維護和管理制度

　　在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，人們運用到制度的場(chǎng)合不斷增多，制度泛指以規則或運作模式，規范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì )結構。這些規則蘊含著(zhù)社會(huì )的價(jià)值，其運行表彰著(zhù)一個(gè)社會(huì )的秩序。我敢肯定，大部分人都對擬定制度很是頭疼的，下面是小編幫大家整理的維護和管理制度，希望對大家有所幫助。

　　對物業(yè)進(jìn)行合理有效的維護及修繕管理,目的在于延長(cháng)物業(yè)的使用壽命,保證物業(yè)的使用功能和安全性能,保持物業(yè)形象和物業(yè)正常的完好率。

　　管理范圍

　　◆建筑樓宇結構(地基基礎、承受構件、非承重墻、屋面等)

　　◆建筑物外墻

　　◆紅線(xiàn)內道路

　　◆停車(chē)場(chǎng)

　　◆樓內地面、墻面、門(mén)窗、樓梯、公共天花等

　　管理內容

　　樓宇的安全檢查:定期和不定期對樓宇房屋進(jìn)行檢查,掌握房屋健康狀況。

　　樓宇維修施工管理:編制每年的修繕計劃,安排年度修繕投資、審核修繕?lè )桨�、監督施工。

　　樓宇維修檔案資料管理:對房屋建筑、房屋的各項技術(shù)資料、維修記錄等檔案資料,嚴格按照物業(yè)檔案管理規定進(jìn)行管理。

　　管理要點(diǎn)

　　◆建立完善樓宇房屋使用、維修和養護的各項責任制度,落實(shí)責任人。

　　◆管理處有權對房屋使用進(jìn)行正確地督導和建議。

　　◆所有維修項目必須嚴格按照有關(guān)法規及公司后勤保證體系文件的要求進(jìn)行。

　　◆根據交通指揮中心物業(yè)之特點(diǎn),制定嚴格的零修、中修、大修、翻修綜合維修的管理及施工制度,保證維修質(zhì)量。

　　◆科學(xué)地、規范地制定各項修繕?lè )桨?有效地控制成本。

　　◆維修工程完成后,要對業(yè)主(交通指揮中心)進(jìn)行維修后回訪(fǎng),聽(tīng)取業(yè)主對維修的'各種意見(jiàn),了解業(yè)主滿(mǎn)意度。

　　◆各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強對房屋、停車(chē)場(chǎng)、道路等狀況的巡查,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)報告補修,做到“零修不過(guò)夜”。

　　◆對于需承包的維修項目,嚴格進(jìn)行分承包商評審,嚴格監督施工,保證維修質(zhì)量。

　　◆定期總結,就物業(yè)房屋的使用和維修情況,作出管理報告。

　　◆根據大廈的建筑設計、建筑施工、建材選用、裝修材料等特點(diǎn),制定物業(yè)的年代改善計劃,保持物業(yè)面貌常新。

　　◆負責每半年對大廈外墻清洗一次。

　　◆定期檢查所有標志,損壞或脫落的標識類(lèi)標志,將在發(fā)現后24小時(shí)內予以修復。大型標志48小時(shí)內修復。

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