裝修管理制度
在生活中，很多情況下我們都會(huì )接觸到制度，制度是指要求大家共同遵守的辦事規程或行動(dòng)準則。相信很多朋友都對擬定制度感到非�？鄲腊�，以下是小編收集整理的裝修管理制度，希望對大家有所幫助。
裝修管理制度 篇1
物業(yè)程序文件
--住宅物業(yè)裝修管理控制程序
1.0目的
通過(guò)對裝修各過(guò)程的管理和控制,確保裝修按規范的順利進(jìn)行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)服務(wù)中心所轄住宅類(lèi)物業(yè)的裝修管理。
3.0職責
3.1物業(yè)服務(wù)中心總監、經(jīng)理負責裝修申請的最終審批。
3.2物業(yè)服務(wù)中心客服部、工程部、禮賓部負責裝修申請的審核。
3.3物業(yè)服務(wù)中心客戶(hù)部負責受理裝修申報及裝修資料的收集、整理、跟蹤、歸檔。
3.4物業(yè)服務(wù)中心工程部負責對相關(guān)工程進(jìn)行技術(shù)監督、檢查、驗收。
3.5物業(yè)服務(wù)中心禮賓部負責對裝修單位的消防、安全、裝修人員出入等的監管。
4.0工作程序
4.1裝修管理的依據:建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《業(yè)主規約》《服務(wù)手冊》。
4.2裝修管理的控制包括:裝修申報、審批、裝修過(guò)程監理(含違章處理)、裝修驗收、退還證件(押金)及裝修檔案歸檔管理等。
4.2.1裝修申報
4.2.1.1裝修申報及辦理流程按《裝修辦理流程圖》進(jìn)行。
4.2.1.2根據《裝修辦理流程圖》,客服助理對業(yè)主/裝修負責人的裝修申報并查驗其申報材料是否齊全,資料包括:
a、圖紙包括:平面布置圖、拆墻示意圖、管道改變圖、電氣分布圖及配電系統圖、復式改建圖(單元房或不改動(dòng)的不必提供)、天花布置圖、防水施工方案(改動(dòng)洗手間需提供);每張圖紙均需簽名確認。
b、裝修單位證件包括:施工單位營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)復印件并加蓋紅章。
4.2.1.3查驗資料無(wú)誤后,請業(yè)主/裝修負責人詳細填寫(xiě)《裝修申請表》,并簽署《裝修施工承諾書(shū)》。
4.2.1.4提交資料完畢后,由客戶(hù)助理負責知會(huì )業(yè)主/裝修負責人,在資料符合情況下,裝修審批全過(guò)程不超過(guò)三個(gè)工作日;如資料不符合需重新補辦手續,具體情況,請業(yè)主/裝修負責人回去等候通知。
4.2.2裝修審批
4.2.2.1客戶(hù)助理將收集的裝修資料整理并登記在《裝修辦理跟蹤表》,并于當日提交到客戶(hù)部經(jīng)理處進(jìn)行審核并加署意見(jiàn),于次日交工程部經(jīng)理/禮賓部經(jīng)理處審核并加署意見(jiàn),次日下午交物業(yè)服務(wù)中心總監、經(jīng)理處進(jìn)行最終審批。
4.2.2.2資料不符合:在各環(huán)節審核、審批過(guò)程中,如有問(wèn)題,則退回客戶(hù)組,由專(zhuān)人負責與業(yè)主聯(lián)系,并請業(yè)主/裝修負責人進(jìn)行修改后,重新走流程。
4.2.2.3資料符合:由專(zhuān)人跟蹤,并在三個(gè)工作日內控制審批流程,并負責通知業(yè)主前來(lái)辦理裝修手續。
4.2.2.4客戶(hù)助理負責填寫(xiě)《裝修許可證》,并填寫(xiě)裝修申報內容及期限,上報并蓋章。
4.2.3裝修過(guò)程監理
4.2.3.1裝修繳費、辦證
a、業(yè)主/裝修負責人在客服部前臺辦理交費手續,按《業(yè)主收樓費用一覽表》執行;
b、提供裝修人員身份證原件及復印件,彩色一寸照片一張,并登記在《裝修工人出入證申請表》,辦理《裝修工人出入證》及《裝修許可證》,并要求裝修單位在進(jìn)場(chǎng)時(shí)將《裝修許可證》張貼在大門(mén)外;
c、復印《裝修許可證》留底,并各復印一份交工程部、禮賓部巡查備案。
4.2.3.2裝修施工技術(shù)規范要求:按國家建筑裝修行業(yè)技術(shù)標準及本小區《服務(wù)手冊》要求施工。
4.2.3.3裝修施工消防、臨供水電及施工改造管理
a、施工過(guò)程消防的管理按《消防管理控制程序》執行。
b、業(yè)主裝修需臨時(shí)供水電、業(yè)主或施工單位須在客服組前臺辦理申請手續,.報工程部經(jīng)理審批并安排抄表,裝修完成抄表結算。
c、裝修過(guò)程中,業(yè)主提出裝修工程改造,須在客服部前臺填寫(xiě)《裝修許可證》,流程如上。
4.2.3.4施工監管
a、施工單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí),客服助理通知工程組開(kāi)通該單元的水電。
b、裝修施工過(guò)程中,客服助理每日巡檢不少于一次,嚴格監督按審批圖紙進(jìn)行施工;并認真填寫(xiě)《裝修巡查表》。
c、工程部在業(yè)主裝修過(guò)程中,應定期巡查,特別對隱蔽工程、防水工程全程嚴格監管,對裝修中如電氣安裝,給排水安裝等向業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
d、工程部對業(yè)主在裝修過(guò)程發(fā)現的需要保修的問(wèn)題,負責與相關(guān)單位協(xié)調解決,結果報客服前臺存檔。
e、物業(yè)服務(wù)中心總監/經(jīng)理每半月組織相關(guān)人員對裝修單元進(jìn)行抽檢,按區域(如a、b、c等)抽檢戶(hù)數不能低于5戶(hù)(沒(méi)有裝修單元區域除外)。并填寫(xiě)《裝修巡查表》。
f、禮賓部認真做好出入證管理工作,嚴格控制專(zhuān)證專(zhuān)人專(zhuān)用,人、證、房號相對,不得進(jìn)入出入證規定之外的樓宇、房間。
g、禮賓部對裝修單位每日巡檢至少一次,認真填寫(xiě)《裝修巡查表》,對裝修垃圾的堆放,消防器材、電梯前廳、衛生設備等嚴格檢查,對搬運物品進(jìn)行監督,發(fā)現有損壞園區、樓宇設施的`,立即匯報客服前臺處理,并配合客服部,對搬運過(guò)程中使用電梯的情況進(jìn)行監督。
h、廣告牌、招牌、霓虹燈飾、空調的安裝及管理,按本小區實(shí)際情況制定標準執行,需提前知會(huì )業(yè)主裝修須注意事項及相關(guān)標準尺寸及安裝位置,并進(jìn)行現場(chǎng)預約工程組咨詢(xún)。
4.2.3.5裝修違章處理
a、由客戶(hù)部按建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《房屋裝修工程、防水工程質(zhì)量、防火安全承諾書(shū)》《裝修施工承諾書(shū)》之規定違章處理。
b、違章裝修處理流程,按《裝修違規處理流程圖》執行�？蛻�(hù)助理接到客戶(hù)違章信息后,按以下規定進(jìn)行處理:
--屬重大違規事件及時(shí)上報物業(yè)服務(wù)中心總監、經(jīng)理處理;
--屬一般違規事件的報客服部經(jīng)理處理,由客服部經(jīng)理親自或指定客戶(hù)助理到現場(chǎng)予以勸導、教育。
--物業(yè)服務(wù)中心總監、經(jīng)理接到重大違章事件信息后,根據情況及客戶(hù)違章給小區造成的經(jīng)濟損失大小,決定給予'賠償經(jīng)濟損失'的處理意見(jiàn),并將處理決定填入《整改通知書(shū)》中。
--對于客戶(hù)漠視物業(yè)服務(wù)中心給予的處理意見(jiàn),不配合小區正常管理工作的,應予以停工,并扣除其相應押金。
--客戶(hù)部及時(shí)向業(yè)主/裝修負責人發(fā)出《整改通知單》,并簽收,要求業(yè)主/裝修負責人限期整改,整改后結果應予以現場(chǎng)確認,并記錄在《整改通知單》中。
4.2.4裝修驗收
4.2.4.1業(yè)主裝修完畢后,由業(yè)主/裝修負責人在客服組前臺填寫(xiě)《裝修驗收申請表》,并預約驗收時(shí)間,根據預約時(shí)間,客
服部、工程部、禮賓部(必要時(shí))派專(zhuān)人前往現場(chǎng)進(jìn)行驗收,并將驗收結果填寫(xiě)在《裝修驗收申請表》,雙方進(jìn)行確認,驗收不合格,由裝修負責人負責整改,并重新申請進(jìn)行驗收手續辦理。
4.2.5退還證件、退還押金
4.2.5.1驗收合格天后,由業(yè)主/裝修負責人到客服部前臺辦理退還《裝修工人出入證》,并預約退押金時(shí)間,在裝修驗收合格后工作日內退還押金;
4.2.5.2如遺失《裝修工人出入證》,該證押金不予退還。
4.2.6裝修檔案管理
4.2.6.1裝修完工,并通過(guò)驗收,將資料統計移交給客服部統一歸檔。
4.2.6.2裝修資料歸入客戶(hù)資料檔案內,并附有目錄。
5.0支持性文件
5.1《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
5.2《業(yè)主規約》
5.3《服務(wù)手冊》
5.4《裝修辦理流程圖》
5.5《消防管理控制程序》
5.6《裝修違規處理流程圖》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《裝修辦理跟蹤表》
6.2《裝修申請表》
6.3《房屋裝修工程、防水工程質(zhì)量、防火安全承諾書(shū)》
6.4《裝修施工承諾書(shū)》
6.5《裝修許可證》
6.6《裝修工人出入證申請表》
6.7《裝修巡查表》
6.8《整改通知單》
6.9《裝修驗收申請表》
裝修管理制度 篇2
一、人員管理規定：
1、廠(chǎng)商施工隊員要保持良好形象，要穿統一工服，佩帶裝修出入證工牌，便于商場(chǎng)人員管理。
2、商場(chǎng)的工作人員有權隨時(shí)進(jìn)入正在裝修的房屋進(jìn)行現場(chǎng)檢查，以確�，F場(chǎng)裝修符合裝修的各項規定。
3、進(jìn)出商場(chǎng)的施工人員應主動(dòng)向保安人員出示《施工出入證》，在裝修期間，施工人員應佩戴和愛(ài)護《施工出入證》�！妒┕こ鋈胱C》系本人專(zhuān)用，不得轉借、涂改。如發(fā)現有任何疑問(wèn)，保安有權沒(méi)收其《施工出入證》，并有權阻止其進(jìn)入商場(chǎng)。
4、施工人員穿戴必須符合要求，衣褲、鞋齊全，穿拖鞋、背心，赤膊，衣冠不整潔者，禁止進(jìn)入。
5、施工人員進(jìn)出商場(chǎng)一律走員工通道。
6、施工人員活動(dòng)范圍應在本施工區域內，不準游蕩到其他樓層（包括其他施工區域現場(chǎng)）。如發(fā)現任何可疑之處，保安有權將可疑人員帶至保安部，依照不安全因素進(jìn)行處理，情況嚴重者移交公安機關(guān)。
7、禁止隨地吐痰，不弄污走廊、廁所、貨梯、出入口等公共區域。
8、施工人員必須至指定衛生間入廁，禁止隨地大小便。
9、禁止在衛生間或茶水間內清洗施工用具、洗澡、洗頭、洗衣服等。
10、施工人員在施工區域內須文明施工，不得有打架、喝酒、謾罵或爭吵等影響其他展位裝修、經(jīng)營(yíng)的行為。
11、禁止在施工區域睡覺(jué)、隨地大小便等行為。
12、在商場(chǎng)內施工時(shí)，非商場(chǎng)原因引發(fā)的一切安全事故由施工方或當事人負全部責任。
13、商場(chǎng)各電梯在非運營(yíng)時(shí)間處于停運狀態(tài)下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道護欄，運行時(shí)間禁止借助搬運物品。
14、所有人員不得留宿商場(chǎng)，裝修人員禁止酒后施工，絕對禁止打架滋事。裝修人員禁止到其他展位走動(dòng)，違反規定者清逐出場(chǎng)，引起嚴重后果的追究法律和民事責任，移送公安部門(mén)處理。
二、證件的辦理規定：
1、裝修公司必須提前確認安全負責人和所有施工人員名單，交安全部辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》須持有效證件原件及復印件各一份。
2、如屬特殊工種如電工、焊工等還須持有有效的電工操作證及焊工操作證。所有電氣/電焊人員（含小工）必須隨身攜帶有效“特種人員操作證”，以備檢查，違章按xx元/人次扣押金。
3、如實(shí)填寫(xiě)《施工出入登記表》，辦證時(shí)需申報工種、人數、裝修時(shí)間、貴重工具，并交一寸照片一張，辦證時(shí)需繳納押金，xx元/張。施工結束，等各部門(mén)統一驗收完畢后，憑《施工出入證》和付款收據至財務(wù)部辦理退回押金手續（如施工出入證遺失、損壞或涂改，此費用將不予退回）。
三、消防安全管理規范：
1、所有廠(chǎng)家進(jìn)入商場(chǎng)裝修的施工隊必須持有“有效的裝修資質(zhì)”，提供該單位有效期內的施
2、工意外保險證明，對廠(chǎng)家和施工單位進(jìn)入商場(chǎng)的一切意外行為均必須承當相應的安全責任。
3、如沒(méi)有相應的保險證明，可自行或委托承包商購買(mǎi)相關(guān)裝修工程的保險，包括公共責任險。
4、如不能提供上述資質(zhì)和保險證明，裝修施工期間的所有安全責任均有廠(chǎng)家和施工單位全部負責。
5、裝修必須使用防火阻燃系列環(huán)保材料，如必須使用其他材料，須報商場(chǎng)審批同意后方可使用，但必須做好防火處理。
6、廠(chǎng)商進(jìn)廠(chǎng)裝修按消防規定展位內每50平米必須配備一個(gè)5公斤abc干粉滅火器。（滅火器廠(chǎng)家自帶或到商場(chǎng)購買(mǎi)）。在裝修工程現場(chǎng)根據消防規范放置。
7、商場(chǎng)為無(wú)煙商場(chǎng)，所有進(jìn)出人員必須嚴格遵守相關(guān)安全規定，禁止在商場(chǎng)內吸煙、使用蠟燭、蚊香、動(dòng)用明火。
8、裝修展位時(shí)必須對建筑內的煙感探頭做保護，避免引起消防誤報警。
9、在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間任何廠(chǎng)商或個(gè)人禁止噴涂、刷漆及打磨作業(yè)。
10、易燃物品應控量使用，每個(gè)裝修廠(chǎng)商每次使用油漆不得超過(guò)2kg，汽油不得超過(guò)0、5kg，廠(chǎng)商裝修期間必須安排專(zhuān)人負責管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品，隨施工人員進(jìn)出商場(chǎng)，嚴禁在商場(chǎng)內存放。
11、裝修現場(chǎng)施工易燃垃圾厚度不應超過(guò)2公分、面積不超過(guò)3平方米，如超過(guò)標準應及時(shí)清理。
