- 房地產(chǎn)的自查報告 推薦度：
- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)自查報告范文（通用11篇）
不經(jīng)意間，工作已經(jīng)告一段落，回顧這一段時(shí)間存在的工作問(wèn)題，是時(shí)候認真地做好自查報告了。如何把自查報告做到重點(diǎn)突出呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)自查報告，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)自查報告 1
為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系建設，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠信水平，鼓勵和引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)、誠實(shí)守信，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，依據淮安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )《關(guān)于開(kāi)展xx年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠信評選活動(dòng)的通知》（淮房協(xié)【20xx】15號）文件的要求，現將我公司xx年度企業(yè)自檢情況報告如下：
一、工程建設情況
公司自xx年8月進(jìn)駐淮安開(kāi)始正式運作，根據企業(yè)規范化、標準化、科學(xué)化的需求，以適應市場(chǎng)競爭為導向，擬建“淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)”項目，項目位于江蘇淮安經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓大道1號，占據淮安城市戰略規劃“東擴南連”中心的大道上，是淮安未來(lái)城市副核心的標桿項目，項目近鄰城市主干翔宇大道，對外交通便捷，開(kāi)發(fā)規模大，整體形象好，與主城區連接方便，周邊配套日趨完善。項目占地225畝，總建筑面積約42萬(wàn)㎡，其中商業(yè)部分占地90畝，建筑面積約12萬(wàn)㎡，規劃建筑有城市精品住宅、大型主題購物廣場(chǎng)、特色商業(yè)步行街。大型商業(yè)主體共五層，內部商業(yè)空間為連續開(kāi)敞的'大空間，可靈活分隔使用，滿(mǎn)足未來(lái)經(jīng)營(yíng)的多種可能性的需要。商業(yè)底層層高5.1m，二至四樓層為4.75m，五層4.2m，商業(yè)地下設有7000㎡停車(chē)場(chǎng)，東、西、分別建設約7000㎡和14000㎡城市廣場(chǎng)，供商業(yè)活動(dòng)和停車(chē)之用。
二、信用信息管理工作
為引導企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)，提高企業(yè)誠信水平，我公司嚴格按照淮安市住房和城鄉建設廳、工商局、國土資源局、地稅局、統計局、物價(jià)局、銀監局等單位以及建設、人防、地震等方面的法律法規和政策辦事，嚴格遵守國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規定和建設、規劃、環(huán)保等部門(mén)的建設程序，自覺(jué)依法規范公司的開(kāi)發(fā)建設行為，杜絕了違犯城市規劃、非法用地、違規拆遷、偷逃稅款、商品房無(wú)證銷(xiāo)售、合同欺詐、拖欠工程款、貸款不良記錄等各種違紀行為，且在本年度項目開(kāi)發(fā)活動(dòng)中未發(fā)生任何工程質(zhì)量及安全事故。
三、獲獎情況
根據淮安市住房和城鄉建設廳和淮安市住房保障局相關(guān)文件的要求，經(jīng)自查，我公司已達到本年度房地產(chǎn)企業(yè)AA級信用標準的要求，特此報告。
房地產(chǎn)自查報告 2
�。ㄒ唬┥唐贩款A售制度執行情況
1、小區辦理預售前已制定詳細的商品房預售方案，取得預售許可后嚴格按照商品房預售方案實(shí)施，竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預售方案執行；
2、已取得預售許可的小區項目嚴格執行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案制度，我公司嚴格通過(guò)網(wǎng)上售房系統銷(xiāo)售所有商品房屋；
3、我公司交付預售的商品房時(shí)為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
4、xx市建設局嚴格審核了小區項目預售條件核發(fā)《商品房預售許可證》，對本小區商品住宅按棟辦理預售許可。
�。ǘ┥唐贩款A售資金監管情況
1、小區商品房預售許可審批時(shí)我公司向建設局提供預售資金監管協(xié)議及銀行開(kāi)戶(hù)證明；
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)預售資金將進(jìn)入預售資金監管賬戶(hù)，預售資金支付和使用要求符合監管協(xié)議的要求；
3、本公司不存在逃避預售資金監管的行為。
�。ㄈ┥唐贩款A售行為
1、本公司不存在未取得商品房銷(xiāo)（預）售許可非法銷(xiāo)（預）售商品房，超出商品房銷(xiāo)（預）售許可范圍銷(xiāo)（預）售商品房，以認購、認定、選號、收取會(huì )費等變相預售或以售后包租、返本銷(xiāo)售等方式銷(xiāo)（預）售商品房的行為；
2、不公司不存在未取得商品房銷(xiāo)（預）售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為；
3、本公司在取得預售許可證10日內，一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源和相關(guān)信息，并嚴格按照物價(jià)部門(mén)核準的備案銷(xiāo)（預）售價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售；
