經(jīng)營(yíng)與管理測試題
測試題(一)
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。
A適應性
B對專(zhuān)業(yè)管理的的依賴(lài)性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱(chēng)不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性
2.某投資者花費80萬(wàn)元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實(shí)際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場(chǎng)的是( )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場(chǎng)為土地使用權出讓市場(chǎng)
5.一般來(lái)說(shuō)，認知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
6.某企業(yè)上期預測銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺，企業(yè)選用平滑指數為0.8,則本期預測銷(xiāo)售量為( )萬(wàn)臺.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說(shuō)法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來(lái)說(shuō)，對于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于2。
8.某筆筆資金按單利計息，n個(gè)周期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務(wù)凈現值為( )
A 101萬(wàn)元
B 137萬(wàn)元
C 256萬(wàn)元
D 500萬(wàn)元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險是指( )
A房地產(chǎn)投資結果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
測試題(二)
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動(dòng)。
A.城市規劃區內國有土地上
B.城市規劃區內集體土地上
C.城市建成區內國有土地上
D.城市建成區內集體土地上
A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動(dòng)。
2.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產(chǎn)權調換
D.貨幣補償或產(chǎn)權調換
C 【解析】：對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
3.委托拆遷估價(jià)的`，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向( )申請確認。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門(mén)
C.城市規劃行政主管部門(mén)
D.房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)
C 【解析】：委托拆遷估價(jià)的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。
4.拆遷當事人向原估價(jià)機構申請復核估價(jià)的，該估價(jià)機構應當自收到書(shū)面復核估價(jià)申請之日起( )日內給予答復。
A.5 B.7 C.10 D.15
A 【解析】：拆遷當事人向原估價(jià)機構申請復核估價(jià)的，該估價(jià)機構應當自收到書(shū)面復核估價(jià)申請之日起5日內給予答復。
5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
B 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
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