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業(yè)主委員會(huì )章程的示范文本
成立業(yè)主委員會(huì )想必少不了業(yè)主委員會(huì )章程，那么，下面是小編給大家整理收集的業(yè)主委員會(huì )章程的示范文本，供大家閱讀參考。
業(yè)主委員會(huì )章程的示范文本1
第一章 總則
第一條 業(yè)主委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本會(huì ))是本物業(yè)管理范圍內代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。 本會(huì )由業(yè)主大會(huì )業(yè)主代表大會(huì )選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì )委員應當則業(yè)主擔任。 本會(huì )是業(yè)主大會(huì )的常設機構，對業(yè)主大會(huì )負責。
第二條 本會(huì )接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督與指導。業(yè)主是指房屋所有權和土地使用權人。
第三條 本會(huì )代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第二章 組織及職責
第四條 第一屆業(yè)主委員會(huì )，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導開(kāi)發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì )，籌委會(huì )推薦本會(huì )候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。
第五條 本會(huì )設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會(huì )主任、副主任在全體委員會(huì )中選舉產(chǎn)生。 本會(huì )聘任執行秘書(shū)(或秘書(shū)長(cháng))一名，負責處理本會(huì )日常事務(wù)。執行秘書(shū)可以是，也可以不是委員。 本會(huì )主任、副主任、執行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職。
第六條 本會(huì )權利
1、 召集和主持業(yè)主大會(huì );
2、 與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標準及使用辦法;
3、 采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同;
4、 與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告;
5、 檢查、監督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;
6、 修訂業(yè)主公約、本會(huì )章程。
第七條 本會(huì )義務(wù)
1、 籌備業(yè)主大會(huì )并向業(yè)主大會(huì )報告工作;
2、 執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議;
3、 執行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規定，對住用戶(hù)開(kāi)展多種形式的宣傳教育;
4、 保障本物業(yè)各項管理目標的實(shí)現;
5、 執行政府部門(mén)對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;
6、 本會(huì )作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業(yè)主大會(huì )的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
第八條 本會(huì )召集業(yè)主大會(huì )可采取會(huì )議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。
第九條 下列人員經(jīng)本會(huì )決定可獲得適當津貼：
1、 本會(huì )主任;
2、 本會(huì )副主任;
3、 本會(huì )執行秘書(shū);
4、 本會(huì )同意的`其他人員。
第三章 會(huì )議
第十條 本會(huì )會(huì )議每三個(gè)月至少召開(kāi)一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第十一條 本會(huì )會(huì )議的召開(kāi)應由召集人提前七天將會(huì )議通知有關(guān) 料送達每位委員。委員因故不能參加會(huì )議的，可以一次性書(shū)面委托代理人參加。
第十二條 本會(huì )會(huì )議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副 主任主持。
第十三條 本會(huì )召開(kāi)會(huì )議時(shí)，可邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政 府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì )議，但上述人員沒(méi)有表決權。 當本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請相當于本會(huì )委員 三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會(huì )會(huì )議。
第十四條 本會(huì )會(huì )議決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則。會(huì )議進(jìn) 行表決時(shí)，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會(huì )議主持人在自已已投過(guò)的一票外，再投一票決定票(贊成或反對票)，但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。
第十五條 本會(huì )執行秘書(shū)必須作好每次會(huì )議記錄，并由會(huì )議主持 人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應由與會(huì )的全體委員簽署。
第四章 委員
第十六條 本會(huì )委員由業(yè)主大會(huì )從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數為單 數，最多不超過(guò)15人。
第十七條 本會(huì )委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強， 有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔任。
第十八條 本會(huì )委員的撤換、增，由本會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主 大會(huì )確認。
第十九條 有下列情形的人員不得擔任本會(huì )委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )確認：
1、 已不是業(yè)主;
2、 無(wú)故缺席會(huì )議連續三次以上;
3、 因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;
4、 有違法犯罪行為被司法部門(mén)義定或正在接受調查的;
5、 其他原因不適宜擔任本會(huì )委員的。
第二十條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內將由其 管理、保存的本會(huì )件、資料、帳以及屬于本會(huì )的所有物移交給本會(huì )。
第二十一條 委員的權利和義務(wù)
(一) 權利
1、 有權參加本組織的有關(guān)活動(dòng);
2、 有選舉、被選舉和監督權;
3、 有權參與本會(huì )有關(guān)事項的決策;
4、 具有對本會(huì )的建議和批評權。
(二) 義務(wù)
1、 遵守本會(huì )章程;
2、 執行本會(huì )的決議，完成本會(huì )交辦的工作;
3、 參加本會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)的公益事業(yè);
