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關(guān)于淺談總價(jià)合同在工程中的應用
[摘要]總價(jià)合同因為有利于業(yè)主控制造價(jià)，承擔風(fēng)險較小所以越來(lái)越受業(yè)主的青睞。但隨著(zhù)總價(jià)合同的使用范圍的擴大，它的局限性也表現的更加明顯。本文主要對總價(jià)合同風(fēng)險分擔不均衡產(chǎn)生的原因，和容易產(chǎn)生爭議的內容進(jìn)行分析，提出相關(guān)建議及解決措施。
【關(guān)鍵詞】工程項目；總價(jià)合同；風(fēng)險；爭議；可調整
建設工程承包合同按照不同計價(jià)方式分主要有三種，即總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補償合同。由于總價(jià)合同結算簡(jiǎn)單，有利于發(fā)包方的投資控制，而且承擔的風(fēng)險更小，所以越來(lái)越受業(yè)主的青睞。
總價(jià)合同是由承發(fā)包雙方事先在合同中確定委托給承包商完成的全部施工任務(wù)，按全部任務(wù)或整個(gè)工程計算總價(jià)。待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量由雙方事先根據圖紙、規范要求明確商定，價(jià)格按照中標的承包商在投標中提出的報價(jià)，由此確定的款額作為合同的總價(jià)。根據施工招標時(shí)的要求，當施工內容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
總價(jià)合同又可分為固定總價(jià)合同和可調總價(jià)合同。
其中固定總價(jià)合同，是指完成合同約定范圍內的工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款一經(jīng)約定，除工程和設計變更外，一律不調整。固定總價(jià)合同的特點(diǎn)有：
1、業(yè)主更容易控制工程造價(jià)。業(yè)主在簽訂合同后只要不發(fā)生設計或者工程變更引起施工內容變化，合同總價(jià)就是最后結算價(jià)款。這可以避免承包商以低價(jià)中標然后通過(guò)不斷的簽證來(lái)增加造價(jià)，促進(jìn)承包方在施工過(guò)程中主動(dòng)提高效率節約成本。而業(yè)主的工作就是做好質(zhì)量和進(jìn)度的管理，確保施工單位保質(zhì)保量完成合同約定的施工內容。
2、承包商承擔主要風(fēng)險。固定總價(jià)合同簽訂以后，承包商將要承擔價(jià)格風(fēng)險。這不僅包括投標時(shí)報價(jià)失誤，也包括施工過(guò)程中的材料價(jià)格上漲產(chǎn)生的風(fēng)險。另外承包商還要承擔工程量計算錯誤造成的風(fēng)險。
當然材料價(jià)格變化對于業(yè)主方來(lái)說(shuō)也存在著(zhù)潛在的風(fēng)險，因為材料價(jià)格的變動(dòng)并非只有上漲，建材價(jià)格的波動(dòng)主要是隨供需情況和原材料價(jià)格變化而變化，在目前國家抑制房產(chǎn)投資過(guò)熱和基礎建設投資收緊的情況下，主要建材價(jià)格，特別是鋼材價(jià)格不斷走低，但由于固定總價(jià)合同的價(jià)格不可調的特點(diǎn)，必然會(huì )給業(yè)主來(lái)帶來(lái)?yè)p失。
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