4、本公司不存在采取虛假手段營(yíng)造樓盤(pán)旺銷(xiāo)氛圍、哄抬房?jì)r(jià)以及用返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預售商品房的`行為；
5、本公司不存在不按照申報價(jià)格明碼標價(jià)預售以及一房多售的行為；
6、本公司不存在“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為。
7、我公司不存在商品房銷(xiāo)售面積不足問(wèn)題；
8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為；
9、我公司不存在虛假和不規范廣告行為；
10、我公司保證按照規定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，不存在不按保證書(shū)承諾條款承擔保修責任行為。
�。ㄋ模┥唐贩夸N(xiāo)售場(chǎng)所管理
1、我公司在售樓部現場(chǎng)按照統一樣式將《關(guān)于商品房銷(xiāo)（預）售有關(guān)規定的公告》、《關(guān)于商品房預售資金監管的公告》、《晉城市商品房銷(xiāo)（預）售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權交易相關(guān)稅費項目公示牌》進(jìn)行公示；
2、我公司在售樓部醒目位置放置統一式樣的《晉城市商品房“一套一標價(jià)”公示牌》、《晉城市商品房分戶(hù)公攤面積公示牌》。
�。ㄎ澹┥唐贩夸N(xiāo)售從業(yè)人員情況
1、所有在售樓盤(pán)中，我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員證書(shū)，并持證上崗；
2、我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在為購房人規避房屋交易稅費而弄虛作假、提供便利的行為；
3、我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在泄露或者不當使用購房人（委托人）的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益的行為。
房地產(chǎn)自查報告 3
根據3月7號下發(fā)的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為檢查方案》的通知精神和要求，我公司從3月7號—12號進(jìn)行了自查、自糾工作，現將自查情況匯報如下：
一、成立了專(zhuān)項工作小組，制定自查計劃和日程安排。
3月7日—3月8日，成立由公司總經(jīng)理任組長(cháng)，開(kāi)發(fā)、建筑、銷(xiāo)售、物業(yè)經(jīng)理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組，于3月7日上午開(kāi)會(huì )強調學(xué)習關(guān)于《通知》的重要性和嚴肅性，并于當天下午和3月8日組織員工學(xué)習了《通知》精神和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律、法規、規范性文件，明確了本次自查自糾活動(dòng)額目的、內容和重要性。
3月 9日—10日，對在建的濱泰·洙河花園項目對照《通知》要求進(jìn)行自查。
3月11日—12日，結合自查情況進(jìn)行總結，并研究通過(guò)長(cháng)效機制建設的若干意見(jiàn)。
二、根據《通知》要求，結合自身實(shí)際，開(kāi)展自查自糾。
1、通過(guò)自查，我公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中無(wú)違法違規行為，我公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為叁級，企業(yè)法人于2010年6月由李慶友變更為李慶革，依法辦理了變更手續，無(wú)弄虛作假騙取資質(zhì)等行為。
2、我公司今年開(kāi)發(fā)的濱泰·洙河花園住宅小區，已取得《國有土地使用權證》西國用(2010)第xx號，《用地規劃許可證》地字第xx，《工程規劃許可證》建字第xx，《建設工程施工許可證》青萊施2010—102，現正在施工過(guò)程中，主體工程接近尾聲，現正準備辦理預售許可證，無(wú)更改規劃和原設計方案情況。
3、售后服務(wù)機構建設情況
我公司一直把售后服務(wù)工作作為重點(diǎn)工作來(lái)抓，公司注重售后服務(wù)的'宣傳效應，并將售后服務(wù)作為品牌戰略的重要部分，積極投入了人力物力和財力。在濱泰物業(yè)管理公司負責的小區內設立專(zhuān)門(mén)意見(jiàn)箱，督查室主任負責管理收集業(yè)主意見(jiàn)。在設立服務(wù)熱線(xiàn)(0532-81877555)同時(shí)，設立了投訴電話(huà)(13589215823)，投訴電話(huà)為督查室主任電話(huà)，專(zhuān)門(mén)督促檢查售后服務(wù)工作，如果出現維修不及時(shí)，服務(wù)不到位，態(tài)度不滿(mǎn)意，承諾不兌現等現象，只要業(yè)主撥打投訴電話(huà)，所述內容將直接反映到總經(jīng)理手中，物業(yè)經(jīng)理和總經(jīng)理簽訂目標責任書(shū)承諾全年接到業(yè)主投訴四次以上(含四次)將自動(dòng)離職，并且物業(yè)公司員工都逐級和物業(yè)經(jīng)理簽訂了責任書(shū)，使每個(gè)員工都明確了售后服務(wù)工作的重要性，有效地保障了售后服務(wù)工作的開(kāi)展。
三、長(cháng)效機制建設
