物業(yè)電梯管理制度
在當下社會(huì )，制度使用的頻率越來(lái)越高，制度是維護公平、公正的有效手段，是我們做事的底線(xiàn)要求。那么擬定制度真的很難嗎？以下是小編收集整理的物業(yè)電梯管理制度，希望對大家有所幫助。
物業(yè)電梯管理制度1
一、電梯的運行管理
為確保小區電梯安全運行，延長(cháng)電梯使用壽命，保障使用人安全，小區電梯維保工作由專(zhuān)業(yè)電梯公司負責，并接受管理服務(wù)中心的監督檢查。
二、電梯服務(wù)標準
1、電梯公司維保人員依據《電梯維護養護標準》，對小區電梯實(shí)施維修保養。
2、轎廂內須張掛“電梯服務(wù)標準”、和“乘梯須知”;
3、執行北京市房屋電梯運行標準：18小時(shí)運行，24小時(shí)有人值守;
4、司機須持證上崗，統一工作服，禮貌待客，按時(shí)交接班，認真填寫(xiě)運行記錄;
5、維修保養及時(shí)，嚴格執行保養規程，認真填寫(xiě)保養記錄
6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應急設施，抱閘扳手，盤(pán)車(chē)輪，滅火器等齊全有效。
7、按計劃進(jìn)行大、中修，并提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)同意方可實(shí)施。
三、安全質(zhì)量管理
1、電梯公司質(zhì)管部門(mén)定期對小區電梯維保工作進(jìn)行安全檢驗并填寫(xiě)《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實(shí)行內檢，互檢，專(zhuān)職驗檢制度，填寫(xiě)《電梯維修保養檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運行安全可靠。
2、電梯公司定期對電梯進(jìn)行檢查填寫(xiě)《電梯運行維修(周)檢查表》。
3、維修、保養電梯時(shí)應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。
4、電梯設備出現停電、故障、火災、浸水等緊急情況時(shí)，啟用《電梯故障應急方案》。
四、電梯設備檔案管理
1、電梯運行及保養、修理過(guò)程的記錄表應建檔，保存期為兩年。
2、建立電梯設備臺帳及設備清單，妥善保管電梯安裝，調試等原始資料。
五、質(zhì)量監督檢查
1、管理中心事務(wù)員每日對小區電梯運行情況進(jìn)行抽查，填寫(xiě)《電梯運行抽查記錄》。
2、每月3號前事務(wù)員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務(wù)部，公司財務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定，按電梯維保工作考核實(shí)際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費xx乙方實(shí)得分數xx%。
3、在維保合同到期前一個(gè)月，物業(yè)管理部根據服務(wù)中心每月的'《電梯維修保養考核表》，對電梯公司進(jìn)行評定，以此決定是否續簽合同。
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園區電梯安全使用管理
1、每天，電梯管理人員在開(kāi)啟廳門(mén)進(jìn)入轎廂前，應看清轎廂是否確實(shí)停在該層站，確認后才能進(jìn)入。
2、有司機電梯必須由專(zhuān)職司機操縱，當司機需暫離轎廂時(shí)，應將轎廂電源開(kāi)關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門(mén)。
3、應保證電梯在額定載重范圍內工作，切勿超載運行。
4、客梯不應作貨梯使用;轎廂不允許裝運易燃、易爆的危險物品。
5、轎廂的檢修速度不能用作正常運行。
6、乘客不要在轎廂內打逗、蹦跳、互相擁擠、碰撞等;不要靠在門(mén)上。
7、當轎廂�？吭趶d門(mén)時(shí)，任何人都不能停留在轎廂與廳門(mén)之間。
8、電梯每日運行完畢，管理人員應將電梯駛回基站，并在離開(kāi)前斷開(kāi)轎廂電源，關(guān)閉廳門(mén)。
重慶xx物業(yè)設施管理有限公司
20xx年xx月
物業(yè)經(jīng)理人：
物業(yè)電梯管理制度3
1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關(guān)條例。
