不動(dòng)產(chǎn)登記效力的研究論文
雖然《婚姻法解釋(三)》的這些規定對婚前或婚姻關(guān)系存續期間夫妻取得的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬的認定起到了一定的指導作用，以下就是由為您提供的不動(dòng)產(chǎn)登記效力研究。
但是社會(huì )上關(guān)于夫妻間不動(dòng)產(chǎn)歸屬的糾紛仍不能平息，問(wèn)題的關(guān)鍵在于對《婚姻法解釋(三)》中相關(guān)條文內“不動(dòng)產(chǎn)登記”的理解，涉及的問(wèn)題包括不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力、夫妻共同財產(chǎn)的認定，以及《婚姻法》與其他一般財產(chǎn)法律的聯(lián)系與區別等。筆者認為，對家庭內不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的處理，不能完全根據一般財產(chǎn)性法律的原理來(lái)作出規定，而應基于婚姻法的價(jià)值目標和立法目的，充分考慮到婚姻關(guān)系的身份性特征。
不動(dòng)產(chǎn)登記概述
不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記，是指經(jīng)權利人申請國家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)申請人的不動(dòng)產(chǎn)物權事項記載于國家不動(dòng)產(chǎn)物權登記簿的事實(shí)�！段餀喾ā返�9條規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外�！蔽覈捎玫氖堑怯浬е髁x和登記對抗主義相結合的雙軌物權變動(dòng)模式，即登記生效主義主要適用于不動(dòng)產(chǎn)的物權變動(dòng)，登記對抗主義主要適用于動(dòng)產(chǎn)的物權變動(dòng)的混合體系。
物權具有排他、追及等強大的效力，不動(dòng)產(chǎn)又是十分重要的社會(huì )生產(chǎn)和生活資料，這就需要權利人在不動(dòng)產(chǎn)物權發(fā)生變動(dòng)時(shí)進(jìn)行登記，使得當事人和第三人均可通過(guò)公示信息的查詢(xún)獲知該物權變動(dòng)前后的情況。不動(dòng)產(chǎn)登記能夠有效地協(xié)調動(dòng)態(tài)安全與靜態(tài)安全之間的沖突，尤其是通過(guò)登記將不動(dòng)產(chǎn)物權狀態(tài)明晰地記載于登記簿上，進(jìn)而向公眾公示，以確立和保護物權的存在，有利于促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟的良性運行與發(fā)展，保護交易安全，奠定信用基礎，維持社會(huì )經(jīng)濟秩序的穩定。
《物權法》第15條規定："當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力�！庇纱丝梢�(jiàn)，我國立法上未采用物權行為理論。本條意在區分合同生效與合同履行，未經(jīng)登記不影響合同效力，但登記是合同履行之必然要求，在登記生效要件主義下，不登記不發(fā)生物權變動(dòng)的效果。
我國夫妻財產(chǎn)制的類(lèi)型
夫妻財產(chǎn)制是關(guān)于夫妻婚前財產(chǎn)和婚后所得財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益、處分，以及債務(wù)的清償、婚姻解除時(shí)財產(chǎn)清算的根據等方面的法律制度根據我國《婚姻法》第17條、第18條、第19條的規定，我國現行的夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制，包括夫妻共同財產(chǎn)制、個(gè)人特有財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制三種形式，是法定財產(chǎn)制與約定財產(chǎn)制的結合。法定財產(chǎn)制涵蓋了夫妻共同財產(chǎn)制與個(gè)人特有財產(chǎn)制，適當地縮小了夫妻共同財產(chǎn)的范圍。約定財產(chǎn)制則排除法定財產(chǎn)制的適用，只有在婚姻當事人之間不存在財產(chǎn)約定或約定不明確、不合法的情況下才適用法定財產(chǎn)制。
《婚姻法》及其司法解釋下夫妻共有財產(chǎn)的演變1950年的《婚姻法》是中華人民共和國成立后頒布的第一部法律。除了提到女方婚前財產(chǎn)歸個(gè)人所有外，當時(shí)的夫妻財產(chǎn)制是“家庭財產(chǎn)制”。1980年《婚姻法》將“家庭財產(chǎn)制”改為“夫妻共同所有的財產(chǎn)”，并規定了約定財產(chǎn)制。1993年11月，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》，進(jìn)一步對夫妻共同財產(chǎn)與個(gè)人財產(chǎn)的'范圍、夫妻共同財產(chǎn)的分割、以及夫妻共同債務(wù)與夫妻個(gè)人債務(wù)的清償等問(wèn)題，增補了一些具體規定。2001年修正的新《婚姻法》在兩個(gè)方面作了修改和補充：一是完善法定財產(chǎn)制，明確列舉夫妻共同財產(chǎn)和夫妻個(gè)人財產(chǎn)的范圍;二是增補約定財產(chǎn)制的具體內容?。此后，最高人民法院分別于2001年和2003年通過(guò)了《婚姻法解釋(一)》和《婚姻法解釋(二)》，又于2011年頒布了《婚姻法解釋(三)》。不難發(fā)現，《婚姻法解釋(三)》的出臺與我國近年來(lái)日益復雜的社會(huì )關(guān)系和隨之改變的家庭觀(guān)念有著(zhù)密切關(guān)系。根據立法背景，《婚姻法解釋(三)》更多地是從解決實(shí)際問(wèn)題的角度出發(fā)，而不是從法律體系結構的邏輯性出發(fā)的總的來(lái)講是“遵循不動(dòng)產(chǎn)的來(lái)源與不動(dòng)產(chǎn)登記的公示原則;即來(lái)源于誰(shuí)的房屋，不因時(shí)間、婚姻關(guān)系而改變;只要是辦理房屋登記的，就推定為登記人名下的房屋”。該司法解釋是緊跟《物權法》的立法精神和結合社會(huì )變化而制定施行的。
因此，在依法律行為發(fā)生物權變動(dòng)時(shí)，登記實(shí)際上是合同的履行行為，同時(shí)也是物權發(fā)生變動(dòng)的形式要件。編輯老師為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)登記效力研究，希望對大家有所幫助。
【不動(dòng)產(chǎn)登記效力的研究論文】相關(guān)文章：
不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施論文03-31
基于云計算的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺建設研究的論文07-04
不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)模板11-08
推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作簡(jiǎn)報12-03
不動(dòng)產(chǎn)登記現狀調研報告3篇05-12
壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間實(shí)施方案12-12