不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則5篇
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則1
第五條《條例》第八條規定的不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權屬界線(xiàn)封閉且具有獨立使用價(jià)值的空間。
沒(méi)有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物的，以土地、海域權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。
有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物與土地、海域權屬界線(xiàn)封閉的.空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。
前款所稱(chēng)房屋，包括獨立成幢、權屬界線(xiàn)封閉的空間，以及區分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線(xiàn)封閉的空間。
第六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第七條不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當配備專(zhuān)門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲設施，采取信息網(wǎng)絡(luò )安全防護措施，保證電子數據安全。
任何單位和個(gè)人不得擅自復制或者篡改不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息。
第八條承擔不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應當熟悉相關(guān)法律法規，具備與其崗位相適應的不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的專(zhuān)業(yè)知識。
國土資源部會(huì )同有關(guān)部門(mén)組織開(kāi)展對承擔不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的考核培訓。
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則2
第九條申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請人應當填寫(xiě)登記申請書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第十條處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。
按份共有人轉讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。
建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請登記，依照本實(shí)施細則第三十六條的規定辦理。
第十一條無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶(hù)口簿、有關(guān)監護關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書(shū)面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監護關(guān)系材料可以是人民法院指定監護的法律文書(shū)、經(jīng)過(guò)公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
第十二條當事人可以委托他人代為申請不動(dòng)產(chǎn)登記。
代理申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書(shū)。
自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機構現場(chǎng)簽訂授權委托書(shū)，但授權委托書(shū)經(jīng)公證的除外。
境外申請人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權委托書(shū)應當按照國家有關(guān)規定辦理認證或者公證。
第十三條申請登記的.事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，登記機構應當將登記申請書(shū)以及相關(guān)材料退還申請人。
第十四條因繼承、受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。
第十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內容進(jìn)行查驗：
�。ㄒ唬┥暾埲�、委托代理人身份證明材料以及授權委托書(shū)與申請主體是否一致；
�。ǘ鄬賮�(lái)源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；
�。ㄈ┎粍�(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；
�。ㄋ模┓�、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記機構進(jìn)行實(shí)地查看，重點(diǎn)查看下列情況：
�。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ�、構筑物所有權首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；
�。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷嗟怯�，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；
�。ㄈ┮虿粍�(dòng)產(chǎn)滅失導致的注銷(xiāo)登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況。
第十七條有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：
�。ㄒ唬┱M織的集體土地所有權登記；
�。ǘ┱厥褂脵嗉胺课菟袡�，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經(jīng)營(yíng)權等不動(dòng)產(chǎn)權利的首次登記；
�。ㄈ┮缆殭喔怯�；
�。ㄋ模┮缆殭嘧N(xiāo)登記；
�。ㄎ澹┓�、行政法規規定的其他情形。
公告應當在不動(dòng)產(chǎn)登記機構門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計算在登記辦理期限內。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，應當及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內容包括：
�。ㄒ唬⿺M予登記的不動(dòng)產(chǎn)權利人的姓名或者名稱(chēng)；
�。ǘ⿺M予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權利類(lèi)型等；
�。ㄈ┨岢霎愖h的期限、方式和受理機構；
�。ㄋ模┬枰娴钠渌马�。
第十九條當事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效決定單方申請不動(dòng)產(chǎn)登記。
有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
�。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ撼稚Х晌臅�(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理登記的；
�。ǘ┤嗣駲z察院、公安機關(guān)依據法律規定持協(xié)助查封通知書(shū)要求辦理查封登記的；
