委托管理合同書(shū)(15篇)
隨著(zhù)人們法律意識的建立，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的委托管理合同書(shū)，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
委托管理合同書(shū)1
甲方：___________________________
乙方：
甲乙雙方本著(zhù)自愿、平等、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：
一、委托管理區域、期限：
1、甲方現授予乙方_品牌系列服飾在:省市委托管理權。
乙方所獲得的委托管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，并有權終止乙方的委托管理權，對于未經(jīng)許可擅自跨地區或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委托管理權。
2、委托管理期限：_年_月_日起至_年_月_日止。
二、合作方式
1、保證金：
乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣_萬(wàn)元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿(mǎn)后，乙方在合同期間內按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計劃：
乙方在委托管理的區域內需要拓展市場(chǎng)的，必須向甲方提出書(shū)面的申請，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場(chǎng)。本年度銷(xiāo)售目標為_(kāi)萬(wàn)元。
3、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執行。
4、所有第三方(商場(chǎng))結算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。
5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進(jìn)行全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內向甲方提出，超過(guò)7日因甲方原因出現的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔。
6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí)，買(mǎi)單費用公司承擔費用，托管商承擔費用。
7、公司根據商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數據給各店制定月銷(xiāo)售計劃，完成公司銷(xiāo)售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會(huì )合理制定，每月初下發(fā))
8、開(kāi)店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認后，由公司承擔費用，托管商承擔費用。
9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內)乙方自負盈虧，過(guò)季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。
10、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)12個(gè)月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的50%，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)18個(gè)月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。
11、所有導購員工各類(lèi)保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無(wú)關(guān)。
12、本合同內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類(lèi)及配飾等商品。
三、甲方責任
1、甲方免費按設計圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理，免費對乙方人員進(jìn)行培訓。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價(jià)權。
3、甲方根據乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jì)決定是否續簽合同。
4、甲方需承擔營(yíng)運費用有：貨品、商場(chǎng)合同內經(jīng)甲方認可的費用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷(xiāo)費、進(jìn)場(chǎng)費。營(yíng)業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔。
5、甲方應當根據協(xié)議規定向乙方支付約定的委托管理費用。
6、甲方應盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系。
7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標識等符合國家及地區的各項規范標準。
四、乙方責任
1、乙方費用承擔：公關(guān)費、業(yè)務(wù)費、員工工資及員工獎金、員工社會(huì )保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業(yè)費、市內運輸費等相關(guān)費用由乙方負責承擔。
2、乙方應維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識產(chǎn)權的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進(jìn)貨，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權區域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方。
4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專(zhuān)柜，甲方有權終止協(xié)議，并收回專(zhuān)柜貨品，保證金不予退還。
5、乙方應遵守甲方財務(wù)管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度。
6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。
7、乙方應做好信息反饋工作，及時(shí)向甲方報告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息。
8、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售，不得擅自調動(dòng)價(jià)格。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請經(jīng)甲方同意)
9、乙方負責提貨驗收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān)。
11、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價(jià)__折結算現金給甲方。
12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價(jià)折的賠償甲方。
13、乙方應為甲方保守經(jīng)營(yíng)機密，對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄。
14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費用的正規發(fā)票。
五、結帳方式
1、乙方按甲方財務(wù)規定，每月對營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結算截止后，以商場(chǎng)規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶(hù)。
2、乙方應及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶(hù)口后，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行帳戶(hù)。
六、違約責任
1、乙方違反協(xié)議規定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。
2、因不可抗力事件，如：地震、臺風(fēng)、水災、戰爭以及其它不可抗拒的，對發(fā)生及后果不能預見(jiàn)或防止的事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，并在十五天內提供證明的報告。
七、合同終止
1、協(xié)議到期，如無(wú)爭議自動(dòng)終止，甲方需在合同終止后七天內將保證金歸還給乙方。
2、乙方管理行為有損甲方信譽(yù)、形象時(shí)，甲方有權解除協(xié)議。
3、雙方若有一方提出終止協(xié)議，應提前三個(gè)月提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個(gè)月內按雙方核定帳目，結清款項。
八、其他
1、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。
2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。
3、本協(xié)議有效期為_(kāi)年_月_日至_年_月_日。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托管理合同書(shū)2
受聘方：
�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)甲方）
聘用方：
�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方現有二級建造師建筑工程專(zhuān)業(yè)執業(yè)資格，經(jīng)考慮，現委托乙方全權代理二級建造師的注冊與日常管理工作，為明確有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現訂立合同如下：
一、甲方基本情況
詳見(jiàn)：身份證、畢業(yè)證、資格證（原件）。
二、乙方基本情況
乙方為正規工商部門(mén)在注冊的商務(wù)咨詢(xún)公司，可以接受甲方的委托辦理建造師初始、延續注冊和日常的維護保管與使用工作。詳見(jiàn)后附企業(yè)資質(zhì)等證件。
三、甲方二級建造師的注冊用途
甲方的二級建造師只用于資質(zhì)升級和保級，不作為企業(yè)投標與施工使用。
四、有關(guān)費用及處理辦法
1、甲方的建造師由乙方注冊，本合同訂立并在收到甲方所有的初始注冊材料（二級建造師資格證原件，畢業(yè)證書(shū)原件，身份證，一寸照片4張）2日內乙方支付甲方定金20xx元整，大寫(xiě)貳仟元整，甲方的二級建造師證書(shū)由乙方成功注冊（以江蘇省建筑業(yè)網(wǎng)網(wǎng)上公告時(shí)間為準）2日內，乙方支付甲方尾款7500元整，大寫(xiě)柒仟伍佰元整。若因甲方自身原因導致注冊不成功的，甲方應退還已收乙方的全部費用。
2、乙方辦理甲方二級建造師注冊與調動(dòng)而發(fā)生的費用由乙方負責，甲方不承擔任何費用；
3、合同期內年度使用費為人民幣：玖仟伍佰元整，此費用乙方以現金支付，甲方來(lái)乙方辦公室提取現金，或打到以甲方為用戶(hù)名的中國農業(yè)銀行卡賬戶(hù)上。年度費用在委托期內不再調整。合同到期雙方根據市場(chǎng)行情再行商定是否繼續簽訂合同。銀行卡賬號：
4、履約期內，乙方妥善保管甲方的注冊證書(shū)原件，如有遺失，乙方負責及時(shí)為甲方辦理補證手續及承擔甲方因為注冊證書(shū)的遺失而給甲方帶來(lái)的全部損失。
5、履約期內，乙方在不影響甲方證書(shū)使用的前提下，可對注冊單位進(jìn)行調整，但在一年之內調整不得超過(guò)三次。在合同期內因注冊單位年檢，審查或變更所必須用到甲方身份證，資格證，畢業(yè)證原件或建造師印章的，甲方須及時(shí)配合提供，若無(wú)特殊原因不能及時(shí)提供的，乙方有權解除合同，甲方退還剩余期限的費用。
五、聘用期限
合同期限暫定壹年，自甲方二級建造師證書(shū)成功注冊起（以江蘇省建筑業(yè)網(wǎng)網(wǎng)上公告時(shí)間為準）滿(mǎn)壹年止。
六、二級建造師注冊證章的保管與使用
1、乙方負責甲方的二級建造師注冊與注冊證、章領(lǐng)取工作。
2、注冊成功后的注冊證書(shū)存放在乙方，資格證與章存放在甲方。
七、雙方責任
1、甲方承諾本人符合國家規定的建造師注冊條件。
2、甲方須全力配合乙方的注冊工作，及時(shí)向乙方提供相關(guān)證件與照片。
3、因甲方因素造成注冊或調動(dòng)不成功的，本合同立即終止執行，甲方退還已收取的費用。
4、合同期內，若甲方提前要終止合同，由此引發(fā)的相關(guān)違約責任由甲方承擔。
5、乙方及時(shí)按約支付給甲方二級建造師使用費（合同約定費用）。
6、聘用期間，甲方的工作制度為不坐班制。
7、合同期滿(mǎn)后，甲方要求轉注其他單位時(shí)，乙方必須無(wú)條件退還甲方的注冊證書(shū)等材料，并提供解聘證明及轉注的相關(guān)手續。
八、違約責任
1、甲方的建造師證書(shū)只作為企業(yè)升級或保級使用，若因企業(yè)擅自投標而造成的證件被吊銷(xiāo)以及所有損失由乙方負責，并另補貼壹
年的崗位津貼20000元，大寫(xiě)貳萬(wàn)圓整。乙方不能強行要求或冒名頂替幫助甲方考取安全B證；若甲方同意考B證，一切費用由乙方支付。
2、資格證書(shū)、注冊證丟失，乙方還應按照國家規定向發(fā)證機關(guān)報告并補辦，相關(guān)手續和費用由乙方承擔。若畢業(yè)證丟失無(wú)法補辦，乙方賠償甲方伍萬(wàn)圓整。
九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
