時(shí)間、由經(jīng)辦人、負責人簽字，做到手續齊全。所有財務(wù)收支賬目由會(huì )計或負責財務(wù)工作的業(yè)委會(huì )成員保管登記，其他人員不得經(jīng)手保管和干預財務(wù)賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經(jīng)業(yè)委會(huì )主任、副主任簽名認可監督下進(jìn)行交接，由三方簽字確認。
第四條資金管理
業(yè)委會(huì )在銀行開(kāi)設專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)由專(zhuān)人負責銀行現金存取。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會(huì )的資金。除業(yè)委會(huì )共同議定的款項外業(yè)委會(huì )資金不得用于因私或挪作他用。超過(guò)xx元的大額備用現金必須存入業(yè)委會(huì )指定的銀行賬戶(hù)。更換現金保管人或出納，要在業(yè)委會(huì )指定的`委員的監督下進(jìn)行交接，三方必須簽字確認。提取xx元以上的現金，必須提前一天出納，提取2萬(wàn)元以上的現金必須提前2天通知出納，經(jīng)主任委員及分管財務(wù)副主任同意出納對現金金額確認并登記然后轉交辦理人或當事人。
第五條費用開(kāi)支計劃
1、業(yè)委會(huì )應當制定年度財務(wù)預算、決算報業(yè)主代表大會(huì )決定，并于業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議結束后7日內以書(shū)面形式將年度預算、決算方案和經(jīng)費收支賬目在小區大院內公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)監督。每年業(yè)委會(huì )根據上期財務(wù)開(kāi)支情況，預期本期將要發(fā)生的費用，制定本期財務(wù)費用開(kāi)支計劃。財務(wù)費用開(kāi)支計劃可適當留有余地，并根據實(shí)際情況進(jìn)行調整，日常辦公費用列入財務(wù)預算。
2、在小區維修基金保養期結束后，每年初根據小區公共設施設備實(shí)際狀況，在資金條件允許的情況下，制定維修計劃公示。
3、業(yè)委會(huì )必須每季度初將上季度的經(jīng)費收支賬目在小區大院進(jìn)行公示，主動(dòng)接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)和監督。
第六條審批權限及
1、正常開(kāi)支以年度財務(wù)預算為準特殊開(kāi)支須經(jīng)業(yè)委會(huì )研究批準，具體開(kāi)支費用由當事人書(shū)面申請。
2、在財務(wù)預算內的開(kāi)支：500元以?xún)鹊拈_(kāi)支，由主任審批。500元以上1000元以下的開(kāi)支不含1000元由業(yè)委會(huì )主任委員和主管財務(wù)委員審查簽字后方可開(kāi)支，特殊開(kāi)支須經(jīng)業(yè)委會(huì )研究同意后由主任、主管財務(wù)副主任審批。1000元以上x(chóng)x元以下含xx元的須經(jīng)業(yè)委會(huì )會(huì )議簡(jiǎn)易程序，半數以上的業(yè)委會(huì )委員簽字同意后方可開(kāi)支，xx元以上的開(kāi)支已列入年度財務(wù)預算的由業(yè)委會(huì )會(huì )議研究同意，須有會(huì )議決議方可開(kāi)支，為列入年度財務(wù)預算的，由業(yè)委會(huì )會(huì )議研究并經(jīng)半數以上委員表決同意須有會(huì )議決議后方可開(kāi)支。
業(yè)主委員會(huì )章程 5
一、業(yè)主委員會(huì )職責
1、執行業(yè)主（代表）大會(huì )的決定和決策；
2、召集業(yè)主（代表）大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理實(shí)行狀況；
3、及時(shí)理解物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)工作，努力提高社區物業(yè)管理水平；
4、監督管理各項規約的實(shí)行；
5、組織和監督專(zhuān)項維修資金的籌集和使用；
6、配合物業(yè)服務(wù)，社區居委會(huì )，調解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
7、協(xié)助物業(yè)工作，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其她有關(guān)費用；
8、監督物業(yè)管理服務(wù)公司和其他公司或個(gè)人在社區內進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
9、業(yè)主（代表）大會(huì )賦予的其她職責。
二、業(yè)委會(huì )委員守則
1、公正廉潔，不謀私利。
2、遵紀守法，恪盡職守。
3、以身作則，帶頭遵守《業(yè)主大會(huì )議事規則》《業(yè)主管理規約》，模范履行業(yè)主有關(guān)義務(wù)。
4、團結合作，謙虛謹慎，與社區居委會(huì )攜手共創(chuàng )服務(wù)完善、鄰里和睦、互相關(guān)愛(ài)、和諧安全的崇高社區。
5、熱忱為業(yè)主服務(wù)，認真看待業(yè)主的意、建議和改善措施，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行通報。
6、維護業(yè)主合法權益，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。
7、加強學(xué)習，提高自身素養，不斷增強為業(yè)主服務(wù)的能力。
三、財務(wù)制度
1、堅決執行財務(wù)規章制度，錢(qián)、物、帳、批，分別由四個(gè)人分管。
2、本著(zhù)厲行節省的原則，精打細算，合理用好每一分錢(qián)。
3、賬目清楚，記錄具體，杜絕挪用。
4、業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收入重要為經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì )批準的合法收入。
5、財務(wù)支出涉及“業(yè)主（代表）大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )會(huì )務(wù)費用”、“業(yè)主委員會(huì )平常辦公費用”，或經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì )批準的其她支出。
6、業(yè)主委員會(huì )的所有收支，必須建立賬目，并由一名委員擔任出納，負責各項鈔票收支的保管與登記；財務(wù)委員擔任會(huì )計，負責編制憑證，登記賬薄，編制財務(wù)報表。
7、除業(yè)委會(huì )每月必要的固定支出外，業(yè)主委員會(huì )發(fā)生的其他支出，單筆金額200元以?xún)扔山?jīng)辦人簽字，由主任簽字批準后報銷(xiāo)。單筆金額超過(guò)200元（含200元）以上支出或當月合計金額超過(guò)xx元（含xx元）必須通過(guò)經(jīng)業(yè)委會(huì )過(guò)半數以上委員批準。波及超過(guò)10000元（含10000元）以上的支出，必須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )討論通過(guò)后方可使用。
8、業(yè)委會(huì )需購買(mǎi)必要的用品、設備或設施，由經(jīng)辦人列出具體的項目、清單、總金額及用途，交業(yè)委會(huì )會(huì )議審議其必要性及合理性，一致通過(guò)后方可購買(mǎi)。物品采購或制作完畢后，由業(yè)委會(huì )委派的專(zhuān)人（非經(jīng)辦人）簽收，手續完備后方可審批報帳。對于項目不清，用款不妥的`，出納或會(huì )計有權不予報銷(xiāo)，并提交會(huì )議進(jìn)行權衡審議。
