物管公司管理制度2篇
在充滿(mǎn)活力，日益開(kāi)放的今天，越來(lái)越多人會(huì )去使用制度，制度一經(jīng)制定頒布，就對某一崗位上的或從事某一項工作的人員有約束作用，是他們行動(dòng)的準則和依據。我們該怎么擬定制度呢？下面是小編精心整理的物管公司管理制度，希望對大家有所幫助。
物管公司管理制度1
一、消防中心實(shí)行二十四小時(shí)專(zhuān)人值班制度,確保消防中心工作的正常運行。
二、值班人員必須熟練掌握消防系統的操作規程,嚴格按照操作程序操作,不得擅自調試主機其它按鍵。
三、發(fā)現故障及時(shí)通知有關(guān)維修單位維修,并向技術(shù)人員學(xué)習處理日常一般故障,確保系統的正常運作。
四、時(shí)刻保持高度警惕,接到火警信號及時(shí)通知巡邏崗或附近崗位保安員確認,如屬誤報,需查出原因,如屬火警,按《火警、火災應急處理規程》處理。
五、非值班人員不準進(jìn)入室內(巡查、檢修人員除外)。若需進(jìn)入須經(jīng)保安部主管同意,并在當值消防員允許的情況下方可進(jìn)入。但時(shí)間不宜超過(guò)5分鐘。
六、消防中心值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗串崗。暫需離開(kāi)時(shí)需呼叫領(lǐng)班或其他當班人員替換,并交接注意事項。
七、消防中心內嚴禁吸煙、吃、喝、聊天、看書(shū)報、睡覺(jué)、高聲喧嘩等行為。
八、確保專(zhuān)業(yè)報警電話(huà)暢通,非緊急情況不得使用報警電話(huà),緊急情況使用專(zhuān)線(xiàn)報警時(shí),講話(huà)要簡(jiǎn)單明確。
九、消防中心工作人員必須遵守園區和保安部的規章制度。愛(ài)崗、敬業(yè),努力提高業(yè)務(wù)水平。各值班員對每班值班情況做好記錄,認真做好崗位交接班記錄,檢查系統是否正常。經(jīng)雙方確認后方可離崗。
十、保持室內清潔,每日須打掃室內衛生,擦拭設備設施,始終保持地面、墻壁設備無(wú)積塵,無(wú)油漬,無(wú)污物,無(wú)蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。無(wú)關(guān)物品嚴禁存放在消防中心。
物管公司管理制度2
一、員工招聘
_________步行街物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”)的所有員工。除房產(chǎn)公司和怡高公司選派的人員外,其余員工均向社會(huì )公開(kāi)招聘。求職者必須通過(guò)嚴格考核審查后方能被錄取,求職申請者需帶備有關(guān)之文件,包括:
(一)履歷書(shū);
(二)學(xué)歷證明文件;
(三)資質(zhì)審核證明(專(zhuān)業(yè))及上崗證等;
(四)身份證及戶(hù)口簿復印件;
(五)近照三張;
(六)待業(yè)證/勞務(wù)證/未婚證;
(七)由本公司指定之醫院體檢合格證。
二、試用期
(一)新聘用的員工試用期一般為_(kāi)______個(gè)月,公司在此期間對員工是否勝任應聘職位作出評估。
(二)評估因素包括:工作表現、服務(wù)態(tài)度、工作能力及出勤率等。
(三)如果評估結果達不到公司的要求,公司有權辭退該員工或延長(cháng)該員工的試用期。
(四)如果員工在試用期內,已被確認為不符合錄用條件的,或犯嚴重過(guò)失的,公司有權辭退該員工而不需作任何補償。
(五)新聘用員工任職后,必須經(jīng)過(guò)必要的`崗前培訓,方可上崗。
(六)試用期薪金一般按試用職位標準工資的_______%發(fā)放。
(七)試用期內,員工或公司單方需解除合同的,必須提前_______天以書(shū)面形式通知對方。
三、試用期滿(mǎn)
(一)試用期合格的員工,公司將正式錄用。
(二)試用合格的錄用日期從試用開(kāi)始之日起計算。
(三)試用期滿(mǎn)的員工可享有公司指定的福利。
四、工作時(shí)間
(一)依據國家勞動(dòng)法有關(guān)規定,依照省、市勞動(dòng)管理條例規定,本公司實(shí)施彈性工作時(shí)間制,對超過(guò)工作時(shí)間部分的加班,本公司將按日累計計發(fā)加班費或安排補休。各部門(mén)可根據工作性質(zhì)需要自行規定員工班次或輪班,員工須按規定時(shí)間準時(shí)上下班。
(二)公司如因工作或業(yè)務(wù)需要,指定員工加班,除因員工有特殊情況經(jīng)部門(mén)經(jīng)理核準外,不得拒絕,違者以曠工論處。
(三)如因工作需要在非工作時(shí)間內加班的員工,事前必須填寫(xiě)“員工加班申請表”,并經(jīng)部門(mén)經(jīng)理或行政人事經(jīng)理同意簽名確認后方可加班。
員工加班實(shí)行補休制度,具體計算方法如下:
1.工作日超時(shí)加班_____小時(shí)以?xún)炔蛔餮a休;
2.工作日超時(shí)加班_____小時(shí)至_____小時(shí)補休半天;