通過(guò)本次自查自糾工作，公司領(lǐng)導高度重視一致認為自查活動(dòng)不僅要配合上級去查，而且要做為一項長(cháng)期的自覺(jué)行為常抓不懈，通過(guò)本次自查給我們開(kāi)發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，也給我們很大幫助，在思想上提高了認識，意識到守法經(jīng)營(yíng)，規范管理，誠實(shí)守信，注重品牌，對企業(yè)長(cháng)遠發(fā)展的重要意義。通過(guò)檢查我公司進(jìn)一步明確了工作重點(diǎn)，并決心堅持貫徹“建好房子，做有責任開(kāi)發(fā)商”的社會(huì )承諾。注重品牌建設走出自己的特色，為萊西的房地產(chǎn)業(yè)做出應有的貢獻。
房地產(chǎn)自查報告 4
根據兗州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于開(kāi)展20xx年度兗州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)考核的通知》（兗房地開(kāi)[20xx] 19號）的要求，我公司對本企業(yè)進(jìn)行了認真的自檢自查，先將有關(guān)情況匯報如下：
�。ㄒ唬┢髽I(yè)基本情況
永久地產(chǎn)有限公司成立于2004年，注冊資金1億元，是中外合資企業(yè)，主營(yíng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司現有員工110余人，其中具有中級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的有38人，高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)10余人；本科以上占75％，專(zhuān)科占20％，平均年齡30歲，是一支知識結構合理、高效精干，富有創(chuàng )造力和戰斗力的團隊。
�。ǘ┢髽I(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)情況。
20xx年以來(lái)，永久地產(chǎn)有限公司竣工交付使用BOHO永久園項目，建筑面積6.5萬(wàn)平方米，總投資1.1個(gè)億元。公司在建工程項目永久·第一國際城、永久·森林公寓、永久·國際公寓等大型中高檔住宅項目。其中：第一國際城位于商丘市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，占地面積220畝，建筑面積14萬(wàn)平方米；森林國際公寓位于兗州市東風(fēng)路，占地9000平方米，建筑面積5萬(wàn)平方米，為兩棟28層高層組成；國際公寓項目位于永久路，建筑面積約6萬(wàn)平方米。同時(shí)，公司還分別同建業(yè)集團、未來(lái)集團、宇通不動(dòng)產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)“森林半島”、“國家兗州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區教育園區”、“永久大廈”等眾多地產(chǎn)項目。
�。ㄈ┳袷胤康禺a(chǎn)有關(guān)法律、法規、規章和行規行約情況
永久地產(chǎn)公司自成立以來(lái)，一直秉承“責任誠信、百年永久”的經(jīng)營(yíng)理念，認真執行國家的法律和房地產(chǎn)調控的有關(guān)規定，爭做房地產(chǎn)企業(yè)遵紀守法的.楷模。對于拖欠工程款和農民工工資的問(wèn)題一直是各級政府比較關(guān)心的問(wèn)題，建設部也相繼出臺了關(guān)于印發(fā)《清理建設領(lǐng)域拖欠工程款工作要點(diǎn)》的通知等等多項法規。我公司對于此問(wèn)題高度重視，深知這不僅僅是公司信譽(yù)的小事情，而是關(guān)乎社會(huì )安定團結的大事情。所以我公司合理安排現金流，保證按照合同約定的時(shí)間和付款節點(diǎn)足額支付工程款。公司成立4年以來(lái)沒(méi)有因為拖欠工程款而發(fā)生糾紛。公司以后的經(jīng)營(yíng)中將保持和發(fā)揚這種經(jīng)營(yíng)思想和理念，保證堅決遵守國家的各項法律法規。
房地產(chǎn)自查報告 5
我局根據《稅務(wù)局稽查局轉發(fā)xxx省地方稅務(wù)局稽查局20xx年房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)項檢查方案的通知》(xx地稅稽發(fā)〔2021〕x號)要求，對全市地稅系統開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)項檢查工作進(jìn)行統一部署�，F將自查階段工作匯報如下：
一、 領(lǐng)導重視，周密安排
按照市稽查局的檢查工作安排， 月 日下午，由我局稽查局牽頭召開(kāi)了20xx年xx市房地產(chǎn)業(yè)稅收專(zhuān)項檢查工作宣傳與培訓會(huì )議，全市xx戶(hù)房地產(chǎn)企業(yè)的法人和財務(wù)負責人參加會(huì )議。
黨組成員、副局長(cháng)，黨組成員、副局長(cháng)xxx，稽查局局長(cháng)xxx出席會(huì )議并講話(huà)。會(huì )議學(xué)習貫徹了省、市局《關(guān)于開(kāi)展2021年房地產(chǎn)業(yè)稅收專(zhuān)項檢查工作的方案》，詳細講解了房地產(chǎn)企業(yè)應繳的各項稅金、計算繳納方法以及涉稅違法責任等稅收法律、法規政策。對這次檢查的內容、方式、自查申報時(shí)限、自查表的填寫(xiě)等認真進(jìn)行了輔導，并現場(chǎng)解答了納稅人的問(wèn)題和疑問(wèn)。
會(huì )議上要求各自查企業(yè)，一要高度重視，按照省、市局的.統一部署搞好這次專(zhuān)項自查和檢查工作。二是要認真自查，于2021年 月 日開(kāi)始至 月 日為本次專(zhuān)項檢查自查階段，要求企業(yè)遵從國家稅收法律、法規政策，客觀(guān)真實(shí)地開(kāi)展好自查申報工作。
二、查前輔導，積極組織自查
按照市局工作要求，我稽查局立即確定自查范圍為轄區xxx戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，并組織安排專(zhuān)人指導、督促所管轄范圍內的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行自查，填寫(xiě)房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)項檢查自查表。除一戶(hù)失蹤企業(yè)外，開(kāi)展自查的企業(yè)xx戶(hù)，企業(yè)自查有問(wèn)題的為xx戶(hù)，自查出稅款萬(wàn)元，截止報告日自查入庫稅款xxx萬(wàn)元。具體情況參考自查匯總表和分戶(hù)表(附后)。
