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物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度（精選16篇）
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，大家逐漸認識到制度的重要性，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準則和依據。那么擬定制度真的很難嗎？下面是小編精心整理的物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度，歡迎大家分享。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 1
一、目的：
規范全體員工行為，加強本公司員工隊伍的`建設，提高員工的基本素質(zhì)。
二、適用范圍：
新天美地花園物業(yè)管理公司所有工作人員。
三、職責：
3.1物業(yè)管理公司的所有員工有義務(wù)嚴守規章制度、為公司利益而做出貢獻。
3.2各部門(mén)負責人要對員工進(jìn)行規章制度教育，并全面貫徹下去。
四、關(guān)于服裝、裝束
4.1進(jìn)公司必須穿好工作服；
4.2工作服要干凈；
4.3進(jìn)公司須戴工作證；
4.4嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司；
4.5凡遺失工作證、工作服應盡快申請補領(lǐng)；
4.6不得擅自涂改工作證，若要更改一定要經(jīng)人事部辦理；
4.7公司發(fā)放的安全鞋僅限在廠(chǎng)內使用；
4.8公司發(fā)放的作業(yè)服、安全鞋、圍裙等妥善保管使用。
五、關(guān)于上班時(shí)間
5.1時(shí)間為上午8：30————12：00；下午2：00————18：00
5.2不得無(wú)故遲到、早退、外出；
5.3雇員請假須提前一天通知部門(mén)主管批準后方可請假（特殊情況例外）；
5.4嚴禁無(wú)故曠工；
5.5上、下班必須簽到；
5.6不許代別人簽到；
5.7不得涂改簽到表。
六、關(guān)于廠(chǎng)內設備和備件
6.1設備、備件要小心使用，應保持設備整潔美觀(guān)；
6.2注意整理整頓；
6.3道路要保持暢通，不許擺放東西；
6.4嚴禁對花園內的設備亂涂、張貼；
6.5節約用水，用電，不得浪費；
6.6凡故意破壞設備、設施，從嚴處理；
6.7凡盜竊本公司財物，從嚴處理；
6.8設備引起故障時(shí)必須要及時(shí)報告相關(guān)領(lǐng)導，不得擅動(dòng)機器。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 2
為保持干凈整潔，使�。ㄓ茫⿷�(hù)享有優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境，結合管轄區實(shí)際情況，特制訂本制度。
�。ㄒ唬┣鍜弑嶊爢T應熱愛(ài)本職工作，培養良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神，不怕苦、不怕臟、不怕累，用辛勤汗水贏(yíng)得社會(huì )的尊重和承認。
�。ǘ﹪栏駡绦星鍜弑嵐ぷ鞒绦�，按時(shí)完成各項任務(wù)，并按規定質(zhì)量標準檢查驗收。
�。�1）每天清掃行車(chē)道路兩次，上下午各一次。
�。�2）每天早上清掃綠化帶、公共場(chǎng)所、人行道等各一次。
�。�3）每天清運垃圾一次。電梯間、樓梯每周擦抹兩遍。
�。�4）每隔三天清洗垃圾桶及其周邊一次。
�。�5）每十天用藥物噴殺蚊、蠅、蟲(chóng)一次，主要在垃圾桶、明溝、綠化槽、排水、排污井等處。
�。�6）每季度疏通沙井一次。
�。ㄒ唬┩瓿梢幎ㄇ鍧嵢蝿�(wù)后，應在區內認真巡查保潔，制止破壞環(huán)境衛生的'行為。
�。ǘI(yè)主、住戶(hù)提出預約上門(mén)衛生清潔服務(wù)或報告管道堵塞，必須在24小時(shí)內處理完畢。
�。ㄈ┍崋T在當班時(shí)間發(fā)現不衛生現象時(shí)，應立即予以清除，如工作量過(guò)大，應向領(lǐng)導報告，組織保潔員進(jìn)行清除。
�。ㄋ模┱J真使用、保管各種清潔工具、機具，不得隨意亂放，以免丟失、損壞。有意損壞或丟失工具者，要照價(jià)賠償。
�。ㄎ澹﹪栏褡袷貏趧�(dòng)紀律，按時(shí)上、下班，上班時(shí)不得無(wú)故離開(kāi)工作崗位，不得無(wú)故曠工，請病、事假須得到上級批準。
�。┳⒁鈨x容儀表，上班時(shí)應穿工作服、戴工牌，不得穿拖鞋、短褲上崗。
�。ㄆ撸┓舷铝袟l件之一者，將給予嘉獎、晉升：
�。�1）對搞好清掃保潔隊管理，提高服務(wù)質(zhì)量有貢獻者。
�。�2）在服務(wù)工作中，創(chuàng )造優(yōu)異成績(jì)者。
�。ò耍┻`反勞動(dòng)紀律和嚴重違法亂紀行為者，將按規定給予警告、停職直至開(kāi)除的處理。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 3
一、衛生保潔管理規定
第一條、為加強匯星花園衛生保潔工作的管理，創(chuàng )造清潔、優(yōu)美、舒適、文明的生活環(huán)境，促進(jìn)精神文明建設，根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際，特制定本規定。
第二條、匯星花園的衛生保潔管理由匯星花園物業(yè)管理部統一負責。
第三條、匯星花園的所有人員都應尊重保潔人員的勞動(dòng)，不得妨礙阻撓保潔人員的工作。
第四條、匯星花園所有人員都應做到:
(一)愛(ài)護公共環(huán)境衛生，不隨地吐痰，不亂扔果皮、紙屑和煙頭等廢棄物。
(二)不得損壞和擅自移動(dòng)保潔設施。
(三)講文明、講道德、講衛生，自覺(jué)搞好家庭衛生和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的衛生。
(四)做到垃圾袋裝化，并按規定時(shí)間倒入保潔設施內，實(shí)現日產(chǎn)日清。
(五)嚴禁從窗口、陽(yáng)臺向下拋擲垃圾、雜物、廢棄物等。
(六)有義務(wù)確保和維持所有污水渠、排水管道暢通。
第五條、對于違反上述各條規定的，物業(yè)管理部有權勸阻和制止，情節嚴重的，提請有關(guān)行政主管部門(mén)給予處罰。
二、園林綠化管理規定
第一條、為加強匯星花園的園林綠化管理，保護和改善匯星花園內的生態(tài)環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量，根據《城市綠化條例》，結合實(shí)際，特制定本規定。
第二條、匯星花園的園林綠化管理由匯星花園物業(yè)管理部統一負責。
第三條、園林綠化管理的內容:
(一)制訂園林綠化管理制度。
(二)管理與維護園林綠化設施。
(三)建立和培訓園林綠化隊伍。