9、外來(lái)原始憑據，內容填寫(xiě)不全、大小寫(xiě)金額不符、未經(jīng)審批簽字的一律不能作為報銷(xiāo)憑據。
10、鈔票由業(yè)委會(huì )委派的專(zhuān)人保管，大額鈔票必須存入業(yè)主委員會(huì )指定銀行帳戶(hù)。
11、更換鈔票保管人或會(huì )計，要在業(yè)主委員會(huì )的監督下進(jìn)行交接，雙方必須簽字確認。
12、業(yè)主委員會(huì )必須在每半年向業(yè)主發(fā)布一次財務(wù)收支狀況，并接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)和監督。
13、年終結算一次。
14、年終財務(wù)賬冊存檔。
四、接待制度
1、每周定期由業(yè)主委員會(huì )委員分別進(jìn)行來(lái)訪(fǎng)接待和來(lái)信解決。
2、負責接待的人員，對來(lái)訪(fǎng)者必須熱情、耐心、誠懇、認真聽(tīng)取來(lái)訪(fǎng)者的訴求，并做好具體記錄。
3、不管電話(huà)來(lái)訪(fǎng)或人員來(lái)訪(fǎng)，都要具體記錄內容，根據實(shí)際狀況協(xié)助解決，必要時(shí)通報給有關(guān)部門(mén)或向上級報告。
4、對于業(yè)主提出的可行性意見(jiàn)或建議，以書(shū)面形式向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行報告。
五、會(huì )議學(xué)習制度
1、業(yè)主（代表）大會(huì )，根據《業(yè)主大會(huì )議事規則》，每年召開(kāi)一次，做出業(yè)主（代表）大會(huì )決策。
2、業(yè)主委員會(huì )委員會(huì )議，一般每三個(gè)月舉辦一次，根據工作需要，可召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)會(huì )議，會(huì )前將會(huì )議主題告知各委員。每次會(huì )議必須有會(huì )議記錄，重要會(huì )議做好會(huì )議紀要。
在下列狀況下，應當召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)會(huì )議：
a、業(yè)主委員會(huì )主任或者副主任覺(jué)得必要，書(shū)面規定召開(kāi)；
b、三分之一以上業(yè)主委員會(huì )委員書(shū)面規定召開(kāi)的；
c、十名以上業(yè)主書(shū)面規定召開(kāi)的。
3、為更科學(xué)合理的提供服務(wù)，可根據具體狀況不定期的召開(kāi)業(yè)主代表座談會(huì )或告知規定期間在微信群中討論，征求業(yè)主的意見(jiàn)或建議。
4、做好會(huì )議書(shū)面記錄，并由全體出席會(huì )議的委員簽字。
5、必要時(shí)可組織臨時(shí)學(xué)習或外出學(xué)習。
6、物業(yè)服務(wù)評估會(huì )議每半召開(kāi)一次，邀請物業(yè)服務(wù)公司負責人參與，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出評估。
7、參與社區召開(kāi)的其她會(huì )議和學(xué)習。
六、檔案管理制度
1、檔案由專(zhuān)人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺(jué)遵守檔案制度。
2、檔案管理人員應做好檔案收集，整頓，歸檔等工作。
3、按照“檔案保管期限”和“檔案監管、銷(xiāo)毀制度”保管好檔案。
4、檔案管理人員應做好借閱、登記手續，對于借閱時(shí)間較長(cháng)的檔案，及時(shí)催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會(huì )領(lǐng)導批準后方可查閱。
5、檔案庫房必須有防盜，防火，防潮，防鼠等措施，庫房?jì)鹊臋n案應排列有序，按照保管期限或類(lèi)別，項目進(jìn)行保管。
七、印章管理制度
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1、印章（涉及業(yè)主委員會(huì )公章、財務(wù)專(zhuān)用章等）分別由業(yè)主委員會(huì )不同委員妥善保管，保證印章安全。
2、印章保管人和保管方式由業(yè)主委員會(huì )集體討論決定，印章如不慎遺失，保管人員應及時(shí)向業(yè)主委員會(huì )報告，到主管部門(mén)按照規定程序重新刻制。印章管理人員如有變動(dòng)，應及時(shí)上繳印章，由業(yè)主委員會(huì )重新擬定印章管理人員。
3、所有用印采用報批制度，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )過(guò)半數委員批準方可使用， 凡未經(jīng)半數以上委員批準，一律不能使用印章。 印章使用人必須做好用印登記手續，并留存文獻原件副本存檔，以便備查，絕對嚴禁在空白紙上加蓋公章。
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1、所有印章的使用都要事先認真填寫(xiě)《公章使用登記表》，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì )過(guò)半數委員在《公章使用登記表》上簽字批準方可使用。
2、緊急狀況必須使用公章時(shí)，使用人需與業(yè)委會(huì )過(guò)半數委員聯(lián)系，向其闡明狀況，得到多數委員的口頭批準后方可使用，但事后公章使用人必須在一周內完畢《公章啟用登記表》的補簽工作，批準使用公章的其她委員必須親自核算狀況，確認屬實(shí)后方可進(jìn)行補簽，如有不實(shí)有權拒簽并追究有關(guān)人員的責任。
3、每次公章使用都要有記錄，要記錄申請使用人姓名、用途、蓋章人姓名、業(yè)主季會(huì )規章制度。
�。ㄈ┯≌碌氖褂梅懂犛≌率褂帽仨毞稀豆芾硪幖s》、《業(yè)主大會(huì )議事規則》、有關(guān)選聘和解雇物業(yè)管理公司方案與協(xié)議、《業(yè)主委員會(huì )章程》、專(zhuān)項維修資金使用和籌集方案以及業(yè)主大會(huì )通過(guò)的決策、決定、公示、協(xié)議、規章制度等。
�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì )主任、副主任應當每月核對印章使用登記本登記狀況，保證印章使用登記本與印章實(shí)際使用狀況相符。
�。ㄎ澹┓策`章使用公章，導致經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，交縣主管部門(mén)查處，由負責人承當法律責任。
八、本規定由業(yè)主委員會(huì )負責解釋?zhuān)邮軜I(yè)主監督。
業(yè)主委員會(huì )章程 6
為標準業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收支治理，增加財務(wù)收支透亮度，依據國家財務(wù)相關(guān)法律規定，制定本制度。
第一條業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收入只要包括“公共設施、設備、場(chǎng)所租賃費”“公共設施、設備、場(chǎng)所廣告費”等業(yè)主（代表）大會(huì )同意的其他合法收入，財務(wù)支出包括“業(yè)主（代表）大會(huì )會(huì )議費用“業(yè)主委員會(huì )會(huì )議費用”“業(yè)主委員會(huì )日常辦公費用”“業(yè)主委員會(huì )成員津貼”“業(yè)主委員會(huì )常委秘書(shū)工資”等業(yè)主（代表）大會(huì )同意的其他支出。
第二條每項財務(wù)收支必需建立帳目，并由常委秘書(shū)保管登記。
第三條業(yè)主委員會(huì )主任負責金額300元以?xún)鹊闹С�，金額超過(guò)300元以上支出必需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決議，主任簽名確認，提取現金必需提前3天通知現金保管人，由常任秘書(shū)對現金金額確認、登記，轉交辦理人或當事人。
第四條主任、副主任不得保管、私改帳目，不得保管現金。
