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物業(yè)電梯管理制度（通用17篇）
在現實(shí)社會(huì )中，我們都跟制度有著(zhù)直接或間接的聯(lián)系，制度泛指以規則或運作模式，規范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì )結構。想學(xué)習擬定制度卻不知道該請教誰(shuí)？以下是小編為大家收集的物業(yè)電梯管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)電梯管理制度 1
為保證電梯正常運行，更好地為業(yè)主和顧客服務(wù)，特制定本規定：
1、電梯內任何設備非電梯維修人員禁止操作。
2、運行中突然出現故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢修。
3、切勿讓幼兒?jiǎn)为毘舜铍娞�，以免發(fā)生危險。
4、電梯維修人員每月應對電梯例行檢查，如發(fā)現有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應立即停梯檢修。
5、全面認真執行電梯例保、一級保養、二級保養、中修、大修的維修、保養規則，認真填寫(xiě)維修保養記錄及故障處理記錄。
6、因維修、保養、正常使用等原因停梯，應在一樓掛牌告示。
7、組織專(zhuān)人應每天用清潔劑擦拭電梯一遍。
物業(yè)電梯管理制度 2
1、電梯鑰匙應由專(zhuān)人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。
2、機房?jì)日彰�、溫度應正常，保證通訊及降溫設備正常工作狀態(tài)。
3、轎廂內必須配備專(zhuān)用消防器材。
4、轎廂內環(huán)境要保持清潔。
5、每周定期對電梯設備進(jìn)行檢查并作好記錄，確保設備運行正常。
6、操作電梯時(shí)應確保廳、轎門(mén)關(guān)閉，點(diǎn)動(dòng)上下各運行一次后，再操作電梯運行。
7、在暴風(fēng)雨來(lái)臨之前，做好電梯的防雨準備工作。
物業(yè)電梯管理制度 3
一、電梯管理制度
1、日常檢查制度
2、電梯維保制度
3、電梯定期報檢制度
4、電梯鑰匙使用管理制度
二、電梯應急預案
1、建立本單位電梯使用登記情況表。新增電梯在投入使用前或投入使用后30日內，向設區市特種設備安全監督管理部門(mén)辦理注冊登記。
2、每年由電梯安全管理員根據本單位的實(shí)際情況制定電梯的'檢驗計劃。并在安全檢驗合格標志有效期屆滿(mǎn)前1個(gè)月向特種設備監督檢驗機構提出定期檢驗要求，并及時(shí)通知維保單位到現場(chǎng)配合檢驗。
3、使用情況需要變更的（如報停、報廢、拆除等），應及時(shí)將變更情況書(shū)面向特種設備安全監督管理部門(mén)報告，并抄送相應檢驗機構。
4、對檢驗機構提出的整改要求，本單位特種設備安全管理員應及時(shí)督促維保單位進(jìn)行整改，如需要復檢的，在整改結束后，及時(shí)通知檢驗機構前來(lái)復檢。對于無(wú)需復檢的一般整改項目，安全管理員也要督促、落實(shí)維保單位整改到位或采取相應的安全防護措施，監護使用。
5、收到檢驗報告和安全檢驗合格標志后，將安全檢驗合格標志張貼到設備的顯著(zhù)位置。
6、未經(jīng)定期檢驗或檢驗不合格的特種設備，不得繼續使用。
物業(yè)電梯管理制度 4
除嚴格執行設備設施通用管理制度外，還應執行以下規定：
1、機房?jì)葢覓鞙囟扔�，應確保機房溫度不超過(guò)40℃。
2、機房?jì)缺P(pán)車(chē)工具、使用標識圖須懸掛于機房?jì)蕊@眼位置。
3、《電梯困人救援規程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。
4、倒閘操作前，應將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。
5、每年，應邀請�。ɑ蚴校┵|(zhì)檢部門(mén)對所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門(mén)檢驗合格證的電梯，嚴禁投入使用。
6、如發(fā)生火災、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執行。
7、工程部（設備設施管理部門(mén)）每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據）。
8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評審，選擇評審合格的'單位簽訂委托維護保養合同，承擔維保任務(wù)。
9、乘梯須知
�。�1）用手按鈕，嚴禁撞擊。
�。�2）不許吸煙，勿靠廂門(mén)。
�。�3）運行之時(shí)，擠門(mén)危險。
�。�4）危險物品，禁止進(jìn)梯。
�。�5）保持清潔，勿吐勿丟。
�。�6）運載貨物，須先報批。
�。�7）若遇意外，請按警鈴。
�。�8）超載鈴響，后進(jìn)退出。
�。�9）兒童乘梯，成人陪同。
�。�10）發(fā)生火警，切勿乘梯。
物業(yè)電梯管理制度 5
電梯維修工作屬高處作業(yè)，較危險及容易發(fā)生意外事故。工作時(shí)要充分利用各種安全設施，嚴格執行國家安全操作規程。
