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物業(yè)工程維修主管崗位職責
在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，需要使用崗位職責的場(chǎng)合越來(lái)越多，任何崗位職責都是一個(gè)責任、權力與義務(wù)的綜合體，有多大的權力就應該承擔多大的責任，有多大的權力和責任應該盡多大的義務(wù)，任何割裂開(kāi)來(lái)的做法都會(huì )發(fā)生問(wèn)題。擬起崗位職責來(lái)就毫無(wú)頭緒？下面是小編為大家整理的物業(yè)工程維修主管崗位職責，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)工程維修主管崗位職責1
1、接受管理處主任的領(lǐng)導,確保物業(yè)區域內設施設備的正常使用和完好。
2、按策劃、實(shí)施、檢查、處理(pdca)循環(huán)方式,對小區的工程管理(含中修、小修)進(jìn)行有效策劃,組織實(shí)施并監視、控制和進(jìn)行持續改造。
3、負責對本部門(mén)屬下員工進(jìn)行職業(yè)意識和職業(yè)技能的培訓,指導員工開(kāi)展工作,教育員工嚴格遵守安全操作規程。
4、遵照管理系統辦法,協(xié)同完成需要部門(mén)相互關(guān)聯(lián)、相互作用的.相關(guān)工作。
5、牽頭組織新樓盤(pán)的前期介入的工程相關(guān)工作及相關(guān)驗收的工作。
6、組織相關(guān)部門(mén)實(shí)施二次裝修工程及資料的審批和裝修過(guò)程中的監管及裝修完畢的完工檢查。
7、負責對小區的工程管理工作進(jìn)行隨機抽查和定期檢查。
8、負責小區的設施設備的安全,經(jīng)濟合理地運行,并定期測試,將測試結果上報有關(guān)領(lǐng)導。
9、負責維修、維護的成本控制,并圍繞物業(yè)開(kāi)展特約服務(wù)。
10、在設施設備方面出現緊急情況時(shí),負責安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時(shí)報告有關(guān)領(lǐng)導。
11、完成領(lǐng)導交辦的其它工作。
物業(yè)工程維修主管崗位職責2
小區物業(yè)工程維修部主管崗位職責
協(xié)調驗收小區所有設施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;
對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶(hù);
執行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術(shù)員執行日常及定期性維修保養;
制訂維修保養計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區內的'設施,并提交報告;
召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì )議,檢計工作,并于三天內提交會(huì )議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績(jì)、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類(lèi)承包商,制訂報價(jià)投標、合約細則及工程細則,提交服務(wù)中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養情況;
草擬各類(lèi)維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線(xiàn)、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;
監察工具物料的正常使用;
審批申請書(shū)、文件、單據及報價(jià)單等;
安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。
物業(yè)工程維修主管崗位職責3
協(xié)調驗收小區所有設施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;
對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶(hù);
執行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術(shù)員執行日常及定期性維修保養;
制訂維修保養計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區內的設施,并提交報告;
召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì )議,檢計工作,并于三天內提交會(huì )議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績(jì)、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類(lèi)承包商,制訂報價(jià)投標、合約細則及工程細則,提交服務(wù)中心選擇;
定期評估承包商的'水平,并匯報設施保養情況;
草擬各類(lèi)維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線(xiàn)、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;
監察工具物料的正常使用;
審批申請書(shū)、文件、單據及報價(jià)單等;
安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。
物業(yè)工程維修主管崗位職責4
協(xié)調驗收小區所有設施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程；