第五條現金由委員專(zhuān)人保管或者在（保險）箱保存，大額現金必需存入業(yè)主委員會(huì )指定銀行。
第六條更換現金保管人或帳目保管人，要在業(yè)主委員會(huì )的.監視下進(jìn)展交接，雙方必需簽字確認。
第七條每季度在小區物業(yè)范圍內公布財務(wù)收支并承受質(zhì)詢(xún)。
第八條業(yè)主有權力對業(yè)主委員會(huì )帳目進(jìn)展預約查詢(xún)。
第九條業(yè)主委員會(huì )必需在業(yè)主（代表）大會(huì )匯報財務(wù)收支狀況和承受質(zhì)詢(xún)。
第十條違反上述規定的委員，終止其業(yè)主委員會(huì )委員資格，個(gè)人行為的，業(yè)委會(huì )必需追究其經(jīng)濟責任或法律責任。
業(yè)主委員會(huì )章程 7
一、業(yè)委會(huì )檔案內容
(一)《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《管理規約》、《專(zhuān)項維修資金管理規約》文本;
(二)業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )會(huì )議記錄、紀要;
(三)業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )作出的決議、決定等書(shū)面材料、公示、公告及圖片、照片;
(四)各屆業(yè)主委員會(huì )備案證等材料;
(五)業(yè)主清冊及聯(lián)系方式;
(六)訂立的物業(yè)服務(wù)合同以及共有部分利用形成的協(xié)議;
(七)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來(lái)的文件;
(八)業(yè)主和使用人的'書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū);
(九)維修資金收支情況清冊、賬目公告文本及審計報告;
(十)公共收益收支情況清冊、帳目公告文本及審計報告;
(十一)經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決審定的改建、重建建筑物及其附屬設施的方案;
(十二)其他涉及到業(yè)主共同利益的有關(guān)材料。
二、業(yè)委會(huì )檔案的形成
檔案資料包括一切文字資料，影像資料和實(shí)物;委員同意簽字的各類(lèi)原始文件和蓋章文本或復印件。
三、檔案使用后需及時(shí)移交
業(yè)委會(huì )各委員在工作當中形成的文件在使用完畢后應及時(shí)移交檔案管理人員。
四、檔案由專(zhuān)人管理
本屆業(yè)委會(huì )由業(yè)委會(huì )秘書(shū)責檔案管理工作。檔案管理人員要忠于職守、自覺(jué)遵守檔案管理制度，做好檔案收集、整理、歸檔工作。
五、檔案借閱實(shí)行登記制度
不可將檔案借離業(yè)委會(huì )辦公室，借閱完畢后要及時(shí)歸放至檔案柜原存放位置。由于借閱人原因造成文件損毀的，由借閱人承擔相應責任。
六、檔案分類(lèi)保管
檔案管理人員按照保管期限或類(lèi)別項目進(jìn)行保管，并應排列有序，柜門(mén)上鎖。
七、檔案的移交
新一屆業(yè)委會(huì )選舉產(chǎn)生后，在十日內辦理檔案移交手續，同時(shí)做好移交清單，交接雙方應當面按移交清單逐一清點(diǎn)清楚。拒不履行正常移交義務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會(huì )可以請求街道辦事處督促移交，公安機關(guān)協(xié)助督促移交。
業(yè)主委員會(huì )章程 8
第一條本規章由一棟洋房業(yè)委會(huì )全體委員(含候補委員)共同制定，作為業(yè)委會(huì )的工作守則，由全體委員共同遵守。
第二條業(yè)委會(huì )委員應遵守《業(yè)主規約》、《業(yè)主大會(huì )議事規程》的相關(guān)規定，在業(yè)委會(huì )工作中力求公正、公正、公開(kāi)，盡職盡責，不以委員身份謀取私利。
第三條全部委員一律公平，業(yè)委會(huì )的全部打算均應以少數聽(tīng)從多數的方式產(chǎn)生。
第四條執行主任制
1、一棟洋房業(yè)委會(huì )日常工作實(shí)行執行主任制度，即由執行主任負責業(yè)委會(huì )日常事務(wù)。執行主任采納輪換制，三月一輪換，委員依次擔當執行主任。
2、執行主任與后兩任執行主任組成執行委員會(huì )(簡(jiǎn)稱(chēng)執委會(huì ))，共同負責處理社區日常事務(wù)，例如涉及帳號共管的財務(wù)審批事項，處理收發(fā)文件，組織業(yè)委會(huì )會(huì )議等。
3、執行主任是業(yè)委會(huì )的召集人，執行主任輪換不應影響業(yè)委會(huì )工作的連續性。
第五條業(yè)委會(huì )內部可對委員進(jìn)展專(zhuān)項工作分工，各負其責，各有側重。
第六條業(yè)委會(huì )會(huì )議：
1、業(yè)委會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議，定期會(huì )議每月召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì )議可由主任，或副主任，或執行主任，或三名委員聯(lián)合申請召開(kāi)。會(huì )議由執行主任或其托付其他委員主持，主持人應依據近期工作和委員意見(jiàn)確定議題。
2、會(huì )議召開(kāi)時(shí)間和議題應提前通知參會(huì )者。業(yè)委會(huì )會(huì )議應向業(yè)主公開(kāi)，允許業(yè)主旁聽(tīng)。業(yè)委會(huì )的'全部打算均應通過(guò)表決方式產(chǎn)生，表決的少數一方可以保存意見(jiàn)，但不能阻礙決議的執行。
3、業(yè)委會(huì )會(huì )議也可采納書(shū)面或網(wǎng)絡(luò )形式召開(kāi)，即會(huì )議發(fā)起人將需要爭論或者表決的文件以書(shū)面(含郵件、OA系統)方式供應給委員，征求書(shū)面意見(jiàn)。確定委員已經(jīng)收到表決文件的狀況下，征求意見(jiàn)截止期限到達之時(shí)未表態(tài)者，視為同意。
4、決議：業(yè)委會(huì )決議應加蓋公章，準時(shí)在社區公布并報送社區居委會(huì )。
第七條公章
1、公章由業(yè)委會(huì )秘書(shū)或者非主任委員保管，每次公章使用均應書(shū)面記錄，在決議上蓋章必需經(jīng)多數委員簽字同意。
2、如公章保管人未根據本規定使用公章，所產(chǎn)生的一切后果由責任人個(gè)人擔當。
第八條秘書(shū)
1、業(yè)委會(huì )秘書(shū)負責業(yè)委會(huì )日常工作，包括接待工作，收發(fā)文件，會(huì )議記錄，文件起草等工作，詳細由執行主任安排。
2、秘書(shū)應仔細做好業(yè)委會(huì )會(huì )議記錄，并在會(huì )后3個(gè)工作日內將會(huì )議記錄發(fā)給委員并存檔。
3、業(yè)委會(huì )的全部表決文件均應由秘書(shū)負責落實(shí)委員的簽字并存檔。
4、秘書(shū)應向委員做每日工作通報(以郵件、短信或OA方式)，將當日所接到的投訴、文件，以業(yè)委會(huì )名義所做的工作向委員通報。
第九條監視
1、業(yè)委會(huì )全體委員均應敬重、遵守本守則之各項規定，如有嚴峻違反者，業(yè)委會(huì )可通過(guò)表決予以罷免。
2、社區業(yè)主、業(yè)委會(huì )委員、業(yè)委會(huì )秘書(shū)均有權監視業(yè)委會(huì )或者委員的工作，如發(fā)覺(jué)有違反《業(yè)主規約》、《議事規章》和本《守則》則，均可向業(yè)委會(huì )提出(由秘書(shū)記錄，并通報全體委員)。業(yè)主反映的意見(jiàn)，業(yè)委會(huì )必需準時(shí)反應;委員或秘書(shū)反映的意見(jiàn)，當事委員應準時(shí)向業(yè)委會(huì )做出反應。
業(yè)主委員會(huì )章程 9
第一條財務(wù)治理的根本原則