�。ㄈ┤嗣裾婪ㄗ龀稣魇栈蛘呤栈夭粍�(dòng)產(chǎn)權利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)登記的；
�。ㄋ模┓�、行政法規規定的其他情形。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關(guān)機關(guān)提出審查建議。
第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當根據不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫(xiě)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應當加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機構登記專(zhuān)用章。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統一規定。
第二十一條申請共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
共有不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)應當注明共有情況，并列明全體共有人。
第二十二條不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損、破損的，當事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權利人申請補發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機構在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后，予以補發(fā)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應當將補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補發(fā)”字樣。
第二十三條因不動(dòng)產(chǎn)權利滅失等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機構需要收回不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應當在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項予以注明；確實(shí)無(wú)法收回的，應當在不動(dòng)產(chǎn)登記機構門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或者當地公開(kāi)發(fā)行的報刊上公告作廢。
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則3
第一節一般規定
第二十四條不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權利第一次登記。
未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。
第二十五條市、縣人民政府可以根據情況對本行政區域內未登記的不動(dòng)產(chǎn)，組織開(kāi)展集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權的首次登記。
依照前款規定辦理首次登記所需的權屬來(lái)源、調查等登記材料，由人民政府有關(guān)部門(mén)組織獲取。
第二十六條下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請變更登記：
�。ㄒ唬嗬说男彰�、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
�。ǘ┎粍�(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
�。ㄈ┎粍�(dòng)產(chǎn)權利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；
�。ㄋ模┩粰嗬朔指罨蛘吆喜⒉粍�(dòng)產(chǎn)的；
�。ㄎ澹┑盅簱５姆秶�、主債權數額、債務(wù)履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；
�。┳罡哳~抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；
�。ㄆ撸┑匾蹤嗟睦媚康�、方法等發(fā)生變化的；
�。ò耍┕灿行再|(zhì)發(fā)生變更的；
�。ň牛┓�、行政法規規定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權利轉移的變更情形。
第二十七條因下列情形導致不動(dòng)產(chǎn)權利轉移的，當事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請轉移登記：
�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)、互換、贈與不動(dòng)產(chǎn)的；
�。ǘ�)以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股）的；
�。ㄈ┓ㄈ嘶蛘咂渌M織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；
�。ㄋ模┎粍�(dòng)產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉移的；
�。ㄎ澹├^承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的；
�。┕灿腥嗽黾踊蛘邷p少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；
�。ㄆ撸┮蛉嗣穹ㄔ�、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)導致不動(dòng)產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；
�。ò耍┮蛑鱾鶛噢D移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權轉移的；
�。ň牛┮蛐枰鄣夭粍�(dòng)產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的；
�。ㄊ┓�、行政法規規定的其他不動(dòng)產(chǎn)權利轉移情形。
第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)滅失的；
�。ǘ嗬朔艞壊粍�(dòng)產(chǎn)權利的；
�。ㄈ┎粍�(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；
�。ㄋ模┤嗣穹ㄔ�、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)導致不動(dòng)產(chǎn)權利消滅的；
�。ㄎ澹┓�、行政法規規定的其他情形。
不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設立抵押權、地役權或者已經(jīng)辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷(xiāo)登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書(shū)面材料。
第二節集體土地所有權登記
第二十九條集體土地所有權登記，依照下列規定提出申請：
�。ㄒ唬┩恋貙儆诖遛r民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請，沒(méi)有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會(huì )代為申請；
�。ǘ┩恋胤謩e屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各集體經(jīng)濟組織代為申請，沒(méi)有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請；
�。ㄈ�)土地屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉(鎮）集體經(jīng)濟組織代為申請。