第四條、匯星花園所有人員都有愛(ài)護綠化成果和綠化設施的義務(wù)，有權對損害綠化成果和設施的`行為進(jìn)行制止。
第五條、匯星花園內所有人員不得擅自砍伐和移植匯星花園的花草樹(shù)木。
第六條、因經(jīng)營(yíng)、生活和交通事故造成綠化植物或綠化設施損失的，由責任單位或個(gè)人負責賠償。
第七條、匯星花園內的庭院禁止私自種植花草樹(shù)木，所有園林綠化必須符合規劃設計要求。
第八條、在園林綠化范圍內禁止以下行為:
(一)攀折花木、采摘花草、損壞草坪，在樹(shù)木上亂釘亂刻、栓繩、掛物。
(二)在草坪內停放車(chē)輛、堆放物料、晾曬物品。
(三)在綠地內挖坑取土、傾倒垃圾、排放污水。
(四)在樹(shù)冠下或草坪內焚燒物品。
(五)在綠化用地上種植蔬菜或擅自種植其他花木。
(六)其他損害園林綠化植物及設施的行為。
第九條、對違反上述第七、八條規定者，物業(yè)管理部有權對其進(jìn)行勸阻和責令賠償，對屢勸不改的，可提請綠化行政主管部門(mén)依法追究責任。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 4
為了強化物業(yè)保潔員的各項工作行為管理，提高物業(yè)保潔人員的工作效率，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，給大家一個(gè)干凈、整潔、舒適的辦公環(huán)境，特制定本物業(yè)保潔員管理制度。
一、物業(yè)保潔員工作職責、工作守則及工作時(shí)間：
1、嚴格遵守企業(yè)管理制度、服從督辦人員指揮、服裝整潔、禮貌待人、積極主動(dòng)、認真負責、一絲不茍。
2、保潔人員需每日全面、細致的對衛生區域進(jìn)行打掃、除塵。衛生區域包括：大廈（休閑區）、小樓（辦公室、走廊、衛生間、玻璃、百葉窗、暖氣片等）衛生。其中玻璃、暖氣片、百葉窗，每月擦拭兩次。
3、休息日為周六（每月休二天）。
4、物業(yè)保潔員每天工作時(shí)間為：上午8：00―12：30下午14：00———18：30。
二、物業(yè)保潔員工作制度及標準細則：
1、物業(yè)保潔員上崗期間保持個(gè)人儀容儀表及個(gè)人衛生，維護公司良好形象；不大聲喧嘩，嚴禁與公司同事閑聊，工作期間不影響員工正常工作；穿工裝上崗，保持工裝整潔、干凈，工裝每周滌一次；不濃妝艷抹及佩帶不適宜的飾物；不留長(cháng)指甲；不穿拖鞋上崗。
2、工作時(shí)間內保證按時(shí)上崗，不得擅自離崗、不得私自使用辦公用品（如電腦、電話(huà)等）。
3、按要求高質(zhì)量完成各項工作，所有工作在安排后必須立即行動(dòng)。
4、愛(ài)惜工作用具及公司辦公用品。如有工作用具損壞，可以舊換新。
5、按工作職責每日全面清掃。環(huán)境衛生包括辦公室、前臺、走廊（掛畫(huà)），小樓衛生。其中辦公室衛生包括：辦公桌椅、公共辦公柜、電腦、電話(huà)、室內玻璃、欄桿、地面吸塵、門(mén)框擦拭、辦公室內植物澆灌、擦拭魚(yú)缸、換水等。走廊衛生包括：掛畫(huà)、公司牌匾等。
前臺衛生包括：前臺桌椅、飲水機、小柜子、白板等。
衛生間包括：洗手液、空氣清新劑（盒）、衛生紙等用品的'及時(shí)更換。
小樓衛生包括：辦公室、走廊（地面、地角線(xiàn)）、門(mén)窗、玻璃、百葉窗、衛生間（及時(shí)更換用品）、飲水間等。
三、物業(yè)保潔員處罰規定
1、凡查出衛生包干區不衛生的，每次扣物業(yè)保潔員獎金50元，并責令其立即打掃。
2、衛生管理人員（包括打掃衛生，打掃公共廁所人員）工作不負責任，造成臟、亂、差的每查出一次罰款100元。
四、物業(yè)保潔員管理制度附則
1、本物業(yè)保潔員管理制度解釋權由人力資源部負責。
2、本物業(yè)保潔員管理制度自頒布之日起開(kāi)始施行。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 5
第一章總則
第一條為規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條本市行政區域內物業(yè)管理及相關(guān)監督管理活動(dòng)適用本條例。
本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
第三條市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責全市物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理。
區縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理。
市和區縣（自治縣）價(jià)格、規劃、土地、建設、市政、公安、工商、民政部門(mén)及其他有關(guān)行政管理部門(mén)按照各自職責，負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理及物業(yè)管理區域內的行政管理工作。
第四條街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責指導本轄區內業(yè)主大會(huì )成立及業(yè)主委員會(huì )的選舉工作，監督業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )依法履行職責，調解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調物業(yè)管理與社區建設的關(guān)系。
居（村）民委員會(huì )協(xié)助街道辦事處（鄉鎮人民政府）做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
第五條鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì )，交流物業(yè)管理經(jīng)驗。物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì )作為物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應當制定行業(yè)行為規范，調解物業(yè)服務(wù)企業(yè)糾紛，推動(dòng)物業(yè)管理健康發(fā)展。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當加強對物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì )的指導和監督。
第六條實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度。
物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責組織召集，由區縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、居（村）民委員會(huì )、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )或者業(yè)主代表等各方代表組成。