遵守國家有關(guān)法律、法規和會(huì )計準則，本著(zhù)公正、公正、公開(kāi)的指導思想，確保業(yè)委會(huì )財務(wù)透亮，標準報銷(xiāo)行為，加強收入、支出治理，保障業(yè)主共有資金的安全。
本財務(wù)治理制度于20xx年5月8日融僑錦江C區第三屆業(yè)主委員會(huì )分會(huì )全體會(huì )議表決通過(guò)。
第二條財務(wù)治理的組成人員
業(yè)委會(huì )財務(wù)設會(huì )計一名（暫由有會(huì )計證的本小區業(yè)主兼任），出納一名（暫由業(yè)委會(huì )秘書(shū)兼任），負責財務(wù)會(huì )計報表賬務(wù)處理。
第三條財務(wù)賬目治理
財務(wù)治理人員要做好銀行存款收支明細賬以及收支單據的填制、審核、財務(wù)公開(kāi)的工作，憑單收支，憑單報銷(xiāo)，賬戶(hù)收支必需通過(guò)銀行借貸方式表達。支出票據必需注明發(fā)生事項、時(shí)間，由經(jīng)辦人、負責人簽字，做到手續齊全。全部財務(wù)收支賬目由會(huì )計或負責財務(wù)工作的業(yè)委會(huì )成員按月登記，裝訂成冊，經(jīng)財務(wù)監視小組簽證后單獨保管。其他人員不得經(jīng)手保管和干預財務(wù)賬目治理工作。賬目保管人、會(huì )計、出納更換的，須經(jīng)業(yè)委會(huì )主任、副主任簽名認可監視下進(jìn)展交接，由三方簽字確認。
第四條財務(wù)審批流程與權限
全部支出按如下流程簽批：
先由經(jīng)辦人填寫(xiě)報銷(xiāo)事由并簽字、再交會(huì )計審核、審核通過(guò)后交主任審批，審批后由出納通過(guò)業(yè)委會(huì )銀行帳戶(hù)付款到經(jīng)辦人銀行卡號，一切支出都必需有合法或合理憑證。
財務(wù)審批權限：
1、業(yè)委會(huì )日常開(kāi)支（業(yè)委會(huì )日常的工具、辦公用品等開(kāi)支）單筆金額1000元以?xún)龋ê?000元）的由業(yè)委會(huì )主任審批；
業(yè)委會(huì )日常開(kāi)支單筆金額1000元以上的，或某個(gè)單項累計支出金額3000元以上（含3000元）的，須經(jīng)業(yè)委會(huì )會(huì )議事前爭論、半數以上的業(yè)委會(huì )委員簽字同意后審批；
單項累計支出金額估計超出5000元的需事前公示7天。
2、非日常開(kāi)支，如會(huì )議費、物業(yè)招標費、維權費、財務(wù)審計費、公共設施工程設備修理費等相關(guān)支出以及為維護全體業(yè)主利益或組織本小區（文化）消遣活動(dòng)而產(chǎn)生的必要開(kāi)銷(xiāo)等專(zhuān)項支出，由業(yè)委會(huì )會(huì )議事前一事一議，按會(huì )議的打算審批，打算后應事前公示7天。
3、超過(guò)5000元日常開(kāi)支規劃和專(zhuān)項支出打算的公示，在截止日期之前，假如有本小區超過(guò)三分之一戶(hù)數（183戶(hù)）的業(yè)主簽名反對，業(yè)委會(huì )不能審批這些支出。
4、支出報銷(xiāo)時(shí)，業(yè)委會(huì )會(huì )議事前爭論由半數以上的業(yè)委會(huì )委員簽字同意的事項確定書(shū)（或會(huì )議紀要），作為憑證的一局部和票據一起粘貼裝訂。
第五條財務(wù)收入與支出
業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收入包括：
1、公共設施、場(chǎng)所的租賃費和出讓金；
2、墻體、樓頂、電梯等小區內公共場(chǎng)所廣告費，門(mén)面、地面等其他收費；
3、業(yè)主（代表）大會(huì )同意的其他合法收入。
業(yè)主委員會(huì )財務(wù)支出包括：
1、維持正常工作必需的工具、辦公用品及有關(guān)費用；
2、業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議費用和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議費用；
3、小區物業(yè)招標費用，包括宣傳廣告費、評估費、公告等費用；
4、小區維權費用，包括訴訟費、律師費、取證等費用；
5、小區公共設施，設備維護修理費用；
6、財務(wù)審計費用；
7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )同意的`開(kāi)支。
第六條資金、銀行賬戶(hù)的治理
為確保資金安全，業(yè)委會(huì )賬戶(hù)采納印鑒（網(wǎng)上審核）、經(jīng)辦（網(wǎng)銀U盾）由業(yè)委會(huì )主任、會(huì )計、出納分別負責，相互協(xié)作的治理模式。主任負責保管個(gè)人印鑒（網(wǎng)上審核），會(huì )計負責登帳保管憑證，出納負責詳細經(jīng)辦（網(wǎng)上付款申請）。業(yè)委會(huì )在銀行開(kāi)設特地賬戶(hù)由專(zhuān)人負責銀行現金存取，使用網(wǎng)上銀行支付系統，全部支出款項原則上通過(guò)網(wǎng)上銀行進(jìn)展。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會(huì )的資金，不得用于因私或挪作他用。
第七條財務(wù)監視
1、業(yè)委會(huì )出納于每月1—5日供應業(yè)委會(huì )經(jīng)費收支憑證，由會(huì )計核對統計制作經(jīng)費收支明細表。業(yè)委會(huì )必需每季度初在小區物業(yè)范圍內將上季度的經(jīng)費收支賬目進(jìn)展公示并承受業(yè)主的監視。
2、業(yè)主有權力對業(yè)主委員會(huì )帳目進(jìn)展預約查詢(xún)。
3、業(yè)主委員會(huì )必需在業(yè)主（代表）大會(huì )匯報財務(wù)收支狀況。
4、業(yè)委會(huì )和財務(wù)監視人員認為必要時(shí)，可聘請專(zhuān)業(yè)的會(huì )計審計公司對財務(wù)收支狀況進(jìn)展審計并公示。
第八條法律責任
凡違反上述規定的業(yè)委會(huì )委員，應提交業(yè)主大會(huì )終止其委員資格；
涉及個(gè)人違法行為的，業(yè)委會(huì )將追究其法律責任；
構成犯罪的交司法機關(guān)懲辦。
第九條本財務(wù)治理制度由業(yè)主委員會(huì )負責解釋。
第十條本財務(wù)治理制度自通過(guò)之日起試行。試行期半年。
業(yè)主委員會(huì )章程 10
第一章總則
第一條根據《南京市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》“第四十八條業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體由全體業(yè)主承擔”的規定，其經(jīng)費的籌集、管理、使用辦法由花園業(yè)主委員會(huì )負責。
第二條財務(wù)管理主要任務(wù)：
�。ㄒ唬┮婪ǘ嗲阑I集資金，合理編制業(yè)主委員會(huì )財務(wù)預算，并對預算實(shí)施全過(guò)程控制和管理。
�。ǘ┖侠砼渲眯^資源，努力節約開(kāi)支，加強核算，提高資金使用效益，加強資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)的流失，并使其保值增值。
�。ㄈ┙⒔∪珮I(yè)委會(huì )內部管理制度，如實(shí)反映業(yè)委會(huì )財務(wù)狀況。
�。ㄋ模┮婪▽ξ飿I(yè)公司進(jìn)行財務(wù)監督，維護業(yè)主正當合法權益。
�。ㄎ澹┙邮軜I(yè)主監督，每半年在小區范圍內公示業(yè)委會(huì )財務(wù)收支情況。
第二章經(jīng)費的籌集方法
第三條業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費采取以下方式進(jìn)行籌集：
�。ㄒ唬I(yè)主共用部位、共有設施（如停車(chē)費、廣告費等）的收入；
�。ǘI(yè)主或其他方面的自愿捐贈收入；
�。ㄈ┙�(jīng)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)的其他方式。