對小區內的整改工程，須予查核并回復住戶(hù)；
執行管理服務(wù)中心的`政策及指派工作；
督導及安排各級技術(shù)員執行日常及定期性維修保養；
制訂維修保養計劃及預算，加強控制；
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養計劃；
提供培訓及灌輸知識予屬下；
定期巡查小區內的設施，并提交報告；
召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì )議，檢計工作，并于三天內提交會(huì )議記錄；
檢查員工的紀律、考勤、考績(jì)、輪班、加班情況；
協(xié)助篩選各類(lèi)承包商，制訂報價(jià)投標、合約細則及工程細則，提交服務(wù)中心選擇；
定期評估承包商的水平，并匯報設施保養情況；
草擬各類(lèi)維修保養工作指引，建議及審核整體保養工程合約，例如公共天線(xiàn)、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等；
監察工具物料的正常使用；
審批申請書(shū)、文件、單據及報價(jià)單等；
安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。
物業(yè)工程維修主管崗位職責5
一.工作內容:
協(xié)助部門(mén)經(jīng)理做好年度各項工作計劃、維保計劃、培訓計劃等;協(xié)助制定和完善工程各類(lèi)管理文件、技術(shù)文件;負責對部門(mén)員工進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓;在部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)導下,負責變配電室、水泵房、中央空調主機房、通風(fēng)(防排煙)機房、燃氣鍋爐房等及其設備的日常運行、巡視檢查、一般故障排除和清潔保養工作,使設備在運行過(guò)程中始終保持良好的技術(shù)狀態(tài);督促運行組員工安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成各項工作。
二.工作要求:
1.編制各種設備的日常保養計劃、材料計劃、具體內容和要求,報部門(mén)經(jīng)理審批,并負責(經(jīng)批準)計劃的落實(shí)和實(shí)施,并檢查計劃的完成情況和質(zhì)量情況。每月提交計劃的完成情況和質(zhì)量情況于部門(mén)經(jīng)理審核。
2.配合部門(mén)經(jīng)理完善大樓(大廈)內變配電、給水、中央空調、ba等系統的管理制度、保養制度、操作規程、工作標準、巡查表格及應急措施等報經(jīng)理批準實(shí)行。
3.負責配合工程內勤做好生活給排水、消防水系統、空調系統、通風(fēng)防排煙系統及燃氣鍋爐等設備圖紙、操作說(shuō)明等技術(shù)資料的建立、修正和歸檔工作,建立以上設備臺帳。隨時(shí)檢查所分管設備的使用、維護和保養情況,并負責解決有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。組織分析設備易發(fā)事故并落實(shí)預防措施,防止和減少設備事故的發(fā)生,嚴禁設備帶故障運行。
4.堅持預防為主的方針,切實(shí)做好各類(lèi)機械設備的清潔潤滑;連接件緊固;易損件更換;機械設備運行噪音測試;反腐防銹及管道、容器壓力測試;減壓、恒壓閥調整;水質(zhì)化驗、計量表校驗等工作;負責落實(shí)空調主機、鍋爐、送 排風(fēng)機、生活水箱等設備按政府各職能部門(mén)要求的年檢工作。保證所分管設備經(jīng)常處于良好的運行狀態(tài)。
5.配合經(jīng)理編制員工培訓計劃;負責編輯空調、鍋爐、給排水、防排煙及五金裝修等技術(shù)指導文件,對員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓和理論、操作考核,不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
6.負責安排各系統日常和節假日的運行值班,合理安排運行組的各項工作,派發(fā)和落實(shí)運行保養、維修工作單;督促檢查運行保養、維修工作情況,執行服務(wù)質(zhì)量回訪(fǎng);對重要設備的運行故障或存在缺陷必須親臨現場(chǎng)組織排除。堅持每天巡視、作好班組的各類(lèi)工作記錄。
7.貫徹落實(shí)崗位責任制,督促下屬員工嚴格執行安全操作規程和《員工手則》。嚴肅處理各種違章、違紀行為。深入現場(chǎng)檢查工作和服務(wù)質(zhì)量,按考核標準對本組員工實(shí)施月度、年度考核。
8.負責大樓(大廈)內變配電、給水、中央空調、ba等系統的運行數據的采集、歸檔、分析,配合部門(mén)經(jīng)理完善各系統的經(jīng)濟運行模式,降低能源消耗。
9.參與中央空調冷水機組、鍋爐設備、生活給水、消防水系統等的季節、年度保養;中修、大修計劃制定及實(shí)施。提出各機房及設備改善的合理化建議,并對經(jīng)批準的建議實(shí)施積極跟進(jìn)。
10.提出各項維修工具、材料、備品備件的儲備種類(lèi)、數量及采購計劃。負責大廈各系統燃氣、用水測算及實(shí)際消耗的'統計工作,提出或收集合理化建議,盡量降低設備的能耗。節約設備的維修材料,杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏及各種浪費現象。
11.協(xié)調好部門(mén)各專(zhuān)業(yè)之間的關(guān)系,負責處理業(yè)務(wù)范圍內與市政配套的主管部門(mén)的協(xié)調工作。
12.抓好班組建設,關(guān)心員工生活,提高員工的主觀(guān)能動(dòng)性。帶領(lǐng)班組員工,按時(shí)完成上級交辦的其它任務(wù)。
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