4、 向本會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議;
第五章 經(jīng)費與辦公用房
第二十二條 根據《業(yè)主大會(huì )規程》，業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔;經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì )議事規則規定。業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費的使用情況應當定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)。
第二十三條 對于辦公場(chǎng)地，既可以由開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供，也可以計入房?jì)r(jià)，由業(yè)主共同承擔。
第六章附則
第二十四 條業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十五條 本會(huì )的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì )的決定或政府主管部門(mén)的決定解散或終止。
第二十六條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效，同時(shí)報當地物業(yè)管理行政部門(mén)備案。
業(yè)主委員會(huì )章程的示范文本2
第一章 總則
第一條 為了維護 小區業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主與建設單位、物業(yè)管理公司三方的權利義務(wù)關(guān)系，規范業(yè)主、業(yè)主大會(huì )與業(yè)主委員會(huì )的組織與行為，根據國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設部頒布的《業(yè)主大會(huì )規程》制定本章程。
第二條 業(yè)主大會(huì )由該小區全體業(yè)主組成，于 年 月 日在 小區經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)指導下成立。
第三條 業(yè)主大會(huì )下設 業(yè)主委員會(huì )于 年 月 日在 小區由第 屆業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。
第四條 業(yè)主委員會(huì )全稱(chēng)： .
第五條 業(yè)主委員會(huì )地址： .
第六條 業(yè)主委員會(huì )主任為 小區業(yè)主委員會(huì )的代表人，對內行使業(yè)主大會(huì )所授予的權力，對外代表業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )。
第七條 本章程的宗旨是代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條 本章程自生效之日起，即成為規范業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì )與業(yè)主委員會(huì )之間權利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì )依據本章程的規定，行使權利，履行義務(wù)。
第二章 業(yè)主和業(yè)主大會(huì )
第一節 業(yè)主
第九條 小區的房屋所有權人為 小區業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權的個(gè)人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權可成為業(yè)主。房屋所有權人為兩人以上時(shí)，房屋所有權共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權人授權，房屋承租人可以行使業(yè)主依據本章程所享有的權利。
業(yè)主按照其擁有的投票權享有權利，承擔義務(wù)。
第十條 房屋產(chǎn)權證書(shū)是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據，在 小區開(kāi)發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買(mǎi)人為業(yè)主的證據。
第十一條 業(yè)主享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權;
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì )委員，并享有被選舉權;
(六)監督業(yè)主委員會(huì )的工作;
(七)監督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
第十二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則;
(二)遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;
(六)法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十三條 業(yè)主依照法律和本章程的規定，有權獲得下列信息和資料：
(一)繳付成本費用后得到本章程;
(二)有權查閱和繳付成本費用后復�。�
1.業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;
2.業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議記錄;
3.物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄;
4.物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金部分的賬冊。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應當向業(yè)主委員會(huì )提供證明其為業(yè)主的書(shū)面文件，業(yè)主委員會(huì )經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的決議違反法律、行政法規的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權利義務(wù)明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權益的，業(yè)主有權向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求停止或撤銷(xiāo)該違法行為和侵害行為。
第二節 業(yè)主大會(huì )
第十五條 業(yè)主大會(huì )是 小區物業(yè)管理的最高權力機構，由小區內全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。
第十六條 業(yè)主大會(huì )分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。
定期會(huì )議每年兩次，并應于每年 月 日之前召開(kāi)。
有下列情形之一的，應在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以?xún)日匍_(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )：
(1)委員人數少于章程所定人數的三分之二時(shí);
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);
(3)業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)兩個(gè)月前;
(4)業(yè)主委員會(huì )認為必要時(shí);
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書(shū)面請求時(shí);
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;
(7)業(yè)主大會(huì )議事規則或者業(yè)主公約規定的其他情況。