2、認真貫徹執行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規定。
3、制訂電梯規章制度及安全操作規程,并負責監督執行。
4、制定電梯安全管理目標,包括各項的規章制度及安全操作規程,規定各級安全負責人的職責,并監督貫徹執行。
5、建立健全電梯安全管理組織機構,對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實(shí)施情況進(jìn)行監督。
6、定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結,對存在的.安全隱患要求立即整改。認真聽(tīng)取對安全管理的合理化建議。
7、加強電梯的定期維修保養工作力度,減少安全責任事故的發(fā)生,保證電梯安全運行。
8、指導培訓工作,提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
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為保證電梯正常運行，更好地為業(yè)主和顧客服務(wù)，特制定本規定：
1、電梯內任何設備非電梯維修人員禁止操作。
2、運行中突然出現故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢修。
3、切勿讓幼兒?jiǎn)为毘舜铍娞�，以免發(fā)生危險。
4、電梯維修人員每月應對電梯例行檢查，如發(fā)現有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應立即停梯檢修。
5、全面認真執行電梯例保、一級保養、二級保養、中修、大修的維修、保養規則，認真填寫(xiě)維修保養記錄及故障處理記錄。
6、因維修、保養、正常使用等原因停梯，應在一樓掛牌告示。
7、組織專(zhuān)人應每天用清潔劑擦拭電梯一遍。
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1、電梯鑰匙應由專(zhuān)人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。
2、機房?jì)日彰�、溫度應正常，保證通訊及降溫設備正常工作狀態(tài)。
3、轎廂內必須配備專(zhuān)用消防器材。
4、轎廂內環(huán)境要保持清潔。
5、每周定期對電梯設備進(jìn)行檢查并作好記錄，確保設備運行正常。
6、操作電梯時(shí)應確保廳、轎門(mén)關(guān)閉，點(diǎn)動(dòng)上下各運行一次后，再操作電梯運行。
7、在暴風(fēng)雨來(lái)臨之前，做好電梯的防雨準備工作。
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電梯維修工作屬高處作業(yè)，較危險及容易發(fā)生意外事故。工作時(shí)要充分利用各種安全設施，嚴格執行國家安全操作規程。
電梯出廠(chǎng)時(shí)，必須附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠(chǎng)合格證、使用維護說(shuō)明書(shū)、裝箱清單等出廠(chǎng)隨機文件。合格證上除標有主要參數外，還應當標明驅動(dòng)主機、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。門(mén)鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件，必須具有有效的型式試驗合格證書(shū)。
一、維修管理
1、維修工作人員在工作時(shí)，必須遵守安全規程，避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前，班長(cháng)向維修人員交待安全事項并簽字。
2、工作前，要事先確定好工作方法和內容，事先檢查好各種安全器具和工具，并注意本人的健康狀態(tài)，不可勉強工作。
3、工作時(shí)不得隨意離開(kāi)現場(chǎng)進(jìn)入其他危險場(chǎng)所。工作后要檢查是否有未完成的`工作、遺留工具等，并于事后清理工作場(chǎng)地。
4、在到達某處工作或檢修時(shí)，要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號（如：'檢修停用'等），在維修檢查電梯時(shí)不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時(shí)，需二人進(jìn)行操作。電梯修復后試運行確認無(wú)誤后投入運行。修復后填寫(xiě)維修故障記錄，并交管理處設備主管簽字確認。
