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統管規章制度
在日常生活和工作中，制度起到的作用越來(lái)越大，制度是要求成員共同遵守的規章或準則。那么你真正懂得怎么制定制度嗎？以下是小編整理的統管規章制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
統管規章制度1
一、消防報警設備運行規定
1、消防中心值班員負責消防中心內消防設備（報警系統、聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀(guān)察。確認火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應滅火設備。
2、如有設備故障，監控中心值班人員及時(shí)通知物管部進(jìn)行維修處理。
3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無(wú)積塵，水漬，油漬。
4、由物管部選定消防報警設備維保單位，對消防報警設備進(jìn)行日常維護保養，物管部派人配合并監督其執行情況。
5、物管部和內保部每月定期對大樓消防系統進(jìn)行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態(tài)。
6、消防系統如因維護或其他原因要暫時(shí)改變消防系統的狀態(tài)（如手動(dòng)/自動(dòng)等），應由物管部書(shū)面通知內保部，并提出相應的臨時(shí)措施，確保大樓消防安全。
二、緊急廣播系統維修保養規程
1、按保養計劃表做系統保養。
2、保養時(shí)先斷開(kāi)系統電源。
3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。
4、清潔錄音機磁頭和機械部分。
5、檢查切換器背后的接線(xiàn)端子、插頭和面板按鈕。
6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。
7、保養結束后選擇部分樓層作測試，并填寫(xiě)消防中心設備檢查表。
三、消防排煙系統、正壓送風(fēng)機維修保養規程
1、按保養計劃進(jìn)行機器的保養。
2、手動(dòng)盤(pán)動(dòng)風(fēng)機檢查松緊度，發(fā)現異常馬上檢修。
3、檢查風(fēng)機的風(fēng)葉，清除表面灰塵。
4、加注潤滑油，檢查緊固風(fēng)機接線(xiàn)端子。
5、清除控制箱表面和內部的灰塵，檢查箱內器件。
6、檢查風(fēng)機與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現破損立刻更換。
7、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機檢查運行情況。
8、工作結束后，填寫(xiě)消防風(fēng)機檢查表。
四、防火卷閘維修保養規程
1、按保養計劃進(jìn)行系統保養，并記錄在設備日常保養表。
2、清除卷閘電機及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤滑油。
3、檢查控制箱內器件，緊固接線(xiàn)端子，清潔箱內及表面灰塵。
4、檢查手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。
5、檢查卷閘上下行程開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)滑軌加潤滑油。
6、檢查電動(dòng)剎車(chē)手動(dòng)開(kāi)關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。
7、手動(dòng)上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調整上下行程開(kāi)關(guān)位置，令卷閘開(kāi)啟或關(guān)閉處于適當的位置。測試過(guò)程嚴防卷閘沖頂或沖底。
8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動(dòng)落閘功能，消防中心監控員在聯(lián)動(dòng)臺上測試遙控落閘功能。
五、應急燈、疏散指示燈檢查保養制度
1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。
2、巡查人員每天檢查一次應急燈具，發(fā)現異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內容包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。
3、應急燈具應保持清潔。
統管規章制度2
一、層間配電房（電氣小室）管理制度
1、層間配電房（電氣小室）門(mén)及房?jì)鹊?電柜、電箱平時(shí)應鎖閉，房間內各種開(kāi)關(guān)應標志清晰。
2、配電房（電氣小室）內每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。
3、物管部每月一次檢查內部設備，發(fā)現異常立刻維修。
4、物管部根據計劃定期保養配電房?jì)仍O施，重點(diǎn)做好設備清潔和緊固接線(xiàn)端子。
5、檢查和保養結束后填寫(xiě)設備檢修單。
二、轉、停電通知用戶(hù)工作規程
�。ㄒ唬┯媱澽D、停電
1、供電局轉、停電，物管部接到通知后應立即報告物管部經(jīng)理。
2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時(shí)將停電計劃書(shū)面上報物管部經(jīng)理。
3、總經(jīng)理審批后，物業(yè)管理部擬發(fā)轉、停電通知書(shū)，由物業(yè)管理部派人送至用戶(hù)。
4、轉、停電通知書(shū)最遲應在事發(fā)前1小時(shí)送達用戶(hù)，如不能在上述時(shí)限內送達，應報經(jīng)總經(jīng)理批準啟用大樓廣播系統緊急通知用戶(hù)。
�。ǘ┦鹿兽D、停電
1、大樓因供電局故障發(fā)生停電，物管部須立即向總經(jīng)理報告，經(jīng)總經(jīng)理批準后，啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話(huà)）向用戶(hù)解釋原因。事后，物管部應向供電局索取解釋函，并轉呈物管部經(jīng)理。
2、因大樓內部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書(shū)面通知市場(chǎng)部啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話(huà)）向用戶(hù)解釋原因。
3、事故轉、停電后24小時(shí)內，物業(yè)管理部擬定解釋函，經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。
三、停電、限電管理規程