三、 依法行政，以查促管
我局堅持把依法行政放在首位，堅持原則，秉公執法，文書(shū)使用規范合法，數據采集全面準確，對所查的問(wèn)題要做到證據充分、事實(shí)清楚、定性準確、程序合法。對查處的稅款、罰款、滯納金要積極督促組織入庫，限定于今年年底前入庫完畢。
總之，我局積極按照市局稽查局的房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)項檢查工作安排，認真組織自查，順利完成了自查階段工作。
房地產(chǎn)自查報告 6
我公司現正在進(jìn)行的工程有xxxxxx和xx2#、3#商住樓，有關(guān)情況自查如下：
一、基本情況：
我公司是成立于20xx年6月，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級資質(zhì)。公司注冊資金5000萬(wàn)元，現有在職員工20人，其中：各類(lèi)工程技術(shù)人員6人（中級6人）。公司設總經(jīng)理1人，銷(xiāo)售經(jīng)理2人，內設辦公室、工程部、財務(wù)部、銷(xiāo)售部等工作機構。
二、嚴格遵守法律法規，確保各項目證照齊全
嚴格遵守國家和地方政府頒布的各項房地產(chǎn)法律法規，切實(shí)按照土地出讓合同約定的期限和規劃設計要求進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)建設。所建項目均取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，項目達到銷(xiāo)售條件后立即領(lǐng)取《商品房預售許可證》。
三、嚴格規范經(jīng)營(yíng)行為，嚴把工程質(zhì)量安全關(guān)
公司領(lǐng)導始終以“三個(gè)代表”重要思想為指導，團結務(wù)實(shí)，高效工作，并認真落實(shí)、執行國家各項法律法規和政策，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導和幫助指導下，帶領(lǐng)全體員工，團結奮進(jìn)，在施工過(guò)程中嚴把質(zhì)量關(guān)，加強安全管理，嚴格施工進(jìn)度，推進(jìn)工程建設，加強施工現場(chǎng)管理，目前已完成了黔南之窗商業(yè)綜合體的`主體結構及部分裝飾裝修工程。
四、建立健全各項規章制度，努力提高服務(wù)質(zhì)量
公司自組建以來(lái)，為了高效有序運行，規范工作程序，嚴明工作職責和工作紀律，公司領(lǐng)導班子首先從制度建設入手，狠抓各項制度的建立健全工作，先后建立健全了上下班制度、考勤制度、財務(wù)制度、人事制度、工程管理制度、檔案管理和保密制度，由于各項制度健全落實(shí)，工作職責明確，紀律嚴明，團結協(xié)作，開(kāi)拓進(jìn)取，工作效率高，服務(wù)質(zhì)量好，杜絕了工程質(zhì)量事故和責任事故，公司內部工作和治安秩序進(jìn)然，為維護社會(huì )改革、穩定、發(fā)展的大好局面做出了貢獻。
五、公司加強資金籌集，確保工程款及民工工資按期支付
公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不斷加大投入，全力籌集資金，嚴格按照工程進(jìn)度支付各項工程款，沒(méi)有拖欠任何民工工資的現象，確保項目開(kāi)發(fā)建設正常有序，安進(jìn)度推進(jìn)。
因此，在項目開(kāi)發(fā)建設和日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，我公司無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行為，工程施工正常有序，全體員工團結穩定，經(jīng)營(yíng)秩序良好。在今后的工作中我們將繼續發(fā)揚優(yōu)點(diǎn)，克服不足，并為當地工程建設、社會(huì )穩定和經(jīng)濟建設作出更大貢獻。
房地產(chǎn)自查報告 7
為持續深入開(kāi)展整頓和規范稅收秩序工作，依法查處重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)地區存在的稅收違法行為，國家稅務(wù)總局今年確定稅收專(zhuān)項檢查指令性行業(yè)一是房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)；二是煙草行業(yè)。煙草行業(yè)已于3月份自查完畢，查補稅款上億元，自查效果比較好，現在進(jìn)入稽查階段，同時(shí)國家稅務(wù)總局要求房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的方式是自查與重點(diǎn)檢查相結合，要在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展全面自查，官渡區地方稅務(wù)局根據省局統一部署，本著(zhù)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，構建公平和諧的稅收環(huán)境，由我局張勵紀檢組長(cháng)親自組織召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項檢查自查見(jiàn)面會(huì )，我主要是講兩方面內容：一是就房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項檢查自查的方向與大家進(jìn)行探討；二是對房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項檢查自查的工作作一些安排。
房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項檢查自查的方向：