電梯出廠(chǎng)時(shí)，必須附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠(chǎng)合格證、使用維護說(shuō)明書(shū)、裝箱清單等出廠(chǎng)隨機文件。合格證上除標有主要參數外，還應當標明驅動(dòng)主機、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。門(mén)鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件，必須具有有效的型式試驗合格證書(shū)。
一、維修管理
1、維修工作人員在工作時(shí)，必須遵守安全規程，避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前，班長(cháng)向維修人員交待安全事項并簽字。
2、工作前，要事先確定好工作方法和內容，事先檢查好各種安全器具和工具，并注意本人的健康狀態(tài)，不可勉強工作。
3、工作時(shí)不得隨意離開(kāi)現場(chǎng)進(jìn)入其他危險場(chǎng)所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等，并于事后清理工作場(chǎng)地。
4、在到達某處工作或檢修時(shí)，要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號（如：檢修停用等），在維修檢查電梯時(shí)不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時(shí)，需二人進(jìn)行操作。電梯修復后試運行確認無(wú)誤后投入運行。修復后填寫(xiě)維修故障記錄，并交管理處設備主管簽字確認。
5、維修工作內容及技術(shù)要求按照公司要求及國家規范執行。
6、對于工作中出現的問(wèn)題及事故處理按公司規定執行。
7、維修完畢應填寫(xiě)相應的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認可。
二、保養管理
1、管好電梯機械鑰遵守公司各項規章制度，按照安全操行規程操作，杜絕事故發(fā)生。
2、熟習電梯構造、原理、對電梯主機、控制屏定期檢查保養，提高各項技能。
3、嚴格按照《電梯保養計劃表》對電梯進(jìn)行保養，并作好記錄。
4、電梯在開(kāi)始進(jìn)行保養時(shí)，應在電梯首層或在客戶(hù)出入較多的廳門(mén)口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。
5、應有兩人同時(shí)對電梯進(jìn)行保養，兩人間要配合協(xié)調，互相提醒，確保安全。
6、每天上、下班時(shí)，應巡視電梯，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
7、對安全系統做到定期檢查，及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。
8、做好電梯的消防工作，特輯對轎廂和廳、轎門(mén)地坎的清潔，保證廳、轎門(mén)的開(kāi)關(guān)順暢。
9、做好電梯機房的三防工作，如機房門(mén)窗有損壞時(shí)，應及時(shí)修復。
10、出現火、水災時(shí)，應及時(shí)停用電梯，按照《電梯緊急情況的'應急處理》處理。
11、電梯機房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應及時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層。
12、協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項目搞好電梯的保養工作。
13、當電梯年檢期臨近時(shí)，通知分包維保單位或自保的項目應對電梯進(jìn)行年檢保養，并根據電梯年檢報告，督促分包維保單位或自保的項目整改不合格項目。
14、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。
15、保匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。
物業(yè)電梯管理制度 6
一、電梯的運行管理
為確保小區電梯安全運行，延長(cháng)電梯使用壽命，保障使用人安全，小區電梯維保工作由專(zhuān)業(yè)電梯公司負責，并接受管理服務(wù)中心的'監督檢查。
二、電梯服務(wù)標準
1、電梯公司維保人員依據《電梯維護養護標準》，對小區電梯實(shí)施維修保養。
2、轎廂內須張掛“電梯服務(wù)標準”、和“乘梯須知”；
3、執行北京市房屋電梯運行標準：18小時(shí)運行，24小時(shí)有人值守；
4、司機須持證上崗，統一工作服，禮貌待客，按時(shí)交接班，認真填寫(xiě)運行記錄；
5、維修保養及時(shí)，嚴格執行保養規程，認真填寫(xiě)保養記錄
6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應急設施，抱閘扳手，盤(pán)車(chē)輪，滅火器等齊全有效。
7、按計劃進(jìn)行大、中修，并提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)同意方可實(shí)施。
三、安全質(zhì)量管理
1、電梯公司質(zhì)管部門(mén)定期對小區電梯維保工作進(jìn)行安全檢驗并填寫(xiě)《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實(shí)行內檢，互檢，專(zhuān)職驗檢制度，填寫(xiě)《電梯維修保養檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運行安全可靠。