其它說(shuō)明：本證書(shū)作為企業(yè)資質(zhì)升級，不作為企業(yè)項目施工掛靠用。
受聘方（簽字）：
聘用方（蓋章）：
代表（簽字）：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
手機：
手機：
年 月 日 年 月 日
委托管理合同書(shū)3
甲方：（XX飯店）
乙方：（XX飯店管理公司）
甲方與乙方經(jīng)過(guò)認真協(xié)商，就XX飯店委托經(jīng)營(yíng)管理事宜達成如下協(xié)議：
第一條 甲方（XX飯店）硬件設施、規模等投資概況
第二條 委托經(jīng)營(yíng)管理項目
甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的內容包括：飯店的客房經(jīng)營(yíng)、餐飲經(jīng)營(yíng)、娛樂(lè )設施經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)。
第三條 甲方責任
1、負責提供飯店營(yíng)業(yè)所必需的一切條件，包括完好的設備、用品用具、材料和必要的流動(dòng)資金。
2、負責提供飯店章程、營(yíng)業(yè)執照和有關(guān)批準開(kāi)業(yè)的手續和文件。
3、負責提供飯店籌建、開(kāi)辦和工作人員培訓期間的各種費用。
4、負責飯店對外的一切債權債務(wù)和飯店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
第四條 乙方責任
1、負責提供飯店經(jīng)營(yíng)管理的先進(jìn)方法和技術(shù)，以確保飯店的軟件管理達到國家規定的"三星級"水平。
2、遵守國家的法律、法規、飯店的章程，開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)致力于提高飯店的經(jīng)營(yíng)設備。
3、派出執行總經(jīng)理1人、總經(jīng)理助理1人和部門(mén)經(jīng)理、高級技術(shù)人員5－10人，負責飯店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。
4、本著(zhù)培訓甲方各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員的宗旨，乙方應培訓甲方推薦的總經(jīng)理人選2－3人和其他專(zhuān)業(yè)人員若干人。
5、除正常耗損和不可抗的事件或不能歸咎于乙方責任的意外因素，乙方應保證甲方所提供的飯店固定資產(chǎn)的完好，確保飯店設備的正常運轉。
6、按時(shí)間向飯店董事會(huì )及政府有關(guān)部門(mén)提供各種報表。包括資金平衡表、利潤表、成本表及其附表的月、季、年報。
第五條 管理方（乙方）的權限
1、飯店所有管理人員以及高級職員的任免（財務(wù)部經(jīng)理由甲方委派）。
2、飯店內部管理機構的設置。
3、根據勞動(dòng)合同，決定職工的聘用、辭退、獎懲等。
4、為了甲方的利益和經(jīng)營(yíng)的需要，經(jīng)甲方認可，有權出租、變賣(mài)、轉讓閑置或報廢的固定資產(chǎn)。
5、乙方有權根據國家法律、法規和政策的規定，抵制不承擔經(jīng)濟責任的外部機構或外人的任何干預，有權拒絕占用、挪用、平調飯店財產(chǎn)等不合理的攤派行為。
第六條 下列事項，乙方應報請甲方批準
1、飯店的主要規章制度，包括財務(wù)制度、工資福利制度等；
2、試營(yíng)業(yè)開(kāi)業(yè)計劃及開(kāi)辦費計劃；
3、年度營(yíng)業(yè)計劃和財務(wù)收支計劃；
4、飯店與其他經(jīng)濟組織的合作、聯(lián)營(yíng)、合并等；
5、飯店任何價(jià)值超過(guò)人民幣5000元的固定資產(chǎn)的添置及任何超過(guò)人民幣2萬(wàn)元或等值外匯（按當時(shí)調劑價(jià)）的開(kāi)支；
6、舉借超過(guò)3萬(wàn)元人民幣或等值外匯（按當時(shí)調劑價(jià)）的債務(wù)；
7、經(jīng)營(yíng)飯店章程所規定的業(yè)務(wù)范圍以外的事項；
8、飯店任何資產(chǎn)的抵押、典質(zhì)；
9、飯店任何固定資產(chǎn)的租出、變賣(mài)、銷(xiāo)毀及本合同第五條第五款規定的處理；
10、飯店名稱(chēng)、店徽、商標等的任何改變。
第七條 委托管理、承包期限及酬金支付
1、試營(yíng)業(yè)期限自 年 月 日起至 年 月 日止；正式經(jīng)營(yíng)承包期自 年 月 日起至 年 月 日止；
2、合同期內，甲方從經(jīng)營(yíng)總收入中提取3%的金額作為乙方酬金，從飯店的經(jīng)營(yíng)成本中列支，此款自年度報表提供數字后1個(gè)月內付清；
3、承包經(jīng)營(yíng)期間，以 年度會(huì )計報表中的純利潤總額為基數，遞增15%作為乙方承包指標；
4、乙方承包經(jīng)營(yíng)內達不到承包指標，不足部分，雙方各負擔50%，同理，超出承包指標部分，雙方按1：1分成；
5、飯店試營(yíng)業(yè)前的籌備開(kāi)辦階段，甲方應付給乙方管理費人民幣5萬(wàn)元，作為乙方人員工資、差旅費等費用，并負責乙方派出人員的食宿；
6、飯店營(yíng)業(yè)過(guò)程中，乙方人員的工資、住宿、福利等由甲方承擔，從經(jīng)營(yíng)成本中列支，總經(jīng)理工資不超過(guò)人民幣5000元，部門(mén)經(jīng)理不超過(guò)20xx元，其余按飯店規定執行。
第八條 違約責任
1、若雙方就本合同旅履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，則雙方應互相協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則交由司法部門(mén)裁決，，裁決期間，本合同仍繼續執行；
2、本合同書(shū)若需要改動(dòng)或補充，雙方協(xié)商一致后應另行訂立書(shū)面合同，與本合同具有同等效力；
3、本合同書(shū)自雙方代表簽字之日起生效，合同規定的承包期滿(mǎn)，本合同自行終止；
4、本合同書(shū)打印二份，雙方各執一份。
甲方： 乙方：
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委托管理合同書(shū)4
甲方：安徽省外經(jīng)集團(開(kāi)發(fā)建設單位)
乙方：安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場(chǎng)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：德盛廣場(chǎng)
物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)綜合體
座落位置：花津南路與緯六路交叉口
建筑面積：約26萬(wàn)平米
第二章服務(wù)內容與標準
第二條物業(yè)早期介入階段(即從20__年10月1日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會(huì )成立止)
1、從物業(yè)管理和使用者的角度，為項目的規劃設計提供合理化建議;
2、應甲方要求，參與本物業(yè)銷(xiāo)售合同的評審，從物業(yè)管理的角度，提出相關(guān)修改意見(jiàn)，方便日后管理及控制投資成本的優(yōu)化建議;
3、從開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的角度，參與水電設備、暖通設備等共用設施設備方案的評審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議;
4、向甲方提供項目所需的各類(lèi)標識系統，以符合項目交付的需要;
5、應甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設施的評審，并提供相關(guān)合理化建議。
第三條物業(yè)施工階段
1、根據甲方提供的工程施工進(jìn)度計劃，定期對施工現場(chǎng)進(jìn)行巡查，及時(shí)提供工程整改意見(jiàn);
2、每月不定期巡視施工現場(chǎng)，并對施工現場(chǎng)的管理和工程質(zhì)量及整改情況提出合理化建議，形成每月巡查報告;
3、根據工程施工進(jìn)度及現狀，跟進(jìn)各施工項目過(guò)程(如土建、機電安裝、智能化系統、景觀(guān)等)，進(jìn)一步提供相關(guān)改進(jìn)建議;
4、根據工程施工進(jìn)度情況，向甲方及時(shí)提供樓宇材質(zhì)保護建議，減少因施工對材質(zhì)造成的損傷;
5、應甲方要求，參與隱蔽工程驗收、機電設備安裝調試，從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā)，提供相關(guān)改良意見(jiàn)
第四條物業(yè)驗收階段
1、組建物業(yè)管理處;
2、招聘員工;進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實(shí)務(wù)操作技能培訓;
3、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達到的標準，制定前期物業(yè)管理各類(lèi)方案;
4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;
5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;
6、參與甲方工程管理人員以及銷(xiāo)售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進(jìn)行初、復驗，并監督施工單位的整改情況;
7、做好物業(yè)的接管驗收工作;
第五條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理;
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、道路交通、泊位管理;
6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料管理;
第三章服務(wù)費用
第六條前期物業(yè)管理開(kāi)辦費用壹拾萬(wàn)元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個(gè)工作日內向乙方支付前期服務(wù)開(kāi)辦費。
第七條
甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會(huì )費用(按實(shí)際發(fā)生額結算)、物業(yè)管理服務(wù)收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為20%，第二年為15%向乙方補齊)差額部分費用補齊時(shí)間：在乙方預收年度物管費前一個(gè)月，由乙方向甲方預收、
第八條
甲方承擔前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設施設備問(wèn)題的維護費用，并承擔保修內由于設施設備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)
第九條物業(yè)服務(wù)費用(不包括私家財產(chǎn)和報關(guān)費)具體標準如下：
1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規定的人行道門(mén)前三包的費用);
2、小區公共能耗費按實(shí)按月按戶(hù)向小區全體業(yè)主和使用戶(hù)平均分攤交納，控制放分攤能耗由開(kāi)發(fā)建筑單位承擔。
第十條
業(yè)主應于開(kāi)發(fā)公司發(fā)出入住通知書(shū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(因業(yè)主的原因不能按時(shí)入住或入住后長(cháng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面備案，并按規定或約定綜合服務(wù)費標準第一年按70%交納空置物業(yè)管理費，
第二年全額交納空置物業(yè)管理費)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
第十一條
物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按12個(gè)月向業(yè)主預收，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。
第十二條若開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在銷(xiāo)售合同中未確定由誰(shuí)承擔物業(yè)管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。
第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業(yè)主轉讓、出租或抵押物業(yè)。
第十四條停車(chē)場(chǎng)收費及經(jīng)營(yíng)收入分配采取以下方式：
1、停車(chē)場(chǎng)收費標準：按物價(jià)審核部門(mén)核準的價(jià)格收取費用，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為，由甲方補貼乙方。
2、本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分，共用設備設施(外立面的廣告)統一由乙方經(jīng)營(yíng)。
第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條
乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。
第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收費如下：
1、裝修垃圾清運費按國家規定執行;
2、其他有償服務(wù)項目的收取標準另行約定。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第十八條甲方應做好以下工作
1、銷(xiāo)售前制定《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理條約》，并作為銷(xiāo)售合同附件與買(mǎi)受人簽訂合約。物業(yè)銷(xiāo)售同事，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會(huì )成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理條約》和《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;
