房地產(chǎn)企業(yè)董事長(cháng)演講稿
論壇主辦方出這樣一個(gè)題目，讓我講一講“中國房地產(chǎn)業(yè)面對的挑戰和機遇”，這個(gè)時(shí)候講房地產(chǎn)很敏感，不管誰(shuí)來(lái)講、不論講什么，都會(huì )挨罵。但組委會(huì )一定讓我講這個(gè)題目，我只好講幾句，就作為學(xué)術(shù)探討吧。
一、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨困難調整期
1、從數字上看，今年1—9月全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售額不到1.3萬(wàn)億元，同比減少1萬(wàn)億元，預計今年全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額大概在1.6萬(wàn)億元以?xún)�，比XX年2.9萬(wàn)億的銷(xiāo)售額要減少1.3萬(wàn)億元以上。也就是說(shuō)，今年全年銷(xiāo)售額和去年同比不會(huì )超過(guò)60%。XX年全國購地投資3.1萬(wàn)億元，XX年到目前購地投資1萬(wàn)億元左右，預計全年在1.5萬(wàn)億元以?xún)�，投資降幅在50%以上。
更嚴重的不是投資及銷(xiāo)售的減少，而是消費者心理預期的變化，“經(jīng)濟的一半是心理”，一年來(lái)消費者在宏觀(guān)政策和輿論的引導下，各種消費都產(chǎn)生嚴重的觀(guān)望心態(tài)，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費者觀(guān)望心理十分濃厚，改變這種心理需要相當長(cháng)一段時(shí)間。
2、宏觀(guān)調控錯失逆向操作的最佳時(shí)機。逆向操作指的是宏觀(guān)政策與經(jīng)濟趨勢要逆向對沖，在發(fā)現市場(chǎng)有轉變苗頭的時(shí)候就出臺政策，才能產(chǎn)生最好的效果�，F在盡管出臺了一些救*政策，但為時(shí)已晚，這將造成經(jīng)濟調整周期的延長(cháng)，我個(gè)人判斷，隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的下滑，這次中國的經(jīng)濟調整周期要二至三年，那些認為經(jīng)濟調整將會(huì )很快過(guò)去的觀(guān)點(diǎn)，都過(guò)于樂(lè )觀(guān)。
二、中國房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨大發(fā)展機遇
在目前形勢下，有人認為中國房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，個(gè)別專(zhuān)家認為中國房地產(chǎn)業(yè)將要*盤(pán)，還有人寫(xiě)文章勸房地產(chǎn)企業(yè)轉行。我認為，中國房地產(chǎn)業(yè)*盤(pán)的可能性是不存在的，從中長(cháng)期看，中國房地產(chǎn)業(yè)仍將有大的發(fā)展，理由有以下四點(diǎn)：
1、這是由房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用決定的。中國房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng )造了中國gdp的11%左右，稅收占全國總稅收額的8%左右，扣除關(guān)稅等特殊稅種后，占稅收額的15%左右。房地產(chǎn)賣(mài)地等收入，占各級地方政府非稅財政收入的50%左右，個(gè)別地區甚至達到70%。房地產(chǎn)業(yè)直接就業(yè)人員400多萬(wàn)人，間接就業(yè)的建筑業(yè)人員8000多萬(wàn)人。所以說(shuō)這個(gè)行業(yè)是不可能*盤(pán)的，如果房地產(chǎn)*盤(pán)，中國經(jīng)濟就會(huì )*盤(pán)。
2、這是由房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度決定的。與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切的行業(yè)超過(guò)40個(gè)。XX年前三季度全國房地產(chǎn)和去年同比少賣(mài)2億多平方米，相當于少賣(mài)200多萬(wàn)*房子，結果造成了多個(gè)相關(guān)行業(yè)的困難。按照每平方米鋼材用量計算，少消耗鋼材XX萬(wàn)噸以上；按照購房者中三分之一購車(chē)來(lái)計算，少賣(mài)汽車(chē)70萬(wàn)輛；買(mǎi)新房的人絕大部分都要買(mǎi)新家具和家電，那么家具、家電就要少賣(mài)近200萬(wàn)*�，F在全國空調積壓1700萬(wàn)臺，全國冰箱積壓接近XX萬(wàn)臺，汽車(chē)壓庫超過(guò)50萬(wàn)輛，鐵礦石壓港壓庫超過(guò)1億噸，而且這些數字還在不斷增加。所以，房地產(chǎn)業(yè)的快速下降對工業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，甚至餐飲業(yè)、娛樂(lè )業(yè)的影響是巨大的，可以說(shuō)是一榮俱榮，一損俱損。
