地產(chǎn)項目物業(yè)銷(xiāo)售合同模板
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就位于鎮政府旁龍天地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目 （下簡(jiǎn)稱(chēng)本案）項目事宜現就有關(guān)細節，達成以下條款，雙方共同遵守：
第一條：乙方代理權限
在本合同有效期限內，甲方委托乙方為本案之國內物業(yè)銷(xiāo)售獨家總代理。符合當地政府部門(mén)規范要求的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的文本由甲方提供，若需修改，需經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。
第二條：合同有效期限
本合同自簽訂之日起生效，代理期從合同簽定之日起到2016年6月10日止。如經(jīng)雙方書(shū)面同意，可延長(cháng)合同有效期限。
第三條：代理面積
甲方委托乙方代理之部分為本案之全部住宅樓及車(chē)位。
第四條：售樓款之收取
誠意金、正式定金、售房款均由甲方收取。
第五條：本合同乙方請傭之條件所指之售出，包括以下情形
1、 合同有效期內，由乙方售出著(zhù)。
2、 合同有效期內，由甲方售出著(zhù)。
3、 買(mǎi)方與乙方簽定預約單后，除買(mǎi)方之原因外，甲方不得以任何理由拒絕與買(mǎi)方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，否則該戶(hù)視同售出，甲方仍應向乙方支付相應之傭金。
第六條：銀行按揭
1、甲方承諾給予買(mǎi)方總價(jià)款40%-70%之1至30年銀行按揭，非經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面換文同意任何一方不得隨意更改。
2、店面、車(chē)位亦應享有總價(jià)款50%以上之1至20年銀行按揭。
第七條：本案約定買(mǎi)方之付款方式
1、一次性付款。（簽約付90%，交房前15日付10%。）
2、住宅首付30%至60%，銀行按揭為總價(jià)款之70%至40%。店面、車(chē)位首付50%，銀行按揭為總價(jià)款之50%。
第八條：廣告費支出
1、本案之廣告費由甲方支出。
2、本案之總廣告預算以物業(yè)總值的0.8%為準，但不包括現場(chǎng)售樓處及實(shí)品屋裝修、家具、設備及房展會(huì )參展費用。
第九條：甲乙雙方責任及義務(wù)
甲方責任及義務(wù)：
1、 甲方負責向乙方提供有關(guān)工程及銷(xiāo)售的政府文件，甲方保證乙方按
甲方委托進(jìn)行的所有銷(xiāo)售均系符合政府有關(guān)的合法行為。
2、 甲方負責提供銷(xiāo)售所需的圖紙及其他文件并就上述圖紙文件的有效
性、真實(shí)性負責，供乙方向客戶(hù)推廣時(shí)使用。
3、 甲方提供售樓中心的辦公設備，含辦公桌，椅，電話(huà)。傳真機，復印機，電腦，打印機，飲水機等設備及必要的文具及銷(xiāo)售道具、沙盤(pán)模型、3D影視等。使用期間維保費用由甲方負責。
4、 甲方負責支付銷(xiāo)售中心的電話(huà)費用及飲水票等日常開(kāi)支。
5、 甲方應及時(shí)對乙方在銷(xiāo)售中面臨的困難給予必要的協(xié)助，并對乙方就銷(xiāo)售事項或與銷(xiāo)售相關(guān)的其他事項的征詢(xún)給予及時(shí)的答復。
6、 營(yíng)銷(xiāo)現場(chǎng)除銷(xiāo)售人員由乙方提供，其余人員由甲方提供。
7、 營(yíng)銷(xiāo)現場(chǎng)銷(xiāo)售人員服裝和住宿由甲方提供。
乙方責任及義務(wù)：
1、 負責營(yíng)銷(xiāo)人員招聘及培訓，基本工資及傭金；
2、 負責銷(xiāo)售價(jià)格建議及制定；
3、 負責營(yíng)銷(xiāo)現場(chǎng)管理制度；
4、 負責開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售策略建議；
5、 負責開(kāi)盤(pán)流程建議
第十條：傭金計算方式
1、甲方同意按銷(xiāo)售項目的'銷(xiāo)售均底價(jià)為 元/平方米，超出均底價(jià)的部分作為乙方之銷(xiāo)售溢價(jià)，甲方得80%溢價(jià)，乙方得20%溢價(jià)。
2、甲方同意給予乙方之銷(xiāo)售傭金，為本合同有效期內，售出住宅各單位銷(xiāo)售總價(jià)的0.8%。
3、本合同簽定后從乙方銷(xiāo)售人員正式進(jìn)場(chǎng)起前三個(gè)月銷(xiāo)售人員及技術(shù)人員費用由乙方負責，如超過(guò)三個(gè)月未開(kāi)盤(pán)，則乙方的銷(xiāo)售人員及技術(shù)人員費用甲方按每個(gè)月叁萬(wàn)陸仟元人民
幣整補貼給乙方，乙方不用返還該費用。
4、買(mǎi)方如在本合同有效期內預繳定金，雖《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》于本合同有效期后一個(gè)月內簽訂，亦應視同成交，甲方仍應支付乙方該戶(hù)之傭金。
5、項目開(kāi)盤(pán)如乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)超過(guò)可銷(xiāo)售面積50%（含50%），甲方給予乙方伍萬(wàn)元人民幣整作為獎勵。
第十一條：傭金支付方式
買(mǎi)方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交付首期購房款，視為成交，甲方應每月與乙方結算一次傭金（乙方不提供發(fā)票及稅點(diǎn)）。乙方于每月30日之前提供傭金請款明細單，甲方審核后，于次月5日之前以轉帳支付傭金。否則，次月乙方將直接收取客戶(hù)定金，沖抵本期應得傭金。
第十二條：經(jīng)甲方與買(mǎi)方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，雙方依所訂之合同內容相互負責，與乙方無(wú)涉。
第十三條：本合同自簽定之日起生效，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同；否則違約方應賠償對方因此產(chǎn)生的所有損失；本合同有效期內，如有增減之條款，均應經(jīng)雙方書(shū)面同意后始生效。若合同解除或合同期滿(mǎn)，甲、乙雙方需互相返還財務(wù)，結算傭金，乙方應在合同解除或合同期滿(mǎn)之日起三天內撤出售樓部，將售樓部及甲方原投資在售樓部的設施交還給甲方。
第十四條：調解及訴訟
本合同簽訂后雙方如有爭議，應以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調，調解不成則以物業(yè)所在地之法院為訴訟單位。
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，雙方簽字后即生效。
立合同之：
甲 方：
代 表：
乙 方：
代 表：
帳號：1313-5101-0400-20236（福州農行晉安之行）
201x年3月 15日
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