2、電梯公司定期對電梯進(jìn)行檢查填寫(xiě)《電梯運行維修（周）檢查表》。
3、維修、保養電梯時(shí)應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。
4、電梯設備出現停電、故障、火災、浸水等緊急情況時(shí)，啟用《電梯故障應急方案》。
四、電梯設備檔案管理
1、電梯運行及保養、修理過(guò)程的記錄表應建檔，保存期為兩年。
2、建立電梯設備臺帳及設備清單，妥善保管電梯安裝，調試等原始資料。
五、質(zhì)量監督檢查
1、管理中心事務(wù)員每日對小區電梯運行情況進(jìn)行抽查，填寫(xiě)《電梯運行抽查記錄》。
2、每月3號前事務(wù)員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務(wù)部，公司財務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定，按電梯維保工作考核實(shí)際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實(shí)得分數%。
3、在維保合同到期前一個(gè)月，物業(yè)管理部根據服務(wù)中心每月的《電梯維修保養考核表》，對電梯公司進(jìn)行評定，以此決定是否續簽合同。
物業(yè)電梯管理制度 7
1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關(guān)條例。
2、認真貫徹執行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規定。
3、制訂電梯規章制度及安全操作規程，并負責監督執行。
4、制定電梯安全管理目標，包括各項的規章制度及安全操作規程，規定各級安全負責人的職責，并監督貫徹執行。
5、建立健全電梯安全管理組織機構，對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實(shí)施情況進(jìn)行監督。
6、定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結，對存在的`安全隱患要求立即整改。認真聽(tīng)取對安全管理的合理化建議。
7、加強電梯的定期維修保養工作力度，減少安全責任事故的發(fā)生，保證電梯安全運行。
8、指導培訓工作，提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
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1機房除維修、管理人員外，其它人員未經(jīng)允許嚴禁入內；
2維修管理人員每天對機房機械及電器部件巡視檢查一遍；
3保質(zhì)電梯機房的清潔，牽引機、減速箱無(wú)漏油現象；
4限速器旋轉部件每周加油一次，及時(shí)清理鉗口油垢；
5保持制動(dòng)器清潔，經(jīng)常檢查制動(dòng)輪與制動(dòng)閘瓦之間間隙，保證制動(dòng)靈活，電梯運行安全可靠。
6經(jīng)常檢查機房室內溫度，保持機房?jì)日彰�、通訊及降溫設備正常工作狀態(tài)；
7機房必須配備消防器材。
物業(yè)電梯管理制度 9
1.0電梯機房?jì)鹊?機電設備，由工程技術(shù)部維修班管理及巡視，無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入電梯機房，非管理人員須經(jīng)工程主管許可才能進(jìn)入。
2.0值班技工應按規定對電梯運行情況定時(shí)進(jìn)行巡查，做好巡視記錄，夏季使用高峰期應加強巡視，發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)上報。
3.0電梯機房?jì)冉箒y拉、亂接線(xiàn)路。
4.0嚴禁違規操作，電梯維保人員操作及檢修時(shí)必須按電梯的維修保養規范進(jìn)行，維修班監督維修保養的整個(gè)過(guò)程。
5.0電梯機房?jì)仍O備及線(xiàn)路的改變要管理處經(jīng)理報公司領(lǐng)導批準。
6.0保持良好的室內照明和通風(fēng)，墻上應配掛溫度計，室溫應控制在35度以下。
7.0機房每周清潔一次，保持房?jì)惹鍧嵏蓛�，無(wú)雜物。
8.0機房?jì)认涝O施完好，并有手持式氣體滅火器。
9.0機房?jì)葢獞覓臁峨娞莨收侠私饩炔僮霾襟E》。
10.0應防止小動(dòng)物進(jìn)入電梯機房。
物業(yè)電梯管理制度 10
1、電梯工必須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作。
2、電梯工每天對管電梯全面巡視一次，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員處理。
3、部門(mén)經(jīng)理在周檢時(shí)組織人員對電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現的安全隱患立即組織整改。
4、部門(mén)經(jīng)理組織人員按程序文件規定對電梯工進(jìn)行評審，合格后方能擔電梯維修保養工作。
5、電梯工和部門(mén)經(jīng)理負責對電梯保養和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗。