5、維修工作內容及技術(shù)要求按照公司要求及國家規范執行。
6、對于工作中出現的問(wèn)題及事故處理按公司規定執行。
7、維修完畢應填寫(xiě)相應的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認可。
二、保養管理
1、管好電梯機械鑰遵守公司各項規章制度，按照安全操行規程操作，杜絕事故發(fā)生。
2、熟習電梯構造、原理、對電梯主機、控制屏定期檢查保養，提高各項技能。
3、嚴格按照《電梯保養計劃表》對電梯進(jìn)行保養，并作好記錄。
4、電梯在開(kāi)始進(jìn)行保養時(shí)，應在電梯首層或在客戶(hù)出入較多的廳門(mén)口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。
5、應有兩人同時(shí)對電梯進(jìn)行保養，兩人間要配合協(xié)調，互相提醒，確保安全。
6、每天上、下班時(shí)，應巡視電梯，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
7、對安全系統做到定期檢查，及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。
8、做好電梯的消防工作，特輯對轎廂和廳、轎門(mén)地坎的清潔，保證廳、轎門(mén)的開(kāi)關(guān)順暢。
9、做好電梯機房的三防'工作，如機房門(mén)窗有損壞時(shí)，應及時(shí)修復。
10、出現火、水災時(shí)，應及時(shí)停用電梯，按照《電梯緊急情況的應急處理》處理。
11、電梯機房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應及時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層。
12、協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項目搞好電梯的保養工作。
13、當電梯年檢期臨近時(shí)，通知分包維保單位或自保的項目應對電梯進(jìn)行年檢保養，并根據電梯年檢報告，督促分包維保單位或自保的項目整改不合格項目。
14、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。
15、保匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。
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一、電梯管理制度
1、日常檢查制度
2、電梯維保制度
3、電梯定期報檢制度
4、電梯鑰匙使用管理制度
二、電梯應急預案
1、建立本單位電梯使用登記情況表。新增電梯在投入使用前或
投入使用后30日內，向設區市特種設備安全監督管理部門(mén)辦理注冊登記。
2、每年由電梯安全管理員根據本單位的實(shí)際情況制定電梯的檢驗計劃。并在安全檢驗合格標志有效期屆滿(mǎn)前1個(gè)月向特種設備監督檢驗機構提出定期檢驗要求，并及時(shí)通知維保單位到現場(chǎng)配合檢驗。
3、使用情況需要變更的（如報停、報廢、拆除等），應及時(shí)將變更情況書(shū)面向特種設備安全監督管理部門(mén)報告，并抄送相應檢驗機構。
4、對檢驗機構提出的整改要求，本單位特種設備安全管理員應及時(shí)督促維保單位進(jìn)行整改，如需要復檢的'，在整改結束后，及時(shí)通知檢驗機構前來(lái)復檢。對于無(wú)需復檢的一般整改項目，安全管理員也要督促、落實(shí)維保單位整改到位或采取相應的安全防護措施，監護使用。
5、收到檢驗報告和安全檢驗合格標志后，將安全檢驗合格標志張貼到設備的顯著(zhù)位置。
6、未經(jīng)定期檢驗或檢驗不合格的特種設備，不得繼續使用。
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除嚴格執行設備設施通用管理制度外，還應執行以下規定：
1、機房?jì)葢覓鞙囟扔�，應確保機房溫度不超過(guò)40℃。
2、機房?jì)缺P(pán)車(chē)工具、使用標識圖須懸掛于機房?jì)蕊@眼位置。
3、《電梯困人救援規程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。
4、倒閘操作前，應將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。