第三十條申請集體土地所有權首次登記的，應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┩恋貦鄬賮�(lái)源材料；
�。ǘ嗉{查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
第三十一條農民集體因互換、土地調整等原因導致集體土地所有權轉移，申請集體土地所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
�。ǘ┗Q、調整協(xié)議等集體土地所有權轉移的材料；
�。ㄈ┍炯w經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；
�。ㄋ模┢渌匾牧�。
第三十二條申請集體土地所有權變更、注銷(xiāo)登記的，應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
�。ǘ┘w土地所有權變更、消滅的材料；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
第三節國有建設用地使用權及房屋所有權登記
第三十三條依法取得國有建設用地使用權，可以單獨申請國有建設用地使用權登記。
依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記。
第三十四條申請國有建設用地使用權首次登記，應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┩恋貦鄬賮�(lái)源材料；
�。ǘ嗉{查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標；
�。ㄈ┩恋爻鲎寖r(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費等繳納憑證；
�。ㄋ模┢渌匾牧�。
前款規定的土地權屬來(lái)源材料，根據權利取得方式的不同，包括國有建設用地劃撥決定書(shū)、國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地使用權租賃合同以及國有建設用地使用權作價(jià)出資（入股）、授權經(jīng)營(yíng)批準文件。
申請在地上或者地下單獨設立國有建設用地使用權登記的，按照本條規定辦理。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者土地權屬來(lái)源材料；
�。ǘ┙ㄔO工程符合規劃的材料；
�。ㄈ┓课菀呀�(jīng)竣工的材料；
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)調查或者測繪報告；
�。ㄎ澹┫嚓P(guān)稅費繳納憑證；
�。┢渌匾牧�。
第三十六條辦理房屋所有權首次登記時(shí)，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
第三十七條申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
�。ǘ┌l(fā)生變更的材料；
�。ㄈ┯信鷾蕶嗟娜嗣裾蛘咧鞴懿块T(mén)的批準文件；
�。ㄋ模﹪薪ㄔO用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議；
�。ㄎ澹﹪薪ㄔO用地使用權出讓價(jià)款、稅費等繳納憑證；
�。┢渌匾牧�。
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
�。ǘ┵I(mǎi)賣(mài)、互換、贈與合同；
�。ㄈ├^承或者受遺贈的材料；
�。ㄋ模┓指�、合并協(xié)議；
�。ㄎ澹┤嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì )生效的法律文書(shū)；
�。┯信鷾蕶嗟娜嗣裾蛘咧鞴懿块T(mén)的批準文件；
�。ㄆ撸┫嚓P(guān)稅費繳納憑證；
�。ò耍┢渌匾牧�。
不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應當備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。
第三十九條具有獨立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物所有權的登記，按照本實(shí)施細則中房屋所有權登記有關(guān)規定辦理。
第四節宅基地使用權及房屋所有權登記
第四十條依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
�。ㄒ唬┥暾埲松矸葑C和戶(hù)口簿；
�。ǘ┎粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來(lái)源材料；
�。ㄈ┓课莘弦巹澔蛘呓ㄔO的相關(guān)材料；
�。ㄋ模嗉{查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；
�。ㄎ澹┢渌匾牧�。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者其他權屬來(lái)源材料；
�。ǘ┮婪ɡ^承的材料；
�。ㄈ┓旨椅霎a(chǎn)的協(xié)議或者材料：
�。ㄋ模┘w經(jīng)濟組織內部互換房屋的協(xié)議；
�。ㄎ澹┢渌匾牧�。
第四十三條申請宅基地等集體土地上的建筑物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區分所有權的規定辦理登記。
第五節集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記
第四十四條依法取得集體建設用地使用權，可以單獨申請集體建設用地使用權登記。
依法利用集體建設用地興辦企業(yè)，建設公共設施，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設用地使用權及地上建筑物、構筑物所有權登記。
第四十五條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
�。ㄒ唬┯信鷾蕶嗟娜嗣裾鷾视玫氐奈募韧恋貦鄬賮�(lái)源材料；
�。ǘ┙ㄔO工程符合規劃的材料；
�。ㄈ嗉{查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；
�。ㄋ模┙ㄔO工程已竣工的材料；
�。ㄎ澹┢渌匾牧�。
集體建設用地使用權首次登記完成后，申請人申請建筑物、構筑物所有權首次登記的，應當提交享有集體建設用地使用權的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
第四十六條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記、轉移登記、注銷(xiāo)登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
�。ǘ┘w建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更、轉移、消滅的材料；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移的，申請人應當持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準文件等相關(guān)材料，申請不動(dòng)產(chǎn)轉移登記。
第六節土地承包經(jīng)營(yíng)權登記
第四十七條承包農民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農用地，或者國家所有依法由農民集體使用的農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營(yíng)權登記；地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營(yíng)權登記時(shí)一并申請登記。
第四十八條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請土地承包經(jīng)營(yíng)權的首次登記。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請。
以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同申請土地承包經(jīng)營(yíng)權首次登記。
