房屋水電管理制度
在學(xué)習、工作、生活中，越來(lái)越多地方需要用到制度，制度是要求大家共同遵守的辦事規程或行動(dòng)準則。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編整理的房屋水電管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
為了保障業(yè)主的正常生活，維護房屋的完好，延長(cháng)其使用壽命，按照經(jīng)濟、合理、牢固、實(shí)用的原則，特定以下有關(guān)修理規定。
一、大修
1、屋面工程
屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個(gè)周期（特殊情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應予以清除，屋面滲漏應找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。
2、結構與墻面工程
各種結構件如柱、梁、樓面，在大修時(shí)必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應予以加固、修換。
墻面原則上不定大修年限，規定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。
3、樓道內墻面修補、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷時(shí)，進(jìn)行大面積的'修補，墻面檜有下墜危險的應鏟除，并重新粉刷。
4、上、下水管工程
上下水管20年更新一次，更換上、下水管時(shí)逐樓進(jìn)行，必須縮短停用時(shí)間，要一次到位，不準返工。
5、電設備工程
進(jìn)戶(hù)電源線(xiàn)，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。
消防、生活水管、配電間等設備，除日常保養外，2年檢修一次，視設備磨損程度逐個(gè)更新。
二、中修
1、中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長(cháng)的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個(gè)別樓層衛生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。
2、在進(jìn)行修理時(shí)，同樣進(jìn)行預、結算。
3、完工后，進(jìn)行驗收，并要有一定的審批手續。
4、小修
5、以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶(hù)實(shí)際困難為目的，做到及時(shí)、保質(zhì)、實(shí)用為原則。
三、小修范圍
1、私人住宅
�。�1）電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開(kāi)關(guān)、漏氣開(kāi)關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線(xiàn)路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。
�。�2）給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。
�。�3）配套設備：熱水器的保養和維修（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；脫排油煙機保養維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養和維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；對講電話(huà)、可視電話(huà)負責向外聯(lián)系維修。
�。�4）少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門(mén)窗和鋁合金門(mén)窗的修理。負責向外聯(lián)系，修配和更換及開(kāi)啟各種門(mén)鎖。
�。�5）其它服務(wù)
2、共用部位
消防設施修理、門(mén)窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門(mén)修理等。
費用處理：在保修期內免費服務(wù)；過(guò)保修期后進(jìn)行有償修理，按標準收費。
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