第四條業(yè)委會(huì )經(jīng)費不足或遇到特殊情況時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì )全體委員一致通過(guò)并經(jīng)小區內公告7天無(wú)30%以上業(yè)主反對的，可以按照實(shí)際的需要籌集使用。
第三章經(jīng)費的使用范圍
第五條業(yè)委會(huì )經(jīng)費應本著(zhù)勤儉節約的原則按需使用，嚴禁鋪張浪費。為提高經(jīng)費使用效率，業(yè)委會(huì )經(jīng)費實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴禁超范圍使用。業(yè)委會(huì )經(jīng)費使用范圍主要包括專(zhuān)項維修資金和工作經(jīng)費二大類(lèi)。
第六條專(zhuān)項維修資金使用。
第七條業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費開(kāi)支包括以下幾類(lèi)：
�。ㄒ唬┺k公設備類(lèi)：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機、傳真機、電話(huà)機等辦公設備開(kāi)支。
�。ǘ┺k公經(jīng)費類(lèi)：包括日常辦公開(kāi)支、交通費、通訊費、廣告宣傳費、差旅費、業(yè)務(wù)招待費等。
�。ㄈ⿻�(huì )議經(jīng)費類(lèi)：主要是業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議專(zhuān)用開(kāi)支等。
�。ㄋ模┤藛T津貼類(lèi)：包括主任、副主任、委員的工作補貼等，主要采用包干制。
�。ㄎ澹┳稍�(xún)人員類(lèi)：包括聘專(zhuān)職秘書(shū)、會(huì )計和中介咨詢(xún)費。
�。┙M織活動(dòng)類(lèi)：包括為豐富廣大業(yè)主業(yè)余精神文化生活，在小區內組織的相關(guān)文體活動(dòng)的經(jīng)費。
�。ㄆ撸┢渌�(lèi)別：經(jīng)業(yè)主大會(huì )或業(yè)委會(huì )同意使用的其他費用。
第四章經(jīng)費的管理
第八條業(yè)委會(huì )經(jīng)費實(shí)行主任審批負責制，所有經(jīng)費的使用必須經(jīng)主任簽字并加蓋業(yè)委會(huì )公章后方可使用。
第九條賬戶(hù)管理：業(yè)委會(huì )設會(huì )計一名，負責管理業(yè)委會(huì )日常賬務(wù)登記和財務(wù)會(huì )計報表；賬戶(hù)開(kāi)設人一名（出納），負責在業(yè)委會(huì )指定的銀行開(kāi)設業(yè)委會(huì )專(zhuān)用賬戶(hù)�，F金管理：日常庫存現金限額為5000元，現金必須存放在保險柜內，超額部分及時(shí)存入銀行；建立現金賬簿，逐筆記載現金收付，做到日清月結；嚴禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不準從現金收入中直接支付款項（即坐支）。
第十條財務(wù)會(huì )計信息真實(shí)、完整、準確，確保資金安全。
第十一條所有經(jīng)費使用憑單收支，會(huì )計憑證按月裝訂成冊。
第十二條財務(wù)會(huì )計每季度向業(yè)委會(huì )匯報一次經(jīng)營(yíng)收支情況，每半年度向業(yè)主大會(huì )書(shū)面報告，在小區內公示。
第十三條依據小區發(fā)展計劃編制年度經(jīng)費預算，堅持“統籌兼顧、保證重點(diǎn)、量入為出，收支平衡”的.原則。
第十四條業(yè)委會(huì )委托物業(yè)公司對小區物業(yè)共用部位、公共設施設備開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理。物業(yè)管理公司對外簽訂經(jīng)濟合同時(shí)需經(jīng)業(yè)委會(huì )審核備案，雙方應依據約定分配比例分享經(jīng)營(yíng)收入。
第十五條業(yè)委會(huì )經(jīng)費審批權限：
�。ㄒ唬┊斠淮涡灾С鲈谌嗣駧�500元以下時(shí)，由業(yè)委會(huì )主任審批簽字、經(jīng)辦人簽名、財務(wù)審核并在賬戶(hù)憑證上加蓋公章后支出或報銷(xiāo)。
�。ǘ┊斠淮涡灾С龀^(guò)人民幣500元以上時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì )過(guò)半數以上委員討論通過(guò)并在《經(jīng)費會(huì )審單》簽名，由業(yè)委會(huì )主任簽字、經(jīng)辦人簽名、財務(wù)審核并在賬戶(hù)憑證上加蓋公章后支出或報銷(xiāo)。
第十六條專(zhuān)項維修資金使用規定：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理公司申請動(dòng)用專(zhuān)項維修資金時(shí)，業(yè)委會(huì )應會(huì )同物業(yè)管理公司對維修項目進(jìn)行現場(chǎng)察看，確認屬于維修資金動(dòng)用范圍的，按照規定格式對申請維修資金使用情況在物管區域醒目位置及主要出入口進(jìn)行公示，公示期為一周。
�。ǘ┪飿I(yè)管理公司選擇施工單位時(shí)應采取公開(kāi)招標、邀請招標、競爭性談判等形式擇優(yōu)選用，業(yè)委會(huì )應參與全過(guò)程監督。物業(yè)管理公司與施工單位簽訂的維修工程合同書(shū)時(shí)需經(jīng)業(yè)委會(huì )審核備案，施工單位應按國家標準編制規范的工程預、結算書(shū)。
�。ㄈ⿲S修工程符合下列情況之一的，應按規定委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行項目審價(jià)：維修項目涉及整個(gè)物管區域的；單項維修費用超過(guò)5000元的；一次性使用維修資金總額超過(guò)15000元項目。
�。ㄋ模┚S修工程施工結束后，物業(yè)管理公司應會(huì )同業(yè)委會(huì )共同參加竣工驗收工作，必要時(shí)可以邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)（如街道辦事處、居委會(huì )、派出所等）和業(yè)主、使用人代表列席驗收會(huì )議，并認真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。對未經(jīng)業(yè)委會(huì )驗收簽證的維修工程不予撥付工程款。
第十七條業(yè)主大會(huì )以及業(yè)主委員會(huì )不得向任何單位及個(gè)人借款或為任何第三方提供擔保。
第十八條業(yè)主委員會(huì )應本著(zhù)量入為出的財務(wù)原則，盡量避免發(fā)生財務(wù)超支現象的發(fā)生。如果在財務(wù)結算年度內，業(yè)主委員會(huì )的資金使用有節余時(shí)，自動(dòng)累積到下一年度；如果當業(yè)委會(huì )的資金發(fā)生不足時(shí)，可以使用業(yè)主委員會(huì )財務(wù)帳上往年節余的資金，但不能透支下一年度的經(jīng)費。
第十九條業(yè)主委員會(huì )應當每三年委托第三方中介審計機構對上一屆業(yè)委會(huì )財務(wù)情況進(jìn)行離任審計，并將審計結果進(jìn)行公布，公布應當以書(shū)面的形式在物業(yè)管理區域內指定的公告位置公告，接受業(yè)主的監督和質(zhì)詢(xún)。
第二十條當業(yè)主委員會(huì )換屆選舉時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì )應當將財務(wù)帳戶(hù)以及公章及時(shí)移交給新當選的業(yè)主委員會(huì )。
第五章附則
第二十一條本制度在在小區內公告7天，無(wú)30%業(yè)主反對的，即生效。
第二十二條本辦法由業(yè)主委員會(huì )負責修改和解釋?zhuān)怨贾掌鹫綄?shí)施。
業(yè)主委員會(huì )章程 11
一、目的
為確保業(yè)主委員會(huì )印章（公章）、業(yè)主委員會(huì )財務(wù)專(zhuān)用章（財務(wù)章）及業(yè)主委員會(huì )主任名章（法人章）使用的規范性和可追溯性，特制定本管理制度。
二、適用范圍