第四十九條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權有下列情形之一的，承包方應當持原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)以及其他證實(shí)發(fā)生變更事實(shí)的材料，申請土地承包經(jīng)營(yíng)權變更登記：
�。ㄒ唬嗬说男彰蛘呙Q(chēng)等事項發(fā)生變化的；
�。ǘ┏邪恋氐淖�、名稱(chēng)、面積發(fā)生變化的；
�。ㄈ┏邪谙抟婪ㄗ兏�；
�。ㄋ模┏邪谙迣脻M(mǎn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權人按照國家有關(guān)規定繼續承包的；
�。ㄎ澹┩烁�林、退耕還湖、退耕還草導致土地用途改變的；
�。┥�、林木的種類(lèi)等發(fā)生變化的；
�。ㄆ撸┓�、行政法規規定的其他情形。
第五十條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權發(fā)生下列情形之一的，當事人雙方應當持互換協(xié)議、轉讓合同等材料，申請土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移登記：
�。ㄒ唬┗Q；
�。ǘ┺D讓?zhuān)?/p>
�。ㄈ┮蚣彝リP(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因導致土地承包經(jīng)營(yíng)權分割或者合并的；
�。ㄋ模┮婪▽е峦恋爻邪�(jīng)營(yíng)權轉移的其他情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權，采取轉讓方式流轉的，還應當提供發(fā)包方同意的材料。
第五十一條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權發(fā)生下列情形之一的，承包方應當持不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、證實(shí)滅失的材料等，申請注銷(xiāo)登記：
�。ㄒ唬┏邪�(jīng)營(yíng)的土地滅失的；
�。ǘ┏邪�(jīng)營(yíng)的土地被依法轉為建設用地的；
�。ㄈ┏邪�(jīng)營(yíng)權人喪失承包經(jīng)營(yíng)資格或者放棄承包經(jīng)營(yíng)權的；
�。ㄋ模┓�、行政法規規定的其他情形。
第五十二條以承包經(jīng)營(yíng)以外的合法方式使用國有農用地的國有農場(chǎng)、草場(chǎng)，以及使用國家所有的水域、灘涂等農用地進(jìn)行農業(yè)生產(chǎn)，申請國有農用地的使用權登記的。，參照本實(shí)施細則有關(guān)規定辦理。
國有農場(chǎng)、草場(chǎng)申請國有未利用地登記的，依照前款規定辦理。
第五十三條國有林地使用權登記，應當提交有批準權的人民政府或者主管部門(mén)的批準文件，地上森林、林木一并登記。
第七節海域使用權登記
第五十四條依法取得海域使用權，可以單獨申請海域使用權登記。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，應當申請海域使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
申請無(wú)居民海島登記的，參照海域使用權登記有關(guān)規定辦理。
第五十五條申請海域使用權首次登記的，應當提交下列材料：
�。ㄒ唬╉椖坑煤Ｅ鷾饰募蛘吆Ｓ蚴褂脵喑鲎尯贤�；
�。ǘ┳诤D以及界址點(diǎn)坐標；
�。ㄈ┖Ｓ蚴褂媒鹄U納或者減免憑證；
�。ㄋ模┢渌匾牧�。
第五十六條有下列情形之一的，申請人應當持不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、海域使用權變更的文件等材料，申請海域使用權變更登記：
�。ㄒ唬┖Ｓ蚴褂脵嗳诵彰蛘呙Q(chēng)改變的；
�。ǘ┖Ｓ蜃�、名稱(chēng)發(fā)生變化的；
�。ㄈ└淖兒Ｓ蚴褂梦恢�、面積或者期限的；
�。ㄋ模┖Ｓ蚴褂脵嗬m期的；
�。ㄎ澹┕灿行再|(zhì)變更的；
�。┓�、行政法規規定的其他情形。
第五十七條有下列情形之一的，申請人可以申請海域使用權轉移登記：
�。ㄒ唬┮蚱髽I(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股導致海域使用權轉移的；
�。ǘ┮婪ㄞD讓、贈與、繼承、受遺贈海域使用權的；
�。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ�、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致海域使用權轉移的；
�。ㄋ模┓�、行政法規規定的其他情形。
第五十八條申請海域使用權轉移登記的，申請人應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
�。ǘ┖Ｓ蚴褂脵噢D讓合同、繼承材料、生效法律文書(shū)等材料；
�。ㄈ┺D讓批準取得的海域使用權，應當提交原批準用海的海洋行政主管部門(mén)批準轉讓的文件；
�。ㄋ模┮婪ㄐ枰a交海域使用金的，應當提交海域使用金繳納的憑證；
�。ㄎ澹┢渌匾牧�。
第五十九條申請海域使用權注銷(xiāo)登記的，申請人應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┰粍�(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
�。ǘ┖Ｓ蚴褂脵嘞麥绲牟牧�；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，依照本實(shí)施細則規定申請國有土地使用權登記，并辦理海域使用權注銷(xiāo)登記。
第八節地役權登記
第六十條按照約定設定地役權，當事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、地役權合同以及其他必要文件，申請地役權首次登記。
第六十一條經(jīng)依法登記的地役權發(fā)生下列情形之一的，當事人應當持地役權合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和證實(shí)變更的材料等必要材料，申請地役權變更登記：
�。ㄒ唬┑匾蹤喈斒氯说男彰蛘呙Q(chēng)等發(fā)生變化；
�。ǘ┕灿行再|(zhì)變更的；
�。ㄈ┬枰鄣鼗蛘吖┮鄣刈匀粻顩r發(fā)生變化；
�。ㄋ模┑匾蹤鄡热葑兏�；
�。ㄎ澹┓�、行政法規規定的其他情形。
供役地分割轉讓辦理登記，轉讓部分涉及地役權的，應當由受讓人與地役權人一并申請地役權變更登記。
第六十二條已經(jīng)登記的地役權因土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權轉讓發(fā)生轉移的，當事人應當持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、地役權轉移合同等必要材料，申請地役權轉移登記。
申請需役地轉移登記的，或者需役地分割轉讓?zhuān)D讓部分涉及已登記的地役權的，當事人應當一并申請地役權轉移登記，但當事人另有約定的除外。當事人拒絕一并申請地役權轉移登記的，應當出具書(shū)面材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理轉移登記時(shí)，應當同時(shí)辦理地役權注銷(xiāo)登記。
第六十三條已經(jīng)登記的地役權，有下列情形之一的，當事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、證實(shí)地役權發(fā)生消滅的材料等必要材料，申請地役權注銷(xiāo)登記：
�。ㄒ唬┑匾蹤嗥谙迣脻M(mǎn)；
�。ǘ┕┮鄣�、需役地歸于同一人；
�。ㄈ┕┮鄣鼗蛘咝枰鄣販缡�；
�。ㄋ模┤嗣穹ㄔ�、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)導致地役權消滅；
�。ㄎ澹┮婪ń獬匾蹤嗪贤�；
�。┢渌麑е碌匾蹤嘞麥绲氖掠�。
第六十四條地役權登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。
供役地、需役地分屬不同不動(dòng)產(chǎn)登記機構管轄的，當事人應當向供役地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請地役權登記。供役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機構完成登記后，應當將相關(guān)事項通知需役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機構，并由其記載于需役地登記簿。
