[合集]房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)調研報告

　　在現在社會(huì )，需要使用報告的情況越來(lái)越多，報告包含標題、正文、結尾等。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)調研報告，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　一、鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的起步、發(fā)展和壯大歷程

　　鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)是在全面推行住房分配制度貨幣化改革后，隨著(zhù)全縣經(jīng)濟的發(fā)展而逐步發(fā)展和壯大起來(lái)的。特別是在"十五"期間，由于停止福利分房后，住房全面實(shí)行市場(chǎng)化，加之縣委、政府出臺了一系列加快小城鎮建設步伐的優(yōu)惠政策，為鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展提供了強有力的政策支持，從而使房地產(chǎn)業(yè)駛上了持續、快速、健康發(fā)展的快車(chē)道。鳳岡的房地產(chǎn)業(yè)得以快速健康發(fā)展，歸集起來(lái)有兩個(gè)方面，一方面是政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了優(yōu)越的投資環(huán)境，外地房開(kāi)企業(yè)紛紛來(lái)鳳投資興業(yè)，本地房開(kāi)企業(yè)發(fā)展方興未艾，一棟棟商品房、一片片小區如雨后春筍般涌現出來(lái)，縣城的人居環(huán)境較以前有了很大改善和提高，無(wú)論是住房面積、住房環(huán)境及住宅功能都是前所未有的；另一方面，鳳岡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與近年來(lái)鳳岡經(jīng)濟的發(fā)展密不可分的，是鳳岡經(jīng)濟社會(huì )全面發(fā)展的一個(gè)明顯標志，房地產(chǎn)業(yè)已成為鳳岡縣經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　縱觀(guān)鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)近五年來(lái)的發(fā)展、壯大歷程，主要有三大因素在起主導作用：一是市場(chǎng)因素，由于經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住房分配制度的改革，使人們對住房有了新的更高的需求，從而形成了一個(gè)龐大的市場(chǎng)群體；二是政策因素，"十五"期間，鳳岡縣招商引資和小城鎮建設的一系列政策，成為房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的助推器和牽引器；三是利益因素，眾多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛涌入鳳岡，是由于這里的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)空間廣、利潤大，這是鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展的終極原因。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

　　一是極大地改善了城鎮人居環(huán)境，提高了居住質(zhì)量，提升了城市品位，壯大了城鎮規模，增強了城市吸納能力，加快了城鄉一體化步伐。

　　二是拉動(dòng)了經(jīng)濟發(fā)展。據不完全統計，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以拉動(dòng)近二十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而有效地推動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域的發(fā)展，據統計，從XX年至XX年，鳳岡縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計投資近兩億元，因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的稅費累計約為750萬(wàn)元，該產(chǎn)業(yè)為鳳岡縣財政增收做出了應有貢獻。

　　三是促進(jìn)了社會(huì )進(jìn)步。由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而為社會(huì )提供了諸多就業(yè)渠道，據統計，目前鳳岡縣在房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)的人數約為800人，其中許多為企業(yè)下崗人員和農民，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緩解了就業(yè)壓力，增加了農民收入，為社會(huì )的穩定和廣大農村勞動(dòng)力向非農產(chǎn)業(yè)轉移發(fā)揮了巨大作用，其社會(huì )效益和作用不言而喻。

　　三、XX至XX年鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

　　1、行業(yè)發(fā)展情況

　　截止至XX年上半年，在鳳岡縣從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)有11家（鑫發(fā)、一陽(yáng)、嘉和、大興、華盛、金久、萬(wàn)眾、朝燦、九洲、播州、賽龍），全部為有資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)（從暫定資質(zhì)到三級資質(zhì)不等），累計開(kāi)發(fā)商品房達28萬(wàn)m2（商品住房23萬(wàn)m2，營(yíng)業(yè)房5萬(wàn)m2），商品房銷(xiāo)量達19萬(wàn)m2，存量達9萬(wàn)m2（其中住房7萬(wàn)m2，營(yíng)業(yè)房2萬(wàn)m2），商品住房均價(jià)從最初的350元漲到現在的700元/m2，營(yíng)業(yè)房均價(jià)從最初的1500元漲到現在的3000元/m2。

