項目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)（精選5篇）
伴著(zhù)時(shí)間的流逝，辛苦的工作已經(jīng)告一段落，我們的工作又將迎來(lái)新的階段，又有了新的目標，此時(shí)需要提前做好策劃書(shū)了。是不是無(wú)從下筆、沒(méi)有頭緒？下面是小編為大家收集的項目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)（精選5篇），供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
項目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)1
一、所在地背景
蚌埠位于安徽省東北部，淮河中游，古乃“采珠之地”，又稱(chēng)“珠城”。是安徽省第一個(gè)設市的城市，是皖北乃至中原地區重要的加工、商貿、科技中心，是安徽省重要的組合交通樞紐城市也是安徽科教資源最為豐富的城市之一，擁有安徽財經(jīng)大學(xué)、蚌埠醫學(xué)院、蚌埠學(xué)院、安徽電子信息學(xué)院等駐蚌高等院校12所、各類(lèi)中等職業(yè)教育學(xué)校34所，年輸送畢業(yè)生2萬(wàn)。蚌埠是安徽省重要的以加工制造業(yè)為主的綜合性老工業(yè)城市。
二、龍子湖簡(jiǎn)介
龍子湖風(fēng)景區座落于蚌埠市東郊，是安徽蚌埠最大的景觀(guān)湖泊，整個(gè)景區總面積約38.9平方公里。龍子湖環(huán)湖分布著(zhù)豐富的人文自然資源。主要由龍湖、曹山、雪華山、西蘆山及錐子山組成，大體呈三山夾一湖的獨特地貌。根據地理位置、地貌及景觀(guān)特征，龍子湖風(fēng)景區劃分為北湖景區、南湖景區、西蘆山景區、錐子山景區等四大景區。龍子湖三面環(huán)山，山水相依。湖東岸有曹山、錐子山，綿延起伏如龍，又稱(chēng)“雙龍山”；南有大小九條溝渠，是龍湖發(fā)源地；西側有雪華山、梅花山，山體植被茂盛，青山綠水，聞名遐爾。風(fēng)景區內的烈士陵園、湯和墓已成為愛(ài)國主義教育基地，其它景觀(guān)如淮河風(fēng)情園、水上樂(lè )園等也是多姿多彩、各有特色。1998年，龍子湖風(fēng)景區被安徽x政府命名為省級風(fēng)景名勝區。2002年，龍子湖風(fēng)景名勝區被國家環(huán)�？偩峙鷾蕿閲壹壣鷳B(tài)示范區。
三、開(kāi)發(fā)資源
蚌埠山水相連，淮河穿城而過(guò)，自然風(fēng)光秀麗多姿，人文景觀(guān)、名勝古跡眾多。擁有4000多年前大禹治水會(huì )諸侯之地的荊涂風(fēng)景區；楚漢相爭鏖戰之處——垓下古戰場(chǎng)；明代湯和墓，明皇陵；江北第一溶洞韭山洞；城中龍子湖堪稱(chēng)“中原西湖”；7000年悠久歷史的雙墩文化以及被周總理譽(yù)為“東方芭蕾”的花鼓燈歌舞藝術(shù)。
作為國家3A級旅游景區和省級風(fēng)景名勝區，龍子湖風(fēng)景區青山碧水相連，湖岸曲折多變，水面縱深開(kāi)闊，絕壁怪巖裸露，既有風(fēng)景怡人的自然風(fēng)光，又有韻味無(wú)窮的人文景觀(guān)；既有城市交通干道環(huán)繞，又以現代化的城市為依托，景區內有省、市級文物保護單位以及古銀杏（唐代）、石屋（唐代）、棲巖寺遺址（明代）、玲瓏塔遺址（東漢）等古跡或遺址。近幾年，景區建設跨步發(fā)展，已獨具特色。
四、具體方案
1、充分利用現有資源，將已開(kāi)發(fā)的西岸與未開(kāi)發(fā)的東岸有機地結合在一起。在東西兩岸的湖面上建立一個(gè)大型水上樂(lè )園，使得東西兩岸的旅客能夠自由穿行�？梢栽谟螛�(lè )園中建起一座巨型摩天輪，以便游客參觀(guān)蚌埠的整體風(fēng)景。
2、將龍子湖中的游艇規范化，不在散亂分布，擴大規模，提高安全系數，讓游客暢想水上樂(lè )趣。
3、將東岸的山做個(gè)整體規劃，整理山中道路，修建一座相關(guān)蚌埠歷史的古跡亭臺，便于游客在這里就能對蚌埠有更進(jìn)一步的了解。
4、風(fēng)景區的餐飲條件不容忽視，為了便于管理和衛生安全，需建立一條餐飲長(cháng)廊，可以引進(jìn)各類(lèi)食品的加盟，同時(shí)大力推廣具有蚌埠地方特色的食品，做好宣傳。
5、為了讓旅客住上安全舒適規范的賓館，應建立統一規模的層樓，為了滿(mǎn)足旅客的需求，內部結構可以另作設計。
6、規范形象，做好風(fēng)景區的后期宣傳工作。
項目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)2
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃的原則
1. 全局性
在進(jìn)行前期策劃時(shí)，策劃人員往往要就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的整體定位以及項目細節方面的內容進(jìn)行抉擇，這就需要策劃人員具備全局的觀(guān)念，站在全局的角度來(lái)制定項目整體規劃方案，并保證該方案有利于項目目標的實(shí)現。
2. 綜合協(xié)調性
由于項目前期策劃涉及內容較廣，涵蓋了項目設計與規劃、建筑科技、工程管理到項目市場(chǎng)調研、定位策劃到后期推廣營(yíng)銷(xiāo)等等內容，因此工作量較為復雜也較為巨大。所以在前期策劃時(shí)，應當重視各個(gè)環(huán)節間的協(xié)調性與銜接性，并要求策劃人員能夠綜合各方利弊，來(lái)優(yōu)化配置各項資源。
3. 前瞻性
一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目運作周期短則2～3年，長(cháng)則5年或以上。所以，在進(jìn)行項目前期策劃時(shí)，相關(guān)人員應當能初步判斷未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢以及整體房地產(chǎn)市場(chǎng)以及市場(chǎng)經(jīng)濟形勢有可能會(huì )發(fā)生的變化，并做好相應的應對策略，以保證房地產(chǎn)項目的穩定性與可持續性。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃的內容
1. 項目可行性分析
