房地產(chǎn)公司章程樣本

　　所謂房地產(chǎn)公司，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨立核算的經(jīng)濟組織，下面是小編給大家整理收集的房地產(chǎn)公司章程樣本，供大家閱讀參考。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司章程

　　(本章程于 年 月 日經(jīng)股東會(huì )審議通過(guò))

　　總則

　　為規范公司與股東的行為，保護股東及公司的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》等有關(guān)法律、法規及全體股東的意愿，經(jīng)全體股東協(xié)商一致，制訂本章程。

　　1. 公司享有由股東投資形成的全部法人財產(chǎn)權并以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。

　　2. 公司實(shí)行權責分明，科學(xué)管理，激勵與約束相結合的內部管理體制。公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守法律、行政法規，遵守社會(huì )公德、商業(yè)道德，誠實(shí)守信，接受政府和社會(huì )公眾的監督，承擔社會(huì )責任。

　　本章程中的各項條款與法律、法規相抵觸的，以法律、法規規章的規定為準。

　　第一章 公司的名稱(chēng)與住所

　　第一條　公司名稱(chēng)： 市×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“公司”)。

　　第二條　公司住所： 市新城開(kāi)發(fā)區。

　　第二章 公司的注冊資本、經(jīng)營(yíng)范圍與營(yíng)業(yè)期限

　　第三條　公司的注冊資本：人民幣5000萬(wàn)元整。

　　第四條　公司的經(jīng)營(yíng)范圍： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、物業(yè)管理、房屋及場(chǎng)地租賃;建筑裝潢材料銷(xiāo)售;環(huán)境景觀(guān)工程及相關(guān)配套設施的投資、開(kāi)發(fā)、建設和經(jīng)營(yíng)管理;酒店經(jīng)營(yíng)管理(以工商核準的為準)。

　　第五條　公司營(yíng)業(yè)期限為10年，自公司登記機關(guān)簽發(fā)營(yíng)業(yè)執照之日起計算。

　　第三章 公司股東名稱(chēng)、出資額、出資方式及后續投入

　　第六條　股東姓名或名稱(chēng)、出資額、股權比例、出資方式及出資時(shí)間如下：

　　第七條　股東增加公司注冊資本的情形及股權比例的確定

　　1. 公司有下列情形之一的，股東可以增加公司注冊資本

　　(1)因公司產(chǎn)業(yè)投資或產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)之需要;

　　(2)因公司為滿(mǎn)足融資條件之需要;

　　(3)公司利潤實(shí)施分配的紅利;

　　(4)法規規定的其他情形。

　　2. 股東增加公司注冊資本時(shí)股權比例的確定

　　根據公司發(fā)展需要增加注冊資本，依據本章程規定經(jīng)股東會(huì )決議通過(guò)后，各股東須履行股東出資義務(wù)。若股東未按本章程及股東會(huì )決議履行出資義務(wù)，則根據各股東增加出資到位后實(shí)際累計資金投入相應調整各股東股權比例。各股東須配合順利完成公司增資事宜。

　　第八條　公司除注冊資本出資外項目開(kāi)發(fā)建設仍需要的資金投入，公司首先選擇以金融機構融資為主。若金融機構融資后公司項目開(kāi)發(fā)建設仍需要資金投入，則各方按各自股權比例同步出資，若未按本章程約定履行出資義務(wù)，則相應調整各方的股權比例。

　　第四章 股東的權利與義務(wù)

　　第九條　公司股東享有下列權利：

　　1. 出席股東會(huì )，按出資比例行使表決權;

　　2. 委派執行董事、監事、經(jīng)營(yíng)班子及財務(wù)管理人員，并在任期內可以調整變更;

　　3. 按出資比例分取紅利;

　　4. 查閱股東會(huì )會(huì )議記錄、執行董事報告及公司的財務(wù)會(huì )計報告;

　　5. 優(yōu)先認購公司增加的注冊資本;

　　6. 轉讓全部或者部分出資;

