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現代化的房地產(chǎn)測量信息管理系統的開(kāi)發(fā)設計論文
隨著(zhù)城市化進(jìn)步的加快,城市住房的需求量不斷增加,由此相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)工作量不斷激增,相關(guān)的實(shí)際情況的變更也是越來(lái)越頻繁�；谶m應新形勢文秘站－您的專(zhuān)屬秘書(shū)，中國最強免費！的發(fā)展,維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展,強化房地產(chǎn)測量信息管理系統就成了必然之舉。在實(shí)際需求的要求下,完善的,現代化的,一體化的房地產(chǎn)測量信息管理系統的建立,就成了強化信息管理工作,促進(jìn)房地產(chǎn)測量人員素質(zhì)提高的關(guān)鍵所在。
一、現階段房地產(chǎn)信息管理系統的情況
房地產(chǎn)測量是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的依據,屬于基礎性工作的范疇。作為房地產(chǎn)管理部門(mén),要樹(shù)立信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)的意識,強化信息的準確性,科學(xué)性,實(shí)現對于信息的有效管理,保證后期的房地產(chǎn)管理工作順利進(jìn)行。另外,需要注意的是,房地產(chǎn)測量信息系統的建立還涉及到其房地產(chǎn)產(chǎn)權,戶(hù)籍管理的工作,作為源頭性的房地產(chǎn)信息管理勢必要為這樣的工作保駕護航,這是整個(gè)工作的基石。
自1996年以來(lái),對房地產(chǎn)建筑面積的繪圖和分布開(kāi)始使用計算機,這在各地方開(kāi)始進(jìn)行起來(lái)。但是由于客觀(guān)主觀(guān)條件的不成熟,使得計算機的使用沒(méi)有發(fā)揮其作用,主要體現在人才缺乏,使用計算機方法不合理,相關(guān)的機制建立難以形成,領(lǐng)導的重視程度不到位的等。致使到目前房地產(chǎn)測量信息管理系統還處于建立的環(huán)節,缺乏實(shí)際的可行性,在軟件利用上也只是完成了信息的采集工作,對于信息的管理沒(méi)有任何的操作。而且還出現了很多信息采集的不合理,部分地區甚至沒(méi)有根據自己需求進(jìn)行開(kāi)發(fā),這是使用原來(lái)的AutoCAD程序,由此導致圖庫和數據庫的分離,程序之間的互聯(lián)性太差,在數據的查詢(xún)過(guò)程中,依然是手工查詢(xún)。所有的報表文件都是依據文字處理系統的運作,在其文件的保存上沒(méi)有給予重視,一旦出現信息的修改或者更新,就必須重新進(jìn)行信息的錄入。這是比較傳統落后的管理信息的方式,是難以適應現在的需求的。
二、房地產(chǎn)信息管理系統的基本構思
房地產(chǎn)測量信息管理系統,依據計算機的應用,關(guān)注于圖形和數據的交互式管理,從而實(shí)現對于房地產(chǎn)測量信息的輸入,保存,調用,修改,分析,總結等操作�？蛻�(hù)端用戶(hù),可以很快速的展開(kāi)信息的檢索,如圖片信息,數據信息,報表信息和文件信息等房地產(chǎn)測量方面的數據。不僅僅如此,還可以迅速對于客戶(hù)的問(wèn)題給出圖文的反應,提供相應的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún),以此基礎上對于房地產(chǎn)給出綜合性強,測算科學(xué)的依據,是產(chǎn)權證的參考要素,也是給予相關(guān)產(chǎn)權人的重要文件。系統能夠對于信息做出相應的操作,如輸入,查詢(xún),修改,打印以及系統維護,是由三部分組成的。主要涉及到信息的采集系統,信息的處理系統和信息的調用系統這三個(gè)部分。其系統內部的信息涉及到兩類(lèi),其一是圖形特征的幾何類(lèi)信息,主要包括了房屋的結合位置的相關(guān)信息;另外就是非結合類(lèi)別的信息,主要有房屋的產(chǎn)權屬性,特點(diǎn),用途,面積等信息。兩種信息的借助識別碼來(lái)建立聯(lián)系,其詳細的流程為:信息的采集-信息庫-兩者的連接-信息的顯示。
三、現代化的房地產(chǎn)測量信息管理系統建立健全的建議
建立健全房地產(chǎn)測量信息管理系統是一項綜合性很強的工程,其對于技術(shù)素質(zhì)和管理水平都有很高的要求,相關(guān)的投資力度很大,其建設的周期比較長(cháng),因此需要各個(gè)步驟都嚴格對待,謹慎處理。在實(shí)際的操作過(guò)程中,要以減少工作量,避免重復為基本要求,統籌規劃,服從安排,使得資金,人力物力得到最充分的利用,保證項目的有效運轉。在此要重視前期準備工作的重要性,做好以下方面的工作:
3.1為系統建立營(yíng)造良好的環(huán)境
現代化的房地產(chǎn)測量信息管理系統的建立健全是一個(gè)巨大的工程,需要良好的運轉環(huán)境才可以得以順利實(shí)施,此處的環(huán)境主要涉及有社會(huì )環(huán)境,人才環(huán)境,物資環(huán)境等三個(gè)方面。其一,社會(huì )環(huán)境,是指對于測量信息管理的科學(xué)認識,對于其組織工作的認真落實(shí),領(lǐng)導決策層的高度重視等。這些都是房地產(chǎn)測量管理系統建立的出發(fā)點(diǎn)。其中的組織工作落實(shí)是建立和實(shí)施工作的第一步,領(lǐng)導的認識程度是實(shí)現系統現代化的關(guān)鍵點(diǎn)。在觀(guān)念意識上,需要我們樹(shù)立系統全局的意識,將整個(gè)信息管理系統視為一項工程,保證系統運作的作用發(fā)揮到最大。其二,物資的環(huán)境主要涉及到經(jīng)費預算,機械設備的投資,這是系統開(kāi)發(fā)的必要條件。其三,人才環(huán)境,作為系統開(kāi)發(fā)的執行者,在整個(gè)系統的建立健全中起著(zhù)舉足輕重的作用。主要涉及三個(gè)層面:作為系統的管理者,是系統研發(fā)的負責者;作為系統的研制者,主要負責的就是系統的建立,調試等軟件技術(shù)上的工作,軟件開(kāi)發(fā)上的專(zhuān)業(yè)人員;作為系統的信息管理者,其負責的就是信息的操作好維護;
綜上所述,房地產(chǎn)測量信息管理的現代化的建立,需要有一個(gè)全局的觀(guān)念,對于其建立健全的過(guò)程要有一個(gè)清晰的認識,在房地產(chǎn)測量管理的需求下,將信息系統的建立視為房地產(chǎn)信息管理的關(guān)鍵。做到統籌規劃,步步為營(yíng)。
3.2強化計算機的利用力度,規避傳統模式
眾所中止,房地產(chǎn)測量信息采集涉及到兩個(gè)方面的任務(wù):其一,房地產(chǎn)信息的測量任務(wù),其二,房地產(chǎn)測量信息的管理任務(wù)。前一個(gè)任務(wù)是基礎,后期的信息管理才是最終的目的。在建立健全房地產(chǎn)測量信息現代化的過(guò)程中,就要關(guān)注于房地產(chǎn)的測量方式和手段,在測量過(guò)程中為保證其精準度,強化計算機的輔助功能,確保信息的真實(shí),準確和有效就顯得更加的重要。這是改革傳統信息管理模式的關(guān)鍵,是實(shí)現計算機管理的必要措施,也將會(huì )大大的提高其工作的效率。
3.3 合理建立數據庫,保證信息的合理使用
與此同時(shí),重視建立臨時(shí)的數據庫。數據是系統存在的前提,沒(méi)有數據,系統就是一個(gè)空殼,沒(méi)有任何意義。由此,在建立健全臨時(shí)數據庫的時(shí)候,將所有現存的信息進(jìn)行信息的錄入,積極利用數據庫來(lái)處理信息,進(jìn)行信息統計,信息查詢(xún),為后期系統的健全做好準備工作。
四、結束語(yǔ)
綜上所述,計算機技術(shù)的使用徹底顛覆了傳統的信息管理方式,在現階段的條件下,信息網(wǎng)絡(luò )時(shí)代,將會(huì )越來(lái)越多的被數字化,網(wǎng)絡(luò )化的信息多覆蓋。在此條件下,我們的房地產(chǎn)測量工作就要有與時(shí)俱進(jìn)的態(tài)度,積極采用現代化的管理工具,建立健全房地產(chǎn)測量信息管理系統。這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,是符合現階段的發(fā)展趨勢的,勢必在促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展商發(fā)揮巨大的作用。相信,在良好的社會(huì )環(huán)境,人才環(huán)境以及物資環(huán)境下,依靠領(lǐng)導的重視,集合所有人員的力量,一定會(huì )使得信息管理系統的建立健全工作進(jìn)行順利。同時(shí)我們需要注意的是,在信息系統建立的過(guò)程中,勢必會(huì )掀起觀(guān)念的轉變以及測量人員素質(zhì)的提高,這有利于地方地產(chǎn)測量管理系統的建立,也是符合地方房地產(chǎn)現代化管理的要求的,由此使得房地產(chǎn)登記、交易、測量等各環(huán)節相互連接,融會(huì )貫通。
參考文獻
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