12、商場(chǎng)內絕對禁止使用危險大功率電器。（見(jiàn)臨時(shí)用電相關(guān)規定）。所有電路不得跨越防火分區。
四、裝修材料方面規定：
1、各區域要根據本區域實(shí)際情況，由區域物業(yè)部長(cháng)考察選定商場(chǎng)裝修主要使用材料品牌。要求必須符合國家環(huán)保標準、價(jià)格適中。商場(chǎng)公示環(huán)保材料品牌、型號、規格，由商戶(hù)自行購買(mǎi)。另外要將選定材料品牌型號、規格報集團物業(yè)推進(jìn)中心備案。
2、所有廠(chǎng)家使用的電線(xiàn)、各種電氣開(kāi)關(guān)、防火涂料必須是商場(chǎng)推薦合格品牌，必須向商場(chǎng)提供合格證明、檢測報告，否則不允許在商場(chǎng)使用。
3、廠(chǎng)商裝修使用材料，如板材、地毯、墻紙、石膏板、油漆、涂料等，必須是商場(chǎng)推薦合格環(huán)保品牌，必須向商場(chǎng)提供合格證明、檢測報告及環(huán)保證明，否則不允許在商場(chǎng)使用。
4、所有吊頂必須采用輕鋼龍骨、石膏板等阻燃材料，如必須使用其他材料時(shí)，必須向商場(chǎng)申報同意后采用阻燃處理方可施工。
五、建筑主體和結構的改動(dòng)規定：
1、不允許在任何大樓結構及隔墻上隨意開(kāi)鑿、打洞。
2、所有的管道工程應由合格的管工承擔。
3、如擬建工程涉及到大樓的主體結構，必須向商場(chǎng)提出審批，得到明確答案后，方可按約定的方案進(jìn)行施工。
4、固定在樓板上的螺栓和打孔，進(jìn)入樓板的深度不應超過(guò)50毫米。地面上開(kāi)鑿布線(xiàn)，深度也不得超過(guò)30毫米。
5、消防通道絕對禁止私自改變設計用途。
六、商場(chǎng)裝修管理規定：
1、裝修施工全過(guò)程廠(chǎng)商必須接受商場(chǎng)安全、物業(yè)等各職能部門(mén)監督和管理，如發(fā)生未注明的問(wèn)題，則由雙方協(xié)商解決。
2、裝修前須向市場(chǎng)部提供平面圖、效果圖，經(jīng)商場(chǎng)審核后方可裝修。
3、裝修前必須按照商場(chǎng)規定，由廠(chǎng)商建立完整地裝修隔離圍擋，選用輕鋼龍骨，加石膏板、噴繪布，起到防火、防塵、美觀(guān)作用。噴繪制作由商場(chǎng)企劃部審定，圍擋懸掛平整，圍檔周邊需采用龍骨封邊并由商場(chǎng)物業(yè)部監督管理。
4、裝修場(chǎng)地的地面應保持整潔，裝修現場(chǎng)必須進(jìn)行灰塵遮擋，為了保證一個(gè)衛生、清潔和安全的環(huán)境，廠(chǎng)家和各施工隊必須每天對當天產(chǎn)生的裝修垃圾進(jìn)行清理。垃圾必須裝袋并扎緊袋口，不能有泄漏。
5、廠(chǎng)商必須保證裝修垃圾日產(chǎn)日清，不得亂拋亂倒。垃圾運送到甲方指定地點(diǎn)，由商場(chǎng)安排車(chē)輛統一進(jìn)行垃圾清運。
6、靠走道的展廳垂直門(mén)面不能超過(guò)商場(chǎng)公共過(guò)道（以公共走道地面磚為界）。
7、所有展位之間隔斷及防火分區必須嚴格按照商場(chǎng)規定施工，所有隔墻要求由地面砌到頂，之間不能有空洞或空隙。如遇水、電、空調、消防水、消防電源、通訊設施等管線(xiàn)穿越時(shí)，應用防火填料將孔洞或縫隙填實(shí)。具體施工參照商場(chǎng)“防火隔斷施工工藝要求”。
8、不得私自拆、改、封、堵、移動(dòng)商場(chǎng)原有電氣、水暖、空調等公共設施（包括原有門(mén)頭、玻璃），如有違反立即停止裝修，待整改后方可繼續裝修。
9、裝修施工中因現場(chǎng)存在大量灰塵，施工人員進(jìn)出現場(chǎng)時(shí)，應采取相應措施，如換鞋、換腳套、門(mén)口加地墊等措施，避免商場(chǎng)公共走道有腳印，影響環(huán)境衛生。
10、施工現場(chǎng)夜里12：00之前必須停止施工作業(yè)，電焊（氣割）必須在夜間8：00之前結束（監護員不夠要相應減少電焊作業(yè)量），如果是必須施工作業(yè)的項目，須提前申請，同意后方可作業(yè)。
七、臨時(shí)用電管理規定：
1、進(jìn)場(chǎng)前必須先申請用電，并說(shuō)明申請電壓及使用的電氣設備，報電工班備案。
2、由商場(chǎng)專(zhuān)職電工負責安裝臨時(shí)用電電源，嚴禁私接亂接，違者停止供電。
3、各裝修隊自配臨時(shí)用電箱，箱中必須配備匹配的數字電表、漏電保護裝置，總開(kāi)關(guān)應使用帶有漏電保護裝置的空氣開(kāi)關(guān)。臨時(shí)用電設備應性能可靠、絕緣良好、配套齊全。嚴禁電氣設備帶病工作，一經(jīng)發(fā)現立即停用。
4、手持移動(dòng)式工具的金屬外殼必須做好可靠接地、接零保護，用電設備的安全防護罩要齊全有效。搬動(dòng)移動(dòng)式電氣設備時(shí)，必須先切斷電源。電源線(xiàn)不準在地上隨意拖動(dòng)。
5、裝修現場(chǎng)絕對禁止使用電熱壺、電爐、熱得快、微波爐、點(diǎn)鎢燈、電動(dòng)車(chē)電瓶存放及充電等危險性大的大功率電器。
6、臨時(shí)用電電源線(xiàn)只可采用軟線(xiàn)護套線(xiàn)或三芯電纜線(xiàn)。所有裝修使用臨時(shí)用電接線(xiàn)板電源線(xiàn)不得有破損和接頭。嚴禁使用麻花線(xiàn)、平行線(xiàn)、音響線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、護套線(xiàn)等做電源線(xiàn)。各種用電線(xiàn)路需架空處理，高度不低于1.8米，不得在地上隨意拖拉。
7、所有臨時(shí)用電插頭應完好、無(wú)破損，應采用單相二眼、三眼或三相四眼標準插頭。嚴禁引線(xiàn)不用插頭，一插多用或直接將線(xiàn)頭插入插座孔內使用，違者必罰。
8、所有裝修使用臨時(shí)照明燈具應采用成套的手持膠木防爆手燈、日光燈。嚴禁采用100w及以上燈泡、碘鎢燈、金屬鹵化燈、鈉燈等大功率及高熱量燈具。
9、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內不允許動(dòng)用電刨、電鋸、電錘等高噪音設備，特殊情況可與商場(chǎng)總經(jīng)理協(xié)調限時(shí)使用。
10、展位內設備開(kāi)關(guān)與設備水平距離不能大于3米，分配電箱至開(kāi)關(guān)箱相距不能大于30米，臨時(shí)用電總功率不得超過(guò)3千瓦，如不能滿(mǎn)足時(shí)，必須增加轉接箱。
11、臨時(shí)用電拖線(xiàn)板及電線(xiàn)接頭處不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包裝紙盒、汽油、酒精、松香水、油漆等），至少保證1米以上的安全距離。
12、裝修現場(chǎng)電線(xiàn)、照明燈具不能緊靠圍擋，距離在50公分以上。
13、各裝修隊應使用各自獨立電源，嚴禁各隊互借電源，現場(chǎng)嚴禁跨工種作業(yè)。
14、當日施工完畢后必須關(guān)閉所有電源方可離場(chǎng)。
15、必須服從商場(chǎng)人員，有關(guān)臨時(shí)用電的安全、規范管理，違者當即請出場(chǎng)外，不得參與工程施工。
八、物料管理規定：
1、黃沙、水泥等裝修材料必須袋裝進(jìn)場(chǎng)（進(jìn)入廣場(chǎng)區域的的'車(chē)輛限載5噸，如果使用5噸以上車(chē)輛，保安將有權拒絕該車(chē)輛駛入商場(chǎng)區域，所有車(chē)輛由安全部統一指揮管理），該類(lèi)裝修材料未經(jīng)袋裝不得運入商場(chǎng)。袋裝的裝修材料在運送過(guò)程中嚴禁出現“跑、冒、灑、漏”等污染大廈環(huán)境的現象，如有污染，施工單位必須自行清潔處理，直至商場(chǎng)滿(mǎn)意為止。如施工單位不處理，商場(chǎng)有權按垃圾進(jìn)行處理，并向施工單位收取垃圾清運費，同時(shí)處以罰款。
2、裝修物料運入商場(chǎng)必須提前向物業(yè)部提出申請，聽(tīng)從商場(chǎng)貨梯操作人員和保安的安排，按先后、輕重緩急的順序進(jìn)行運輸。
3、所有出商場(chǎng)的貨物均必須有商場(chǎng)對應的管理部門(mén)開(kāi)具的“出門(mén)單”，無(wú)“出門(mén)單”保安有權進(jìn)行扣留物品。
4、所有的裝修工程應在展位內進(jìn)行，公共走廊及大廳不能施工。商場(chǎng)的廠(chǎng)商在裝修前，應用圍板將自己的區域起來(lái)，占用公共區域的距離不得超過(guò)1米。禁止在公共區域內臨時(shí)存放材料。所有物品進(jìn)入商場(chǎng)后均由商家自行保管，責任自負。
5、裝修施工期間，因灰塵、噪音和異味對相鄰用戶(hù)造成影響，須立即停止該項工程，如造成相鄰用戶(hù)損失的，須負責賠償。
6、所有切削、電鉆、拆除及噪音工程以及有異味的工程，應在辦公和商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間以外進(jìn)行，商場(chǎng)整體裝修和總經(jīng)理簽字同意時(shí)除外。
7、注意成品保護，不得在公共走道上攪拌水泥砂漿，愛(ài)護本商場(chǎng)的一切設施及裝飾物，如因施工對商場(chǎng)電梯、大理石、墻壁、地磚及其他設施設備損壞，必須無(wú)條件照價(jià)全額賠償。
8、施工單位在每日施工結束后，必須清掃施工場(chǎng)地，并按照“裝修垃圾不過(guò)夜”的原則將裝修垃圾袋裝后運出、堆放至商場(chǎng)指定的臨時(shí)存放地點(diǎn)。切斷施工電源，在確認安全的前提下方可離開(kāi)施工場(chǎng)地。
九、費用方面規定：（根據集團關(guān)于裝修收費規定執行）
1、整體裝修押金共xx元（含電氣安裝安全押金xx元）。電焊施工安全押金xx元/臺電焊機（含亞弧焊）。出入證件押金xx元/張。電話(huà)費押金xx元/商家。
2、裝修清運垃圾費用：1~2層按xx元/百平米商家。3~6層xx元/百平米商家。面積不足100平米按100平米計算。每超過(guò)100平米增加xx元，按四舍五入計算，700平米（含）以下的廠(chǎng)家，最高交納費用為xx元。超過(guò)700平米的廠(chǎng)家，最高交納費用為xx元。廠(chǎng)家必須用編制袋將所有垃圾自行裝好，放在自己展位內，由商場(chǎng)指定清運隊伍定時(shí)進(jìn)行清運。市場(chǎng)價(jià)為：xx元/只的編制袋由商場(chǎng)負責提供。
3、電話(huà)初裝費用：xx元/部（含公共電話(huà)線(xiàn)路，不含電話(huà)機。線(xiàn)路只到展位邊緣，廠(chǎng)家如有改動(dòng)要求，自行施工，電話(huà)線(xiàn)等施工材料自備）。網(wǎng)絡(luò )寬帶初裝費用xx元/部。申請電話(huà)時(shí)必須提供所在市身份證復印件、聯(lián)系電話(huà)或單位營(yíng)業(yè)執照復印件、法人代表身份證復印件、聯(lián)系電話(huà)等。
4、展位必須配備滅火器：商場(chǎng)規定：每50平米必須配有1只5kg的有效abc干粉滅火器，不足50平米按50平米計算。商場(chǎng)可代售：xx元/只。
5、商場(chǎng)確定展位內消防設備噴淋頭高度為2.95米，如貴廠(chǎng)家因為自己的裝修格式或效果有所改動(dòng)，必須由商場(chǎng)指定隊伍進(jìn)行改動(dòng)施工，噴淋頭xx元/個(gè)，煙感xx元/個(gè)，手動(dòng)報警器xx元/個(gè)，卷簾門(mén)開(kāi)關(guān)xx元/個(gè)。
6、每人出入商場(chǎng)必須佩戴安全帽，商場(chǎng)可代售：xx元/只。
7、裝修承包商必須與商場(chǎng)簽訂“廠(chǎng)商裝修協(xié)議”，廠(chǎng)家為此協(xié)議的擔保方，裝修承包商按此協(xié)議規定繳納裝修保證金，以確保裝修工作順利進(jìn)行，裝修保證金具體數額見(jiàn)上述費用明細。
8、裝修保證金可用于修復裝修過(guò)程中可能造成的損壞、承包商在裝修過(guò)程中違反有關(guān)裝修管理規定的罰款等。如果裝修押金不足，施工承包商
應在個(gè)工作日內足額補齊。
裝修管理制度 篇3
物業(yè)裝修管理的基本概念
1.物業(yè)裝修，是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內的地面、墻面、頂棚(天花)、門(mén)窗、給排水、強弱電、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶進(jìn)行裝修處理的活動(dòng)和過(guò)程。
2.物業(yè)裝修管理，是指物業(yè)管理公司依據國家相關(guān)法規和條例，受開(kāi)發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中，對新建房屋的室內裝修活動(dòng)實(shí)施審查、監督和管理的行為。
物業(yè)裝修管理的目的
規范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀(guān)的整潔和統一；杜絕新建樓房建筑主體和承重結構遭受破壞；保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設備設施的正常運行和使用，最終實(shí)現物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長(cháng)物業(yè)使用壽命。
物業(yè)裝修管理的意義
維護和保持房屋建筑原創(chuàng )設計的元素和風(fēng)貌，維護環(huán)境品質(zhì)，避免房屋建筑結構、外觀(guān)、環(huán)境、設施設備遭受破壞和污染。
維護小區正常的生活、學(xué)習、工作秩序，營(yíng)造小區的安定、團結、和諧氛圍，維護物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開(kāi)展。
術(shù)語(yǔ)解釋
1、建筑主體：
是指建筑實(shí)體的結構構造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎等。
2、承重結構：
是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
3、砌體結構：
即用磚墻、柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重的結構，稱(chēng)為磚～物業(yè)管理圈；鋼筋混凝土混合結構，簡(jiǎn)稱(chēng)磚混結構。此結構抗震性差，防滲水性能差。這是當前建造數量大、采用最普遍的結構類(lèi)型。