物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議主要協(xié)調解決下列事項：
�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì )不依法履行職責的問(wèn)題；
�。ǘI(yè)主委員會(huì )換屆過(guò)程中出現的問(wèn)題；
�。ㄈ┞男形飿I(yè)服務(wù)合同中出現的重大問(wèn)題；
�。ㄋ模┨崆敖K止物業(yè)服務(wù)合同的問(wèn)題；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過(guò)程中出現的問(wèn)題；
�。┬枰獏f(xié)調解決的其他物業(yè)管理問(wèn)題。
第二章物業(yè)管理區域
第七條物業(yè)管理區域根據物業(yè)的建設用地規劃許可證確定的紅線(xiàn)圖范圍，結合物業(yè)的共有或共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素劃定。物業(yè)的配套設施設備共有、共用的，應當劃定為一個(gè)物業(yè)管理區域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區域。
第八條新建物業(yè)在出售前，建設單位應當根據本條例第七條的規定劃定物業(yè)管理區域，并向物業(yè)所在地的區縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。區縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認為建設單位劃定的物業(yè)管理區域不符合本條例第七條規定的，應當自收到備案申請之日起三十日內書(shū)面通知建設單位重新劃定。
建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，應當將經(jīng)備案確認的物業(yè)管理區域在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明示。
第九條已經(jīng)建成并交付使用但未劃分物業(yè)管理區域的，需要實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）參照本條例第七條的規定，在征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后，劃定物業(yè)管理區域，并報區縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第十條對物業(yè)管理區域劃定有異議的，物業(yè)所在地的區縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當根據本條例第七條的規定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，在征求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）、相關(guān)業(yè)主、居（村）民委員會(huì )的意見(jiàn)后確定。
第三章業(yè)主、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )
第十一條業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì )，并由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，但同一個(gè)物業(yè)管理區域只能設立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。
業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì )應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。業(yè)主大會(huì )履行下列職責：
�。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì )議事規則和管理規約；
�。ǘ┻x舉、補選或罷免業(yè)主委員會(huì )成員；
�。ㄈQ定業(yè)主委員會(huì )的必要經(jīng)費及來(lái)源以及經(jīng)費管理辦法；
�。ㄋ模┏蜂N(xiāo)或者變更業(yè)主委員會(huì )超越權限的決定；
�。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定物業(yè)服務(wù)合同的內容；
�。Q定提出改建、重建建筑物及其附屬設施的申請；
�。ㄆ撸┓�、法規或者業(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他職責。
第十二條不設立業(yè)主大會(huì )的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責。
未依法成立業(yè)主大會(huì )和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的住宅區，可以由街道辦事處（鄉鎮人民政府），在征求該住宅區業(yè)主意見(jiàn)并取得過(guò)半數業(yè)主書(shū)面同意后，指定物業(yè)所在地社區居（村）民委員會(huì )代行本條例規定的業(yè)主委員會(huì )職責。
第十三條一個(gè)物業(yè)管理區域內，物業(yè)出售并交付使用的`建筑面積達到該區域建筑物總面積的百分之五十以上，業(yè)主可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，并于會(huì )前告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）。
第十四條占物業(yè)管理區域內業(yè)主總人數百分之二十以上的業(yè)主書(shū)面要求召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當組織召開(kāi)。
第十五條街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當在收到告知或者申請后三十日內通知建設單位報送物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售時(shí)間、業(yè)主清冊等材料，并負責核實(shí)材料和指導成立首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組。
建設單位應當在收到街道辦事處（鄉鎮人民政府）通知后十日內報送材料，并協(xié)助成立籌備組。
籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處（鄉鎮人民政府）和建設單位派員共同組成。
第十六條籌備組應當做好下列籌備工作：
�。ㄒ唬┐_定首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內容；
�。ǘ﹨⒄帐蟹康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)制定的示范本，擬訂業(yè)主大會(huì )議事規則和管理規約草案；
�。ㄈ┐_認業(yè)主身份，確定業(yè)主人數和業(yè)主所有的物業(yè)專(zhuān)有部分建筑面積；
�。ㄋ模⿺M訂業(yè)主委員會(huì )委員產(chǎn)生辦法，確定候選人名單；
�。ㄎ澹┱匍_(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的其他準備工作。
業(yè)主委員會(huì )委員候選人由籌備組推薦，三十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人一名�；I備組應當審查委員候選人資格并確定候選人名單。
前款第（一）項至第（四）項的內容應當在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)十五日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公示。業(yè)主對業(yè)主身份、業(yè)主人數或者專(zhuān)有部分建筑面積提出異議的，籌備組應當予以復核并告知提出異議者復核結果。
第十七條業(yè)主擁有物業(yè)的專(zhuān)有部分建筑面積按所持房地產(chǎn)權證記載的建筑面積計算；對已出售但未辦理房地產(chǎn)權屬登記的物業(yè)，按商品房買(mǎi)賣(mài)合同確定的建筑面積計算。
業(yè)主人數按房地產(chǎn)權證數計算，一個(gè)權證計為一個(gè)業(yè)主人數。對已出售但未辦理房地產(chǎn)權屬登記的物業(yè)，業(yè)主人數按商品房買(mǎi)賣(mài)合同數計算，一個(gè)合同計為一個(gè)業(yè)主人數；對未出售的物業(yè)，建設單位計為一個(gè)業(yè)主人數。
第十八條業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。
同一物業(yè)管理區域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，業(yè)主代表應當提前就業(yè)主大會(huì )會(huì )議擬討論的事項征求其所代表的業(yè)主的意見(jiàn)。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對或者棄權的意見(jiàn)應當經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì )會(huì )議投票時(shí)如實(shí)反映。
第十九條業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當有物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主參加。業(yè)主可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )對本條例第十一條第（六）項規定的事項作出決定的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意；業(yè)主大會(huì )對其他事項作出決定的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
第二十條業(yè)主大會(huì )會(huì )議由業(yè)主委員會(huì )組織召開(kāi)。業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議應當按照業(yè)主大會(huì )議事規則的規定召開(kāi)，并邀請物業(yè)所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）和居（村）民委員會(huì )參加。
占總人數百分之二十以上的業(yè)主以書(shū)面形式要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當在三十日內組織召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì )不組織召開(kāi)的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當責令業(yè)主委員會(huì )限期組織召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì )逾期不組織召開(kāi)的，占總人數百分之二十以上的業(yè)主要求街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織召開(kāi)的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當在收到申請后三十日內組織召開(kāi)。
第二十一條業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。成員人數由業(yè)主大會(huì )決定，但不得少于五人，應當為單數。每屆任期不超過(guò)五年，可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì )設主任一名、副主任一至三名，業(yè)主委員會(huì )主任是業(yè)主委員會(huì )的代表人。主任、副主任由業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主委員會(huì )成員中推選產(chǎn)生，并由業(yè)主委員會(huì )罷免。
第二十二條業(yè)主委員會(huì )實(shí)行候補委員制。候補委員的名額和產(chǎn)生程序由業(yè)主委員會(huì )委員產(chǎn)生辦法確定。
候補委員可以列席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，但不具有表決權。
第二十三條業(yè)主委員會(huì )成員應當是本物業(yè)管理區域內的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權的自然人代表，并符合下列條件：
�。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰�；
�。ǘ嵝墓媸聵I(yè)，責任心強，具備一定組織能力；
�。ㄈ┌雌诼男薪患{物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)專(zhuān)項維修資金等業(yè)主義務(wù)；