2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度工作計劃，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
3、應貫徹執行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策，協(xié)助乙方落實(shí)各項管理工作;
4、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區交付前及時(shí)向乙方移交;
5、按政府規定提供物業(yè)管理用房，并進(jìn)行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設備(如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調、辦公文件柜等)。
6、按合同約定按時(shí)足額向乙方支付各項費用;
7、公共能耗部分因目前無(wú)法估算，暫不約定，今后在補充協(xié)議上約定。
8、小區生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛部門(mén)支付;
9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定繳納物業(yè)管理費用時(shí)，甲方應協(xié)助乙方開(kāi)展催繳工作，如因為產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔;
10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區標準，制作、安裝各類(lèi)識別系統(內容由乙方提供);第十九條乙方應做好以下工作
1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定本住宅區物業(yè)管理方案;
2、受甲方委托對小區交付后的'物業(yè)進(jìn)行日常管理;
3、勸阻、制止損害本住宅區公共設施或妨礙物業(yè)管理的行為，并對造成的損失要求賠償;
4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;
5、每12個(gè)月在本物業(yè)管理區域內向全體業(yè)主提供專(zhuān)項維修資金收支使用情況;
6、本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì )移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十條
乙方應于停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)
第二十一條
本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬甲方所有。會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方將根據當地的實(shí)際情況制定會(huì )所活動(dòng)場(chǎng)所收費標準，并上墻公布(另定合同)。
第五章物業(yè)的承接驗收
第二十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：
1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)
2、道路市政設施;
3、環(huán)境綠化設施;
4、其他公共配套設施;
第二十三條甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題：
1、因甲方原因造成施工遺留問(wèn)題的;
2、因材料質(zhì)量問(wèn)題未達到材料使用年限的;
3、共用設施設備未能達到正常使用壽命的;
4、保修期內進(jìn)行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。
甲方應承擔解決以上問(wèn)題的責任，解決辦法如下;
1、承擔維修責任和費用;
2、委托乙方維修，承擔費用;
3、及時(shí)更新設施設備或相關(guān)部件，重新承擔維保期。
第二十四條
對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應單位、設備安裝單位的三方協(xié)議。第二十五條
乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料;
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、有關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售方面的資料。
第二十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章物業(yè)的使用與維護
第二十七條業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第二十八條乙方可采取規勸、制止、舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。
第二十九條乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第三十條
因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第三十一條
乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第三十二條
在小區交付前三個(gè)月甲方按規定依法無(wú)償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設備)、業(yè)主委員會(huì )辦公用房(基本辦公用具及裝修，產(chǎn)權歸全體業(yè)主)，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件);
第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。
第三十四條乙方提供標識系統清單由甲方負責制作及安裝;同時(shí)提供承諾的配套活動(dòng)場(chǎng)所，并按正常使用狀態(tài)配置設備。
第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章專(zhuān)項維修資金
第三十六條
根據“蕪湖市住宅區物業(yè)維修專(zhuān)項資金管理暫行辦法”的規定，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買(mǎi)受人在購房時(shí)，按規定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向物業(yè)買(mǎi)受人代收代繳專(zhuān)項維修資金。
第三十七條專(zhuān)項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。
第三十八條
維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿(mǎn)后，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )批準，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì )未成立之前，不得使用專(zhuān)項維修資金，因公共設施、設備保修期滿(mǎn)后，需要維修的費用，仍由甲方承擔。
第三十九條維修資金不敷使用時(shí)，需經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續籌。
第八章違約責任
第四十條
甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第四十一條
除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，甲方應書(shū)面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費，乙方有權利按服務(wù)費3‰月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。
第四十二條
乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第四十三條
甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第四十四條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù)，造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。
第九章其他事項
第四十五條
本合同期限自20__年10月1日起至首屆業(yè)主委員會(huì )成立時(shí)止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第四十六條本合同期滿(mǎn)前2個(gè)月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議。
第四十七條
本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。
第四十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第四十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但本合同具有同等的法律效力。
第五十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第五十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第1、2中方式處理：
1、向蕪湖市仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第五十二條
本合同一式四份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，
甲方：
乙方：
日期：
委托管理合同書(shū)5
委托方（甲方）：_____________合同編號：________
受托方（乙方）：_____________簽定地點(diǎn)：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國水路運輸管理條例》和《重慶市水路運輸管理條例》的有關(guān)規定，以及交通部交水發(fā)[20xx]360號文件精神，為保障水路運輸安全，提高船舶經(jīng)營(yíng)管理水平，促進(jìn)水運市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)雙方協(xié)商，本著(zhù)平等自愿的原則，簽訂如下合同：
一、甲方同意將船名為號
總噸載重噸kw的自有船舶，委托給乙方經(jīng)營(yíng)和進(jìn)行安全管理，乙方同意接受甲方的委托。委托期間，甲方對委托船舶的所有權不發(fā)生改變。
二、甲方的上述船舶依本合同的約定由乙方代為經(jīng)營(yíng)管理期間，委托經(jīng)營(yíng)管理費用的計算方法和支付方式由雙方另行約定。
三、乙方承諾，在本合同有效期內，乙方具有合法續存的法人資格，具有合法的水路運輸企業(yè)法人資質(zhì)，并配置了重慶市水上交通安全監控系統分中心，可以獨立、有效地接受并完成甲方的委托事項。
四、甲方承諾，在本合同有效期內，甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理的的船舶具有適航和適運的條件，并配置了相應的GPS船載終端，可以滿(mǎn)足乙方對受托船舶水上交通安全監控的需要。。
五、乙方的權利和義務(wù)
1、負責組織對受托船舶的工作人員和作業(yè)人員學(xué)習國家法律、法規及規章，學(xué)習乙方制定的管理制度和安全制度。
2、負責對受托船舶的安全進(jìn)行管理，定期檢查船舶維修保養和安全落實(shí)情況，保證航行安全和營(yíng)運安全。
3、保證重慶市水上交通安全監控系統分中心的正常運行，對受托船舶實(shí)施安全監管、組織運輸生產(chǎn)和傳遞相關(guān)信息。
4、按照法律、法規的規定，向相關(guān)管理機關(guān)解繳船舶稅費和航運規費。
5、為受托船舶辦理船舶年檢和營(yíng)運證年審事宜；辦理船舶、船員保險和貨物保險。
6、負責處理機海損及商務(wù)質(zhì)量事故，承擔受托船舶在本合同有效期內的安全管理責任和民事法律責任；但因甲方的過(guò)錯所造成的安全責任和民事責任，乙方若先行承擔責任后，有向甲方追償的權利。
7、不得對受托船舶進(jìn)行轉委托。
六、甲方的權利和義務(wù)
1、甲方承諾，委托船舶及其工作人員在委托期間應當遵守國家的法律、法規，遵守乙方的管理制度和安全制度，服從乙方的管理，接受乙方的檢查，維護乙方的商譽(yù)和信譽(yù)。
2、服從乙方對受托船舶的監督管理，依法繳納應由甲方自行繳納的各項稅費，配合乙方從事經(jīng)營(yíng)管理和安全生產(chǎn)。
3、保證委托船舶的船載水上交通安全監控系統的正常運行，接受并服從乙方對受托船舶的安全監管。
4、甲方對委托船舶的安全和防止污染的法定義務(wù)，不因委托船舶已委托給乙方的事實(shí)而免除或改變。
七、本合同有效期為年，從年月
日起至年月日止。本合同屆滿(mǎn)后雙方需要繼續委托的，應當另行簽訂合同。
八、至本合同生效或終止之日起一個(gè)月內，雙方移交本合同所涉船舶及隨船物品，并向審批機關(guān)辦理有關(guān)證書(shū)和相關(guān)手續。
九、本合同有效期間，雙方均應嚴格履行本合同，若一方違約，則違約方應向守約方支付違約金元人民幣，違約金不足以彌補守約方損失的，還應當賠償其損失。
十、雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生分歧或糾紛，應協(xié)商解決，若不能達成一致，可申請當地港航管理機構調解，或向人民法院起訴。
十一、本合同履行期間，若國家或行業(yè)管理部門(mén)對本合同所涉及的內容有新的規定或變化，則從其規定。
十二、其他約定。
十三、本合同一式份，雙方簽字蓋章后成立，報行業(yè)管理部門(mén)備案后生效。
委托方（甲方）：
船舶所有人或法定代表人（簽字）：
受托方（乙方）：
