住宅小區設備管理制度

　　在不斷進(jìn)步的時(shí)代，我們可以接觸到制度的地方越來(lái)越多，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準則和依據。那么什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編為大家整理的住宅小區設備管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

住宅小區設備管理制度1

　　為了保證水泵房設備的正常使用，特制定以下管理制度。

　　1、小區水泵房為小區主要設備房之一，應有專(zhuān)人負責。

　　2、水泵房應保持清潔衛生，做到每日清掃，保持空氣流通，禁止吸煙。

　　3、水泵房?jì)仍O各種管道、閥門(mén)、焊口、接頭等應做到不滲、不漏、不銹，做好維修和保養工作。

　　4、水泵房的'門(mén)、窗和各原預留洞口應加紗鐵網(wǎng)以避免各種小動(dòng)物進(jìn)入水泵房。

　　5、每天應對水泵房進(jìn)行巡邏，檢查水泵的運行情況，有無(wú)異聲、異味，溫升、電流變化、壓力運行、檢查供電設備和供電箱等是否運行正常。泵房的排水系統應保證正常運行，保證水泵房的安全、可靠。

　　6、水泵房嚴禁非工作人員隨意進(jìn)入，外人進(jìn)入須持副經(jīng)理級以上人員批示方可進(jìn)入。

　　7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作，并做好詳細維修記錄。

　　8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。

　　9、水箱內應保持清潔衛生，不得有雜物和懸浮物，并定期進(jìn)行清理、消毒，清洗人員必須是專(zhuān)業(yè)人員，持有健康證和專(zhuān)業(yè)證書(shū)。

　　10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應加鐵網(wǎng)，避免小動(dòng)物爬入水箱內。水箱蓋平時(shí)應蓋好加鎖，鑰匙由專(zhuān)人負責保管。

　　11、水箱內浮球應定期檢查，避免浮球失靈造成事故，水箱無(wú)水安全系統應給予試驗調試，消毒柜應正常使用并定期檢查和更換燈管。

　　12、生活水泵應每星期輪換一次、接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次。

　　13、起動(dòng)后檢查壓力是否達到設定壓力，電流是否在常規狀態(tài)，泵體是否平穩運行，噪音是否過(guò)大，電機是否過(guò)熱等現象。

　　14、查看在壓力達到設定壓力時(shí)水泵工作數據是否正常。

　　15、嚴禁在出水閥未開(kāi)啟時(shí)水泵長(cháng)時(shí)間運行。

　　16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。

住宅小區設備管理制度2

　　設施設備的使用年限與日常維護息息相關(guān)，一般要注意以下幾個(gè)方面：

　　1、室外鐵件的防銹及室外不銹鋼的'日常保養。小區內主要要單元門(mén)的防銹、路燈桿的防銹、監控桿的防銹、室外欄桿的防銹；

　　2、供水設施的保養，抽水泵如果不是經(jīng)常使用的話(huà)，每周必須開(kāi)啟一次，不少于30分鐘；

　　3、游樂(lè )設施。游樂(lè )設施易磨損，日常維護中，要注意所有軸的潤滑程度及鐵件的防銹處理；

　　4、道閘。道閘必須每天清潔，每半年給軸承上一次黃油；

　　5、室內監控設備、電腦，要做好防潮，每年進(jìn)行一次大清潔，清除內部灰塵（此項工作必須有專(zhuān)業(yè)人式進(jìn)行）；

　　6、室外箱變不屬于物業(yè)管理范圍之內，物業(yè)公司不用管理；

住宅小區設備管理制度3

　　一、公共設施管理制度

　　為使小區環(huán)境整潔，實(shí)現物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長(cháng)房屋使用期限的目的，不降低原房屋設計時(shí)對房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災害的能力，保證房屋的安全使用，制定本制度：

　　1、房屋外觀(guān)應完好、整潔，不妨礙市容和觀(guān)瞻，不允許封閉的陽(yáng)臺不得自行封閉。

　　2、若改變房屋用途的，要報有關(guān)部門(mén)批準。

　　3、室內裝修時(shí)，樓房的承重結構（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開(kāi)洞或開(kāi)門(mén)。

　　4、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道，不得私自改動(dòng)。

　　5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場(chǎng)所，不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。

　　6、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養家禽。

　　7、房屋自交付使用時(shí)起（以竣工驗收日為準），根據有關(guān)規定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問(wèn)題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負責對土木建筑保修一年，水電設施保修半年，管理處可代為業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。