臨時(shí)業(yè)主大會(huì )只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議由業(yè)主委員會(huì )依法召集，由委員會(huì )主任主持。業(yè)主委員會(huì )主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì )主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì )議，主任也未指定會(huì )議主持人的，由出席會(huì )議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì )議。
第十八條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，業(yè)主委員會(huì )應當在會(huì )議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書(shū)面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì )決定也可以采用包括書(shū)面或公告形式在內的多種形式。
第十九條 業(yè)主可以親自參加，也可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì )。住宅類(lèi)房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權后，不再享有表決權。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，需全體共有人共同書(shū)面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權。
第二十條 業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數行使表決權，每一房屋擁有一票投票表決權。
如業(yè)主房屋超過(guò) 平方米的，(此數額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數)每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數依此類(lèi)推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開(kāi)行使。
第二十一條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。但應當有本小區內持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加。
第二十二條 物業(yè)管理區域內業(yè)主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議3日前，就業(yè)主大會(huì )會(huì )議擬討論的事項書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì )投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條 業(yè)主大會(huì )決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會(huì )做出普通決議，應當經(jīng)代表1/2以上投票表決權的業(yè)主通過(guò)。業(yè)主大會(huì )做出特別決議，應當經(jīng)代表2/3以上投票表決權的業(yè)主通過(guò)。(鑒于業(yè)主大會(huì )章程初始制定時(shí)，小區入住率低，可經(jīng)達代表1/2投票表決權的業(yè)主通過(guò)即可)
第二十四條 下列事項由業(yè)主大會(huì )以普通決議通過(guò)：
(1)選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員;
(2)監督業(yè)主委員會(huì )工作;
(3)監督物業(yè)公司的工作;
(4)監督實(shí)施專(zhuān)項維修資金的使用及續籌方案;
(5)需要聘請會(huì )計師或律師時(shí);
(6)法律、法規或者業(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。
第二十五條 下列事項由業(yè)主大會(huì )以特別決議通過(guò)：
(1)修改本章程;
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則;
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(4)決定專(zhuān)項維修資金的使用和續籌方案;
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的辦公經(jīng)費的具體數額時(shí);
(6)需要確定業(yè)主委員會(huì )每位成員的津貼數額時(shí);
(7)需要提起審批業(yè)主委員會(huì )制訂的年度經(jīng)費計劃時(shí);
(8)法律法規規定的其他重要事宜。
第二十六條 業(yè)主大會(huì )議事規則應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和委員任期等事項依法做出約定。
第二十七條 業(yè)主公約應當對有關(guān)物業(yè)的.使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。
第二十八條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當由業(yè)主委員會(huì )作書(shū)面記錄并存檔。
第二十九條 業(yè)主大會(huì )做出的決定對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì )的決定應當以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內及時(shí)公告。
第三章 業(yè)主委員會(huì )
第一節 委員
第三十條 委員必須是本小區業(yè)主或與本小區業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條 委員由業(yè)主大會(huì )選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿(mǎn)可連選連任。委員任期從業(yè)主大會(huì )決議通過(guò)之日起計算，至本屆業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)時(shí)為止。
業(yè)主 人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會(huì )推薦委員候選人。推薦者應向大會(huì )介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會(huì )的選舉時(shí)，業(yè)主大會(huì )籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的，可直接向大會(huì )提交自薦書(shū)，無(wú)須經(jīng)過(guò)業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條 采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規定數額內，獲得票數多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時(shí)，候補委員按順序自動(dòng)補任為正式委員。
候補委員可自愿參加業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，但不享有投票表決權。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì )委員應當符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區域內具有完全民事行為能力的業(yè)主;
(二)遵守國家有關(guān)法律、法規;
(三)遵守業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會(huì )公信力;
(五)具有一定組織能力;
(六)具備必要的工作時(shí)間。
第三十四條 委員應當忠實(shí)履行職責，維護業(yè)主利益。當其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí)，應當以業(yè)主的整體利益為行為準則。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì )委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;