法定代表人（簽字）：
年月日
委托管理合同書(shū)6
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將
�。ㄎ飿I(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第1條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：
占地面積：
建筑面積：
第二條 物業(yè)管理內容
1、保潔
�。�1）公共保潔
A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B.人員編制：1人
C、.保潔標準：（見(jiàn)附件）
�。�2）樓宇保潔
A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生；7-8樓電梯口；15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道
2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生
3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
C、保潔標準（見(jiàn)附件）
2.綠化
�。�1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理
�。�2）人員編制：2人
�。�3）綠化標準：（見(jiàn)附件）
3.保衛
�。�1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
�。�2）人員編制：3人
�。�3）工作標（4）準：（見(jiàn)附件）
4.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現目標管理）
�。�1）室外保潔：
�。�2）室外保潔：
�。�3）交通秩序：
�。�4）綠化：
�。�5）保安：
�。�5）物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：
第4條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式
費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為年，自年月日起到年月日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：
第八條 雙方權利、義務(wù)
�。保追綑嗬�、義務(wù)：
�。ǎ保└鶕竞贤幎追綄⒆≌瑓^及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
�。�2）給乙方提供管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米）
�。�3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
�。�4）對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；
�。�6）如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，（7）乙方人員必須服（8）從安排；
�。�9）對乙方人員有有任免權，（10）如出現一個(gè)月內同（11）一員工連續投訴三次有權要求換人
�。�5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；
�。�6）政策規定由甲方承擔的其他責任。
�。玻曳截熑�、權利、義務(wù)：
�。ǎ保└鶕嘘P(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度；
�。ǎ玻┳袷馗黜椆芾矸ㄒ幒秃贤幎ǖ呢熑我�，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督；
�。�3接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；
�。�6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
�。ǎ叮┮曳巾毐局�(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；
�。ǎ罚┙⒈咀≌瑓^物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
�。ǎ保埃┰诠芾砥跐M(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
�。ǎ保保╅_(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作；
�。ǎ保玻┯袡噙x聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第八條 合同更改、補充與終止
�。保�(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
�。玻贤幎ǖ墓芾砥跐M(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
�。常贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項
�。保竞贤瑘绦衅陂g，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方()應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
�。玻竞贤院炗喼掌鹕�；招標書(shū)為合同的有效組成部分。
�。常竞贤揭皇絻煞�，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
�。矗p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。
�。担�
�。叮�
甲方（蓋章）：＿＿＿＿
�。� 乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿
代表（簽名）：＿＿＿＿＿ 代表（簽名）：＿＿＿＿＿
時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
委托管理合同書(shū)7
委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
依據《中華人民共和國民法典》、《民法典》等相關(guān)法規規定，甲乙雙方本著(zhù)平等互利，友好協(xié)商的原則，就商業(yè)項目委托經(jīng)營(yíng)合作達成如下協(xié)議：
一、基本情況
1、委托標的物位于韓城市一層，建筑面積㎡
2、合作期限：
甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營(yíng)管理，此項目雙方的合作期由本合同簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時(shí)間為2個(gè)月，后期管理工作時(shí)間為2個(gè)月(乙方人員進(jìn)駐后會(huì )報至甲方運營(yíng)計劃表工作)，具體時(shí)間為_(kāi)年_月_日至年月止。
乙方同意于上述期限內擔任該項目策劃運營(yíng)管理及協(xié)助甲方招商工作。
二、委托方式
1、乙方接受甲方委托，對該項目進(jìn)行為期4個(gè)月的商業(yè)運營(yíng)管理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。
2、乙方本著(zhù)盡職盡責、為甲方盡可能減少風(fēng)險和創(chuàng )造最大經(jīng)濟效益的原則，全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值，并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。
三、委托事項
甲方委托乙方進(jìn)行該項目的經(jīng)營(yíng)管理，乙方的服務(wù)內容有：
1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;
2、負責甲方品牌推廣，在委托經(jīng)營(yíng)期內建立起著(zhù)名品牌形象;
3、制定該項目的統一經(jīng)營(yíng)標準，以及各項管理規章制度并嚴格執行;
4、協(xié)助招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強。市場(chǎng)信譽(yù)度好的國內外品牌廠(chǎng)商，并以甲方的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同;
5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營(yíng)成本控制;
6、組織所有廠(chǎng)商對該項目進(jìn)行系統的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng);
7、根據具體情況市場(chǎng)變化，對經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調整和整改;
8、其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜;
四商業(yè)管理費
結算方式
1.1乙方策劃布局得到甲方認可后，前期策劃運營(yíng)一個(gè)月一次性支付給乙方人民幣叁_萬(wàn)元整，后期甲方付給乙方每個(gè)月運營(yíng)管理費為貳_萬(wàn)元整。
1.2由乙方以售賣(mài)形式售出的整體或分層物業(yè)，商戶(hù)款項交至甲方財務(wù)部門(mén)后，甲方3日內按商戶(hù)交納購房款的4%給乙方結算傭金。
五、雙方的主要權利和義務(wù)
1、甲方的權利和義務(wù)
1.1甲方應主動(dòng)、及時(shí)提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進(jìn)行;
1.2甲方對乙方的具體工作進(jìn)行監督;
1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實(shí)施;
1.4甲方應提供現場(chǎng)招商中心，招商中心必要的辦公設施和通訊設施;
1.5甲方在委托乙方管理過(guò)程中，不承擔乙方的人員工資費用;
2、乙方的權利和義務(wù)
2.0乙方針對每一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執行，費用由甲方方承擔;
2.1乙方向該項目派駐人員進(jìn)駐，并行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產(chǎn)管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權利);
2.2甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場(chǎng)公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費用等任何經(jīng)營(yíng)成本;
2.3受甲方委托，乙方在對該項目的整體布局、內外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型和房屋內部結構、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據對該項目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該商場(chǎng)整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營(yíng)。
2.4乙方應派駐工作人員進(jìn)入該項目現場(chǎng)辦公，負責協(xié)助招商及相應管理。經(jīng)甲方同意后，乙方有權按照雙方確認的招商計劃及租金低價(jià)進(jìn)行招商。在招商過(guò)程中，應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶(hù)作如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾;不得超越甲方授權范圍向客戶(hù)作出任何書(shū)面承諾;
2.5乙方應當配備一名經(jīng)理負責與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶(hù)接待工作，但乙方不得隨意向客戶(hù)承諾，如客戶(hù)提出附加條件，乙方須與甲方進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方認可后執行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任;
2.7未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過(guò)程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過(guò)程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料;
六、違約責任
1、關(guān)于該項目的任何問(wèn)題，由甲乙雙方指定的項目負責人協(xié)商解決;
2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應承擔違約責任;
3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;
4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的，甲方有權要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應承擔相應賠償。
七、合同解除
存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔責任;
1、因不可抗力因素導致合同無(wú)法執行時(shí);
2、本合同有效期屆滿(mǎn)。
八、爭議解決
如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。
九、補充條款
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托管理合同書(shū)8