4、鋼筋混凝土結構：
即主要承重構件全部采用鋼筋混凝土，并現場(chǎng)整體澆注而成的結構。此結構抗震性能和防滲水性能良好。這種結構類(lèi)型主要用于大型公共建筑、高層建筑和工業(yè)建筑等。
5、剪力墻：
剪力墻是指墻肢的長(cháng)度為厚度的5～8倍的鋼筋混凝土墻。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折線(xiàn)型、“一”字型。
6、異形柱：
異形柱是指柱肢的截面高度與柱肢寬度的比值在2～4倍，相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子。它包括異形柱框架和異形柱框架剪力墻，常用的有“L”型、“T”型、“十”字型。
7、承重墻
是指不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來(lái)的荷載的墻。
8、非承重墻
不承受上部傳來(lái)的荷載，也不會(huì )把荷載加載到其下的非承重墻上。通常在非承重墻墻底設置單跨梁或者連續梁來(lái)承受其荷載并把其荷載傳導到相鄰的承重構件上（例如：磚混中的承重墻，框架中的框架梁）。非承重墻通常還是設計上的抗震墻，如果發(fā)生地震，非承重墻將和承重墻一起承受地震力。
9、房屋外觀(guān)：
是指相對于室內的外立面，準確的說(shuō)，就是房屋外立面可視的部分。它包括門(mén)窗、外墻、陽(yáng)臺、附屬結構及裝飾物等。
10、防水工程：
是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛生間、陽(yáng)臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內的浸害；廚房、衛生間、陽(yáng)臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內的浸害。
11、隱蔽工程
是指被其他建筑物遮掩的工程，具體是指地基、電氣管線(xiàn)、供水管線(xiàn)等需要覆蓋、掩蓋的工程。由于隱蔽工程在隱蔽后，如發(fā)生問(wèn)題，還需重新覆蓋和掩蓋，返工損失非常大，為了避免資源的浪費和當事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順利完成，安裝施工時(shí)，在覆蓋和掩蓋前應當通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格后，方可進(jìn)行隱蔽施工。
12、房屋配套設施設備：
是指房屋除門(mén)窗、護欄外的，與房屋配套的給排水管道（空調排水管）、強電源及弱電源信號系統（照明電源、閉路線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)、監控）、煤氣報警器、紅外線(xiàn)防盜報警器、可視電話(huà)（非可視電話(huà)）、應急求助按鈕、天然氣表、管等。
13、房屋平面布置圖：
是指用于指導建筑裝飾裝修施工的平面（水平面）設計圖，它包括房屋平面結構布置（家俱、陳設擺放）設計、區域使用功能劃分（如：臥室、客廳、書(shū)房、廚房及衛生間等）設計、出入通道（如：門(mén)的開(kāi)啟方向及通道走向）設計，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安裝方式、要求等設計。它是按實(shí)際比例尺寸繪制的，一般采用的長(cháng)度單位為公制長(cháng)度單位㎜。
14、水電施工圖：
是指用于指導建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進(jìn)行繪制的，圖形是以線(xiàn)條和符號連接構成的，圖形一般沒(méi)有準確的數值標注，只是示意大概的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求，都是以文字標注及說(shuō)明為主。
物業(yè)裝修管理的基本內容
(一)房屋外觀(guān)的管理
(二)主體結構的管理
(三)房屋防水施工的管理
(四)房屋配套設施的管理
(五)施工行為的管理
(六)告知和督導義務(wù)
(七)商業(yè)門(mén)面裝修管理
(八)物業(yè)裝修管理如何規避責任
�。ㄒ唬┓课萃庥^(guān)的管理
1.任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內裝修的活動(dòng)中，不得破壞房屋的外觀(guān)，嚴禁擅自改變房屋的門(mén)、窗、陽(yáng)臺護欄，以及外立面墻磚、涂料顏色；
2.嚴禁在承重墻上開(kāi)鑿門(mén)、窗孔洞，嚴禁擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，嚴禁拆除連接陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上開(kāi)孔和鑿洞；
3.嚴禁搭建建筑物、構筑物，嚴禁封閉觀(guān)景陽(yáng)臺、生活陽(yáng)臺，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等；
4.嚴禁隨意在外墻上安裝空調外機，空調外機應安裝在房屋的預留位置上，或物業(yè)管理公司指定的位置上；
5.未經(jīng)許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應的標識；
6.嚴禁侵占公共區域的通道、露臺和屋面，嚴禁在公共區域的通道、露臺和屋面亂搭亂建；
7.嚴禁開(kāi)挖地下室、打井。損壞物業(yè)共有設施、設備及場(chǎng)地。
�。ǘ┲黧w結構的管理
1.嚴禁擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；
2.嚴禁擅自改建、重建建筑物及其附屬的設施、設備；
3.任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內裝飾裝修的活動(dòng)中，不得破壞房屋的主體結構、承重結構和房屋基礎，嚴禁在結構墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如因水電管線(xiàn)敷設，確須開(kāi)孔鑿槽，必須報物業(yè)管理公司，經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意后，并在物業(yè)管理公司工程技術(shù)人員的指導下進(jìn)行施工；
4.嚴禁在非承重樓面砌磚體（紅磚、沙磚）隔墻；
5.嚴禁改變房屋的使用功能，嚴禁將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺改做衛生間和廚房；
6.吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點(diǎn)鉆孔，孔洞點(diǎn)陣不得≤600㎜，孔洞直徑不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜；
7.房屋裝修如需變動(dòng)房屋結構（建筑主體和承重結構）的，必須經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)承擔。
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1.防水層應涂抹在結實(shí)、堅硬、表面光滑平整、干凈、干燥的基層上，并按規范要求施工，防水層應有一定的面積和厚度。防水施工完成后，應作閉水試驗，試驗時(shí)間應不少于48小時(shí)，并會(huì )同裝修管理人員一道共同檢查閉水試驗情況，確認無(wú)滲漏現象后，方可后續施工；
2.室內裝修施工，對陽(yáng)臺、廚房和衛生間，有較大改變的和對原防水層有較大破壞的部位，二次防水施工時(shí)應作重點(diǎn)和加強處理，確保無(wú)滲漏；
3.衛生間、廚房、陽(yáng)臺未作閉水試驗不得回填，并不得只在回填找平層上做防水層，此方式存在嚴重的工藝技術(shù)缺陷和隱患；
4.回填找平層水泥沙漿應有足夠的強度，其水泥沙漿標號不得低于1∶2，水泥沙漿厚度應≥60㎜；
5.衛生間地面防水必須全做，墻面防水最低點(diǎn)應≥300mm；若使用淋浴龍頭，安裝龍頭的墻面防水層高度應≥1800mm，寬度是淋浴龍頭左右各500mm，陰角臨界墻寬度為1000mm，高度必須達到1800mm。
�。ㄋ模┓课菖涮自O施的管理
1.給水管不得暗敷在非防水地面，在通過(guò)無(wú)防水要求的區域內，應采用天、墻布管敷設方式，即采用吊頂內敷設和沿墻壁暗敷方式敷設；
2.給水管道安裝完畢后，應作壓力試驗，水壓不應小于9kg、穩壓不應少于兩小時(shí)；排水管道安裝完畢后，應作沖水試驗，每個(gè)管口沖水量不應少于200kg，沖水方式為容器灌沖。經(jīng)壓力試驗和沖水試驗無(wú)滲漏現象后，方可進(jìn)行下一道工序；
3.施工臨時(shí)用電，只能在漏電保護開(kāi)關(guān)后端駁接。布線(xiàn)完畢后，各回路應作通電試驗和絕緣試驗，通電試驗時(shí)應在漏電保護開(kāi)關(guān)的保護下進(jìn)行；
4.天然氣管道、閥門(mén)、計量表，嚴禁裝飾封閉及包裹。應裸露在外，并隨時(shí)保持良好的通風(fēng)狀態(tài)，安裝后的管道接口應作漏氣檢測；
5.燃氣報警器探頭接通電源后，安裝在吊頂的下方，盡可能靠近和正對燃氣用具，不得遠離燃氣用具和隱蔽安裝；
6.燃氣熱水器排氣管道，嚴禁接入廚房排煙道內，應按物業(yè)管理公司規定的位置和方式直接引向戶(hù)外排放；
7.嚴禁將燃氣熱水器置于廚房、衛生間內，燃氣熱水器只能安裝在生活陽(yáng)臺的墻壁上，相距天然氣表和管道≥500㎜的位置，并將排氣管道引至戶(hù)外；
8.嚴禁拆卸廚房與飯廳之間的隔門(mén)，嚴禁將封閉式廚房改裝成開(kāi)敞式廚房，并隨時(shí)保持廚房與戶(hù)外空氣的對流。廚房采用暗埋式燃氣灶，應在廚柜前門(mén)上方開(kāi)4～6個(gè)直徑不≤30㎜的透氣孔；
9.陽(yáng)臺落水主立管，嚴禁裝飾包裹。廚房、衛生間落水主立管，如確需裝飾包裹，應采用可拆卸方式，或采用紅磚隔離空包方式處理，包裹時(shí)管道與磚之間應留出5～10mm間距。有檢查口的樓層，應露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。嚴禁用水泥砂漿灰填充式包裹；
10.可視電話(huà)及紅外線(xiàn)監視器，不得擅自移位和改變，如需變動(dòng)位置，應由原安裝單位施工人員處理；
11.嚴禁移動(dòng)廚房排煙道預留孔洞位置（高度和方向）。抽油煙機排煙管應規范的接入排煙道預留孔；
12.空調外機，應安裝在預留位置上，氟里昂管敷設，應按物業(yè)管理公司統一規定規范安裝，并將冷凝水管接入積水管內，嚴禁冷凝水散流。（注：本樓房原設計未考慮家用中央空調安裝，故嚴禁安裝家用中央空調）；
13.嚴禁拆除臥室內的陽(yáng)光窗防護欄。因裝修改變防護欄材質(zhì)和款式，高度不得低于1000mm，其安裝應牢固、可靠；
14.入戶(hù)給水管應加設總閥，便于日常維修和檢查；
15.嚴禁損壞物業(yè)共有設施、設備及場(chǎng)地，嚴禁擅自改變和移動(dòng)共有設施、設備。
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1.任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內裝修的活動(dòng)中，不得損壞公共設施設備，不得影響公共環(huán)境清潔衛生，不得影響業(yè)主的正常生活秩序；
2.嚴禁違章作業(yè)和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現象和行為；
3.嚴禁施工現場(chǎng)有違反消防法規的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規范的使用明火、電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等；
4.施工和照明臨時(shí)用電、線(xiàn)及插線(xiàn)板的安裝應符合規范，嚴禁亂接亂搭；
5.嚴禁在公共過(guò)道、公共區域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進(jìn)行木制品制作等作業(yè)；
6.施工用水區域，應保證在不滲漏的前提下規范用水，不得侵害和影響相鄰戶(hù)；
7.嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過(guò)道及公共區域，保證公共過(guò)道及公共區域的清潔衛生及通行安全；
8.嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛生和公共安全的現象和行為；
9.嚴禁采用國家或政府相關(guān)部門(mén)明令禁止的淘汰產(chǎn)品和材料；
10.嚴禁采用國家或政府相關(guān)部門(mén)明令禁止的工藝技術(shù)和施工設備、設施；
11.房屋裝修，如須變動(dòng)房屋結構（建筑主體和承重結構）的，必須經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質(zhì)的施工企業(yè)承擔；
12.裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量；
13.裝飾裝修企業(yè)，必須嚴格遵守施工安全操作規程，按規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周?chē)》考柏敭a(chǎn)的安全。
�。┥虡I(yè)門(mén)面裝修管理
1.門(mén)面室內裝修，應嚴格遵守消防安全管理規定，不得擅自更改和移動(dòng)報警按鈕、噴淋頭、溫感器、消防箱等消防設施，嚴禁封閉和占用消防通道；
2.門(mén)面室內裝修，嚴禁封閉共用管線(xiàn)（水、電、氣、消防）井檢查口、門(mén)，應留出檢修空間及通道；
3.燃氣管道安裝應符合燃氣安全使用管理規定，不得埋于墻內和地下，不得接近有明火和易產(chǎn)生靜電火花的電器，應保持正常的空氣流通；
4.商業(yè)門(mén)面裝修，必須遵守附屬設施使用功能規定和要求，不得超功率、超容量、超標準、超范圍、超規范安裝和使用，如：通電、通水、通氣（天然氣）、通風(fēng)（換氣、新風(fēng)）、排水、排煙、消防水等；