本管理制度適用于業(yè)主委員會(huì )印章（公章）、業(yè)主委員會(huì )財務(wù)專(zhuān)用章（財務(wù)章）及業(yè)主委員會(huì )主任名章（法人章）使用、保管。
三、印章保管
1、法人章由業(yè)主委員會(huì )主任保管，公章和財務(wù)章由業(yè)委會(huì )決議(過(guò)半數同意)并授權保管人員；保管人應妥善保管，不得隨意擺放以防止他人盜用。
2、保管人不得將印章隨身攜帶外出，因特殊原因需外出的，應將印章暫時(shí)交由副主任或指定委員保管，并作好交接記錄。
3、保管人被暫時(shí)停止工作或資格終止的，應當自停止工作或資格終止之日起3日內將其保管的印章交給業(yè)主委員會(huì )決議指定的專(zhuān)人。
4、印章遺失的，必須報告房產(chǎn)局、街道辦(社區委員會(huì ))、公安局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位，并登報申明作廢，同時(shí)及時(shí)申請重新依法刻制新印章。
四、印章使用
4.1業(yè)主委員會(huì )法人章、公章和財務(wù)專(zhuān)用章是業(yè)主代表大會(huì )的財物，任何人不得據為己有，隨意使用，印章啟用應在小區發(fā)布附印鑒的啟用公告，并抄送相關(guān)政府部門(mén)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
4.2印章必須經(jīng)半數以上業(yè)委會(huì )委員簽字方可使用，對于未經(jīng)半數以上業(yè)委會(huì )委員簽字批準的蓋章文件，應及時(shí)采取補救措施予以撤消。緊急情況必須使用公章時(shí)，需經(jīng)半數以上委員電話(huà)口頭同意或短信同意，但事后公章保管人要負責提醒同意印章使用的委員在《印章保管與使用記錄》上完成補簽工作。
4.3業(yè)主委員會(huì )的'決定、決議自半數以上有表決權的委員簽字之時(shí)起生效，無(wú)須加蓋業(yè)主委員會(huì )印章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會(huì )印章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會(huì )印章為由否定業(yè)主委員會(huì )決定、決議的有效性；只加蓋業(yè)主委員會(huì )印章但沒(méi)有半數以上有表決權的委員簽字同意蓋章的文件（以《印章保管與使用記錄》為準），不得當然視為業(yè)主委員會(huì )的決定、決議。
4.4業(yè)主大會(huì )印章可以在業(yè)主大會(huì )已經(jīng)通過(guò)有關(guān)決議、決定、公告、協(xié)議、規章制度等文件上使用，具體包括業(yè)主大會(huì )議事規則、管理規約、業(yè)主大會(huì )決議、物業(yè)管理企業(yè)解聘與選聘決定、專(zhuān)項維修資金使用及續籌決定等
4.5業(yè)主委員會(huì )印章必須按照相關(guān)法律規定、《業(yè)主大會(huì )議事規則》所規定的業(yè)主委員會(huì )工作職責范圍內使用
4.6每次使用印章，印章保管人都要及時(shí)填寫(xiě)《印章保管與使用記錄》，使用人（除業(yè)委會(huì )集體使用外）、批準人（半數以上委員）均應簽字。
4.7違反印章使用規定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。
五、附則
5.1本制度自第二屆業(yè)委會(huì )20xx年第二次業(yè)主代表大會(huì )討論通過(guò)之日起施行。
5.2經(jīng)一年的試行，對未盡事宜，業(yè)委會(huì )可參照相關(guān)的法律法規作適當修正并經(jīng)討論通過(guò)，主任批準后執行。
5.3下一屆業(yè)主委員會(huì )應該遵循上一屆業(yè)主委員會(huì )的印章管理制度，如有修正，需經(jīng)業(yè)委會(huì )會(huì )議討論通過(guò)，并向業(yè)主代表大會(huì )匯報。
業(yè)主委員會(huì )章程 12
第一條：業(yè)主委員會(huì )委員均在自愿為廣闊業(yè)主效勞的愿望中中選。為保障小區業(yè)主應有效勞，從維護小區全體業(yè)主的共同利益，特依照國家相關(guān)法律、法規及小區的各種合約規章和業(yè)主委員會(huì )章程特擬定《業(yè)主委員會(huì )委員工作守則》。
第二條：業(yè)主委員會(huì )委員，必需堅持實(shí)事求是，不搞虛假的原則，仔細學(xué)習相關(guān)法律及小區的各項（規章制度）真正明確業(yè)主委員會(huì )在小區民主自治中的地位與責任，業(yè)主委員會(huì )應是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
第三條：樹(shù)立全心全意為全體業(yè)主效勞的思想、有奉獻精神。不遺余力地維護廣闊業(yè)主的合法權益。同時(shí)，承受各業(yè)主的監視和考驗。
第四條：委員必需按時(shí)參與業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的各種會(huì )議，不遲到、不早退。有特別緣由不能參與會(huì )議，應提前向主任請假，經(jīng)批準后可不參與會(huì )議;中途退席的`應征求多數委員同意。缺席可以托付其他委員表決意見(jiàn)。
第五條：堅持組織領(lǐng)導，聽(tīng)從組織打算。貫徹民主集中制的議事原則，一切以組織打算統一行事。不得自作主見(jiàn)，擅自行事，不得謠言惑眾，肆意妄為。堅決不做損害廣闊業(yè)主利益的事情。
第六條：委員要舉止文明，形象得體。不得在小區內公然參予打架斗毆，不得任憑辱罵、誹謗他人。文明參與業(yè)主委員會(huì )組織的各種活動(dòng)。制止對其它委員出言不遜。制止辱罵其他委員，制止以各種方式擾亂會(huì )議秩序。堅持學(xué)習，關(guān)懷時(shí)政，提高從事為業(yè)主效勞工作的理論水平和業(yè)務(wù)水平。
第七條：各委員要各司其職，各負其責，嚴恪自律，勤奮工作。主任要治理好公章及其它由其保管的各種資料、文件，要按組織的決議使用公章、材料。
第八條：堅持委員值班制度，各委員應保持良好的工作作風(fēng)，仔細接待處理業(yè)主的各項投訴、來(lái)訪(fǎng)事務(wù)、細心調研、解答疑難。不得態(tài)度野蠻無(wú)禮，不得敷衍應付，推卸責任，不得辦事避重就輕，有始無(wú)終，忠實(shí)履行委員義務(wù)。
第九條：委員違反第五條未請假、請假后未經(jīng)批準不參與會(huì )議的或未經(jīng)批準中途退席的由業(yè)主委員會(huì )作出以下處理;
1、違反一次的予以警告;
2、違反兩次的責令書(shū)面檢查;
3、三次以上的責令停頓委員工作，并通報批判;
4、情節嚴峻的提交業(yè)主大會(huì )罷免其委員職務(wù)。
第十條：委員違反上述各項規定的，長(cháng)期不能出席會(huì )議并長(cháng)期不能為業(yè)主效勞的，由業(yè)主委員會(huì )依據不憐憫節作出以下處理;
1、警告;
2、責令書(shū)面作出檢查或通報批判;
3、責令停頓委員工作并解除一切職務(wù);
4、提交業(yè)主大會(huì )罷免其委員資格。
第十一條：一切正�；蚍钦＞売赏ｎD委員職務(wù)的，離職前須作好與業(yè)主委員會(huì )的工作交接。造成損失的通報批判，并擔當法律責任。
第十二條：嚴格遵守本守則。標準金蘭苑小區業(yè)主委員會(huì )委員的工作行為。
第十三條：本條例由業(yè)主委員會(huì )爭論通過(guò)后正式實(shí)施，適用于全體業(yè)主委員會(huì )的各委員
業(yè)主委員會(huì )章程 13
一、業(yè)主委員會(huì )職責
1、執行業(yè)主（代表）大會(huì )的決定和決議。
2、召集業(yè)主（代表）大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況。
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)工作，努力提高商場(chǎng)物業(yè)管理水平。
4、監督管理各項規約的實(shí)施。