項目可行性分析指的是在進(jìn)行投資決策前，對將要進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行系統的經(jīng)濟分析以及論證的過(guò)程。在項目開(kāi)發(fā)前期編制所得的完整、嚴謹、翔實(shí)的項目可行性分析報告將作為決定是否投資該房地產(chǎn)項目的重要依據。一般情況下，項目可行性分析主要是對市場(chǎng)分析（區域市場(chǎng)、宏觀(guān)市場(chǎng)）、市場(chǎng)預測（市場(chǎng)需求預測、供應預測、價(jià)格變動(dòng)預測）、財務(wù)評估（銷(xiāo)售利潤率、成本利潤率、投資周期、凈現值等）、風(fēng)險評估、項目敏感性分析、盈虧平衡分析等內容進(jìn)行分析，全面評估各種影響因素，并在此基礎上科學(xué)編制可行性分析報告。在編制報告時(shí)，應將一切與項目開(kāi)發(fā)相關(guān)的、各類(lèi)不利因素全部考慮在內，并對其可能產(chǎn)生的不利影響進(jìn)行合理評估，如若最后所得評估結果顯示這個(gè)項目具有正常開(kāi)發(fā)條件，且可以獲得正常盈利的，則表明該項目具備可行性。即便在今后該項目的實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遇到的各類(lèi)困難也在事前項目評估風(fēng)險之內，整體開(kāi)發(fā)項目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險均為可控。
2. 項目研究
項目研究主要分為研究待開(kāi)發(fā)土地以及研究該項目所處市場(chǎng)環(huán)境兩大塊內容。
研究待開(kāi)發(fā)土地指的是對待開(kāi)發(fā)土地的現狀以及未來(lái)可能發(fā)展的方向進(jìn)行研究與預測。其研究?jì)热葜饕校?/p>
�、偻恋氐乩砦恢靡约敖煌ㄇ闆r。主要是分析待開(kāi)發(fā)土地和城市主體的相對位置關(guān)系，以及該地段的交通條件，這對該土地未來(lái)的發(fā)展潛能有著(zhù)較大影響。
�、陧椖縎WOT分析。對待開(kāi)發(fā)土地的各種機會(huì )與威脅、優(yōu)勢與劣勢等對項目未來(lái)運作產(chǎn)生影響的客觀(guān)因素進(jìn)行定性分析。
�、郯鍓K分析。即待開(kāi)發(fā)地塊所處的局部板塊（建筑組團）和周?chē)鷶祩�(gè)主要板塊間的聯(lián)系以及功能間的不同之處。這將與該地塊未來(lái)發(fā)展方向息息相關(guān)。
研究該項目所處的市場(chǎng)環(huán)境主要包括以下三方面內容：研究市場(chǎng)宏觀(guān)經(jīng)濟條件、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況以及項目競爭態(tài)勢。第一，市場(chǎng)宏觀(guān)經(jīng)濟條件包括了當前國家宏觀(guān)經(jīng)濟運行狀況，以及未來(lái)國家經(jīng)濟政策走向的預測，力求從中得到一些基本判斷結論，方便日后能夠站宏觀(guān)經(jīng)濟的角度來(lái)給開(kāi)發(fā)項目運作提供有效的指導。第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況主要指的是現階段全國房地產(chǎn)運行情況、當地房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況、近幾年內當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格、數量的變化趨勢、當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策環(huán)境等方面內容。第三，項目競爭態(tài)勢研究主要是分析與掌握相鄰板塊主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的產(chǎn)品類(lèi)型、價(jià)格情況、推售方式、競爭優(yōu)勢等方面內容。
3. 整體項目定位
首先，應對項目各方面因素進(jìn)行綜合考量，并對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)兩三年的發(fā)展趨勢進(jìn)行合理預測，從而根據整合而得的.數據來(lái)對整體項目市場(chǎng)定位進(jìn)行確定，并確保該項目具有可行性、超前性以及可操作性，以便今后能夠應對可能出現的市場(chǎng)風(fēng)險。其次，應細分項目定位，對整體項目定位進(jìn)行細化，包括項目目標客戶(hù)群定位、項目檔次定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格水平定位以及推廣形象定位等方面內容上，以便于整體項目能夠有效得到落實(shí)，并對后續工作起到一個(gè)指導的作用。
4. 項目規劃設計
項目規劃設計是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃的重要內容，是將相關(guān)單位研究所得的項目定位成果體現到項目規劃設計方案中的重要環(huán)節。首先，進(jìn)行消費者需求調研�？梢圆捎蒙钊朐L(fǎng)談的方式或者隨機問(wèn)卷的方式來(lái)對當地消費者開(kāi)展需求調研工作，以掌握當地目標客戶(hù)群體對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的喜好、傾向；對新技術(shù)、新產(chǎn)品的接受能力；對開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設備、檔次的期望值、對房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格接受水平等內容，并將此調研結果作為今后項目工作的參考性依據。其次，進(jìn)行產(chǎn)品界定。將消費者需求調研結果與開(kāi)發(fā)項目的各種指標參數相結合來(lái)進(jìn)行產(chǎn)品界定。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的形式（樓宇布局）、產(chǎn)品特點(diǎn)（所選用的新科技、新產(chǎn)品、建筑特色）、產(chǎn)品規格（戶(hù)型、面積）等方面內容。
5. 做好銷(xiāo)售準備工作