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方被告物來(lái)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：________________________________
坐落位置：_______市________區_______路（街道）________號
四至：東______________南______________
西______________北______________
占地面積：____________平方米
建筑面積：____________平方米
委托管理的的業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來(lái)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________________________________________ 。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________________________________ 。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、___________________________
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、____________________。
第九條公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的清運、____________________
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、___________________________________。
第十二條管理與物來(lái)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務(wù)費；
2、___________________________________；
3、___________________________________。
第十五條業(yè)主和物來(lái)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、___________________等措施。
第十七條其他委托事項
1、________________________________________________；
2、 ________________________________________________；
3、 ________________________________________________ 。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_(kāi)____年。自_______年_______月______日______時(shí)起至_______年______月______日______時(shí)止。
第四章雙方權利、義務(wù)
第十九條
A 、甲方權利、義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì )）
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；
2、制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃、財務(wù)預算及決算；
4、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
5、審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務(wù)預算及決算；
6、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______；
7、在合同生效日起_________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第________項執行：
�。�1）無(wú)償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________；
8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_______日內向乙方移交；
9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其他方式償付；
10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
�。�1）______________________________________________________；
�。�2）______________________________________________________ 。
11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12、______________________________________________________ 。
B、甲方權利、義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
1、在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來(lái)使用人遵守；
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
�。�1）負責返修；
�。�2）委托乙方返修，支付全部費用；
�。�3）__________________________________________ 。
6、在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于；
7、在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第
項執行：
�。�1）無(wú)償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。
8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日_______日內向乙方移交；
9、當業(yè)主和物來(lái)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其他方式償付；
10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
�。�1）____________________________________________________；
�。�2）____________________________________________________。
11、協(xié)調乙方做好物來(lái)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12、_____________________________________________________。
第二十條乙方權利、義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來(lái)違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物來(lái)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實(shí)施；
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督；
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8、每___________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目；
9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；
10、合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料；
11、________________________________________________ 。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理。
1、房屋外觀(guān)：_____________________________________________________ 。
2、設備運行：_____________________________________________________ 。
3、房屋及設施、設備的維修、維護：_________________________________ 。
4、公共環(huán)境：_____________________________________________________ 。
5、綠化：_________________________________________________________ 。
6、交通秩序：_____________________________________________________ 。
7、保安：_________________________________________________________ 。
8、急修：_________________________________________________________ 。
小修_________________________________________________________ 。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：___________________________ 。
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來(lái)使用人收��；非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2、管理服務(wù)費標準的調整，按__________調整。
3、空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_______項處理：
�。�1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
�。�2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬(wàn)分之_______交納滯納金；
�。�3）_______________________________________________________ 。
第二十三條車(chē)位遇由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�
1、露天車(chē)位：__________________________________________________；
2、車(chē)庫車(chē)位：__________________________________________________ 。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連單位的維修、養護及其他特約服務(wù)，由當事人按實(shí)際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：
1、高層樓房電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
2、 ________________________________________________________；
3、 ________________________________________________________ 。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：
1、房屋共用部位的小修、養護費用，由________承擔；大、中修費用，由_______承擔；更新費用，由_________承擔。
2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由_______承擔；更新費用，由________承擔。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔；大、中修費用，由________承擔；更新費用，由_______承擔。
4、公共綠地的養護費用，由________承擔；改造、更新費用，由_______承擔。
5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由______承擔；大、中修費用，由______承擔。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲、乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付_______元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十五條本合同正本連同附件共________頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣________仲裁地仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ騙________人民法院起訴。
第三十九條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)______天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：____________________
乙方簽章：__________________
代表人：______________________
代表人：____________________
________年________月________日
_________年_______月______日
附件一：物業(yè)構成細目（略）
附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）
委托管理合同書(shū)9
甲方（委托人）：
住址（或企業(yè)住所）：
法定代表人： 身份證號碼或營(yíng)業(yè)執照注冊號：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人： 營(yíng)業(yè)執照注冊號：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