從近幾年我們對房地產(chǎn)行業(yè)檢查的情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)存在的涉稅違法問(wèn)題較為突出，形成的原因一是企業(yè)主觀(guān)故意，抱有查得著(zhù)是你的，查不著(zhù)是我的的思想，隨著(zhù)法制的不斷健全，偷稅的成本越來(lái)越高，風(fēng)險越來(lái)越大，這部分企業(yè)還是需要轉變觀(guān)念，依法納稅；另外一種是企業(yè)財務(wù)人員對稅收政策理解有誤，那么就應該和主管稅收機關(guān)、稅收管理員多進(jìn)行溝通，交流，稅收管理員有義務(wù)對稅收政策進(jìn)行解釋。下面我就對歷年來(lái)在檢查過(guò)程中容易出現的問(wèn)題進(jìn)行慨述：
取得土地使用權，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易（包括房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃）所涉及：（12個(gè)稅種）
營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅種。
下面就檢查中容易出現問(wèn)題的稅種逐個(gè)說(shuō)明
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅
1、檢查應稅營(yíng)業(yè)額的`合理性、完整性。
一是有無(wú)直接坐支售樓收入不入賬的情況。
二是營(yíng)業(yè)收入是否包括了各種價(jià)外費用，各類(lèi)手續費、管理費、獎勵返還收入是否按規定計入應稅收入。
三是是否存在低價(jià)銷(xiāo)售的行為、有無(wú)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當理由的情況，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間銷(xiāo)售價(jià)格是否合理。
四是動(dòng)遷、拆遷補償等售房行為是否按規定足額申報納稅。
五是各種換購房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)抵債、無(wú)償贈與房地產(chǎn)、集資建房、委托建房、中途轉讓開(kāi)發(fā)項目、提供土地或資金共同建造不動(dòng)產(chǎn)、拆遷補償（安置）等行為是否按規定足額納稅。
六是以房換地、參建聯(lián)建、合作建房過(guò)程中，是否按規定申報繳納營(yíng)業(yè)稅。
七是以投資名義轉讓土地使用權或不動(dòng)產(chǎn)所有權，未與投資方共同承擔風(fēng)險，并且收取固定利潤或按銷(xiāo)售收入一定比例提成的行為是否按規定申報納稅。
八是房地產(chǎn)企業(yè)大額往來(lái)、長(cháng)期掛賬的款項是否存在漏計銷(xiāo)售問(wèn)題。
九是企業(yè)自用（包括經(jīng)營(yíng)性自用）、分配給股東（股東與企業(yè)是兩個(gè)獨立的法人實(shí)體）的商品房是否申報納稅。
十是納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，是否按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)照章申報納稅。
十一是各種房產(chǎn)出租收入（如開(kāi)發(fā)商將未售出的房屋、商鋪、車(chē)位等出租）是否按規定申報納稅。
2、檢查應稅營(yíng)業(yè)額的及時(shí)性。一是銷(xiāo)售房產(chǎn)預收款（預收定金）是否及時(shí)申報納稅。二是按分期收款合同約定的時(shí)間應收取而未收到的銷(xiāo)售款是否及時(shí)申報納稅。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅
檢查應稅收入的真實(shí)性、完整性。一是確定收入的完整性，重點(diǎn)是各種主營(yíng)收入、副營(yíng)收入、營(yíng)業(yè)外收入（包括各種形式的財政返還在內）、投資收益等是否全部按規定入賬。有無(wú)故意壓低售價(jià)轉移收入的行為；有無(wú)將已實(shí)現的收入長(cháng)期掛往來(lái)賬或干脆置于賬外而不確認收入的情況；對于跨年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的已完工出售部分，有無(wú)不按權責發(fā)生制原則確認收入或故意推遲實(shí)現工程結算收入的現象。二是確定收入確認的合法性，檢查其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（包括完工產(chǎn)品、未完工產(chǎn)品）的銷(xiāo)售收入、預售收入、視同銷(xiāo)售收入、預租收入、代建工程和提供勞務(wù)的收入確認以及成本和費用的扣除，是否符合《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)31號）等有關(guān)規定。三是確定應稅收入與非應稅收入的劃分，檢查其有無(wú)將應稅收入作為非應稅收入申報等情況。
房地產(chǎn)自查報告 8
我公司按照重點(diǎn)檢查內容的要求，對照檢查以?xún)热荩?/p>
�。ㄒ唬┢髽I(yè)信息系統操作員和售樓員配備情況
我公司xx已通過(guò)x年xx月xx日在網(wǎng)上公示的系統操作員考試；xx已通過(guò)x年xx月xx日在網(wǎng)上公示的`售樓員考試。
�。ǘ﹪栏駲z查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20xx年度填報的《項目手冊》填報情況
1、我公司已按月申報了項目手冊并無(wú)漏報、瞞報等弄虛作假行為；
2、保證了填報的數據準確性，沒(méi)有離奇數據。
�。ㄈ┦欠裢ㄟ^(guò)網(wǎng)上售房系統銷(xiāo)售所有商品房屋
1、我公司已通過(guò)網(wǎng)上售房系統銷(xiāo)售所有商品房屋，并不存在簽訂紙質(zhì)合同銷(xiāo)售商品房屋行為；
2、我公司也存在先簽訂紙質(zhì)合同銷(xiāo)售商品房屋，然后集中進(jìn)行網(wǎng)上補簽的行為。
