物業(yè)工程主管工作職責

　　一、工程部職責范圍

　　工程部負責整個(gè)園區的電氣、電梯、空調、給排水、采暖、通訊、消防等樓宇設備系統的運行管理及設備維修保養，負責裝修、設施的維修工作，對業(yè)主、租戶(hù)提供有償服務(wù)及裝修工程的監督管理工作。

　　工程部的管理需要科學(xué)性和嚴密性，除了因為它本身的技術(shù)性之外，還因為它的工作直接或間接地與業(yè)主、租戶(hù)和顧客聯(lián)系在一起。

　　工程部管轄范圍如下：

　　1、負責園區電氣系統、電梯、空調系統、給排水系統及采暖系統等運行管理、設備維護、保養及故障檢修。

　　2、負責園區樓宇管理設備、保安監控設備、無(wú)線(xiàn)通訊網(wǎng)、公共廣播設備、消防監控及各種機械設備和五金構件等的維修保養和故障檢修。

　　3、負責園區內公共設施、裝飾燈具等的維修、保養工作。

　　4、負責園區內各系統的完善改造、設施更新和小項增改工程施工。

　　5、負責園區土建結構方面例如滲漏水等的修理。

　　6、對業(yè)主、租戶(hù)二次裝修工程負責監督管理工作。

　　7、為業(yè)主、租戶(hù)提供有償服務(wù)。

　　二、強電專(zhuān)業(yè)職責范圍

　　1、負責園區電力系統的運行管理。

　　2、負責備用發(fā)電機的運行管理。

　　3、負責所有高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機的電氣及監視控制設備的維修保養及故障檢修。

　　4、負責空調主機、冷凍系統、通風(fēng)系統、采暖系統、水泵房等電器設備的電源供給、監察、保養及故障維修。

　　5、負責樓宇管理設備、保安監控設備、消防監控、車(chē)庫管理及水泵、排污設備等電器設備的電源供給及故障檢修。

　　6、負責園區公共區所有照明設備的保養和故障檢修。

　　7、負責園區所有電梯及電動(dòng)扶梯的電源供給及運行故障。

　　8、負責向各業(yè)主、租戶(hù)提供有關(guān)電力設施的有償服務(wù)。

　　三、弱電專(zhuān)業(yè)職責范圍

　　1、負責園區閉路電視、廣播、電話(huà)、衛星天線(xiàn)、無(wú)線(xiàn)通訊網(wǎng)的監察及故障檢修。

　　2、負責向各業(yè)主、租戶(hù)提供有關(guān)電氣設備的有償服務(wù)。

　　四、空調專(zhuān)業(yè)職責范圍

　　1、負責園區空調機組、新風(fēng)系統、排風(fēng)系統的運行管理。

　　2、負責園區所有空調、通風(fēng)設備的維護保養檢修。

　　3、負責園區空調機組的維護保養和故障檢修。

　　4、配合強、弱電組進(jìn)行空調、通風(fēng)設備的維護和故障檢修。

　　5、負責向各業(yè)主、租戶(hù)提供有償服務(wù)。

　　五、給排水專(zhuān)業(yè)職責范圍

　　1、負責園區供水系統、排水系統、熱水系統、中水系統的運行管理及上述系統設備（包括水泵、管道、閥門(mén)及附屬設備）的維護保養和故障檢修。

　　2、負責園區所有公共區域內衛生潔具的維修保養。

　　3、負責向業(yè)主、租戶(hù)提供有償服務(wù)。

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