鑒于：甲方系 商鋪的購買(mǎi)者，乙方系專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)管理的公司；甲方委托乙方統一租賃運營(yíng)管理甲方購買(mǎi)的商鋪，乙方同意接受甲方的上述委托，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議，共同遵照執行。
第一條 委托租賃管理標的物
1、甲方于200 年 月 日簽約購買(mǎi)位于 座 層 號的商鋪，建筑面積為 平方米，總房款為 元人民幣，甲方同意將其購買(mǎi)的上述商鋪委托乙方進(jìn)行統一租賃運營(yíng)管理。
2、乙方應秉承誠實(shí)、信用的理念，盡謹慎、勤勉之責任，專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)心、積極、努力地完成受托事項，促進(jìn)甲方購買(mǎi)的前述商鋪租金上漲和物業(yè)升值。
第二條 委托管理期限
1、本合同約定的初始委托租賃管理期限為五年，從 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日起開(kāi)始向后推算，滿(mǎn)五年為一個(gè)委托租賃管理期。
2、乙方有權在初始委托租賃管理期限屆滿(mǎn)時(shí)，按本合同約定的條件單方面行使續約權，每次續約最長(cháng)期限可為五年，可連續續約三次，每個(gè)續約期應從初始委托租賃管理期（或前一續約周期）終止日的下一日開(kāi)始計算，甲方對此不持異議。
3、續約的程序為乙方應在本合同的初始委托租賃管理期限或任何續約期屆滿(mǎn)前至少三個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方是否行使續約選擇權。如乙方選擇續約，視為雙方同意延續本合同的約定條款，而無(wú)需簽訂新的委托租賃管理合同書(shū)；如乙方不選擇續約，本合同在初始委托租賃管理期限屆滿(mǎn)或任一續約期屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)終止。
第三條、商鋪的交付、開(kāi)業(yè)及優(yōu)惠條款
1、根據甲方與開(kāi)發(fā)商 簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，交房時(shí)間為20xx年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間為20xx年12月20日，但甲方同意在房產(chǎn)正式交付之前，乙方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并組織商戶(hù)提前進(jìn)場(chǎng)裝修，為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)作充分的準備，盡量提前正式開(kāi)業(yè)。
2、根據商業(yè)慣例，商鋪交付后，承租人享有免租裝修期，裝修期不計收租金；免租裝修期屆滿(mǎn)之日為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)時(shí)間，即開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于20xx年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商鋪，開(kāi)業(yè)時(shí)間可相應順延，但乙方應盡量控制和縮短商戶(hù)的裝修期，組織商戶(hù)提前開(kāi)業(yè)，甲方對此不持異議。
3、為培育市場(chǎng)，吸引商戶(hù)，營(yíng)造商業(yè)氛圍，甲方同意在市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起兩個(gè)月內給予承租人（商戶(hù)）免除租金的優(yōu)惠政策，免租經(jīng)營(yíng)期內承租人無(wú)需支付租金，甲方對此不持異議。
第四條 委托租賃的基本租金、增值租金和服務(wù)費
1、委托租賃的基本租金是甲方委托乙方對外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始委托租賃管理期第一年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；第二年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；自第三年度開(kāi)始至委托租賃管理期限屆滿(mǎn)（包括續租期）的基本租金為每平方米建筑面積每月 元。
2、委托租賃的增值租金是乙方盡謹慎、勤勉、專(zhuān)業(yè)之責任，有效實(shí)施市場(chǎng)統一招商、推廣、經(jīng)營(yíng)管理后實(shí)現的實(shí)際租金超過(guò)雙方約定該年度基本租金的上漲租金【實(shí)際收取商戶(hù)每平方米建筑面積每月的租金－該年度每平方米建筑面積每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四條第4款約定的辦法進(jìn)行分配。
3、委托租賃管理服務(wù)費是乙方努力完成受托事項，實(shí)現甲方之前述商鋪租金上漲目標后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的運營(yíng)管理費用和報酬，當增值租金＞0時(shí)，服務(wù)費按本合同第四條第4款的約定計提，當增值租金≦0時(shí)，甲方不向乙方支付任何服務(wù)費，乙方因統一租賃管理所產(chǎn)生的費用及所有損失均由乙方自己承擔。
4、增值租金具體按以下方式進(jìn)行分配：
經(jīng)乙方對市場(chǎng)整體策劃、推廣及運營(yíng)管理，使甲方商鋪對外出租且實(shí)際收取商戶(hù)的每平方米建筑面積每月的租金，超過(guò)雙方約定的該年度每平方米建筑面積每月的基本租金的：
第一年度增值租金分配方式：
A、當增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費由乙方享有；
B、當增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續執行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費由乙方享有。
第二年度增值租金分配方式：
A、當增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費由乙方享有；
B、當增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續執行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費由乙方享有。
第三年度開(kāi)始合同期屆滿(mǎn)增值租金分配方式：
A、當增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費由乙方享有；
B、當增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續執行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費由乙方享有。
第五條 基本租金、增值租金和服務(wù)費的支付與年度結算
1、起租日的約定。甲乙雙方同意本合同所述委托租賃的起租日為 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日，具體見(jiàn)本合同第三條的規定，但乙方應盡力組織提前開(kāi)業(yè)。如果因甲方未向開(kāi)發(fā)商 付清購房款且未向乙方辦理商鋪交付手續的，甲方計租時(shí)間順延，在此期間的所有租金收益歸開(kāi)發(fā)商享有。
2、基本租金的支付。在本合同約定的委托租賃期限內，乙方應按月向甲方支付其委托租賃房產(chǎn)的基本租金，計算方法為該年度每平方米建筑面積每月基本租金×甲方購買(mǎi)商鋪的建筑面積 平方米；具體標準為第一年度 元人民幣/月，第二年度 元人民幣/月，自第三年度開(kāi)始為 元人民幣/月；支付時(shí)間為每月的29號或之后三個(gè)工作日內支付。
3、租金的年度結算與支付。從起租日開(kāi)始滿(mǎn)12個(gè)月為一個(gè)委托租賃年度，年度期滿(mǎn)之日起一個(gè)月內，乙方應根據本合同第三條的規定進(jìn)行租金的年度結算和增值租金的分配，依據結算結果在下一委托租賃年度第二個(gè)月租金支付日之前將甲方應分得的增值租金支付給甲方，同時(shí)乙方按約計提應獲得的服務(wù)費。
4、甲方指定的收款帳號為：
戶(hù)名： ；
開(kāi)戶(hù)行： ；
帳號： ；
乙方以轉帳方式直接將月度和年度委托租賃租金支付至甲方如上帳號。甲方如更改帳號，需提前15天書(shū)面通知乙方，否則造成損失由甲方承擔。
第六條 稅費
甲、乙雙方同意按照國家稅收法律、法規的相關(guān)規定，各自按其所取得的收益（租金收益和服務(wù)費），分別繳納相應的稅費，國家稅務(wù)機關(guān)要求乙方代扣代繳的，乙方依法辦理，甲方對此不持異議。
第七條 委托租賃管理的范圍與方式
1、委托租賃管理的范圍包括市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)規劃、招商招租與市場(chǎng)推廣及管理、整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)與強化消費信用等，在上述范圍和本合同約定的委托期間內，乙方有權根據市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)策略，包括自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調整、優(yōu)化賣(mài)場(chǎng)人流動(dòng)線(xiàn)，自主確定租金調整政策、商戶(hù)選擇、商鋪組合出租，自主開(kāi)展整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)、強化消費信用管理等，甲方對此不得干涉。
委托管理合同書(shū)10
第一章 總則
第一條
第二條
第三條
第四條 本合同當事人 甲方： 乙方： 根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托乙方實(shí)行甲方指定范圍內的宿舍管理服務(wù)，特訂立本合同。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時(shí)位置： 第二章 宿舍管理服務(wù)內容 甲方要求乙方每天提供 24 小時(shí)宿舍管理服務(wù)。服務(wù)內容包括如下：
1.為本服務(wù)項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實(shí)行兩班兩運轉的模式工作(兩個(gè)白班、兩個(gè)夜班)，白班時(shí)間：7：00-19：00、夜班時(shí)間：19：00-7：00。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數和人員單價(jià)計算。
2. 負責看管公共區域設施設備及巡視，以免發(fā)生外來(lái)人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務(wù)時(shí)間內進(jìn)出管理區域的人員做好接待登記工作，謝絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入管理區域。
3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴格按照制度執行，在崗期間嚴
禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。
第三章 合同服務(wù)期限
第五條 委托管理期限為 12 個(gè)月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。
第四章 雙方權利與義務(wù)
第六條 甲方權利與義務(wù)
1.甲方有權檢查監督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。
2.與乙方密切合作，處理本合同履行過(guò)程中與甲方有關(guān)的事項。
3.按時(shí)足額支付服務(wù)費用。
4.在本合同規定的服務(wù)起止日辦理交接手續。
5.向乙方提供必要的場(chǎng)所和宿舍。
6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價(jià);
第七條 乙方權利與義務(wù)
1. 負責招聘、培訓和管理為本項目服務(wù)的宿舍管理人員。
2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持。
3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。
4. 乙方應定期、不定期對本項目宿舍管理人員服務(wù)工作進(jìn)行檢查監督，并做必要的記錄。
5. 除檢查和緊急處置需要外，未經(jīng)許可，乙方不得擅自動(dòng)用甲方所屬的任何設備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所。
6. 經(jīng)證實(shí)因乙方工作人員的工作失職或過(guò)錯行為，造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任。
7. 對甲方在工作中發(fā)現的問(wèn)題應及時(shí)有效給予解決。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第八條 宿舍管理服務(wù)費
1. (含稅)，折合每人每月人民幣元整。
2. 乙方于當月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當月的服務(wù)費用。
第六章 違約責任
第九條 在合同有效期內單方提出終止合同，需向對方支付一個(gè)月的服務(wù)費為違約賠償金，如出現第十三條的規定，甲方不需要承擔違約責任。
第十條 如甲方未能按期付款，在超過(guò)合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應收款0.3%的滯納金，但乙方延期提供發(fā)票導致甲方未能按期付款的除外。