地役權設立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉移的，當事人應當提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉移的地役權，直接申請首次登記。
第九節抵押權登記
第六十五條對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
�。ㄒ唬┙ㄔO用地使用權；
�。ǘ┙ㄖ锖推渌恋馗街�(zhù)物；
�。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵�；
�。ㄋ模┮哉袠�、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的'荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；
�。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ�；
�。┓�、行政法規未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押；以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實(shí)現，依法以不動(dòng)產(chǎn)設定抵押的，可以由當事人持不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書(shū)面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。
第六十七條同一不動(dòng)產(chǎn)上設立多個(gè)抵押權的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。當事人對抵押權順位另有約定的，從其規定辦理登記。
第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：
�。ㄒ唬┑盅喝�、抵押權人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
�。ǘ┍粨５闹鱾鶛鄶殿~變更的；
�。ㄈ﹤鶆�(wù)履行期限變更的；
�。ㄋ模┑盅簷囗樜蛔兏�；
�。ㄎ澹┓�、行政法規規定的其他情形。
因被擔保債權主債權的種類(lèi)及數額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權順位發(fā)生變更申請抵押權變更登記時(shí)，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書(shū)面同意的材料與身份證或者戶(hù)口簿等材料。
第六十九條因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、被擔保主債權的轉讓協(xié)議、債權人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請抵押權的轉移登記。
第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷(xiāo)登記：
�。ㄒ唬┲鱾鶛嘞麥�；
�。ǘ┑盅簷嘁呀�(jīng)實(shí)現；
�。ㄈ┑盅簷嗳朔艞壍盅簷�；
�。ㄋ模┓�、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。
第七十一條設立最高額抵押權的，當事人應當持不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、最高額抵押合同與一定期間內將要連續發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權首次登記。
當事人申請最高額抵押權首次登記時(shí)，同意將最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，還應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書(shū)面材料。
第七十二條有下列情形之一的，當事人應當持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權發(fā)生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權變更登記：
�。ㄒ唬┑盅喝�、抵押權人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
�。ǘ﹤鶛喾秶兏�；
�。ㄈ┳罡邆鶛囝~變更的；
�。ㄋ模﹤鶛啻_定的期間變更的；
�。ㄎ澹┑盅簷囗樜蛔兏�；
�。┓�、行政法規規定的其他情形。
因最高債權額、債權范圍、債務(wù)履行期限、債權確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權變更登記時(shí)，如果該變更將對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，當事人還應當提交其他抵押權人的書(shū)面同意文件與身份證或者戶(hù)口簿等。
第七十三條當發(fā)生導致最高額抵押權擔保的債權被確定的事由，從而使最高額抵押權轉變?yōu)橐话愕盅簷鄷r(shí)，當事人應當持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權擔保的債權已確定的材料等必要材料，申請辦理確定最高額抵押權的登記。
第七十四條最高額抵押權發(fā)生轉移的，應當持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。
債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：
�。ㄒ唬┊斒氯思s定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記；
�。ǘ┊斒氯思s定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額后繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記；
�。ㄈ┊斒氯思s定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一并申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。
最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。
第七十五條以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。
當事人申請在建建筑物抵押權首次登記時(shí)，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已經(jīng)辦理預售備案的商品房。
前款規定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權首次登記的房屋等建筑物。
第七十六條申請在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┑盅汉贤c主債權合同；
�。ǘ┫碛薪ㄔO用地使用權的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
�。ㄈ┙ㄔO工程規劃許可證；
�。ㄋ模┢渌匾牧�。
第七十七條在建建筑物抵押權變更、轉移或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷(xiāo)登記：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)登記證明；
�。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷喟l(fā)生變更、轉移或者消滅的材料；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權首次登記時(shí)，當事人應當申請將在建建筑物抵押權登記轉為建筑物抵押權登記。
第七十八條申請預購商品房抵押登記，應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┑盅汉贤c主債權合同；