　　7. 在同等條件下優(yōu)先購買(mǎi)其它股東轉讓的出資;

　　8. 監督公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與財務(wù)管理，有權向執行董事或經(jīng)營(yíng)班子提出工作建議;

　　9. 當發(fā)現公司經(jīng)營(yíng)異常時(shí)，在書(shū)面明確審計目的后，可以自費聘請會(huì )計師事務(wù)所對公司經(jīng)營(yíng)狀況予以審計;

　　10. 公司解散時(shí)，按出資比例分取剩余的財產(chǎn);

　　11.法律法規規定的其他權利。

　　第十條　公司股東應履行下列義務(wù)：

　　1. 遵守公司章程規定，執行公司股東會(huì )決議;

　　2. 履行股東出資義務(wù)，并以全部出資承擔公司虧損和公司債務(wù)。股東應足額繳納其認購出資額。股東以貨幣出資的，應將貨幣出資足額存入驗資專(zhuān)用銀行賬戶(hù);以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)或土地使用權出資的，資產(chǎn)評估作價(jià)和財產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續按相關(guān)法律法規規定辦理。

　　股東未按照本章程約定繳納所認繳的出資，應當對已足額繳納出資的股東承擔違約責任。

　　3. 濫用股東權利給公司或其他股東造成經(jīng)濟損失的，必須承擔賠償責任;

　　4. 法律和章程規定的其他義務(wù)。

　　第五章 股權轉讓

　　第十一條　股東不得以公司股權為自身債務(wù)提供事實(shí)質(zhì)押或口頭質(zhì)押，不得把所持公司股權用于對外股權交換、置換或擔保。

　　第十二條　股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過(guò)半數同意。股東應就其股權轉讓事項書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿(mǎn)三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買(mǎi)該轉讓的股權;不購買(mǎi)的，視為同意轉讓。

　　第十三條　經(jīng)其他股東半數以上同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買(mǎi)權，但控股股東轉讓給其控股子公司或孫公司的情形除外。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，協(xié)商確定各自的購買(mǎi)比例;協(xié)商不成的，按照轉讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買(mǎi)權。在經(jīng)具有資質(zhì)的評估機構評估，按本章程約定的股權轉讓價(jià)格確定后，其他股東均不愿受讓或者公司整體對外轉讓的情形除外，可以對外轉讓股權。

　　第十四條　若股東喪失民事行為能力，或民事行為能力受到限制或終止，股權不得繼承，應按本章程規定轉讓給其他股東，但其他股東不愿購買(mǎi)的情形除外。

　　第十五條　股權轉讓操作規定

　　1. 擬轉讓股權股東向公司股東會(huì )提交股權轉讓書(shū)面報告，其中包括股權轉讓價(jià)格，并經(jīng)股東會(huì )表決通過(guò)。各方不得私下協(xié)議轉讓部分或全部股權，如有發(fā)生，公司一律不予認定。公司股東均以工商注冊機關(guān)備案股東為準。

　　2. 股東各方相互配合，制作和簽署股權轉讓必需的文件資料，在股東各方約定的時(shí)間內辦理完畢相關(guān)工商變更等手續。

　　第十六條　自然人股東股權轉讓時(shí)，按稅法規定應當繳納的有關(guān)稅費，如公司股東之間受讓的，由公司代扣代繳;對外轉讓的，由轉讓股權股東承擔，并向公司提供繳納稅單后辦理工商變更。

　　第十七條　股權轉讓發(fā)生的所有費用包括每次評估費、工商變更手續費等，均由轉讓股東承擔并及時(shí)支付。轉讓股東不及時(shí)支付造成轉讓變更工作不能順利進(jìn)行的，一切責任由轉讓股東承擔，給其他股東或公司造成經(jīng)濟損失的，由轉讓股東承擔賠償責任。

　　第十八條　人民法院依法強制執行轉讓股東股權時(shí)，依照法律規定執行。

　　第六章 股東會(huì )

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