5.商業(yè)門(mén)面室內裝修，未經(jīng)計可，不得擅自更改排污管道預留接口位置。不得封包檢查口（疏�？冢�；
6.室內外天棚吊頂時(shí)，在遇沉水彎、檢查口（疏�？冢�、消防水閥、強弱電路分線(xiàn)盒時(shí)，應在對應位置處預留維修檢查口，洞口尺寸應小于500×500（㎜）；
7.使用液化氣罐的門(mén)面，燃具與液化氣罐相距≥5m，液化氣罐存放處應保持陰涼和空氣流通，存放處應設置防爆墻或安全防護裝置，在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴禁入內”等標識;
8.商業(yè)門(mén)面（辦公用房）電器安裝，應設置電源配電箱，除設置總開(kāi)關(guān)（空氣開(kāi)關(guān)）外，各回路應單獨設置空氣開(kāi)關(guān)，確保電力的使用安全；
9.使用大功率電器較多的商業(yè)門(mén)面（辦公用房），并由380V三相電源變?yōu)?20V兩相電源使用的，三相電源負荷分配應均衡和合理。
�。�1）餐飲門(mén)面室內裝修：
1．廚房污水進(jìn)入主排水管道前，必須設置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動(dòng)（植）物油及碎骨、泥土、沙石進(jìn)入主排污管道內，嚴禁將未過(guò)濾的污水直接排放入主排污管道；
2．店面較大的，水平排水管道長(cháng)度方向≥20m的，應增置管道疏浚檢查口;
3．廚房油煙在進(jìn)入主煙道（管）前，應安裝濾油及油煙凈化裝置，嚴禁將未過(guò)濾的油煙排入主煙道（管）內，嚴禁向小區內或門(mén)面四周直接排放油煙；
4．嚴禁將直排式和強排式熱水器的排氣管接入煙道內；
5．廚房抽油煙機，應采用低噪聲高速風(fēng)機或專(zhuān)用風(fēng)機，噪聲不應大于65分貝，營(yíng)業(yè)時(shí)間不得超過(guò)晚上10：00點(diǎn)鐘。
�。�2）美容美發(fā)門(mén)面室內裝修：
1．洗發(fā)室地漏及洗滌池放水口必須加設不銹鋼絲過(guò)濾網(wǎng)，模數不應≥2㎜；
2．污水進(jìn)入主排水管道前，必須設置沉渣池，避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進(jìn)入主排污管道內，嚴禁將未過(guò)濾的污水直接排放入主排污管道。
�。�3）門(mén)面戶(hù)外裝修：
1．門(mén)面裝飾裝修除嚴格申報審批外，戶(hù)外裝修（門(mén)額、門(mén)柱、戶(hù)外廣告等），應嚴格按物管統一要求進(jìn)行設計及施工。戶(hù)外裝修方案，未經(jīng)申報和審核，不得擅自和違規施工。不得個(gè)性張揚，必須服從整體規劃和管理要求；
2．門(mén)面戶(hù)外裝修，嚴禁侵占公共過(guò)道和路面。門(mén)額和門(mén)柱裝修，不得超過(guò)相鄰戶(hù)彼此間分隔線(xiàn)。未經(jīng)許可，不得擅自更改原路面整體形式和效果；
3．門(mén)面戶(hù)外裝飾裝修，未經(jīng)計可，不得擅自改變原始結構和開(kāi)狀，不得擅自增加附屬構筑物，不得侵占相鄰門(mén)面的位置和影響相鄰門(mén)面的裝修效果；
4．門(mén)面空調安裝，應遵守物管的規定和要求，安裝前應將安裝方案報物管審核，并在物管有關(guān)人員的現場(chǎng)指導下進(jìn)行。
�。ㄆ撸└嬷投綄Яx務(wù)
1.裝修管理人員，應將小區物業(yè)管理規定及相關(guān)管理辦法，詳細的介紹給前來(lái)辦理裝修申報的業(yè)主、租賃人或裝修公司人員。
2.裝修管理人員，有權利和義務(wù)，將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業(yè)主。
3.裝修管理人員，應將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業(yè)主。
4.裝修管理人員，應將裝修的禁止行為和相關(guān)的注意事項告知業(yè)主和裝修施工人員。
5.裝修管理人員，有權利和義務(wù)，維護裝飾裝修管理規定，維護業(yè)主利益，對裝修施工中的違規行為予以及時(shí)的糾正，并督導業(yè)主或裝修施工人員進(jìn)行整改。
6.裝修管理人員，對檢查中發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題和隱患，應及時(shí)的跟進(jìn)和處理，并及時(shí)的督導和予以解決。
7.裝修管理人員，對業(yè)主和裝修施工人員提出的詢(xún)問(wèn)和求助，應予以當面的解釋和指導，對難以陳述問(wèn)題，應親臨施工現場(chǎng)予以幫助和督導。
�。ò耍┪飿I(yè)裝修管理如何規避責任
1．認真履行告知義務(wù)：
物業(yè)裝修管理，必須將物管公司裝修管理的相關(guān)規定和《房屋裝修禁止行為和注意事項》告知業(yè)主和裝修施工人員。
2．依理依法的管理：
物業(yè)裝修管理，必須依據政府有關(guān)部門(mén)的規定和小區《管理規約》進(jìn)行裝修管理。
3．堅守管理職責：
物業(yè)裝修管理，必須認真履行自己的管理職責，必須做到違規必查、違規必禁、違規必究。
4．不得混淆管理范圍：
物業(yè)裝修管理，必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質(zhì)，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質(zhì)量管理，裝修驗收只是行為驗收而非質(zhì)量驗收。
5．不可參與裝修業(yè)務(wù)的推薦和介紹：
物業(yè)裝修管理，不得強制性的向業(yè)主推薦和介紹裝修公司和推銷(xiāo)裝修材料。
6．不得無(wú)原則的干預業(yè)主裝修事務(wù)：
物業(yè)裝修管理，不得無(wú)故的對業(yè)主或裝修施工人員進(jìn)行管、卡、壓，或進(jìn)行與物業(yè)裝修管理無(wú)關(guān)的事。
對裝飾裝修違規現象的處理
1.對違反《裝修施工管理服管理協(xié)議》、《裝修施工現場(chǎng)管理規定》的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應當面給予批評教育，情節嚴重的給予口頭警告或書(shū)面警告，造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場(chǎng)，不得在本小區繼續施工；
2.對違反了《裝修房屋的禁止行為和注意事項》的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應立即予以制止和糾正，情節嚴重的責令其停止施工，造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場(chǎng)，不得在本小區繼續施工；
3.對裝修管理員的管理，執意不予理采的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，物管公司有權采取法律訴訟方式予以解決；
4.對違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)管理條例》的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，除立即停止違章規施工外，責令其限期恢復和整改，情節嚴重并造成重大后果的上報相關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行處理；
5.在實(shí)施物業(yè)裝修管理的過(guò)程中，物業(yè)管理企業(yè)和裝修管理員，只能依據建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和國務(wù)院令第504號《物業(yè)管理條例》之規定行使其權力，履行其應盡的職責和義務(wù)；
6.在物業(yè)裝修管理活動(dòng)中，物業(yè)公司擁有審查、監督和管理的權力和義務(wù)，擁有對一般違規行為的處理權，如：責令其停工和整改等。絕沒(méi)有行政職能部門(mén)的處罰權。物業(yè)管理公司，對裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人的違規現象和行為有制止、糾正、舉報、投訴的權力和義務(wù)；
7.在物業(yè)裝修管理活動(dòng)中，對嚴重違反國家相關(guān)規定的施工行為，除強行的'予以制止外，應及時(shí)的將情況上報行政主管部門(mén)處理。
裝修管理員的素質(zhì)要求
�。ㄒ唬┦煜の飿I(yè)基本概念及裝修管理基本概念；
�。ǘ┦煜の飿I(yè)管理相關(guān)的法律、法規和政策；
�。ㄈ┦煜は嚓P(guān)的建筑裝飾裝修施工技術(shù)規范、工藝流程和施工驗收標準；
�。ㄋ模┦煜ぽ爡^環(huán)境以及配套的設備設施，熟悉轄區環(huán)境布局及房屋結構；
�。ㄎ澹┦煜と細獍踩褂霉芾硪幎�、消防管理條例及相關(guān)安全生產(chǎn)條例；
�。┦煜け緧徫粯I(yè)務(wù)內容及工作流程，具有一定的建筑裝飾裝修專(zhuān)業(yè)基礎知識，具有一定的制圖和識圖能力；
�。ㄆ撸┚哂幸欢ǖ臅�(shū)寫(xiě)能力和口頭表達能力，能規范的書(shū)寫(xiě)與之相關(guān)的技術(shù)作業(yè)文件和說(shuō)明；
�。ò耍┚哂幸幏兜�、文明的行為舉止，能做到禮貌待人，并具有一定的組織能力和協(xié)調能力；
�。ň牛┠軠蚀_的掌握和執行相關(guān)的法律、法規和政策。
裝修管理員的職責
�。ㄒ唬┚哂懈叨鹊呢熑涡暮蜔崆榈姆⻊�(wù)意識，具有專(zhuān)業(yè)的職業(yè)素養；
�。ǘ﹪栏褡袷睾蛨绦袊蚁嚓P(guān)的法律、法規和政策，準確的執行和運用相關(guān)的建筑裝飾裝修施工規范及標準；
�。ㄈ﹪栏駥徍搜b修方案，在審核中對違反法規和條例明令禁止的行為和注意事項，應予以提示和制止，并在原裝修方案圖中予以糾正和注釋?zhuān)?/p>
�。ㄋ模┰谘b修巡查中，對未按裝修審核內容及修正意見(jiàn)施工的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應立即予以制止和糾正，盡可能地避免給業(yè)主或相鄰戶(hù)造成重大經(jīng)濟損失和留下質(zhì)量安全事故隱患；
�。ㄎ澹┰谘b修巡查中，對違反施工安全操作規范和消防規范行為的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應立即予以制止和糾正，盡可能地避免重大施工事故和人員傷亡事故的發(fā)生；
�。┰谘b修巡查中，對違反小區管理規定行為的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應立即予以口頭警告或書(shū)面警告；
�。ㄆ撸﹫允貚徫�、堅持原則、履行職責，認真作好裝修審核記錄和裝修巡查記錄，認真填寫(xiě)整改通知書(shū)，并做到及時(shí)追蹤、督導和檢查；
�。ò耍┘皶r(shí)協(xié)調和處理好裝修施工中出現矛盾和問(wèn)題；
�。ň牛┴撠熃獯饦I(yè)主對小區物業(yè)裝修管理事宜的詢(xún)問(wèn)，做到悉心指導、耐心解釋、熱情服務(wù)，并及時(shí)處理業(yè)主的報事和求助。
裝修管理控制程序
1.0目的：
規范裝修管理工作，維護樓宇安全和房屋外觀(guān)的統一和協(xié)調，確保公共環(huán)境、設施的運行正常和使用。
2.0適用范圍：
適用于住宅小區、別墅、商住區、寫(xiě)字樓物業(yè)裝修的管理工作。
3.0職責：
3.1管理處主任負責小區裝修申請的審批及重大違章裝修的處理。
3.2樓棟管理員負責業(yè)主裝修申報及裝修資料的收集、整理、歸檔。
3.3裝修管理員負責裝修方案初審，管理處工程部主管或房地產(chǎn)公司工程部負責技術(shù)上的審批。
3.4裝修管理員負責裝修竣工驗收。
3.5裝修管理員、秩序護維護員、樓棟管理員負責裝修巡視，裝修跟進(jìn)、裝修現場(chǎng)監管，對裝修過(guò)程中各環(huán)節進(jìn)行控制。
3.6秩序護維護員負責裝修消防、安全的巡視和檢查。
3.7客戶(hù)服務(wù)中心收費員負責裝修相關(guān)費用的收取。
4.0程序：
4.1裝修申請
4.1.1業(yè)主提出裝修申請時(shí)，應提供裝修施工設計方案圖（指平面布置圖、單元立面圖、空調安裝圖、照明（開(kāi)關(guān)、插座）線(xiàn)路圖、給排水施工圖等）和相關(guān)技術(shù)資料，業(yè)主應按《裝修申報登記表》要求如實(shí)填寫(xiě)各項內容。
4.1.2如業(yè)主委托裝修公司裝修，裝修公司應提供加蓋裝修施工單位公章（必須是鮮章）的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)復印件各一份。
4.1.3如租賃戶(hù)（物業(yè)使用人）裝修申請時(shí)，應出具《租賃合同》原件及業(yè)主同意裝修的有關(guān)證明。
4.1.4如業(yè)主或租賃戶(hù)自行裝修，應與物業(yè)公司簽訂《裝修承諾書(shū)》。
4.1.5商鋪門(mén)面、娛樂(lè )場(chǎng)所裝修申請時(shí)，申請人（業(yè)主或租賃戶(hù)）應提供消防部門(mén)的審批文件。
4.1.6裝修管理員確認業(yè)主和租賃戶(hù)身份后，向申請人提供物管公司《裝修施工現場(chǎng)管理規定》、《房屋裝修的禁止行為和注意事項》等文件。
4.2 裝修審批
4.2.1裝修管理員應認真審查如下事項：
4.2.1.1裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施設備造成改動(dòng)、破壞。
4.2.1.2裝修是否存在有嚴重的消防隱患。
4.2.1.3是否有其他違章情況。如：亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等。
4.2.2初審合格后，報管理處主任及房地產(chǎn)公司工程部作技術(shù)審批，審批工作在三個(gè)工作日內完成。
4.2.3裝修管理員負責將審批后的裝修申報情況通知業(yè)主，對需要業(yè)主修改裝修設計的，應告之業(yè)主修改。
4.2.4 裝修申請獲得批準后，裝修管理員應通知業(yè)主到客服中心辦理有關(guān)手續，交納相關(guān)費用，參照《裝修收費一覽表》：
4.2.4.1業(yè)主應交納一定數額的裝修保證金和垃圾清運費。
4.2.4.2裝修施工單位交納一定數額的裝修保證金和施工人員證件工本費。
4.2.4.3裝修施工單位將施工人員照片（兩張）和身份證復印件交客服中心，辦理（臨時(shí)出入證）和施工人員基本情況登記。