銷(xiāo)售準備工作主要包括制定營(yíng)銷(xiāo)策略以及物質(zhì)準備兩方面內容。營(yíng)銷(xiāo)策略工作主要包括制定與執行整體項目的包裝、推廣；整體項目銷(xiāo)售策略的制定；整體項目銷(xiāo)售價(jià)格區間；項目銷(xiāo)售工作的要求、流程以及相關(guān)事件安排等。物質(zhì)準備主要包括銷(xiāo)售隊伍的建立與培訓；售樓處的布置、設計以及建造；銷(xiāo)售工具的布置、采購與制作等方面內容。
結語(yǔ)：
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃雖然涉及到的內容復雜，但只要理清其中的脈絡(luò )，根據項目自身特點(diǎn)，逐一有序地進(jìn)行編寫(xiě)，就能做出一份好的項目前期策劃書(shū)，使企業(yè)在后續的項目開(kāi)發(fā)中精準決策，增強企業(yè)競爭力和創(chuàng )新力；
2.不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目本身側重點(diǎn)各異、各地產(chǎn)公司文化也有差異，因而需要根據實(shí)際情況對策劃書(shū)進(jìn)行因地制宜的調整和優(yōu)化；
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)持續3-5年的動(dòng)態(tài)過(guò)程，在實(shí)際操作中，需要對不斷變化的形勢和環(huán)境對前期策劃進(jìn)行及時(shí)有效的檢查和修正，真正做到動(dòng)態(tài)管理。
項目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)3
生態(tài)旅游是以良好生態(tài)環(huán)境為基礎，保護環(huán)、陶冶情操的高尚社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)。是經(jīng)濟發(fā)展、社進(jìn)步、環(huán)境價(jià)值的綜合體現。隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，物質(zhì)旅游的一種形式，也追求效益最大化，但這個(gè)效不僅是指經(jīng)濟效益，還包括社會(huì )效益和生態(tài)效益三者必須高度地協(xié)調統一。
生態(tài)旅游是以良好生態(tài)環(huán)境為基礎，保護環(huán)冶情操的高尚社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)。是經(jīng)濟發(fā)展、社、環(huán)境價(jià)值的綜合體現。隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，物質(zhì)不能滿(mǎn)足人們對美好生活追求的需要，于是自然。通過(guò)參加生態(tài)旅游活動(dòng)，實(shí)現與自然，滿(mǎn)足精神消費的需要，體現了人與自然的生態(tài)旅游融休閑和科學(xué)普及教育為一體，需地進(jìn)行規劃和管理，對管理者、游客、導游和都有較高的要求。
一、生態(tài)旅游的開(kāi)發(fā)原則。
游資源開(kāi)發(fā)作為一項經(jīng)濟活動(dòng)，只有按照旅活動(dòng)的規律進(jìn)行，才有可能獲得成功。為此，游的開(kāi)發(fā)遵循一定的科學(xué)原則就顯得尤為。永續利用原則�！坝览m利用”是時(shí)代的產(chǎn)物，種使人類(lèi)在開(kāi)發(fā)旅游資源時(shí)不但顧及到當經(jīng)濟需要，而且還顧及到不對后代人的需要脅和危害。它通過(guò)對經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、生三者的協(xié)調，使當代人用最小的代價(jià)獲取最游資源利用。
1、保護性開(kāi)發(fā)原則。
開(kāi)發(fā)應服從保護，在保護的進(jìn)行開(kāi)發(fā)。資源得到妥善保護，開(kāi)發(fā)才能得；開(kāi)發(fā)取得收益，反過(guò)來(lái)才可促進(jìn)保護工作。
2、特色性原則。
旅游資源貴在稀有，其質(zhì)量在很上取決于它與眾不同的獨特程度。有特色，引力；有特色，才有競爭力。特色是生態(tài)旅游靈魂。
3、協(xié)調性原則。
生態(tài)旅游資源開(kāi)發(fā)必須與整個(gè)的環(huán)境相協(xié)調，既有利于突出各旅游資源的又可以構成集聚旅游資源的整體美，使游客到舒適、自然。
經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和環(huán)境效益相統一的原場(chǎng)經(jīng)濟就是追求效益最大化，生態(tài)旅游作為旅游的一種形式，也追求效益最大化，但這個(gè)效益不僅是指經(jīng)濟效益，還包括社會(huì )效益和生態(tài)效益，三者必須高度地協(xié)調統一。
二、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與生態(tài)保護并重。
我國擁有豐富的生態(tài)旅游資源。截至20xx年底，我國已建立起各類(lèi)自然保護區xx個(gè)（列為國家級的xx個(gè)），被正式批準加入世界生物圈保護區的有xx個(gè)。各類(lèi)森林公園xx多處，其中國家森林公園627處。這些保護區和森林公園集中了我國自然生態(tài)系統和自然景觀(guān)中最精華的區域，是生態(tài)旅游的理想場(chǎng)所。一些自然保護區已經(jīng)成為帶動(dòng)當地旅游業(yè)發(fā)展的“龍頭”。但人們那種“旅游業(yè)是無(wú)煙工業(yè)”的觀(guān)念還較流行，生態(tài)旅游的發(fā)展大多還停留在初級階段，強調到大自然中旅游，強調對旅游資源的開(kāi)發(fā)而忽視了旅游本身對環(huán)境的影響和資源的破壞。這與開(kāi)展生態(tài)旅游的初衷是相悖的。要使生態(tài)旅游實(shí)現可持續發(fā)展，在實(shí)踐中要注意旅游開(kāi)發(fā)與生態(tài)保護并重。