1、停電、限電的審批權限為物管部經(jīng)理以上。
2、收到政府部門(mén)的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電，應馬上報告總經(jīng)理，并至少提前24小時(shí)書(shū)面通知受影響的用戶(hù)
3、物管部經(jīng)理應安排足夠的人員處理轉、停電工作。
4、轉、停電前應填寫(xiě)操作票，交主管管理員簽名。
5、轉、停電后當值人員應重點(diǎn)檢查電房、空調機房、水泵房、電梯機房、消防中心內設備的運行情況，發(fā)現異常立刻檢修。
6、有關(guān)轉、停電的情況應記錄在當值日志上。
四、臨時(shí)用電管理規程
�。ㄒ唬┯秒娚暾堄脩�(hù)應事先向物業(yè)管理部以書(shū)面形式申請用電，并注明用電單位全稱(chēng)、用電地點(diǎn)、負荷量、電壓等級、相數及時(shí)間。
�。ǘ┕緦徟秒娚暾堩毥�(jīng)物管部審批。
�。ㄈ┖灦ㄓ秒妳f(xié)議物管部審批通過(guò)后，用戶(hù)與物業(yè)部簽定用電協(xié)議，確定計費方式和收費標準。
�。ㄋ模┙泳�(xiàn)及送電經(jīng)批準后，用戶(hù)應自己敷設好用電線(xiàn)路，經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數及填寫(xiě)電表啟用單。
�。ㄎ澹┩ｋ娂安鹁�(xiàn)用戶(hù)終止用電，應事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線(xiàn)，并確認電表讀數，填寫(xiě)電表停用記錄并由用戶(hù)簽字認可。
�。┯嬞M方式
1、電表計費，由用戶(hù)自備并按指定位置接線(xiàn)，每月計費一次，不足一月，按拆表時(shí)用量計費。
2、無(wú)表估算，按負荷量及用電時(shí)間事先估算。
五、供配電設備運行管理規程
1、每天定期巡查供配電系統設備，包括（開(kāi)閉所、低壓配電室，發(fā)電機房），并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。
2、發(fā)現供配電負荷有顯著(zhù)變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知物管部安排處理。
3、用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過(guò)流放電現象，發(fā)現異常馬上維修處理。
4、未經(jīng)主管人員同意，不得私自更改設備線(xiàn)路和運行設置。特殊情況下，須經(jīng)主管人員批準。
5、嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。
6、高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。
六、供配電設備維修保養規程
1、嚴格按照供配電系統設備保養計劃進(jìn)行轄區設備的保養。
2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養計劃。報物管部經(jīng)理審批。
3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養，并有詳細記錄。
4、工作過(guò)程應嚴格遵守電氣作業(yè)規程。
5、根據系統設備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤滑、緊固接線(xiàn)端子等保養工作。
6、各系統的維修保養以不影響大樓正常營(yíng)運為原則，特殊情況，須報告物管部經(jīng)理，及時(shí)通知受影響的用戶(hù)。
7、維修保養結束后，應將有關(guān)工作情況記錄在開(kāi)閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。
8、高壓設備發(fā)生接地時(shí)，在室內不得接近故障點(diǎn)4米以?xún)�，在室外不得接近故障點(diǎn)8米以?xún)�，進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或構架時(shí)應戴絕緣手套。
統管規章制度3
小區門(mén)禁系統管理規定：
1、門(mén)禁系統的設置，旨在維護業(yè)主的安全，因此，需要業(yè)主的積極配合，在出入時(shí)請注意隨身攜帶小區門(mén)禁卡。
2、隨著(zhù)小區業(yè)主入住不斷增多，當值保安對業(yè)主和外來(lái)閑人的辨別有一定難度，從整體安全利益出發(fā)，請各位業(yè)主進(jìn)出小區時(shí)，自覺(jué)刷卡。
3、如果有業(yè)主或住戶(hù)確實(shí)忘記攜帶小區門(mén)禁卡，請配合我們小區入口工作人員做好核實(shí)登記后再進(jìn)入小區。
發(fā)放使用管理規定
1、業(yè)主本人及其直系親屬居住本大廈，免費卡二房送二張，三房送三張。如需申領(lǐng)的IC卡數量超出以上的部分，每張收50元工本費。公司購房、業(yè)主購房用作辦公或員工居住的，申領(lǐng)IC卡按本條例規定辦理。
2、人員如有業(yè)主書(shū)面證明其為業(yè)主親屬的（非直系親屬）申領(lǐng)IC卡免收押金，每張只收取50元工本費。
3、業(yè)戶(hù)租住本小區用于自�。ū救嘶騿T工）或辦公，申領(lǐng)IC卡時(shí)，每張應收取50元押金及50元工本費。
4、業(yè)戶(hù)來(lái)管理處辦理入住手續時(shí)，管理處辦公室應當促請業(yè)戶(hù)及時(shí)辦理門(mén)禁IC卡。
5、大堂值班人員未經(jīng)許可，不得擅自動(dòng)用門(mén)禁系統；發(fā)現系統有故障，應及時(shí)向管理處報告。
6、原則上由業(yè)戶(hù)自己刷卡開(kāi)門(mén)，對未成年人及業(yè)戶(hù)手提重物不便刷卡、忘記帶卡時(shí)，值班人員應當為業(yè)戶(hù)提供方便，開(kāi)啟門(mén)禁系統。
7、對新近入住的業(yè)戶(hù)，大堂值班人員應當及時(shí)促請業(yè)戶(hù)在到管理處辦理入住手續時(shí)辦理IC卡。
8、值班人員發(fā)現刷卡人使用同住的其他人員的卡時(shí)，應當提請業(yè)戶(hù)使用自己的卡；刷卡人若使用本棟其他人員（包括在住或遷出后）的卡時(shí)，值班人員應當予以沒(méi)收，并報告管理處進(jìn)行處理。
9、對大堂門(mén)禁系統的管理，大堂值班員既要堅持原則，具體操作時(shí)，又要有一定的靈活性，不能因此和業(yè)戶(hù)產(chǎn)生爭執，影響與業(yè)戶(hù)的關(guān)系。
10、對于已經(jīng)辦理了IC卡而后又遷出或不再居住本小區的人員，大堂值班人員應當及時(shí)向管理處報告注銷(xiāo)登記的IC卡。
11、遺失IC卡需要補辦IC卡時(shí)，每張需收取50元工本費。
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