4.2.4.4施工人員（臨時(shí)出入證），分正、副兩證，正證由施工人員隨身攜帶，副證進(jìn)入小區時(shí)交門(mén)衛臨時(shí)保存。
4.2.4.5裝修相關(guān)費用完清后，發(fā)放《施工許可證》，通知工程部開(kāi)啟該戶(hù)水電，告知業(yè)主可以進(jìn)場(chǎng)裝修施工。
4.3施工期間的管理
4.3.1裝修施工期間，裝修管理員、秩序護維護員、樓棟管理員應每日至少巡查一次裝修施工情況，并將檢查情況，記錄于《裝修巡視檢查記錄表》。秩序護維護員嚴格按照小區有關(guān)管理規定，對施工人員進(jìn)行秩序維護管理。
4.3.2發(fā)現下列情況，裝修管理員、秩序護維護員、樓棟管理員按本程序4.5項辦理。
4.3.2.1未按規定張貼《施工許可證》的；
4.3.2.2未按規定的施工時(shí)間施工的；
4.3.2.3超出申報范圍內的裝修項目或擅自更改裝修審批內容的；
4.3.2.4違反裝修管理規定及國家相關(guān)規定的；
4.3.3業(yè)主或裝修施工人員，就裝修事宜提出請求協(xié)助或幫助時(shí)，裝修管理員應予積極的支持和配合，在詳細了解業(yè)主提出的請求后，及時(shí)的給予幫助和處理。
4.4裝修竣工驗收
4.4.1裝修施工結束后，業(yè)主或施工單位應向管理處提出裝修驗收申請。
4.4.2裝修管理人員、業(yè)主或施工單位現場(chǎng)負責人對裝修工程進(jìn)行現場(chǎng)驗收。裝修無(wú)違章情況，按以下程序辦理，如發(fā)現違章情況，按本程序4.5項辦理。
4.4.3竣工驗收合格的，由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》內“驗收意見(jiàn)”欄簽署“初驗合格”，并簽署姓名和日期。
4.4.4施工人員撤場(chǎng)時(shí)，客服中心收回《臨時(shí)出入證》，如有丟失，出入證押金不予以退還�？头行膽ㄖT(mén)崗該戶(hù)裝修人員已清場(chǎng)。
4.4.5 裝修驗收合格，并已入住三個(gè)月，業(yè)主應申請裝修復驗，裝修管理員應到現場(chǎng)復驗，如無(wú)問(wèn)題。由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》“二次驗收意見(jiàn)”欄簽署“復驗合格”后，經(jīng)公司經(jīng)理審批，由財務(wù)退還業(yè)主或裝修施工單位的裝修保證金。
4.5違章裝修的處理
4.5.1裝修施工期間或裝修竣工驗收中，發(fā)現違規裝修行為的，裝修管理員應立即要求違規整改，并視其情況，按以下方式進(jìn)行處理：
4.5.1.1批評教育，責令立即整改。
4.5.1.2出具《裝修整改通知書(shū)》，限期整改。
4.5.1.3出具《裝修驗收整改通知書(shū)》，限期整改。
4.5.1.4情形嚴重的報公司經(jīng)理批準，實(shí)施停電停水，強行制止違規及侵害行為。
4.5.1.5要求損失賠償的，報公司經(jīng)理批準。
4.5.1.6情形特別嚴重的，除強行停止施工外，報相關(guān)行政部門(mén)處理。
4.5.2裝修施工驗收時(shí)，如發(fā)現業(yè)主違章裝修的，裝修管理員，應對違章裝修給樓宇安全、美觀(guān)造成的危害程度做出評估，并視情況請示公司經(jīng)理同意后，列清扣款數額，由財務(wù)按以下方法進(jìn)行扣款，扣款順序為：
4.5.2.1首先從業(yè)主或裝修施工單位裝修押金中扣款。
4.5.2.2業(yè)主或裝修施工單位裝修押金不足以補償扣款的，由業(yè)主支付現金方式給予賠償。
4.5.2.3對嚴重違反裝修管理規定的，且又拒絕整改的業(yè)主或裝修施工單位，裝修管理員按規定不予驗收，并拒簽《入住許可證》。
4.6 裝修檔案管理
4.6.1裝修竣工，通過(guò)驗收，由客戶(hù)服務(wù)中心片區樓管員收集、整理裝修管理資料，統一歸檔。
4.6.2裝修檔案管理按公司有關(guān)文件管理規定執行。
5.0相關(guān)支持及參考文件
5.1 《物權法》
5.2 《物業(yè)管理條例》
5.3 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
5.4 《管理規約》
5.5 《物業(yè)管理服務(wù)合同》
5.6 《裝修施工管理服管理協(xié)議》
5.7 《業(yè)主手冊》
5.8 《裝修施工現場(chǎng)管理規定》
5.9 《房屋裝修的禁止行為和注意事項》
6.0相關(guān)記錄表格備案文件
6.0.1《裝修委托書(shū)》
6.0.2《裝修申報表》
6.0.3《裝修承諾書(shū)》
6.0.4《裝修許可證》
6.0.5《裝修收費一覽表》
6.0.6《裝修申報情況記錄表》
6.0.7《裝修動(dòng)態(tài)一覽表》
6.0.8《施工人員登記表》
6.0.9《裝修巡視檢查記錄表》
6.1.0《裝修整改通知書(shū)》
6.1.1《裝修竣工驗收表》
6.1.2《入住許可證》
裝修管理制度 篇4
1、為保證工程質(zhì)量，本工程所采用材料均按國家建材規范驗收，合格方可投入使用，不合格材料決不使用在工程上。
2、建立以項目經(jīng)理為主，材料員為輔的材料采供組，嚴格按照標準及質(zhì)量體系文件規定，嚴格材料進(jìn)、出手續，健全材料管理制度，按計劃采購、供應。
3、貫徹執行質(zhì)量采購控制程序，建立合格分供方名冊，通過(guò)合格分供方處長(cháng)期獲得質(zhì)量?jì)?yōu)良、價(jià)格合理的物資。
4、所有現場(chǎng)材料，半成品均執行質(zhì)量體系產(chǎn)品標識和可追溯性程序，分門(mén)別類(lèi)堆放，并按先進(jìn)先用原則進(jìn)行使用。
5、工序作業(yè)前，對材料進(jìn)行復驗（核查現場(chǎng)材料質(zhì)量及原始報告），若屬不合格，立即禁止使用，搬離施工現場(chǎng)。
裝修管理制度 篇5
第一級、客戶(hù)登記
設計師對來(lái)客戶(hù)做詳細詢(xún)問(wèn)，填寫(xiě)規范客戶(hù)登記表，確保與客戶(hù)相關(guān)數據的采集完整、準確。
第二級、設計審核
每一套設計圖紙，均須有審核及客戶(hù)認可簽字，確保設計合理，圖紙準確。
第三級、設計師進(jìn)行全程服務(wù)
設計師不僅在施工前向客戶(hù)提供滿(mǎn)意的咨詢(xún)及設計服務(wù)，而且在開(kāi)工后施行全程跟蹤服務(wù)，即每個(gè)工地至少去三次。
第四級、工長(cháng)與客戶(hù)一道實(shí)施逐步質(zhì)量認定制度
工程進(jìn)展中的.每一步，工長(cháng)應與客戶(hù)做逐步質(zhì)量認定，發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)改正。
第五級、工程巡檢逐家巡回檢查
工程巡檢對每一個(gè)工地的.施工情況做巡回檢查，對所存在問(wèn)題及時(shí)解決，確保施工按期、按質(zhì)進(jìn)行。
第六級、工程部經(jīng)理抽查
工程部經(jīng)理對在施工程做一定比例抽檢，防止遺留問(wèn)題發(fā)生。
第七級、監察部電話(huà)回員對在施工程客戶(hù)問(wèn)，監察部經(jīng)理、監察員定期對在施工地監察
公司投訴接待員對在施工程做逐家電話(huà)回，征詢(xún)客戶(hù)意見(jiàn)，對客戶(hù)提出的問(wèn)題迅速報告工程部和監察部經(jīng)理給予及時(shí)解決。監察員每周工地巡查不少于2次，監察部經(jīng)理每周查工地不少于1次。
第八級、監察部電話(huà)回員電話(huà)回
在質(zhì)量保修期中，公司電話(huà)回員將定期對客戶(hù)做電話(huà)抽查回，對客戶(hù)提出的問(wèn)題給予及時(shí)解決。
裝修管理制度 篇6
裝飾裝修工程施工期的管理工作
1、放樣
在進(jìn)行地面及墻面施工時(shí)，依照平面圖紙的尺寸彈線(xiàn)放樣，將所要制作的家具、柜子、隔斷依次放好大樣，并查對實(shí)地放樣與平面圖紙是否有差異，若發(fā)現現場(chǎng)尺寸與圖紙不符時(shí)，應及時(shí)與設計人員進(jìn)行處理，同時(shí)請甲方到場(chǎng)當面征求意見(jiàn)得到共同認可后方能進(jìn)行施工。
2、施工調度
施工調度包含三個(gè)方面，即人員（工種）、材料及機具的調度，根據施工進(jìn)度表及實(shí)際情況合理進(jìn)行調度，可避免產(chǎn)生施工間斷出現人員、材料、機具的利用不足或過(guò)剩造成浪費。
2。1人員的調度管理
針對各工種施工特點(diǎn)和相關(guān)的聯(lián)系，使施工的進(jìn)展具有均衡性和節奏性。消除停工、窩工現象，保證各種專(zhuān)業(yè)人員不間斷地按次序從一個(gè)項目轉移到另一個(gè)項目進(jìn)行施工。
2。2材料的調度管理
施工期間管理人員應對各種材料存量登記清楚，并預計出未來(lái)數天內對材料的需求量，及時(shí)給予調配，保證供給，禁止出現停工待料現象，同時(shí)要注意保持工地整潔，切勿使材料亂置于現場(chǎng)，為避免工地空間變小影響施工，需要控制材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，對進(jìn)場(chǎng)材料應設置工地材料庫房進(jìn)行保管，施工時(shí)的材料發(fā)放一般以當天用料當天發(fā)放為基本原則。施工中必須注意防止施工人員隨意浪費材料，主要抓兩方面：一是設計好施工主材料和高檔材料的開(kāi)料方法，然后再進(jìn)行裁切下料，二是剩余材料的再利用。
2。3機具調度管理
實(shí)行施工機具的領(lǐng)用登記制度，以誰(shuí)領(lǐng)用誰(shuí)保管誰(shuí)負責為原則，防止出現不正常的損壞和遺失。在工程完成后，應安排專(zhuān)人對機具進(jìn)行清理、保養之后入庫。
3、施工檢查
3。1工藝質(zhì)量檢查
檢查各階段工序在施工中是否符合裝飾工程質(zhì)量驗收及規范要求，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題進(jìn)行糾正，防止發(fā)生不可挽回的損失。
3。2安全措施
3。2。1嚴防施工場(chǎng)地發(fā)生火災，在易燃場(chǎng)地進(jìn)行明火作業(yè)時(shí)，應清理周?chē)囊兹嘉锲�，配置滅火器材，并指定�?zhuān)人監護。
3。2。2嚴禁非電器人員安排及維修電路，防止發(fā)生觸電事故。
3。2。3防止閑散人員破壞，注意工地鑰匙的傳遞切勿流入不相干人之手。
3。2。4每日施工完畢，應注意將門(mén)窗鎖好，巡視工地，檢查防范措施。
3。2。5堅持安全消防檢查制度，發(fā)現隱患及時(shí)消除、防止工傷、火災事故發(fā)生。
3。3施工進(jìn)度檢查
除重點(diǎn)檢查關(guān)鍵工序的`施工進(jìn)展外，也要經(jīng)常了解其它工序的進(jìn)度，發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)解決，重視對非關(guān)鍵工序的檢查，避免使非關(guān)鍵工序轉變成為關(guān)鍵工序，即由于它的沮滯成為施工進(jìn)度的障礙，影響整個(gè)工程的工期，并根據進(jìn)度檢查結果，按實(shí)際施工進(jìn)度狀況不斷地修正原網(wǎng)絡(luò )進(jìn)度表以便控制工作進(jìn)度。
裝修管理制度 篇7
海南海南省，簡(jiǎn)稱(chēng)“瓊”，位于我國南海，是我國的唯一熱帶島嶼省份。海南島的獨特自然環(huán)境和豐富的文化底蘊，吸引了全球各地的游客和投資者。隨著(zhù)海南自由貿易港政策的不斷深化，海南的經(jīng)濟、文化和社會(huì )各個(gè)領(lǐng)域都迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機遇和挑戰。
在海南省的裝飾裝修行業(yè)中，管理制度是至關(guān)重要的一環(huán)。良好的管理制度可以提高行業(yè)的整體素質(zhì)，保障消費者權益，同時(shí)也能夠推動(dòng)行業(yè)的更加健康有序發(fā)展。本文將圍繞海南裝飾裝修管理制度展開(kāi)深入探討，以期為讀者呈現一個(gè)全面、深刻、有價(jià)值的分析。
1. 海南裝飾裝修行業(yè)現狀
海南的經(jīng)濟特點(diǎn)與裝飾裝修行業(yè)發(fā)展狀況
裝飾裝修行業(yè)在海南的地位和發(fā)展趨勢
海南自由貿易港政策對裝飾裝修行業(yè)的影響
2. 海南裝飾裝修管理的必要性
管理制度對于行業(yè)發(fā)展的意義
海南裝飾裝修行業(yè)管理的現狀
管理制度的不完善會(huì )給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)哪些問(wèn)題
3. 海南裝飾裝修管理制度的建設
政府在裝飾裝修行業(yè)管理中的作用
行業(yè)組織在管理制度建設中的積極作用
相關(guān)法律法規對于管理制度的規范和支持
4. 我對海南裝飾裝修管理制度的理解和觀(guān)點(diǎn)
通過(guò)以上內容，我們可以看到海南裝飾裝修行業(yè)在管理制度方面的現狀和未來(lái)發(fā)展方向。通過(guò)不斷完善管理制度，海南的裝飾裝修行業(yè)將會(huì )迎來(lái)更加健康、有序的發(fā)展，為海南的經(jīng)濟建設和社會(huì )發(fā)展做出更大的貢獻。
在未來(lái)的發(fā)展中，我相信海南的裝飾裝修行業(yè)會(huì )在政府、行業(yè)組織和各界人士的共同努力下，建立起更加高效、專(zhuān)業(yè)的管理制度，為海南經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展注入新的活力和動(dòng)力。希望海南的裝飾裝修行業(yè)能夠在管理制度的引領(lǐng)下，為我國乃至全球的裝飾裝修行業(yè)樹(shù)立榜樣，成為更加具有競爭力和影響力的行業(yè)。海南的裝飾裝修行業(yè)現狀
隨著(zhù)海南經(jīng)濟的快速發(fā)展和自由貿易港政策的深化，海南的裝飾裝修行業(yè)也迎來(lái)了新的發(fā)展機遇。作為一個(gè)熱帶島嶼省份，海南的裝飾裝修行業(yè)在經(jīng)濟特點(diǎn)和發(fā)展趨勢上有著(zhù)自己獨特的優(yōu)勢和挑戰。
海南的經(jīng)濟特點(diǎn)決定了裝飾裝修行業(yè)在當地有著(zhù)較為良好的前景。隨著(zhù)自由貿易港政策的推進(jìn)，海南的經(jīng)濟結構正在不斷優(yōu)化和升級。這也意味著(zhù)有更多的商業(yè)、住宅和旅游項目需要進(jìn)行裝飾裝修，為裝飾裝修行業(yè)的市場(chǎng)需求提供了更多的可能性。
