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不動(dòng)產(chǎn)登記條例
不動(dòng)產(chǎn)登記條例1
第一章總則
第一條
為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。
第二條
本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著(zhù)物。
第三條
不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條
國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動(dòng)產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第五條
下列不動(dòng)產(chǎn)權利，依照本條例的規定辦理登記：
�。ㄒ唬┘w土地所有權；
�。ǘ┓课莸冉ㄖ�、構筑物所有權；
�。ㄈ┥�、林木所有權；
�。ㄋ模└�、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；
�。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權；
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機構永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當依據原有登記資料予以重建。
行政區域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機構職能調整的，應當及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應的不動(dòng)產(chǎn)登記機構。
第三章登記程序
第十四條
因買(mǎi)賣(mài)、設定抵押權等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
�。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍�(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；
�。ǘ├^承、接受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)權利的；
�。ㄈ┤嗣穹ㄔ�、仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權利的；
�。ㄋ模嗬诵彰�、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
�。ㄎ澹┎粍�(dòng)產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利，申請注銷(xiāo)登記的；
�。┥暾埜怯浕蛘弋愖h登記的；
�。ㄆ撸┓�、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條
當事人或者其代理人應當到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦公場(chǎng)所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負責：
�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�(shū)；
�。ǘ┥暾埲�、代理人身份證明材料、授權委托書(shū)；
�。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
�。ㄋ模┎粍�(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
�。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
�。┓�、行政法規以及本條例實(shí)施細則規定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條
不動(dòng)產(chǎn)登記機構收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
�。ㄒ唬⿲儆诘怯浡氊煼秶�，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書(shū)面告知申請人；
�。ǘ┥暾埐牧洗嬖诳梢援攬�(chǎng)更正的錯誤的，應當告知申請人當場(chǎng)更正，申請人當場(chǎng)更正后，應當受理并書(shū)面告知申請人；
�。ㄈ┥暾埐牧喜积R全或者不符合法定形式的，應當當場(chǎng)書(shū)面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部?jì)热荩?/p>
�。ㄋ模┥暾埖怯浀牟粍�(dòng)產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場(chǎng)書(shū)面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構未當場(chǎng)書(shū)面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條
不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進(jìn)行查驗：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；
�。ǘ┯嘘P(guān)證明材料、文件與申請登記的'內容是否一致；
�。ㄈ┑怯浬暾埵欠襁`反法律、行政法規規定。
第十九條
屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：
�。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ�、構筑物所有權首次登記；
�。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷嗟怯�；
�。ㄈ┮虿粍�(dòng)產(chǎn)滅失導致的注銷(xiāo)登記；
�。ㄋ模┎粍�(dòng)產(chǎn)登記機構認為需要實(shí)地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調查。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構進(jìn)行實(shí)地查看或者調查時(shí)，申請人、被調查人應當予以配合。
第二十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內辦結不動(dòng)產(chǎn)登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條
登記事項自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明。
第二十二條
登記申請有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書(shū)面告知申請人：
�。ㄒ唬┻`反法律、行政法規規定的；
�。ǘ┐嬖谏形唇鉀Q的權屬爭議的；
�。ㄈ┥暾埖怯浀牟粍�(dòng)產(chǎn)權利超過(guò)規定期限的；
�。ㄋ模┓�、行政法規規定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護
第二十三條
國務(wù)院國土資源主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)建立統一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動(dòng)產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。
第二十四條
不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門(mén)審批信息、交易信息等應當實(shí)時(shí)互通共享。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條
國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統計等部門(mén)應當加強不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
第二十六條
不動(dòng)產(chǎn)登記機構、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條
權利人、利害關(guān)系人可以依法查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當提供。
有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規的規定查詢(xún)、復制與調查處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構說(shuō)明查詢(xún)目的，不得將查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任
第二十九條
不動(dòng)產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。
第三十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機構工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條
偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機構或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機構、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國家規定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關(guān)責任人員依法給予處分；有關(guān)責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第三十三條
本條例施行前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續有效。
不動(dòng)產(chǎn)統一登記過(guò)渡期內，農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的登記按照國家有關(guān)規定執行。