6、統一在消防中心設立報警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能隨時(shí)接到警報信號。
7、在電梯機房?jì)葢覓臁峨娞堇司仍幊獭�，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴格按照規程執行。
8、經(jīng)勞動(dòng)局檢測不合格，未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。
物業(yè)電梯管理制度 11
1、為了確保電梯安全運行，保障人身和財產(chǎn)的安全，依據《特種設備安全監察條例》，特規定如下：
2、電梯使用單位必須對電梯使用運行的安全負責，應至少設電梯安全管理人員一名。并建立健全電梯設備技術(shù)檔案有關(guān)管理制度。
3、使用單位必須委托有質(zhì)量技術(shù)監督局簽發(fā)的有資質(zhì)許可的電梯專(zhuān)業(yè)維修保養單位對電梯設備進(jìn)行維修、保養，以保證電梯的安全運行。
4、在用電梯實(shí)行定期檢驗制度，檢驗有效期為一年，未經(jīng)檢驗或超過(guò)檢驗周期或檢驗不合格的電梯不得繼續使用。
5、《電梯安全檢驗合格證》應粘貼在電梯轎廂內明顯位置。每臺電梯都應有明顯的《安全乘梯須知》或《電梯使用須知》。
6、嚴格執行電梯設備的常規檢查制度，當發(fā)現電梯有異常情況時(shí)，必須立即整改，嚴禁帶故障運行，各種檢查應均有記錄，并存檔備查。
7、電梯使用單位負責人每年至少組織一次電梯《應急救援預案》演習，并記錄在案備查。
8、新裝、大修、改造電梯前，應到市或轄區質(zhì)量技術(shù)監督機構辦理告之手續后即可開(kāi)工，經(jīng)檢驗合格后到當地質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)辦理注冊登記手續，方可交付使用。
9、電梯維修、保養人員及司機必須經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓和考核，取得特種設備作業(yè)人員資格證書(shū)后，方可從事相應工作。
10、電梯司機應做到①?lài)栏褡袷赜嘘P(guān)規章制度，②認真的執行安全操作規程和工作守則，③及時(shí)制止違章乘梯，宣傳安全乘梯（使用）須知。
11、電梯發(fā)生嚴重事故或致使人員傷亡事故，使用單位要保護好現場(chǎng)，并應采取緊急救援措施立即報告特種設備安全監察部門(mén)。
12、學(xué)生必須遵守實(shí)驗室的各項規章制度和操作規程，聽(tīng)從實(shí)驗室工作人員安排，不得無(wú)故曠課、遲到和拖延實(shí)驗時(shí)間。
13、進(jìn)入實(shí)驗室后應保持安靜，不得高聲喧嘩和打鬧，不準抽煙，不準隨地吐痰、亂扔紙屑等雜物，要保持實(shí)驗室整潔衛生。
14、實(shí)驗前要認真預習指導書(shū)及實(shí)驗內容，明確實(shí)驗目的、步驟、原理，認真回答教師的提問(wèn)。未經(jīng)教師許可，不準開(kāi)始實(shí)驗。
15、實(shí)驗時(shí)要聽(tīng)從教師指導，嚴肅認真，做到萬(wàn)無(wú)一失；出現事故，要立即報告。要愛(ài)護儀器設備及其它公共財產(chǎn)，節約使用材料，認真地觀(guān)察和分析實(shí)驗現象，如實(shí)記錄實(shí)驗數據，認真完成實(shí)驗報告，不得抄襲他人的實(shí)驗結果。
16、實(shí)驗中要保持安靜，保持實(shí)驗室和桌面清潔整齊。廢紙、火柴梗、碎玻璃和各種廢液倒入廢物桶或其他規定的回收容器中，嚴禁倒入水槽內；凡涉及到有毒氣體的實(shí)驗，都應在通風(fēng)櫥中進(jìn)行。
17、不準動(dòng)用與本次實(shí)驗無(wú)關(guān)的儀器設備，不準隨便串走，不準擅自換組使用儀器設備，不準擅自拆卸儀器，不準將儀器設備擅自帶出實(shí)驗室。
18、實(shí)驗完畢后，要及時(shí)整理好儀器、藥品和臺面，清掃實(shí)驗室，關(guān)好煤氣、水、電的開(kāi)關(guān)和門(mén)窗，將儀器設備恢復到實(shí)驗前的狀態(tài)和位置。經(jīng)指導教師檢查記錄后，方可離開(kāi)實(shí)驗室。
19、凡違反此規定者，視情節輕重予以處理。
20、實(shí)驗室工作人員應加強學(xué)習，不斷提高政治、業(yè)務(wù)水平，增強為教學(xué)、科研服務(wù)的意識，認真做好本職工作，努力為教學(xué)科研創(chuàng )造最優(yōu)環(huán)境和條件。
21、執行學(xué)校有關(guān)實(shí)驗室的工作計劃，參與實(shí)驗室建設和管理工作。
22、按時(shí)上下班，有課時(shí)應在實(shí)驗前十分鐘到崗。不得擅自離崗，隨時(shí)準備解決實(shí)驗中出現的問(wèn)題，保證實(shí)驗教學(xué)正常順利地進(jìn)行。
23、按時(shí)做好實(shí)驗教學(xué)準備工作，開(kāi)課前對所負責的實(shí)驗儀器整理、調試，確保實(shí)驗課正常進(jìn)行。實(shí)驗課后，檢查實(shí)驗室儀器設備及衛生情況。
24、掌握所開(kāi)設實(shí)驗項目的基本原理和基本操作技術(shù)，熟悉開(kāi)出實(shí)驗所需的軟、硬件設施的使用方法和流程。能根據實(shí)驗教材進(jìn)行實(shí)驗，能協(xié)助實(shí)驗教師做好實(shí)驗指導工作，能回答學(xué)生實(shí)驗過(guò)程中遇到的`各種問(wèn)題。