�。ǘ╊A購商品房預告登記材料；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
預購商品房辦理房屋所有權登記后，當事人應當申請將預購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則4
第一條為規范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，細化不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，保護權利人合法權益，根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），制定本實(shí)施細則。
第二條不動(dòng)產(chǎn)登記應當依照當事人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規以及本實(shí)施細則另有規定的除外。
房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著(zhù)物應當與其所依附的.土地、海域一并登記，保持權利主體一致。
第三條不動(dòng)產(chǎn)登記機構依照《條例》第七條第二款的規定，協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區域不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權利類(lèi)型等登記結果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機構。
第四條國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區的森林、林木和林地，由國土資源部受理并會(huì )同有關(guān)部門(mén)辦理，依法向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
國務(wù)院批準的項目用海、用島的登記，由國土資源部受理，依法向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，依照國土資源部《在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法》等規定辦理。
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則5
對于老百姓來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題是，不動(dòng)產(chǎn)登記后，之前的房產(chǎn)證等證書(shū)是否依然有效？是否需要立即申請更換呢？
對此，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第105條明確規定：“本實(shí)施細則施行前，依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)繼續有效。不動(dòng)產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得強制要求不動(dòng)產(chǎn)權利人更換不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)�！焙�(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在產(chǎn)權未變更、轉移的情況下，可以一直持有舊證書(shū)，老百姓不用著(zhù)急去換新證。
如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記呢？《實(shí)施細則》規定：申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請人應當填寫(xiě)登記申請書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
專(zhuān)家還表示，如果當事人不申請，登記機構不會(huì )主動(dòng)或強制登記。
三類(lèi)主體可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)問(wèn)題，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》明確提出，國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢(xún)制度，并把查詢(xún)主體限定為權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，而這三類(lèi)主體查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
根據細則，權利人可以查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的`利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監察機關(guān)等可以依法查詢(xún)、復制與調查和處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執行公務(wù)依法查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照本條規定辦理。
專(zhuān)家表示，將查詢(xún)主體限制在權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，這意味著(zhù)不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
如何才能進(jìn)行查詢(xún)呢？根據實(shí)施細則，權利人、利害關(guān)系人申請查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應當提交下列材料：查詢(xún)申請書(shū)；查詢(xún)目的的說(shuō)明；申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢(xún)的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。
權利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書(shū)。權利人查詢(xún)其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)需提供查詢(xún)目的的說(shuō)明。有關(guān)國家機關(guān)查詢(xún)的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢(xún)材料、工作人員的工作證。
小區內道路綠地登記為業(yè)主共有
建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)，業(yè)主在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，能否也對此進(jìn)行登記呢？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請登記為業(yè)主共有。
在去年3月份發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則（草案征求意見(jiàn)稿）》中，相關(guān)條款要求辦理房屋所有權首次登記時(shí)，當事人應當對建筑區劃內依法應屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記。
雖然征求意見(jiàn)稿中提到這些建筑共有部分應當實(shí)施登記，但并未明確具體的登記方式。小區內的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰(shuí)的名下？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第三十六條對此進(jìn)行了明確。根據實(shí)施細則，辦理房屋所有權首次登記時(shí)，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
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