夫妻離婚房屋如何分割，簽房屋分割協(xié)議注意事項

　　一、夫妻離婚房屋如何分割

　　首先必須確認在訴訟中爭議的房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，而非一方婚前個(gè)人財產(chǎn)，確定這個(gè)前提后，按照以下原則從法律上進(jìn)行分割：

　　(一)首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì )優(yōu)先尊重雙方的約定;

　　(二)未達成約定的，由人民法院根據財產(chǎn)的具體情況，本著(zhù)照顧子女或女方權益的原則判決，具體有：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

　　1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價(jià)取得的，應當準許;

　　2、一方主張房屋所有權，由評估機構按市場(chǎng)價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;

　　3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　4、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實(shí)際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　二、簽房屋分割協(xié)議要注意什么

　　1、婚前購買(mǎi)的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買(mǎi)房屋的一方所有;

　　2、對父母出資為子女購房的處理：

　　(1) 父母出資購買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　(2) 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　3、使用權性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買(mǎi)的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

　　4、婚前以一方名義購買(mǎi)的.按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權的：

　　(1)婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務(wù)由該方承擔;

　　(2) 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財產(chǎn);

　　(3)該房屋在夫妻關(guān)系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

　　5、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問(wèn)題。

　　6、夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達成協(xié)議時(shí)，處理為：

　　(1) 雙方均主張房屋所有權并且同意競價(jià)取得的，應當準許;

　　(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場(chǎng)價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

　　(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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