25、掌握一般設備的使用方法和基本原理，能對實(shí)驗工具和設備進(jìn)行基本的調試、維修和故障排除，定期對實(shí)驗工具和設備進(jìn)行維護保養，確保設備安全運行。
26、認真填寫(xiě)各種實(shí)驗室記錄，并仔細保管和歸檔。
27、每學(xué)期末根據下學(xué)期的教學(xué)計劃，上報下學(xué)期所需實(shí)驗物資的購置計劃；在學(xué)期初購齊并驗收所需消耗品。對所屬物品的數量和存放位置做到心中有數，確保實(shí)驗教學(xué)工作的正常進(jìn)行。
28、做好實(shí)驗室設備、工具資料和財產(chǎn)的保管工作，現有設備要有財產(chǎn)明細帳，每學(xué)期檢查一次，注明報損情況，做到帳物卡相符，設備、工具等出借須按規定辦理。
29、定期參加教研活動(dòng)，不斷總結經(jīng)驗，協(xié)同教學(xué)人員開(kāi)展實(shí)驗教學(xué)研究，改進(jìn)教學(xué)、管理方法，鉆研業(yè)務(wù)，提高實(shí)驗室工作水平。
30、要有強烈的安全防護意識，嚴格遵守實(shí)驗操作規程，熟悉實(shí)驗室水、電、煤氣管道的走向情況，對掌管實(shí)驗室的安全、衛生負責。
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電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規程及日常維護知識，定期對電梯進(jìn)行巡查，注意防盜、防熱、防潮，掌握常見(jiàn)故障原因，重點(diǎn)解決。
1、電梯發(fā)生故障，應及時(shí)通知保修單位派人修理。同時(shí)要善言安慰被困乘客，請其耐心等候，切勿自行啟梯門(mén)，以免發(fā)生危險。
2、用電梯人數過(guò)多時(shí)，應維護秩序，妥善安排，分批乘搭，以免超載而發(fā)生危險。
3、禁止幼兒?jiǎn)为氝M(jìn)入電梯。
4、經(jīng)常清理電梯門(mén)導軌內外積存的.垃圾，以免影響門(mén)開(kāi)關(guān)。
5、發(fā)現電梯有震蕩，不正常聲音或電梯有損壞時(shí)，應立即通知保修人員進(jìn)行修理。當修理員到達時(shí)，管理員需詳述電梯不妥之處，以便查究毛病，一切情況必須詳細記錄。
6、遇大雨時(shí)，如發(fā)現機房頂或接近電梯的門(mén)窗有水滲入時(shí)，應立即盡量阻止雨水流入電梯槽，暴風(fēng)雨過(guò)后，必須根治漏水情況。
7、凡有水滲入電梯，應立即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較安全的地方。
8、電梯機房鎖匙及電梯門(mén)鎖匙，除維修員、電梯專(zhuān)職管理人員外，任何人員不得使用。
9、電梯槽底有積水時(shí)，應立即組織清理，并報告上級處理，同時(shí)查究水的來(lái)源，盡早修理。
10、沖洗走廊及樓梯時(shí)，禁讓水流入電梯內，以免破壞電梯設備。
11、火警發(fā)生時(shí)，嚴禁搭乘電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停電，而將人困于電梯內，被困后可能因濃煙而致命。
12、經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠，門(mén)窗是否完好，機房門(mén)須特別上鎖，加上機房重地，閑人勿進(jìn)之警告的字樣。
13、電梯內求救警鐘，電扇必須正常運轉，以免緊急時(shí)無(wú)法求救導致窒息。
物業(yè)電梯管理制度 13
電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執行電梯機房管理制度。
1、電梯機房管理制度：
1.1 非機房工作人員不準進(jìn)入機房，必須進(jìn)入時(shí)應經(jīng)過(guò)公司工程部經(jīng)理同意，在機房人員的.陪同下進(jìn)入； 經(jīng)批準機房參觀(guān)者，進(jìn)出機房均應辦理登記手續。
1.2 要嚴格按照設備點(diǎn)檢有關(guān)規定，抄錄設備各運行數據，認真做好記錄并填表。
1.3 在巡檢中發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)處理，處理不了的及時(shí)上報。
1.4 值班人員必須嚴格遵守工程部有關(guān)設備設施的管理制度，不得將與工作無(wú)關(guān)的物品帶入機房。
1.5 嚴禁在機房?jì)瘸匀魏问称贰?/p>
1.6 在機房?jì)炔辉试S接用臨時(shí)電器設備。
1.7 機房應配足消防器材，免放易爆品；在機房?jì)炔辉试S隨意挪動(dòng)消防器材。
1.8 未經(jīng)批準不允許在機房?jì)仁褂秒姾�、氣焊�?/p>
1.9 在機房?jì)葒澜鼰煛?/p>
1.10 保持機房整潔，確保機房及設備無(wú)塵。
2、交接班制度：
2.1 正常時(shí)，按時(shí)交接班。并簽署《電梯設備巡視記錄》；
2.2 當遇到接班人員未到崗時(shí)，交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決；
2.3 電梯發(fā)生事故后，未處理完，應由交班人員繼續負責事故的處理，接班人員協(xié)助處理。
物業(yè)電梯管理制度 14
公用設備設施管理規程
1、工作前，必須檢查工具，測量?jì)x表和防護用具是否完好。
2、任何電器設備未經(jīng)驗電，一律視為有電，不準用手觸及。