(三)無(wú)故缺席會(huì )議連續三次以上，或累計缺席會(huì )議五次以上的;
(四)有犯罪行為的;
(五)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈的;
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(七)有其他不適宜擔任業(yè)主委員會(huì )委員的情形。
第三十六條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后三日內將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì )文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì )所有的其他財物交還給業(yè)主委員會(huì )。
第三十七條 委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意不得直接或間接從建設單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益，應歸全體業(yè)主所有，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權利的，應當承擔法律責任。
第二節 業(yè)主委員會(huì )
第三十八條 業(yè)主委員會(huì )為業(yè)主大會(huì )的常設執行機構，對業(yè)主大會(huì )負責。
第三十九條 業(yè)主委員會(huì )由5至9名委員組成，設主任1人，副主任1-2人，業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)(委員兼任或外聘專(zhuān)職秘書(shū))1人。
第四十條 業(yè)主委員會(huì )行使下列職權：
(一)負責召集業(yè)主大會(huì )，并向大會(huì )報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)執行業(yè)主大會(huì )的決議;
(三)考察、選擇并組織實(shí)施對物業(yè)公司的招標或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)根據物業(yè)服務(wù)合同，審議批準物業(yè)管理企業(yè)對社區的年度管理計劃;
(五)根據物業(yè)服務(wù)合同，監督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。在物業(yè)管理合同到期日兩個(gè)月前，征集業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的滿(mǎn)意度。在物業(yè)管理合同到期日一個(gè)月前，根據物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿(mǎn)意度向業(yè)主大會(huì )提出報告，該報告向全體業(yè)主公布;
(六)審議社區年度費用預算及決算報告，并向業(yè)主大會(huì )提出建議;
(七)制定或審議批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規章制度;
(八)監督業(yè)主公約的實(shí)施;
(九)對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟;
(十)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用;
(十一)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì )制定業(yè)主委員會(huì )議事規則，以確保業(yè)主委員會(huì )的工作效率和科學(xué)決策。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì )主任行使下列職權：
(一)主持業(yè)主大會(huì )和召集、主持業(yè)主委員會(huì )會(huì )議;
(二)督促、檢查業(yè)主委員會(huì )決議的執行;
(三)簽署業(yè)主委員會(huì )重要文件和其他應由業(yè)主委員會(huì )代表人簽署的文件;
(四)行使業(yè)主委員會(huì )代表人職權;
(五)業(yè)主委員會(huì )授予的其他職權。
第四十三條 業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)的主要職責是：
(一)籌備業(yè)主委員會(huì )會(huì )議和業(yè)主大會(huì )，并負責會(huì )議的記錄和會(huì )議文件、記錄的保管;
(二)保管與本小區物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;
(三)負責向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項信息，負責接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條 業(yè)主委員會(huì )主任不能履行職權時(shí)，業(yè)主委員會(huì )主任應當指定業(yè)主委員會(huì )委員代行其職權。
第四十五條 業(yè)主委員會(huì )以業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決議方式作出決定。業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決議應當向全體業(yè)主公布。
第四十六條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議每3個(gè)月召開(kāi)一次，有1/3委員書(shū)面提議，或主任認為有必要時(shí)，可召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
第四十七條 由業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)做好每次業(yè)主委員會(huì )會(huì )議記錄，并由與會(huì )全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)2個(gè)月前，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì )的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會(huì )可以請求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指派工作人員指導其換屆工作。
原業(yè)主委員會(huì )應當在其任期屆滿(mǎn)之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會(huì )，并做好交接手續。
第四十九條 業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的印章依照有關(guān)法律法規和業(yè)主大會(huì )議事規則的規定刻制、使用、管理。
違反印章使用規定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。
第四章 聘用物業(yè)管理公司程序
第五十條 業(yè)主大會(huì )以招標形式選擇具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條 業(yè)主大會(huì )應當在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內容、范圍、收費及服務(wù)要求，對投標單位要求等)及評比標準后，授權業(yè)主委員會(huì )或委托律師、物業(yè)顧問(wèn)等專(zhuān)家組成招標委員會(huì )進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。
第五十二條 招標委員會(huì )應當根據業(yè)主大會(huì )的授權并按照相關(guān)法律規定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條 如招標委員會(huì )發(fā)出招標邀請書(shū)后，投標的物業(yè)管理公司不足三家的，招標委員會(huì )可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應當將投標的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說(shuō)明。
