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不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例學(xué)習會(huì )議記錄
會(huì )議紀要
會(huì )議時(shí)間：20xx年X月X日 會(huì )議地點(diǎn)：XX市政府第X會(huì )議室
參會(huì )人員：XXX 國土局 規劃局 不動(dòng)產(chǎn)登記中心 XX分行 XX公司
會(huì )議內容：
20xx年X月X日，市政府受XX公司請求，召集國土局、規劃局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、XX分行及企業(yè)，就XX在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行現場(chǎng)溝通協(xié)調。XX主持會(huì )議，XX記錄。
一、XX公司負責人XX首先就公司在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行了闡述：該公司于XXXX年按相關(guān)手續修建X號樓時(shí)（該樓已通過(guò)驗收并取得了單獨房產(chǎn)證），占用了所屬X行約XX土地，導致公司在申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)無(wú)法進(jìn)行數據關(guān)聯(lián)，不動(dòng)產(chǎn)登記工作難以推進(jìn)，公司以此進(jìn)行抵押融資的計劃受到影響，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金面臨短缺風(fēng)險。據此，希望政府出面予以協(xié)調，盡快幫助企業(yè)解決不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題。
二、隨后，各方就問(wèn)題表達了意見(jiàn)和建議，并就所了解的情況進(jìn)行了討論。
X行代表表示XX分行只是授權法人，對土地無(wú)處置權和變更權，同時(shí)轉達了分行領(lǐng)導關(guān)于恢復土地完整性的要求。
規劃局代表贊成及時(shí)解決問(wèn)題，建議視情況分開(kāi)處理，把小問(wèn)題先擺在一邊，首先解決大問(wèn)題，“兩證合一”目的就是要發(fā)現和解決問(wèn)題，并表示規劃將積極支持企業(yè)，積極配合國土和不動(dòng)產(chǎn)中心。
國土局代表就XX情況進(jìn)行了說(shuō)明，指出所占X行地塊必須按流程由規劃出轉讓意見(jiàn)，到國土簽出讓合同，時(shí)間確實(shí)太長(cháng)。針對建議拆房子的辦法，表示，這樣對企業(yè)損失太大，不太現實(shí)。最后提出能否將X號樓暫不予關(guān)聯(lián)，先按原有土地面積和房產(chǎn)進(jìn)行關(guān)聯(lián)并辦理登記，以后完成交易后再合并辦理。
不動(dòng)產(chǎn)中心代表在前期與企業(yè)和國資委的多次溝通的基礎上，給出了買(mǎi)地和拆房子兩個(gè)建議，并表示不動(dòng)產(chǎn)登記辦證要按程序和要求；針對企業(yè)提出的先把爭議部分劃開(kāi)的方法，表示要劃開(kāi)就要通過(guò)紅線(xiàn)分宗處理，但現在規劃一般都不這么做；針對國土和規劃提出的暫擱爭議，把無(wú)爭議部分先行處理的辦法，表示仍然存在風(fēng)險。最后，XX 進(jìn)行了總結：企業(yè)是按正常手續修建的房屋，也通過(guò)正常驗收取得了土地證、房產(chǎn)證。因以前信息不對稱(chēng)，出現了爭議，平時(shí)也沒(méi)太計較，現在遇到不動(dòng)產(chǎn)登記改革，問(wèn)題就出現了。XX分行又沒(méi)有土地處置權，層層上報處理起來(lái)比較漫長(cháng)，勢必影響到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。今天這個(gè)協(xié)調會(huì )主要擺明事實(shí)，解決問(wèn)題，感謝大家提了這么多的建議。
三、最后通過(guò)討論協(xié)調，會(huì )議形成決定如下：
�。ㄒ唬┱纬蓚�(gè)紀要，不動(dòng)產(chǎn)中心牽頭，先把無(wú)爭議的部分給企業(yè)辦了，爭議的部分雙方盡快解決好再按程序處理。其間，涉及到需要國土、規劃、X行等部門(mén)配合的，請給予協(xié)助。
�。ǘ┽槍瘸墒聦�(shí)，建議X行盡快與企業(yè)達成出讓協(xié)議，爭取最終解決剩下的問(wèn)題。請X代表回去向領(lǐng)導匯報。
�。ㄈ┢髽I(yè)要承諾在后期解決剩余部分的時(shí)候必須處理好抵押的問(wèn)題。
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