要在國家有關(guān)生態(tài)環(huán)境保護法規的指導下做好旅游開(kāi)發(fā)規劃，貫徹資源和環(huán)境保護的思想，這不僅是使開(kāi)發(fā)取得成功的保障，也是預防資源和環(huán)境遭到破壞的重要措施。因此，在編制旅游區總體規劃時(shí)，必須對旅游區的地質(zhì)資源、生物資源和涉及到環(huán)境質(zhì)量的各類(lèi)資源進(jìn)行認真的調查，以便針對開(kāi)展旅游活動(dòng)所帶來(lái)的環(huán)境損害進(jìn)行足夠的準備，并采取積極措施，消除或減少污染源，加強對環(huán)境質(zhì)量的監測。此外，旅游地規模設計應與資源的環(huán)境容量相適應。重點(diǎn)旅游項目必須先論證評估，后開(kāi)發(fā)建設，不能超過(guò)其生態(tài)穩定性的界限，以保持其有完全的自我更新和自我改善的能力。鑒于此，在規劃階段還要科學(xué)分析旅游地的空間容量，可以采取一些措施，如預約制、票價(jià)調節制、增設配套景點(diǎn)、拓展新旅游景點(diǎn)和增設多類(lèi)型旅游項目生態(tài)旅游項目的開(kāi)發(fā)與策劃79業(yè)改革與管理2011年第2期之道制游人數量或分流游客，減輕對生態(tài)環(huán)境的維護生態(tài)平衡。
立對生態(tài)旅游者環(huán)境行為的監控和獎懲機客生態(tài)管治應與行為高度關(guān)聯(lián)，為達此目標，建立對旅游者環(huán)境行為的監控和獎懲機制。根據景區環(huán)境特點(diǎn)和游客的行為特點(diǎn)，設的監控點(diǎn)，配置必要的監控設施，安排必要人員，對旅游者的環(huán)境行為進(jìn)行及時(shí)的提醒，防止危害的發(fā)生。另一方面，對旅游者的環(huán)進(jìn)行評比，對環(huán)境友好型行為主體給予表彰，對問(wèn)題行為主體給予批評和罰款，通過(guò)正負強化使旅游者的環(huán)境行為得到優(yōu)化，生態(tài)到增強。必須強調的是，導游員在對旅游者監控和行為評定方面負有特別重要的責任，自身要端正認識，增強教育意識，以身作則，信，正確行使好管理者、服務(wù)者、教育者等多使命，敢于、勤于和善于監管。世界遺產(chǎn)厄瓜拉帕哥斯群島的生態(tài)旅游中，導游員有控制為的絕對權力，如導游有權將不按規定行事限制在所乘游艇上。這種對導游員充分授權值得研究借鑒。
三、產(chǎn)品策劃要提高游客的參與性。
態(tài)旅游不但能飽覽風(fēng)光，又能增進(jìn)健康、增。以走向保護區、親近大自然為主題的生態(tài)在森林游中進(jìn)行健康的娛樂(lè )消遣、登山滑雪、流、野營(yíng)守獵、探險獵奇、科學(xué)研究等活動(dòng)；
生態(tài)游中欣賞田園風(fēng)光的同時(shí)還能體驗到業(yè)科技的魅力。吸引游客，在策劃生態(tài)旅游產(chǎn)品時(shí)，要注游客的參與性。要通過(guò)體驗營(yíng)銷(xiāo)來(lái)強化游客。產(chǎn)品的設計要讓游客完全融入旅游產(chǎn)品旅游景區和當地居民進(jìn)行零距離的接觸，深景區的特色和文化。如像探險家一樣去了解自然景觀(guān)，像目的地居民一樣生活，通過(guò)完到當地居民中來(lái)體驗當地的文化。這種深度超越自己的體力和智力，嘗試另一種生活方實(shí)現自我價(jià)值中獲得成就感和快樂(lè )感。我國行社進(jìn)行了初步的嘗試，深圳國旅推出了洛克的道路———最后的香格里拉”十天科考項目，由植物學(xué)家陪同，沿途認知特殊的生和采集綺麗的高山野生花卉制成標本帶回，還像職業(yè)探險家一樣，要學(xué)會(huì )野營(yíng)、登山、騎馬、漂流及求生技巧等，與旅游吸引物全方位地接觸，留下了終身難忘的體驗。
制定明確的主題可以說(shuō)是體驗的第一步。主題是營(yíng)造環(huán)境、制造氣氛、聚焦顧客注意力，使顧客在某一方面得到強烈印象、深刻感受的有效手段。主題是體驗設計與傳遞的指導性綱領(lǐng)，它將企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)以及每個(gè)要素和細節有機地結合在一起，企業(yè)的所有營(yíng)銷(xiāo)手段都必須支持體驗的主題。在策劃中，可根據生態(tài)資源的不同，設計不同的主題，如草原生態(tài)景區可設計當一天牧民的主題活動(dòng)；生態(tài)農業(yè)游可以滿(mǎn)足體驗型游客的要求，“住農家屋，吃農家飯，干農家活，享農家樂(lè )”，體驗農事活動(dòng)，組織游客和農民一同采摘品嘗，或參加四時(shí)農事活動(dòng)。如桂林陽(yáng)朔一方面依托周邊各鎮的自然田園風(fēng)光來(lái)滿(mǎn)足游客回歸自然、返璞歸真的需求，另一方面組織深入鄉村，使游客參和農耕活動(dòng)、學(xué)習農作物的種植技術(shù)、農機具的使用技術(shù)、農產(chǎn)品加工技術(shù)以及農業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等，親身體驗農產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程。
四、旅游過(guò)程要體現知識性。
對于游客來(lái)說(shuō)，生態(tài)旅游除了欣賞大自然的風(fēng)光外，最重要的是增加對各種自然風(fēng)光、自然現象的了解，提高保護自然的意識。這樣，在產(chǎn)品策劃中，如何將知識性貫徹其中就是非常必要的了。
向游客傳播知識，要結合各類(lèi)生態(tài)旅游的特點(diǎn)。從目前情況看，我國生態(tài)旅游包括有：山岳生態(tài)景區，以五岳、佛教名山、道教名山等為代表。湖泊生態(tài)景區，以長(cháng)白山天池、肇慶星湖、青海的青海湖等為代表。森林生態(tài)景區，以吉林長(cháng)白山、湖北神農架、云南西雙版納熱帶雨林等為代表。草原生態(tài)景區，以?xún)让晒藕魝愗悹柌菰葹榇�。海洋生態(tài)景區，以廣西北海及海南文昌的紅樹(shù)林海岸等為代表。觀(guān)鳥(niǎo)生態(tài)景區，以江西鄱陽(yáng)湖越冬候鳥(niǎo)自然保護區、青海湖鳥(niǎo)島等為代表。冰雪生態(tài)旅游區，以云南麗江玉龍雪山、吉林延邊長(cháng)白山等為代表。還有各地各類(lèi)農業(yè)生態(tài)游。這就要求導游人員不但具有與旅游資源相匹配的知識，還要通過(guò)通俗、風(fēng)趣的語(yǔ)言，充滿(mǎn)傳播科學(xué)知識的熱情，向游客介紹相應的知識。旅游企業(yè)也可以結合自身的產(chǎn)品，通過(guò)組織專(zhuān)家學(xué)者編撰科普性的書(shū)籍、畫(huà)冊、光盤(pán)，向游客傳播湖泊、宗教、冰雪、動(dòng)植物等方面的知識。
項目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)4