�。ㄋ模┍救�、配偶以及直系親屬未在為本物業(yè)管理區域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)工作；
�。ㄎ澹┚邆渎男新殑�(wù)的健康條件和文化水平。
第二十四條業(yè)主委員會(huì )應當自產(chǎn)生之日起三十日內，持下列文件向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）備案，并同時(shí)在物業(yè)管理區域內公示。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 6
為了保證小區住戶(hù)的安全，杜絕各種事故的發(fā)生，保證小區工作正常運轉。特制訂本制度。
一、忠于職守，堅守崗位，盡職盡責，對進(jìn)出外來(lái)人員進(jìn)行登記，嚴盤(pán)細問(wèn)，可疑人員和車(chē)輛未經(jīng)批準，禁止入區。
二、加強晝夜值班巡查制度，發(fā)現不安全因素要果斷處理，自己處理不了的要立即向110報警，并向上級報告，保護事發(fā)現場(chǎng)，出現重大問(wèn)題要依法追究責任。
三、嚴禁曠工、遲到早退，嚴格請銷(xiāo)假制度，從即日起不休星期天，但在不影響正常工作的前提下可倒班休息。
四、負責區內的.公共設施、設備、共用設施設備的看管工作，防止丟失現象發(fā)生，屬于責任問(wèn)題依照內部管理辦法進(jìn)行處理。
五、實(shí)行三人倒班制，做到晝夜24小時(shí)不斷人。
六、本小區住戶(hù)什么時(shí)候叫門(mén)及時(shí)開(kāi)門(mén)，禁止私自給住戶(hù)和其它人員配發(fā)鑰匙。
七、嚴格禁止與外來(lái)閑雜人員在門(mén)崗或門(mén)衛室聊天閑談，除領(lǐng)導臨時(shí)指定替換，不準門(mén)衛人員私自用任何人頂替值班。
八、嚴格交接班制度，交班前交班人員一定要把當天值班情況認真記錄清楚，雙方簽名，注明日期。
九、負責門(mén)崗大門(mén)口到公路衛生區的環(huán)境衛生，不得堆積雜物和垃圾。必須經(jīng)常打掃，保持干凈、整潔。門(mén)洞內禁止住戶(hù)停放車(chē)輛，外來(lái)車(chē)輛一律停在大門(mén)外，禁止小商販入內。
十、雨天掃凈門(mén)洞內積水，雪天全部上崗打掃轄區內積雪，如雪天無(wú)故不到，按處罰辦法處理。
十一、做好安全預防事故宣傳教育工作，與其他同志一道，相互團結，密切配合，服從領(lǐng)導，共同把小區的安全保衛工作做好。
十二、完成領(lǐng)導臨時(shí)安排的其它工作。
十三、實(shí)行獎懲制度，一年內不出現丟失現象和其它事故，每人獎200元。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 7
一、保潔員崗位管理制度
1、嚴格遵守物業(yè)公司的規章制度，上下班乘坐消防電梯及走員工通道，不準使用業(yè)主電梯；
2、不得在大堂、走廊跑動(dòng)，大聲說(shuō)笑，聚集聊天等；
3、同事之間要團結友愛(ài)，不制造事端；
4、對業(yè)戶(hù)要有禮貌，不能與業(yè)戶(hù)發(fā)生爭執；
5、非工作需要，不準進(jìn)入業(yè)戶(hù)房間或向業(yè)戶(hù)索要物品；
6、撿拾業(yè)戶(hù)的物品、錢(qián)幣等，一律要上繳；
7、對小區的設施，設備要有責任心，精心愛(ài)護、保養，不能有短缺、損壞等；
8、清理辦公室時(shí)，不準翻閱領(lǐng)導的文件，更不準將文件內容傳播出去；
9、不得將小區內的任何物品私自帶出；
10、不得在工作時(shí)間干私活；
11、自己負責區域內的衛生，須達到保潔標準；
12、不得損壞保潔物品，如有損壞要賠償；
13、上崗前不吃有異味的食物，保持良好形象；
14、下班前，必須將自己負責的區域內的消防設施檢查一遍，如有異常，馬上向上級領(lǐng)導匯報；
15、每天的工作必須完工，將工具收好后，方可下班。
二、保潔設備領(lǐng)用制度
1、保潔設備要遵守“誰(shuí)使用、誰(shuí)保管、誰(shuí)負責”的原則；
2、領(lǐng)用設備時(shí)，領(lǐng)用人自行檢查設備的完好程度，因檢查不細，造成病機出庫而影響工作的，由領(lǐng)用人自行負責；
3、使用設備工作時(shí)，物業(yè)管理圈。如設備發(fā)生故障，不得強行繼續操作，應及時(shí)向主管領(lǐng)導匯報；
4、因操作不當，發(fā)生機具、附件等人為損壞者，按規定照價(jià)賠償；
5、歸還設備時(shí)，必須保證設備完好無(wú)損，內外干凈，如有損壞應及時(shí)報修，并在領(lǐng)用簿上注明損壞情況及原因；
6、為了計劃各部門(mén)收入支出，增收節支，使各項物品物盡其用，發(fā)揮其最大效率。
三、清潔用具及消耗品物料使用制度
1、常用清潔工具由保潔班長(cháng)辦理領(lǐng)用手續，按實(shí)際需求分配給保潔員；
2、申領(lǐng)的工具可存放于工具間，所用工具自行保管，需要使用時(shí)自行取用；
3、使用工具中，應愛(ài)護清潔工具，如工具損壞影響使用的，可再行領(lǐng)用，領(lǐng)用時(shí)需以舊換新；
4、工具使用完畢后清理干凈及時(shí)放回工具間，不可隨意放置或丟棄；
5、對于消耗品物料（各種清潔劑、空氣清新劑、香皂、衛生紙等）物業(yè)管理圈，由保潔班長(cháng)辦理領(lǐng)用手續，按實(shí)際規定分發(fā)給保潔員使用；
5、批準領(lǐng)取的清潔用品必須為清潔專(zhuān)用，不能挪為他用或者私用，一經(jīng)發(fā)現，接受處罰；
6、所領(lǐng)取物料若一次使用未完，可暫時(shí)存放于工具間內，待下一次使用時(shí)取出再用，應堅持厲行節約的.原則，不可隨意浪費。
四、設備操作制度
1、在設備使用前，了解設備的性能、特點(diǎn)、功率；
2、操作前，先清理場(chǎng)地，防止接線(xiàn)板、電機進(jìn)水或因電線(xiàn)卷入正在操作的設備中而損壞設備；
3、各種設備嚴格按照使用說(shuō)明正確操作，正確使用；
4、設備使用后，按要求做好清洗、保養工作。
五、保潔工具使用注意事項
�。ㄒ唬┰O備保養制度
1、吸塵器每次用完后，擦去表面浮塵后，將電線(xiàn)纏好放到指定地點(diǎn)，每周將塵袋清理一次；
2、多功能單擦機，每次用完后將剩余的保潔劑倒掉并用清水沖凈，用抹布將機器里外擦干凈，以防堿性保潔劑損傷機器；
3、吸水機使用完畢后，將污水倒掉，用清水沖洗里外用抹布擦干、上蓋打開(kāi)通風(fēng)、以防潮氣腐蝕電機；
4、玻璃器使用后需清洗干凈，上水器要晾干，清點(diǎn)無(wú)短缺后，放回袋內。
�。ǘ⿸伖鈾C使用注意事項
1、拋光前先檢查底盤(pán)是否上緊，以防拋光墊未夾緊而造成拋光墊變形，或底盤(pán)磨損地面；
2、在拋光過(guò)程中注意不要碰到花盆、玻璃門(mén)、家具、墻等等一些堅硬物品，防止碰壞物品或滑破拋光墊；