5、配合物業(yè)服務(wù)，街道及社區居委會(huì )，調解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護和管理產(chǎn)生的糾紛。
6、審議物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)專(zhuān)項服務(wù)委托合同、收費標準和服務(wù)標準，報業(yè)主大會(huì )決定；
7、協(xié)助物業(yè)工作，督促業(yè)主或承租戶(hù)交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。
8、組織和監督專(zhuān)項維修資金的籌集和使用。
9、監督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)和其它企業(yè)或個(gè)人在商場(chǎng)內進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
10、業(yè)主（代表）大會(huì )賦予的其他職責。
二、業(yè)委會(huì )委員守則
1、公正廉潔，不謀私利。
2、遵紀守法，恪盡職守。
3、以身作則，帶頭遵守住建部的《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》《業(yè)主管理規約》，模范履行業(yè)主相關(guān)義務(wù)。
4、團結合作，謙虛謹慎，與街道、社區居委會(huì )及相關(guān)部門(mén)攜手共創(chuàng )和諧、繁榮的商場(chǎng)。
5、熱忱為業(yè)主服務(wù)，認真對待業(yè)主的意見(jiàn)，建議和改進(jìn)措施，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行通報。
6、維護業(yè)主合法權益，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。
7、加強學(xué)習，提高自身素養，不斷增強為業(yè)主服務(wù)的能力。
三、印章管理制度
1、為規范本小區業(yè)委會(huì )公章使用管理，防止錯用、濫用、盜用，特制定本制度。
2、業(yè)委會(huì )公章必須按本制度嚴格管理，嚴禁違章使用。
3、業(yè)委會(huì )公章由業(yè)委會(huì )委派專(zhuān)人保管，并設立公章使用登記冊，建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)應該對所有蓋章文件進(jìn)行編號存檔，隨時(shí)供業(yè)主查核。
4、公章投入使用前應在房管局、公安局、人防辦、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預留印鑒，專(zhuān)人保管、使用時(shí)由主任審批并實(shí)行使用登記制度。
5、使用公章，凡是會(huì )令業(yè)主大會(huì )、業(yè)委會(huì )對外承擔法律責任和經(jīng)濟責任的，必須由全體業(yè)委會(huì )委員議事表決通過(guò)，超出議事規則規定權限的還須經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準，并逐項登記使用情況。例如業(yè)委會(huì )代表全體業(yè)主對外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對物業(yè)維修基金的申用和支出對外簽署的報告、協(xié)議等。不會(huì )令業(yè)主大會(huì )及業(yè)委會(huì )對外承擔法律責任和經(jīng)濟責任的，但涉及的事項較重要，必須經(jīng)業(yè)委會(huì )主任批準，并逐項登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會(huì )委員討論通過(guò)的向全體業(yè)主公示的通告、對外同政府相關(guān)部門(mén)、物業(yè)管理公司進(jìn)行咨詢(xún)、協(xié)商的往來(lái)函件等。
6、嚴格控制開(kāi)具蓋有公章的空白介紹信，因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開(kāi)具者，必須經(jīng)副主任以上人員批準，并簽領(lǐng)備案。領(lǐng)用人返回后，必須報告使用情況進(jìn)行核銷(xiāo)。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者，一經(jīng)查實(shí)，給予必要的處分。
7、公章保管人對公章必須妥善保管，防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現上述情況必須立即報告業(yè)委會(huì )主任并采取補救措施。
8、違反公章保管、使用規定，視情節和后果追究責任人的相關(guān)責任；情節嚴重者，提請業(yè)主大會(huì )取消業(yè)委會(huì )成員資格；如已經(jīng)給業(yè)委會(huì )、業(yè)主大會(huì )造成損失必須全額賠償，否則將通過(guò)法律途徑追究相關(guān)人員責任。
四、財務(wù)制度
1、為規范業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收支管理，合理使用業(yè)主委員會(huì )的活動(dòng)、服務(wù)經(jīng)費，特制定本制度。
2、依照國家有關(guān)法律、法規和會(huì )計、財務(wù)制度為準則，堅持勤儉辦事的方針，正確處理商場(chǎng)整體利益和業(yè)主個(gè)人利益之間的關(guān)系，使商場(chǎng)資產(chǎn)保值增值。
3、依法多渠道籌集資金，合理編制商場(chǎng)公共事業(yè)財務(wù)使用預算，并對預算實(shí)施過(guò)程進(jìn)行有效控制和管理。
4、合理配置商場(chǎng)資源，節約開(kāi)支，提高資金使用效益，加強資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)流失。
5、依法對物業(yè)服務(wù)、商場(chǎng)發(fā)展、設施、環(huán)境開(kāi)發(fā)、維護等費用進(jìn)行財務(wù)管理和監督，維護業(yè)主權益。
6、業(yè)主委員會(huì )財務(wù)收入主要為經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì )同意的合法收入。財務(wù)支出包括“業(yè)主（代表）大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )會(huì )務(wù)費用”“業(yè)主委員會(huì )日常辦公費用”，或經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì )同意的其他支出。
7、業(yè)主委員會(huì )的所有收支，必須建立賬目，并由一名委員擔任出納，負責各項現金收支的保管與登記；財務(wù)委員擔任會(huì )計，負責編制憑證，登記賬薄，編制財務(wù)報表。
8、除業(yè)委會(huì )每月必要的固定支出外，業(yè)主委員會(huì )發(fā)生的其它支出，單筆金額200元以?xún)扔山?jīng)辦人簽字，由主任簽字批準后報銷(xiāo)。單筆金額超過(guò)200元（含200元）以上支出或當月累計金額超過(guò)xxx元（含xxx元）必須經(jīng)過(guò)經(jīng)業(yè)委會(huì )過(guò)半數以上委員同意。涉及超過(guò)10000元（含10000元）以上的支出，必須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )討論通過(guò)后方可使用。
9、業(yè)委會(huì )需購置必要的用品、設備或設施，由主任列出詳細的項目、清單、總金額及用途，交業(yè)委會(huì )會(huì )議審議其必要性及合理性，一致通過(guò)后方可購買(mǎi)。物品采購或制作完畢后，由業(yè)委會(huì )委派的專(zhuān)人（非經(jīng)辦人）簽收，手續完備后方可審批報帳。對于項目不清，用款不當的，出納或會(huì )計有權不予報銷(xiāo)，并提交會(huì )議進(jìn)行權衡審議。