第三十四條
本條例實(shí)施細則由國務(wù)院國土資源主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定。
第三十五條
本條例自20xx年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為準。
不動(dòng)產(chǎn)登記條例2
會(huì )議紀要
會(huì )議時(shí)間：20xx年X月X日 會(huì )議地點(diǎn)：XX市政府第X會(huì )議室
參會(huì )人員：XXX 國土局 規劃局 不動(dòng)產(chǎn)登記中心 XX分行 XX公司
會(huì )議內容：
20xx年X月X日，市政府受XX公司請求，召集國土局、規劃局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、XX分行及企業(yè)，就XX在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行現場(chǎng)溝通協(xié)調。XX主持會(huì )議，XX記錄。
一、XX公司負責人XX首先就公司在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行了闡述：該公司于XXXX年按相關(guān)手續修建X號樓時(shí)（該樓已通過(guò)驗收并取得了單獨房產(chǎn)證），占用了所屬X行約XX土地，導致公司在申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)無(wú)法進(jìn)行數據關(guān)聯(lián)，不動(dòng)產(chǎn)登記工作難以推進(jìn)，公司以此進(jìn)行抵押融資的計劃受到影響，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金面臨短缺風(fēng)險。據此，希望政府出面予以協(xié)調，盡快幫助企業(yè)解決不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題。
二、隨后，各方就問(wèn)題表達了意見(jiàn)和建議，并就所了解的情況進(jìn)行了討論。
X行代表表示XX分行只是授權法人，對土地無(wú)處置權和變更權，同時(shí)轉達了分行領(lǐng)導關(guān)于恢復土地完整性的要求。
規劃局代表贊成及時(shí)解決問(wèn)題，建議視情況分開(kāi)處理，把小問(wèn)題先擺在一邊，首先解決大問(wèn)題，“兩證合一”目的就是要發(fā)現和解決問(wèn)題，并表示規劃將積極支持企業(yè)，積極配合國土和不動(dòng)產(chǎn)中心。
國土局代表就XX情況進(jìn)行了說(shuō)明，指出所占X行地塊必須按流程由規劃出轉讓意見(jiàn)，到國土簽出讓合同，時(shí)間確實(shí)太長(cháng)。針對建議拆房子的辦法，表示，這樣對企業(yè)損失太大，不太現實(shí)。最后提出能否將X號樓暫不予關(guān)聯(lián)，先按原有土地面積和房產(chǎn)進(jìn)行關(guān)聯(lián)并辦理登記，以后完成交易后再合并辦理。
不動(dòng)產(chǎn)中心代表在前期與企業(yè)和國資委的多次溝通的.基礎上，給出了買(mǎi)地和拆房子兩個(gè)建議，并表示不動(dòng)產(chǎn)登記辦證要按程序和要求；針對企業(yè)提出的先把爭議部分劃開(kāi)的方法，表示要劃開(kāi)就要通過(guò)紅線(xiàn)分宗處理，但現在規劃一般都不這么做；針對國土和規劃提出的暫擱爭議，把無(wú)爭議部分先行處理的辦法，表示仍然存在風(fēng)險。最后，XX 進(jìn)行了總結：企業(yè)是按正常手續修建的房屋，也通過(guò)正常驗收取得了土地證、房產(chǎn)證。因以前信息不對稱(chēng)，出現了爭議，平時(shí)也沒(méi)太計較，現在遇到不動(dòng)產(chǎn)登記改革，問(wèn)題就出現了。XX分行又沒(méi)有土地處置權，層層上報處理起來(lái)比較漫長(cháng)，勢必影響到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。今天這個(gè)協(xié)調會(huì )主要擺明事實(shí)，解決問(wèn)題，感謝大家提了這么多的建議。
三、最后通過(guò)討論協(xié)調，會(huì )議形成決定如下：
�。ㄒ唬┱纬蓚�(gè)紀要，不動(dòng)產(chǎn)中心牽頭，先把無(wú)爭議的部分給企業(yè)辦了，爭議的部分雙方盡快解決好再按程序處理。其間，涉及到需要國土、規劃、X行等部門(mén)配合的，請給予協(xié)助。
�。ǘ┽槍瘸墒聦�(shí)，建議X行盡快與企業(yè)達成出讓協(xié)議，爭取最終解決剩下的問(wèn)題。請X代表回去向領(lǐng)導匯報。
�。ㄈ┢髽I(yè)要承諾在后期解決剩余部分的時(shí)候必須處理好抵押的問(wèn)題。
不動(dòng)產(chǎn)登記條例3
對于老百姓來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題是，不動(dòng)產(chǎn)登記后，之前的房產(chǎn)證等證書(shū)是否依然有效？是否需要立即申請更換呢？
對此，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第105條明確規定：“本實(shí)施細則施行前，依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)繼續有效。不動(dòng)產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得強制要求不動(dòng)產(chǎn)權利人更換不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)�！焙�(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在產(chǎn)權未變更、轉移的情況下，可以一直持有舊證書(shū)，老百姓不用著(zhù)急去換新證。
如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記呢？《實(shí)施細則》規定：申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請人應當填寫(xiě)登記申請書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
專(zhuān)家還表示，如果當事人不申請，登記機構不會(huì )主動(dòng)或強制登記。
三類(lèi)主體可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)問(wèn)題，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》明確提出，國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢(xún)制度，并把查詢(xún)主體限定為權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，而這三類(lèi)主體查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
根據細則，權利人可以查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監察機關(guān)等可以依法查詢(xún)、復制與調查和處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執行公務(wù)依法查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照本條規定辦理。
專(zhuān)家表示，將查詢(xún)主體限制在權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，這意味著(zhù)不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
如何才能進(jìn)行查詢(xún)呢？根據實(shí)施細則，權利人、利害關(guān)系人申請查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應當提交下列材料：查詢(xún)申請書(shū)；查詢(xún)目的的說(shuō)明；申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢(xún)的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。
權利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書(shū)。權利人查詢(xún)其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)需提供查詢(xún)目的的說(shuō)明。有關(guān)國家機關(guān)查詢(xún)的，應當提供本單位出具的.協(xié)助查詢(xún)材料、工作人員的工作證。
小區內道路綠地登記為業(yè)主共有
建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)，業(yè)主在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，能否也對此進(jìn)行登記呢？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請登記為業(yè)主共有。
在去年3月份發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則（草案征求意見(jiàn)稿）》中，相關(guān)條款要求辦理房屋所有權首次登記時(shí)，當事人應當對建筑區劃內依法應屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記。
雖然征求意見(jiàn)稿中提到這些建筑共有部分應當實(shí)施登記，但并未明確具體的登記方式。小區內的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰(shuí)的名下？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第三十六條對此進(jìn)行了明確。根據實(shí)施細則，辦理房屋所有權首次登記時(shí)，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
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