　　2、XX年上半年開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、交易、抵押情況

　�。�1）XX年開(kāi)發(fā)情況：XX年全年計劃開(kāi)工商品房面積14.5萬(wàn)m2，截止至XX年6月底，已竣工5萬(wàn)m2，完成計劃的34%，全年計劃完成投資9403萬(wàn)元，已完成投資6441萬(wàn)元，占總投資的68%。

　�。�2）銷(xiāo)售情況：XX年上半年完成商品房交易77宗，交易面積7810.54m2，比去年同期上升75%，交易金額1117萬(wàn)元，比去年同期上升191%；二手房交易97宗，交易面積1229m2，比去年同期上升20%，交易金額50萬(wàn)元，比去年同期上升27%。

　�。�3）協(xié)稅護稅情況：嚴格執行稅收"一體化"管理規定，按規定搞好協(xié)稅護稅工作。今年上半年，鳳岡縣房管局共計完成各項稅收136萬(wàn)元，與去年同期相比增長(cháng)23%。

　�。�4）預售情況：今年上半年鳳岡縣房管局共辦理《商品房預售許可證》8件，預售總面積100985m2，比去年同期上升90%，其中住宅84470m2，比去年同期上升96%，非住宅16514m2，比去年同期上升68%。

　�。�5）抵押情況：今年上半年共完成房屋他項權利設定428宗，設定金額3022萬(wàn)元，與去年同期相比增長(cháng)12%。XX年至XX年鳳岡縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況統計表

　　四、鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運行基本特點(diǎn)

　　1、商品房供求基本平衡，供略大于求，呈現出供銷(xiāo)兩旺的勢頭。XX至XX年總開(kāi)發(fā)量約28m2，總銷(xiāo)售量為19萬(wàn)m2；其中商品住宅開(kāi)發(fā)量約為24萬(wàn)m2，商品房銷(xiāo)量約為17萬(wàn)m2，存量為7萬(wàn)m2；營(yíng)業(yè)房約為5萬(wàn)m2，營(yíng)業(yè)房銷(xiāo)量為3萬(wàn)平方米，存量為2萬(wàn)m2。

　　2、商品房銷(xiāo)售對象及資金來(lái)源。鳳岡縣商品房銷(xiāo)售對象主要為國家機關(guān)工作人員，企事業(yè)單位人員，經(jīng)商人員和外出務(wù)工返鄉創(chuàng )業(yè)人員，部分農民和外地籍人員，資金來(lái)源主要為住房公積金貸款和農行、信用社提供的按揭貸款。一次性現金支付購房的人員，約占總購房人員的10%左右。

　　3、購房用途。鳳岡縣絕大部分購房戶(hù)都是為了改善居住條件而購房，部分因以前的集資建房、福利分房在戶(hù)型面積、結構及功能方面均大大遜于現在開(kāi)發(fā)的商品房，促成了換房；二是致富農民向非農產(chǎn)業(yè)轉移，也促成了商品住房及營(yíng)業(yè)房的銷(xiāo)售；三是存在少部分投資性和投機性購房；四是部分鄉鎮人員為了給子女提供一個(gè)良好的教育環(huán)境而不惜在縣城購房。

　　4、二手房交易量上升。由于商品房的開(kāi)發(fā)建設，原來(lái)的集資建房戶(hù)、房改房戶(hù)和其他人員大量換房，原有住房被大量空置出來(lái)。而這類(lèi)房屋正好符合部分鄉鎮職工、鎮城低收入無(wú)房戶(hù)、外出務(wù)工返鄉創(chuàng )業(yè)人員及一些進(jìn)城務(wù)工農民的需求，所以促成了二手房交易量的大幅上升。從近三年的統計數據來(lái)看，二手房每年的交易量都以平均15%的比例上升。

　　5、住房結構比例不盡合理，經(jīng)濟適用房、廉租住房發(fā)展滯后。鳳岡縣的商品房開(kāi)發(fā)主要以普通商品房為主，高檔商品房和經(jīng)濟適用房及廉租住房基本沒(méi)有，高檔商品房、普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租住房的比例為0：10：0，與國家要求的2：7：1的標準比例不符，從而導致住房結構不合理，無(wú)法滿(mǎn)足不同消費群體的住房需求。

