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業(yè)主委員會(huì )章程及其職責
業(yè)主委員會(huì )的宗旨是規范化操作和科學(xué)、民主、合法的管理手段，協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)中心開(kāi)展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權益，下面是小編特地為大家整理收集的關(guān)于業(yè)主委員會(huì )章程及其職責，希望對大家有幫助。
業(yè)主委員會(huì )章程及其職責
業(yè)主委員會(huì )章程
第一章 宗 旨
第一條 本委員會(huì )宗旨是：以規范化操作和科學(xué)、民主、合法的管理手段，協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)中心開(kāi)展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權益，協(xié)調學(xué)校、物業(yè)管理服務(wù)中心和業(yè)主三者的關(guān)系，逐步對華南師范大學(xué)教工住宅區實(shí)行規范化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理，共同創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第二條 本委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )選舉產(chǎn)生，其委員應當由業(yè)主擔任。本會(huì )是業(yè)主大會(huì )的常設機構，對業(yè)主大會(huì )負責。本會(huì )接受省市住宅主管部門(mén)和華南師范大學(xué)的領(lǐng)導，執行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規定。
第二章 組織及職責
第三條 本會(huì )由各學(xué)校有關(guān)部門(mén)、業(yè)主代表推薦候選人，由業(yè)主大會(huì )(或業(yè)主代表大會(huì ))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作，接受省市住宅管理部門(mén)、學(xué)校和業(yè)主大會(huì )的指導和監督。
第四條 本會(huì )暫設委員二十名，其中會(huì )長(cháng)一名，副會(huì )長(cháng)兩名，執行秘書(shū)一名，本會(huì )會(huì )長(cháng)、副會(huì )長(cháng)在全體委員會(huì )中選舉產(chǎn)生。本會(huì )執行秘書(shū)為專(zhuān)職(協(xié)助物業(yè)刊物的出版)，其他人員均為兼職。
第五條 本會(huì )權利
1、 按照有關(guān)規定召集和主持業(yè)主大會(huì );
2、 與華南師范大學(xué)有關(guān)職能部門(mén)(包括物業(yè)管理服務(wù)中心)一起參與物業(yè)管理費收取標準調整的討論并決定;
3、 檢查、監督物業(yè)管理服務(wù)中心的物業(yè)管理工作;
4、 負責協(xié)調學(xué)校、中心和業(yè)主三者之間的關(guān)系;
5、 修訂業(yè)主公約、本會(huì )章程。
第六條 本會(huì )義務(wù)
1、 籌備業(yè)主大會(huì )并向業(yè)主大會(huì )報告工作;
2、 執行華南師范大學(xué)有關(guān)規定和業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議;
3、 貫徹執行并督促業(yè)主遵守國家、省、市有關(guān)法律、政策和中心制定的物業(yè)管理規定，開(kāi)展多種形式的宣傳教育活動(dòng)，協(xié)助中心收取合理的費用，并按規定處理業(yè)主或使用人違反業(yè)主公約的行為;
4、 保障物業(yè)各項管理目標的實(shí)現;
5、 執行政府部門(mén)對物業(yè)管理提出的有關(guān)指令、要求和規定;
6、 本會(huì )做出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業(yè)主大會(huì )的決定，不得損害業(yè)主公共利益，不得故意刁難物業(yè)管理中心。
第七條 本會(huì )召集業(yè)主大會(huì )可采取會(huì )議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。
第三章 會(huì ) 議
第八條 本會(huì )會(huì )議每三個(gè)月至少召開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或 會(huì )長(cháng)、副會(huì )長(cháng)認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第九條 本會(huì )會(huì )議的召開(kāi)應由召集人提前七天將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員。本會(huì )會(huì )議由會(huì )長(cháng)召集、主持，會(huì )長(cháng)因故缺席時(shí)，由副會(huì )長(cháng)主持。
第十條 本會(huì )召開(kāi)會(huì )議時(shí)，可邀請政府及學(xué)校有關(guān)部門(mén)、物業(yè)管理服務(wù)中心的人員參加會(huì )議，但上述人員沒(méi)有表決權。
第十一條 本會(huì )會(huì )議決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則，并報華南師范大學(xué)批準方可執行。會(huì )議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時(shí)，由華南師范大學(xué)研究決定。
第十二條 本會(huì )執行秘書(shū)必須作好每次會(huì )議記錄，并由會(huì )議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應由與會(huì )的全體委員簽署。
第四章 委 員
第十三條 本會(huì )委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的業(yè)主(必須是成年人)擔任。
第十四條 本會(huì )每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認;但換屆時(shí)由本會(huì )參與討論候選人名單，由業(yè)主大會(huì )選舉決定。
第十五條 有下列情形的人員不得擔任本會(huì )委員，已擔任的須停任或撤換：
1、 已不是業(yè)主;
2、 無(wú)故缺席會(huì )議連續三次以上;
3、 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;
4、 有違法犯罪行為被司法部門(mén)認定或正在接受調查的;
5、 無(wú)理取鬧、故意刁難物業(yè)管理服務(wù)中心的;
6、 其他原因不適宜擔任本會(huì )委員的。
第十六條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內將由其管理、保存的本會(huì )文件、資料以及屬于本會(huì )的所有財物移交給本會(huì )。