5、每年，應邀請�。ɑ蚴校┵|(zhì)檢部門(mén)對所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門(mén)檢驗合格證的`電梯，嚴禁投入使用。
6、如發(fā)生火災、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執行。
7、工程部（設備設施管理部門(mén)）每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據）。
8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養合同，承擔維保任務(wù)。
9、乘梯須知
�。�1）用手按鈕，嚴禁撞擊。
�。�2）不許吸煙，勿靠廂門(mén)。
�。�3）運行之時(shí)，擠門(mén)危險。
�。�4）危險物品，禁止進(jìn)梯。
�。�5）保持清潔，勿吐勿丟。
�。�6）運載貨物，須先報批。
�。�7）若遇意外，請按警鈴。
�。�8）超載鈴響，后進(jìn)退出。
�。�9）兒童乘梯，成人陪同。
�。�10）發(fā)生火警，切勿乘梯。
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公用設備設施管理規程
1.工作前，必須檢查工具，測量?jì)x表和防護用具是否完好。
2.任何電器設備未經(jīng)驗電，一律視為有電，不準用手觸及。
3.電氣設備及其帶動(dòng)的機械部分需要修理時(shí)不準在運行中拆卸修理，必須在停車(chē)后切斷設備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標示牌，并驗明無(wú)電后，方可進(jìn)行工作。
4.在配電總盤(pán)及母線(xiàn)上進(jìn)行工作時(shí)，在驗明無(wú)電后應掛臨時(shí)接地線(xiàn)。裝拆接地線(xiàn)都必需由值班電工進(jìn)行。
5.臨時(shí)工作中斷后或每班開(kāi)始工作前都必須重新檢查電源確已斷開(kāi)，并驗明無(wú)電。
6.每次維修結束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。
7.低壓設備上必須進(jìn)行帶電工作時(shí)，要經(jīng)過(guò)領(lǐng)導批準，并要有專(zhuān)人監護。工作時(shí)要戴工作帽、穿長(cháng)袖衣服、絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行，臨近有帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開(kāi)，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。
8.動(dòng)力配電箱的閘刀，禁止帶負荷拉開(kāi)。
9.帶電裝卸熔斷器管時(shí)，要戴防護眼鏡和絕緣手套，必要時(shí)使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
10.熔斷器的容量要與設備和線(xiàn)路安裝容量相適應。
11.電氣設備的金屬外殼必須接地（接零）。接地線(xiàn)要符合標準。有電設備不準斷開(kāi)外殼接地線(xiàn)。
12.電器或線(xiàn)路拆除后，可能來(lái)電的線(xiàn)頭必須用絕緣膠布包扎好。
13.安裝燈頭時(shí)，開(kāi)關(guān)必須接在火線(xiàn)上，燈口螺紋必須接在零線(xiàn)上。
14.使用梯子時(shí)與地面之間角度60度為宜，不準墊高使用，在滑的地面上使用梯子時(shí)要有防滑措施。沒(méi)有搭鉤的'梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯時(shí)拉繩必須牢固。
15.使用電動(dòng)工具時(shí)，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。
16.電氣設備發(fā)生火災時(shí)，要立即切斷電源，并使用二氧化碳滅火，嚴禁用水滅火。
17.遵守國家規定的有關(guān)安全操作規程。
設備設施故障搶修管理規程
1.常見(jiàn)的設備（設施）應急故障及分類(lèi)
1.1機電設備、設施類(lèi)
1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、動(dòng)力配電箱跳閘等故障影響到空調、給排水、消防、電梯的運作。
1.1.2空調：主機、水管、風(fēng)機、泵、冷卻塔的設備故障影響到辦公樓或商業(yè)樓層的溫度明顯升高，空氣質(zhì)量嚴重下降，以及水箱、水管、閥門(mén)爆裂、泄漏。