　　五、對鳳岡縣房地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)建議

　　1、嚴格實(shí)行土地儲備和按計劃出讓土地制度。目前鳳岡縣商品房存量住房為7萬(wàn)m2，平均按120m2/套計算，尚有近600套住房待售，營(yíng)業(yè)房存量有2萬(wàn)m2，平均按80m2/間計算，尚有250間營(yíng)業(yè)房待售，加上未來(lái)一兩年之內將有約20萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量，應該說(shuō)，未來(lái)兩年推出的量是相當大的，這種大規模集中推出，勢必形成一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，這對鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會(huì )產(chǎn)生一定的影響，甚至有可能形成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。所以建議政府必須對土地出讓進(jìn)行緊縮，待已出讓的土地開(kāi)發(fā)完畢后，再視全縣經(jīng)濟發(fā)展情況定期推出土地，從而避免鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)"井噴"現象的發(fā)生。

　　2、切實(shí)加強對房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的規范和監督，最大程度防范貸款風(fēng)險的形成。鳳岡縣的購房群體，其資金來(lái)源絕大部分靠金融機構的貨款，這在一定程度上加大了金融風(fēng)險的隱患，需要強化管理和監督，引導和督促金融部門(mén)切實(shí)采取有效措施，防范金融風(fēng)險，使鳳岡縣的房地產(chǎn)信貸在風(fēng)險系數內健康發(fā)展。

　　3、加強宏觀(guān)調控，有效整頓鳳岡縣房地產(chǎn)市常目前鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運行情況是良好的，但發(fā)布虛假廣告、面積縮水、物業(yè)管理滯后、簽訂霸王合同等不良現象，在個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)中偶有發(fā)生，個(gè)別購房人也有投資性和投機性購房?jì)A向，這些現象在一定程度上擾亂了鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。去年以來(lái)，從中央到地方專(zhuān)門(mén)出臺了一系列整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的文件，鳳岡縣房管部門(mén)也專(zhuān)門(mén)召集各房開(kāi)企業(yè)學(xué)習傳達了相關(guān)文件精神，并對鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一次全面的整頓和規范，取得了明顯的效果。今后，我們還要同有關(guān)部門(mén)緊密配合協(xié)調，針對鳳岡縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題，采取切實(shí)有效的措施，以對投資性購房和投機性購房等擾亂市場(chǎng)的行為為清理和整頓的重點(diǎn)，繼續加大整治力度，使鳳岡縣的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現依法經(jīng)營(yíng)、誠信開(kāi)發(fā)、規范發(fā)展。

　　4、積極引導消費者理性購房和開(kāi)發(fā)商理性開(kāi)發(fā)。目前，鳳岡縣購房者普遍存在盲目追求大面積的傾向，忽視了房屋的實(shí)用性和經(jīng)濟性，殊不知這是一種資源的浪費，今后鳳岡縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應從規劃和設計人手，設計出面積適中，功能齊全的房屋推向市場(chǎng)，做到既能改善居住環(huán)境，又能有效節約和利用土地資源。

　　5、積極調整開(kāi)發(fā)結構，使住房結構逐步趨向合理。嚴格按照國家確定的2：7：1的標準比例進(jìn)行開(kāi)發(fā)，從而滿(mǎn)足不同階層的住房需求。近五年來(lái)，鳳岡縣普通商品房發(fā)展迅猛，供大于求，而高檔商品房、經(jīng)濟適用房和廉租住房的建設幾乎為零，這種0：10：0的住房結構比例對鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是十分不利的，它不能合理滿(mǎn)足各個(gè)階層的住房需求，特別是作為政府惠民工程的經(jīng)濟適用房和廉租住房的發(fā)展，尤其應該加大建設力度，它既能滿(mǎn)足城鎮中低收入家庭的住房需求，更是解決困難職工及進(jìn)城務(wù)工人員住房需求的有效途徑，還能起到平抑商品房?jì)r(jià)格的作用，其社會(huì )效用是非常巨大的。上級每年給鳳岡縣下達有3000m2經(jīng)濟適用房和廉租住房建設的任務(wù)，做好這一工作，政府必須從土地、稅收、獎勵等方面給予大力扶持，才能真正把這一民心工程落到實(shí)處，促進(jìn)鳳岡縣住房結構比例合理化的實(shí)現。

【房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)調研報告】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調研報告07-21

食堂調研報告06-08

材料調研報告06-08

臨床調研報告06-23

學(xué)校的調研報告07-05

保險的調研報告07-08

采購調研報告07-11

保險調研報告07-07

醫療調研報告07-06

煙草調研報告07-15