物業(yè)項目設備管理制度
在日常生活和工作中，我們都跟制度有著(zhù)直接或間接的聯(lián)系，制度是一種要求大家共同遵守的規章或準則。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的物業(yè)項目設備管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)項目設備管理制度1
1.對管理處經(jīng)理負責,執行管理處各項規定和決議。
2.負責設備管理質(zhì)量控制,通過(guò)科學(xué)管理和精心保養,使各項設備運轉正常,提高設備的使用壽命與完好率。
3.擬制設備的各項管理規章制度和質(zhì)量管理辦法,并督促所屬員工貫徹執行各項規章制度和質(zhì)量管理辦法。
4.制定設備年度、月度的修理與維護保養計劃,并組織實(shí)施。
5.擬制設備的應急預案,及時(shí)處理每一項與設備有關(guān)的緊急狀態(tài)與緊急事故,并做好善后與防范工作。
6.組織對日常設備管理,對重大設備事故做好原始記錄,搞好技術(shù)資料的歸檔和資料管理。
7.明確所屬員工工作職責,督促其按時(shí)、按質(zhì)、按量完成本職工作,認真查閱設備員工的各類(lèi)工作記錄并簽名,努力提高每個(gè)員工的工作積極性、創(chuàng )造性,營(yíng)造和保持良好的工作氛圍。
8.關(guān)心下屬員工的思想和生活,考核其工作實(shí)績(jì)與技術(shù)水平,對設備員工的獎罰提出意見(jiàn),同時(shí)做好新進(jìn)、轉崗設備人員的崗位職責、工作要求等內容培訓工作。
9.配合和參與業(yè)主搞好工程收尾工作,做好已竣工系統的驗收與接管工作。
10.做好與其它部門(mén)的協(xié)作與配合工作,遇事分工不分家,責任到人。
物業(yè)項目設備管理制度2
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書(shū)明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目設備管理交接班程序,保證設備管理工作的交接班順利有序開(kāi)展。
1.2適用范圍
各管理項目設備管理當班人員。
2設備管理交接班內容
2.1當班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無(wú)故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)班同意,按規定辦理請假手續,才能請假。
2.2交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設備檢修、變更等情況;清點(diǎn)儀表、工具;檢查設備狀況;等等。交班時(shí),雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。
3下列情況下不得交接班:
3.1事故處理未完或重大設備啟動(dòng)或停機時(shí);
3.2交接班準備工作未完成時(shí);
3.3接班人數未能達到規定人數的最低限度時(shí);
3.4領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí);
3.5接班人員有酒醉現象或其他神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。
物業(yè)項目設備管理制度3
【設備人員】
登高作業(yè)(2米以上)需二人以上操作,使用合格的'勞防用品及保險帶,并確認扶梯牢固,梯腳防滑。
上吊頂需有三人以上操作,一人擋扶梯。二人上吊頂,帶好充足電的遠射燈、對講機,戴好安全帽。
登高作業(yè)時(shí),衣物口袋內勿放重物(如工具等),以免墜落傷人。
檢查電氣設備時(shí),應嚴格按低壓電氣操作規程執行。
作業(yè)完成后,必須清點(diǎn)所帶工具,切勿把工具遺忘在設備內。確保人生和設備安全。
在施工場(chǎng)地作業(yè)時(shí),應戴安全帽以防高空墜物傷人。
使用電動(dòng)工具時(shí),需檢查接地線(xiàn)及絕緣保護。
暗處作業(yè)時(shí),如需照明,須使用24v行燈。
使用砂輪機時(shí),應確保有防護罩,嚴禁帶手套,切勿用力不均。
使用鉆床時(shí),須帶防護眼鏡,嚴禁帶手套。
使用電焊機時(shí),須持證上崗,開(kāi)具動(dòng)火證并有人監督,備好滅火機,采取防火措施。
在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前,應需二人以上嚴格檢查設備等器材的安全性能。在作業(yè)時(shí),需有監護人進(jìn)行指導,應加強現場(chǎng)的通風(fēng)和照明,以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全,如有必要須戴防毒面具。作好應急搶救準備。
在作污水處理設備轉換時(shí),羅茨風(fēng)機不能停止運行。
【特殊工作】
電工安全守則
a.任何電氣設備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作,應有經(jīng)考核合格持有操作證的電工擔任。
b.任何電氣設備(包括停用電氣設備)未經(jīng)驗電前,一律應作為有電。
c.在工作開(kāi)始前應先檢查一切電工工具是否正常(如電筆先校驗完整有效,使用工具絕緣良好),有破損及不完整的工具不可使用。
d.嚴禁帶電作業(yè)。緊急情況須帶電作業(yè)時(shí),應有監護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋,確認安全方可進(jìn)行。
e.在檢修用電線(xiàn)路和設備時(shí),必須停電進(jìn)行。在斷開(kāi)的開(kāi)關(guān)閘柄上懸掛'有人工作,禁止合閘'的指示牌。
f.電氣設備上的指示牌,非經(jīng)原工作人員或設備主任同意,任何人不得移動(dòng)。
g.變配電室的任何操作(包括停電、檢修、送電)一律必須憑工作票。
h.操作高壓隔離開(kāi)關(guān)必須穿戴絕緣手套,穿絕緣鞋及戴工作帽。
i.自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳開(kāi)或熔斷器熔斷時(shí),應查明原因再進(jìn)行恢復,必要時(shí)允許試送電一次。
j.電流互感器不得斷路,電壓互感器不得短路。
k.不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。
電焊工安全守則
a.必須持有合格的電焊操作證書(shū)。
b.必須嚴格執行'十不燒'原則。
c.在工場(chǎng)間之外地區施工時(shí),必須開(kāi)具'動(dòng)火證'。
d.在工場(chǎng)間以外地區工作時(shí),必須做到'看'、'嗅'、'聽(tīng)'并配齊滅火裝置。
e.上班時(shí)必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。
f.登高作業(yè)時(shí),必須有牢固的保險帶并有人監護,做好隔離裝置。
g.嚴禁拆下焊機上所有的電氣設備。
h.電焊機有良好的保護接地或接零。
i.在陰暗潮濕、密封的容器工作時(shí),必須有良好通。
【設備系統】
為確保各設備系統安全正常運行,通過(guò)培訓并將建立如下安全操作規程,規范設備運行操作。
高、低壓供配電設備系統安全操作規程
發(fā)電機設備系統安全操作規程
空調設備系統安全操作規程
給排水設備系統安全操作規程
電梯設備系統安全操作規程
消防設備系統安全操作規程
弱電設備系統安全操作規程
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