房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃以整合營(yíng)銷(xiāo)概念為指導，以市場(chǎng)調研預測為載體，整合整個(gè)開(kāi)發(fā)建設項目。目前，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)還沒(méi)有成熟的發(fā)展起來(lái)，對實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的營(yíng)銷(xiāo)策劃還沒(méi)有一個(gè)成熟的體系，需要進(jìn)行深入的探究。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃存在的問(wèn)題分析
�。ㄒ唬┠繕耸袌�(chǎng)不明
就目前來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃中，諸多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的主要問(wèn)題是目標市場(chǎng)不明。原因在于，在建設房地產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商和策劃者沒(méi)有考慮到當地實(shí)際的消費水平，把消費的人群盲目地定位為高檔的消費者，然后大肆興建一些高檔的商品，無(wú)法滿(mǎn)足當地居民對房地產(chǎn)水平的需求，使很多人支付不起高昂的費用，導致許多房地產(chǎn)賣(mài)不出去，市場(chǎng)地位不明。
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)主線(xiàn)不清
使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃陷人困境之一的原因就是營(yíng)銷(xiāo)主線(xiàn)不清。整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的主線(xiàn)就是主題定位。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃中，出現定位偏差的原因就是沒(méi)有清楚的判斷房地產(chǎn)形勢，使得在推廣時(shí)也不能很好的給消費者一個(gè)清晰的介紹，滿(mǎn)足不了實(shí)際消費居民的需要，營(yíng)銷(xiāo)主線(xiàn)不清會(huì )使消費者對整個(gè)房地產(chǎn)的定位不清楚，無(wú)法看到整個(gè)樓盤(pán)的亮點(diǎn)，無(wú)法吸引到消費者購買(mǎi)，這樣的話(huà)就降低了樓盤(pán)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭力。
�。ㄈ┚W(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)不佳
互聯(lián)網(wǎng)的開(kāi)發(fā)應用為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃提供了新的平臺，為了順應時(shí)代的發(fā)展，在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，網(wǎng)絡(luò )平臺必不可少。為了擴大營(yíng)銷(xiāo)效果，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)絡(luò )上建立網(wǎng)站。然而，這種方式暫時(shí)沒(méi)有取得預期的效果。原因在于利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的體制還不成熟，房地產(chǎn)企業(yè)不能有效的評估網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的手段，所以在達到的效果上面并不盡如人意。
二、解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃問(wèn)題的措施
�。ㄒ唬┱J清消費需求，強調市場(chǎng)調研
獲得真實(shí)信息的基礎和依據是市場(chǎng)調研，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃的準備就是要認清消費需求，強調市場(chǎng)調研，要在調研前就要準備好問(wèn)題，確定好調研人群。這樣的話(huà)才能正確的做出營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，然后進(jìn)行結果的論證。認清消費者的消費需求，找到市場(chǎng)方向是制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃的前提。
�。ǘ┟鞔_目標市場(chǎng)，做好市場(chǎng)細分
要在房地產(chǎn)市場(chǎng)中提高自己的競爭力的前提是要做好市場(chǎng)細分工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃的重要環(huán)節就是要明確目標市場(chǎng)，做好市場(chǎng)細分。消費者的構成涉及到各階層，各領(lǐng)域，市場(chǎng)對其不是很好把控，所以應以消費者購買(mǎi)行為的不同為依據做好市場(chǎng)細分，把需求類(lèi)似的消費者整合到一起，對需求不同的消費者進(jìn)行劃分，盡力的了解消費者的需求，好提高市場(chǎng)的占有率，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展做出貢獻。
�。ㄈ┌盐债a(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，合理定位營(yíng)銷(xiāo)
主體定位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的重要環(huán)節。能否掌握產(chǎn)品的優(yōu)勢，然后做出合理的定位進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃能否成功的決定性因素。另外，在制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)，要有一個(gè)明確的主題，這個(gè)主題應該一直貫穿整個(gè)策劃方案，這樣的話(huà)才可以明確的實(shí)行這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃。