第五十四條 招標委員會(huì )以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請，根據經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結合業(yè)主大會(huì )確定的評比標準確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章 維權程序
第五十五條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì )應當與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當向政府有關(guān)部門(mén)申訴或經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護業(yè)主的共同利益：
(一)建設單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的;
(二)建設單位未按照規定在物業(yè)管理區域內配置必要的物業(yè)管理用房的;
(三)建設單位未按照規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任的;
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應服務(wù)的;
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì );
(七)個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地的;
(八)擅自改變物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會(huì )依法維權的。
第五十六條 業(yè)主委員會(huì )可以聘請律師等專(zhuān)業(yè)人員處理前條糾紛，費用在業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費中支出。
第五十七條 如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì )在合理期限內未采取有效措施維護業(yè)主權益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì )發(fā)出書(shū)面通知，請求其依法維護業(yè)主權益。業(yè)主委員會(huì )在收到通知時(shí)起應采取有效措施維護業(yè)主權益。如業(yè)主委員會(huì )在收到業(yè)主維權通知30日內仍未采取有效措施的，業(yè)主有權自行采取維權措施。業(yè)主的維權措施合法且獲得政府有關(guān)部門(mén)或人民法院支持的，業(yè)主為維護業(yè)主共同利益支付的合理費用由業(yè)主委員會(huì )在其經(jīng)費中負擔。
第六章 業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費
第五十八條 業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費由下列幾部分組成：
(一)小區頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;
(二)小區全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入減去合理支出后的凈收益;
(三)違反《物業(yè)管理條例》規定，取得非法收益中用于物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護后的剩余部分;
(四)業(yè)主交納的業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費。
第五十九條 業(yè)主委員會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：
(一)業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議支出;
(二)有關(guān)人員的津貼;
(三)必要的日常辦公費用;
(四)維護業(yè)主共同利益所支出的費用;
(五)聘請會(huì )計師、律師、物業(yè)管理顧問(wèn)及專(zhuān)職秘書(shū)支出的費用;
(六)業(yè)主大會(huì )依法決定的其他費用。
第六十條 業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費單筆支出在 元以下的，由業(yè)主委員會(huì )主任依據本章程規定使用，并由業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)簽字備案。單筆支出在 元以上的，或某一單個(gè)項目需累計支出 元以上的，由業(yè)主委員會(huì )討論決定。
業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費的使用情況應當定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)。
第六十一條 經(jīng)費中由業(yè)主交納的數額由業(yè)主委員會(huì )負責擬訂，經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項取得的經(jīng)費能夠保證業(yè)主委員會(huì )正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費。
第六十二條 業(yè)主委員會(huì )的經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費時(shí)一并收取，然后向業(yè)主委員會(huì )移交。由物業(yè)管理公司收取的，應向業(yè)主明示該項費用的用途及性質(zhì)。
第七章 通知與公告
第一節 通知
第六十三條 本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：
(一)以專(zhuān)人送出;
(二)以投遞方式送出;
(三)以公告方式進(jìn)行;
(四)章程規定的其他形式。
第六十四條 發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的，一經(jīng)公告，視為所有相關(guān)人員收到通知。
第六十五條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的會(huì )議通知，以投遞方式和公告方式進(jìn)行。
第六十六條 召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )的會(huì )議通知，以專(zhuān)人送出的方式進(jìn)行。
第六十七條 通知以專(zhuān)人送出方式進(jìn)行的，由被送達人在送達回執上簽名，被送達人簽收日期為送達日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時(shí)視為送達日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達日期。
第六十八條 因意外遺漏未向個(gè)別有權得到通知的人送出會(huì )議通知或者該等人沒(méi)有收到會(huì )議通知，會(huì )議及會(huì )議做出的決議并不因此無(wú)效。
第二節 公告
第六十九條 業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)負責在小區公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章 附則
第七十條 有下列情形之一的，應當修改章程：
(一)有關(guān)法律、行政法規修改后，章程規定的事項與修改后的法律、行政法規相抵觸的;
(二)業(yè)主大會(huì )決定修改的。
第七十一條 本章程所稱(chēng)“以上”、“以?xún)?rdquo;、“以下”都含本數;“不滿(mǎn)”、“以外”不含本數。
第七十二條 本章程由業(yè)主大會(huì )籌備組擬訂，并經(jīng)出席 小區第 次業(yè)主大會(huì )的業(yè)主及業(yè)主授權的代表達 的投票表決權通過(guò)。
第七十三條 本章程一經(jīng)通過(guò)即對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。
第七十四條 本章程由業(yè)主委員會(huì )負責解釋。
第七十五條 本章程在業(yè)主委員會(huì )成立后30日內，由業(yè)主委員會(huì )報房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
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