�。ㄋ模┤壱陨戏康禺a(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的住宅項目是否進(jìn)行了全裝修。
�。ㄎ澹┳≌椖渴欠襁M(jìn)行了A級住宅性能認定
�。┩ㄟ^(guò)建設清欠行政管理部門(mén)提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款相關(guān)文件檢查以下內容：
1、在建項目中，我公司已按照合同約定根據工程進(jìn)度撥付工程款；
2、已竣工項目中，我公司沒(méi)有因開(kāi)發(fā)企業(yè)原因長(cháng)期未結算；
3、已竣工并結算的項目，是否有拖欠工程款行為，如有，我公司已與建筑施工企業(yè)訂立還款協(xié)議并履行。凡竣工已結算但尚未足額支付施工企業(yè)工程款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應于20xx年上半年付清全部工程款。否則，不予批準新開(kāi)發(fā)建設項目，在資質(zhì)年檢中給予降低資質(zhì)等級或注銷(xiāo)資質(zhì)處理。
�。ㄆ撸┩ㄟ^(guò)信用檔案檢查以下內容：(根據投訴情況進(jìn)行審查)
1、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為；
2、我公司不存在未取得預售許可擅自預售商品房行為；
3、我公司不存在一房多售行為；
4、我公司不存在商品房銷(xiāo)售面積不足問(wèn)題；
5、我公司不存在虛假和不規范廣告行為；
6、合同使用、訂立和履行情況；
7、我公司尚未收到群眾投訴：
8、我公司不存在擅自交付使用未經(jīng)驗收或驗收不合格房屋行為；
9、我公司已按照規定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，不存在不按保證書(shū)承諾條款承擔保修責任行為。
10、近兩年內有無(wú)開(kāi)發(fā)項目，手續是否完善。
申請參加20xx年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢，授權信息員××辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報事宜。
房地產(chǎn)自查報告 9
為進(jìn)一步規范我縣房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護估價(jià)當事人的合法權益。對照省住建廳下發(fā)贛建房{20××}12號文件《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)管理工作檢查的通知》的要求，結合我縣實(shí)際，現將我縣房地產(chǎn)估價(jià)機構管理工作自查情況匯報如下：
一、法規制度落實(shí)情況。
凡在我縣行政區域內從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)機構，要求自覺(jué)接受房地產(chǎn)主管部門(mén)的監督管理。房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應當堅持獨立、客觀(guān)、公正的原則，認真執行《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
二、估價(jià)機構資質(zhì)審批情況。
局行政服務(wù)股受理估價(jià)機構的備案。目前，我縣只有“福地房地產(chǎn)土地評估咨詢(xún)有限公司”于20××年9月4日通過(guò)省住建廳電子政務(wù)大廳房地產(chǎn)估價(jià)機構管理系統的網(wǎng)上審批，取得了全國統一的`房地產(chǎn)估價(jià)機構三級資質(zhì)。對在我縣執業(yè)的估價(jià)機構和估價(jià)人員進(jìn)行動(dòng)態(tài)考核，并根據房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)人員在我縣執業(yè)情況，將逐步建立、健全我縣房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信用檔案。
三、行業(yè)監管情況。
在我縣執業(yè)的估價(jià)機構中，沒(méi)有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構在我縣設立分支機構，沒(méi)有出現行政干預房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，強制評估、制定評估等問(wèn)題，也不存在阻礙和排斥外地機構進(jìn)入本地市場(chǎng)的情況。
四、估價(jià)機構執業(yè)情況。
異地來(lái)我縣執業(yè)的估價(jià)機構目前有2家，我們要求異地估價(jià)機構應委派熟悉我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況且相對固定的三名估價(jià)師執業(yè)，對首次來(lái)我縣開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)的機構，應持估價(jià)機構的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)以及估價(jià)師的執業(yè)證書(shū)原件來(lái)我局行政服務(wù)股辦理備案登記手續后，才能從事房地產(chǎn)估價(jià)工作。
五、存在的問(wèn)題：
通過(guò)對多家異地房地產(chǎn)估價(jià)機構的檢查，發(fā)現存在如下問(wèn)題：
1、房地產(chǎn)估價(jià)機構承接業(yè)務(wù)，與委托人普遍沒(méi)有簽訂書(shū)面估價(jià)合同。
2、對需要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的房地產(chǎn)抵押的估價(jià)業(yè)務(wù)，房管部門(mén)對估價(jià)機構可以取得比較好的監管作用，但對于不需要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的估價(jià)業(yè)務(wù)，對估價(jià)機構就很難監管到位。