10、外來(lái)原始憑據，內容填寫(xiě)不全，大小寫(xiě)金額不符，未經(jīng)審批簽字的'一律不能作為報銷(xiāo)憑據。
11、現金由業(yè)委會(huì )委派的專(zhuān)人保管，大額現金必須存入業(yè)主委員會(huì )指定銀行。
12、更換現金保管人或會(huì )計，要在業(yè)主委員會(huì )的監督下進(jìn)行交接，雙方必須簽字確認。
13、業(yè)主委員會(huì )必須在商場(chǎng)明顯部位和商場(chǎng)總群中，每月向業(yè)主公布一次財務(wù)收支情況，并接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)和監督。
14、年終結算一次，財務(wù)賬冊存檔。
15、堅決執行財務(wù)規章制度，公章、存折、密碼、審批，分開(kāi)管理。
16、違反上述規定屬個(gè)人行為的，依法追究其經(jīng)濟責任或法律責任。
五、接待制度
1、每周定期由業(yè)主委員會(huì )委員分別進(jìn)行來(lái)訪(fǎng)接待和來(lái)信處理。
2、負責接待的人員，對來(lái)訪(fǎng)者必須熱情、耐心、誠懇、認真聽(tīng)取來(lái)訪(fǎng)者的訴求，并做好詳細記錄。
3、不管電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )或人員來(lái)訪(fǎng)，都要詳細記錄內容，根據實(shí)際情況協(xié)助解決，必要時(shí)通報給相關(guān)部門(mén)或向上級匯報。
4、對于業(yè)主提出的可行性意見(jiàn)或建議，以書(shū)面形式向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行匯報。
六、會(huì )議學(xué)習制度
1、業(yè)主（代表）大會(huì )，根據《業(yè)主大會(huì )議事規則》，每年召開(kāi)一次，做出業(yè)主大會(huì )決議。
2、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。定期會(huì )議每月召開(kāi)一次，一般定在每月十五號，有特殊情況另作時(shí)間安排。根據工作需要，在下列情況下，應當召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)會(huì )議：
a、業(yè)主委員會(huì )主任或者副主任認為必要，書(shū)面要求召開(kāi)；
b、三分之一以上業(yè)主委員會(huì )委員書(shū)面要求召開(kāi)的；
c、十名以上業(yè)主書(shū)面要求召開(kāi)的；但上述情況會(huì )議召集人必須在會(huì )議前一日將會(huì )議內容通知每位委員。
3、為更科學(xué)合理的提供服務(wù)，根據情況，不定期的召開(kāi)業(yè)主代表座談會(huì )或通知規定時(shí)間在總群中討論，征求業(yè)主的意見(jiàn)或建議。
4、做好會(huì )議書(shū)面記錄，并由全體出席會(huì )議的委員簽字。
5、必要時(shí)可組織臨時(shí)學(xué)習或外出學(xué)習。
6、參加商場(chǎng)召開(kāi)的其他會(huì )議和學(xué)習。
七、檔案管理制度
1、檔案由專(zhuān)人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺(jué)遵守檔案制度。
2、檔案管理人員應做好檔案收集，整理，歸檔等工作。
3、按照“檔案保管期限”和“檔案監管、銷(xiāo)毀制度”保管好檔案。
4、檔案管理人員應做好借閱、登記手續，對于借閱時(shí)間較長(cháng)的檔案，及時(shí)催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會(huì )開(kāi)會(huì )同意后方可查閱。
業(yè)主委員會(huì )章程 14
第一條 業(yè)主委員會(huì )日常應通過(guò)現場(chǎng)接待、設立意見(jiàn)箱、網(wǎng)絡(luò )載體、熱線(xiàn)電話(huà)、上門(mén)走訪(fǎng)等多種途徑聽(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)建議，接受咨詢(xún)、監督和投訴。
第二條 業(yè)主委員會(huì )主任或副主任應每月定期現場(chǎng)接待業(yè)主、非業(yè)主使用人，地點(diǎn)一般為業(yè)主委員會(huì )辦公場(chǎng)所或小區主出入口。
第三條 業(yè)主委員會(huì )意見(jiàn)箱一般設在業(yè)主委員會(huì )辦公場(chǎng)所門(mén)口、主出入口保安室或小區公示欄等便于業(yè)主投放信件的`位置。業(yè)主委員會(huì )每周收集一次意見(jiàn)。
第四條 業(yè)主委員會(huì )應向業(yè)主、非業(yè)主使用人公布熱線(xiàn)電話(huà)，接受咨詢(xún)和反映情況。
第五條 業(yè)主委員會(huì )委員每季度應安排一次上門(mén)走訪(fǎng)，聽(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)、建議和要求。
第六條 業(yè)主委員會(huì )應對日常收集到的業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)、建議、投訴和要求等情況建立登記簿。登記簿內容一般應包括反映日期、反映人、反映內容、登記人、處理結果等。
第七條 業(yè)主委員會(huì )對收集到的意見(jiàn)、建議、投訴和要求，如不能當場(chǎng)或及時(shí)解答處理的，一般應在15日內給予答復處理，并在登記簿上進(jìn)行記載。
第八條 對業(yè)主、非業(yè)主使用人提出的合理意見(jiàn)、建議，業(yè)主委員會(huì )應當認真研究討論并積極吸收采納。
業(yè)主委員會(huì )章程 15
�。ㄒ唬⿺M訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；
�。ǘ⿺M訂業(yè)主委員會(huì )的`年度財務(wù)預算方案、決算方案，報業(yè)主大會(huì )決定；
�。ㄈ⿺M訂業(yè)主大會(huì )議事規則和管理規約修改方案，報業(yè)主大會(huì )決定；
�。ㄋ模⿺M訂物業(yè)管理區域內公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業(yè)主大會(huì )決定；
�。ㄎ澹⿺M訂物業(yè)管理區域內物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會(huì )決定；
�。⿺M訂專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，報業(yè)主大會(huì )決定；
�。ㄆ撸⿺M訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會(huì )決定；
�。ò耍⿲`反管理規約的行為進(jìn)行處理；
業(yè)主委員會(huì )章程 16
1、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )印章及業(yè)主大會(huì )財務(wù)專(zhuān)用章由業(yè)委會(huì )指定委員分別負責保管。
2、印章保管人員做好印章使用記錄并妥善保存。
3、印章保管人員的委員資格終止的.，應于資格終止日的次日將其保管的印章和印章使用記錄移交給業(yè)委會(huì )。
4、業(yè)主大會(huì )作出的決定應使用業(yè)主大會(huì )印章。
5、業(yè)委會(huì )作出的決定應使用業(yè)主委員會(huì )印章。
6、公共收益、維修資金的使用，物業(yè)管理圈。經(jīng)業(yè)委會(huì )主任、副主任簽字同意后方可使用財務(wù)專(zhuān)用章。
7、業(yè)委會(huì )因故無(wú)法保管的，暫由居民區黨組織代為保管。
8、業(yè)委會(huì )不得違反議事規則、管理規約或未經(jīng)業(yè)主大會(huì )、業(yè)委會(huì )決定，擅自使用印章。
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