3.工作日超時(shí)加班超時(shí)_____小時(shí)補休_____天;
4.法定節假日加班安排補休。
五、個(gè)人資料
(一)個(gè)人檔案資料由行政人事部接管和保存,如個(gè)人情況有變化,應及時(shí)知會(huì )行政人事部,如未能將正確的資料呈報而引至日后自身權益損失的,公司將不予負責。
(二)個(gè)人檔案資料不能虛假、謊報,一旦發(fā)生問(wèn)題,后果自負,并以開(kāi)除處理。
六、膳食安排
(一)當值員工每個(gè)工作日可獲公司提供一餐免費工作餐,并應按照部門(mén)安排輪流用餐,每餐用膳時(shí)間為_(kāi)____分鐘。
(二)員工用膳應“節約為本,浪費可恥”、“節約用水,注意衛生�！�
七、薪金發(fā)放
(一)員工每月薪金于次月第十日發(fā)放,遇節假日則提前。
(二)薪金計算的截止日期為每月最后一天。
(三)員工工資計核辦法(公式)
1.日薪酬:月薪/30天;
2.小時(shí)薪酬:月薪/30天/8小時(shí);
3.加班或缺勤的增扣薪酬均依上述公式計核。
八、工資調整
公司將視乎業(yè)績(jì)狀況、員工工作表現及物價(jià)指數,考慮按年調整員工薪金。
九、加班工資
(一)加班工資:工作日超時(shí)加班=日薪酬(小時(shí)薪酬)*加班天數(小時(shí))、節假日加班=日薪酬(小時(shí)薪酬)*200%*[國家法定之十天為限]
(二)加班補休:加班補休一律按1:1調補。
十、制服費
(一)員工在領(lǐng)取職工制服時(shí)須交納工服費$_____元。每月在工資中扣出_____元,三個(gè)月扣完。
(二)員工在合同期滿(mǎn)或中途離職,在辦完有關(guān)手續并交回制服后,如發(fā)現丟失、損壞者,根據不同情況從押金中扣出作為賠償或折舊費處理。
十一、升職及調職
(一)當公司出現職位空缺時(shí),公司會(huì )優(yōu)先考慮內部提升適當人選,在沒(méi)有適當人選時(shí)才對外招聘。公司不斷的拓展會(huì )為員工晉升提供更多的機會(huì ),同時(shí)員工也應該為達到這個(gè)目標而不懈努力。
(二)員工的晉升或調職,由部門(mén)經(jīng)理向行政人事部推薦或提議,經(jīng)副總經(jīng)理、總經(jīng)理審批,由行政人事部辦理有關(guān)手續。
(三)員工晉升生效之日起的首2~3個(gè)月為試用期,薪金按新聘崗位工資標準_____%計算,晉升前已代理該職位達二個(gè)月以上者,不再實(shí)行試用期。
十二、《勞動(dòng)合同》的續訂、解除和終止
(一)《勞動(dòng)合同》期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月,經(jīng)雙方協(xié)商同意,可以續訂《勞動(dòng)合同》,并由行政人事部有關(guān)手續。
(二)《勞動(dòng)合同》經(jīng)雙方協(xié)商同意可以提前解除,惟任何一方須提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方。
(三)有下列情況之一,公司可以解除《勞動(dòng)合同》
1.員工無(wú)正當理由不能完成合同規定的工作任務(wù);
2.員工患病或非因工負傷規定的醫療期滿(mǎn),或醫療期限滿(mǎn)后不能從事原工作;
3.員工被開(kāi)除、除名、送勞動(dòng)教養,以及被判刑;
4.按照國家有關(guān)規定可以辭退的;
5.公司瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間;
6.公司經(jīng)營(yíng)不需要,或合并、分立、停業(yè)。
(四)有下列情況之一的,員工可以解除《勞動(dòng)合同》
1.經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)確認,公司勞動(dòng)安全、衛生條件惡劣,嚴重危害員工身體健康;
2.公司不能按《勞動(dòng)合同》規定支付勞動(dòng)報酬;
3.公司違反勞動(dòng)保險法規、政策,不為員工辦理社會(huì )保險。
(五)有下列情況之一,《勞動(dòng)合同》即告自行終止
1.《勞動(dòng)合同》期限屆滿(mǎn);
2.《勞動(dòng)合同》約定的終止條件已經(jīng)出現;
3.員工經(jīng)批準出境定居或自費出國留學(xué);
4.公司被依法撤銷(xiāo)、解散、宣告破產(chǎn);
5.因不可抗力事件發(fā)生使《勞動(dòng)合同》全部義務(wù)不能履行。
(六)在任何情況下離職,必須在行政人事部辦理有關(guān)手續及清還所有公司財物。若員工未能辦理上述手續,公司則有權扣留薪金、制服費及檔案至辦妥有關(guān)手續為止。
【物管公司管理制度】相關(guān)文章：
物管公司管理制度09-20
物管公司工作計劃04-12
歐洲練習公司物管啟發(fā)論文04-27
物管公司年工作計劃12-14
步行街物管公司全年度總結12-30
物管業(yè)主惡搞語(yǔ)錄06-12
關(guān)于物管實(shí)習報告06-12
物管劉爺爺作文06-23