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商品房明碼標價(jià)專(zhuān)項檢查情況總結
總結是指對某一階段的工作、學(xué)習或思想中的經(jīng)驗或情況進(jìn)行分析研究，做出帶有規律性結論的書(shū)面材料，它可以使我們更有效率，不如立即行動(dòng)起來(lái)寫(xiě)一份總結吧�？偨Y怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它的作用呢？以下是小編為大家整理的商品房明碼標價(jià)專(zhuān)項檢查情況總結，僅供參考，歡迎大家閱讀。
為認真貫徹落實(shí)國家發(fā)改委《關(guān)于立即開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)專(zhuān)項檢查工作的通知》（發(fā)改電〔20xx〕151號）著(zhù)重規范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，著(zhù)力解決群眾普遍關(guān)心的商品房銷(xiāo)售不標價(jià)、亂標價(jià)、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，切實(shí)保障與改善民生，促進(jìn)社會(huì )和諧穩定，現將開(kāi)展專(zhuān)項檢查情況總結如下：
一、開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)專(zhuān)項檢查工作基本情況
�。ㄒ唬┙y一思想，提高認識。對商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)進(jìn)行規范，是解決廣大人民群眾普遍關(guān)心的商品房銷(xiāo)售不標價(jià)、亂標價(jià)、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，建立和維護公開(kāi)、公正、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護消費者和經(jīng)營(yíng)者合法權益的有力舉措，具有重要意義。在檢查前，將《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)提醒告知書(shū)》逐戶(hù)送達各商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)，并簽收送達回證以進(jìn)行確認，要求各商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格按照國家發(fā)改委相關(guān)規定做好商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)工作。
�。ǘ┘訌婎I(lǐng)導，周密安排。為了加強我市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)專(zhuān)項檢查工作的領(lǐng)導，我局高度重視此次專(zhuān)項檢查工作，做到主要領(lǐng)導負總責，分管領(lǐng)導親自抓，成立了專(zhuān)項檢查工作領(lǐng)導小組，局長(cháng)謝志春同志多次組織召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，周密部署，明確責任，對本市轄區內的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在銷(xiāo)售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個(gè)新開(kāi)發(fā)的居民住宅小區、每個(gè)正對外公開(kāi)發(fā)售的樓盤(pán)、每套出售的新建商品房都檢查到位，無(wú)一遺漏，不留空白。
�。ㄈ⿲�(zhuān)項檢查內容
明確了專(zhuān)項檢查的重點(diǎn)是：1、商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)所銷(xiāo)售商品房有否明碼標價(jià)；2、有否在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標價(jià)；3、有否按規定實(shí)行“一套一標”；4、有否一次性公開(kāi)全部預售房源；5、有否按照規定內容和樣式明碼標價(jià)、公示有關(guān)收費；6、有否在標價(jià)和公示的收費之外加價(jià)、另行收取未予以標明的費用；7、有否違反公平、公開(kāi)、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門(mén)、中介機構強制或變相強制收費；8、有否虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語(yǔ)言、容易使人誤解的標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；9、其他違反明碼標價(jià)規定銷(xiāo)售商品房的行為。
二、商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)專(zhuān)項檢查工作中發(fā)現的主要問(wèn)題。
