產(chǎn)業(yè)化策劃書(shū)
篇一：產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規劃范本
一 基本情況 。包括 地理位置、人口、耕地面積、人均收入、班子成員 組成等。
二 農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現狀。1土地流轉情況。2主導產(chǎn)業(yè)包括種植業(yè) 、畜牧業(yè)及農產(chǎn)品加工業(yè)等現狀。3一村一品專(zhuān)業(yè)村。
三 、根據本村實(shí)際情況制定近三年農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃。
1 種植及旅游觀(guān)光項目。占地規模、經(jīng)營(yíng)模式（合作、股份等）、品牌創(chuàng )建、產(chǎn)生效益分析、帶動(dòng)農戶(hù)數及增收情況。
2 畜牧業(yè)（個(gè)）。投資金額、規模、經(jīng)營(yíng)模式、輻射帶動(dòng)作用及效益分析。
3、農產(chǎn)品加工業(yè)（個(gè)）。投資金額、規模、經(jīng)營(yíng)模式、輻射帶動(dòng)作用及效益分析。
四 保障措施
1 加強基礎設施建設等。
2 政策引導技術(shù)培訓等。
3 其他方面。
篇二：產(chǎn)業(yè)園區策劃方案
一、臺灣生物科技園區情況簡(jiǎn)介
1.1、項目名稱(chēng)
由于本項目是針對臺灣生物科技型企業(yè)而設立的因此擬使用名稱(chēng)為“臺灣生物科技園區”。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)科技園區）
1.2、臺灣科技園區的投資單位為：
1.2.1、
公司簡(jiǎn)介：
1.3、項目簡(jiǎn)介
科技園區以天津XX科技企業(yè)孵化器（地處XX區）為依托，享有孵化器提供的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地；通訊、網(wǎng)絡(luò )與辦公等方面的共享設施；系統的培訓和咨詢(xún)；政策、管理、法律、財務(wù)、融資和市場(chǎng)推廣等方面多渠道的支持。
科技園區將規劃為醫學(xué)美容區、養生長(cháng)照區、綜合商業(yè)行政區、學(xué)術(shù)教育區、生產(chǎn)制造區、科技研發(fā)中心集成的一個(gè)生物科技產(chǎn)業(yè)高新區，共分為六大產(chǎn)業(yè)類(lèi)別：制藥產(chǎn)業(yè)、醫療器材產(chǎn)業(yè)、醫學(xué)美容產(chǎn)業(yè)、醫療保健產(chǎn)業(yè)、養生照護產(chǎn)業(yè)、農業(yè)科技產(chǎn)業(yè)。
二、 建設的背景和意義
2.1、科技園區坐落地
臺灣生物科技園區設立在位于天津市XXX的天津XX科技企業(yè)孵化器中（以下簡(jiǎn)稱(chēng)孵化器）。成林道作為天津濱海國際機場(chǎng)
專(zhuān)用道路，已于20xx年通車(chē)，同時(shí)也帶動(dòng)了成林道周邊環(huán)境和業(yè)態(tài)價(jià)值的整體提升。
2.2、建設的政策環(huán)境
20xx年9月份《中共天津市委天津市人民政府關(guān)于加快科技型中小企業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》和《天津市科技小巨人成長(cháng)計劃》兩個(gè)重要文件發(fā)布實(shí)施。文中指出：“科技型中小企業(yè)是加快培養和發(fā)展戰略性新興產(chǎn)業(yè)的重要載體，是提高自主創(chuàng )新能力的生力軍，是推動(dòng)創(chuàng )新型城市建設的重要力量，加快科技型中小企業(yè)發(fā)展，對于轉變經(jīng)濟發(fā)展形式，調整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，實(shí)現天津又好又快發(fā)展具有重要意義�！� 同時(shí)，文件還明確指出，要“加強創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)載體建設……建立完善科技企業(yè)孵化器和加速器體系，支持建設生產(chǎn)力促進(jìn)中心和技術(shù)創(chuàng )新戰略聯(lián)盟，為科技型中小企業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)提供良好和全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)�！�
至20xx年3月，天津市科技企業(yè)孵化器和相關(guān)機構已經(jīng)達到40余家，天津市科技創(chuàng )業(yè)企業(yè)有40%在科技企業(yè)孵化器內接受孵化服務(wù)。到“十二五”期末，天津市科技企業(yè)孵化器將達到100家以上。20xx年?yáng)|麗區目標建立20家科技企業(yè)孵化器。東麗區政府及區科委等部門(mén)一貫重視科技載體建設工作，積極制定各種扶持政策，進(jìn)一步推動(dòng)東麗區科技企業(yè)孵化器的建設和發(fā)展。