3、拋光機在工作中發(fā)現有異常聲音，要立即停機檢查，如強行工作會(huì )造成機器損壞；
4、打蠟時(shí)，蠟水不易過(guò)多。正常一滴蠟水能拋一平米左右的地面；
5、機器工作中要將電線(xiàn)放在操作者的身后，防止電線(xiàn)纏進(jìn)機器里；
6、機器用完要將表面浮塵抹干凈，電線(xiàn)纏好收回工作間；
7、一到兩月檢修一次（找機器維修人員）。
�。ㄈ┪鼔m器使用注意事項
1、使用吸塵器時(shí)，不可吸潮濕地面。吸塵時(shí)要注意避開(kāi)地面的潮濕部分；
2、吸塵器不得吸大件物品（如，塑料袋、紙屑、鐵丁、瓶蓋等異物）；
3、吸塵袋和過(guò)濾網(wǎng)需定期清理，兩臺吸塵器相互吸塵；
4、使用時(shí)要輕拿輕放，不能碰撞，以免損壞機器。
六、清潔工安全操作制度
1、牢固樹(shù)立“安全第一”的思想，確保安全操作；
2、清潔人員在超過(guò)2米高處操作時(shí)，必須雙腳踏在凳子上，不得單腳踏在凳子上，以免摔傷；
3、清潔人員在使用機器時(shí)，人不得用濕手接觸電源插座，以免觸電；
4、清潔人員不提私自拔動(dòng)任何機器設備及開(kāi)關(guān)，以免發(fā)生意外事故；
5、清潔人員在不會(huì )使用清潔機器時(shí)，不得私自開(kāi)動(dòng)機器，以免發(fā)生意外事故；
6、清潔人員應該嚴格遵守防火制度，不隨意動(dòng)用明火，以免發(fā)生火災；
7、在操作與安全發(fā)生矛盾時(shí)，應先服從安全，以安全為重。
七、物品擺放標準
1、滅火器：與墻面一拳距離；
2、立式垃圾桶：桶口與墻面平行，擺放在電梯按鍵正下方；
3、窗戶(hù)：窗戶(hù)開(kāi)放兩邊大小10cm，約一手掌寬；
4、勞動(dòng)工具：日常使用工具擺放在地下一、二層休息室；大件工具使用后放置在保潔庫房；
7、拖布、掃帚、撮子：放在衛生間角落隱秘處；
8、垃圾桶：統一放置在樓道左側墻角；
9、紙簍：放置在便池右側；
10、隨身使用工具：不得在人員離開(kāi)時(shí)擺放在公共區域。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 8
(一)清潔管理
現代清潔不但注重一般業(yè)務(wù)的掃，更為注重專(zhuān)業(yè)的保，防止建材的磨損、變色、生銹、發(fā)霉等。因此，我們的清潔作業(yè)更注重專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)的含義是保潔。
清潔工作，選用適當的清潔用品，不但能保持建材的外觀(guān)整潔，而且能更進(jìn)一步減少各種腐蝕;使用無(wú)污染清潔劑保持環(huán)境的清新，并采取保護措施，還可以提高建材使用中的抗磨損能力。
(二)綠化管理
在提高綠化植物的生長(cháng)質(zhì)量、維護綠化植物優(yōu)美外型的同時(shí)，注重與園林藝術(shù)協(xié)調與融合。
(三)消殺管理
為有效控制四害密度，營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境，將以預防為主、全面達標為原則，根據季節的變化，制定相應的消殺工作計劃，把滅鼠、滅蠅、滅蚊、滅蟑螂、滅白蟻工作做好。
消殺區域主要包括:大樓地下室、各樓梯通道、各辦公室及功能廳、各機房、廁所、沙井、化糞池、垃圾箱等室內外公共區域及值班室和食堂。
在消殺工作過(guò)程中，將以不影響人員正常辦公、生活為前提，把有噪音和刺激性氣味的消殺施藥工作盡量安排在夜間或周末進(jìn)行，在第二天工作日開(kāi)始前做好通風(fēng)排氣。在消殺工作質(zhì)量控制方面，把周期性大區域普及消殺與重點(diǎn)區域強化管理相結合，嚴格控制蚊蠅滋生地和密集發(fā)生區，控制鼠患，消滅白蟻危害。
(四)排污管理
服務(wù)中心對于項目的污水井、排污管、化糞池等將采取隱性化的`管理，確保業(yè)戶(hù)或租戶(hù)有一個(gè)無(wú)污水、無(wú)廢氣、無(wú)臭氣的工作、生活環(huán)境。
(五)污染控制
服務(wù)中心對于各種可能的污染源如食堂排煙、風(fēng)機噪音、冷卻塔飄散水、機器設備震動(dòng)、玻璃眩光等采取有效的控制。并積極推行垃圾分類(lèi)收集處理和節約能源活動(dòng)。
(六)倡導洗手間文化
通過(guò)對洗手間內的精心布置，如綠化擺設、墻面布置等，倡導洗手間文化，為環(huán)境管理提供一個(gè)示范點(diǎn)，同時(shí)也是環(huán)境管理的一種升華，展示的不但是一種風(fēng)格，還是一種文化，還是一種讓人感慨萬(wàn)千的感想。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 9
為凈化、美化住宅小區，為廣大住戶(hù)創(chuàng )造優(yōu)美、文明、整潔、有序的生活環(huán)境，特制作如下規定：
一、衛生管理制度
�。ㄒ唬┕矆�(chǎng)所管理要求
1.無(wú)亂扔果皮、屑煙、煙頭和其他雜物；無(wú)隨地吐痰、亂倒垃圾（含建筑垃圾）、亂潑污水等現象。
2.無(wú)占用樓梯、走廊及公共場(chǎng)所亂堆亂放和吊掛（晾曬）各種物品。
3.小區內無(wú)亂貼亂掛標語(yǔ)及廣告宣傳品；杜絕亂涂、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等行為。
4.小區內的`廣告、標語(yǔ)及宣傳品需按指定的地點(diǎn)進(jìn)行張貼。
�。ǘI(yè)主不得有下列行為：
1.不準飼養家禽、家畜和家犬等有礙小區衛生的動(dòng)物。
2.不準燃放鞭炮、煙火、焚燒等有害于人體和污染環(huán)境的物品污染小區環(huán)境。
3.各業(yè)主裝載物品的車(chē)輛，不準將零星雜物、垃圾撒落在小區內、
4.各業(yè)主家庭使用音響設備時(shí)，不得使用噪音，晚上22點(diǎn)后應將音量調置最低，以免影響居民正常工作和休息。
5.不準把垃圾、布屑、塑料袋等不易腐爛雜物投入便廁或下水道。
6.不準擅自搬動(dòng)、拆除、破壞公共設施設備和損壞綠化帶內的花草樹(shù)木。
7.不準在小區內開(kāi)展不文明、不健康、影響環(huán)境衛生的活動(dòng)。
二、衛生管理措施
1.大力做好愛(ài)國衛生宣傳和文明衛生樓院創(chuàng )建活動(dòng)，小區環(huán)境衛生做到經(jīng)常巡查和定期檢查，嚴格環(huán)境衛生管理。
2.生活垃圾實(shí)行垃圾不落地管理，建筑垃圾做到日產(chǎn)日清，不留垃圾死角。
3.公共過(guò)道（含臨街）、樓梯、綠化帶等公共部位的衛生做到每天清掃，確保小區環(huán)境衛生、整潔。
4.發(fā)現小區內有亂涂、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等影響環(huán)境衛生的情況要及時(shí)清除（洗）保證小區環(huán)境美觀(guān)、舒適。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 10