1.1.3給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應，地下室排水不能及時(shí)排出，水管、閥門(mén)漏水、爆裂。
1.1.4消防：自動(dòng)報警聯(lián)動(dòng)臺、電腦、消火栓系統、自動(dòng)噴淋系統故障影響到消防監控及滅火功能，水箱、水管、閥門(mén)爆裂、泄漏。
1.1.5電梯：電梯故障影響到正常辦公時(shí)間上、下樓的交通，電梯困人等。
1.1.6智能化：對講、居家報警、門(mén)禁、門(mén)磁、道閘的故障影響到車(chē)輛通行、呼救、人員出入等。
1.2自然災害
1.2.1臺風(fēng)或暴風(fēng)雨：氣象局發(fā)布的氣象預報，掛8號風(fēng)球或三級紅色暴雨信號。
1.2.2地震及其他自然災害：事故發(fā)生時(shí)，公司領(lǐng)導應組織員工搶險救災，將損失降低到最低，并及時(shí)向當地政府匯報。
2.應急措施
2.1任何崗位當班員工發(fā)現大廈內設備設施故障將影響大廈正常運作時(shí)，應立即用對講機或電話(huà)通知中控室值班人員或公司領(lǐng)導。
2.2臺風(fēng)或暴風(fēng)雨來(lái)臨前，管理處應組織人員做好相應準備，且經(jīng)理必須到現場(chǎng)值班，發(fā)生異常情況時(shí)，隨時(shí)組織搶修，發(fā)生重大情況應及時(shí)向公司領(lǐng)導匯報。
3.事態(tài)控制
3.1公司及管理處領(lǐng)導接到確認應急故障后，應組織相關(guān)部門(mén)員工及時(shí)趕赴現場(chǎng)，根據應急故障的類(lèi)型、專(zhuān)業(yè)等安排搶修，有必要時(shí)成立臨時(shí)應急小組。
3.2公司領(lǐng)導趕到現場(chǎng)后，應立即了解事態(tài)的狀況，決定是否調動(dòng)安全員、清潔部門(mén)配合，是否通知客戶(hù)及采取更大的行動(dòng)。
3.3主管、責任班長(cháng)，在處理應急事件過(guò)程中，首先應初步判斷故障原因，帶領(lǐng)當班員工采取應急措施，阻止事態(tài)擴大，直至排除故障，恢復系統運作。
3.3.1對于分包的維修、保養項目，在控制事態(tài)的同時(shí)，應及時(shí)通知維修、保養單位派人搶修。
3.3.2對于大漏水現象，應首先關(guān)閉管道上的相關(guān)閥門(mén)，關(guān)停相應水泵�，F場(chǎng)利用消防水帶、水桶等工具排水到衛生間或地漏，并及時(shí)清潔地面再安排搶修。
3.3.3對于消防維修應保持水箱正常水位及消防系統的正常工作。
4.恢復運作
4.1簡(jiǎn)單的應急故障應立即排除，并恢復正常運作。
4.2重大故障排除并恢復正常后,對應部門(mén)應填寫(xiě)《設施設備重大故障(事故)報告表》上報公司處理。
設備房及設備使用管理規定
1.設備房管理規定：
1.1設備房門(mén)上應標識“機房重地，閑人免入”，非工作人員進(jìn)入設備房前，須經(jīng)設備主管、部處負責人批準后，在設備責任人的陪同下方可入內。
1.2設備房?jì)冉刮鼰�；�?dòng)火作業(yè)，須提前審批。所有設備房?jì)染毰渲煤线m的手持式滅火器，預防發(fā)生火災事故。
1.3設備責任人負責設備房的維修養護及室內的衛生清潔工作，保持室內無(wú)積塵、無(wú)積水、無(wú)油漬、無(wú)雜物、無(wú)蟲(chóng)害。
1.4重要設備房?jì)葢獞覓鞙�、濕度計，對室內空氣進(jìn)行監測，保持溫、濕度適宜。
1.5設備房門(mén)口須安裝防鼠跳板，防止因鼠害而引起設備事故。
1.6保持排污設備（設施）處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應做好防護，避免雨水溢流入室內。
1.7設備房?jì)葢惭b應急燈，且保證處于正常狀態(tài)。
2.設備使用管理規定：
2.1遵守勞動(dòng)紀律和各項規章制度，按規操作，記錄完備、真實(shí)。
2.2熟悉所管設備的性能、結構、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、經(jīng)濟、合理的原則，合理調節設備的運行狀態(tài)。
2.3掌握并能夠按照“三好、四會(huì )”要求管理、使用設備�！叭谩敝福汗芎�、用好、維護好；“四會(huì )”指：會(huì )使用、會(huì )維護、會(huì )檢查、會(huì )排除故障。
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