2.3、硬件優(yōu)勢
孵化器位于河東區和東麗區交接處，距市區和空港開(kāi)發(fā)區很
近，區位優(yōu)勢十分明顯。所在成林道是天津機場(chǎng)通道，交通便利。孵化器占地面積89.42畝，房屋建筑面積40300㎡。有足夠的土地及房屋資源可供利用。在建工程6000㎡是二層廠(chǎng)房，稍加改造后即可作為辦公室用，樓前及東邊有很多空閑土地，可作為停車(chē)場(chǎng)等項目使用。其余房屋大部分為倉庫，挑高7米左右，隔層改造后可增加使用面積，可用與辦公或生產(chǎn)。
2.3.2、軟件優(yōu)勢
科技園區所在的孵化器隸屬于天津XX有限公司，主要從事各類(lèi)服裝、服飾制品、紡織面料和輔料以及相關(guān)裝備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售及咨詢(xún)服務(wù)，是天津市的大型工貿集團，在業(yè)內擁有豐厚的資源。
三、科技園區投資資金的輸入與輸出
資金輸出
四、科技園區長(cháng)遠發(fā)展規劃
4.1、科技園區項目定位
集生物高科技產(chǎn)品研發(fā)、展示、企業(yè)孵化、專(zhuān)業(yè)人才培訓、商務(wù)服務(wù)為一體的多功能復合型工業(yè)園區。
4.2、科技園區項目規劃
本案項目共分成六個(gè)功能區：
綜合商業(yè)行政區：園區打造人性化的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，將引進(jìn)科研、生產(chǎn)、辦公、實(shí)驗室；白領(lǐng)公寓；展示中心；商務(wù)中心；公共會(huì )議室；機房以及餐廳、健身房等配套服務(wù)用房，以提供從業(yè)人員、投資人、科學(xué)家、企業(yè)經(jīng)營(yíng)著(zhù)一個(gè)生活工作的優(yōu)質(zhì)空間。
養生常照區：配合區內的醫療資源提供年長(cháng)者一個(gè)在身體活動(dòng)、心智認知、生產(chǎn)力和生活滿(mǎn)意方面都能享受健康樂(lè )趣的生活環(huán)境，已達到禮運大同篇中老有所養的和諧社會(huì )。
醫學(xué)美容區：隨著(zhù)全球人口持續老化，人們對醫療需求不斷的增加，加上現有技術(shù)的進(jìn)步，未來(lái)醫學(xué)美容產(chǎn)業(yè)將是生產(chǎn)技術(shù)的重要一環(huán)。引進(jìn)臺灣醫學(xué)美容產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗建立起中國自主的醫學(xué)美容產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。
學(xué)術(shù)教育區：邀請國內知名學(xué)府與此設立分校，并延攬國際上產(chǎn)業(yè)界、學(xué)術(shù)界優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)軍人物任教，以吸引海內外優(yōu)秀學(xué)生，培養生物科技業(yè)未來(lái)優(yōu)質(zhì)的人才力量，在產(chǎn)學(xué)合作下成為全國生物科技人才的養成基地。
生產(chǎn)制造區：引進(jìn)疫苗、生物化學(xué)新型藥物開(kāi)發(fā)、高端醫療器械、現代科學(xué)中藥、現代化農業(yè)技術(shù)、國民保健品廠(chǎng)商的進(jìn)駐。
科技研發(fā)中心：
設立天津生物科技園區種子基金，借鑒美國硅谷的模式，吸納國際精英創(chuàng )業(yè)，讓生物科技醫療的概念于此由概念發(fā)展轉化為產(chǎn)業(yè)。
4.3、科技園區招商策略或招商模式
NO1．明星企業(yè)帶動(dòng)招商
利用XX資本、天津XX科技企業(yè)孵化器和天津XX集團有限公司的自身資源，擴大園區的知名度，增強園區對國內外企業(yè)的聚集度。
NO2．委托合作協(xié)助招商
利用XX資本的良好業(yè)務(wù)合作伙伴，開(kāi)展委托招商，吸引國內外企業(yè)進(jìn)駐園區。
NO3．鎖住研發(fā)信息重點(diǎn)招商
根據掌握的高�？蒲行畔�，利用天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)、天津科技大學(xué)等高校的科研項目，進(jìn)行重點(diǎn)突破招商。
NO4．利用相關(guān)展會(huì )促進(jìn)招商
積極組織參加 “津洽會(huì )”和 “高交會(huì )”等，利用展會(huì )活動(dòng)在重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開(kāi)展招商。
4.4科技園區運營(yíng)服務(wù)策略
NO1.加強園區立體化服務(wù)：
�。�1） 商務(wù)服務(wù)
�。�2） 信息服務(wù)
篇三：文化產(chǎn)業(yè)園項目策劃書(shū)
第一章 總論
一、項目背景