第十一條 乙方應執行國家有關(guān)規定，負責乙方員工的勞動(dòng)保護和工作安全，并按照國家規定為乙方員工繳納五險和購買(mǎi)相關(guān)商業(yè)保險，乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛，甲方不承擔任何賠償或連帶責任。
第十二條 如出現以下情況，視為一般過(guò)錯，乙方應立即給予糾正，提交檢討報告，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失，給予賠償。
1、無(wú)正當理由在工作時(shí)間內不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍，導致崗位失控;
2、宿舍管理員在工作時(shí)間內睡覺(jué)，或者有其他玩忽職守行為者;
3、由于工作上的疏忽，未執行甲方制定的宿舍管理規定制度的;
4、宿舍管理員在工作中遇到問(wèn)題不請示、聯(lián)絡(luò )、匯報，給甲方造成較重損失;
5、宿舍管理員在工作中對甲方員工進(jìn)行威脅、恐嚇的;
6、對進(jìn)出宿舍內相關(guān)人員不盤(pán)查、不驗證，松懈怠慢，未造成嚴重影響者。
7、有其他與上述各項規定程度相關(guān)的行為。
第十三條 如出現以下情況，視為乙方有重大過(guò)錯，乙方應按照法律法規和合同的規定承擔相關(guān)的連帶賠償責任。同時(shí)甲方可以立即與乙方解除勞動(dòng)合同。
1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物，性質(zhì)惡劣，已經(jīng)經(jīng)公安部門(mén)報案認定的;
2、在宿舍范圍內動(dòng)手打人或斗毆的;
3、脫崗時(shí)間較長(cháng)(4小時(shí)以上)，給甲方造成較重損失者。
4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽，引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的。
5、有其他與上述各項規定程度相關(guān)的行為。
第七章 附則
第十四條 合同期滿(mǎn)前30日內，雙方可商談本合同續約事宜
第十五條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力。
第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭議均由 仲裁委員會(huì )依其仲裁規則仲裁解決。
第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。
第二十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。 以下無(wú)正文
甲方蓋章： 乙方蓋章：
代表(簽字)： 代表(簽字)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
委托管理合同書(shū)11
甲方：
乙方：
根據國家相關(guān)法律、法規及《重慶市物業(yè)管理條例》的規定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，現雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見(jiàn)，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守。
一、 委托物業(yè)服務(wù)期限
年 月 日到 年 月 日止。
二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內容
�、錢(qián)XXX公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。 ㈡信件、報刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三、 物業(yè)服務(wù)費每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě)：叁仟伍百元整)
四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標準
�、胖伟仓刃蚓S護
XXXX設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以?xún)?，白班1人，夜班1人;著(zhù)統一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴格執行交接班制度，認真填寫(xiě)交接紀錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責任明確;維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報;禮貌接待客戶(hù)，認真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的問(wèn)題，對與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區域內嚴重違反社會(huì )公德的行為;根據甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén)，嚴禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
�、妻k公區域及公共設施管理
每月定期對營(yíng)業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
�、撬姽芾�
負責XXXX的水電維修、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費，并負責水、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作。
�、裙箔h(huán)境衛生管理
清潔員設置1人每日對營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀(guān)，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。
�、上拦芾�
根據消防的要求，必須經(jīng)過(guò)培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
�、拾踩熑�
在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
�、诉`約責任
�、奔追竭`約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
�、惨曳竭`約責任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費20元，同時(shí)甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務(wù)費。 ①維修維護不到位，每次扣20元;
�、谛偶�、報刊丟失，每次扣20元;
�、塾绊懻５霓k公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元;
�、芤蛑刃騿T失職導致公共財物(不含現金及其它無(wú)法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣(大寫(xiě)：貳仟元整)不計息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。
�、毯贤陂g，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
�、捅竞贤�(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿(mǎn)合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續簽事宜。
�、挝幢M事宜雙方以書(shū)面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話(huà)： 電話(huà)：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
委托管理合同書(shū)12
合同登記編號：項目名稱(chēng)：__________________________
委托方：____________________________
(甲方)服務(wù)方：____________________________
(乙方)簽訂地點(diǎn)：____________省____________市(縣)簽訂日期：________年______月______日有效期限：________年______月______日至________年______月______日
依據《中華人民共和國民法典》的規定，合同雙方就___________________項目的技術(shù)服務(wù)(該項目屬____________計劃※)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、服務(wù)內容，方式和要求___________________________________________________________________(屬技術(shù)培訓合同應當填寫(xiě)培訓內容和要求、培訓計劃、進(jìn)度;屬技術(shù)中介合同應當填寫(xiě)中介內容和要求)
二、工作條件和協(xié)作事項___________________________________________________________________
三、履行期限、地點(diǎn)和方式____________________________________________________________________
四、驗收標準和方式技術(shù)服務(wù)或者技術(shù)培訓按____________標準，采用____________方式驗收，由____________方出具服務(wù)或者培訓項目驗收證明。
本合同服務(wù)項目的保證期為_(kāi)_________________。
在保證期內發(fā)現服務(wù)質(zhì)量缺陷的，服務(wù)方應當負責返工或者采取補救措施。
但因委托方使用，保管不當引起的問(wèn)題除外。
五、報酬及其支付方式(一)本項目報酬為(服務(wù)費或培訓費)：____________元。
服務(wù)方完成專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作，解決技術(shù)問(wèn)題需要的經(jīng)費，由______方負擔。
(二)本項目中介方活動(dòng)費為：____________元，由______方負擔。
中介方的報酬為：____________元，由______方支付。
(三)支付方式(按以下第______種方式)：①一次總付：______元，時(shí)間：____________②分期支付：______元，時(shí)間：__________________元，時(shí)間：____________③其它方式：____________________________
六、違約金或者損失賠償額的計算方法技術(shù)服務(wù)違反本合同約定，違約方應當按技術(shù)民法典實(shí)施條例第九十八條、第九十九條規定，承擔違約責任。
技術(shù)培訓違反本合同約定，違約方應當按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百零五條、第一百零六條規定，承擔違約責任。
技術(shù)中介違反本合同約定，違約方應當按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百一十二條、第一百一十三條、第一百一十四條規定，承擔違約責任。
(一)違反本合同第條約定，______方應承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：______________________
(二)違反本合同第______條約定，______方應承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：_________________
七、爭議的解決辦法在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，也可以請求__________進(jìn)行調解。
當事人不愿協(xié)商、調解解決或者協(xié)商、調解不成的，雙方商定，采用以下第______種方式解決。
(一)因本合同所發(fā)生任何爭議，申請____________仲裁委員會(huì )仲裁;(二)按司法程序解決。
八、其它(含中介方的權利、義務(wù)、服務(wù)費及其支付方式、定金財產(chǎn)抵押及擔保等上述條款未盡事宜)：
�、偬顚�(xiě)說(shuō)明一、“合同登記編號”的填寫(xiě)方式：合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點(diǎn)編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零。
各地區編碼按2260--84規定填寫(xiě)。
(合同登記序號由各地區自行決定)二、委托管理合同是指當事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同。
委托管理合同中包括技術(shù)培訓合同和技術(shù)中介合同。
技術(shù)培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項目的技術(shù)指導和專(zhuān)業(yè)訓練所訂立的合同。
技術(shù)中介合同是指當事人一方以知識、技術(shù)、經(jīng)驗和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進(jìn)行聯(lián)系，介紹、組織工業(yè)化開(kāi)發(fā)并對履行合同提供服務(wù)所訂立的合同。
三、計劃內項目應填寫(xiě)國務(wù)院部委、省、自治區、直轄市、計劃單列市、地、市(縣)級計劃，不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。
四、服務(wù)內容、方式和要求包括技術(shù)服務(wù)的特征、標的范圍及效益情況;特定技術(shù)問(wèn)題的難度、主要技術(shù)經(jīng)濟指標;具體的做法、手段、程序以及交付成果的形式。
屬技術(shù)培訓合同的此條款填寫(xiě)培訓內容和要求，以及培訓計劃、進(jìn)度。
屬技術(shù)中介合同此條款填寫(xiě)中介內容和要求。