因此，今后我局將整頓規范房地產(chǎn)估價(jià)秩序，采取現場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，加大對異地房地產(chǎn)估價(jià)機構的檢查力度，對異地來(lái)我縣開(kāi)展業(yè)務(wù)的估價(jià)機構實(shí)行備案有效期為一年，期滿(mǎn)前30日內可向我局辦理續期手續的方法實(shí)行有效監管，促進(jìn)我市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
房地產(chǎn)自查報告 10
為進(jìn)一步規范我縣房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護估價(jià)當事人的合法權益。對照省住建廳下發(fā)贛建房{20xx}12號文件《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)管理工作檢查的通知》的要求，結合我縣實(shí)際,現將我縣房地產(chǎn)估價(jià)機構管理工作自查情況匯報如下：
一、法規制度落實(shí)情況。凡在我縣行政區域內從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)機構，要求自覺(jué)接受房地產(chǎn)主管部門(mén)的監督管理。房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應當堅持獨立、客觀(guān)、公正的原則，認真執行《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
二、估價(jià)機構資質(zhì)審批情況。局行政服務(wù)股受理估價(jià)機構的備案。目前，我縣只有“福地房地產(chǎn)土地評估咨詢(xún)有限公司” 于20xx年9月4日通過(guò)省住建廳電子政務(wù)大廳房地產(chǎn)估價(jià)機構管理系統的網(wǎng)上審批，取得了全國統一的房地產(chǎn)估價(jià)機構三級資質(zhì)。對在我縣執業(yè)的估價(jià)機構和估價(jià)人員進(jìn)行動(dòng)態(tài)考核，并根據房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)人員在我縣執業(yè)情況，將逐步建立、健全我縣房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信用檔案。
三、行業(yè)監管情況。在我縣執業(yè)的估價(jià)機構中，沒(méi)有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構在我縣設立分支機構，沒(méi)有出現行政干預房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，強制評估、制定評估等問(wèn)題，也不存在阻礙和排斥外地機構進(jìn)入本地市場(chǎng)的情況。
四、估價(jià)機構執業(yè)情況。異地來(lái)我縣執業(yè)的估價(jià)機構目前有2家，我們要求異地估價(jià)機構應委派熟悉我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況且相對固定的三名估價(jià)師執業(yè)，對首次來(lái)我縣開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)的機構，應持估價(jià)機構的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)以及估價(jià)師的'執業(yè)證書(shū)原件來(lái)我局行政服務(wù)股辦理備案登記手續后，才能從事房地產(chǎn)估價(jià)工作。
五、存在的問(wèn)題：通過(guò)對多家異地房地產(chǎn)估價(jià)機構的檢查，發(fā)現存在如下問(wèn)題：
1、房地產(chǎn)估價(jià)機構承接業(yè)務(wù)，與委托人普遍沒(méi)有簽訂書(shū)面估價(jià)合同。
2、對需要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的房地產(chǎn)抵押的估價(jià)業(yè)務(wù)，房管部門(mén)對估價(jià)機構可以取得比較好的監管作用，但對于不需要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的估價(jià)業(yè)務(wù)，對估價(jià)機構就很難監管到位。
因此，今后我局將整頓規范房地產(chǎn)估價(jià)秩序，采取現場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，加大對異地房地產(chǎn)估價(jià)機構的檢查力度，對異地來(lái)我縣開(kāi)展業(yè)務(wù)的估價(jià)機構實(shí)行備案有效期為一年，期滿(mǎn)前30日內可向我局辦理續期手續的方法實(shí)行有效監管，促進(jìn)我市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
房地產(chǎn)自查報告 11
就本次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項自查，本公司查閱了納入自查范圍內項目的相關(guān)文件，包括但不限于土地成交確認書(shū)、土地出讓合同及其補充合同、土地出讓金繳納憑證、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證、竣工驗收備案表、商品房預(銷(xiāo))售文件、房源公開(kāi)文件、商品房?jì)r(jià)格備案文件等，查詢(xún)了中華人民共和國國土資源部、中華人民共和國住房和城鄉建設部、項目公司所在地國土資源管理部門(mén)、房屋管理部門(mén)等政府部門(mén)網(wǎng)站上關(guān)于土地、商品房銷(xiāo)售違法案件的公示信息，并就有關(guān)事項向項目公司及其高級管理人員進(jìn)行了必要的詢(xún)問(wèn)、討論�，F將自查情況匯報如下：