為進(jìn)一步改善住宅小區的衛生面貌，提高清潔衛生工作的'效率，現制定小區的清潔衛生管理制度。
1、按劃分的清潔衛生范圍實(shí)行包干負責制。
2、遵守各項管理制度，按時(shí)上下班，搞好本職工作。
3、環(huán)境衛生每天清掃，樓梯、通道隔日拖擦一次，所屬清潔區全天保潔，不留衛生死角。
4、對各清潔區定期進(jìn)行檢查，采用評分制進(jìn)行考核，標準為滿(mǎn)分100分，按月公布評分情況。
5、工資劃分為基本工資85%，獎金15%。
6、每月得分在90分以上（含90分）者，發(fā)給全部基本工資和獎金。
7、每月得分在80分以上（含80分）90分以下，發(fā)全部基本工資和80%獎金。
8、每月得分在70分以上（含70分）80分以下者，發(fā)給全部基本工資和60%獎金。
9、每月得分在60分以上，70分以下，只發(fā)基本工資，扣除全部獎金。
10、連續三個(gè)月得分在90分以上者（不含90分）將給予一定的獎勵。
11、連續三個(gè)月得分在60分以下者（含60分）將給予辭退。
12、原則上不能請假，如有特殊情況需請假，應提前安排好工作，最長(cháng)請假3天，如無(wú)故缺勤者，一次扣分15分，二次扣分30分，三次將除名。
13、每星期五下午2點(diǎn)在物業(yè)辦開(kāi)總結會(huì )，應按時(shí)到會(huì )。
14、以上各條自公布之日起執行。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 11
1、對環(huán)境清潔班長(cháng)負責，按期并完成班長(cháng)交辦的各項任務(wù);
2、嚴格遵守公司制定的勞動(dòng)紀律及其他各項規章制度;
3、負責在環(huán)境清潔班長(cháng)的安排下使用清潔消殺工具進(jìn)行一線(xiàn)工作，保證環(huán)境的清潔衛生;
4、負責使用專(zhuān)業(yè)的工具，對指定的物業(yè)進(jìn)行環(huán)境檢測;
5、巡邏物業(yè)內部，保證清潔設備不受人為的破壞，隨時(shí)保證環(huán)境的清潔衛生狀況受控;
6、遇到火災，搶劫等其他事件應馬上向相關(guān)人員部門(mén)報告，參與搶救;
7、認真作業(yè)，遇到情況作紀錄，受權限和手段等原因不能馬上處理的通知其他隊友和班長(cháng)來(lái)處理;
8、在墻角，下水道，停車(chē)場(chǎng)，排水溝，化糞池等衛生死角按照安排清理;
9、負責在班長(cháng)的統一安排下參與做消防演習，保證有事可以馬上行動(dòng);
11、負責協(xié)助班長(cháng)向環(huán)境清潔部主管提交管轄范圍內環(huán)境清潔設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實(shí)施項目整改。向主管提交安全設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結;
12、努力學(xué)習本行業(yè)的'技術(shù)，提高自身的素質(zhì)，以更好的業(yè)務(wù)水平更好的態(tài)度服務(wù)業(yè)主、社會(huì );
14、積極配合部門(mén)內其他組的工作。
15、對公用綠地等進(jìn)行養護工作，保證環(huán)境的協(xié)調;
16、對辦公室的室內綠化工作執行安排;力求讓客戶(hù)滿(mǎn)意，環(huán)境協(xié)調。
17、對建筑外部的墻面等按計劃清潔。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 12
適用范圍：
公司所屬各部門(mén)、各門(mén)店。
制度內容：
第一條 清潔范圍
辦公區域的內外環(huán)境、各商場(chǎng)的內外環(huán)境（含商場(chǎng)外停車(chē)場(chǎng)、員工自行車(chē)�？奎c(diǎn)）。
1、室外公共環(huán)境清潔內容：物業(yè)區域內的道路、綠地、花草樹(shù)木、照明設施、墻面、門(mén)窗、玻璃等。商場(chǎng)店招logo、大門(mén)雨搭、各類(lèi)榮譽(yù)牌匾、海報及廣告牌架、促銷(xiāo)及慶典活動(dòng)用氣球、充氣拱門(mén)、遮陽(yáng)棚等。
2、室內公共環(huán)境清潔內容：樓梯、通道、會(huì )議室、公共衛生間及公共區域內的墻壁、門(mén)窗、玻璃、照明燈、滅火器及其它公共設備設施，商場(chǎng)內的產(chǎn)品宣傳海報、廣告燈箱、吊旗吊飾等。
第二條 各辦公室內清潔內容
辦公桌、椅、沙發(fā)、地面、墻面、門(mén)窗、玻璃、陽(yáng)臺、照明燈具、文件柜、電腦、傳真機、打印機、電話(huà)機等所有置于辦公區域內的辦公品、用具、設備、設施。
第三條 責任劃分
1、 公司各部門(mén)經(jīng)理、各門(mén)店（店長(cháng)）為所負責衛生區域的'第一責任人。
2、各部門(mén)、各門(mén)店按各自單位或部門(mén)劃定衛生責任區及責任人。
3、公司各部門(mén)、各門(mén)店須制定《輪流衛生值日表》，清潔衛生由各部門(mén)人員每日上班前、下班后自行輪流清潔各自衛生責任區劃內的環(huán)境及設備設施的衛生，個(gè)人區域及設備衛生由個(gè)人自行清潔整理。
4、總經(jīng)理室、副總經(jīng)理室、會(huì )議室、衛生間及其它公共區域的環(huán)境及設備設施的衛生由保潔員負責清潔和整理。責任人為行政部長(cháng)。
第四條 清潔衛生標準
1、地面潔凈，無(wú)紙屑雜物、無(wú)油漬、無(wú)污痕和口香糖。
2、桌面無(wú)灰塵、無(wú)雜物、無(wú)污痕，桌上辦公物品潔凈，文件擺放整齊有序。
3、座椅、沙發(fā)無(wú)灰塵，無(wú)污痕，擺放整齊。
4、玻璃窗光潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污痕。
5、電腦、打印機、復印機等固定設備設施擺放整齊、潔凈，無(wú)污痕，按期使用專(zhuān)用清潔劑清潔。
6、文件、檔案、書(shū)報等櫥柜排放合理有序、潔凈，無(wú)污痕，內存文件、資料、書(shū)刊分類(lèi)規范，整齊。
7、取水間地面無(wú)積水，用水設備潔凈無(wú)污漬
8、衛生間地面無(wú)雜物、污漬及明顯污痕，洗手臺、手盆整潔無(wú)污漬，物件擺放整齊，通風(fēng)透氣性良好。
9、公司盆景、花木植物由行政部統一管理，保潔員對其進(jìn)行養護和整修。
第五條 行政部不定期對辦公區域的衛生進(jìn)行檢查，并在例會(huì )上公布檢查結果。檢查結果作為個(gè)人考核評價(jià)的一項內容。
第六條 本制度由行政部制訂并負責修訂和解釋。
第七條 本制度自正式發(fā)布之日起生效。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 13
1)清潔員在廣場(chǎng)管理處項目經(jīng)理領(lǐng)導下，實(shí)行全面日常廣場(chǎng)公共地方衛生保潔工作。