海南作為一個(gè)旅游度假勝地，吸引了大量國內外游客。旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展也帶動(dòng)了裝飾裝修行業(yè)的需求增長(cháng)。酒店、度假村、商業(yè)綜合體等項目的裝飾裝修需求不斷增加，給了行業(yè)更多的發(fā)展機會(huì )。
然而，海南的裝飾裝修行業(yè)也面臨著(zhù)一些挑戰。由于海南地處熱帶環(huán)境，濕熱的氣候給裝修材料的選擇和施工質(zhì)量帶來(lái)了一定的挑戰。行業(yè)內存在一些不合格的裝修公司和低水平的從業(yè)人員，導致了行業(yè)整體素質(zhì)不高的問(wèn)題。
管理制度對于海南裝飾裝修行業(yè)的必要性：
鑒于海南裝飾裝修行業(yè)的現狀，可以看出管理制度對于行業(yè)發(fā)展的意義是不可小覷的。良好的管理制度可以有效地規范行業(yè)內各個(gè)環(huán)節的行為，保障消費者的權益，提高從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，推動(dòng)行業(yè)的更加健康有序發(fā)展。
目前，海南裝飾裝修行業(yè)的管理制度并不完善，存在一些問(wèn)題。一方面是行業(yè)的`準入門(mén)檻相對較低，導致了一些低水平的從業(yè)人員和不合格的裝修公司存在。另一方面是管理監督不到位，一些裝修公司存在違規行為，給消費者帶來(lái)了一定的風(fēng)險。
加強管理制度建設對于海南裝飾裝修行業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。需要通過(guò)政府、行業(yè)組織和相關(guān)法律法規的支持，建立起一套科學(xué)合理的管理制度體系，以提升行業(yè)的整體素質(zhì)和競爭力。
海南裝飾裝修管理制度的建設：
政府在裝飾裝修行業(yè)管理中的作用不可忽視。政府部門(mén)可以通過(guò)制定政策法規，加大行業(yè)的監管力度，提高行業(yè)的準入門(mén)檻，嚴格規范從業(yè)人員的行為，以及加強對裝修公司的監督和管理。
另行業(yè)組織也有著(zhù)重要的作用。行業(yè)組織可以組織行業(yè)內的從業(yè)人員進(jìn)行培訓，提升他們的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。行業(yè)組織還可以搭建評臺，促進(jìn)行業(yè)內各個(gè)環(huán)節的合作與交流，為行業(yè)的發(fā)展提供更多的資源支持。
相關(guān)法律法規的規范和支持也是非常重要的。只有在法律法規的約束下，行業(yè)內的各方才能夠依法經(jīng)營(yíng)，規范行為，提高行業(yè)整體水平。
我對海南裝飾裝修管理制度的理解和觀(guān)點(diǎn)：
在我看來(lái)，管理制度應該強調以下幾個(gè)方面。首先要加強對從業(yè)人員的培訓和評價(jià)，提高他們的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。加強對裝修公司的監督和管理，建立鐵規鐵律，嚴格懲處違規行為。要加強對裝飾裝修材料的監管，保障施工質(zhì)量和消費者的權益。
雖然管理制度的建設面臨著(zhù)一些挑戰。比如不合格的從業(yè)人員難以規范，違規行為的查處難度較大。然而，只要政府、行業(yè)組織和社會(huì )各界能夠共同努力，相信這些問(wèn)題是可以逐步解決的。例如可以建立一個(gè)裝飾裝修從業(yè)人員的資格認證制度，提升他們的專(zhuān)業(yè)水平；加大宣傳力度，讓消費者有能力辨別優(yōu)質(zhì)的裝修公司和裝修材料，以此來(lái)規范行業(yè)。
海南的裝飾裝修行業(yè)在管理制度的建設上仍有很大的發(fā)展空間。隨著(zhù)自由貿易港政策的深化和經(jīng)濟的快速發(fā)展，相信海南的裝飾裝修行業(yè)一定會(huì )迎來(lái)更加健康、有序的發(fā)展。希望政府、行業(yè)組織和各界人士能夠共同努力，為行業(yè)建立起更加完善的管理制度，讓海南的裝飾裝修行業(yè)成為更有競爭力和影響力的行業(yè)。
裝修管理制度 篇8
為了確保本住宅小區業(yè)主的根本利益,并對裝修施工隊進(jìn)行有效管理,根據建設部和浙江省有關(guān)裝修管理規定,特制訂本公約:
一、任何施工隊進(jìn)入本小區施工,都要接受資質(zhì)審查,提供給公共事務(wù)部以下資料;
1、室內裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執照。
2、執業(yè)許可證。
3、裝修人員身份證復印件兩份,近期免冠1寸照片兩張
4、裝飾裝修方案一份(附相關(guān)管線(xiàn)施工圖紙)
同時(shí),要接受物業(yè)管理公司對其進(jìn)行有關(guān)小區裝修基本要求行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓。
二、本小區內裝修實(shí)行憑《裝修申請審批表》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度,各施工隊必須加強內部管理,不得使用三無(wú)人員,政府要求需持證上崗的`技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為60天,最長(cháng)不超過(guò)90天。如確實(shí)需要延期,應到物業(yè)管理處辦理延期手續。
四、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~11:30,2:00~20:00。
五、施工隊在取得進(jìn)入本小區施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續。
1、交納施工押金xxx元。
2、辦理施工人員出入證,每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復印件,辦理出入證每證交納押金10元。
六、施工人員只能在裝修施工指定的現場(chǎng)作業(yè),不得亂串場(chǎng)地及夜間留宿施工現場(chǎng),違者沒(méi)收出入證,嚴禁私下再接工程而再不辦手續,違者除補交有關(guān)費用外,每隊扣除違約金xxxx元。
七、施工過(guò)程中要注意及時(shí)將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點(diǎn),樓梯、過(guò)道、天臺、道路及其他共用場(chǎng)地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,裝修過(guò)程中不得損壞公用設備、設施,保持公用場(chǎng)地、墻壁完好和整潔。
八、施工隊應嚴格按建設部110號《住宅室內裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《室內裝修管理規定》
九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應向物業(yè)管理處申請驗收。并交回進(jìn)場(chǎng)《出入證》,如有丟失,扣除10元押金。
十、每項工程驗收并經(jīng)過(guò)一個(gè)月使用后,確認無(wú)損壞房屋和其他違章現象的,物業(yè)管理處將退回施工押金。
裝修管理制度 篇9
目的
用于指導對施工現場(chǎng)的安全、文明進(jìn)行全面管理。全力遏制和防止死亡事故的發(fā)生，杜絕惡性事故，防患于未然。凈化現場(chǎng)環(huán)境，創(chuàng )建安全、文明、環(huán)保工地，達到市級綠色工地標準，爭創(chuàng )省級綠色工地。
適用范圍
適用于xx酒店精裝修工程建設全過(guò)程的安全文明施工管理。
1、安全管理
1、1安全生產(chǎn)責任制
1.1.1施工單位應建立安全責任制，各部門(mén)嚴格遵照執行。
1.1.2項目和班組的分承包經(jīng)濟合同中應有明確的安全生產(chǎn)指標和處罰措施。
1.1.3制定各工種安全技術(shù)操作規程，并懸掛于各工種加工場(chǎng)和主要工作區域內。
1.1.4建立安全生產(chǎn)保證體系，加強安全生產(chǎn)的管理。設立專(zhuān)職安全員，具體負責安全生產(chǎn)。
1.1.5定期進(jìn)行管理人員安全責任制考核。
1.1.6牢固樹(shù)立“安全第一，預防為主”的方針政策，切實(shí)做好施工安全的宣傳、教育、布置、檢查、整改、評比工作，做到三不傷害，堅持安全值日，誰(shuí)負責施工，誰(shuí)負責安全。
1.1.7公司安全領(lǐng)導小組負責制定安全規章制度，公司工程部安全科負責布置、檢查安全工作；項目經(jīng)理為安全工作責任人；工程師負責將消防工作納入施工組織設計；施工員負責按照審核批準的消防設計進(jìn)行施工；安全監督員負責項目日常安全專(zhuān)業(yè)檢查。
1.1.8建筑工程的施工作業(yè)必須嚴格按照國家和消防主管部門(mén)審核批準的消防技術(shù)規范的要求實(shí)施。施工組織設計必須要有針對性的消防技術(shù)措施，并由相關(guān)責任部門(mén)會(huì )簽。
1、2目標管理
1.2.1制定安全管理目標（傷亡控制指標和安全達標、文明施工目標）。
1.2.2對安全責任目標進(jìn)行分解，落實(shí)到各班組和工人。
1.2.3建立責任目標考核制度細則，并按考核制度定期進(jìn)行考核。
1.2.4工程開(kāi)工前，公司必須與項目經(jīng)理簽訂《安全文明施工責任書(shū)》，明確項目經(jīng)理的消防安全職責；項目經(jīng)理與分包單位、施工班組，在簽訂《施工分包協(xié)議》的同時(shí)還須簽訂《安全文明施工責任書(shū)》，逐級明確消防安全責任人，層層分解消防安全責任。
1、3施工組織設計
1.3.1應在施工組織設計中制定施工安全措施，并嚴格遵照執行。
1.3.2施工組織設計應于開(kāi)工前上報監理和建設單位審批。
1.3.3對于深基坑、支模和支撐拆除等特殊工程應編制單項安全技術(shù)方案。
1.3.4安全技術(shù)措施應貫徹于全部施工工序之中，力求精致、全面和具體，真正做到預防事故。
1.3.5安全技術(shù)措施應有針對性，編制人員必須掌握工程概況、施工方法、場(chǎng)地周邊環(huán)境和條件的實(shí)際情況，熟悉安全法規、標準。
1.3.6技術(shù)負責人應將安全技術(shù)措施向項目經(jīng)理、施工員、班組長(cháng)和工人逐級進(jìn)行安全交底。各種安全設施、防護設置應列入任務(wù)單，落實(shí)責任到班組和個(gè)人，并實(shí)行驗收制度。
1.3.7針對季節特點(diǎn)和施工過(guò)程中不同階段的防火要求，施工項目部應當制定和落實(shí)相應的防火方案和安全措施。
1、4分部（分項）工程安全技術(shù)交底
1.4.1針對工程分部（分項）部位有針對性的以書(shū)面形式對班組和個(gè)人進(jìn)行安全交底。
1.4.2安全技術(shù)交底必須履行簽字手續。
1、5安全檢查
1.5.1施工單位應建立半月一次的定期安全檢查制度。
1.5.2檢查記錄是安全評價(jià)的依據，因此檢查記錄應詳細、認真，特別對隱患的記錄必須具體，如隱患的部位、危險性程度和處理意見(jiàn)。
1.5.3事故隱患整改應落實(shí)到人，并應有明確的整改措施和整改時(shí)間限制。
1.5.4對于重大事故隱患整改單，應派專(zhuān)人落實(shí)并按要求日期完成。
1.5.5現場(chǎng)機電維修人員應該經(jīng)常檢查設備觸漏電保護是否完好有效。
1.5.6現場(chǎng)用電機具較多，電線(xiàn)不得亂拖、亂拉。材料運輸、堆放時(shí)，一定要注意保護好電線(xiàn)，防止碰砸電線(xiàn)，造成電線(xiàn)外皮破碎剝落，一經(jīng)發(fā)現有電線(xiàn)露芯或電線(xiàn)外皮破損要及時(shí)修理，如果破損達到2處及以上時(shí)必須整條更換。
1.5.7雨季應加強電器設備的'防雨和接地檢查，以防發(fā)生漏電事故。
1.5.8手持類(lèi)電動(dòng)工具必須嚴格遵守《手持電動(dòng)工具的管理、使用、檢查和維修安全技術(shù)規程》，每月度至少全面檢查一次；現場(chǎng)使用必須符合《施工現場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規范》中的有關(guān)規定。
1.5.9電動(dòng)機械及工具應嚴格按一機一閘制接線(xiàn)，并設漏電保護開(kāi)關(guān)。
1.5.10現場(chǎng)施工用電設備均應有良好的二級防護裝置。
1、6安全教育
1.6.1建立和完善安全教育制度，包括安全生產(chǎn)思想、安全知識和安全技能三個(gè)方面的教育。
1.6.2建立新工人的公司、分公司和班組的三級安全教育制度，經(jīng)考試合格后方可進(jìn)入生產(chǎn)崗位，并應同時(shí)建立職工安全生產(chǎn)教育卡。
1.6.3安全教育主要內容為：安全基本知識、法規、法制，現場(chǎng)規章制度和本工種崗位安全操作制度、班組安全制度、紀律。
1.6.4采用新技術(shù)、新工藝、新設備、新材料和變換工作崗位時(shí)應按新技術(shù)操作和新崗位重新進(jìn)行安全教育。
1.6.5每個(gè)工人必須熟悉本工種的安全技術(shù)操作規程。
1.6.6施工管理人員應按規定進(jìn)行定期安全培訓。
1.6.7現場(chǎng)專(zhuān)職安全員應按月，季和年度進(jìn)行工作考評，考評不合格的不能上崗。
1.6.8根據建筑施工生產(chǎn)特點(diǎn)進(jìn)行“五抓緊”安全教育：
工程突出趕任務(wù)，往往不注意安全，要抓緊教育；
工程接近收尾時(shí)，容易忽視安全，要抓緊教育；
施工條件好時(shí)，容易麻痹，要抓緊教育；
季節氣候變化，外界不安全因素多，要抓緊教育；
節假日前后，思想不穩定，要抓緊教育；
1.6.9創(chuàng )建民工學(xué)校，不斷提高民工綜合素質(zhì)。
1.6.10認真做好安全生產(chǎn)教育，對所有參加施工生產(chǎn)的職工（包括外包工、代訓工及實(shí)習生）均應進(jìn)行入場(chǎng)生產(chǎn)安全和消防安全教育，未經(jīng)教育不得上崗，同時(shí)應結合工程進(jìn)度及不同施工工藝，進(jìn)行針對性的安全知識與遵章守紀教育。
1.6.11時(shí)刻關(guān)心安全、防火，不斷提高對防火施工的認識，進(jìn)入施工工地必須戴好安全帽，減低物材墜落對人員的傷害。