3、電氣設備及其帶動(dòng)的機械部分需要修理時(shí)不準在運行中拆卸修理，必須在停車(chē)后切斷設備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標示牌，并驗明無(wú)電后，方可進(jìn)行工作。
4、在配電總盤(pán)及母線(xiàn)上進(jìn)行工作時(shí)，在驗明無(wú)電后應掛臨時(shí)接地線(xiàn)。裝拆接地線(xiàn)都必需由值班電工進(jìn)行。
5、臨時(shí)工作中斷后或每班開(kāi)始工作前都必須重新檢查電源確已斷開(kāi)，并驗明無(wú)電。
6、每次維修結束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。
7、低壓設備上必須進(jìn)行帶電工作時(shí)，要經(jīng)過(guò)領(lǐng)導批準，并要有專(zhuān)人監護。工作時(shí)要戴工作帽、穿長(cháng)袖衣服、絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行，臨近有帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開(kāi)，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。
8、動(dòng)力配電箱的閘刀，禁止帶負荷拉開(kāi)。
9、帶電裝卸熔斷器管時(shí)，要戴防護眼鏡和絕緣手套，必要時(shí)使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
10、熔斷器的容量要與設備和線(xiàn)路安裝容量相適應。
11、電氣設備的金屬外殼必須接地（接零）。接地線(xiàn)要符合標準。有電設備不準斷開(kāi)外殼接地線(xiàn)。
12、電器或線(xiàn)路拆除后，可能來(lái)電的線(xiàn)頭必須用絕緣膠布包扎好。
13、安裝燈頭時(shí)，開(kāi)關(guān)必須接在火線(xiàn)上，燈口螺紋必須接在零線(xiàn)上。
14、使用梯子時(shí)與地面之間角度60度為宜，不準墊高使用，在滑的地面上使用梯子時(shí)要有防滑措施。沒(méi)有搭鉤的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯時(shí)拉繩必須牢固。
15、使用電動(dòng)工具時(shí)，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。
16、電氣設備發(fā)生火災時(shí)，要立即切斷電源，并使用二氧化碳滅火，嚴禁用水滅火。
17、遵守國家規定的有關(guān)安全操作規程。
設備設施故障搶修管理規程
1、常見(jiàn)的設備（設施）應急故障及分類(lèi)
1.1機電設備、設施類(lèi)
1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、動(dòng)力配電箱跳閘等故障影響到空調、給排水、消防、電梯的運作。
1.1.2空調：主機、水管、風(fēng)機、泵、冷卻塔的設備故障影響到辦公樓或商業(yè)樓層的溫度明顯升高，空氣質(zhì)量嚴重下降，以及水箱、水管、閥門(mén)爆裂、泄漏。
1.1.3給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應，地下室排水不能及時(shí)排出，水管、閥門(mén)漏水、爆裂。
1.1.4消防：自動(dòng)報警聯(lián)動(dòng)臺、電腦、消火栓系統、自動(dòng)噴淋系統故障影響到消防監控及滅火功能，水箱、水管、閥門(mén)爆裂、泄漏。
1.1.5電梯：電梯故障影響到正常辦公時(shí)間上、下樓的交通，電梯困人等。
1.1.6智能化：對講、居家報警、門(mén)禁、門(mén)磁、道閘的故障影響到車(chē)輛通行、呼救、人員出入等。
1.2自然災害
1.2.1臺風(fēng)或暴風(fēng)雨：氣象局發(fā)布的氣象預報，掛8號風(fēng)球或三級紅色暴雨信號。
1.2.2地震及其他自然災害：事故發(fā)生時(shí)，公司領(lǐng)導應組織員工搶險救災，將損失降低到最低，并及時(shí)向當地政府匯報。
2、應急措施
2.1任何崗位當班員工發(fā)現大廈內設備設施故障將影響大廈正常運作時(shí)，應立即用對講機或電話(huà)通知中控室值班人員或公司領(lǐng)導。
2.2臺風(fēng)或暴風(fēng)雨來(lái)臨前，管理處應組織人員做好相應準備，且經(jīng)理必須到現場(chǎng)值班，發(fā)生異常情況時(shí)，隨時(shí)組織搶修，發(fā)生重大情況應及時(shí)向公司領(lǐng)導匯報。
3、事態(tài)控制
3.1公司及管理處領(lǐng)導接到確認應急故障后，應組織相關(guān)部門(mén)員工及時(shí)趕赴現場(chǎng)，根據應急故障的類(lèi)型、專(zhuān)業(yè)等安排搶修，有必要時(shí)成立臨時(shí)應急小組。
3.2公司領(lǐng)導趕到現場(chǎng)后，應立即了解事態(tài)的狀況，決定是否調動(dòng)安全員、清潔部門(mén)配合，是否通知客戶(hù)及采取更大的行動(dòng)。
3.3主管、責任班長(cháng)，在處理應急事件過(guò)程中，首先應初步判斷故障原因，帶領(lǐng)當班員工采取應急措施，阻止事態(tài)擴大，直至排除故障，恢復系統運作。
3.3.1對于分包的維修、保養項目，在控制事態(tài)的.同時(shí)，應及時(shí)通知維修、保養單位派人搶修。