通過(guò)此次專(zhuān)項檢查，我們了解到大多數商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)都能貫徹執行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)政策，按規定在交易場(chǎng)所放置了明碼標價(jià)公示牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，基本做到了“一套一標”，并按規定標示了套內建筑面積及單價(jià)，優(yōu)惠折扣，容積率等相關(guān)內容。
但也發(fā)現少數商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)明碼標價(jià)不夠規范，問(wèn)題主要有：1、未按規定在售樓處醒目位置標價(jià)公示牌或張貼價(jià)目表；2、制作的“一套一標”價(jià)目表，標示信息不全，如懸“銷(xiāo)售價(jià)格表”中未標明層高、戶(hù)型、套內建筑面積、公攤建筑面積等；3、未如實(shí)標示已售房源實(shí)際成交價(jià)格；
三、存在問(wèn)題的主要原因。
1、商品房經(jīng)營(yíng)者對明碼標價(jià)工作意識薄弱。商品房?jì)r(jià)格屬市場(chǎng)調節價(jià)，經(jīng)營(yíng)者根據市場(chǎng)行情自主定價(jià)。有的經(jīng)營(yíng)者在追求利益最大化的同時(shí)，忽略了履行規范價(jià)格行為的義務(wù)，對遵守相關(guān)的價(jià)格法律法規缺乏自覺(jué)性；常借口不知道，不熟悉，對《規定》不執行或執行不到位，認為明碼標價(jià)意義不大。
2、消費者對商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)缺乏了解�！兑幎ā返某雠_，目的是規范經(jīng)營(yíng)者價(jià)格行為，保護消費者合法權益。購房者面對商品房明碼標價(jià)了，還要隨意打折，對售樓者提供的價(jià)格云里霧里。價(jià)實(shí)不符造成消費者對商品房明碼標價(jià)不信任，持懷疑態(tài)度，練就了討價(jià)還價(jià)的消費心態(tài)，也助長(cháng)了經(jīng)營(yíng)者虛標價(jià)格之風(fēng)。
3、價(jià)格行政執法強制力、威懾力有待增強。我市目前取得《預售許可證》的商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)數量眾多，分布廣，更新頻繁，而價(jià)格執法力量相對比較薄弱，缺乏規范商品房?jì)r(jià)格行為的強制手段，對商品房?jì)r(jià)格的監管存在調查難、取證難、處罰難的特點(diǎn)，部分執法人員對商品房?jì)r(jià)格行為的監管存在畏難情緒，只是程序性的完成檢查和一些日常巡查。此外，對經(jīng)營(yíng)者價(jià)格行為監管不具備工商、稅務(wù)等部門(mén)的事前監管職能，多采用協(xié)調、告誡、曝光等相對柔性手段，助長(cháng)了一些違法經(jīng)營(yíng)者虛假標價(jià)或不標價(jià)。
四、下一步做好商品房明碼標價(jià)工作的幾點(diǎn)措施
1、認真落實(shí)好專(zhuān)項檢查后的整改工作。通過(guò)這次專(zhuān)項檢查，我局認真總結我市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)工作中存在的問(wèn)題和不足，擬研究制定切實(shí)可行的工作措施，加大對商品房明碼標價(jià)銷(xiāo)售工作的整改和復查力度。對被要求限期整改的單位，將做到持續跟蹤問(wèn)責，抓好落實(shí)，確保我市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)工作取得實(shí)實(shí)在在的效果。
2、繼續抓好商品房明碼標價(jià)銷(xiāo)售政策法規的宣傳工作。繼續采取送政策上門(mén)服務(wù)、開(kāi)展系列宣傳活動(dòng)以及通過(guò)新聞媒體等多種形式，廣泛且深入地進(jìn)行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)政策法規的宣傳，使得各項政策、法規深入人心，促進(jìn)我市商品房市場(chǎng)明碼標價(jià)工作的整體提升。
3。加大執法力度，增強商品房明碼標價(jià)銷(xiāo)售的監管實(shí)效。我局將嚴格執法，熱情服務(wù)，對一些商品房經(jīng)營(yíng)者虛高標價(jià)、虛假折扣等價(jià)格欺詐行為，將運用法律賦于我們的職權，堅決地實(shí)施行政處罰，而且處罰要到位，并通過(guò)新聞媒體進(jìn)行曝光，讓其它經(jīng)營(yíng)者受到教育和震懾，使其不敢違法、不能違法。
4、堅持常抓不懈，建立健全商品房明碼標價(jià)銷(xiāo)售的長(cháng)效監管機制。規范商品房明碼標價(jià)銷(xiāo)售行為，是一項長(cháng)期工作，難度較大，需常抓不懈，我局將探索建立一整套行之有效的制度作為保障，同時(shí)，加大監督檢查力度和頻次，確保明碼標價(jià)長(cháng)效機制落到實(shí)處。
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