1.6.13溶劑、化工材料等易燃物品，特別加強管理，嚴格收發(fā)制度，對工人領(lǐng)用材料時(shí)應嚴格控制，對用畢的材料須隨時(shí)歸庫保管。
1、7班前安全活動(dòng)
建立班前安全活動(dòng)制度，并應有詳細的安全記錄。
1、8特種作業(yè)持證上崗
1.8.1特種作業(yè)人員應經(jīng)特種作業(yè)安全培訓教育，并持操作上崗證。上崗證應于特種作業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)上報監理和建設單位審批。
1.8.2電焊工和監護人員動(dòng)火作業(yè)前，必須接受防火安全交底，明確責任，相互監督，安全作業(yè)。
1.8.3施工現場(chǎng)的焊割作業(yè)，簽發(fā)動(dòng)火證，嚴格遵守“十不燒”規定，執行工程多機監護制度（操作證、動(dòng)火證、滅火證、監護人）和1—3級動(dòng)火界限審批手續。應當按照施工性質(zhì)和部位確定動(dòng)火等級，節假日應提高一個(gè)等級，并相應落實(shí)防護措施。
1.8.4嚴格執行動(dòng)火證使用有效期限：一級動(dòng)火證1天，二級動(dòng)火證3天，三級動(dòng)火證7天。電焊工動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須隨身攜帶動(dòng)火證和特殊工種操作證。
1.8.5施工現場(chǎng)使用切割機具作業(yè)時(shí)，視同明火作業(yè)，應開(kāi)具動(dòng)火證，并落實(shí)防護措施。
1.8.6施工區域動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，應當清除周邊易燃物，并落實(shí)防護措施，嚴防火花、焊渣、切割溶塊墜落，監護人員要做好立體監護工作。
1.8.7施工進(jìn)入裝飾階段，裝飾施工現場(chǎng)禁止吸煙，明火作業(yè)動(dòng)火證簽發(fā)相應提高一個(gè)等級，并嚴格落實(shí)防范措施。
1.8.9施工現場(chǎng)木工操作間必須按規定設置禁火標志，按要求配備消防器材，禁止將切割、打磨機具安裝在木工間內使用。
1、9工傷事故處理
1.9.1工傷事故的處理按國家和地方相關(guān)法律、法規執行。重大事故發(fā)生時(shí)，施工單位應立即啟動(dòng)事故緊急預案，組織人員搶救，保護好現場(chǎng)，并第一時(shí)間通知建設單位。
1.9.2工傷事故的分析按規定處理。事故的調查處理堅持“三不放過(guò)”原則：事故原因不清不放過(guò)；事故責任者和群眾沒(méi)有受到教育不放過(guò)，沒(méi)有防范措施不放過(guò)。
1.9.3現場(chǎng)應建立工傷事故檔案。
1、10安全標志
1.10.1應繪制施工現場(chǎng)安全標志布置總平面圖，并按圖進(jìn)行安全標志的設置。
1.10.2在施工現場(chǎng)的入口處，設置安全宣傳標語(yǔ)和警示牌。
裝修管理制度 篇10
一、組織管理
1、以貫徹'預防'為主、'防消結合'的方針,立足于自防自救,堅持'安全第一,'誰(shuí)主管、誰(shuí)負責'原則.在防火業(yè)務(wù)上多請當地公安消防機構作現場(chǎng)指導。
2、在開(kāi)工時(shí),制定詳細消防方案.消防方案由公司按技術(shù)、質(zhì)安、機械設備、保衛部門(mén)依次審核,由保衛部門(mén)送公司總工程師、防火責任人審批。
3、施工現場(chǎng)實(shí)行分級防火責任制落實(shí)各級防火責任人,各負其責。項目經(jīng)理為施工現場(chǎng)防火責任人,對本班組的防火負責.工地防火檢查員(消防員)每天班后必須巡查,發(fā)現不安全因素要及時(shí)消除或匯報。施工現場(chǎng)成立防火領(lǐng)導小組。
4、對職工進(jìn)行經(jīng)常性的防火宣傳教育,增強消防觀(guān)念。
5、施工現場(chǎng)設置防火警示標志,施工現場(chǎng)張掛防火責任人、防火領(lǐng)導小組成員名單、防火制度等標牌。
6、施工現場(chǎng)防火管理,按其施工項目、施工范圍,實(shí)行'誰(shuí)施工、誰(shuí)負責'。
二、火源管理
1、施工現場(chǎng)對動(dòng)火管理必須嚴格執行'用火證'審批制度。
2、焊、割作業(yè)必須持證上崗,無(wú)證人員不得私自操作。
3、動(dòng)火作業(yè)必須嚴格執行'八不'、'四要'、'一清理'要求。
3.1動(dòng)火前'八不':
3.1.1防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火;
3.1.2周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火;
3.1.3附近難以移動(dòng)的易燃結構未采取安全防范措施不動(dòng)火;
3.1.4盛裝油質(zhì)等易燃液體的容器、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火;
3.1.5盛裝過(guò)氣體會(huì )受墊膨脹并有爆炸危險的容器和管道不動(dòng)火;
3.1.6儲存有易燃、易爆物品的車(chē)間、倉庫和場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不動(dòng)火;
3.1.7在高處進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的.不動(dòng)火;
3.1.8未有配備相應的滅火器材不動(dòng)火。
3.2動(dòng)火中'四要':
3.2.1動(dòng)火前要指定現場(chǎng)安全負責人;
3.2.2現場(chǎng)安全負責人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意火情況,發(fā)現不安全苗頭時(shí)要立即停止動(dòng)火;
3.2.3發(fā)生火災、爆炸事故時(shí),要及時(shí)撲救;
3.2.4動(dòng)火人員要嚴格執行安全操作規程。
3.3動(dòng)火后'一清理'動(dòng)火人員和現場(chǎng)安全負責人在動(dòng)火后,必須及時(shí)/徹底清理現場(chǎng)火種后,才能離開(kāi)現場(chǎng)。
4、高處焊、割作業(yè)時(shí)設專(zhuān)人監焊飛濺、氣割物下跌的安全措施。
5、動(dòng)火作業(yè)前后要告知防火檢查員或值班人員。
6、在施工范圍內不準吸煙,嚴禁油漆及木制作作業(yè)與動(dòng)火作業(yè)同時(shí)進(jìn)行。
7、乙炔氣瓶應直立放置,使用時(shí)不得靠近電源,應距明火不少于10米,與氧氣瓶應保持不少于5米距離,不得露天存放/曝曬。
8、溶解瀝青場(chǎng)所與稀釋瀝青場(chǎng)所的距離不得小于15米,溶解瀝青爐場(chǎng)所必須配備滅火器材,并有專(zhuān)人看火,防止瀝表溢出爐外。
三、電氣防火管理
1、施工現場(chǎng)的一切線(xiàn)路、設備必須有上崗操作證的電工安裝、維修,并嚴格按建設工程施工現場(chǎng)供電安全規范bg50194-93和施工現場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規范jgj46-88規定.非電工嚴禁私自拉線(xiàn)接電。
2、電線(xiàn)絕緣層老化、破損要及時(shí)更換。
3、嚴禁使用銅絲或其他不符合規范的金屬絲作電路保險絲。
4、嚴禁在外腳手架上架設電線(xiàn)和使用碘鎢燈,因施工需要在其他位置使用碘鎢燈,架設要牢固,碘鎢燈距易燃物不少于80cm,且不得直接照射易燃物。當間距不夠時(shí),應采取隔熱措施,施工完畢要及時(shí)拆除。
5、電氣設備和電線(xiàn)不準超過(guò)安全負荷,接頭處要牢固,絕緣性良好。室內、外電線(xiàn)架設應有瓷瓶與其他物體隔離,室內電線(xiàn)不得直接敷設在可燃物、金屬物上。
6、照明燈具下方一般不宜堆放物品,其垂直下方與堆放物品水平距離不得小于50cm。
7、臨時(shí)建筑設施內的照明,不準使用60w以上的照明燈具。
8、每棟臨時(shí)建筑以及臨時(shí)建筑內每個(gè)單元的用電必須設有電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護開(kāi)關(guān),做到人離電斷。
9、凡是能夠產(chǎn)靜電引起爆炸或火災的設備容器,必須設有消除靜電的裝置。
四、易燃易爆物品防火管理
1、施工現場(chǎng)不宜存放易燃易爆物品,如工程確需存放易燃易爆物品,必須按照防火規定設置,并經(jīng)公司保衛科或消防部門(mén)審批同意后,方能存放,存放量不得超過(guò)3天的使用量。
2、易燃易爆物品倉庫必須設專(zhuān)人看管,嚴格收發(fā)、回倉登記手續。
3、易燃易爆物品嚴禁露天存放。嚴禁將化學(xué)性質(zhì)或防護、滅火方法相抵觸的化學(xué)易燃易爆物品放在同一倉庫內。氧氣和乙炔氣要分別獨立存放。
4、使用化學(xué)易燃易爆物品,應實(shí)行限額領(lǐng)料和領(lǐng)料記錄。在使用公學(xué)易燃易爆物品場(chǎng)所,嚴禁動(dòng)火作業(yè);禁止在作業(yè)場(chǎng)內分裝、調料;嚴禁使用乙炔發(fā)生品作業(yè)。嚴格控制使用液化石油氣,確須使用時(shí),要嚴格按防火規定操作,落實(shí)安全措施,并必須經(jīng)施工現場(chǎng)防火責任人同意。
5、易燃易爆物品倉庫的照明必須使用防爆燈具、線(xiàn)路、開(kāi)關(guān)、設備。
6、嚴禁攜帶易燃易爆物品倉庫。
7、木加工場(chǎng)內木屑、刨皮等必須及時(shí)清理。嚴禁在油漆間、木工棚、及其他堆放易燃易爆物品附近吸煙取火。
五、臨時(shí)設施及宿舍防火管理
1、外腳手架采用阻燃密目網(wǎng)進(jìn)行全封閉圍護。
2、施工現場(chǎng)所有搭建的臨時(shí)設施都必須按防火要求搭建,使用不燃材料搭建(門(mén)窗除外),易燃易爆物品倉庫應單獨設置,并遠離其他臨時(shí)建筑,臨時(shí)建筑不得修建在高壓線(xiàn)下面,與高壓線(xiàn)距離不得小于規定距離。
3、每間宿舍應設立一名防火責任人,負責宿舍日常的防火工作。
4、嚴禁躺在床上吸煙,亂丟煙頭。
5、嚴禁在宿舍內燒香拜神和使用蠟燭照明。
6、嚴禁亂拉接電線(xiàn),嚴禁使用電爐,不準使用電熱器具,電線(xiàn)上不得掛衣物。
7、保持宿舍道路暢通,不準在宿舍通道、門(mén)口堆放物品和作業(yè)。
8、嚴禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入宿舍和在宿舍內存放摩托車(chē)。
9、在建筑物內,未經(jīng)允許不得住人。
六、消防器材配置與管理
1、現場(chǎng)設立專(zhuān)用消防用水管網(wǎng),并配備消防水泵一只,其電線(xiàn)專(zhuān)線(xiàn)敷設,建筑物設立消防豎管,豎管每層設置消火栓口,并配置水帶和水槍。
2、施工現場(chǎng)應根據實(shí)際情況配置一定數量的消防器材;
2.1食堂:配備泡沫滅火器2個(gè)。
2.2材料倉庫:面積在60平方米以?xún)?配備泡沫滅火器不少于2個(gè),每增50平方米增配泡沫滅火器1個(gè)。
2.3辦公室:配備泡沫滅火器1個(gè)。
2.4電梯駕駛室:配備1211滅火器不少于1個(gè)。
2.5配電房:配備1211滅火器不少于1個(gè)。
2.6木工制作場(chǎng):配備泡沫滅火器不少于4個(gè)。
2.7臨時(shí)動(dòng)火場(chǎng)所:配備泡沫滅火器不少于1個(gè)和其它消防輔助器材。
2.8集體宿舍:按每25平方米配備泡沫滅火器1個(gè)。
2.9在建建筑物:施工層配備泡沫滅火器不少于4個(gè),非施工層一般按每一層在樓梯口設置二只滅火器。
3、消防器材選用經(jīng)消防部門(mén)檢測合格的產(chǎn)品。滅火器應放置在明顯易取地方,一般放置高度不高于1.5米,保持放置點(diǎn)通道暢通。
4、施工現場(chǎng)由消防員負責對消防設備、器材保養管理,每季度檢查一次,按期換藥(泡沫滅火器藥劑有效期為一年,1211滅火器總重量不少于瓶體標明總重量的十分之一),確保消防設備、器材的有效使用。
5、對所配備的消防設備、器材繪制平面示意圖,掛在施工現場(chǎng)明顯的地方。
裝修管理制度 篇11
一、凡飯店范圍內進(jìn)行的改建、裝修等施工項目，工程的設計、建筑材料的選用、施工組織方案、消防措施等須報消防監督部門(mén)批準后，方可施工。
二、施工單位場(chǎng)所施工前，必須與飯店簽訂消防安全責任書(shū)，施工現場(chǎng)的消防安全，由施工單位負責，飯店安全部應督促施工單位做好消防安全工作。
三、施工單位進(jìn)場(chǎng)施工之前，必須先到安全部辦理進(jìn)場(chǎng)施工登記，發(fā)給施工證。
四、施工單位必須嚴格遵守《飯店消防安全管理規程》，并確定一名施工現場(chǎng)防火負責人，全面負責施工現場(chǎng)的消防安全工作。
五、施工中使用電器設備必須符合消防安全規定，嚴格防火措施，禁止違章作業(yè)，電源部分須在飯店電工的協(xié)助下開(kāi)通。
六、施工現場(chǎng)使用明火時(shí)，必須事先向安全部辦理審批手續，領(lǐng)取用火證后方可作業(yè)，操作電、氣焊的人員必須是正式焊工，操作現場(chǎng)必須滿(mǎn)足防火要求。
七、施工中需使用汽油、脫漆劑等易燃物品時(shí)，必須符合《易燃易爆化學(xué)物品消防安全監督管理辦法》的規定。易燃品要有專(zhuān)用庫房，由專(zhuān)人保管，不得將易燃易爆物品存放在施工現場(chǎng)內。
八、施工中不準大面積使用脫漆劑等易燃液體，盡可能不在現場(chǎng)進(jìn)行噴漆作業(yè)，如必須在現場(chǎng)噴漆時(shí)，要有良好的.通風(fēng)和防止明火的措施。
九、施工中使用易燃易爆化學(xué)物品，應限額領(lǐng)料，隨用隨領(lǐng)。禁止在作業(yè)場(chǎng)所分裝、調料，禁止在工程現場(chǎng)使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發(fā)生器等。
十、工程施工如果影響原有消防設施，消防設備的使用功能時(shí)，須事先報消防監督機關(guān)同意，并采取措施，保證事故報警和滅火功能。
十一、施工的堆料和垃圾不得圈占消防設備及消防通道，不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道。
裝修管理制度 篇12
保利物業(yè)裝修管理規定