五、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其它條件，雙方協(xié)作的具體事項。
屬技術(shù)培訓合同此條款填寫(xiě)培訓所需必要場(chǎng)地、設施和試驗條件，以及當事人各方應當約定提供和管理有關(guān)場(chǎng)地、設施和試驗條件的責任。
六、其它合同如果是通過(guò)中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件。
如果雙方當事人約定定金、財產(chǎn)抵押擔保的，應將給付定金、財產(chǎn)抵押及擔保手續的復印件作為本合同的附件。
七、委托代理人簽訂本合同書(shū)時(shí)，應出具委托證書(shū)。
八、本合同書(shū)中，凡是當事人約定認為無(wú)需填寫(xiě)的條款，應在該條款填寫(xiě)的空白處劃(/)表示。
甲方：________________________
乙方：________________________
時(shí)間：________________________
委托管理合同書(shū)13
甲方：廣州番禺奧林匹克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：珠海市奧德教育投資管理有限公司
為更好地整合教育優(yōu)勢和資源，使之更有利于孩子的教育、成長(cháng)，甲方將其所屬的“北京師范大學(xué)南奧實(shí)驗學(xué)�！币呀ǔ傻男W(xué)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小學(xué)”）全權委托乙方經(jīng)營(yíng)管理（以下簡(jiǎn)寫(xiě)為“托管”）。為明確雙方的責任和義務(wù)，特訂立以下合同：
一、小學(xué)簡(jiǎn)況
小學(xué)占地 m2，建筑面積為 m2，可辦班 個(gè)，可容生 名。于 年 月 日開(kāi)學(xué)，現有 個(gè)班 名學(xué)生、 位教職員工。
二、托管期限
甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理30年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需繼續托管，則另訂合同。
三、托管方式
甲方將業(yè)已投入小學(xué)的所有資產(chǎn)（見(jiàn)明細附表）在托管期間無(wú)償移交乙方，由乙方行使權屬所有者的全部權利進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
四、雙方責任
甲方：
1、在托管期內繼續提供必要的支持和相關(guān)條件。
2、在托管期內不干預乙方的經(jīng)營(yíng)管理。
3、在托管期內不調減已投入小學(xué)的資產(chǎn)。
4、在必要時(shí)，應乙方要求積極配合乙方解決須甲方到場(chǎng)的問(wèn)題。
乙方：
1、全面履行所有者的經(jīng)營(yíng)管理權，小學(xué)的學(xué)費及其它一切費用的收入歸乙方所有，小學(xué)教職員工的工資、福利、辦學(xué)經(jīng)費等一切費用均由乙方負責，乙方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、自我發(fā)展。
2、承認托管前甲方和有關(guān)辦學(xué)單位簽訂的有關(guān)合作辦學(xué)的協(xié)議、合同，并履行其中應由甲方履行的責任與義務(wù)。
3、對甲方已投入的資產(chǎn)負責維護、保養，如因教育實(shí)際需要而作變動(dòng)，應通報甲方。
4、負責托管期內新的教育投入。
5、努力整合有關(guān)資源，把學(xué)校辦出特色，使之具有較高知名度和品牌效應。
6、積極配合甲方塑造品牌、促進(jìn)銷(xiāo)售的宣傳活動(dòng)，為甲方企業(yè)形象的提升和經(jīng)濟效益的提高多作貢獻。
五、未竟事項的續辦
甲方原報批的“北京師范大學(xué)南奧實(shí)驗學(xué)�！焙踔胁亢透咧胁�，日后如政府有關(guān)部門(mén)批準興辦初中、高中部，則由甲方提供必要的土地，乙方負責土地以外的資本投入并負責興建和經(jīng)營(yíng)管理。
六、附則
1、本合同一式 份，雙方各執 份，簽字蓋章后生效。
2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，或以補充協(xié)議形式予以補充完善。
甲方：廣州番禺奧林匹克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
代表：
乙方：珠海市奧德教育投資管理有限公司
代表：
簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)：
委托管理合同書(shū)14
物業(yè)管理合同系無(wú)名合同之一種，其主要規范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務(wù)關(guān)系。
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：
一、甲方責任、權利、義務(wù)
1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監督權。
2.負責對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢(xún)與質(zhì)疑。
3.負責制定學(xué)校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽(tīng)取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4.負責按規定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。
5.負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務(wù)規定的行為提出意見(jiàn)。
6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。
二、乙方責任、權利、義務(wù)
1.按協(xié)議內容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱(chēng)號。
2.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執行。
4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。
5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。
三、委托管理主要內容
1.全校的綠化、美化工作。
2.教室公共部分的衛生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室)。
3.公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。
4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。
5.公共建筑部分的維修保養工作。
6.水電的維修管理與服務(wù)工作。
7.節能工作。
8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。
9.校領(lǐng)導辦公室的保潔和開(kāi)水供應工作。
11.學(xué)校人防工程的管理工作。
12.其它甲方需要委托的工作。
四、服務(wù)標準
乙方應按以下標準實(shí)現物業(yè)管理目標。
(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒(méi)有移交暫不作為服務(wù)范圍)
1.做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動(dòng)及重大節日的花卉擺放工作。
2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進(jìn)行養護，并做到：樹(shù)灌木完整，長(cháng)勢茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬、綠地無(wú)雜草、雜物，無(wú)堆物料。完好率應達到98%以上。
3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。
4.綠地、各種樹(shù)木的種植和調整工作應本著(zhù)美觀(guān)合理的原則進(jìn)行規劃管理。對各種古樹(shù)應重點(diǎn)保護，防止損傷和壞死。
5.校內的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應進(jìn)行立體綠化。
6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹(shù)木澆水應有計量。
(二)環(huán)境衛生工作
1.道路環(huán)境應整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2.陰井、排水設施應通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無(wú)糞便外溢。
3.衛生間應保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。
4.垃圾樓應保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時(shí)檢修和保養，杜絕事故發(fā)生。
5.校內垃圾應日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。
6.建筑物內外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
7.校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。
8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛生的現象要及時(shí)管理和清運。
9.根據節假 日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。
(三)公共場(chǎng)所維護工作
1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿(mǎn)意率應在98%以上。
2.電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，運行應正點(diǎn)。電梯間應干凈、整潔、明亮。
3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設備完好率應在98%以上。
4.水、電維修應24小時(shí)值班。要制定應急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。
5.節能措施得力，杜絕長(cháng)明燈、長(cháng)流水和跑、冒、滴漏現象。
6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全。
委托管理合同書(shū)15
工程名稱(chēng)：___________
工程地點(diǎn)：______________
總包單位： __________
安裝單位： __________
租賃單位：_________
_________市建筑起重機械委托代管協(xié)議書(shū)
委托方：__________(甲方)
代管方：____________(乙方)
為執行_________市建設管理部門(mén)對建筑起重機械安全管理的有關(guān)規定，甲方將自有起重機械設備委托乙方進(jìn)行托管，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特簽訂以下委托代管協(xié)議。
一、甲方的權利和義務(wù)
1.甲方(起重機械設備的產(chǎn)權所有方)自有塔式起重機臺、人貨 兩用施工升降機_____臺、貨用施工升降機_____臺，委托乙方代行管理。其起重設備的備案證證號分別為：塔式起重機：人貨兩用施工升降 機：貨用施工升降 機：
1.1甲方將性能良好、安全裝置齊全、保護裝置靈敏有效。
1.2甲方委托乙方代管時(shí)，提供每臺設備真實(shí)的原始技術(shù)資料、建筑起重機械備案證，原件交乙方保管，自己留復印件。
1.3在使用過(guò)程中因工程的需要增添的零部件、配件，由乙方代行解決，其產(chǎn)生的費用由甲方支付。
1.4在用設備，甲方向乙方每月繳納托管費(管理費)，從租賃費中扣除。其費額為：塔式起重機_______元/月;人貨兩用施工升降機______元/月;貨 用施工升降機______元/月。停置時(shí)的處置，以甲乙雙方的約定為準。
1.5設備在閑置時(shí)間的維修保養、轉場(chǎng)安裝前的維修或大修，產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。
二、乙方的權利與義務(wù)
2.托管時(shí)，查閱隨機的技術(shù)資料是否齊全，是否取得建筑起重機械備案證。
2.1新購設備或還未取得建筑起重機械備案證的起重設備應重新辦理建筑起重機械備案證再簽訂委托代管協(xié)議。
2.2乙方對所托管的起重機械設備的安全使用負責。
2.3負責設備在使用中日常維修保養。
2.4負責每月對在用設備進(jìn)行一次全面的檢查，發(fā)現的問(wèn)題(隱患)及時(shí)處理(解決)。更換零部件的費用，由甲方支付。使設備在良好性能的狀態(tài)下運作。
2.5執行建筑起重機械管理的有關(guān)管理規定和辦理程序。違反管理規定或違反辦理程序而受到的經(jīng)濟處罰，由乙方承擔。
2.6由于違反操作規程、設備“帶病”作業(yè)所發(fā)生的生產(chǎn)安全事故或“故障”造成的設備受損，由責任方負責并對其受損設備的損失負責。
三、其他
3.0本委托代管協(xié)議有效期_年(不低于3年)，自簽字之日起生效。
3.1有效期內，不再委托第三方托管。
3.2要解除協(xié)議，需提前一月告知對方，雙方同意后，方可解除協(xié)議。
3.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。發(fā)生糾紛或有疑議時(shí)，可邀請協(xié)會(huì )工作委員會(huì )仲裁或提交法院審理。
委托方__________承接方_________(章)
委托人：_________負責人：__________
________年____月___日________年___月____日
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