第十七條 委員的權利和義務(wù)
(一) 權利
1、 有權參加本會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng);
2、 具有選舉權、被選舉權和監督權;
3、 有權參與本會(huì )有關(guān)事項的決策;
4、 具有對本會(huì )的建議和批評權。
(二) 義務(wù)
1、 遵守本會(huì )章程;
2、 執行本會(huì )的決議，完成本會(huì )交辦的工作;
3、 參加本會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)和公益事業(yè);
4、 向本會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。
第五章 其 他
第十八條 業(yè)主大會(huì )(或業(yè)主代表大會(huì ))通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第十九條 本會(huì )的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì )的決定或政府主管部門(mén)、華南師范大學(xué)的決定解散或終止。
職責
1.《物業(yè)管理條例》規定:
業(yè)主委員會(huì )執行業(yè)主大會(huì )的決定事項，履行下列職責：
(一)召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監督管理規約的實(shí)施;
(五)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
2.《業(yè)主大會(huì )議事規則》的規定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì )議事規則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規定：
業(yè)主委員會(huì )除依法履行職責外，同時(shí)履行下列職責：
(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;
(二)擬訂業(yè)主委員會(huì )的年度財務(wù)預算方案、決算方案，報業(yè)主大會(huì )決定;
(三)擬訂業(yè)主大會(huì )議事規則和管理規約修改方案，報業(yè)主大會(huì )決定;
(四)擬訂物業(yè)管理區域內公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業(yè)主大會(huì )決定;
(五)擬訂物業(yè)管理區域內物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會(huì )決定;
(六)擬訂專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，報業(yè)主大會(huì )決定;
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會(huì )決定;
(八)對違反管理規約的行為進(jìn)行處理;
3.《業(yè)主委員會(huì )工作規則》的規定:
業(yè)主大會(huì )可以制訂《業(yè)主委員會(huì )章程》或者《業(yè)主委員會(huì )工作規則》對業(yè)主委員會(huì )的職責作出更具體的規定，比如成都市房產(chǎn)管理局頒布的《業(yè)主委員會(huì )工作規則》(示范文本)【成房發(fā)[2007]87號】規定：
業(yè)主委員會(huì )履行下列職責：
(一)召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)根據業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定;
(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)根據業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區劃內公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定;
(五)根據業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區劃內物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定;
(六)根據業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定;
(七)根據業(yè)主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定;
(八)初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定;
(九)提請業(yè)主大會(huì )決定終止業(yè)主委員會(huì )委員資格，增補業(yè)主委員會(huì )委員;
(十)監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。
(十一)監督管理規約的實(shí)施，對違反管理規約的行為進(jìn)行處理;
(十二)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用;
(十三)督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
(十四)對有關(guān)檔案資料、會(huì )議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )的財物進(jìn)行妥善保管;
(十五)及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定;
(十六)協(xié)調業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;
(十七)加強對物業(yè)管理政策法規的學(xué)習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力;
(十八)建立業(yè)主委員會(huì )接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢(xún)、投訴和監督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告;
(十九)依法忠實(shí)履行職責，執行業(yè)主大會(huì )決定;
(二十)定期參加房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會(huì )以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導與監督;
(二十一)按規定建立業(yè)主委員會(huì )信用信息;
(二十二)積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會(huì )做好計劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作;
(二十三)不得以業(yè)主委員會(huì )名義從事與本建筑區劃內物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構中任職;
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