三、營(yíng)銷(xiāo)策劃對于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的重要性
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)實(shí)行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃，可以提高市場(chǎng)占有率，為整個(gè)企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展起到重要作用
由于中央和政府對房地產(chǎn)一直實(shí)行調控政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直處于低迷狀態(tài)，很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)由于缺少資金而面臨破產(chǎn)，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展可能會(huì )有一些變化。另外，總是時(shí)不時(shí)的推出一些新奇的營(yíng)銷(xiāo)手段，抓住消費者好奇的心里，再提出符合產(chǎn)品定位的營(yíng)銷(xiāo)，這樣的話(huà)會(huì )吸引消費者，銷(xiāo)售成功的可能性大大提高，市場(chǎng)受到歡迎，企業(yè)也會(huì )獲得高回報。所以說(shuō)營(yíng)銷(xiāo)策劃能促進(jìn)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售水平，尤其是有創(chuàng )意的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，是企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提高競爭力的有效手段。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃能增強企業(yè)的管理創(chuàng )新能力
房地產(chǎn)策劃與企業(yè)管理在某些方面也是類(lèi)似的，進(jìn)行房地產(chǎn)策劃也是提高企業(yè)管理創(chuàng )新能力的方法之一。策劃人以策劃程序為依據，創(chuàng )新管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的問(wèn)題，對解決管理問(wèn)題進(jìn)行探索。才會(huì )更長(cháng)遠的發(fā)展，在這種嚴峻的大背景下生存下來(lái)。
四、結語(yǔ)
市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中占有重要的地位。在營(yíng)銷(xiāo)之前，應做好市場(chǎng)調研為制定房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略提供依據。只有進(jìn)行市場(chǎng)調研才能更好地了解市場(chǎng)需求，企業(yè)才能更好地做出決策，才能開(kāi)發(fā)出滿(mǎn)足消費者需求的商品，這樣企業(yè)才能獲得好的收益，才能更好更長(cháng)遠的發(fā)展下去。
項目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)5
一、 項目區概況
x位于x縣城東北面，因形似“馬鞍”而得名。三面臨江，一面環(huán)山，x猶如一匹駿馬鎮守著(zhù)這方土地。x背山緊臨金沙江，山腳是正在修建的溪洛渡水電站，面山將整個(gè)縣城攬抱懷中。在x上，既可俯瞰整個(gè)縣城風(fēng)貌，又可把金沙江收于眼底。x面山絕大部分為宜林荒山，青山多為農民耕地，總面積為850.0畝，其中面山面積為334.0畝，背山面積為516.0畝，耕地面積400畝，荒山面積450畝。x的地形地貌和所處的地理位置，將其打造成一個(gè)精品生態(tài)園具有得天獨厚的條件。
二、 項目開(kāi)發(fā)的必要性和重要性
隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，人們的生活需求更加豐富，追求多元化、立體性的生活方式，以減輕工作壓力，調節生活平衡的愿望與日俱增。但是，x縣境內目前尚無(wú)一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂(lè )的場(chǎng)所，建設一個(gè)集休閑、娛樂(lè )、觀(guān)光和健身于一體的x生態(tài)園已迫在眉睫、勢在必行。
要把x縣城建設成為山城、水電、園林、湖濱旅游城市，就必須充分依靠區位優(yōu)勢和現有資源，把x融入川渝經(jīng)濟區和川南旅游規劃圈；要把x融入川南旅游規劃圈，就必須以溪洛渡水電站為中心向周邊逐步延伸建立具有x特色的景區景觀(guān)，就要建立集休閑、娛樂(lè )、觀(guān)光為一體的公園、生態(tài)園、農家樂(lè )等，以支撐縣域旅游產(chǎn)業(yè)，變被動(dòng)覆蓋為主動(dòng)融入。
其三，建立城鄉結合部的生態(tài)公園，不僅能提高城市品味和城鎮文化，還能拉動(dòng)和輻射城鄉協(xié)調發(fā)展，推動(dòng)周邊旅游景區的開(kāi)發(fā)。x生態(tài)園建設既能把庫區旅游與城市旅游融為一體，又能推動(dòng)城鎮邊沿旅游開(kāi)發(fā)，還能輻射和推動(dòng)“二梁子”森林公園和新拉民族村的開(kāi)發(fā)。因此開(kāi)發(fā)x生態(tài)園具有深遠的歷史意義和現實(shí)意義。
三、開(kāi)發(fā)方式
x生態(tài)園開(kāi)發(fā)項目是一個(gè)以政府開(kāi)發(fā)為主體，業(yè)主開(kāi)發(fā)為主導的項目，是一個(gè)以生態(tài)效益和社會(huì )效益為主，盈利為輔的公益性項目，其開(kāi)發(fā)方式選擇為：一是由x縣金沙江綠色開(kāi)發(fā)有限公司租用群眾的土地實(shí)行公益性開(kāi)發(fā)；其投資來(lái)源為政府全額投資。二是對經(jīng)營(yíng)性建設項目由公司投資或者招商引資建設；但屬于永久性建筑的土地實(shí)行征用。