邁入21世紀，創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的迅速成長(cháng)成為發(fā)達國家和地區產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產(chǎn)生重大深遠的影響。
民族文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)是指以創(chuàng )造性思想為核心，以保護民族文化為原則，以民族文化藝術(shù)與經(jīng)濟的全面結合為自身特征，以創(chuàng )意資產(chǎn)為基礎，以高新技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò )等新傳播方式為主導的新型產(chǎn)業(yè)集群，把獨特的傳統文化融入到創(chuàng )意中，促進(jìn)民族地區經(jīng)濟發(fā)展的創(chuàng )新性產(chǎn)業(yè)，包含經(jīng)濟、文化、科技和社會(huì )等各個(gè)層面。它是以民族文化為基礎，集觀(guān)光、購物、消費、娛樂(lè )為一體的綜合經(jīng)濟活動(dòng)，消費者以感知各民族的民族風(fēng)情、建筑、習俗等形式，通過(guò)購物消費直接為當地帶來(lái)經(jīng)濟收入，是民族文化與經(jīng)濟的統一體。
當前，國際旅游趨勢在向文化旅游方向發(fā)展，以弘揚民族文化，展現民族地域文化風(fēng)采的創(chuàng )意活動(dòng)和項目越來(lái)越受到重視。我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱(chēng)民俗文化的寶庫。如何利用各民族地區的文化優(yōu)勢，尋找促進(jìn)民族地區經(jīng)濟發(fā)展的新的增長(cháng)點(diǎn)，真正實(shí)現從“文化區”到“文化創(chuàng )意區”的轉變�，F在很多地區都在發(fā)展文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現象比較嚴重，利用民族文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，新的營(yíng)銷(xiāo)手段發(fā)展民族文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，不僅對民族地區的經(jīng)濟發(fā)展有積極促進(jìn)作用，而且對民族文化的延續發(fā)展也是一個(gè)重要措施。
黨的十三次代表大會(huì )就正式提出要大力發(fā)展文化及文化產(chǎn)業(yè)，特別是十七次代表大會(huì )確定了“文化大繁榮、大發(fā)展、新高潮”的強國發(fā)展戰略，加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，以確保國家文化安全和民生需求，而中國西部民族文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園則是文化產(chǎn)業(yè)深度延伸的升級版，即第四創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)得到黨和國家的高度重視和支持，相關(guān)部門(mén)先后出臺了國辦發(fā)11號、財稅2號等若干鼓勵措施和稅收優(yōu)惠政策。
20xx年4月，四川省省長(cháng)蔣巨峰主持召開(kāi)會(huì )議，專(zhuān)題研究加速推進(jìn)四川省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會(huì )議就重大創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)項目推進(jìn)工作進(jìn)行了研究部署。省委常委、省國資委黨委書(shū)記王少雄、省委宣傳部長(cháng)黃新初、副省長(cháng)黃彥蓉等出席會(huì )議。
根據四川省國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的十二五規劃綱要，成都市做為國務(wù)院的旅游試點(diǎn)城市，地處成都近郊上風(fēng)上水的郫縣唐昌鎮橫山村是一個(gè)頗具開(kāi)發(fā)價(jià)值的地方，對郫縣的創(chuàng )意文化具有重大的標桿作用，而郫縣地處世界級風(fēng)景名勝區青城山，都江堰的一個(gè)節點(diǎn)，其區位優(yōu)勢無(wú)可比擬，特別是它的文化資源，即旅游、生態(tài)、休閑、農耕文化等富集一方 ，擁有相當高的開(kāi)發(fā)附加值和發(fā)展潛力，將形成可持續發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，關(guān)于擬打造“中國西部民族文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園”這一重大項目，是民族地區經(jīng)濟社會(huì )和持續發(fā)展的一個(gè)探索與創(chuàng )新，它有別于目前全國各地不同的純風(fēng)光、純體驗、純休閑的旅游文化項目，而該產(chǎn)業(yè)園的建成對西部的標桿作用和推廣價(jià)值將具有很好的示范意義。