　　8、由于屬自然災害，自然損耗，或業(yè)主使用不當所致的質(zhì)量問(wèn)題需維修，不在保修范圍內，管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。

　　9、保修期之后的日常房屋維修，根據北京市的有關(guān)規定。業(yè)主室內部分費用由業(yè)主負責，毗鄰部分費用由相關(guān)業(yè)主分攤，公用部分費用由管理處負責。

　　10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責修復，并承擔有關(guān)費用。

　　11、嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責任。

　　12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導致堵塞、損壞，住戶(hù)應負擔修理費。

　　13、定期對屋面的防水情況進(jìn)行檢查。

　　14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進(jìn)行清理。

　　15、加強屋面設施管理，禁止上屋面，非上人屋面上人檢查口及爬梯應設有標志，標明非工作人員禁止上屋面，禁止堆放雜物等。

　　16、及時(shí)做好屋面維修，由專(zhuān)業(yè)維修施工隊，按經(jīng)濟有效的原則，對損壞部位進(jìn)行維修。

　　二、公共設備管理制度

　　為了加強設備的管理，保證設備正常運行，設備管理堅持'安全第一、規范操作、科學(xué)運行、保障及時(shí)、定期維護、注重節約'的原則。根據有關(guān)規定，結合實(shí)際，特制定如下管理制度：

　　1、設備專(zhuān)人專(zhuān)管，設備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設備操作人不得操作設備。

　　2、如非公司指定人員擅動(dòng)設備導致?lián)p壞，由責任人照價(jià)賠償，并承擔相應責任。

　　3、設備操作人員每天做好設備運行記錄。

　　4、設備操作人應按規定完成日常巡視、檢查、保養、工作，并做好相關(guān)工作記錄。

　　5、設備如發(fā)生故障，操作人應及時(shí)進(jìn)行維修并作好維修記錄。

　　6、如發(fā)生操作人不能維修的故障，操作人應及時(shí)請示上報，協(xié)助做好恢復工作，以免延誤生產(chǎn)。

　　7設備操作人應持證上崗，并經(jīng)公司培訓考核合格。

　　三、設備分類(lèi)規定

　　根據設備的重要程度和對物業(yè)正常運行的影響，對物業(yè)設備進(jìn)行分級管理，為配合管理需要，將設備分為一級、二級、三級：

　　一級設備：是指為保證物業(yè)正常運行、提供基本工作、生活保障的核心設備，在物業(yè)設備管理中，處于最重要部位，如電梯、空調主機、生活給水泵（冷熱）、消防泵、噴淋泵、火災自動(dòng)控制系統、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵、熱水循環(huán)泵、天然氣調壓站、純凈水系統等。

　　二級設備：是指為保證物業(yè)正常運行、與核心設備相配套的`周邊設備，在物業(yè)設備管理中，處于重要部位，如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調室內機、水箱、可視監控對講系統、門(mén)禁系統、遠傳三表抄送系統、噴淋系統、排送風(fēng)機等。

　　三級設備：除i、ii級以外所有設備、防火卷閘門(mén)、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風(fēng)閥、電表箱、消防燈等。

　　四、設備報廢管理制度

　　為確保物業(yè)設備的安全、正常運行，保證人員及財產(chǎn)安全，對無(wú)法保證正常運行，又無(wú)修復價(jià)值的設備應予報廢，并制定以下制度：

　　報廢的標準：

　　a、不能安全正常運行，存在事故隱患；

　　b、修復成本較高，使用價(jià)值不高；

　　c、無(wú)修復價(jià)值的設備。

　　1、設備報廢應由工程部主管如實(shí)匯報設備運行使用情況，詳細說(shuō)明報廢的原因等，并向部門(mén)經(jīng)理提出報廢申請。

　　2、部門(mén)經(jīng)理在接到申請后，及時(shí)了解、檢查設備運行管理等相關(guān)情況，對運行管理人員進(jìn)行核實(shí)，并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。

　　3、得到報廢許可后，應填寫(xiě)報廢單，由部門(mén)經(jīng)理簽字后，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實(shí)施。

　　4、需報廢設備在未獲報廢批準、實(shí)施前，應懸掛'待報廢'標識。

　　5、報廢設備應及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所，未撤離前應懸掛'報廢'標識。

　　6、工程部應將批準的報廢審批表報公司財務(wù)或其他主管部門(mén)

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