四、 產(chǎn)權歸屬
由于該項目由公益性建設投資和經(jīng)營(yíng)性建設投資兩部分組成，也就是“政府+公司”的投資開(kāi)發(fā)模式，所以對政府投資開(kāi)發(fā)部分產(chǎn)權歸政府所有，公司投資部分產(chǎn)權歸公司所有。
五、 設計方案及建設內容
�。ㄒ唬� 設計原則
a) 因地制宜，凸顯基地特征
b) 以人為本，滿(mǎn)足多方需要
c) 以綠為主，倡導生態(tài)建設
d) 貼和時(shí)代，彰顯現代社會(huì )生活文明特質(zhì)
e) 放眼未來(lái)，注重可持續發(fā)展
�。ǘ� 設計目標
把植物造景、雕塑點(diǎn)綴、標志性建筑融為一體，使之成為一個(gè)能適應當地生態(tài)環(huán)境又能體現山體效果的xx園林生態(tài)景觀(guān)。
�。ㄈ� 方案內容
整個(gè)生態(tài)園要與周邊村組“農家樂(lè )”、“新農村”、“農家休閑”作整體規劃但又相對獨立；園內功能分區相對獨立且又有機銜接，景觀(guān)建筑獨具特色又相互輝映，充分展現生態(tài)園的和諧性及綜合功能。
1、 建筑工程
�。�1） 道路工程
x生態(tài)園開(kāi)發(fā)共設計各具功能、風(fēng)格各異的三條道路。在現有x二中至三坪二社約4公里通公路的基礎上，對本條公路進(jìn)行改擴建，改擴建為8米寬的彈石路，并從三坪二社延伸至溪務(wù)公路的石簡(jiǎn)槽處連接，形成環(huán)線(xiàn)，本條路為車(chē)行道，全長(cháng)約3公里；沿x背脊梁修建一條4米寬的主游步道；在背山中部山腰橫向修建一條3米寬步道，也可供園區果園管理和運輸用。所有道路兩側都修筑30公分的排水溝，路兩邊進(jìn)行綠化美化。
�。�2） 電力工程
目前，整個(gè)三坪村尚未實(shí)施農網(wǎng)改造，其供電半徑較遠，電力不足，為保證施工用電和今后的園林電力供給，以及周邊群眾生產(chǎn)生活用電，安裝約2公里10千伏安輸電線(xiàn)路進(jìn)入三坪。同時(shí)對周邊農戶(hù)實(shí)施農網(wǎng)改造。
�。�3） 水利工程
x現
在已解決了施工用水和綠化灌溉用水，生活用水尚未解決。因此，要把x及周邊農戶(hù)納入城市管網(wǎng)建設。
�。�4） 牌坊
在x生態(tài)園擬建4塊牌坊，其中面山兩塊，一塊設置在采沙滑坡處，這里是生態(tài)園的入口處，一塊設置于x埡口前，正跨二中圍墻角至接三坪二社公路的人行梯步上，為園區的另一入口；背山兩塊，一塊設在正對休閑廣場(chǎng)——“荷香滿(mǎn)地”的車(chē)行公路邊，也是通往生態(tài)園的一處入口，另一塊設置于三坪二社處。
�。�5） 廣場(chǎng)建設
在x背脊染現已建有四個(gè)蓄水池，為因地制宜，充分利用現有資源。圍繞四處蓄水池修建四個(gè)主要景觀(guān)廣場(chǎng)：由東南向西北方向，第一個(gè)游泳池處為由花架環(huán)繞水池而建的休閑廣場(chǎng)——“荷香滿(mǎn)地”；第二個(gè)水池處為歌舞廣場(chǎng)，廣場(chǎng)的水池中央立一主題雕塑——“玉馬騰飛”，水池壁飾以民風(fēng)民俗的浮雕；第三個(gè)水池處是x的最高峰頂，此處為觀(guān)景廣場(chǎng)；第四個(gè)水池處為另一峰頂，名為“系x”，此處為文化廣場(chǎng)，屬于人文景觀(guān)區，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以當地人民的生活場(chǎng)景為素材，在水池垢另一側立系馬樁數根，讓游客騎馬觀(guān)光。
�。�6） 亭
整個(gè)生態(tài)園擬設休閑亭兩座，一座位于生態(tài)園入口正對入口牌坊的背脊梁上，與入口牌坊相呼應；另一座立于埡口背山面人文廣場(chǎng)下部的半坡上。
�。�7） 梯步
生態(tài)園內根據游覽線(xiàn)路布設，在不同地段布設了多條人行梯步。從二中圍墻角修一條2米寬人行梯步經(jīng)__埡口翻過(guò)埡口接三坪二社公路。在埡口處又成“丫”形分開(kāi)成兩條4米寬的人行梯步，兩條梯步分別通達兩個(gè)峰頂的觀(guān)景廣場(chǎng)和文化廣場(chǎng)；面山面生態(tài)園入口牌坊至休閑亭一條4米寬的人行梯步，由入口通往山脊休閑亭；在背山面，四個(gè)廣場(chǎng)至車(chē)行公路分別布設了四條人行梯步，除通往歌舞廣場(chǎng)的為4米寬外，其余三條均為2.8米寬，此四條梯步頂上用鋼管架設拱形架，種植獼猴桃攀爬其上。所有梯步邊每50臺階處修建休閑平臺一處，休閑平臺周邊修建有特色的欄桿。梯步兩側修建景觀(guān)水溝，溝外再分層次進(jìn)行園林綠化。
�。�8） 長(cháng)廊
分別在四個(gè)廣場(chǎng)接背山面4條人行梯步內側，在梯步末端至廣場(chǎng)50米距離間修建4條長(cháng)廊，把梯步與廣場(chǎng)有機的連接起來(lái)，長(cháng)廊采用古式木制，長(cháng)廊下擺設一些茶桌，供游人休閑、品茶、觀(guān)景、娛樂(lè )。
�。�9） 生態(tài)園入口建設
x生態(tài)園入口選址于現采沙滑坡處，結合實(shí)際地質(zhì)地況，將其現有積沙清理走，整為平地，并將滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓對坡體進(jìn)行固定治理后，用水泥將坡面整平并做成墻體，墻體飾以具有地方民風(fēng)民俗特色的壁雕，這樣既可以使滑坡得到有效的治理，又可作為生態(tài)園入口景觀(guān)的一大亮點(diǎn)。生態(tài)園入口區設置生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、廁所，并設置入口管理用房和小賣(mài)部。
�。�10） 水上農家樂(lè )系列工程建設
在背山公路與連接休閑廣場(chǎng)——“荷香滿(mǎn)地”人行梯步交叉口往二社方向200處修建一座游泳館，游泳館的西南方原磚廠(chǎng)位置修建水上農家樂(lè )和接待中心。農家樂(lè )和接待中心用15米寬的環(huán)池環(huán)繞起來(lái)，池上建水上廊橋通往農家樂(lè )和接待中心，給人以小橋流水人家的感覺(jué)，環(huán)池作為供游人垂釣休閑的地方。在水上農家樂(lè )與游泳館之間設置籃球場(chǎng)一塊，緊接籃球場(chǎng)在籃球場(chǎng)與水上農家樂(lè )間設置一兒童游樂(lè )園中心。通過(guò)游泳館、水上農家樂(lè )、兒童游樂(lè )中心、藍球場(chǎng)的集中連片布置，將此片區打造成整個(gè)生態(tài)園休閑、娛樂(lè )、健身的主要活動(dòng)區域。