一、專(zhuān)項自查的公司范圍
報告期內，公司及其合并報表范圍內涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的項目公司共8家，
二、專(zhuān)項自查情況及自查意見(jiàn)
本公司按照國發(fā)[2008]3號文、國發(fā)[20xx]10號文及國辦發(fā)[20xx]17號文等相關(guān)規定對項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目進(jìn)行了自查，具體自查情況及自查意見(jiàn)如下：
(一)關(guān)于是否存在閑置土地的自查
1、是否存在超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的情形
經(jīng)自查，項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目中，有以下項目用地存在超過(guò)國有建設用地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的情形，具體如下：
中交漫山(A83地塊)由中房嘉潤負責開(kāi)發(fā)，目前處于擬建階段。20xx年1月22日，中房嘉潤與重慶市國土資源和房屋管理局簽署《國有建設用地使用權出讓合同》，約定該項目NA-4-2地塊的開(kāi)工時(shí)間為20xx年1月30日。截至本自查報告出具之日，該宗土地尚未取得《建筑工程施工許可證》且尚未動(dòng)工建設，存在超過(guò)土地出讓合同約定的開(kāi)工日期1年以上未開(kāi)工建設的情形。
根據重慶市南岸區國土資源管理分局于2016年7月28日出具的《證明》，中房嘉潤在其轄區內遵守國家及地方有關(guān)土地管理方面的法律、法規、政策，不存在前述規定所禁止的土地閑置、炒地行為，未因違反《土地管理法》及其他土地管理法律法規而受該局行政處罰或被土地管理部門(mén)予以立案調查。
經(jīng)自查，根據相關(guān)法律、法規及規范性文件的規定并經(jīng)國土主管部門(mén)確認，上述土地不屬于應當被收取土地閑置費或被無(wú)償收回土地使用權的閑置土地。
2、是否存在已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設用地面積占應動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，且中止開(kāi)發(fā)建設滿(mǎn)一年的情形
經(jīng)自查，項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目不存在已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設用地面積占應動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，且中止開(kāi)發(fā)建設滿(mǎn)一年的情形。
3、是否存在被政府主管部門(mén)認定為閑置土地的情形
經(jīng)自查，項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目不存在被政府主管部門(mén)認定為應當收取土地閑置費或被無(wú)償收回土地使用權的閑置土地的情形。
(二)關(guān)于炒地行為的自查
由于現行法律法規及司法解釋對“炒地”的含義、內容或適用條件均無(wú)具體明確的規定，公司理解“未經(jīng)相關(guān)監管機構審批通過(guò)，取得土地使用權后不動(dòng)工建設，在不具備法律法規規定的土地使用權轉讓條件下高價(jià)賣(mài)出所取得的土地使用權”的'行為為“炒地”�；谠摰壤斫�，公司自查了項目公司報告期內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。
經(jīng)自查，項目公司報告期內不存在將不具備法定轉讓條件的項目土地轉讓給第三方的情形。項目公司報告期內不存在炒地的違法違規行為。
(三)關(guān)于捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)的自查
經(jīng)自查，項目公司報告期內不存在捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)的違法違規行為。
(四)關(guān)于行政處罰或正在被立案調查情況的自查
經(jīng)自查，項目公司報告期內不存在被政府主管部門(mén)認定為土地閑置的情形，不存在因土地閑置、炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為受到行政處罰或正在被立案調查的情形。
三、結論性意見(jiàn)
根據前述自查，公司認為，項目公司報告期內的擬建項目、在建項目和已完工項目不存在被政府主管部門(mén)認定為應當收取土地閑置費或被無(wú)償收回土地使用權的閑置土地的情形，不存在炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為以及因前述行為受到行政處罰或正在被立案調查的情形。
公司董事、高級管理人員及公司控股股東、間接控股股東已作出相應承諾：截至承諾函出具之日，除本次非公開(kāi)發(fā)行公告文件中已披露的情況外，如果項目公司存在未披露的閑置土地、炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為以及因該等違法違規行為被行政處罰或正在被(立案)調查的情形，并因此給中房地產(chǎn)和投資者造成損失的，其將按照有關(guān)法律、行政法規的規定及證券監管部門(mén)的要求承擔賠償責任。
【房地產(chǎn)自查報告】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)的自查報告04-17
房地產(chǎn)的自查報告09-25
房地產(chǎn)企業(yè)自查報告04-05
房地產(chǎn)企業(yè)自查報告06-20
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項自查報告05-06
房地產(chǎn)論文08-15