2)根據綜合廣場(chǎng)實(shí)際環(huán)境情況，確保轄區內環(huán)境衛生符合標準。
3)保安工作將密切與公安機關(guān)配合，在公安機關(guān)監督指導下，認真貫徹綜合治理精神，做好大廈的四防(防火、防盜、防搶、防破壞)等安全防范工作。
4)保安部負責整座大廈的保安工作規劃和指導培訓保安人員，并對保安人員日常勤務(wù)、技能裝備實(shí)行檢查，認真搞好保安的組織和管理工作。
5)保安人員實(shí)行公開(kāi)招聘，按照保安管理條例，嚴格審查，擇優(yōu)錄取，報管理經(jīng)理、人事部經(jīng)理審批，并報當地公安機關(guān)保安管理委員會(huì )備案、培訓:培養、訓練保安部全體成員服從領(lǐng)導、聽(tīng)從指揮、遵守國家法令、履行保安職責。
6)建立完善各項管理制度，制定勤務(wù)、內務(wù)條例，保安人員法則，以及配備使用防衛械具和通訊、交通工具等各項管理辦法，抓好保安人員的思想、業(yè)務(wù)培訓教育，不斷提高保安隊伍的.整體素質(zhì)。
7)協(xié)助公安機關(guān)做好預防和處理廣場(chǎng)內從事違法犯罪人員的活動(dòng)，及時(shí)采取措施預防災害事故的發(fā)生，一但發(fā)生治安及災害事件，負責組織搶救工作，保障大廈內的人員財產(chǎn)的安全。
8)對混入廣場(chǎng)內從事違法犯罪者，有抓獲并扭送公安機關(guān)的責任，但無(wú)拘捕、關(guān)押、搜查、審訊或沒(méi)收財物、罰款等處理權利。
9)做好內部裝修施工的管理和監督，加強對施工過(guò)程的檢查，防止火災、保護大廈人員財產(chǎn)安全。
10)做好大廈內消防設施的日常檢查，加強對義務(wù)消防員的技能培訓。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 14
一、每周一徹底清掃小區內路面、公共場(chǎng)地、車(chē)棚、綠地、排水溝等，平時(shí)要堅持小區環(huán)境衛生整潔。
二、每隔一天拖、掃樓道一次。(包括樓梯扶手、塔灰、電表箱、單元門(mén)、樓道燈、窗臺等)。
三、樓道玻璃堅持清潔、透明。
四、小區內墻、柱、門(mén)等無(wú)廣告紙。
五、樓后空中要堅持清潔(不能有磚頭、糞便等)，責任區內如有修建渣滓要及時(shí)清算。
六、小區內有其它休息也要參與，同時(shí)要保證本職任務(wù)及時(shí)完成。
七、推灰人員必需堅持渣滓車(chē)清潔，每周必需徹底洗刷一次。
八、渣滓車(chē)停放點(diǎn)周?chē)獔猿譂崈�，空中有污垢或油漬要及時(shí)洗刷。
九、以上制度保潔員必需嚴厲遵守，如有業(yè)主反映衛生狀況不好，經(jīng)核實(shí)，業(yè)主反映一次對責任人罰款20元，累計3次，自動(dòng)離崗。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 15
小區公用部位即樓道、樓區公共路途、花壇空地等，是歸居民公共一切的，同時(shí)也是小區樹(shù)立的一項重要內容，為了堅持公用部位在公共運用中的.整潔、完整，為小區居民發(fā)明良好的外部環(huán)境，特制定本制度。
一、堅持公共樓道的清潔
1、不得在樓道內亂堆、亂放物品。
2、樓道走廊內堅持清潔、無(wú)廢紙、廢物、痰跡等。
二、樓區內公共路途、公共設備的運用
1、不得在公共路途等公共運用部位違章私搭亂建。
2、不得在公共運用部位亂貼亂畫(huà)。
3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等處亂扔亂掉。
4、不得對公共配套設備停止破壞。
三、公共部位的花壇、綠地等的運用
1、不得破壞花壇、蹂躪草坪。
2、不得亂砍亂伐，攀折樹(shù)木、花草。
3、堅持花壇、綠地的整潔，不得亂扔、亂倒物品入公共綠地。
四、小區居民要共同保護公用運用的部位，堅持公用部位的整潔，如有違犯公共運用制度的，小區管理處將依據情節輕重給予處置。
物業(yè)公司環(huán)境清潔管理制度 16
一、衛生保潔管理規定
第一條、為加強匯星花園衛生保潔工作的管理，創(chuàng )造清潔、優(yōu)美、舒適、文明的生活環(huán)境，促進(jìn)精神文明建設，根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際，特制定本規定。
第二條、匯星花園的衛生保潔管理由匯星花園物業(yè)管理部統一負責。
第三條、匯星花園的所有人員都應尊重保潔人員的勞動(dòng)，不得妨礙阻撓保潔人員的工作。
第四條、匯星花園所有人員都應做到:
(一)愛(ài)護公共環(huán)境衛生，不隨地吐痰，不亂扔果皮、紙屑和煙頭等廢棄物。
(二)不得損壞和擅自移動(dòng)保潔設施。
(三)講文明、講道德、講衛生，自覺(jué)搞好家庭衛生和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的衛生。
(四)做到垃圾袋裝化，并按規定時(shí)間倒入保潔設施內，實(shí)現日產(chǎn)日清。
(五)嚴禁從窗口、陽(yáng)臺向下拋擲垃圾、雜物、廢棄物等。
(六)有義務(wù)確保和維持所有污水渠、排水管道暢通。
第五條、對于違反上述各條規定的，物業(yè)管理部有權勸阻和制止，情節嚴重的，提請有關(guān)行政主管部門(mén)給予處罰。
二、園林綠化管理規定
第一條、為加強匯星花園的園林綠化管理，保護和改善匯星花園內的生態(tài)環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量，根據《城市綠化條例》，結合實(shí)際，特制定本規定。
第二條、匯星花園的.園林綠化管理由匯星花園物業(yè)管理部統一負責。
第三條、園林綠化管理的內容:
(一)制訂園林綠化管理制度。
(二)管理與維護園林綠化設施。
(三)建立和培訓園林綠化隊伍。
第四條、匯星花園所有人員都有愛(ài)護綠化成果和綠化設施的義務(wù)，有權對損害綠化成果和設施的行為進(jìn)行制止。
第五條、匯星花園內所有人員不得擅自砍伐和移植匯星花園的花草樹(shù)木。
第六條、因經(jīng)營(yíng)、生活和交通事故造成綠化植物或綠化設施損失的，由責任單位或個(gè)人負責賠償。
第七條、匯星花園內的庭院禁止私自種植花草樹(shù)木，所有園林綠化必須符合規劃設計要求。
第八條、在園林綠化范圍內禁止以下行為:
(一)攀折花木、采摘花草、損壞草坪，在樹(shù)木上亂釘亂刻、栓繩、掛物。
(二)在草坪內停放車(chē)輛、堆放物料、晾曬物品。
(三)在綠地內挖坑取土、傾倒垃圾、排放污水。
(四)在樹(shù)冠下或草坪內焚燒物品。
(五)在綠化用地上種植蔬菜或擅自種植其他花木。
(六)其他損害園林綠化植物及設施的行為。
第九條、對違反上述第七、八條規定者，物業(yè)管理部有權對其進(jìn)行勸阻和責令賠償，對屢勸不改的，可提請綠化行政主管部門(mén)依法追究責任。
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