�。�11） 紀念館建設
在x埡口，人文廣場(chǎng)的半坡面山邊沿修建一座以紀念曾澤山將軍為主的紀念館。
�。�12） 附屬工程建設
選擇園區的各入口和必要位置設置數塊標志、標牌和警示牌；園內所有瀏覽步道邊設置多個(gè)垃圾桶；在適當的地方設置一定數量的座椅；電力設施沿路邊一律埋設成暗線(xiàn)，沿游覽線(xiàn)路設置足夠的路燈；園區給排水設施建設。
2、 綠化種植工程
�。�1）面山
面山土層較薄，且土質(zhì)差，整個(gè)面山均進(jìn)行克土著(zhù)人后進(jìn)行造林綠化美化。
�。�2）背山
背山分為三個(gè)片區，以東北方為起點(diǎn)，從公路轉彎處至三坪村公所這一片10余畝規劃為花圃；接花圃至游泳館片約100畝左右規劃為苗圃；其余地塊均規劃為臍橙園。
�。�3）對所有道路和梯步兩側進(jìn)行綠化，園區內的園林景觀(guān)區進(jìn)行細部園林園藝方面的綠化美化。
六、 工程概算及資金來(lái)源
�。ㄒ唬┑缆饭こ蹋ń煌ň�、水電局負責）
�。�1）永二中至三坪二社的公路改造成長(cháng)4公里寬8米的彈石路，計劃投資120萬(wàn)元；
�。�2）從三坪二社延伸至溪務(wù)公路新建3公里公路，計劃投資60萬(wàn)元；
�。�3）沿x背脊梁修建一條長(cháng)約3公里寬4米的主游道，計劃投資60萬(wàn)元；
�。�4）x生態(tài)園面山游人步行道建設，全長(cháng)1000米寬2米，計劃投資10萬(wàn)元；
�。�5）永二中至三坪二社梯步路建設（兩旁設置護欄），全長(cháng)1400米寬4米，計劃投資30萬(wàn)元。
�。ǘ╇娏こ蹋娏矩撠煟�
�。�1）建設10kv輸電線(xiàn)路2公里，計劃投資70萬(wàn)元；
�。�2）生態(tài)園周邊農戶(hù)及園內用電，按2200元/戶(hù)的標準計算，計劃投資120萬(wàn)元。
�。ㄈ┧こ蹋ㄋ重撠煟�
水利工程按800元/人的標準計算，計劃投資40萬(wàn)元。
�。ㄋ模┡品唬ǹh人民政府公益性資金負責）
共需建設4道牌坊大門(mén)，按15萬(wàn)元/道的標準計算，計劃投資60萬(wàn)元。
�。ㄎ澹⿵V場(chǎng)建設（縣人民政府公益性資金負責）
廣場(chǎng)建設總建筑面積3000平方米，計劃投資600萬(wàn)元。
�。┘o念館（縣人民政府公益性資金負責）
紀念館建設總占地面積1200平方米，建設面積2400平方米，計劃投資240萬(wàn)元。
�。ㄆ撸鐾ず烷L(cháng)廊（開(kāi)發(fā)商負責）
�。�1）建設四個(gè)涼亭，建筑面積2400平方米，計劃投資240萬(wàn)元；
�。�2）建設長(cháng)200米寬6米的石木結構長(cháng)廊，計劃投資20萬(wàn)元。
�。ò耍┧蠘�(lè )園（開(kāi)發(fā)商負責）
水上樂(lè )園建設占地面積10000平方米，其中水面為2500平方米，計劃投資1000萬(wàn)元。
�。ň牛┯斡境兀ㄩ_(kāi)發(fā)商負責）
游泳池建設占地面積3000平方米，其中水面積20xx平方米，蓄水池5000立方米，計劃投資250萬(wàn)元。
�。ㄊ┙哟行模ㄩ_(kāi)發(fā)商負責）
接待中心占地面積10000平方米，建筑面積120xx平方米（標準：修三層樓閣，占地4000平方米），計劃投資720萬(wàn)元。
�。ㄊ唬┚G化工程（林業(yè)局負責）
�。�1）面山綠化200畝，計劃投資20萬(wàn)元；
�。�2）園區綠化310畝，計劃投資100萬(wàn)元。
�。ㄊ┥鷳B(tài)園入口雕塑建設（國土資源局負責）
�。�1）對原砂場(chǎng)的土地整治與防滑工程，計劃投資1400萬(wàn)元；
�。�2）墻體浮雕建設，計劃投資800萬(wàn)元。
以上工程項目建設總計劃投資合計為5770萬(wàn)元人民幣。
七、 工程進(jìn)度
x生態(tài)園開(kāi)發(fā)項目是一項綜合性的開(kāi)發(fā)項目，屬由多個(gè)項目主體組合而成的整體型開(kāi)發(fā)項目。因而園區的開(kāi)發(fā)資金，需根據每一個(gè)分項目的建設逐步到位，這就決定了項目開(kāi)發(fā)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。整個(gè)建設工期，以工程破土動(dòng)工之日算起，預計歷時(shí)三年竣工。建設期間，若因不可抗力因素影響工期變化的，根據該工程的實(shí)際情況進(jìn)行相應的調整。否則，必須按要求如期完工。在工程開(kāi)工前，業(yè)主準備好項目施工計劃，成立好項目組織管理機構和工程質(zhì)量監督機構，建立健全施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)制度，并組織相關(guān)人員進(jìn)行施工前的培訓，以保證項目建設按施工進(jìn)度和要求順利實(shí)施，確保項目工程質(zhì)量。施工進(jìn)度具體安排如下：
20xx年——20xx年初內完成以下工程建設：
�。�1） 先將上述規劃的道路工程中三條道路的路基修建出來(lái)，以滿(mǎn)足園區其他工程建設運輸的需要，路面工程到主體建筑工程竣工后再實(shí)施，以免在建設過(guò)程中造成對路面的損壞。
�。�2） 待道路工程能滿(mǎn)足基本運輸需要后，牌坊、廣場(chǎng)、亭、長(cháng)廊、滑坡治理、生態(tài)園入口區的停車(chē)場(chǎng)、小賣(mài)部、廁所和管理用房、水上農家樂(lè )主體工程、游泳館、兒童游樂(lè )中心、籃球場(chǎng)、紀念館主體工程可以同時(shí)開(kāi)工建設，為避免出現工程交叉沖突，建設業(yè)主事先做好管理上的安排，臨時(shí)靈活調整。另外，公路綠化、花圃、苗圃、臍橙園的種植施工工程也同步進(jìn)行。面山的造森綠化于20xx年年初開(kāi)始實(shí)施。
20xx年初——20xx年初，人行梯步、園區內所有的細部園林綠化美化工程于上半年完成；標志、標牌、警示牌、垃圾桶設置安放、座椅、電力設施布線(xiàn)埋設、路燈、園區給排水設施、三條道路的路面建設工程均在下半年完成。
x生態(tài)園開(kāi)發(fā)建設項目工程竣工后，由縣人民政府組織相關(guān)專(zhuān)家和工程技術(shù)人員對工程項目進(jìn)行驗收。
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