為了本住宅區裝飾裝修規范有序,有效地制止違章裝修行為,保障建筑物的結構安全和外觀(guān)統一,維護廣大業(yè)主的正常利益,根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部110號令),《深圳市家庭居室裝修管理規定》和《深圳市家庭居室裝修稅收管理暫行辦法》的規定,結合本住宅區的實(shí)際情況特制定以下裝修管理規定:
1.0辦理裝修流程
1.1資料圖紙:業(yè)主/施工單位準備好施工單位《營(yíng)業(yè)執照》復印件(加蓋公章)一份,《資質(zhì)證書(shū)》復印件(加蓋公章)一份,裝修平面圖,單元立體圖、空調安裝圖(如有變更指定安裝位置),電氣平面圖、系統圖(如有變動(dòng))各一份,給排水平面圖(如有變動(dòng)),燃氣管線(xiàn)圖(如有變動(dòng))。
商鋪除上述資料以外,超過(guò)50平方米必須提供市消防局消防審批意見(jiàn)書(shū)、消防平面圖;有三廢排放的,還須提供市環(huán)保局審批合格證明。
1.2申請/簽約:業(yè)主/施工隊到管理處事務(wù)助理處領(lǐng)取《裝修申請表》,填寫(xiě)好相關(guān)內容,并簽訂《防火責任書(shū)》。
1.3審批:業(yè)主/施工隊持《裝修申請表》和相應資料圖紙,交管理處事務(wù)助理初審,初審后報管理處主任審批。
1.4收費/代征稅:業(yè)主/施工單位持已審批的《裝修申請表》和相應資料圖紙,到管理處財務(wù)處交納裝修相關(guān)費用,并辦理裝修稅收征收手續。
1.5發(fā)放裝修許可證:管理處事務(wù)助理簽發(fā)《裝修施工許可證》。
1.6辦理出入證:施工隊負責人憑《裝修施工許可證》到管理處事務(wù)助理處辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》,由事務(wù)助理根據需辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》的數量,開(kāi)具裝修人員臨時(shí)出入證工本費和押金收費條,施工隊負責人持收費條到管理處財務(wù)處交費,憑收款收據找事務(wù)助理辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》,并提供施工人員一寸照片兩張、身份證復印件一張。
1.7動(dòng)火作業(yè):須明火作業(yè)的,須向管理處申報,填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請表》經(jīng)管理處批準的方可動(dòng)火。
1.8施工:施工隊將《裝修施工許可證》貼于裝修單元門(mén)口,施工人員佩戴《裝修人員臨時(shí)出入證》,無(wú)證不得進(jìn)場(chǎng)及施工,《裝修人員臨時(shí)出入證》只能在指定單元內施工有效,如在非指定單元內施工視為違章施工。
1.9裝修監管:裝修施工期間,管理處將定期、不定期地對裝修施工單元進(jìn)行巡視檢查,如有違規將視依有關(guān)規定處理。
1.10驗收退費:裝修完工(商鋪?lái)毴〉谜嚓P(guān)部門(mén)合格證)后,業(yè)主/施工單位通知管理處驗收(不合格項目須整改后另行安排驗收),全部驗收合格后,業(yè)主/施工單位持押金收據到管理處客服部開(kāi)具《退費通知單》,經(jīng)管理處主任在通知單上簽字認可后,憑《退費通知單》到財務(wù)部退費,裝修保證金十個(gè)工作日內退還。
2.0裝修范圍
2.1家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結構和使用安全,禁止下列行為:
a.家居裝修涉及公共設施、公共空間;
b.改變房屋承重結構;
c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽(yáng)臺的墻體、門(mén)窗;
d.不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;
e.任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線(xiàn)或改線(xiàn);
f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
g.使用不符合消防要求的裝修材料;
h.其他違章裝修活動(dòng)。
確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的,住戶(hù)應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門(mén)審批。
2.2樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規劃國土主管部門(mén)的技術(shù)標準,保證建筑物外觀(guān)的協(xié)調統一。
2.3住戶(hù)安裝分體及窗式空調需到管理處申報,并按管理處指定位置安裝�？照{支架應符合有關(guān)規定要求,應采用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓必須經(jīng)過(guò)防銹處理,否則,裝修住戶(hù)要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調墜落等)。
2.4安裝防盜門(mén)不得妨礙鄰近住戶(hù)出入及占用公共通道,不準改變原有門(mén)洞尺寸,不得損壞門(mén)洞四周的墻面。
2.5為保證建筑外觀(guān)的統一協(xié)調,前陽(yáng)臺的裝修必須符合深圳市國土主管部門(mén)的技術(shù)標準(不準封閉前陽(yáng)臺、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶(hù)允許在內側安裝防盜網(wǎng),后陽(yáng)臺允許封閉,但必須按管理處規定要求進(jìn)行安裝。
2.6禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃氣管道設施,確需改動(dòng)的,應提前一個(gè)月向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實(shí)施。
2.7禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線(xiàn)路。
2.8禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
3.0裝修施工管理
3.1家居裝修者應自開(kāi)工之日起的三個(gè)月內完成裝修。如確實(shí)需要延期,應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū))前來(lái)辦理延期手續。
3.2家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;節假日原則上允許施工,但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時(shí)間內施工,或在節假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權責令其停工、扣留或沒(méi)收工具,并視情節輕重給予處罰。
3.3家居裝修施工,必須遵守安全操作規程,保證作業(yè)人員及周?chē)用窈拓敭a(chǎn)的安全。住戶(hù)不得私自在戶(hù)外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶(hù)負責修復和賠償。
3.4未經(jīng)批準,工作場(chǎng)地內嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施;嚴禁使用煤氣。施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國家現行標準,電動(dòng)工具(或臨時(shí)接電線(xiàn))須配開(kāi)關(guān)箱,開(kāi)關(guān)箱必須設漏電保護器,漏電動(dòng)作電流小于30ma,開(kāi)關(guān)箱電源線(xiàn)須采用橡膠電纜,在施工完成后及時(shí)拆除。
3.5裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、用電,應提前向管理處申報,并填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請表》,說(shuō)明動(dòng)火、用電部位,使用工具的品種、負荷,動(dòng)火、用電作業(yè)起止時(shí)間,動(dòng)火、用電作業(yè)安全措施等等。
3.6裝修施工作業(yè)應遵守消防規定,每50m2作業(yè)現場(chǎng)配備1個(gè)2kg滅火器,每個(gè)作業(yè)現場(chǎng)應至少配備兩個(gè)滅火器(禁止使用1211滅火器)。
3.7根據《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細則第十條規定,施工單位必須負責施工現場(chǎng)的消防工作。在本小區住戶(hù)內進(jìn)行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人,簽定防火責任書(shū),負責施工現場(chǎng)的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實(shí)。
3.8各施工單位防火責任人要對現場(chǎng)工作人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺(jué)遵守有關(guān)的`安全操作規程和制度。
3.9如因違反裝修管理規定所發(fā)生
的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個(gè)人以及雇請施工的業(yè)主(住戶(hù))按規定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
3.10住戶(hù)的裝修垃圾必須使用袋裝在規定的時(shí)間內清運,放在指定垃圾堆放點(diǎn),由管理處實(shí)施統一清理,嚴禁將垃圾從高空拋出。裝修垃圾清運時(shí)間為每天12:00-14:00,18:00-20:00。
3.11裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫(huà),否則按規定予以處罰。
3.12需留宿樓宇裝修戶(hù)內的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理《裝修人員留宿擔保書(shū)》,管理處主任批準后方可準許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶(hù)內,一經(jīng)發(fā)現,按《深圳市治安管理條例》規定送交當地派出所處理。
3.13裝修施工人員憑《裝修人員臨時(shí)出入證》出入小區,工作期間應佩戴《裝修人員臨時(shí)出入證》,不戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒(méi)收證件,直至取消裝修資格。
3.14管理處對裝修戶(hù)每天將不定時(shí)派專(zhuān)人進(jìn)行巡查。裝修者應將在管理處申報時(shí)辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶(hù)大門(mén)外,以便于巡查工作的進(jìn)行。對上述違規問(wèn)題輕者現場(chǎng)糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負責人《裝修違規通知單》,視情節輕重進(jìn)行處罰。
3.15電梯使用:
為確保電梯的正常使用及安全運行,住戶(hù)在裝修時(shí)應做到:
(1)按管理處指定的電梯上下貨物。
(2)不得將易燃易爆和腐蝕性物品帶入電梯;不得將尺寸過(guò)大和過(guò)重的物品帶入電梯。
(3)搬運物品進(jìn)出電梯時(shí),不得用物品擋住電梯門(mén),而應按住控制器。
(4)不得在上、下班時(shí)間和電梯使用高峰時(shí)間或管理處認為不合適的時(shí)間內運載貨物及垃圾。
(5)貨物出入電梯輕拿輕放,嚴禁亂拋扔增加電梯的沖擊負荷。
(6)避免過(guò)于尖銳的物品刮傷、擦傷電梯內不銹鋼板。
(7)搬運完物品應將電梯間打掃干凈。
4.0裝修驗收
(1)裝修工程完畢后,住戶(hù)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進(jìn)行查驗。
(2)竣工驗收合格后,由管理處驗收人在《裝修申請表》上驗收欄內簽名,驗收不合格時(shí),限期改正,再行復驗,直到合格。
(3)裝修驗收合格并使用10日后,經(jīng)管理處復驗確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,扣除有關(guān)費用后,將裝修保證金退回裝修隊和住戶(hù),裝修納稅按市地稅局有關(guān)規定執行。裝修工程完工,在規定保修期內,如發(fā)生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設施的,住戶(hù)應當負責修復和賠償;屬于裝修單位責任的,住戶(hù)可以向裝修單位追償。
5.0違章裝修處理
5.1住戶(hù)若不按第二項中的要求施工的,管理處有權采取沒(méi)收工具、停水停電等措施停止住戶(hù)的裝修,并要求進(jìn)行整改,整改完畢驗收后方可繼續裝修,造成損失的,由住戶(hù)負責賠償;并可扣除裝修保證金作違約金,情節嚴重的管理處將向有關(guān)部門(mén)報告,由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行外罰。
5.2正在裝修的住戶(hù)應確保所有進(jìn)入小區內裝修的裝修施工人員到管理處辦理登記手續并領(lǐng)取臨時(shí)出入證,如管理處在檢查中發(fā)現無(wú)證施工人員,除強制其離開(kāi)小區外,每人每次扣除裝修保證金50元作為違約金。
5.3住戶(hù)應確保進(jìn)入小區的裝修隊伍服從管理處管理,遵守小區內一切管理規定。如裝修施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權要求正在裝修的住戶(hù)更換裝修隊伍,否則管理處將強制住戶(hù)停工。
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