由四川省云南商會(huì )牽頭主導，商會(huì )的成員單位組團投資開(kāi)發(fā)的郫縣唐昌鎮橫山片區就是具有非常個(gè)性和特色的國際度假區，它的建成也是中國西部第一個(gè)大型民族文化旅游地產(chǎn)項目。項目規劃面積6000畝，
具有資源特別稀缺而不可復制，融娛樂(lè )、休閑、互動(dòng)、養生養老條件十分優(yōu)越而真實(shí)，設計建設起點(diǎn)高等特點(diǎn)。項目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。
在橫山片區民族文化產(chǎn)業(yè)園項目開(kāi)發(fā)的影響和帶動(dòng)下，還將為郫縣解決大量的失地農民就業(yè)，對提升郫縣城市形象和文化內涵將是一次跨越，本項目的運行將會(huì )拉動(dòng)整個(gè)西部少數民族地區的經(jīng)濟社會(huì )的新增長(cháng)方式，為和諧社會(huì )的建成將起到積極的促進(jìn)作用，而本項目的開(kāi)發(fā)就是文化旅游與旅游地產(chǎn)的升級版。
二、項目概況
1、項目名稱(chēng)
中國西部民族文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園
2、項目選址
成都市郫縣唐昌鎮橫山村境內，即橫山村、平樂(lè )村兩個(gè)行政村共31個(gè)社。
3、總體定位
本項目是中國西部規模最大、規劃合理、設計超前、功能齊全、配套完善、服務(wù)最優(yōu)、管理規范的現代化的西部民族文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動(dòng)、農業(yè)觀(guān)光、體育健身、高品質(zhì)養生養老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng )意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無(wú)景區門(mén)票的中高端服務(wù)旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中展示的'窗口、成都城鄉統籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區經(jīng)濟社會(huì )的引擎、探索中國西部民族地區經(jīng)濟增長(cháng)的新模式。同時(shí)，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發(fā)源地、尋根地的重大使命。
4、項目規劃
本項目規劃面積6000余畝。項目規劃設計為七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場(chǎng)（民族文化藝術(shù)展示廣場(chǎng)）；一廊（西部52個(gè)民族簡(jiǎn)介概況）；一景（水世界景觀(guān)）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養樂(lè )活村；棲賢村。三聚落為：中國西部民族村聚落；異地商會(huì )會(huì )館聚落；中國創(chuàng )意農業(yè)聚落。三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國民族體育競技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心。 第一期占地面積畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。
6、投資規模
項目總投資19461萬(wàn)元，其中土地費用10000萬(wàn)元，占總投資的51.4%，工程建設費用6271萬(wàn)元，占總投入的32.2%，項目單位成本2780元/平米。
7、資金籌措
自有資金投入1230萬(wàn)元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬(wàn)元（每年按10%的利息計財務(wù)費用），租金或銷(xiāo)售收入再投入8480萬(wàn)元。
8、經(jīng)濟效益
項目在6年計算期內總收入43876萬(wàn)元，其中銷(xiāo)售收入35990萬(wàn)元，租金收入7886萬(wàn)元；凈利潤8793萬(wàn)，上繳稅金10921萬(wàn)元，投資利潤率（利潤總額/總投資）67.44%，投資凈利潤率（凈利潤/總投資）45.18%。
若取折現率12%，全部投資稅前財務(wù)凈現值NPV為3638萬(wàn)元，內部收益率IRR為20.43%，稅后財務(wù)凈現值NPV為1167萬(wàn)元，內部收益率IRR為14.94%。
9、主要經(jīng)濟指標：
三、項目基本運作思路
本項目在運作上，遵循唐昌鎮橫山片區總體運作思路，并服從橫山片區項目總體規劃，在此基礎上，