3、這是由房地產(chǎn)對金融的影響決定的。世界上沒(méi)有任何一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)一樣跟金融行業(yè)聯(lián)系這么緊密，影響這么大。全世界金融業(yè)對房地產(chǎn)貸款余額占信貸總量的20%-30%，中國大約在20%左右，全世界沒(méi)有任何一個(gè)行業(yè)可以占用如此多的金融資源。上海銀監局今年5月發(fā)布一個(gè)報告指出，金融安全的.一半系于房地產(chǎn)。上海市銀監局調查發(fā)現，25%的貸款余額給了開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款，還有25%其他行業(yè)的貸款，其抵押品是不動(dòng)產(chǎn)。所以如果房地產(chǎn)深度下調，將嚴重危及貸款安全。這不是危言聳聽(tīng)，也不是綁架中國經(jīng)濟，如果房地產(chǎn)業(yè)*盤(pán)，中國多年金融改革的成果將毀于一旦，恐怕不會(huì )比當年亞洲金融危機中的泰國、韓國好多少。
4、這是由當前的形勢決定的。今年中國前三季度經(jīng)濟增長(cháng)下滑趨勢十分明顯，9月的gdp增長(cháng)已經(jīng)是8%左右，9月的全國財政收入和去年同比幾乎零增長(cháng)，工業(yè)增加值滑到十多年來(lái)最低點(diǎn)， 中小企業(yè)(行情 *吧)倒閉潮從沿海漫到內地，個(gè)別地方政府出現了支付困難。這種下滑態(tài)勢不可能很快扭轉，估計XX年會(huì )更困難，如果不果斷采取措施，不排除中國經(jīng)濟有硬著(zhù)陸的風(fēng)險。那么如何阻止中國經(jīng)濟快速下滑？如何在全球金融海嘯的背景下，保持中國經(jīng)濟一枝獨秀？這就成為當前國家和地方政府研究的課題�，F在最簡(jiǎn)單有效的辦法就是刺激房地產(chǎn)的發(fā)展，當前形勢下，無(wú)論發(fā)展哪種產(chǎn)業(yè)都不能迅速見(jiàn)效，遠水難解近渴。只有刺激房地產(chǎn)才能立竿見(jiàn)影，才能迅速拉動(dòng)若干行業(yè)增長(cháng)。所以基于目前經(jīng)濟形勢的需要，不管各級政府情不情愿，不管一些人高興不高興，不管背不背罵名，當前最有效的手段就是刺激房地產(chǎn)的發(fā)展。大家要清楚，現在所謂的救*或者調整，不是救房企，是救政府、救民生。不然的話(huà)，明年將會(huì )看到：失業(yè)就增了、工資就少了、鬧事的多了。
所以，在相當長(cháng)一段時(shí)間內，至少十年左右，房地產(chǎn)業(yè)的走向決定中國經(jīng)濟的走向，除非有新的支柱替代產(chǎn)業(yè)出現。借用格林斯潘上個(gè)月在國會(huì )聽(tīng)證時(shí)講的一句話(huà)：“只有美國房?jì)r(jià)(專(zhuān)題)不再下降，美國經(jīng)濟才能見(jiàn)到曙光�！蔽艺f(shuō)：只有中國房地產(chǎn)業(yè)重新興旺，中國經(jīng)濟調整周期才會(huì )結束。當然，中國經(jīng)濟不能長(cháng)期依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)支撐，應該在本輪經(jīng)濟調整后，立刻尋找中國經(jīng)濟新的支柱產(chǎn)業(yè)。
正是基于對中國房地產(chǎn)的信心，基于對中國經(jīng)濟發(fā)展不會(huì )*盤(pán)的判斷，更是對四川經(jīng)濟尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期看好，所以今天上午萬(wàn)達集團在成都簽下一個(gè)商業(yè)中心投資項目，這也是四川地震后第一家大型房地產(chǎn)企業(yè)在成都買(mǎi)地、投資。我也呼吁行業(yè)有識之士，看到四川震后產(chǎn)生出來(lái)的新發(fā)展機遇。
【房地產(chǎn)企業(yè)董事長(cháng)演講稿】相關(guān)文章：
企業(yè)董事長(cháng)年會(huì )演講稿10-08
企業(yè)董事長(cháng)年會(huì )演講稿范文12-20
房地產(chǎn)董事長(cháng)年會(huì )致辭11-12
企業(yè)董事長(cháng)年會(huì )致辭12-09
企業(yè)董事長(cháng)年會(huì )致辭01-20