3.3.2對于大漏水現象，應首先關(guān)閉管道上的相關(guān)閥門(mén)，關(guān)停相應水泵�，F場(chǎng)利用消防水帶、水桶等工具排水到衛生間或地漏，并及時(shí)清潔地面再安排搶修。
3.3.3對于消防維修應保持水箱正常水位及消防系統的正常工作。
4、恢復運作
4.1簡(jiǎn)單的應急故障應立即排除，并恢復正常運作。
4.2重大故障排除并恢復正常后，對應部門(mén)應填寫(xiě)《設施設備重大故障（事故）報告表》上報公司處理。
設備房及設備使用管理規定
1、設備房管理規定：
1.1設備房門(mén)上應標識“機房重地，閑人免入”，非工作人員進(jìn)入設備房前，須經(jīng)設備主管、部處負責人批準后，在設備責任人的陪同下方可入內。
1.2設備房?jì)冉刮鼰�；�?dòng)火作業(yè)，須提前審批。所有設備房?jì)染毰渲煤线m的手持式滅火器，預防發(fā)生火災事故。
1.3設備責任人負責設備房的維修養護及室內的衛生清潔工作，保持室內無(wú)積塵、無(wú)積水、無(wú)油漬、無(wú)雜物、無(wú)蟲(chóng)害。
1.4重要設備房?jì)葢獞覓鞙�、濕度計，對室內空氣進(jìn)行監測，保持溫、濕度適宜。
1.5設備房門(mén)口須安裝防鼠跳板，防止因鼠害而引起設備事故。
1.6保持排污設備（設施）處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應做好防護，避免雨水溢流入室內。
1.7設備房?jì)葢惭b應急燈，且保證處于正常狀態(tài)。
2、設備使用管理規定：
2.1遵守勞動(dòng)紀律和各項規章制度，按規操作，記錄完備、真實(shí)。
2.2熟悉所管設備的性能、結構、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、經(jīng)濟、合理的原則，合理調節設備的運行狀態(tài)。
2.3掌握并能夠按照“三好、四會(huì )”要求管理、使用設備�！叭谩敝福汗芎�、用好、維護好；“四會(huì )”指：會(huì )使用、會(huì )維護、會(huì )檢查、會(huì )排除故障。
物業(yè)電梯管理制度 15
1、每天，電梯管理人員在開(kāi)啟廳門(mén)進(jìn)入轎廂前，應看清轎廂是否確實(shí)停在該層站，確認后才能進(jìn)入。
2、有司機電梯必須由專(zhuān)職司機操縱，當司機需暫離轎廂時(shí)，應將轎廂電源開(kāi)關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門(mén)。
3、應保證電梯在額定載重范圍內工作，切勿超載運行。
4、客梯不應作貨梯使用；轎廂不允許裝運易燃、易爆的危險物品。
5、轎廂的檢修速度不能用作正常運行。
6、乘客不要在轎廂內打逗、蹦跳、互相擁擠、碰撞等；不要靠在門(mén)上。
7、當轎廂�？吭趶d門(mén)時(shí)，任何人都不能停留在轎廂與廳門(mén)之間。
8、電梯每日運行完畢，管理人員應將電梯駛回基站，并在離開(kāi)前斷開(kāi)轎廂電源，關(guān)閉廳門(mén)。
物業(yè)電梯管理制度 16
第一章總則
第一條 目的
為確保物業(yè)公司管理區域內電梯的安全運行，規范電梯臺賬資料的管理，提高電梯維護保養效率，特制定本制度。
第二條 適用范圍
本制度適用于物業(yè)公司管理的所有電梯臺賬資料的收集、整理、保管、使用和更新。
第三條 管理原則
1、完整性：確保電梯臺賬資料全面覆蓋電梯全生命周期。
2、規范性：按照國家標準和行業(yè)規范進(jìn)行資料管理。
3、時(shí)效性：定期更新臺賬資料，確保信息的準確性和最新性。
第二章管理職責
第四條 管理職責
1、電梯管理負責人：負責制定電梯臺賬資料管理制度，監督執行情況。
2、電梯管理員：負責日常電梯臺賬資料的收集、整理、保管和更新。
3、電梯操作人員：負責記錄電梯使用情況，包括運行日志和乘客反饋。
4、電梯維護保養人員：負責記錄電梯的維護保養情況，包括定期保養和非計劃性維修。
第五條 資料保管
1、電梯臺賬資料應存放在指定的、安全的場(chǎng)所，由電梯管理員負責日常管理。
2、應采取防火、防潮、防盜等安全措施，確保資料的安全。
第三章臺賬資料內容
第六條 基本信息
1、電梯的制造商、型號、規格、出廠(chǎng)日期和合格證。
2、電梯的安裝日期、驗收合格證明、使用許可證編號。
3、電梯的注冊登記信息，包括登記機關(guān)和登記日期。
第七條 技術(shù)文件
1、電梯的設計圖紙、技術(shù)參數、電氣原理圖。
2、電梯的安裝手冊、操作手冊、維護保養手冊。
3、電梯的改造、維修、升級記錄和技術(shù)評估報告。
第八條 安裝與使用記錄
1、安裝單位的資質(zhì)證明、安裝合同、安裝過(guò)程記錄。
2、電梯驗收報告、使用前的試運行記錄。
3、電梯的日常運行日志、故障記錄、乘客投訴及處理反饋。
第九條 維護保養記錄
1、電梯的'年度維護保養計劃和月度保養記錄。
2、電梯的故障維修記錄，包括故障描述、維修措施、更換部件和維修人員。
3、電梯的零部件更換記錄，包括更換部件的型號、規格、數量和更換日期。
第十條 安全檢查與事故記錄
1、電梯的定期安全檢查報告，包括檢查日期、檢查人員和檢查結果。
2、電梯的特殊檢查報告，如年檢、大修后檢查。
3、電梯事故的詳細記錄，包括事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過(guò)程和整改措施。
第十一條 培訓與法律遵守記錄
1、電梯操作人員和維護保養人員的培訓計劃、培訓內容和培訓效果評估。
2、電梯管理部門(mén)對相關(guān)法律法規的學(xué)習和執行情況記錄。