項目按照“整體規劃、分片開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運行、穩步推進(jìn)”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會(huì )資源，以完善的功能和配套為支撐，以規范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀(guān)光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動(dòng)、農業(yè)觀(guān)光、體育健身、高品質(zhì)養生養老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng )意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無(wú)景區門(mén)票的中高端服務(wù)旅游目的地。
由四川省云南商會(huì )牽頭，整合商會(huì )內外部資源，指定商會(huì )副會(huì )長(cháng)單位：成都瀟天投資管理有限公司負責前期項目運作籌備工作，土地整理由四川華海建設集團、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業(yè)、四川萬(wàn)品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會(huì )員單位分解實(shí)施各子項目，四川省創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )總體指導，四川西部商會(huì )聯(lián)盟俱樂(lè )部項目協(xié)辦。另聯(lián)動(dòng)導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經(jīng)營(yíng)“中國西部民族文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園”。
成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項目設計、營(yíng)銷(xiāo)推廣；拆遷、工程建設由建筑商或其他投資者投資，建設完成后，項目由瀟天公司經(jīng)營(yíng)管理。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報。投資者待瀟天公司取得該土地使用權，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項目銷(xiāo)售后，收回全部投資。
四、項目實(shí)施的必要性
中國西部民族文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)涉及旅游、貿易、建筑、物流、商業(yè)、信息和電子商務(wù)等多個(gè)相關(guān)行業(yè)的綜合項目，項目的建成將極大地推動(dòng)成都創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)和地區經(jīng)濟的發(fā)展，優(yōu)化資源配置及地區產(chǎn)業(yè)結構，解決社會(huì )就業(yè)，增加財政收入，創(chuàng )造良好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
1、通過(guò)整合行業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng )意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強郫縣創(chuàng )意、旅游產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。
2、項目的建設不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢，推動(dòng)旅游經(jīng)濟的發(fā)展，而且能有效拉動(dòng)交通運輸、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程。
3、項目的建設能快速高效地聚積人氣，提高郫縣唐昌鎮的城市檔次與水平；擴大輻射，引導、吸收周邊地區的資金流、物流、信息流，進(jìn)一步拓展地區間的市場(chǎng)空間，活躍地方經(jīng)濟。
4、項目的實(shí)施將加速農村勞動(dòng)力的轉移，吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動(dòng)力，在解決社會(huì )就業(yè)，促進(jìn)社會(huì )穩定方面發(fā)揮重要作用。
5、項目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)橫山周邊片區的開(kāi)發(fā)建設，項目的實(shí)施必將極大提升唐昌鎮土地價(jià)值，實(shí)現良好的經(jīng)濟效益。
6、項目的實(shí)施對于挖掘、整理中華民族傳統文化，傳承、弘揚中華民族有著(zhù)重要的意義。
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