第十二條 合同與財務(wù)記錄
1、電梯的購買(mǎi)合同、安裝合同、維護保養合同及其執行情況。
2、電梯的購置成本、維護保養費用、修理費用和零部件更換費用的詳細記錄。
第十三條 其他相關(guān)文件
1、電梯的安全操作規程、應急預案、安全檢查標準等文件。
2、電梯管理部門(mén)對電梯安全運行的監管記錄和改進(jìn)措施。
第四章資料管理
第十四條 資料收集
1、電梯管理部門(mén)應確保所有相關(guān)資料的及時(shí)收集，包括但不限于技術(shù)文件、安裝記錄、使用記錄等。
2、收集的資料應進(jìn)行分類(lèi)、編號，并建立索引，便于查詢(xún)和檢索。
第十五條 資料整理
1、電梯管理員應定期對收集的資料進(jìn)行整理，確保資料的系統性和條理性。
2、應建立電子檔案管理系統，對所有資料進(jìn)行數字化處理，提高資料的可訪(fǎng)問(wèn)性和管理效率。
第十六條 資料更新
1、電梯管理員應及時(shí)更新臺賬資料，確保所有信息的準確性和最新性。
2、任何電梯相關(guān)的變更、維修或更新都應詳細記錄，并及時(shí)更新到臺賬資料中。
第十七條 資料查詢(xún)與使用
1、電梯臺賬資料的查詢(xún)和使用應遵循公司的保密規定和資料管理規定。
2、查詢(xún)和使用人員應填寫(xiě)資料查詢(xún)記錄，記錄查詢(xún)日期、查詢(xún)人員和查詢(xún)目的。
第五章監督檢查
第十八條 監督檢查
1、電梯管理部門(mén)應定期對電梯臺賬資料的管理情況進(jìn)行檢查，包括資料的完整性、準確性和更新情況。
2、檢查中發(fā)現的問(wèn)題應制定整改計劃，并指定專(zhuān)人負責整改。
第六章附則
第十九條 制度修訂
本制度由電梯管理部門(mén)負責修訂，根據電梯管理的實(shí)際需要和相關(guān)法規的變化，至少每年進(jìn)行一次修訂。
第二十條 生效日期
本制度自發(fā)布之日起生效，原有電梯臺賬資料管理制度同時(shí)廢止。
第二十一條 制度解釋權
本制度的最終解釋權歸物業(yè)公司所有，對于制度執行過(guò)程中的疑問(wèn)，由電梯管理部門(mén)負責解釋。
物業(yè)電梯管理制度 17
01總則
第一條 為規范電梯臺賬資料的管理，確保電梯設備的安全運行，提高電梯維保和管理的效率，特制定本制度。
第二條 本制度適用于所有使用電梯的單位和個(gè)人，以及負責電梯維保、管理的相關(guān)部門(mén)和人員。
第三條 電梯臺賬資料應包括電梯的基本信息、維保記錄、故障處理記錄、年檢記錄、安全檢查記錄等，應真實(shí)、完整、準確、及時(shí)。
第四條 電梯臺賬資料的管理應遵循“統一管理、分級負責、責任到人”的原則，確保資料的安全、完整和可追溯性。
02臺賬資料的建立與歸檔
第五條 電梯使用單位應建立電梯臺賬資料檔案，指定專(zhuān)人負責資料的收集、整理、歸檔和保管工作。
第六條 電梯臺賬資料檔案應包括以下內容：
1、電梯基本信息：包括電梯名稱(chēng)、型號、編號、生產(chǎn)廠(chǎng)家、安裝單位、投入使用時(shí)間、電梯位置等。
2、維保記錄：包括維保單位、維保人員、維保時(shí)間、維保內容、維保結果等。
3、故障處理記錄：包括故障時(shí)間、故障現象、故障原因、處理措施、處理結果等。
4、年檢記錄：包括年檢單位、年檢時(shí)間、年檢內容、年檢結論等。
5、安全檢查記錄：包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內容、檢查結果等。
第七條 電梯臺賬資料應以紙質(zhì)和電子兩種形式保存，紙質(zhì)資料應存放在專(zhuān)用檔案柜中，電子資料應存儲在專(zhuān)用服務(wù)器或云存儲平臺上。
第八條 電梯臺賬資料應定期備份，防止數據丟失或損壞。備份資料應存放在安全可靠的地方，并定期進(jìn)行檢查和更新。
03臺賬資料的更新與維護
第九條 電梯使用單位應定期更新電梯臺賬資料，確保資料的準確性和完整性。
第十條 當電梯發(fā)生變更（如更換維保單位、更改使用單位等）時(shí)，應及時(shí)更新電梯臺賬資料。
第十一條 電梯維保單位在維保過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題和故障，應及時(shí)記錄并更新到電梯臺賬資料中。
第十二條 電梯使用單位應定期對電梯臺賬資料進(jìn)行檢查和整理，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改。
04臺賬資料的查閱與使用
第十三條 電梯臺賬資料屬于機密資料，未經(jīng)許可不得隨意查閱和使用。
第十四條 電梯使用單位應建立臺賬資料查閱和使用制度，明確查閱和使用權限、范圍和流程。
第十五條 查閱和使用電梯臺賬資料的人員應嚴格遵守保密規定，不得泄露資料中的任何信息。
第十六條 查閱和使用電梯臺賬資料的.人員應對資料的真實(shí)性、完整性和準確性負責，不得擅自修改或刪除資料中的任何內容。
05監督與考核
第十七條 電梯使用單位應建立電梯臺賬資料管理的監督與考核機制，定期對臺賬資料的管理情況進(jìn)行檢查和評估。
第十八條 對于臺賬資料管理不善的單位和個(gè)人，應給予相應的處罰和糾正措施。
第十九條 對于在臺賬資料管理工作中表現突出的單位和個(gè)人，應給予表煤徒崩
06附則
第二十條 本制度自發(fā)布之日起執行，如有未盡事宜，由電梯使用單位根據實(shí)際情況進(jìn)行補充和完善。
第二十一條 本制度的解釋權歸電梯使用單位所有。
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